23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[36851: 匿名さん]

下がるかもしれないけど
金利上がったらどの道安くても買えないんだから
金利低い今買った方が良いよ
値段下がっても金利高ければ意味ない

上がる下がる問題は一括で買う人だけでしょ

[36852: 匿名さん]

>>36847 匿名さん
>来年も若葉は辛い一年をおくりそうだな...そろそろ妥協して田舎で買ったら？

彼の場合は何しろ数字も読めない、お金の話題に全くついてこれないですからね。
いつまでもネガして自演してじゃ今後も買える時は来ないでしょう。

[36853: 匿名さん]

>>36851 匿名さん
でまた、一括で買うような人は上がった下がったとか
マンション１戸2戸買うのを迷ってるより
リーマンと違って自分の稼ぎの影響が大きいからそっちの方が大事だからね。
リーマンの場合はある程度収入が限定されちゃうけど、そういう人達はマンション価格より自分の稼ぎの方が大きく変動するからね。

[36854: 匿名さん]

オフィスビルよりタワマン建てた方が儲かる時代がくるならタワマン供給数は増えるかな
どちらかと言うと羽田新ルート直下じゃないエリアでタワマン増えそう

[36855: 匿名さん]

タワマン住みたい憧れてる人いっぱいいるから
郊外の駅直結タワマンとかもめちゃくちゃ売れそう

[36856: 匿名さん]

ホテルをマンションに改装とかもありそう

[36857: 匿名さん]

>>36855 匿名さん

素朴な疑問だけど、田舎でタワマン住むなら、積水のシャーウッドとか住友林業とかで注文住宅建てた方がよさそうなのに。立川とか武蔵小金井とか。

[36858: 匿名さん]

>>36846 匿名さん

土地の用途の問題あるから、たけのこみたいにポコポコは生えないとはおもうけど、練馬区あたりこんなとこにタワマンですか？みたいなのは数件は出来そう。

[36859: 匿名さん]

>>36857 匿名さん
それは好みの問題
自分もできるなら戸建てが良いと思うけど
タワマンに憧れてる人はいっぱいいるってのは事実

[36860: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=Yp2OAQOkBwQ
宮迫の家を買うシリーズ
豪邸とタワマン55階メゾネット

[36861: 匿名さん]

タワマン建つなら港区湾岸・中央区が増えそう
高輪ゲートウェイと竹芝再開発と築地市場跡地再開発が追い風かな
港区湾岸の東京タワービューの部屋売れそう

[36862: 匿名さん]

>>36860 匿名さん
最新フェラーリだな

[36863: 匿名さん]

>>36846 匿名さん　脱炭素の流れでどうなるかね、、、脱炭素社会への移行の流れは凄まじい、都内でも緑地化が加速する可能性は高い。マンション供給が脱炭素で大きく制限されるかもね。

[36864: 匿名さん]

>>36849 匿名さん
4年前って、コスカマンションじゃん。
その前に買ってる人から見れば高かろ悪かろうだわ

[36865: 匿名さん]

>>36864 匿名さん
若葉の妄想自演だけどねｗ

[36866: 匿名さん]

港区・渋谷区・千代田区・目黒区はステータス的に強いな

[36867: 匿名さん]

>>36866 匿名さん
目黒区はイメージは良いけど
戸建て志向強くてマンション供給数少ない
最近でパークハウス目黒青葉台だっけ？低層で坪８００切ってた
あとグランドヒルズ目黒1丁目
自由が丘方面で低層高級できるらしいけど高いな

[36868: 匿名さん]

港区・千代田区はマンション
渋谷区・目黒区は戸建て派の富裕層に人気のイメージ

[36869: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RE530327/

ここいいね
蒸発物件

[36870: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=9pkTqCjFSb0
マンションになりそうな広さの豪邸群凄いわ

[36871: 匿名さん]

>>36859 匿名さん
>タワマンに憧れてる人はいっぱいいるってのは事実
安く人詰め込む箱にいっぱいの人が憧れる？そんなに馬鹿は多くないと思うよ。

>>36863 匿名さん
ないね。それに、2050年までに団塊の世代の多くが寿命を迎えるから、供給が増えるよ。

[36872: 口コミ知りたいさん]

