23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[36801: eマンションさん]

>>36795 検討板ユーザーさん
馬鹿じゃないの？
首都圏が都心のことさすと思ってる田舎者ですか？
加えて馬鹿ときたもんだ

[36802: 購入経験者さん]

小学校レベルのグラフも読めない低能どもが笑わせる
そこら辺の小学生のほうがまだ賢いぞ知能は子供見た目は中年のゴミ低能どもが
これからは俺に敬語を使って話せよ

[36803: 匿名さん]

>「23区と都心の話してるのに首都圏のグラフ読み始めるとかこいつら頭猿人以下かよ」

若葉、別の若葉にまた蹴飛ばされるの巻

[36804: 匿名さん]

＞これからは俺に敬語を使って話せよ

承認欲求の塊ですね。
よほど日陰の人生を歩んでこられたのでしょう。

[36805: 匿名さん]

足りないものは自分で計算

[36806: 購入経験者さん]

>>36804 匿名さん
おいおいおいまともに反論できないからってレッテル張りかよ
批判を受けたら（それには応えず）別の批判を投げ返している。方法として恥ずべきこと。反省しろよな

[36807: 匿名さん]

城北、多摩

[36808: 匿名さん]

2019年バブルピーク高値掴み組みを発狂させるグラフでしたね

[36809: 購入経験者さん]

都心のマンション余裕で買える人生歩んできた俺は
日陰どころか太陽レベルだわ

[36810: 匿名さん]

人間、謝りを過ちとして認めてこそ、人としての深みが出て、言葉に重みが出るよね

[36811: 匿名さん]

いつもの若葉サン

ご臨終の模様

[36812: 匿名さん]

いつもの若葉サン
得意の自演擁護するも
更に墓穴を掘るの巻

[36813: 購入経験者さん]

>>36808 匿名さん
上のグラフでも２０２０の平米単価が一番高いんだよなあ
もいいいいよ表も読めない猿とは話せないわ

[36814: 匿名さん]

結局こうなる

[36815: 匿名さん]

高値掴み嵌めゴミ物件バブル末期2019年の申し子が
心地よい発狂ステージで魅了しますね

[36816: 匿名さん]

>>36815 匿名さん
23区スレで首都圏データを出した時点で負けだから、今日はおとなしくしときな

[36817: 匿名さん]

>>36816 匿名さん

同感。
それまでは大好きな小石川スレにでも行って相手して貰ってこいってところですね。

[36818: 匿名さん]

今がバブルという方は賃貸なのかな？
もちろん数年前に買ってるよね？

[36819: 匿名さん]

>>36818 匿名さん

と言いますと？

[36820: 匿名さん]

マンション価格が高くなる＝バブル
という脊髄反射でしょ

何年も前からこの手の手合いはいたけれど、ここ１?2年ひどいね

[36821: 匿名]

喧嘩が多いのぉ荒ぶる獅子共よ。株を最高値で買うヤツおらんやろ？でもマンションなら家賃がー、まだ上がるからー、減税がーとか言うて買うヤツおるよな。目先のしょーもない小銭ケチって大枚はたくとか狂気の沙汰よ。もっとお金の勉強しようや。高値掴みとかまじで笑けるで。

[36822: 匿名さん]

渋谷区の幡ヶ谷・本町・笹塚エリアに
写真のパークシティ浜田山みたいなマンション街作って欲しいわ
新宿すぐで渋谷区なのに道狭く狭小戸建て街で住みにくそうだからあの立地なのに地価安いし
逆にこの道狭い問題解決すれば売れないわけないと思うんだが
高台だし

[36823: 匿名さん]

>>36822 匿名さん

俺こういう感じのものが好き。

[36824: 匿名さん]

>>36821 匿名さん
ごめんなさい、言葉がよくわからないので、標準語でお願いします。

[36825: 匿名さん]

>>36824
発泡酒飲んでちょっと気が大きくなったんだろう。そっとしておこう。

[36826: 匿名さん]

>>36822
もし本当に作れたら渋谷区だし売れるんだろうけど
立ち退きに途方もない時間かかりそうだな
何万戸作っても完売はしそう(今の低金利時代なら)

[36827: 匿名さん]

なんとなく天井っぽいね

[36828: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=SJIxk1EMH20
今年は販売自粛で新築マンション供給戸数少なかったから
来年31%増える
来年どうなるかだな

[36829: 匿名さん]

若い芸能人が集まる築22年マンションてどこだろね
元麻布かと思ったけど18年だった

[36830: 匿名さん]

>>36829 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/c4c6f4da2e8e190bd418317d15cb88594c62...

この話ね

[36831: 職人さん]

>>36828 匿名さん

情報ありがとう。２０２１年に供給されるという意味は引き渡しが２０２１年かな？

だとすると、もう大半が販売済みだと考えてもいいのかな。

[36832: 匿名さん]

新築マンションの検討者は「再開発」というキーワードが大好物。

老朽化した工場を取り壊して分譲マンションを建てる場合と、老朽化した区分マンションを取り壊して分譲マンションを建てる場合。前者は通常の分譲マンション事業、後者は都市再開発法のスキームを使った再開発マンションとなることが多い。

都市再開発法スキームを使うと「再開発マンション」を使って宣伝できる。通常事業と再開発事業で建つマンションの規模や内容はほぼ同じなのに、「再開発」を使うと1割以上高く売れる。だから、狭い範囲、たとえば1街区（○番地）のみのマンション建替えでもデベは「再開発マンション」と全面アピールする。

