23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[36951: 匿名さん]

戸建かマンションかって永遠のテーマだけど
タワマン派は戸建て興味ないイメージ
もちろん戸建て派もタワマン興味ないと思うけど
低層派はタワマンも戸建てもどっちもいけるイメージ

[36952: 匿名さん]

>>36950 匿名さん
最近だと都市型豪邸だとこういうの流行り
鉄筋でこれ建てたら建築費だけで2億は下らない
あとインナーガレージの場合はガレージも床面積も含まれるから固定資産税も建築費もかかる
並列3台止めれるならガレージだけで70平米とかだし
でも泥棒入る隙がなくプライバシー完璧で採光は中庭で取る
合理性重視の堅牢な邸宅

[36953: 匿名さん]

>>36952

庭木の緑もほとんどないし、外部との繋がりもない。ご近所付き合いをしない人が住んでいそうだ。近所に作られたら景観の破壊だと反対運動をやりたくなるようなひどい住宅。

[36954: 匿名さん]

>>36952 匿名さん
　かっけぇ

[36955: 匿名さん]

>>36952
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1948909...
南麻布で13億で売りに出てる新築の豪邸もこんな感じだった
リビングがとてつもなく広く天井高3.3mでルーフバルコニー付き
動画もある
外国のデザイナーがデザインしたらしい

[36956: 匿名さん]

>>36953 匿名さん
これだけデカけりゃ中庭あるしそこに庭木あるんだろ
何も道路側に庭見せなくて良いだろって造りだし

[36957: 匿名さん]

お買い得
なのか？
レベル違いすぎて分からんが
パークマンション檜町公園はこれぐらい広くて55億だったわけだし

[36958: 匿名さん]

クローズ外構が防犯性高いとは単純には言えない。死角も増えるから。玄関に待ち伏せされたら終わるし。こういった目に付く物件を作るのがこれからの時代に合っているのか疑問である。

[36959: 匿名さん]

>>36955
戸建ての相場知らないが
マンション基準で考えたら坪1400万近いんじゃ…
建物面積450平米だけどガレージと階段の面積引いて350平米あるぐらい？
凄いけど高いなー
住建ハウジング出てた松濤の11億の豪邸ずっと住建ハウジングのサイトに残ってるから
戸建てってやっぱり売りにくいのか単純に高すぎて買えないのか分からんな

[36960: 匿名さん]

土地あるかないかでしょ

[36961: 匿名さん]

勉強頑張って公務員や上場企業リーマンになっちゃ買えないって事やね。
脱サラしないとほぼ無理って訳やね。

他人事の様に言ってるけど俺もやっぱり無理って話だねｗ

[36962: 匿名さん]

>クローズ外構が防犯性高いとは単純には言えない。死角も増えるから。玄関に待ち伏せされたら終わるし。

まあまあ。そこまで水をさすこともあるまい。

[36963: 匿名さん]

でも日本長者番付けトップ100の人は戸建て派多いね
このレベルの人になると売る事なんて気にせず住環境重視で戸建てなんだろうけど
田園調布3丁目に超豪邸二軒建てたりハワイの超高級マンション26億で買った人とかもいるし
松濤に500坪の豪邸建てた人もいる
桁違いすぎてなあ

[36964: 匿名さん]

>>36936 匿名さん

素敵な邸宅だと思うけど
戸建てでここまでの家を建てるには23区なら最低2億は必要って考えると
ステータスで言えば80平米の湾岸タワマンを8000万で買った方がステータスのコスパは良いな
こういう家は買えて開業医からだろうし高給リーマンは不可能に近いけど
湾岸タワマンなら手が届く
やっぱりマンションの方が売りやすいよね

[36965: 匿名さん]

じゃあ実際どれが1番高級感あるんだ？
戸建て・低層マンション・タワマン

[36966: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
この戸建てが目黒区の八雲とか柿の木坂とかにあるなら同じぐらい

[36967: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
どれもでしょ。
人に依って価値観は違うので

[36968: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
うーん選べん
俺が超富裕層になったら全部ほしいな

[36969: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
関係ないけど低層で高級感あるマンションってほとんど賃貸か定借だよね
ラトゥール代官山
ラトゥール南麻布
グロブナープレイス
広尾ガーデンズフォレスト
麻布ガーデンズウエスト
とか
分譲で赤坂檜町ザタワーとかザコート神宮外苑に匹敵するマンションってあるのか？

[36970: 匿名さん]

>>36969 匿名さん
立地が閑静ではないがパークハウスグラン千鳥ヶ淵
天井高では檜町ザタワーや戸建てのスペックには見劣りするけど

[36971: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_94677395/
1億5500万円の名古屋の新築の建売の邸宅
東京じゃないけどデザイン良いから持ってきた
プラウド元麻布好きだからこういう色味好きなんだよなあ
低層マンションってシルバーとか多いけど濃い色味も良いよね

[36972: 匿名さん]

戸建ては階段あるから老後辛いよね

[36973: 匿名さん]

>>36972 匿名さん
豪邸には戸建てでもふつうにエレベーターあるからな
オプションみたいなもんすうひゃくまんでつけられるよ

[36974: 匿名さん]

>>36971 匿名さん

この会社のつくる戸建て、毎回似てるんですけど、結構いいですよね。1.5億だしたら名古屋ならこんな豪邸住めるのに、東京のマンションは高いなぁ、、といつも思いながらみてます。

[36975: 匿名さん]