>>36871 匿名さん

戸建エリアのマンション供給が増えてもなあ。

[36873: 匿名さん]

埋立地に戸建てがないのは地盤が悪くて建てられないから。
浦安では東日本大震災時に液状化で、埋立地の戸建て住宅地がボロボロになり何カ月もトイレも風呂も使えないひどいことになった。

[36874: 匿名さん]

コロナ変異種も登場で、長期化しそうですな。
オリンピックはまず無理だし、来年にコロナ収束で景気回復、インフレ、なんて寝言もいいとこだよ。

[36875: 匿名さん]

区分所有のマンションを1部屋か2部屋、投資で買って老後の生活費安泰、なんてバカげてる。
そんなのは不動産業者のいいカモになってるだけ。
実際は赤字になってローン返済額のほうが多くなる。

[36876: 評判気になるさん]

にしても新着見てるととんでもない強気な価格で出してくる物件あるよな。
一年前に6500万でも半年以上売れ残ってたマンションの下の階が7700万とかマジか。売れるわけねーだろ。
駅近でもなければ都心でもない世田谷で客取りたい不動産屋、悪知恵働かせ過ぎ。

[36877: マンコミュファンさん]

>>36871 匿名さん
いやいや田舎で育つと高層ビルに憧れるんですよ。
田んぼばかりで、2階建てより高い建物がないようなところで育つと何十階のたかいところに住むのに憧れます。
都会で育って都心の大企業で働いてると高層ビルなんか職場みたいだし、全然くつろげないけど、田舎から出てきた人は違う感性なんです。

[36878: 匿名さん]

>>36875 匿名さん

そうかな？
自分はまさに2部屋買って「老後の生活これで安泰では？」と思ってるけど。
今は賃借人さんにローン払ってもらってリタイア後は賃料収入で悠々自適。

[36879: 匿名さん]

投資ローンは諸刃の剣ともいえる。デッドクロス、空室、突発的な修理など、投資リスクをとってる以上は安泰にはならない。安泰をかろうじて感じるのは30年後の完済時か、だが、築30年のマンションに誰が賃貸で住んでくれるのか、借り手いないので住みたくもないのに自分で住まざるを得ない可能性は高い。

キャピタルゲインが多少乗ったところで売却するのが現実的だろう。

不動産投資ローンで成功出来るのはほんのわずかの大家だけだ。銀行は投資ローンでは実績がないと低金利で貸してくれない。

[36880: 匿名さん]

インフレになると金利あがりますかね？
金利あがったら新築マンションはますます一般市民には手の届かないものになる気がする

[36881: 名無しさん]

今買うのはないわ。金もないけど。ローン組んでまでの土地もないし。

[36882: eマンションさん]

てかここのスレの人の大半は住宅ローンで買うんでしょう？投資ローンで不動産やってるプロはこのスレにはいないでしょ。

住宅ローンで買う人はタイミングだけ、属性が良くてローン審査オッケーで家族もちなら買うでしょ。

↑に当てはまらない人の一部がデフレだバブルだって言うのかな。

[36883: 匿名さん]

築30年でも借り手がつくのは 千代田区 港区 渋谷区くらいまでだろうね。

[36884: 購入経験者さん]

>>36883 匿名さん
ほんとに不動産投資やってるのか？
俺の持ってる都心以外
木造築35年越えの駅から20分かかるアパートも余裕で6戸埋まってる
築年数ってあんまり賃貸には関係ないよ。まあ新築でもあんまり高く貸せないけど

[36885: eマンションさん]

自分も一般市民だけど1%以下の金利で住宅ローン貸してくれる属性なら借りないオプションはない。住居は絶対に必要なんだしさ。借りよう、そして買おう。

とにかく中古で売れやすい物件であることが絶対条件。

[36886: 匿名さん]

普通に投資ローンやってるよ
タワー３、戸建て２(抵当権なし３)
不動産は担保にもなるし、率も下がる予定

グチャグチャいわず、まずやらなきゃ何も始まらなくてよ
最近良いのがないねえ

[36887: 評判気になるさん]

