23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[36951: 匿名さん]

戸建かマンションかって永遠のテーマだけど
タワマン派は戸建て興味ないイメージ
もちろん戸建て派もタワマン興味ないと思うけど
低層派はタワマンも戸建てもどっちもいけるイメージ

[36952: 匿名さん]

>>36950 匿名さん
最近だと都市型豪邸だとこういうの流行り
鉄筋でこれ建てたら建築費だけで2億は下らない
あとインナーガレージの場合はガレージも床面積も含まれるから固定資産税も建築費もかかる
並列3台止めれるならガレージだけで70平米とかだし
でも泥棒入る隙がなくプライバシー完璧で採光は中庭で取る
合理性重視の堅牢な邸宅

[36953: 匿名さん]

>>36952

庭木の緑もほとんどないし、外部との繋がりもない。ご近所付き合いをしない人が住んでいそうだ。近所に作られたら景観の破壊だと反対運動をやりたくなるようなひどい住宅。

[36954: 匿名さん]

>>36952 匿名さん
　かっけぇ

[36955: 匿名さん]

>>36952
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1948909...
南麻布で13億で売りに出てる新築の豪邸もこんな感じだった
リビングがとてつもなく広く天井高3.3mでルーフバルコニー付き
動画もある
外国のデザイナーがデザインしたらしい

[36956: 匿名さん]

>>36953 匿名さん
これだけデカけりゃ中庭あるしそこに庭木あるんだろ
何も道路側に庭見せなくて良いだろって造りだし

[36957: 匿名さん]

お買い得
なのか？
レベル違いすぎて分からんが
パークマンション檜町公園はこれぐらい広くて55億だったわけだし

[36958: 匿名さん]

クローズ外構が防犯性高いとは単純には言えない。死角も増えるから。玄関に待ち伏せされたら終わるし。こういった目に付く物件を作るのがこれからの時代に合っているのか疑問である。

[36959: 匿名さん]

>>36955
戸建ての相場知らないが
マンション基準で考えたら坪1400万近いんじゃ…
建物面積450平米だけどガレージと階段の面積引いて350平米あるぐらい？
凄いけど高いなー
住建ハウジング出てた松濤の11億の豪邸ずっと住建ハウジングのサイトに残ってるから
戸建てってやっぱり売りにくいのか単純に高すぎて買えないのか分からんな

[36960: 匿名さん]

土地あるかないかでしょ

[36961: 匿名さん]

勉強頑張って公務員や上場企業リーマンになっちゃ買えないって事やね。
脱サラしないとほぼ無理って訳やね。

他人事の様に言ってるけど俺もやっぱり無理って話だねｗ

[36962: 匿名さん]

>クローズ外構が防犯性高いとは単純には言えない。死角も増えるから。玄関に待ち伏せされたら終わるし。

まあまあ。そこまで水をさすこともあるまい。

[36963: 匿名さん]

でも日本長者番付けトップ100の人は戸建て派多いね
このレベルの人になると売る事なんて気にせず住環境重視で戸建てなんだろうけど
田園調布3丁目に超豪邸二軒建てたりハワイの超高級マンション26億で買った人とかもいるし
松濤に500坪の豪邸建てた人もいる
桁違いすぎてなあ

[36964: 匿名さん]

>>36936 匿名さん

素敵な邸宅だと思うけど
戸建てでここまでの家を建てるには23区なら最低2億は必要って考えると
ステータスで言えば80平米の湾岸タワマンを8000万で買った方がステータスのコスパは良いな
こういう家は買えて開業医からだろうし高給リーマンは不可能に近いけど
湾岸タワマンなら手が届く
やっぱりマンションの方が売りやすいよね

[36965: 匿名さん]

じゃあ実際どれが1番高級感あるんだ？
戸建て・低層マンション・タワマン

[36966: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
この戸建てが目黒区の八雲とか柿の木坂とかにあるなら同じぐらい

[36967: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
どれもでしょ。
人に依って価値観は違うので

[36968: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
うーん選べん
俺が超富裕層になったら全部ほしいな

[36969: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
関係ないけど低層で高級感あるマンションってほとんど賃貸か定借だよね
ラトゥール代官山
ラトゥール南麻布
グロブナープレイス
広尾ガーデンズフォレスト
麻布ガーデンズウエスト
とか
分譲で赤坂檜町ザタワーとかザコート神宮外苑に匹敵するマンションってあるのか？

[36970: 匿名さん]