「再開発」が付いてるだけで喜んでお布施を差し出すアホばかり。ここにいる賢い方はもう気付いてると思いますが。

[36833: 匿名さん]

>>36822 匿名さん
>パークシティ浜田山

気に入った。

[36834: 匿名さん]

これはどこでしょうか？

[36835: 匿名さん]

>>36832 匿名さん
お勉強のできない若葉は、中古が賃料で形成されてるのも知らなければ、データも読めないし、分析もしたことないんだろうな。新築の価格だけ見て永遠に再開発買えないな。ご苦労さん。

[36836: 通りがかりさん]

新築がこれだけ供給増になると、値下がりは必至でしょうね。
私は 5年前に買ってるので、多少下がろうと痛くも痒くもないですが。

[36837: 匿名さん]

首都圏って埼玉とか千葉とか神奈川含めての話だろ？
予想通りだね

[36838: 匿名さん]

都心と比べると安いと思わせようとするので、皆さん騙されないように。
多分駐車場設置率１００％とかショッピングセンター併設とかを売り物にしてくると思うけど、そんなの田舎じゃ普通ですから高い値段をつける理由にはなりませんよ。

[36839: 匿名さん]

年末に一度3人での飲み会になりそう。
店やってるのかね？

[36840: 匿名さん]

>>36836 通りがかりさん
そりゃ、実需は関係ないだろ。含み益あっても他もあがってるから、結局トントン。
痛くも痒くもない、って何を言ってんのかとしか思わん

[36841: 評判気になるさん]

まー供給量が減ってたから価格が上がってたとも言うのかな。
31%って相当の量だな。

[36842: 匿名さん]

>>36841
中古も相当数捌かれて減ったしね。

[36843: 匿名さん]

販売単価と供給戸数ってこの記事のグラフを見ると正比例じゃないんだよね

https://tousinojikan.com/2020-mansionkyokyu/

３割増でも2013年と同じ程度、果たして比較できる程度に物件は供給されるのか
実際には広い首都圏にポツリポツリと作られて、比較しようにも不可能な状況がつづくのではないでしょうかね。

[36844: 匿名さん]

まあまあ　このくらいの間違いは大目に見ましょう。

[36845: 匿名さん]

>>36841 評判気になるさん
今年が20％減で来年が30増ですか。

野村の第2四半期決算見てたら全体の売上は減ったけど利益額も利益率も上がってて、
住宅部門においては半期で年間販売数の86.6％が契約済の模様。

全体売上減、利益額増、利益率増
・住宅部門・・・半年で年間の86.6％契約済で業績牽引。
・都市開発部門・フィットネス、商業施設、ホテル揃って稼働低下で減収減益
・サービス部門・仲介減、工事減で減収減益

[36846: 匿名さん]

2022年には生産緑地解除もあるから23区の供給数は増えるよね
広い部屋に需要いくとなるとそっちが売れそうだし
あとタワマンいっぱい建つと思うし

[36847: 匿名さん]

来年は住宅部門以外の損を住宅販売で取り返そうとするでしょうね...
来年も若葉は辛い一年をおくりそうだな...そろそろ妥協して田舎で買ったら？

[36848: 匿名さん]

タワマンは増えるという話だね...てことは戸数は増えても大規模ばかりで建つ物件数は大したことないのかも

[36849: 匿名さん]

>36836 通りがかりさん
私も４年前に買いました。
最近のマンションは高かろう悪かろうのゴミが（ハハッ）、、、失礼、目立って不憫ですよね、あんなのでも買わないといけない人って。

[36850: 匿名さん]

その31％に晴海フラッグ入らないもんな
晴海フラッグは引き渡し2023年って聞いたけど
5000戸のうち4100戸が分譲らしいけど
晴海フラッグの値段がどうなるのかも注目

>>36848
物件数より重要なのは戸数
タワマンは一棟戸数何千って世界

[36851: 匿名さん]

下がるかもしれないけど
金利上がったらどの道安くても買えないんだから
金利低い今買った方が良いよ
値段下がっても金利高ければ意味ない

上がる下がる問題は一括で買う人だけでしょ

[36852: 匿名さん]

>>36847 匿名さん
>来年も若葉は辛い一年をおくりそうだな...そろそろ妥協して田舎で買ったら？

彼の場合は何しろ数字も読めない、お金の話題に全くついてこれないですからね。
いつまでもネガして自演してじゃ今後も買える時は来ないでしょう。

[36853: 匿名さん]

>>36851 匿名さん
でまた、一括で買うような人は上がった下がったとか
マンション１戸2戸買うのを迷ってるより
リーマンと違って自分の稼ぎの影響が大きいからそっちの方が大事だからね。
リーマンの場合はある程度収入が限定されちゃうけど、そういう人達はマンション価格より自分の稼ぎの方が大きく変動するからね。

[36854: 匿名さん]

オフィスビルよりタワマン建てた方が儲かる時代がくるならタワマン供給数は増えるかな
どちらかと言うと羽田新ルート直下じゃないエリアでタワマン増えそう

[36855: 匿名さん]

タワマン住みたい憧れてる人いっぱいいるから
郊外の駅直結タワマンとかもめちゃくちゃ売れそう

[36856: 匿名さん]

ホテルをマンションに改装とかもありそう

[36857: 匿名さん]

