23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[36651: 口コミ知りたいさん]

>>36634 名無しさん
元は日本語のニュースなのに、英訳版のリンクをわざわざ貼るんだね。会費の節約なら発想がデフレだね

[36652: 口コミ知りたいさん]

>>36650 マンション検討中さん
こっちがオススメ
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

[36653: 匿名さん]

>>36652 口コミ知りたいさん
>>36650 マンション検討中さん

月給手取り30万１馬力の家庭にどう影響するか
上手に説明出来る方を採用する。

[36654: マンション掲示板さん]

手取り30万では都内近郊でも不動産購入はほぼ無理。先ずは収入を増やすオプションを考えてみよう。もしくは地方で暮らすとか？

[36655: マンション検討中さん]

>>36653
２３区マンション買えるような給料じゃないのでこのスレの検討対象外
月給手取り30万１馬力の家庭じゃ生活するのでやっとだろ
しいていうならインフレもマイナス１パー～１パーぐらいで大きく動かないので中流はしばらくはたいして影響ないと予想
人口が大きく減り高齢者率が一気に増える２０５０からは
財政難によるインフレも考えられるだろう

[36656: マンション掲示板さん]

>>36645 口コミ知りたいさん

不動産は金融資産だよ

[36657: 名無しさん]

コロナ禍で政府の歳出が大幅に増えるとは民間需要が大幅に増えると同じこと。預金には回させないからね。

[36658: 匿名さん]

>>36640 匿名さん

仰る通りですね。

[36659: 名無しさん]

これからインフレが加速しまくると、資産を持つ者持たない者の格差がひらきまくる。右肩上がりの給料もしくはキャッシュフローが絶対に必要、じゃないと万年どんどん苦しい生活になってしまう。残念だがインフレとは富を持つものだけが喜ぶもの。

[36660: 匿名さん]

>>36648 口コミ知りたいさん

まさにスタグフレーション

[36661: 名無しさん]

このスレでデフレが続くとか連呼するのはは悪いけど滑稽だ。それよりも来たるべき超インフレに備え何をすべきか考えたほうが賢明だと思うな。デフレファンという属性は自分で持たざる者と白状してるわけだよ。

[36662: マンション検討中さん]

>>36660
スタグフレーションはモノの値段が上がって給料が下がることを言うんだが頭大丈夫か？
歳出は増えたけど一時的かつ不十分、将来不安がより大きいから民間需要は増えず、結果として物の値段が下がってる(デフレ)。この文からスタグフレーションって発想が出るのがすごいお前の脳みそマイナス成長中かな

[36663: マンション検討中さん]

>>36659
富裕層にとっては現状維持で楽々生きていけるからなデフレのほうが都合がいい
特に定年退職したご老人は大体円中心。日本人は特に円で貯めてるやつらが多い
定年退職したご老人が金をため込んで使わないのが不況の原因だから大きく
インフレしたら金融資産などに流れ就職率はよくなる
下に金が流れるかはどのぐらいインフレが続くかによる

[36664: 名無しさん]

富裕層はデフレ嫌いだよ、自分の所有する金融資産の価値が下がるから。デフレに強い現金だけしか持ってない人は富裕層とは呼ばないよ。インフレは金融資産持ってる人だけが嬉しい事象、そしてそれ以外には苦しい事象。

[36665: 評判気になるさん]

不動産を売りたい業者はインフレと連呼し今日も語るのであった

[36666: 名無しさん]

今風に言うとインフレファンは勝ち組デフレファンは＊＊＊、勝ち組に行きたければインフレファンになるしかない。

[36667: 匿名さん]

世界がそれで日本の資産がその逆

[36668: 匿名さん]

>>36661 名無しさん
賢明な人は賢明を根拠にしないよ。賢明な人はデフレ予想と持たざるかは区別できるよ。もう少し日本の現実を知った方がいい

>>36659 名無しさん
日本と海外の格差が広がってるんだよ

>>36654 マンション掲示板さん
山手線外なら行けるよ。

>>36657 名無しさん
民間需要よりも預金が増えてるよ

[36669: 海外投資家]

ニホンノマンションヤスイノデイッパイカイマス。アリガトウゴザイマス。

[36670: マンション検討中さん]

>>36664
富裕層は１億以上持ってる人だから円のみでも富裕層と呼ぶよ
俺もインフレしなきゃ人生勝ち逃げできるぐらい金持ってるしこれ以上リスク取りたくないからデフレでいてくれると助かる。
定年退職した高齢者とかそういう人多いと思うよ

[36671: 匿名さん]