>>36969 匿名さん
立地が閑静ではないがパークハウスグラン千鳥ヶ淵
天井高では檜町ザタワーや戸建てのスペックには見劣りするけど

[36971: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_94677395/
1億5500万円の名古屋の新築の建売の邸宅
東京じゃないけどデザイン良いから持ってきた
プラウド元麻布好きだからこういう色味好きなんだよなあ
低層マンションってシルバーとか多いけど濃い色味も良いよね

[36972: 匿名さん]

戸建ては階段あるから老後辛いよね

[36973: 匿名さん]

>>36972 匿名さん
豪邸には戸建てでもふつうにエレベーターあるからな
オプションみたいなもんすうひゃくまんでつけられるよ

[36974: 匿名さん]

>>36971 匿名さん

この会社のつくる戸建て、毎回似てるんですけど、結構いいですよね。1.5億だしたら名古屋ならこんな豪邸住めるのに、東京のマンションは高いなぁ、、といつも思いながらみてます。

[36975: 匿名さん]

個人的にお金が有り余るほどあったら住みたいのは、神園町の海老○さんのとこか、ラトゥール南麻布かな！公園近いのが理想
夢だけどね

[36976: 名無しさん]

業者は一生懸命否定するけど戸建中古はほぼ売れない。土地代を除いて。だから投資を考えたとき戸建は選択肢にならない。
マンションで例えるなら、癖が強すぎない戸建を前提としてもペントハウスのプレミアム部屋を中古で売ろうとするようなもの。

[36977: 匿名さん]

>>36976 名無しさん

よっぽど立地がよくないとね。買うならそこで死ぬくらいの思いがないと買えないわ個人的には

[36978: 匿名さん]

>>36974 匿名さん
1.5億なら湾岸タワマンなら150平米買えるから
こことそんな広さ変わらないよ

[36979: 匿名さん]

戸建ての邸宅は金持ちの道楽みたいなもんだしな
そりゃ自分の好きなデザインで家建てれたら楽しいだろうし住み心地も良いよね
売る事は考えるとショボい内装の方が良いし
高級マンションなんて大抵内装ショボいけど売れる

[36980: 検討板ユーザーさん]

>>36976 名無しさん
流動性、投資なら株、有価証券。マンションは選択肢にならない。

[36981: 検討板ユーザーさん]

>>36965 匿名さん
戸建て、低層、タワマン（21世紀の団地）の順。

[36982: 匿名さん]

しょぼいと言うけれど、どんなにお金をかけた内装か知らないが、個人の趣味バリバリの家は波長があわないと醜悪なだけだよ。それに個人的な事情で作られた細かな作り込みが、同じ事情を共有しない人にとっては単なる無駄でしかない。

万人に受ける最大公約数的な作り方をするマンションの方が、多くの人にとって欠点が少ないと思う。リゾートマンションとかで個人の趣味全開でリフォームした物件を内見した時があるけれど、どうしてこうなったみたいなのがあってパスしたことがある。

[36983: 匿名さん]

>>36982 匿名さん
そういうのを負動産というんだよね。

[36984: 名無しさん]

まさに中古戸建の内装写真なんか悪趣味で見てられない。せめて団信でチャラになって売り出したんだと思いたい。

[36985: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=qstlwS4UrXw
超高級住宅街の青葉台は本当に凄いけどこの上に飛行機通るようになるもんな…
さすがにここまでの豪邸は防音凄いから大丈夫だろうけど
上に飛行機飛ぶのは怖いよね

[36986: 匿名さん]

>>36985 匿名さん

青葉台といえば美○ひばりさん
この後ゴタゴタだから、結局お金があってもうまく使えないと不幸になるということ

[36987: 匿名さん]

https://itochu-sumai.com/kosugigotencho/penthouse/

一億、最上階、公園前
如何でしょう

[36988: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/sp/ikkodate/aichi/sc_114/pj_94344287/?kbn=6&bku=%...

都心なら60平米あまりの狭小マンションしか住めないなに、名古屋だとこんなとこ住めるんか…

[36989: マンコミュファンさん]

そもそも名古屋なんかに住みたくないからね。
根本的なところが間違っている。

[36990: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=U3tutYdsst4
都内の高級住宅街で駅遠いけどやたら区画広くて道も広い邸宅街
1分55秒のやつなんて10億は余裕でそうな感じ
ほとんどの家が5億超えるかな

[36991: 匿名さん]

田舎出身なので豪邸よりタワマンに憧れる
東京の7割の人は豪邸よりタワマンに憧れてるでしょ

[36992: 匿名さん]

