23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37001: 匿名さん]

セキュリティーではタワマンがぜったい

[37002: 名無しさん]

>>37001 匿名さん
そりゃあ管理費何万も払ってるからね。戸建てでセコム、アルソックに入ればいい

>>36996 匿名さん
緑、閑静より眺望、高さを優先するところがお里が知れるって奴。

[37003: 名無しさん]

日本最高額のマンションは、
虎ノ門ヒルズタワーレジデンスですね

[37004: 匿名さん]

でも豪邸って建築費ビックリするほど高いぞ
良いの建てようとすると80坪の土地に豪邸建てても建築費2億超えてくるし
建築費舐めて土地にお金使ってショボい上物になるケース多いし
特に東京民は土地しかかからないって思い込んでるからね
s
>>37002
いや利便性もタワマンが良い
タワマンはだいたい駅から近い

[37005: 匿名さん]

>>37003 名無しさん
パークマンション檜町公園だろ
55億
表参道か原宿に68億のできるらしい

[37006: マンション検討中さん]

>>37001 匿名さん

>セキュリティーではタワマンがぜったい

って無差別にやらかそうとしている相手にはセキュリティ強いタワマンも

一旦関係がこじれて狙い撃ちしてくる相手には遠くからでも在宅の状態が分かってしまうという怖さがあるけどな。

[37007: マンション掲示板さん]

マンションは売りやすさが段違いだから、狙い撃ちしてくる人間から逃げやすいという点がある。
戸建ては売りにくくてしょうがない。

[37008: 匿名さん]

外側に窓を作らない壁みたいな家は、中でとんでもないことが起きていても誰もわからないから、本当に怖い。家人が全員縛られて拷問されていてもわからない。

５mぐらいの塀なら梯子一本で乗り越えられる

[37009: 評判気になるさん]

某邸宅のように入口に警備員を配置できたら安心安全ですね

[37010: 匿名さん]

警備員はさすがに無理でも皇居みたいに侵入警報センサーぐらいは常時オンにしておく方がいいだろうね。監視カメラとかはこれぐらいの大きさの邸宅だとほぼほぼ設置率100％だと思うけど、常に見ているわけにはいかないしペイント弾で容易に目潰しできるからね。セコムセンターのある大規模高級マンションと比べるとセキュリティー面で見劣りするのはしょうがない。

[37011: 匿名さん]

Ａ「ま、我々リーマンでは超高級マンションも豪邸もどっちも住めませんけどね」
Ｂ「確かに我々では無理ですな」
Ａ・Ｂ「ガハハハハ」



チャンチャン

[37012: 匿名さん]

結局今がバブルピークとか言う当初からの主張も東京都区部のマンション相場の上昇で裏切られ、売れ残り続出で値下げという期待も相次ぐ即日完売で裏切られ、損切りの売り優勢と言う割には転売部屋もほとんど出ないばかりか出れば分譲価格に利益の乗った高値で粛々と売れていく。コロナで一時はどうなるかと思ったが、思いがけずマンション相場は上昇を続け、オリンピックは延期となって結果的に竣工がオリンピックに間に合ってしまった。止めは三井不動産による東京ドームTOB、実のところ東京ドーム単体では東京ドームシティの再整備は困難だろうと考えられていた矢先の大大サプライズ、再開発効果による周辺相場の更なる上昇が期待されるようになった。ネガさんの期待はことごとく裏切られてきた。地域繁栄を祈ってお稲荷さんに手をあわしてきた無名の地元の人々の気持ちが天に通じたのだろう。そういう素朴な人々の願いの力は、うすっぺらなネガより強かった。

[37013: 匿名さん]

今年は供給数少ないからな
今年で判断するのは早計

[37014: 匿名さん]

みんな机は拭けたかな、ゴミはまとめたかい、宅配ピザは届いたかな？ビール買い出し部隊はコンビニから戻ってきたかい？社長の差し入れの寿司は届いたかな？

プシュッとビールを開けて、今年あったことをしみじみと噛みしめながら、今年も一年本当にありがとうと乾杯しよう。

来年はコロナをやっつけて、明るい年にしていこう。

[37015: 匿名さん]

今年は商業地を中心に地価の下落が始まってますね。
マンション価格、特に新築に関して述べると、さらなる下げトレンドが強まるのは至極当然だと思いますが。

[37016: 匿名さん]

>>37013 匿名さん
確かに今年は新築の供給数が少なくなると中古が値下がりしないのは至極当然の話ですね
来年からどうなるかが問題ですよね
今年はノーカンみたいなものなので

