23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[36601: 評判気になるさん]

気持ち悪いスレだな…

[36602: 匿名さん]

赤坂檜町みたいに借景に恵まれている場所は普通に地方都市でもあると思うけどね。
都心にあるから貴重ではあるとは思うけれど。

[36603: 匿名さん]

六麓荘のような高い意識と豊富な財力をもった人々がかかわって贅を尽くして作られるような再開発マンションが出現すれば、本当に理想の高級マンションができるのではないかと思うけれど、そんなことはないだろうね。

[36604: 匿名さん]

>>36592 匿名さん
pc檜町そんなにいい？
初見はダサッて感じでしたけど。
パーマンの方が良いかな。

[36605: 田中]

>>36604 匿名さん

私も個人的には好きではないです。青山もしかり

[36606: 匿名さん]

>>36605 田中さん
まあ、三井中毒が最近活発ですもんね。
南平台やレフィール南麻布、ちょっと古いけどBZ永田町の方がよいけどね。
三井も2008-2014くらいはよいのあるけどね。

[36607: 匿名さん]

不動産経済研究所の首都圏マンション市場動向2020年11月度が出ていたけれど、成約率が落ちてきましたね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

あと気になるのは東京カンテイの賃料月別推移でも、東京23区の家賃はごくわずかだけど低下してきていて築浅の高額家賃物件から頭打ち感が出てきているようです
https://www.kantei.ne.jp/report/rent/823

だからといって暴落だと大騒ぎするのは阿呆だと思いますが、局地的には目に優しい価格の物件が今後増えてくるかもしれませんね。

[36608: 匿名さん]

賃料の低下は転勤などに伴う人の移動が少なくなった結果、一過性に賃貸住宅の需要が低下したためではないかと考えています。コロナ後に人の移動が増えればいずれ戻るのではないかというのが私の見立てですがはてさてどうなりますやら。

[36609: 匿名さん]

>>36607 匿名さん

外国人向けのお高い物件はすごく空いてきてますね

[36610: 匿名さん]

最近広い家がいいとか４LDKがいいとか連呼している人が増えたのはそのせいですかね

[36611: 匿名さん]

中華系の富裕層が今か今かと、入国解禁を待ち望んでいる。
買うつもりの方は、早めに決めた方がいいと思うよ。
これ、マジな話。

[36612: 匿名さん]

>>36611 匿名さん
中華系なんて日本語はないぞ。日本を円安、賃金安にして安売りしたのは安倍さんだけどね

[36613: 匿名さん]

>>36608 匿名さん
オフィスの賃料が戻らないなら住宅の家賃も戻らない。リートが安いのは戻る見込みが低いと市場は見ているから

[36614: 通りがかりさん]

>>36611
今って中国からの入国拒否してるっけ？
先月頭から一部解除されたよな？

[36615: 匿名さん]

むしろ中国の方がコロナの持ち込みを警戒して出国を絞っているんじゃないかと思いますよ。先日ラクーアの中庭のクリスマスツリーの前でちょっと派手目の中国人グループが記念写真とってましたね。共産党幹部とかのお偉いさんの家族はボチボチきているのかもしれません。

[36616: 匿名さん]

体操の中国選手団なんか防護服着て訪日しましたから
最初何かの嫌がらせかと思いましたよ
http://j.people.com.cn/n3/2020/1112/c94475-9779321.html

[36617: 匿名さん]

中国か。15年位前に大連に一回行ったな。

[36618: 匿名さん]

>>36610 匿名さん
>最近広い家がいいとか４LDKがいいとか連呼している人が増えたのはそのせいですかね

いや、「市場関係者的な連中がここでポジショントークで誘導しようとしてる」
みたいな大層な話じゃなくて単にその前に続いてた書き込みの流れからの反動だよｗ

[36619: 匿名さん]

>>36610 匿名さん
>最近広い家がいいとか４LDKがいいとか連呼している人が増えたのはそのせいですかね

なのでただ単に湾岸アゲな話が出れば反動で都心部の書き込みが出て
投資目線的な話が出ればそれをくさす話が出る。

その程度の事。

[36620: 匿名さん]