>>36991 匿名さん
子や孫の人数に依存する。子が多い家庭は戸建て志向強いな。

[36993: eマンションさん]

>>36991 匿名さん
金がないから、楽だからタワマン。豪邸は雲の上。

[36994: 匿名さん]

>>36991 匿名さん
俺の嫁は東京生まれ東京育ちだがタワマンに住むなんて死んでもイヤだって。
窓を開けて外の風を感じられないのも信じられないからダイレクトウインドウなんてあり得ないらしいよ。
田舎者の考え方はわかんないんだよね。

[36995: 匿名さん]

なお、青葉台の戸建てに住んでる会社の同僚の子も同じようなこと言ってました。
湾岸埋立地に住んでる田舎者には東京の人の感覚は理解できないかな？

[36996: 匿名さん]

俺も東京生まれ東京育ちだがタワマン景色よさそうでいいと思うけどね
タワマン住みたい奴は田舎で戸建ては都会みたいなレッテル張りしない方がいいよ

[36997: 匿名さん]

>>36990 匿名さん
ここって駒沢公園の近くなんだね
この辺の金持ちは凄いな

[36998: 匿名さん]

同じ額でタワマンと戸建てならタワマンのほうが設備や立地がいいのでタワマン
５億以上軽く出せて豪邸建てられるレベルなら戸建てがいいな

[36999: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=MxH2I0GvPWs
ミサワホームのCMの世田谷の豪邸にビックリしたな
10億は超えてくるかな
このレベルの豪邸を都心の低層エリアに建てても周りにマンションあるから
プライバシー面で悲惨だから世田谷の低層エリアに凄い豪邸集まるのは当然の流れなんだろうな

[37000: 匿名さん]

>>36994
好みの問題だけど
最近のタワマンのダイレクトウインドウで足下までガラスなの
怖い…見栄えは良いんだけどね
でも大抵の人は受け入れてるてるからみんな大丈夫なんだな

[37001: 匿名さん]

セキュリティーではタワマンがぜったい

[37002: 名無しさん]

>>37001 匿名さん
そりゃあ管理費何万も払ってるからね。戸建てでセコム、アルソックに入ればいい

>>36996 匿名さん
緑、閑静より眺望、高さを優先するところがお里が知れるって奴。

[37003: 名無しさん]

日本最高額のマンションは、
虎ノ門ヒルズタワーレジデンスですね

[37004: 匿名さん]

でも豪邸って建築費ビックリするほど高いぞ
良いの建てようとすると80坪の土地に豪邸建てても建築費2億超えてくるし
建築費舐めて土地にお金使ってショボい上物になるケース多いし
特に東京民は土地しかかからないって思い込んでるからね
s
>>37002
いや利便性もタワマンが良い
タワマンはだいたい駅から近い

[37005: 匿名さん]

>>37003 名無しさん
パークマンション檜町公園だろ
55億
表参道か原宿に68億のできるらしい

[37006: マンション検討中さん]

>>37001 匿名さん

>セキュリティーではタワマンがぜったい

って無差別にやらかそうとしている相手にはセキュリティ強いタワマンも

一旦関係がこじれて狙い撃ちしてくる相手には遠くからでも在宅の状態が分かってしまうという怖さがあるけどな。

[37007: マンション掲示板さん]

マンションは売りやすさが段違いだから、狙い撃ちしてくる人間から逃げやすいという点がある。
戸建ては売りにくくてしょうがない。

[37008: 匿名さん]

外側に窓を作らない壁みたいな家は、中でとんでもないことが起きていても誰もわからないから、本当に怖い。家人が全員縛られて拷問されていてもわからない。

５mぐらいの塀なら梯子一本で乗り越えられる

[37009: 評判気になるさん]

某邸宅のように入口に警備員を配置できたら安心安全ですね

[37010: 匿名さん]

警備員はさすがに無理でも皇居みたいに侵入警報センサーぐらいは常時オンにしておく方がいいだろうね。監視カメラとかはこれぐらいの大きさの邸宅だとほぼほぼ設置率100％だと思うけど、常に見ているわけにはいかないしペイント弾で容易に目潰しできるからね。セコムセンターのある大規模高級マンションと比べるとセキュリティー面で見劣りするのはしょうがない。

[37011: 匿名さん]

Ａ「ま、我々リーマンでは超高級マンションも豪邸もどっちも住めませんけどね」
Ｂ「確かに我々では無理ですな」
Ａ・Ｂ「ガハハハハ」



チャンチャン

[37012: 匿名さん]