[37017: 匿名さん]

>>37015 匿名さん
都心の飲食店が潰れていってレベルの低い店や商業になれば都心の価値が下がるからそれは怖い
なんとか飲食店には持ち堪えて貰いたい

[37018: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=Hj9aIG3qHrM
広尾の凄まじい廃屋街
貴重だ
後世に残せると良いな

[37019: 匿名さん]

商業地地価下がると
商業地にするよりマンションにしたら儲かるのでは？って価値観になって
商業地が減るのとマンション供給数が増えるリスクがあるから怖い
結構悪循環

[37020: 匿名さん]

>>37019 匿名さん
大丈夫ですよ。商業用不動産マーケットの方がはるかにマンションマーケットより大きいですから、商業用不動産の下落→商業地の下落が、マンション価格上昇をキャップします。マンションはマイナーなセグメントですから、マンション価格が商業用不動産や商業地の価格を牽引することはありません。

[37021: 匿名さん]

森ビルの住友不動産とのタッグの六本木5丁目計画がどうなるかだな
六本木3丁目もして欲しいな

[37022: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=-Who1NOiS7Qs
築地市場跡地の大規模な食のテーマパーク構想で湾岸タワマンエリアの価格は間違いなく上がるな

[37023: 匿名さん]

仮にそうであれば湾岸というより中央区内陸では？築地は中央区内陸なので

[37024: 匿名さん]

中央区の中央通りより東側は湾岸エリアですから、湾岸で良いでしょう。

[37025: 匿名さん]

中央通りより東？銀座松屋や三越も湾岸？謎。ま、築地再開発アツいね

[37026: 匿名さん]

再開発再開発といってオフィスこれ以上増やしてテナントいるのかという話ですよね

古いビルもいつかは寿命がくるから、新しいの作り続ける必要があるとは思うけど、コロナ前の計画でヒルズ、東京、高輪と作りすぎな気もする。

港区ならともかく商業地に住みたい人が富裕層にいるのかという。落ち着いた住宅地を好むだろう

どうなるのかね

[37027: 匿名さん]

そもそもターゲットが日本人前提ではないかもよ？コロナで一過性あるとはいえ、ー少子高齢化のトレンドも変わらないだろうし。いわゆるインバウンド。銀座とか築地とかウォーターフロントとか。好きそうだよね

[37028: 匿名さん]

築地、明石町、湊、あたりは中央区の湾岸地帯。
これは多分、東京人なら誰も異論はないと思う。
しかしこの基準を、日本橋あたりまで持ち込んで良いのかは、議論の余地がある。

[37029: eマンションさん]

2020年以降の物件は、値下がらなければ勝ち、って感じになるのだろうね。
SUUMO値下がり幅最小ランキング（）が捗りそうだ。

[37030: 匿名さん]

それはそう
下手に都心のマンション買うなら
安めで広くそこそこ利便性の良い埼玉のマンション買う方が値下がりしなさそう
値段が高くなればなるほど値下がり額が大きくなる

[37031: マンコミュファンさん]

都心マンション買える人がもはや限られてるしね

[37032: 匿名さん]

>>37029 eマンションさん

天井のわからない港区の一部を除いては、上がるとこまで上がった感ありますよね。

[37033: 匿名さん]

>>37030 匿名さん

自分も千葉買うなら埼玉かな。

[37034: 匿名さん]

>>37030 匿名さん

ステータス求めないならそういうとこで良いよね
都心で買えば値下がりしないなんて時代は終わってる

少子高齢化もだがそもそも20年後30年後の子が高い金出してまで都心に住みたいって思うかが怪しい
30年前なんてみんな車車って言ってたのに今や車離れが深刻だし
これからもっとバーチャルな娯楽が発達していくわけだし価値観なんてすぐ変わる
今利便性あるところが20年後30年後の技術の発達でアドバンテージがあるとは限らないし
そもそも東京の人口が増えて田舎人口減って今度は東京の人口が転出超過って事は東京に憧れる人も減るって事だし

[37035: マンション検討中さん]

20日過ぎてもう仕事ないな、と思ってたらなんやかんやで細かい仕事が。
大して儲からんけどそれでも感謝しないといけないな。

[37036: 匿名さん]