富裕層は所有する金融資産からの配当や家賃収入などの収入だけで生活できる属性を指す。

[36672: マンション検討中さん]

https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2018/cc/1218_1
国税庁の基準でも富裕層は１億以上５億以下ってあるぞ

[36673: 匿名さん]

人によるって、例えば年間生活費が５千万円と5百万円の場合ではその何億円だかの資産は人によってそれぞれ価値が違う。

[36674: 匿名さん]

定義はいいよ。不毛

[36675: 検討板ユーザーさん]

ローン、管理費、修繕積立金の支払いに、毎月、30万！今、買ったらこんな感じ？

[36676: 匿名さん]

ピンキリだけど、じゃね？

[36677: 匿名さん]

キャッシュで買える人も多いね。こないだもキャッシュの人に出し抜かれちゃったよ。売主的にはキャッシュは歓迎だからね

[36678: 匿名さん]

高輪の再開発凄いな
品川駅も再開発するらしいし
高輪は化けそう

[36679: 匿名さん]

>>36662 マンション検討中さん

も少し勉強だな

[36680: 匿名さん]

>>36663 マンション検討中さん

富裕層じゃないから安心しろ

[36681: 匿名さん]

ボーナス出た。
額はたいしたことない。手取りで月収の２ヶ月分くらい。
でも完全テレワークで１日も会社に行かないで、疲れたら昼寝もできる環境だから、まあいいかな。

[36682: 匿名さん]

>>36665 評判気になるさん
この掲示板は業者がマンションを売るための販促場所ですからね。
インフレが早く来てほしい。なんならハイパーインフレになってほしいわけですよ。
そうすりゃ、マンションがバンバン売れて給料が増えると短絡的に皮算用してるんですね。
クズ野郎ですよ。

[36683: 匿名さん]

>>36675 検討板ユーザーさん
俺は月収手取り３５万だからそんなに毎月払えるわけがない。
そんなに払える人は東京に住んでる人間でもごく一部だけ。

[36684: 匿名さん]

世界はスタグフレーションが進行中。
給料は上がらず、物価が上がるから生活はどんどん悪くなるばかり。
外食なんか高くてとても無理。
パリでは一回外で食事するとランチにワインつけると５０ユーロはする。
ここの奴らが渇望するインフレが実現するとこうなる。
そんな世の中になって欲しいなんてバカなのかね。　

[36685: 匿名さん]

少なくともマンションに関しては景気悪いのに価格が上がってるよね

[36686: 匿名さん]

コロナ前の状況ではフィリップスカーブ的にはインフレになってしかるべきなんだけどね。わかりやすく言うと条件に合う職場を探して求職中とか転職の準備中とかで一時的に無職になっているような人をのぞけばほぼほぼ仕事をしたいひとはとりあえず仕事についていて稼いでいる状態（ものが売れやすい、ちょっと贅沢したい人も増える）になっているのでインフレになりそうとは言われていたんだよね。

ただ今回コロナで失業率が上がるとインフレになりづらい（仕事がないからお金がないので買い物を控えたり安い代替品を探すようになる）状況には一時的になるんだろうね。

ただマンションは中長期的な展望で購入されるものなので、今年は赤字決算で来年以降しばらくローンが組めなさそうな個人事業主とか、空前の株価下落からのv字回復やコロナ特需などで大儲けした個人や法人はコロナ後の資産バブルを予想して積極的にマンションを買いに走ったと思うんだ。特に医療インフラが整っていてコロナでも地方都市よりはずっと安心感のある東京都区部（ただしコロナの多い水商売が多い地域は避けられる傾向があるようだ）が人気があるみたいだね。

これからコロナがどれぐらい続くか、コロナ後の経済の回復はどうなるのか、博打のサイコロはどんな目がでるのか。丁と出るか半と出るか興味深いね。コロナに最終的には勝つと思うし、負けたら何やってもダメなのでとりあえず全部すってんてんにならないための保険としても私なら換金性の高そうなもののいいマンションを買いたいですね。はてさてどうなりますやら。

[36687: マンション検討中さん]

>>36684 匿名さん
別に所得も増えるならいいんじゃない？

[36688: 匿名さん]

もののいいマンション、最近はゼロです。

[36689: 匿名さん]

来年牛丼が高くなるか、安くなるか

半か丁か

[36690: 匿名さん]

>>36686 匿名さん
マンション買っても最終的に自分を救うものにならないので高い金を出して買っても意味がない。
この事実に目を背けて不動産をありがたがっているというのは滑稽なことだね。

[36691: 匿名さん]

>>36690
ゾンビ映画見たことないんだね
あと童話の三匹のこぶたとか
上流で不安感からマンションを買う人ってたぶんそういう素朴な恐怖感があるんだと思う。

[36692: 匿名さん]