結局今がバブルピークとか言う当初からの主張も東京都区部のマンション相場の上昇で裏切られ、売れ残り続出で値下げという期待も相次ぐ即日完売で裏切られ、損切りの売り優勢と言う割には転売部屋もほとんど出ないばかりか出れば分譲価格に利益の乗った高値で粛々と売れていく。コロナで一時はどうなるかと思ったが、思いがけずマンション相場は上昇を続け、オリンピックは延期となって結果的に竣工がオリンピックに間に合ってしまった。止めは三井不動産による東京ドームTOB、実のところ東京ドーム単体では東京ドームシティの再整備は困難だろうと考えられていた矢先の大大サプライズ、再開発効果による周辺相場の更なる上昇が期待されるようになった。ネガさんの期待はことごとく裏切られてきた。地域繁栄を祈ってお稲荷さんに手をあわしてきた無名の地元の人々の気持ちが天に通じたのだろう。そういう素朴な人々の願いの力は、うすっぺらなネガより強かった。

[37013: 匿名さん]

今年は供給数少ないからな
今年で判断するのは早計

[37014: 匿名さん]

みんな机は拭けたかな、ゴミはまとめたかい、宅配ピザは届いたかな？ビール買い出し部隊はコンビニから戻ってきたかい？社長の差し入れの寿司は届いたかな？

プシュッとビールを開けて、今年あったことをしみじみと噛みしめながら、今年も一年本当にありがとうと乾杯しよう。

来年はコロナをやっつけて、明るい年にしていこう。

[37015: 匿名さん]

今年は商業地を中心に地価の下落が始まってますね。
マンション価格、特に新築に関して述べると、さらなる下げトレンドが強まるのは至極当然だと思いますが。

[37016: 匿名さん]

>>37013 匿名さん
確かに今年は新築の供給数が少なくなると中古が値下がりしないのは至極当然の話ですね
来年からどうなるかが問題ですよね
今年はノーカンみたいなものなので

[37017: 匿名さん]

>>37015 匿名さん
都心の飲食店が潰れていってレベルの低い店や商業になれば都心の価値が下がるからそれは怖い
なんとか飲食店には持ち堪えて貰いたい

[37018: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=Hj9aIG3qHrM
広尾の凄まじい廃屋街
貴重だ
後世に残せると良いな

[37019: 匿名さん]

商業地地価下がると
商業地にするよりマンションにしたら儲かるのでは？って価値観になって
商業地が減るのとマンション供給数が増えるリスクがあるから怖い
結構悪循環

[37020: 匿名さん]

>>37019 匿名さん
大丈夫ですよ。商業用不動産マーケットの方がはるかにマンションマーケットより大きいですから、商業用不動産の下落→商業地の下落が、マンション価格上昇をキャップします。マンションはマイナーなセグメントですから、マンション価格が商業用不動産や商業地の価格を牽引することはありません。

[37021: 匿名さん]

森ビルの住友不動産とのタッグの六本木5丁目計画がどうなるかだな
六本木3丁目もして欲しいな

[37022: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=-Who1NOiS7Qs
築地市場跡地の大規模な食のテーマパーク構想で湾岸タワマンエリアの価格は間違いなく上がるな

[37023: 匿名さん]

仮にそうであれば湾岸というより中央区内陸では？築地は中央区内陸なので

[37024: 匿名さん]

中央区の中央通りより東側は湾岸エリアですから、湾岸で良いでしょう。

[37025: 匿名さん]

中央通りより東？銀座松屋や三越も湾岸？謎。ま、築地再開発アツいね

[37026: 匿名さん]

再開発再開発といってオフィスこれ以上増やしてテナントいるのかという話ですよね

古いビルもいつかは寿命がくるから、新しいの作り続ける必要があるとは思うけど、コロナ前の計画でヒルズ、東京、高輪と作りすぎな気もする。

港区ならともかく商業地に住みたい人が富裕層にいるのかという。落ち着いた住宅地を好むだろう

どうなるのかね

[37027: 匿名さん]

そもそもターゲットが日本人前提ではないかもよ？コロナで一過性あるとはいえ、ー少子高齢化のトレンドも変わらないだろうし。いわゆるインバウンド。銀座とか築地とかウォーターフロントとか。好きそうだよね

[37028: 匿名さん]

築地、明石町、湊、あたりは中央区の湾岸地帯。
これは多分、東京人なら誰も異論はないと思う。
しかしこの基準を、日本橋あたりまで持ち込んで良いのかは、議論の余地がある。

[37029: eマンションさん]