億払って80平米のうさぎ部屋でドヤるって価値観がいつまで続くかだな
これまでは通勤があったからメリットがデカかったけど
今より数十年後はテレワークがもっと進んでるでしょうし
都心だからーで狭い部屋に住んでても羨ましくないって人増えそうだよね
そのうえで戸数の多いタワマンがバンバン供給されていき高額物件の競争が激化して需要が追いつかないみたいな

[37037: 匿名さん]

郊外はこれから外国人が本当に増えていくから、すでに外国人の方が多い団地とかありますがああいう環境になじめない人もいるのでは。

[37038: 匿名さん]

>37036
かといって田舎も空き家だらけでインフラも崩壊
年取ったニュータウンも真っ平
バランスとってどこ住むのって話だな

＊＊みたいな所に電気も水道も高い金かけるのもさっさと終わりにしてほしい

[37039: 匿名さん]

>>37038 匿名さん

郊外でいいでしょ
ショッピングモール近いそこそこ便利な場所

なるべく2013年以前から値上がりしてない所でなるべく便利なとこで買えばいい

[37040: 匿名さん]

池袋周辺が良いな

[37041: 匿名さん]

新宿は地盤良さげで安めで便利だからめちゃくちゃアリ
笹塚・幡ヶ谷・本町あたりに大規模マンション作っても売れるのでは？

[37042: eマンションさん]

＞天井のわからない港区の一部を除いては、上がるとこまで上がった感ありますよね。


同意
2019年以降の分譲物件は、年2％程度の減価なら勝ち
もう今はそういう時代

[37043: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=sDyoUJ7E4-w
湾岸タワマンいくんなら横浜駅のタワマンの方が良さそうだけどなあ
利便性はこっちの方が良いし
みなとみらい含めてベイエリアとしての完成度は段違いで横浜でしょ
街並みも洗練されてるし複合商業施設も強い

[37044: 匿名さん]

街並み求めるなら横浜駅タワマンよりみなとみらいタワマンだろうな
みなとみらいの再開発凄いし

[37045: 匿名さん]

横浜はみなとみらい周辺エリアから少しでも離れると団地が広がるスラムだよ。

[37046: eマンションさん]

日本政府が脱炭素に向けて完全に舵を切った。これは歴史的な産業革命と言っていい。天文学的な投資金額が世界そして日本全土に流れる、投資がさらなる投資と消費を連鎖的に呼び込む。インフレはもう避けられん。

2021年以降は不動産市場にも凄まじい金が流れるはずだ。

[37047: 匿名さん]

>>37045 匿名さん
それ言ったら広尾もスラムだろ
そんなとこ行かなければいいだけだし

[37048: 匿名さん]

>37046

Ｗ

>37047

横浜の方が断然エグいよ。知ってると思うけど。

[37049: 評判気になるさん]

なんか業者さんが年末年始に入ったのか、
今後の都心の不動産値上がるぞポジトークのコメがやけに少くなってないか？

[37050: 匿名さん]

さすがに諦めたのでしょう。

[37051: マンション検討中さん]

>>37049 評判気になるさん

気のせいやろ

[37052: 匿名さん]

来年こそはマンションたくさん分譲することを祈りたい。こんな数少ないのおかしいやろ。

[37053: 匿名さん]

>>37045 匿名さん
>>37048 匿名さん
湾岸と変わらんよ。

>>37046 eマンションさん
だからお金は環境ビジネス、ITに向かうから、不動産以外に流れるんだよ。脱炭素は人口が大幅減少する2050年が目標。マンション需要は減退の一途。インフレも選別される。

[37054: 匿名さん]

>>37052 匿名さん
在庫は沢山あるよ。

[37055: 匿名さん]

https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_202012_post_198835/

意外とオフィスは落ちず
これから？

[37056: 匿名さん]

>>37044 匿名さん

横浜でみなとみらいのタワマン住んでる、というと、東京でいう港区住んでます、くらいの扱い。これはまじで

[37057: 匿名さん]

>>37056 匿名さん
港区住んでますは、山手の戸建てに住んでますでしょ。
みなとみらいのタワマン住んでますは、ニコタマのライズ住んでますレベルでは

[37058: 通りがかりさん]

>>37057 匿名さん

山手の土地、今お安いですからね。

[37059: 匿名さん]

日経平均株価（２２５種）は一時、１９９１年４月以来、約２９年８か月ぶりに２万７０００円台を回復した。

エグい位だ

[37060: 匿名さん]

株が凄いことになってきたね。
株持っていないとますます格差広がるよ。
インフレ来るからとりあえず株買っとけ。
投資していないとマンションすら買えなくなるよ。

[37061: 名無しさん]

>>37060 匿名さん

トウシロが買い出したらそろそろドボンやな。
年越しはノーポジです。

[37062: 匿名さん]

年越しもノーポジです
じゃなくて
年越しはノーポジです
なら偉いやんｗ

兄貴、さすがです

[37063: 名無しさん]

ちゃんと遺書書いて死なないとこうなる
といういい例

https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/%E6%A2%85%E5%AE%AE%E8%...

