23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[36801: eマンションさん]

>>36795 検討板ユーザーさん
馬鹿じゃないの？
首都圏が都心のことさすと思ってる田舎者ですか？
加えて馬鹿ときたもんだ

[36802: 購入経験者さん]

小学校レベルのグラフも読めない低能どもが笑わせる
そこら辺の小学生のほうがまだ賢いぞ知能は子供見た目は中年のゴミ低能どもが
これからは俺に敬語を使って話せよ

[36803: 匿名さん]

>「23区と都心の話してるのに首都圏のグラフ読み始めるとかこいつら頭猿人以下かよ」

若葉、別の若葉にまた蹴飛ばされるの巻

[36804: 匿名さん]

＞これからは俺に敬語を使って話せよ

承認欲求の塊ですね。
よほど日陰の人生を歩んでこられたのでしょう。

[36805: 匿名さん]

足りないものは自分で計算

[36806: 購入経験者さん]

>>36804 匿名さん
おいおいおいまともに反論できないからってレッテル張りかよ
批判を受けたら（それには応えず）別の批判を投げ返している。方法として恥ずべきこと。反省しろよな

[36807: 匿名さん]

城北、多摩

[36808: 匿名さん]

2019年バブルピーク高値掴み組みを発狂させるグラフでしたね

[36809: 購入経験者さん]

都心のマンション余裕で買える人生歩んできた俺は
日陰どころか太陽レベルだわ

[36810: 匿名さん]

人間、謝りを過ちとして認めてこそ、人としての深みが出て、言葉に重みが出るよね

[36811: 匿名さん]

いつもの若葉サン

ご臨終の模様

[36812: 匿名さん]

いつもの若葉サン
得意の自演擁護するも
更に墓穴を掘るの巻

[36813: 購入経験者さん]

>>36808 匿名さん
上のグラフでも２０２０の平米単価が一番高いんだよなあ
もいいいいよ表も読めない猿とは話せないわ

[36814: 匿名さん]

結局こうなる

[36815: 匿名さん]

高値掴み嵌めゴミ物件バブル末期2019年の申し子が
心地よい発狂ステージで魅了しますね

[36816: 匿名さん]

>>36815 匿名さん
23区スレで首都圏データを出した時点で負けだから、今日はおとなしくしときな

[36817: 匿名さん]

>>36816 匿名さん

同感。
それまでは大好きな小石川スレにでも行って相手して貰ってこいってところですね。

[36818: 匿名さん]

今がバブルという方は賃貸なのかな？
もちろん数年前に買ってるよね？

[36819: 匿名さん]

>>36818 匿名さん

と言いますと？

[36820: 匿名さん]

マンション価格が高くなる＝バブル
という脊髄反射でしょ

何年も前からこの手の手合いはいたけれど、ここ１?2年ひどいね

[36821: 匿名]

喧嘩が多いのぉ荒ぶる獅子共よ。株を最高値で買うヤツおらんやろ？でもマンションなら家賃がー、まだ上がるからー、減税がーとか言うて買うヤツおるよな。目先のしょーもない小銭ケチって大枚はたくとか狂気の沙汰よ。もっとお金の勉強しようや。高値掴みとかまじで笑けるで。

[36822: 匿名さん]

渋谷区の幡ヶ谷・本町・笹塚エリアに
写真のパークシティ浜田山みたいなマンション街作って欲しいわ
新宿すぐで渋谷区なのに道狭く狭小戸建て街で住みにくそうだからあの立地なのに地価安いし
逆にこの道狭い問題解決すれば売れないわけないと思うんだが
高台だし

[36823: 匿名さん]

>>36822 匿名さん

俺こういう感じのものが好き。

[36824: 匿名さん]

>>36821 匿名さん
ごめんなさい、言葉がよくわからないので、標準語でお願いします。

[36825: 匿名さん]

>>36824
発泡酒飲んでちょっと気が大きくなったんだろう。そっとしておこう。

[36826: 匿名さん]

>>36822
もし本当に作れたら渋谷区だし売れるんだろうけど
立ち退きに途方もない時間かかりそうだな
何万戸作っても完売はしそう(今の低金利時代なら)

[36827: 匿名さん]

なんとなく天井っぽいね

[36828: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=SJIxk1EMH20
今年は販売自粛で新築マンション供給戸数少なかったから
来年31%増える
来年どうなるかだな

[36829: 匿名さん]

若い芸能人が集まる築22年マンションてどこだろね
元麻布かと思ったけど18年だった

[36830: 匿名さん]

>>36829 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/c4c6f4da2e8e190bd418317d15cb88594c62...