>>36855 匿名さん

素朴な疑問だけど、田舎でタワマン住むなら、積水のシャーウッドとか住友林業とかで注文住宅建てた方がよさそうなのに。立川とか武蔵小金井とか。

[36858: 匿名さん]

>>36846 匿名さん

土地の用途の問題あるから、たけのこみたいにポコポコは生えないとはおもうけど、練馬区あたりこんなとこにタワマンですか？みたいなのは数件は出来そう。

[36859: 匿名さん]

>>36857 匿名さん
それは好みの問題
自分もできるなら戸建てが良いと思うけど
タワマンに憧れてる人はいっぱいいるってのは事実

[36860: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=Yp2OAQOkBwQ
宮迫の家を買うシリーズ
豪邸とタワマン55階メゾネット

[36861: 匿名さん]

タワマン建つなら港区湾岸・中央区が増えそう
高輪ゲートウェイと竹芝再開発と築地市場跡地再開発が追い風かな
港区湾岸の東京タワービューの部屋売れそう

[36862: 匿名さん]

>>36860 匿名さん
最新フェラーリだな

[36863: 匿名さん]

>>36846 匿名さん　脱炭素の流れでどうなるかね、、、脱炭素社会への移行の流れは凄まじい、都内でも緑地化が加速する可能性は高い。マンション供給が脱炭素で大きく制限されるかもね。

[36864: 匿名さん]

>>36849 匿名さん
4年前って、コスカマンションじゃん。
その前に買ってる人から見れば高かろ悪かろうだわ

[36865: 匿名さん]

>>36864 匿名さん
若葉の妄想自演だけどねｗ

[36866: 匿名さん]

港区・渋谷区・千代田区・目黒区はステータス的に強いな

[36867: 匿名さん]

>>36866 匿名さん
目黒区はイメージは良いけど
戸建て志向強くてマンション供給数少ない
最近でパークハウス目黒青葉台だっけ？低層で坪８００切ってた
あとグランドヒルズ目黒1丁目
自由が丘方面で低層高級できるらしいけど高いな

[36868: 匿名さん]

港区・千代田区はマンション
渋谷区・目黒区は戸建て派の富裕層に人気のイメージ

[36869: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RE530327/

ここいいね
蒸発物件

[36870: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=9pkTqCjFSb0
マンションになりそうな広さの豪邸群凄いわ

[36871: 匿名さん]

>>36859 匿名さん
>タワマンに憧れてる人はいっぱいいるってのは事実
安く人詰め込む箱にいっぱいの人が憧れる？そんなに馬鹿は多くないと思うよ。

>>36863 匿名さん
ないね。それに、2050年までに団塊の世代の多くが寿命を迎えるから、供給が増えるよ。

[36872: 口コミ知りたいさん]

>>36871 匿名さん

戸建エリアのマンション供給が増えてもなあ。

[36873: 匿名さん]

埋立地に戸建てがないのは地盤が悪くて建てられないから。
浦安では東日本大震災時に液状化で、埋立地の戸建て住宅地がボロボロになり何カ月もトイレも風呂も使えないひどいことになった。

[36874: 匿名さん]

コロナ変異種も登場で、長期化しそうですな。
オリンピックはまず無理だし、来年にコロナ収束で景気回復、インフレ、なんて寝言もいいとこだよ。

[36875: 匿名さん]

区分所有のマンションを1部屋か2部屋、投資で買って老後の生活費安泰、なんてバカげてる。
そんなのは不動産業者のいいカモになってるだけ。
実際は赤字になってローン返済額のほうが多くなる。

[36876: 評判気になるさん]

にしても新着見てるととんでもない強気な価格で出してくる物件あるよな。
一年前に6500万でも半年以上売れ残ってたマンションの下の階が7700万とかマジか。売れるわけねーだろ。
駅近でもなければ都心でもない世田谷で客取りたい不動産屋、悪知恵働かせ過ぎ。

[36877: マンコミュファンさん]

>>36871 匿名さん
いやいや田舎で育つと高層ビルに憧れるんですよ。
田んぼばかりで、2階建てより高い建物がないようなところで育つと何十階のたかいところに住むのに憧れます。
都会で育って都心の大企業で働いてると高層ビルなんか職場みたいだし、全然くつろげないけど、田舎から出てきた人は違う感性なんです。

[36878: 匿名さん]

>>36875 匿名さん

そうかな？
自分はまさに2部屋買って「老後の生活これで安泰では？」と思ってるけど。
今は賃借人さんにローン払ってもらってリタイア後は賃料収入で悠々自適。

[36879: 匿名さん]

投資ローンは諸刃の剣ともいえる。デッドクロス、空室、突発的な修理など、投資リスクをとってる以上は安泰にはならない。安泰をかろうじて感じるのは30年後の完済時か、だが、築30年のマンションに誰が賃貸で住んでくれるのか、借り手いないので住みたくもないのに自分で住まざるを得ない可能性は高い。

キャピタルゲインが多少乗ったところで売却するのが現実的だろう。

不動産投資ローンで成功出来るのはほんのわずかの大家だけだ。銀行は投資ローンでは実績がないと低金利で貸してくれない。

[36880: 匿名さん]

インフレになると金利あがりますかね？
金利あがったら新築マンションはますます一般市民には手の届かないものになる気がする

[36881: 名無しさん]

今買うのはないわ。金もないけど。ローン組んでまでの土地もないし。

[36882: eマンションさん]