[37064: 匿名さん]

日本に関してはインフレ来ないですよ。
欧米諸国に比べてお金の刷り方が弱いですし。
地価も下がりましたし日本のマンションでインフレを述べるのはちょっと詐欺に近いかな。

[37065: 匿名さん]

>>37063
ウチは別に金持ちじゃないけど
親とはそういう話したことないからどこに何がってのは全く分からないな。
家自体は弟が住んでるんで、そのまま継げばいいと思うけど
手続きとか関わってくるから何かと面倒だよね。

[37066: 匿名さん]

親が金持ちで相続で揉めるってのも分からんでもないね。

[37067: 匿名さん]

このスレでも田舎の実家に親が住んでるけど
親が死んだあとも東京にずっと残るからどうしようかってのもいるだろうしね。

[37068: 匿名さん]

今日3人
明日2人or3人
飲みに誘われたけど店やってんのかね。
閉じこもってて世間ズレしてるから世の中の動きがさっぱり分からん。
せいぜいネットの数字で確認する位で体感が全くない。

[37069: 匿名さん]

>>37064 匿名さん
インフレ来る来ると絶叫してるのは不動産屋だよ。
奴らの理屈はインフレが来るからマンション買っといて値上がりしたら売ればいいだからな。
完全に詐欺だよ。

[37070: eマンションさん]

2021年はインフレが間違いなくキーワードになると思う。コロナ禍の緊急財政支出、脱炭素化への前代未聞の投資の開始、これらによって現金の価値の著しい低下を覚悟しよう。

銀行が融資してくれるのは不動産向けだけだよ。株には融資してくれんからね。

[37071: 匿名さん]

インフレマンまた出たｗ

[37072: 匿名さん]

若葉まだとれんのか

[37073: 匿名さん]

＞インフレ来る来ると絶叫してるのは不動産屋だよ。

違うでしょ

[37074: 匿名さん]

若者の車離れ　嘘でした

[37075: 匿名さん]

若者は車離れ　僕が車持ってないのも当然


ただ単に中流から下流へ落ちた人ってだけでした。

[37076: 匿名さん]

確かに全力で有り金はたいて不動産を買うのはどうかと思うんだけど、ポートフォリオの一部を不動産で持つことで将来来るかもしれない資産インフレに備えるというのは合理性がある。それに法人の節税にもなるわけだし、23区に限って言えば駅近のマンション好適立地はすでに何らかの建造物で埋め尽くされていると言って良いので、今後駅近マンション価格が上がる余地はあるよ。

当然、それが手に入れられない人は妥協して駅から遠いところに行くわけで、もっと安かったところも高くなるというある意味買い手にとっては悪循環に陥るんだろうね。

[37077: 匿名さん]

>>37076
確かにポートフォリオの一部だよね。やっぱり主力にはならないけどね。
精神安定剤みたいなもんだわね。

[37078: eマンションさん]

当たり前だけど格差社会は資産の規模の差からはじまってる。無き者は2021年以降のインフレで残念ながら苦しくなるだけ。家賃、食料品、サービス等の値上がりが単純作業から得られる職種の報酬を凌駕する。

これが資本主義の現実。

[37079: 匿名さん]

ホームアローンって映画があるんだけど、家族でクリスマスに旅行に行ける子供がゴロゴロいる豊かな大家族の少年の豊かさや賢さと、繁栄から取り残された泥棒コンビの惨めさや愚かさとの対比がちょっとエグいよね。あれは一種の洗脳だね、貧困は罪だという洗脳。

チップで食っているほぼほぼ無給に近い移民たちが、高給もらって大きな家に住んでいるアメリカ市民に奉仕している国でインフレが進んで不動産や株価がバカ上がりしてきたのを見ていると、日本もいずれそうなるかもしれないね。

資産があって貧困から抜け出せる原資をつみあげられる人と、資産がなくて稼いだ分だけ家賃や生活費に吸い取られて手元にほとんど残らない貧困に固定された人に二極分解する時代がいずれ来るかもしれない。インフレがすすめばいずれは持てるものと持たざる者の差は開くばかり。費用と資産の差が理解できる人のみが救われるのだろう。