コロナの変異株1000種か…
まぁ基本構造、カゼのウイルスと同じだからな
カゼにワクチンが無駄なように、コロナにワクチンも結局は無駄ってこと
両者の違いは、コロナの本質が肺炎ウイルスということだ
合掌

[36693: 匿名さん]

>>36682 匿名さん
>この掲示板は業者がマンションを売るための販促場所ですからね。
>インフレが早く来てほしい。なんならハイパーインフレになってほしいわけですよ。
>そうすりゃ、マンションがバンバン売れて給料が増えると短絡的に皮算用してるんですね。

アホすぎ

[36694: 匿名さん]

>>36681 匿名さん
>ボーナス出た。額はたいしたことない。手取りで月収の２ヶ月分くらい。
>でも完全テレワークで１日も会社に行かないで、疲れたら昼寝もできる環境だから、まあいいかな。

おめでとうさん。ボーナス羨ましいな。
他の社員さん含めて額自体は変わってそうですか？あるいはいうほど変化ないですか？
また、社の今後の業績的には社内（リモート中のようですが）のムードは割と楽観視って感じでしょうか？

[36695: 匿名さん]

円高の理由はこういう事です。
以前から申し上げている通り、要は、金融緩和の量が欧米諸国に圧倒的に負けているのです。
無知な方々ほど、お金じゃぶじゃぶ、とか吹聴していますが、日本がさらにデフレに向かうのは客観視的に確実です。
これは、バブル期ピークに不動産を嵌め込まれた方々にとっては、最も隠したい情報です。
（反論は論理的に、どうぞ）

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-20/QLMSSFT0AFB501

[36696: 匿名さん]

>>36682 匿名さん
ハイパーインフレが来て欲しいと願ってる者が
自分の会社の商品はインフレに巻き込まれないと思ってる設定かい！

[36697: 匿名さん]

>>36678 匿名さん
でも高輪の住民にとって品川は「裏」の出来事だったり

[36698: 匿名さん]

そういう経済うんちくたちは今どういうとこ住んでるんだろね

手取り50家賃10-15とかだったら笑う

[36699: 匿名さん]

>>36695 匿名さん

さすがに米に追従すると思うけどな
まあどっちでも困らないけど

[36700: 匿名さん]

>>36698 匿名さん

家賃もっと安かったり

[36701: 匿名さん]

いろんな議論があるけど、どうでもよいわ。
ようは、戸建て>マンションである立場は揺るがない

[36702: 匿名さん]

>>36701 匿名さん

またすごいのが来たな

[36703: 匿名さん]

>>36695
若葉もたまにはまともなことを言うんだな

[36704: 坪単価比較中さん]

>>36695
日本の財政出動額は世界に比べ低いわけじゃないよ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66534890S0A121C2NN1000

[36705: 坪単価比較中さん]

コロナ対策の財政出動などの規模は、G20を中心に世界で約12兆ドル（約1250兆円）に達する。米国が3兆ドル、日本が1.7兆ドル、ドイツが1.5兆ドルと主に先進国が大胆な財政支出で景気の底割れを防いできた。
まあ標準的な額

[36706: 匿名さん]

財政出動とか何とか支援的な数字を見る時には

・単年分か複数年分か
・新規の真水か名目だけ付け替えか

ってところまで見るようにしないと比較しにくいので要注意ですね。
これは国の内外関係なくですけどね。

特に意図的に外国の数字を大きく見せて、日本の数字を小さく見せたりする層が
（逆も含めて）たくさんいますからね。
尤も、このスレの皆さんは承知之助だとは思いますけど。

[36707: 匿名さん]

はぁ、、、
家族持って家マンション買っても、配偶者はどんどん年老いていき、自分も家も老朽化していく。
このスレのPCとスマホの前にいる人間の顔はしわくちゃになり、ただただ己の無力さを痛感するだけ。
マンションは何の助けにもならない。
マンションは何の力も与えない。
この人たちを哀れとは全く思わないけどね。

[36708: 匿名さん]

こういう時代だからこそ、
中央線南側＋山手線内側の鉄則を遵守したいですね

[36709: 匿名さん]

でもおじさん千葉じゃんｗ

[36710: 購入経験者さん]

ゴールドマン、石油や商品は上昇を続けると予想
商品 2020/12/15(火) 13:34

　米国の金融大手ゴールドマン・サックスでは、石油や商品（コモデティ）は上昇を続けるとの見方を示した。

　ゴールドマンでは、石油とコモディティは大きな強気相場の始まりだと注目。その理由として、以下の点を挙げた。

・ドル安はここ数年のトレンドラインをブレイクした。
・世界的な貿易の拡大。
・需要は市場全体で供給を上回っている。

[36711: 購入経験者さん]