てかここのスレの人の大半は住宅ローンで買うんでしょう？投資ローンで不動産やってるプロはこのスレにはいないでしょ。

住宅ローンで買う人はタイミングだけ、属性が良くてローン審査オッケーで家族もちなら買うでしょ。

↑に当てはまらない人の一部がデフレだバブルだって言うのかな。

[36883: 匿名さん]

築30年でも借り手がつくのは 千代田区 港区 渋谷区くらいまでだろうね。

[36884: 購入経験者さん]

>>36883 匿名さん
ほんとに不動産投資やってるのか？
俺の持ってる都心以外
木造築35年越えの駅から20分かかるアパートも余裕で6戸埋まってる
築年数ってあんまり賃貸には関係ないよ。まあ新築でもあんまり高く貸せないけど

[36885: eマンションさん]

自分も一般市民だけど1%以下の金利で住宅ローン貸してくれる属性なら借りないオプションはない。住居は絶対に必要なんだしさ。借りよう、そして買おう。

とにかく中古で売れやすい物件であることが絶対条件。

[36886: 匿名さん]

普通に投資ローンやってるよ
タワー３、戸建て２(抵当権なし３)
不動産は担保にもなるし、率も下がる予定

グチャグチャいわず、まずやらなきゃ何も始まらなくてよ
最近良いのがないねえ

[36887: 評判気になるさん]

んで、
>>36884
>>36885
>>36886
は何十年かけて回収してんのよ？
低金利を餌にしたって物が高けりゃハイリスクに変わりはない。

[36888: 匿名さん]

>>36886 匿名さん
>普通に投資ローンやってるよ
>タワー３、戸建て２(抵当権なし３)

金持ち兄さん凄いなｗ

そういう人から見て実需で一戸買うだけなのにあーだこーだ言って決めきれない人に
アドバイスをして欲しいね。

[36889: 匿名さん]

って否定的な聞き方をしちゃうと「それはそれで別にいいんじゃね」ってなっちゃうだけだわね。

（自己レス）

[36890: 匿名さん]

>>36878 匿名さん
>自分はまさに2部屋買って「老後の生活これで安泰では？」と思ってるけど。
>今は賃借人さんにローン払ってもらってリタイア後は賃料収入で悠々自適。

金額的にキモの部分がボカして書いてあるからなんとも言いにくいけど

２部屋買って自分も別に住んでるなら合計ファミマン３部屋分支払い抱えてたら相当しんどいし
２部屋買って一部屋貸すだけならやっぱり今の支払い大変で、将来も悠々自適には程遠いし
ワンルール的な２部屋貸すだけならやっぱり悠々自適には程遠い

リーマンって可能性は少ないんだろうし
実は根っからのボンボンなのか商売で成功した人なのか
金使わないタイプだから老後は年金＋賃料で充分悠々自適ってことなのか

この辺りも聞いてみたいね。

[36891: 購入経験者さん]

>>36887 評判気になるさん
約2０年で回収できた
マンションじゃなくて借地権付き木造アパートだけど
まあ現金購入だからリスクはなかったよ

[36892: 匿名さん]

>>36890 匿名さん

自宅は賃貸（法人契約で自己負担はほとんどなし）
2部屋賃貸中（2LDKと1R) 賃料合計で35万程度。
どちらも人気で退去してもすぐに借り手が決まっている。
金利は１つはかなり前に購入したので高かった（けど購入価格は今の相場の6割ぐらい）。もう１つはすでに低金利だったので1.2%程度で借りられた。
ローン支払い＋管理費固定資産税等と賃料収入はおおむね均衡。
本業でそれなりの収入があるので不動産所得は今はないほうがいい。

[36893: 匿名さん]

私は10から20年くらいの1Rを投資用で2部屋、自宅は住宅ローンフル。
投資用も山手線内側＋中央線南側なので空き知らずって感じですね。
目黒区の一棟フルローンで通ったけどスルーしちゃって後悔中。
最近の新築区分は正直カスばかりですね。

[36894: 匿名さん]

36888だが一番小さいので1LDK
うまくいったのは最初の自宅の港区タワマンのおかげ。
ヤドカリ投資＋担保利用の低金利融資で増やす

戸建ては固定費、税金も安く、タワマンとの組み合わせは相性が良い

[36895: 匿名さん]

36888じゃなく36886です

[36896: eマンションさん]

投資ローンで不動産投資でキャッシュフローを黒字にするのは難儀や、片手間ではできん。フルローンベースで負債(資産ちゃうで)の1.5%のキャッシュフローでもあれば御の字や。やはり目指すのはキャピタルゲインやね。

[36897: 匿名さん]

>>36891 購入経験者さん
20年前に購入なら20年で回収できるけど、今買うと20年ではとても無理。利回り低いから。

[36898: eマンションさん]

皆が同じようなリターンを狙ってる。都内ではなかなかいい利回り見つけられん。都内はもう無理かな、千葉しかないわ。

[36899: 購入経験者さん]

>>36897 匿名さん
だいたい３５年前買った

今でも地方や駅遠や築古や借地権とかなら
同じぐらいの利回りでアパート回せるはず
空室リスク高いからちゃんとリサーチする必要あるが

[36900: 名無しさん]

景気が良い今プラスじゃない奴なんかいないから。今マイナスとかトントンなら投資はやらない方が良い。証券や信託の社員じゃないから言うけど。

[36901: 評判気になるさん]

物件価格が安い数十年前に現金購入なら買い。
物件価格の高い今にローン購入ならただの負債。
誰でも分かるようなこと。

[36902: 購入経験者さん]