ラトゥール新宿空きすぎじゃね?
何があった？

[36621: 匿名さん]

>>36608 　で目に優しい値段の物件が出るのでは、と書いたあとでTwitterをつらつら見ていたら

こんなディストピアになっていたとは　

https://twitter.com/mansionmania/status/1338797986994786304

安けりゃいいというものでもないか

[36622: 匿名さん]

>>36621 匿名さん
リノベ前提なら全然アリ
中途半端な内装で高値で売られるよりマシ

[36623: 匿名さん]

>>36622 匿名さん

そんなカッチョいい話じゃなくて
どうせ転売ヤーが買うだけだから仕様なんてどうだっていいだろ
どうせ住むのは賃貸の連中だし気にしねーだろw

ってことよ

[36624: マンション検討中さん]

>>36622
「船堀」駅徒歩9分で内装悪くて坪２７０って高すぎだろ
>>３６６２３
転売どころか下がるわ

[36625: 住民板ユーザーさん1]

鉄鉱石や銅の価格が凄い勢いで今世界中で上昇中だ。グローバルにマンション資材のさらなる高騰が来てる。

インフレの到来は確実だ。

[36626: 名無しさん]

この巨額の歳出のオチはインフレに繋がるね。

[36627: 匿名さん]

先輩方が賢いのは充分承知しておりますので、もう少しスレに見合うレベルに下げて分かりやすく丁寧に説明願います。

[36628: 匿名さん]

今のタイミングで買う方は市況をまったく理解出来てないですね。あほ

[36629: 名無しさん]

まずは頑張ってググって調べてみようね、インフレ、政府歳出　など、あなたの学びに幸あれ

[36630: 通りがかりさん]

そうカリカリすな、禿げるで。

[36631: 匿名さん]

>>36628 匿名さん

解説をお願いします

[36632: マンション検討中さん]

>>36628 匿名さん
踊る阿呆に見る阿呆 同じ阿呆なら踊らにゃ損損

[36633: 名無しさん]

政府は脱デフレのために歳出を伸ばそうとしてたのだがグラフを見てわかるように歳出はこの十年間横ばいだった。まあ民間市場がそんなに使わんとしてたので(その根本の原因や理由さておき)しょうがないと言えばしょうがない。その市場に需要がもっとあれば国債発行を母体とした現金が更に流入し買い手(需要)と売り手(マネーサプライ)の需給バランスで物の値段が上がっていく(脱デフレつまりインフレ)。

コロナ禍で政府の歳出が大幅に増えた、つまり民間需要が大幅に増え国債発行を母体とした現金が更に今流れてる。結果として物の値段が上がっていくはずだ(インフレ)。

補足やツッコミ歓迎です。国債発行は供給サイドの話なのでこれを一緒に論じちゃうと切がなくなるので、先ずは政府歳出増加とインフレから理解すればいいのではないかと思います。

[36634: 名無しさん]

>>36625 住民板ユーザーさん1さん

https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Commodities/Copper-and-silver...

[36635: 匿名さん]

>36628 匿名さん
>今のタイミングで買う方は市況をまったく理解出来てないですね。

兄貴、いつも目線が貧乏人すぎんねん。
チョンガー中年オヤジ丸出しやねん。
たかだか家を買う位で何をそんなにビビっとるんやて。
そのへんの鉄工所勤めのおっちゃんでも普通に買っとるんやで。

[36636: 匿名さん]

ここのポジの気持ちとは裏腹に、
政府はデフレに向かう事を懸念しているようですね。

先進諸国に比べて通貨発行（いわゆる経済緩和）の量が少なかった事が原因だと思いますが。

[36637: 匿名さん]

先輩方が賢いのは充分承知しておりますので、もう少しスレに見合うレベルに下げて分かりやすく丁寧に説明願います。

[36638: 通りがかりさん]

前に都区部でもデフレ進んでるってデータ出して言ってたのいたよな。

[36639: 名無しさん]

あなたの学びに幸あれ　頑張って

[36640: 匿名さん]

>>36638 通りがかりさん

日本の場合はデフレ進めてる企業が優良大企業で更に儲けちゃってるというのがおもろいやね。

だから便利になって生活に困らないという不思議な世界だね。

[36641: 匿名さん]