[37080: 匿名さん]

インフレになっても給料は上がるわけないからスタグフレーションになる。
そうなると貧困層が激増して治安は非常に悪化するよ。
日本も日が暮れたら外は歩けなくなるな。

[37081: 匿名さん]

（セーフティネットの事は一旦置いといて）

仕事せなあかんちゅうわけやね。
働かなあかんっちゅうわけやね。

[37082: 匿名さん]

今日のような日があるので株売るのもリスクがあるね。
上げ相場のときは一気に上がってしまって下がらないことが多いから。
目先の上げ下げは無視して長期投資に徹するのがいいよ。
マーケットに居続けないと美味しいところを逃してしまう。

[37083: eマンションさん]

給料上がらないのはAIに取って変われちゃう単純作業の職種。成長産業で個人の強みを持ってればここでも格差報酬。

貧困層が増えるかどうかは分からないが貧困層がより貧困になっていくだろうね。

[37084: 匿名さん]

マイナンバーと監視カメラの顔認識機能でセキュリティは万全だと思うよ。

そのうち横断歩道を信号が赤で渡ると全国ネットで顔と名前がテレビで晒される時代がくるかもなあ。ますます貧困者は囚人と同じになるだろう。

[37085: 匿名さん]

基本的に人手不足だから、何かしら仕事はあるはずだよ。

[37086: 匿名さん]

>>37083 eマンションさん
お前が言うような人間が日本人の中にどれだけいるんだよ。
大多数はそうじゃないんだから、貧困層が激増するのは間違いないんだが。

[37087: eマンションさん]

勝ち組がそういう人達。人数は知らんけど。

[37088: 匿名さん]

明日は大納会か、ポジション外して様子見になる人、年明けの更なる高値を期待して持ち続ける人、空売りして慌てて買い戻して損切りする人、皆さん今年は本当にご苦労様でした。暖かいマンションでこの正月はステイホームしましょう。

[37089: 匿名さん]

世間様はコロナ以降、出張って相当減ってるのけ？

リニアはもう無理っぽいのけ？

数年遅れる事はあっても威信を掛けてやりきる話なのけ？

[37090: 匿名さん]

大発会晴れ着
お母さん食堂

現在、この辺りがターゲットになってる模様

[37091: eマンションさん]

中古でいい物件だな、けど値段が強気すぎて成約しないだろうと高をくくってた物件が最近どんどん成約されて広告掲載から外されてる、、皆もそんな風に感じてませんか？

[37092: 匿名さん]

>>37091
確かにそう感じるのはあるね。
ただ、そんなに何年も昔から見てる訳ではないので
元々そういうものなのか、今が特にそうなのかは判断つかないけどね。

[37093: 匿名さん]

こっちも多少色眼鏡で見てるから余計にね。

[37094: eマンションさん]

値段が変わってないのは賃貸家賃だけ、まあこれは実需だし、引っ越しも控えるのかなコロナ禍で。

[37095: マンション検討中さん]

豊海の再開発マンションはどうですか？

[37096: 周辺住民さん]

>>37084 匿名さん
シンガポールがまさにそうですね。あそこは移民以外の貧困層はいないってことにはなってるけど。

[37097: 匿名さん]

>>37096
中国なんかもそんな感じらしいけど、その昔どこかの＊＊＊＊が勧誘のために配ってたマンガみたいな監視社会が本当に来るとは思わなかったよ。人間にバーコードを刺青するかわりに、人相が指紋のように画像から個人を特定するというところまではさすがに想像できなかったようだが、彼はあそこにいるぞ！なんて監視カメラの前でビッグブラザーの手下が叫んでいるところなんか、本当に今まさに我々の住む社会なんだ。

[37098: 匿名さん]

アスタリスク四文字は英語でReligious Cultのことね

[37099: 匿名さん]

>>37079 匿名さん
2極化が進みすぎると戦争になったり革命が起きて格差をぶち壊そうとする動きが起きる。
フランス革命、ロシア革命、ヒトラーの台頭、中国の共産化などすべて貧困層の不満が爆発したことで起きたこと。
結果はろくでもないものになった。
だから政府はそうならないように格差が広がったら修正しようとするよ。
高所得者への課税強化とか。

[37100: 匿名さん]

>>37099 匿名さん

今先進各国がその格差社会になってるね。
日本のレベルとは違いすぎて日本人ではなかなか理解できないけどね。