>>36901 評判気になるさん
物件によるから一概には言えないぞ

[36903: 評判気になるさん]

>>36902
あったとしても市場に出回らないでしょ。

[36904: 購入経験者さん]

>>36903 評判気になるさん
しっかり探せば割安な物件もある
そもそも今の値上がりも都心と周辺区以外はほとんど影響ない
駅遠い周辺区ですらない駅遠い俺のアパート（２３区）の地価は上昇とは無縁

[36905: 匿名さん]

ここに書き込んでる素人が割安なんか見つかるわけないだろ。急に事情が出来た老人から騙すように仕入れてる業者だけだろ。

[36906: 匿名さん]

>>36904 購入経験者さん
今あがってるとこは金利低いから跳ねあげられてるだけ
誰にでも分かるでしょ
そしてずっと金利が低いままとは限らないという事
だからリスクがある

[36907: 評判気になるさん]

>>36904
そんな物件だと毎月の収入もたかが知れてそうだし、複数見つけるのは至難の業そう。
つかそんなんは出回る前に業者が買い入れてそうだし。
慎重にやればある程度リスクは減らせそうだが、急に入らなくなる可能性もあるし、旨味があるとは思えん。

[36908: 匿名さん]

利回り取ろうとしても結局税金取られるし
管理費修繕費も払うと割りに合わないから不動産投資は馬鹿らしい

[36909: 匿名さん]

このスレで高い高い言ってる暇あるなら不動産サイトで
割安な物件探すほうが有意義な時間過ごせるぞ
まあ不動産じゃなくとも株とかでもいいが

[36910: 匿名さん]

さすがに値上がりすると信じて東京で買ってる頭の悪い人はいないでしょ

[36911: 匿名さん]

割安な物件は管理費高かったりするし
結局損する物件多いよね

[36912: 匿名さん]

普通の家庭なら、10年おきくらいに同じエリアで買い替え買い替えするのがいい気がする。ライフステージもかわるしね。

[36913: 匿名さん]

>>36911 匿名さん

結局、小遣い銭レベルじゃなく、飯食っていくつもりだと難しいので
その辺のリーマン程度の持ち金と知識と根性じゃ損して終わりって思っておけば間違いないね。

[36914: 匿名さん]

何故不動産投資をやってる人は新築に手を出さず中古をやるのか。

何故素人なのに売り手から「新築を定価」で買って儲けられると考えるのか。

[36915: 匿名さん]

2013年以前の相場とそこまで変わらない安いとこに木造の戸建てを建てるのが今のベス
都心は上がってしまってるからダメ
時代が変わると都心じゃなくても不便なく暮らせるようになってくるし
そっちの方が賢明
問題はどういう部屋とか家にするか
癖なく住みやすい間取りにするのは今のベスト
こっちでも得はしないと思うけど価格安い分値下がる金額も安く済む

[36916: 匿名さん]

36912 匿名さん
>普通の家庭なら、10年おきくらいに同じエリアで買い替え買い替えするのがいい気がする。ライフステージもかわるしね。

10年と言わず２，3年毎に引っ越しする人もいるけど
それは上京してきた人達の独特の感覚だよね。

逆に東京の人間でも例えば北海道に住むとなったら同じ様に考えたりするかもね。

[36917: 匿名]

>>36914 匿名さん

素人にありがちな勘違い。中古は時価、新築は定価。ここに価格の歪みを認識できるかどうかが最初の一歩。

[36918: 匿名さん]

>>36917 匿名さん
中古安くないからね。
お下がりを分譲価格より高く買うなんて嫌だわ。

[36919: 匿名さん]

生産緑地問題よりオフィス需要が消えて、都心のオフィスやホテルがマンションに転換したら面白そうですね。価格も下がりそうですし。現実性もありそうな気がします。

[36920: 匿名さん]

>>36918 匿名さん
そのほとんど割高な中古の中でたまに出る割安な物件を日々探すのだ
すぐ売りたいとかで相場よりやややすくする例は実際ある
>>36919
生産緑地問題は都心関係ないぞ大体練馬とか住宅街中心の区にしか生産緑地ないからな。大企業がバタバタ潰れていく状況じゃなきゃオフィスやホテルがなくならないと思うぞ今でも空室率はピーク時に比べりゃ高いが安倍就任前よりはぜんぜんいい
建て替える理由がない

[36921: 名無しさん]

>>36920 匿名さん
生産緑地は場所を見るとがっかりしますね。早く企業が一等地に莫大な費用を払う必要性の無意味さに気づいてほしいです。うちの会社も某駅に広大な敷地を構えていますが。

[36922: 評判気になるさん]

オフィスよりホテルがでかい。
土地を手に入れるのに競合にホテルが居なくなったからデベは安く手に入れられるようになる。
これで安くならなかったら要するにデベの養分。

[36923: 名無しさん]

今でも地権者物件でぼってるから下げると思えないけど。相場が全てだね。年金じゃぶじゃぶだから本当に下がりにくいよね。金融緩和なんか出来るのかね。政権でも変わらないと。

[36924: 匿名さん]

>>36921 名無しさん
まあ通いやすさ重視であと広報（メディア経由の発信地は１００％東京）、国とのやりとり（監督官庁や行政との調整）、業界団体とのやりとりのためだな時は金なり
てかそんなこと言ったら都心マンションに莫大な費用を払う必要性はもっとないな
オフィスまみれで徒歩圏内に住むのに必要な商業施設が整ってないとこも多いし