あ、ここでの「日本の場合は」というのは特に他国と比較しての意、ではありません。
誤解なきようおねーしゃす

[36642: 匿名さん]

実際には無意識に書きましたが後付けで強いて意味を持たすとすれば
「（他国のことは知らねえが少なくとも）日本の場合は」みたいなニュアンスです。

[36643: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=-_osL7aXWNc
ハワイの高級マンションの専有部の仕様凄いな
日本人が良く買うマンションらしい
天井高3mありそうでそれが高級感感じる原因かな？
東京だと赤坂kタワーレジデンスがこれぐらい高かったりする
マンションでこの天井高は東京ではなかなか無いな
戸建ての豪邸ならありそうだけど

[36644: 口コミ知りたいさん]

>>36635 匿名さん
全く逆だと思うよ。家族持ちだから迷うんだよ。ニーズが短時間で変わるからね。買う以外の選択肢でも分譲マンションに住める。金持ちも賃貸が多いよ。
チョンガーも中年、高齢者の言葉。検索すると同じ文体が何度も出てくる。共通点は内容、根拠、データがゼロ。何度も情けないね

[36645: 口コミ知りたいさん]

>>36625 住民板ユーザーさん1さん
妄想インフレ？
データでは東京はデフレが一層進んでるけど。金融資産は別。

[36646: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=Tn8LreAGuG4
パークコート渋谷ザタワーの内覧会の動画出てたよ
専有部の仕様凄いけど
これたぶん高い部屋だけの仕様なんだろうなあ

[36647: マンション検討中さん]

中年、高齢者がいい年してマンコミュに居座ってる恐怖

[36648: 口コミ知りたいさん]

>>36633 名無しさん
>歳出が大幅に増えた、つまり民間需要が大幅に増え国債発行を母体とした現金が更に今流れてる。結果として物の値段が上がっていくはずだ(インフレ)。
↓訂正
歳出は増えたけど一時的かつ不十分、将来不安がより大きいから民間需要は増えず、結果として物の値段が下がってる(デフレ)。

[36649: マンション検討中さん]

>>36646
なんか共有施設　美術館みたいだな

[36650: マンション検討中さん]

https://jp.tradingeconomics.com/japan/inflation-cpi
日本のインフレ率

[36651: 口コミ知りたいさん]

>>36634 名無しさん
元は日本語のニュースなのに、英訳版のリンクをわざわざ貼るんだね。会費の節約なら発想がデフレだね

[36652: 口コミ知りたいさん]

>>36650 マンション検討中さん
こっちがオススメ
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

[36653: 匿名さん]

>>36652 口コミ知りたいさん
>>36650 マンション検討中さん

月給手取り30万１馬力の家庭にどう影響するか
上手に説明出来る方を採用する。

[36654: マンション掲示板さん]

手取り30万では都内近郊でも不動産購入はほぼ無理。先ずは収入を増やすオプションを考えてみよう。もしくは地方で暮らすとか？

[36655: マンション検討中さん]

>>36653
２３区マンション買えるような給料じゃないのでこのスレの検討対象外
月給手取り30万１馬力の家庭じゃ生活するのでやっとだろ
しいていうならインフレもマイナス１パー～１パーぐらいで大きく動かないので中流はしばらくはたいして影響ないと予想
人口が大きく減り高齢者率が一気に増える２０５０からは
財政難によるインフレも考えられるだろう

[36656: マンション掲示板さん]

>>36645 口コミ知りたいさん

不動産は金融資産だよ

[36657: 名無しさん]

コロナ禍で政府の歳出が大幅に増えるとは民間需要が大幅に増えると同じこと。預金には回させないからね。

[36658: 匿名さん]

>>36640 匿名さん

仰る通りですね。

[36659: 名無しさん]

これからインフレが加速しまくると、資産を持つ者持たない者の格差がひらきまくる。右肩上がりの給料もしくはキャッシュフローが絶対に必要、じゃないと万年どんどん苦しい生活になってしまう。残念だがインフレとは富を持つものだけが喜ぶもの。