んで、
>>36884
>>36885
>>36886
は何十年かけて回収してんのよ？
低金利を餌にしたって物が高けりゃハイリスクに変わりはない。

[36888: 匿名さん]

>>36886 匿名さん
>普通に投資ローンやってるよ
>タワー３、戸建て２(抵当権なし３)

金持ち兄さん凄いなｗ

そういう人から見て実需で一戸買うだけなのにあーだこーだ言って決めきれない人に
アドバイスをして欲しいね。

[36889: 匿名さん]

って否定的な聞き方をしちゃうと「それはそれで別にいいんじゃね」ってなっちゃうだけだわね。

（自己レス）

[36890: 匿名さん]

>>36878 匿名さん
>自分はまさに2部屋買って「老後の生活これで安泰では？」と思ってるけど。
>今は賃借人さんにローン払ってもらってリタイア後は賃料収入で悠々自適。

金額的にキモの部分がボカして書いてあるからなんとも言いにくいけど

２部屋買って自分も別に住んでるなら合計ファミマン３部屋分支払い抱えてたら相当しんどいし
２部屋買って一部屋貸すだけならやっぱり今の支払い大変で、将来も悠々自適には程遠いし
ワンルール的な２部屋貸すだけならやっぱり悠々自適には程遠い

リーマンって可能性は少ないんだろうし
実は根っからのボンボンなのか商売で成功した人なのか
金使わないタイプだから老後は年金＋賃料で充分悠々自適ってことなのか

この辺りも聞いてみたいね。

[36891: 購入経験者さん]

>>36887 評判気になるさん
約2０年で回収できた
マンションじゃなくて借地権付き木造アパートだけど
まあ現金購入だからリスクはなかったよ

[36892: 匿名さん]

>>36890 匿名さん

自宅は賃貸（法人契約で自己負担はほとんどなし）
2部屋賃貸中（2LDKと1R) 賃料合計で35万程度。
どちらも人気で退去してもすぐに借り手が決まっている。
金利は１つはかなり前に購入したので高かった（けど購入価格は今の相場の6割ぐらい）。もう１つはすでに低金利だったので1.2%程度で借りられた。
ローン支払い＋管理費固定資産税等と賃料収入はおおむね均衡。
本業でそれなりの収入があるので不動産所得は今はないほうがいい。

[36893: 匿名さん]

私は10から20年くらいの1Rを投資用で2部屋、自宅は住宅ローンフル。
投資用も山手線内側＋中央線南側なので空き知らずって感じですね。
目黒区の一棟フルローンで通ったけどスルーしちゃって後悔中。
最近の新築区分は正直カスばかりですね。

[36894: 匿名さん]

36888だが一番小さいので1LDK
うまくいったのは最初の自宅の港区タワマンのおかげ。
ヤドカリ投資＋担保利用の低金利融資で増やす

戸建ては固定費、税金も安く、タワマンとの組み合わせは相性が良い

[36895: 匿名さん]

36888じゃなく36886です

[36896: eマンションさん]

投資ローンで不動産投資でキャッシュフローを黒字にするのは難儀や、片手間ではできん。フルローンベースで負債(資産ちゃうで)の1.5%のキャッシュフローでもあれば御の字や。やはり目指すのはキャピタルゲインやね。

[36897: 匿名さん]

>>36891 購入経験者さん
20年前に購入なら20年で回収できるけど、今買うと20年ではとても無理。利回り低いから。

[36898: eマンションさん]

皆が同じようなリターンを狙ってる。都内ではなかなかいい利回り見つけられん。都内はもう無理かな、千葉しかないわ。

[36899: 購入経験者さん]

>>36897 匿名さん
だいたい３５年前買った

今でも地方や駅遠や築古や借地権とかなら
同じぐらいの利回りでアパート回せるはず
空室リスク高いからちゃんとリサーチする必要あるが

[36900: 名無しさん]

景気が良い今プラスじゃない奴なんかいないから。今マイナスとかトントンなら投資はやらない方が良い。証券や信託の社員じゃないから言うけど。