[36925: 匿名さん]

https://www.s-housing.jp/archives/221518

11月　＋２パー

[36926: 匿名さん]

>>36917 匿名
>中古は時価、新築は定価。ここに価格の歪みを認識できるかどうかが最初の一歩。

5億でも10億でも新築マンションにつぎ込めるイケメンならいざしらず
新築で1戸2戸見つけてもそんな程度じゃ小遣い銭位にしかならんだろ
新築あさって実績出してるなら具体的に教えてほしいわ

[36927: 匿名さん]

ここ見ている人で不動産投資している人いると思うけど、私もどの程度儲かるものなのか興味ある。
例えば5年前に5000万を元手にローン組んだりして投資したとすると、今売却してその間の税金や必要経費など差し引くと利益は何割くらい?
倍以上になったりする?

[36928: 匿名さん]

医者ですが、駐車場で固定資産税ひいて月6万ほど。それで十分す。土地売るか迷い続けて数年経つけどそのまま。

[36929: 匿名さん]

>>36916 匿名さん
2?3年おきにマンションを買い換える人がたくさんいたら不動産屋は儲かって仕方ないね。

[36930: 匿名さん]

>>36929 匿名さん
そだね。
さすがに上で書いた2-3年で引っ越しの人は賃貸だけどね。でもいるよね。

[36931: 匿名さん]

>>36930 匿名さん

賃貸数年おきって逆にお金かさむ気がする

買ってる人もここ10年くらいは2年おきに新築ヤドカリしても上がり続けてたからよかったけど、今後はどうだろうね。年齢も重ねた分資産が積もってるかだね。子供巣立つと家突然広くなるから、マンションで良かったという人もいるし、子供にとっての実家が変わるのは嫌かなと思う人は不動産ゲームからおりて早めに戸建て建てればいいしね。

[36932: 匿名さん]

子供の相続のときに古家って嫌われがちだけどね。
実際に戸建て住宅地の地価って上値が重い。駅から遠いし買い物もあまり便利ではないことが多い。芦屋の六麓荘みたいに二車線道路が通っていれば高級な方で、多くは二項道路だったり相互通行の細い道で、お金持ちが好みそうな大型車の取り回しが大変ときている。

[36933: 評判気になるさん]

プラウドの山達が流れてるＣＭみたいな都心で子持ちのパワカが
高級物件買ってリア充みたいな時代は早くも終わりそうだな。
大手デベのブランディングは成功したと思うがあまりに高くなり過ぎた。

[36934: 匿名さん]

>>36933 評判気になるさん

普通のリーマンは二馬力振り絞っても買えないね

[36935: eマンションさん]

もう新築だろうが中古だろうが買えやな。このインフレはもう誰にも止められん。

造船や建材などに使う平鋼など全品種の鋼材価格を、2021年1月契約分から1トンあたり1万円引き上げると発表した。値上げは今期に入り3回目で、上げ幅は08年5月以来の高水準となった

[36936: 匿名さん]

こういう戸建なら建てたいけど
都心なら3億でもこういうのは建たない現実

[36937: 匿名さん]

>>36936
そりゃこれが3億ならみんなマンションなんて買わないからな
そもそも4億でも無理
間口12mはあるだろ

[36938: 匿名さん]

https://www.mitsuihome.co.jp/premium/works/018.html
36936だけどコレ
三井ホームプレミアム
凄い…

[36939: 匿名さん]

>>36938 匿名さん
リビング何畳？和室もありそうだが

[36940: 匿名さん]

>>36935 eマンションさん
1年で売るなら買えば良いけど
10年後までずっと続く？

[36941: 匿名さん]

>>36936 匿名さん
都心に買わなきゃならない理由がない。
なぜ都心なんだよ。練馬区なら可能だぞ。

[36942: 匿名さん]

>>36941
確かに練馬なら2億切れるか？
建物は木造でも8000万ぐらいはするけど
坪150万で60坪なら安くて1億7000万でいける
でも実際リビング奥に広いから土地も建物ももっとしそうだけどな…
この広さのリビングで和室もあって3LDK4LDKとかなら200平米超えてるかな
それ考えたら練馬でも2億じゃ無理か
よっぽど駅から離れてたら2億で収められる可能性ありそう

[36943: 匿名さん]

>>36942 匿名さん
練馬でも2億は無理
土地60坪なわけないし

[36944: 匿名さん]

>>36936 匿名さん
高級感ではマンションよりあっても
コンシェルジュサービスないよ
コンシェルジュサービス欲しくね？

[36945: 匿名さん]

>>36943 匿名さん
竹ノ塚ならどうかな？
もしくは金町からバス便の水元とか。

[36946: 匿名さん]

>>36944 匿名さん
タワマン住みだけど、一番要らないサービスがコンシェルジュだと思ってる

[36947: 匿名さん]

コンシェルジュはいなくとも６０坪以上の家なら家政婦とかお手伝いさん欲しいね

[36948: 匿名さん]

>>36936 匿名さん
こういう家は目黒区の高級住宅街にあるイメージ
柿の木坂とか
あと港区なら白金とか似合いそう

[36949: 匿名さん]

>>36927 匿名さん
場所と利回りと物件スペックと値段その時の相場によるから何とも言えん

[36950: 匿名さん]

こんな家要らんわ。泥棒ホイホイだろ。

[36951: 匿名さん]