この話ね

[36831: 職人さん]

>>36828 匿名さん

情報ありがとう。２０２１年に供給されるという意味は引き渡しが２０２１年かな？

だとすると、もう大半が販売済みだと考えてもいいのかな。

[36832: 匿名さん]

新築マンションの検討者は「再開発」というキーワードが大好物。

老朽化した工場を取り壊して分譲マンションを建てる場合と、老朽化した区分マンションを取り壊して分譲マンションを建てる場合。前者は通常の分譲マンション事業、後者は都市再開発法のスキームを使った再開発マンションとなることが多い。

都市再開発法スキームを使うと「再開発マンション」を使って宣伝できる。通常事業と再開発事業で建つマンションの規模や内容はほぼ同じなのに、「再開発」を使うと1割以上高く売れる。だから、狭い範囲、たとえば1街区（○番地）のみのマンション建替えでもデベは「再開発マンション」と全面アピールする。

「再開発」が付いてるだけで喜んでお布施を差し出すアホばかり。ここにいる賢い方はもう気付いてると思いますが。

[36833: 匿名さん]

>>36822 匿名さん
>パークシティ浜田山

気に入った。

[36834: 匿名さん]

これはどこでしょうか？

[36835: 匿名さん]

>>36832 匿名さん
お勉強のできない若葉は、中古が賃料で形成されてるのも知らなければ、データも読めないし、分析もしたことないんだろうな。新築の価格だけ見て永遠に再開発買えないな。ご苦労さん。

[36836: 通りがかりさん]

新築がこれだけ供給増になると、値下がりは必至でしょうね。
私は 5年前に買ってるので、多少下がろうと痛くも痒くもないですが。

[36837: 匿名さん]

首都圏って埼玉とか千葉とか神奈川含めての話だろ？
予想通りだね

[36838: 匿名さん]

都心と比べると安いと思わせようとするので、皆さん騙されないように。
多分駐車場設置率１００％とかショッピングセンター併設とかを売り物にしてくると思うけど、そんなの田舎じゃ普通ですから高い値段をつける理由にはなりませんよ。

[36839: 匿名さん]

年末に一度3人での飲み会になりそう。
店やってるのかね？

[36840: 匿名さん]

>>36836 通りがかりさん
そりゃ、実需は関係ないだろ。含み益あっても他もあがってるから、結局トントン。
痛くも痒くもない、って何を言ってんのかとしか思わん

[36841: 評判気になるさん]

まー供給量が減ってたから価格が上がってたとも言うのかな。
31%って相当の量だな。

[36842: 匿名さん]

>>36841
中古も相当数捌かれて減ったしね。

[36843: 匿名さん]

販売単価と供給戸数ってこの記事のグラフを見ると正比例じゃないんだよね

https://tousinojikan.com/2020-mansionkyokyu/

３割増でも2013年と同じ程度、果たして比較できる程度に物件は供給されるのか
実際には広い首都圏にポツリポツリと作られて、比較しようにも不可能な状況がつづくのではないでしょうかね。

[36844: 匿名さん]

まあまあ　このくらいの間違いは大目に見ましょう。

[36845: 匿名さん]

>>36841 評判気になるさん
今年が20％減で来年が30増ですか。

野村の第2四半期決算見てたら全体の売上は減ったけど利益額も利益率も上がってて、
住宅部門においては半期で年間販売数の86.6％が契約済の模様。

全体売上減、利益額増、利益率増
・住宅部門・・・半年で年間の86.6％契約済で業績牽引。
・都市開発部門・フィットネス、商業施設、ホテル揃って稼働低下で減収減益
・サービス部門・仲介減、工事減で減収減益

[36846: 匿名さん]

2022年には生産緑地解除もあるから23区の供給数は増えるよね
広い部屋に需要いくとなるとそっちが売れそうだし
あとタワマンいっぱい建つと思うし

[36847: 匿名さん]

来年は住宅部門以外の損を住宅販売で取り返そうとするでしょうね...
来年も若葉は辛い一年をおくりそうだな...そろそろ妥協して田舎で買ったら？

[36848: 匿名さん]

タワマンは増えるという話だね...てことは戸数は増えても大規模ばかりで建つ物件数は大したことないのかも

[36849: 匿名さん]

>36836 通りがかりさん
私も４年前に買いました。
最近のマンションは高かろう悪かろうのゴミが（ハハッ）、、、失礼、目立って不憫ですよね、あんなのでも買わないといけない人って。

[36850: 匿名さん]

その31％に晴海フラッグ入らないもんな
晴海フラッグは引き渡し2023年って聞いたけど
5000戸のうち4100戸が分譲らしいけど
晴海フラッグの値段がどうなるのかも注目

>>36848
物件数より重要なのは戸数
タワマンは一棟戸数何千って世界