マンション資材のさらなる高騰↑

[36712: 匿名さん]

アメリカは強いんですね

[36713: 購入経験者さん]

うーん、なんか勘違いかも↑

[36714: 匿名さん]

>>36707
>マンションは何の助けにもならない。
>マンションは何の力も与えない。
それはマンションを作っている人達を侮辱しようとしているのかな

マンションは人の生活を支え、安心を与え、ときに命を守るものですよ。

[36715: 評判気になるさん]

反論がおもろいな。
全て業者さん丸出し。
自分ですぐに参考になるを付けるなｗ

[36716: 匿名さん]

>>36708 匿名さん

そだねまさにそれ

[36717: 匿名さん]

>>36714 匿名さん

どーせリスクリスクとかいって賃貸住んでんだろ。もったいな

[36718: マンコミュファンさん]

世界から嘲笑される日銀の大量買入でもデフレ未脱却の国がインフレなるわけないやん。不動産購入してしまったがゆえに、まだまだ上がると信じたい人達の戯言。高値掴みさえせんかったらええこと。2017年以降にお買いの方は残念でした。

[36719: 匿名さん]

>>36718 マンコミュファンさん
日本で不動産を所有するほぼ全員が含み益なのに、ここ数年の新築マンション購入者は・・・と考えると、すごい運の無さだと思う。

[36720: 坪単価比較中さん]

>>36719
不動産価格上がってるのは東京と一部の地方中核都市だけだぞ

[36721: 匿名さん]

下がる下がると言われても上がってきたからね。
無理にマンションを作って売らなくても、素人では無理なレベルまで安く集合住宅を建てられるデベは貸せば十分利回りが出るし、ここで安っぽいだの低クオリティだの貶されることもない。そのうちマンションを買うのは一部の富裕層の特権になる可能性もある。

[36722: 購入経験者さん]

しかしこのスレのデフレ信仰の値段落ちろ派というのはどういう属性なんだろうか？近々買いたいから値段落ちろと連呼してるのかな？それとも経済的に一生買えそうにないから妬み？

俺は単純に買うのが目的で動向チェックのためにたまにこのスレをのぞいてる。

[36723: 匿名さん]

>>36722 購入経験者さん

うんそのへんだろうね。多く家庭は数年前に買って一般家庭でも数百数千万利益ででるだろうに、その間家賃捨てて生きてたんだから、そりゃ妬み嫉みの一つや二つ言いたくなるよね。そもそも年収が低くて買えないなら同情するけど、

[36724: マンション検討中さん]

>>36723 匿名さん

>そもそも年収が低くて買えないなら同情するけど

若葉なんかはその典型だよねw

[36725: 匿名さん]

>>36722 購入経験者さん
統計的事実が信仰？ポジショントークしか思いつかないのは、そういうことしかしてこなかったあなたに原因があると思うよ。

>>36723 匿名さん
外国株ならその数倍の利益が出てるよ。
あなたはネットで妬み嫉みの一つや二つ言いたくなるのが日常？。多く家庭は理解できないと思うよ

[36726: 匿名さん]

不動産は売主と買い手の戦争だからな
高くうりつけようとする売主と、安く買い叩こうとする買い手は永遠の仇のようなものとも言えるが、どちらも悪辣であることにはかわりない。同じ穴のムジナというやつ。

[36727: 匿名さん]

>>36721 匿名さん
>一部の富裕層の特権になる可能性もある。　
その可能性はないね。

[36728: 匿名]

上がる信仰とはまさにバブル思考。含み益ゆうてるけど、株と一緒で売らな意味ない。君達が売る頃には、EV充電完備されたフルスペマンションが軒を連ねる現実に愕然とするんでしょうなぁ。ちな、家賃は捨てるとかどうでもいいです。経費で落としてるんで。

[36729: 匿名さん]

デフレになったら貸せばいいし、インフレになったら売ればいい。売り手、作り手はそう考えるだろう。

デフレになったら売り物が減るし、インフレになったら売り物は増えるが高くなる。私はいろいろ選べて競争が働いている後者の方がいいなあ。

[36730: 匿名さん]

>>36728
その経費を正当化できる売り上げが上がっていればよろしいが、赤字になるとキツイよ。

[36731: 匿名さん]

法人さんだったら不動産は借りるより買っちゃったほうがいいケースもあるしね

[36732: 匿名]