戸建かマンションかって永遠のテーマだけど
タワマン派は戸建て興味ないイメージ
もちろん戸建て派もタワマン興味ないと思うけど
低層派はタワマンも戸建てもどっちもいけるイメージ

[36952: 匿名さん]

>>36950 匿名さん
最近だと都市型豪邸だとこういうの流行り
鉄筋でこれ建てたら建築費だけで2億は下らない
あとインナーガレージの場合はガレージも床面積も含まれるから固定資産税も建築費もかかる
並列3台止めれるならガレージだけで70平米とかだし
でも泥棒入る隙がなくプライバシー完璧で採光は中庭で取る
合理性重視の堅牢な邸宅

[36953: 匿名さん]

>>36952

庭木の緑もほとんどないし、外部との繋がりもない。ご近所付き合いをしない人が住んでいそうだ。近所に作られたら景観の破壊だと反対運動をやりたくなるようなひどい住宅。

[36954: 匿名さん]

>>36952 匿名さん
　かっけぇ

[36955: 匿名さん]

>>36952
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1948909...
南麻布で13億で売りに出てる新築の豪邸もこんな感じだった
リビングがとてつもなく広く天井高3.3mでルーフバルコニー付き
動画もある
外国のデザイナーがデザインしたらしい

[36956: 匿名さん]

>>36953 匿名さん
これだけデカけりゃ中庭あるしそこに庭木あるんだろ
何も道路側に庭見せなくて良いだろって造りだし

[36957: 匿名さん]

お買い得
なのか？
レベル違いすぎて分からんが
パークマンション檜町公園はこれぐらい広くて55億だったわけだし

[36958: 匿名さん]

クローズ外構が防犯性高いとは単純には言えない。死角も増えるから。玄関に待ち伏せされたら終わるし。こういった目に付く物件を作るのがこれからの時代に合っているのか疑問である。

[36959: 匿名さん]

>>36955
戸建ての相場知らないが
マンション基準で考えたら坪1400万近いんじゃ…
建物面積450平米だけどガレージと階段の面積引いて350平米あるぐらい？
凄いけど高いなー
住建ハウジング出てた松濤の11億の豪邸ずっと住建ハウジングのサイトに残ってるから
戸建てってやっぱり売りにくいのか単純に高すぎて買えないのか分からんな

[36960: 匿名さん]

土地あるかないかでしょ

[36961: 匿名さん]

勉強頑張って公務員や上場企業リーマンになっちゃ買えないって事やね。
脱サラしないとほぼ無理って訳やね。

他人事の様に言ってるけど俺もやっぱり無理って話だねｗ

[36962: 匿名さん]

>クローズ外構が防犯性高いとは単純には言えない。死角も増えるから。玄関に待ち伏せされたら終わるし。

まあまあ。そこまで水をさすこともあるまい。

[36963: 匿名さん]

でも日本長者番付けトップ100の人は戸建て派多いね
このレベルの人になると売る事なんて気にせず住環境重視で戸建てなんだろうけど
田園調布3丁目に超豪邸二軒建てたりハワイの超高級マンション26億で買った人とかもいるし
松濤に500坪の豪邸建てた人もいる
桁違いすぎてなあ

[36964: 匿名さん]

>>36936 匿名さん

素敵な邸宅だと思うけど
戸建てでここまでの家を建てるには23区なら最低2億は必要って考えると
ステータスで言えば80平米の湾岸タワマンを8000万で買った方がステータスのコスパは良いな
こういう家は買えて開業医からだろうし高給リーマンは不可能に近いけど
湾岸タワマンなら手が届く
やっぱりマンションの方が売りやすいよね

[36965: 匿名さん]

じゃあ実際どれが1番高級感あるんだ？
戸建て・低層マンション・タワマン

[36966: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
この戸建てが目黒区の八雲とか柿の木坂とかにあるなら同じぐらい

[36967: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
どれもでしょ。
人に依って価値観は違うので

[36968: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
うーん選べん
俺が超富裕層になったら全部ほしいな

[36969: 匿名さん]

>>36965 匿名さん
関係ないけど低層で高級感あるマンションってほとんど賃貸か定借だよね
ラトゥール代官山
ラトゥール南麻布
グロブナープレイス
広尾ガーデンズフォレスト
麻布ガーデンズウエスト
とか
分譲で赤坂檜町ザタワーとかザコート神宮外苑に匹敵するマンションってあるのか？

[36970: 匿名さん]

>>36969 匿名さん
立地が閑静ではないがパークハウスグラン千鳥ヶ淵
天井高では檜町ザタワーや戸建てのスペックには見劣りするけど

[36971: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_94677395/
1億5500万円の名古屋の新築の建売の邸宅
東京じゃないけどデザイン良いから持ってきた
プラウド元麻布好きだからこういう色味好きなんだよなあ
低層マンションってシルバーとか多いけど濃い色味も良いよね

[36972: 匿名さん]

戸建ては階段あるから老後辛いよね

[36973: 匿名さん]

>>36972 匿名さん
豪邸には戸建てでもふつうにエレベーターあるからな
オプションみたいなもんすうひゃくまんでつけられるよ

[36974: 匿名さん]

>>36971 匿名さん

この会社のつくる戸建て、毎回似てるんですけど、結構いいですよね。1.5億だしたら名古屋ならこんな豪邸住めるのに、東京のマンションは高いなぁ、、といつも思いながらみてます。

[36975: 匿名さん]