個人的にお金が有り余るほどあったら住みたいのは、神園町の海老○さんのとこか、ラトゥール南麻布かな！公園近いのが理想
夢だけどね

[36976: 名無しさん]

業者は一生懸命否定するけど戸建中古はほぼ売れない。土地代を除いて。だから投資を考えたとき戸建は選択肢にならない。
マンションで例えるなら、癖が強すぎない戸建を前提としてもペントハウスのプレミアム部屋を中古で売ろうとするようなもの。

[36977: 匿名さん]

>>36976 名無しさん

よっぽど立地がよくないとね。買うならそこで死ぬくらいの思いがないと買えないわ個人的には

[36978: 匿名さん]

>>36974 匿名さん
1.5億なら湾岸タワマンなら150平米買えるから
こことそんな広さ変わらないよ

[36979: 匿名さん]

戸建ての邸宅は金持ちの道楽みたいなもんだしな
そりゃ自分の好きなデザインで家建てれたら楽しいだろうし住み心地も良いよね
売る事は考えるとショボい内装の方が良いし
高級マンションなんて大抵内装ショボいけど売れる

[36980: 検討板ユーザーさん]

>>36976 名無しさん
流動性、投資なら株、有価証券。マンションは選択肢にならない。

[36981: 検討板ユーザーさん]

>>36965 匿名さん
戸建て、低層、タワマン（21世紀の団地）の順。

[36982: 匿名さん]

しょぼいと言うけれど、どんなにお金をかけた内装か知らないが、個人の趣味バリバリの家は波長があわないと醜悪なだけだよ。それに個人的な事情で作られた細かな作り込みが、同じ事情を共有しない人にとっては単なる無駄でしかない。

万人に受ける最大公約数的な作り方をするマンションの方が、多くの人にとって欠点が少ないと思う。リゾートマンションとかで個人の趣味全開でリフォームした物件を内見した時があるけれど、どうしてこうなったみたいなのがあってパスしたことがある。

[36983: 匿名さん]

>>36982 匿名さん
そういうのを負動産というんだよね。

[36984: 名無しさん]

まさに中古戸建の内装写真なんか悪趣味で見てられない。せめて団信でチャラになって売り出したんだと思いたい。

[36985: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=qstlwS4UrXw
超高級住宅街の青葉台は本当に凄いけどこの上に飛行機通るようになるもんな…
さすがにここまでの豪邸は防音凄いから大丈夫だろうけど
上に飛行機飛ぶのは怖いよね

[36986: 匿名さん]

>>36985 匿名さん

青葉台といえば美○ひばりさん
この後ゴタゴタだから、結局お金があってもうまく使えないと不幸になるということ

[36987: 匿名さん]

https://itochu-sumai.com/kosugigotencho/penthouse/

一億、最上階、公園前
如何でしょう

[36988: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/sp/ikkodate/aichi/sc_114/pj_94344287/?kbn=6&bku=%...

都心なら60平米あまりの狭小マンションしか住めないなに、名古屋だとこんなとこ住めるんか…

[36989: マンコミュファンさん]

そもそも名古屋なんかに住みたくないからね。
根本的なところが間違っている。

[36990: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=U3tutYdsst4
都内の高級住宅街で駅遠いけどやたら区画広くて道も広い邸宅街
1分55秒のやつなんて10億は余裕でそうな感じ
ほとんどの家が5億超えるかな

[36991: 匿名さん]

田舎出身なので豪邸よりタワマンに憧れる
東京の7割の人は豪邸よりタワマンに憧れてるでしょ

[36992: 匿名さん]

>>36991 匿名さん
子や孫の人数に依存する。子が多い家庭は戸建て志向強いな。

[36993: eマンションさん]

>>36991 匿名さん
金がないから、楽だからタワマン。豪邸は雲の上。

[36994: 匿名さん]

>>36991 匿名さん
俺の嫁は東京生まれ東京育ちだがタワマンに住むなんて死んでもイヤだって。
窓を開けて外の風を感じられないのも信じられないからダイレクトウインドウなんてあり得ないらしいよ。
田舎者の考え方はわかんないんだよね。

[36995: 匿名さん]

なお、青葉台の戸建てに住んでる会社の同僚の子も同じようなこと言ってました。
湾岸埋立地に住んでる田舎者には東京の人の感覚は理解できないかな？

[36996: 匿名さん]

俺も東京生まれ東京育ちだがタワマン景色よさそうでいいと思うけどね
タワマン住みたい奴は田舎で戸建ては都会みたいなレッテル張りしない方がいいよ

[36997: 匿名さん]

>>36990 匿名さん
ここって駒沢公園の近くなんだね
この辺の金持ちは凄いな

[36998: 匿名さん]

同じ額でタワマンと戸建てならタワマンのほうが設備や立地がいいのでタワマン
５億以上軽く出せて豪邸建てられるレベルなら戸建てがいいな

[36999: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=MxH2I0GvPWs
ミサワホームのCMの世田谷の豪邸にビックリしたな
10億は超えてくるかな
このレベルの豪邸を都心の低層エリアに建てても周りにマンションあるから
プライバシー面で悲惨だから世田谷の低層エリアに凄い豪邸集まるのは当然の流れなんだろうな

[37000: 匿名さん]

>>36994
好みの問題だけど
最近のタワマンのダイレクトウインドウで足下までガラスなの
怖い…見栄えは良いんだけどね
でも大抵の人は受け入れてるてるからみんな大丈夫なんだな