2020年以降の物件は、値下がらなければ勝ち、って感じになるのだろうね。
SUUMO値下がり幅最小ランキング（）が捗りそうだ。

[37030: 匿名さん]

それはそう
下手に都心のマンション買うなら
安めで広くそこそこ利便性の良い埼玉のマンション買う方が値下がりしなさそう
値段が高くなればなるほど値下がり額が大きくなる

[37031: マンコミュファンさん]

都心マンション買える人がもはや限られてるしね

[37032: 匿名さん]

>>37029 eマンションさん

天井のわからない港区の一部を除いては、上がるとこまで上がった感ありますよね。

[37033: 匿名さん]

>>37030 匿名さん

自分も千葉買うなら埼玉かな。

[37034: 匿名さん]

>>37030 匿名さん

ステータス求めないならそういうとこで良いよね
都心で買えば値下がりしないなんて時代は終わってる

少子高齢化もだがそもそも20年後30年後の子が高い金出してまで都心に住みたいって思うかが怪しい
30年前なんてみんな車車って言ってたのに今や車離れが深刻だし
これからもっとバーチャルな娯楽が発達していくわけだし価値観なんてすぐ変わる
今利便性あるところが20年後30年後の技術の発達でアドバンテージがあるとは限らないし
そもそも東京の人口が増えて田舎人口減って今度は東京の人口が転出超過って事は東京に憧れる人も減るって事だし

[37035: マンション検討中さん]

20日過ぎてもう仕事ないな、と思ってたらなんやかんやで細かい仕事が。
大して儲からんけどそれでも感謝しないといけないな。

[37036: 匿名さん]

億払って80平米のうさぎ部屋でドヤるって価値観がいつまで続くかだな
これまでは通勤があったからメリットがデカかったけど
今より数十年後はテレワークがもっと進んでるでしょうし
都心だからーで狭い部屋に住んでても羨ましくないって人増えそうだよね
そのうえで戸数の多いタワマンがバンバン供給されていき高額物件の競争が激化して需要が追いつかないみたいな

[37037: 匿名さん]

郊外はこれから外国人が本当に増えていくから、すでに外国人の方が多い団地とかありますがああいう環境になじめない人もいるのでは。

[37038: 匿名さん]

>37036
かといって田舎も空き家だらけでインフラも崩壊
年取ったニュータウンも真っ平
バランスとってどこ住むのって話だな

＊＊みたいな所に電気も水道も高い金かけるのもさっさと終わりにしてほしい

[37039: 匿名さん]

>>37038 匿名さん

郊外でいいでしょ
ショッピングモール近いそこそこ便利な場所

なるべく2013年以前から値上がりしてない所でなるべく便利なとこで買えばいい

[37040: 匿名さん]

池袋周辺が良いな

[37041: 匿名さん]

新宿は地盤良さげで安めで便利だからめちゃくちゃアリ
笹塚・幡ヶ谷・本町あたりに大規模マンション作っても売れるのでは？

[37042: eマンションさん]

＞天井のわからない港区の一部を除いては、上がるとこまで上がった感ありますよね。


同意
2019年以降の分譲物件は、年2％程度の減価なら勝ち
もう今はそういう時代

[37043: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=sDyoUJ7E4-w
湾岸タワマンいくんなら横浜駅のタワマンの方が良さそうだけどなあ
利便性はこっちの方が良いし
みなとみらい含めてベイエリアとしての完成度は段違いで横浜でしょ
街並みも洗練されてるし複合商業施設も強い

[37044: 匿名さん]

街並み求めるなら横浜駅タワマンよりみなとみらいタワマンだろうな
みなとみらいの再開発凄いし

[37045: 匿名さん]

横浜はみなとみらい周辺エリアから少しでも離れると団地が広がるスラムだよ。

[37046: eマンションさん]

日本政府が脱炭素に向けて完全に舵を切った。これは歴史的な産業革命と言っていい。天文学的な投資金額が世界そして日本全土に流れる、投資がさらなる投資と消費を連鎖的に呼び込む。インフレはもう避けられん。

2021年以降は不動産市場にも凄まじい金が流れるはずだ。

[37047: 匿名さん]

>>37045 匿名さん
それ言ったら広尾もスラムだろ
そんなとこ行かなければいいだけだし

[37048: 匿名さん]

>37046

Ｗ

>37047

横浜の方が断然エグいよ。知ってると思うけど。

[37049: 評判気になるさん]

なんか業者さんが年末年始に入ったのか、
今後の都心の不動産値上がるぞポジトークのコメがやけに少くなってないか？

[37050: 匿名さん]

さすがに諦めたのでしょう。