個人的にお金が有り余るほどあったら住みたいのは、神園町の海老○さんのとこか、ラトゥール南麻布かな！公園近いのが理想
夢だけどね

[36976: 名無しさん]

業者は一生懸命否定するけど戸建中古はほぼ売れない。土地代を除いて。だから投資を考えたとき戸建は選択肢にならない。
マンションで例えるなら、癖が強すぎない戸建を前提としてもペントハウスのプレミアム部屋を中古で売ろうとするようなもの。

[36977: 匿名さん]

>>36976 名無しさん

よっぽど立地がよくないとね。買うならそこで死ぬくらいの思いがないと買えないわ個人的には

[36978: 匿名さん]

>>36974 匿名さん
1.5億なら湾岸タワマンなら150平米買えるから
こことそんな広さ変わらないよ

[36979: 匿名さん]

戸建ての邸宅は金持ちの道楽みたいなもんだしな
そりゃ自分の好きなデザインで家建てれたら楽しいだろうし住み心地も良いよね
売る事は考えるとショボい内装の方が良いし
高級マンションなんて大抵内装ショボいけど売れる

[36980: 検討板ユーザーさん]

>>36976 名無しさん
流動性、投資なら株、有価証券。マンションは選択肢にならない。

[36981: 検討板ユーザーさん]

>>36965 匿名さん
戸建て、低層、タワマン（21世紀の団地）の順。

[36982: 匿名さん]

しょぼいと言うけれど、どんなにお金をかけた内装か知らないが、個人の趣味バリバリの家は波長があわないと醜悪なだけだよ。それに個人的な事情で作られた細かな作り込みが、同じ事情を共有しない人にとっては単なる無駄でしかない。

万人に受ける最大公約数的な作り方をするマンションの方が、多くの人にとって欠点が少ないと思う。リゾートマンションとかで個人の趣味全開でリフォームした物件を内見した時があるけれど、どうしてこうなったみたいなのがあってパスしたことがある。

[36983: 匿名さん]

>>36982 匿名さん
そういうのを負動産というんだよね。

[36984: 名無しさん]

まさに中古戸建の内装写真なんか悪趣味で見てられない。せめて団信でチャラになって売り出したんだと思いたい。

[36985: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=qstlwS4UrXw
超高級住宅街の青葉台は本当に凄いけどこの上に飛行機通るようになるもんな…
さすがにここまでの豪邸は防音凄いから大丈夫だろうけど
上に飛行機飛ぶのは怖いよね

[36986: 匿名さん]

>>36985 匿名さん

青葉台といえば美○ひばりさん
この後ゴタゴタだから、結局お金があってもうまく使えないと不幸になるということ

[36987: 匿名さん]

https://itochu-sumai.com/kosugigotencho/penthouse/

一億、最上階、公園前
如何でしょう

[36988: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/sp/ikkodate/aichi/sc_114/pj_94344287/?kbn=6&bku=%...

都心なら60平米あまりの狭小マンションしか住めないなに、名古屋だとこんなとこ住めるんか…

[36989: マンコミュファンさん]

そもそも名古屋なんかに住みたくないからね。
根本的なところが間違っている。

[36990: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=U3tutYdsst4
都内の高級住宅街で駅遠いけどやたら区画広くて道も広い邸宅街
1分55秒のやつなんて10億は余裕でそうな感じ
ほとんどの家が5億超えるかな

[36991: 匿名さん]

田舎出身なので豪邸よりタワマンに憧れる
東京の7割の人は豪邸よりタワマンに憧れてるでしょ

[36992: 匿名さん]

>>36991 匿名さん
子や孫の人数に依存する。子が多い家庭は戸建て志向強いな。

[36993: eマンションさん]

>>36991 匿名さん
金がないから、楽だからタワマン。豪邸は雲の上。

[36994: 匿名さん]

>>36991 匿名さん
俺の嫁は東京生まれ東京育ちだがタワマンに住むなんて死んでもイヤだって。
窓を開けて外の風を感じられないのも信じられないからダイレクトウインドウなんてあり得ないらしいよ。
田舎者の考え方はわかんないんだよね。

[36995: 匿名さん]

なお、青葉台の戸建てに住んでる会社の同僚の子も同じようなこと言ってました。
湾岸埋立地に住んでる田舎者には東京の人の感覚は理解できないかな？

[36996: 匿名さん]

俺も東京生まれ東京育ちだがタワマン景色よさそうでいいと思うけどね
タワマン住みたい奴は田舎で戸建ては都会みたいなレッテル張りしない方がいいよ

[36997: 匿名さん]

>>36990 匿名さん
ここって駒沢公園の近くなんだね
この辺の金持ちは凄いな

[36998: 匿名さん]

同じ額でタワマンと戸建てならタワマンのほうが設備や立地がいいのでタワマン
５億以上軽く出せて豪邸建てられるレベルなら戸建てがいいな

[36999: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=MxH2I0GvPWs
ミサワホームのCMの世田谷の豪邸にビックリしたな
10億は超えてくるかな
このレベルの豪邸を都心の低層エリアに建てても周りにマンションあるから
プライバシー面で悲惨だから世田谷の低層エリアに凄い豪邸集まるのは当然の流れなんだろうな

[37000: 匿名さん]

>>36994
好みの問題だけど
最近のタワマンのダイレクトウインドウで足下までガラスなの
怖い…見栄えは良いんだけどね
でも大抵の人は受け入れてるてるからみんな大丈夫なんだな