>>36730 匿名さん
あえて赤字にすることもあるよー。税金の関係で。ちな、事務所使用は賃貸と分譲どっちもあるで。分譲は株とともに、市場悪化時に買い付けしてます。さすがに今はどう考えても買い時やないでしょ。このスペこの立地でこの価格？！みたいなん多すぎて笑える。それ買ってる人はもっと笑える。そこそこ所得あるはずやのに、お金の勉強はせんかったんやろなと。

[36733: 通りがかりさん]

>> デフレ信仰の値段落ちろ派

落ちろとまでは誰も言ってないだろ。
資産と物価がこれだけ乖離してるし、落ちると考える方が自然。

あと買えない層はここにはいないんじゃないか。
そもそも買えないならスレ自体自分と無関係過ぎて見ないだろ。

業者がなんと言おうと今の都心の物件は高過ぎだし、今の状況でまだ上がると言ってる方が得体が知れず恐いわ。

[36734: 匿名さん]

ここでインフレ誘導したい奴らはマンション営業だということは明らか。
意地汚いからすぐわかる。

[36735: 匿名さん]

>>36732
大阪人嫌いなんだが

[36736: 匿名]

>>36735 匿名さん
こわいなぁ。怒らんといてや。今は東京人やから許してや。
まあ実需素人でも数年で儲かる相場自体が異様な訳で、これが続くと思うほうがおかしいよね。素人が儲かってるときほど不動産はピークですな。こんな分かりやすい状況を判断出来なくなってるなんて、ワシは悲しいで。購入者をバカにしたような価格の不動産に頭金いれるなら米国株に短期で突っ込む方が、即時で儲かるで。

[36737: 坪単価比較中さん]

２０１３とか結構昔から値上がりは短期的なもので今がピークだ今がピークだ
って意見がこのスレでは主流だったからなあ
その予想を覆して上がり続けてるからまだわからんよ

[36738: 坪単価比較中さん]

値上がりを言ってるやつは意地汚い業者で値下がりを指摘してる
俺正しいみたいにレッテル張りしてるがそんなことないんだよなあ
お前らがコロナで値下がりどうこう言うから湾岸マンション売っちゃたよ。
コロナ後も値上がってたし最悪だわ。値下がり値下がり言う奴も信用できない
値下がり派も値上がり派全員ポジショントークしてるから気を付けろよ。

[36739: 匿名]

>>36738 坪単価比較中さん
ええこと教えたろ。頭と尻尾はくれてやるや。
あんま気にすんなよ。人生長いし数百万くらいの差は誤差よ。ちなみに、ワシはポジトークちゃうで。円高進行して100円切ったら不動産は面白くなるからお楽しみに。

[36740: 匿名さん]

>>36739 匿名さん

関西人の癖に意外と小気だね、笑う

まあ未来は誰にもわからないからね、なのにわかったように語る関西人は東京では浮きまっせ

[36741: 匿名]

>>36740 匿名さん
お、めっちゃ絡んでくるやん。相当暇なんか。おっちゃんが遊んだろ。

[36742: 坪単価比較中さん]

>>36739
いいこと教えてやる詐欺師は自分を詐欺師とは名乗らないまるで善人のようなふりをする。
お前は安値で仕込みたいから暴落してほしいって願望いってるだけでなんの参考にもならない。
>>36740
いいこと言うな

[36743: 匿名さん]

節税したいならむしろ今買った方がいいんじゃないか？＾_＾

[36744: 匿名さん]

今回の円高がリパトリエーションだとすると、日本に戻ってきたお金は何に使われるのか？自社株買い？

[36745: 匿名さん]

>>36744 匿名さん
単なるドル安です

[36746: 匿名さん]

S先生、ほどほどにしといてください
ビール何缶飲んだんですか？

[36747: 名無しさん]

>>36737 坪単価比較中さん
7年も掲示板にいるのか？誰もびっくりしないのもびっくりだよ

[36748: 名無しさん]

>>36744 匿名さん
リパトリ前提なら安全資産。それがリパトリ

>>36738 坪単価比較中さん
売った金でちゃんと外国株買ったか？ボロ儲けできたでしょ？

[36749: 評判気になるさん]

大阪人嫌いとか話題に関係ないネタぶっこんでくる奴性格悪すぎだろｗ
だから業者は意地汚いと言われる。
お前らは大切な何かを見失ってるぞ。魂まで売るな。

[36750: 匿名さん]

子供でもわかるカンタンなことだが、儲け話を吹き込んでくるやつは全員詐欺師。
自分が儲けたいから、カモを嵌める。
本当に投資で勝ちたいなら自分でたくさん勉強しないと、業者にカモられて終わる。