[36660: 匿名さん]

>>36648 口コミ知りたいさん

まさにスタグフレーション

[36661: 名無しさん]

このスレでデフレが続くとか連呼するのはは悪いけど滑稽だ。それよりも来たるべき超インフレに備え何をすべきか考えたほうが賢明だと思うな。デフレファンという属性は自分で持たざる者と白状してるわけだよ。

[36662: マンション検討中さん]

>>36660
スタグフレーションはモノの値段が上がって給料が下がることを言うんだが頭大丈夫か？
歳出は増えたけど一時的かつ不十分、将来不安がより大きいから民間需要は増えず、結果として物の値段が下がってる(デフレ)。この文からスタグフレーションって発想が出るのがすごいお前の脳みそマイナス成長中かな

[36663: マンション検討中さん]

>>36659
富裕層にとっては現状維持で楽々生きていけるからなデフレのほうが都合がいい
特に定年退職したご老人は大体円中心。日本人は特に円で貯めてるやつらが多い
定年退職したご老人が金をため込んで使わないのが不況の原因だから大きく
インフレしたら金融資産などに流れ就職率はよくなる
下に金が流れるかはどのぐらいインフレが続くかによる

[36664: 名無しさん]

富裕層はデフレ嫌いだよ、自分の所有する金融資産の価値が下がるから。デフレに強い現金だけしか持ってない人は富裕層とは呼ばないよ。インフレは金融資産持ってる人だけが嬉しい事象、そしてそれ以外には苦しい事象。

[36665: 評判気になるさん]

不動産を売りたい業者はインフレと連呼し今日も語るのであった

[36666: 名無しさん]

今風に言うとインフレファンは勝ち組デフレファンは＊＊＊、勝ち組に行きたければインフレファンになるしかない。

[36667: 匿名さん]

世界がそれで日本の資産がその逆

[36668: 匿名さん]

>>36661 名無しさん
賢明な人は賢明を根拠にしないよ。賢明な人はデフレ予想と持たざるかは区別できるよ。もう少し日本の現実を知った方がいい

>>36659 名無しさん
日本と海外の格差が広がってるんだよ

>>36654 マンション掲示板さん
山手線外なら行けるよ。

>>36657 名無しさん
民間需要よりも預金が増えてるよ

[36669: 海外投資家]

ニホンノマンションヤスイノデイッパイカイマス。アリガトウゴザイマス。

[36670: マンション検討中さん]

>>36664
富裕層は１億以上持ってる人だから円のみでも富裕層と呼ぶよ
俺もインフレしなきゃ人生勝ち逃げできるぐらい金持ってるしこれ以上リスク取りたくないからデフレでいてくれると助かる。
定年退職した高齢者とかそういう人多いと思うよ

[36671: 匿名さん]

富裕層は所有する金融資産からの配当や家賃収入などの収入だけで生活できる属性を指す。

[36672: マンション検討中さん]

https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2018/cc/1218_1
国税庁の基準でも富裕層は１億以上５億以下ってあるぞ

[36673: 匿名さん]

人によるって、例えば年間生活費が５千万円と5百万円の場合ではその何億円だかの資産は人によってそれぞれ価値が違う。

[36674: 匿名さん]

定義はいいよ。不毛

[36675: 検討板ユーザーさん]

ローン、管理費、修繕積立金の支払いに、毎月、30万！今、買ったらこんな感じ？

[36676: 匿名さん]

ピンキリだけど、じゃね？

[36677: 匿名さん]

キャッシュで買える人も多いね。こないだもキャッシュの人に出し抜かれちゃったよ。売主的にはキャッシュは歓迎だからね

[36678: 匿名さん]

高輪の再開発凄いな
品川駅も再開発するらしいし
高輪は化けそう

[36679: 匿名さん]

>>36662 マンション検討中さん

も少し勉強だな

[36680: 匿名さん]

>>36663 マンション検討中さん

富裕層じゃないから安心しろ

[36681: 匿名さん]

ボーナス出た。
額はたいしたことない。手取りで月収の２ヶ月分くらい。
でも完全テレワークで１日も会社に行かないで、疲れたら昼寝もできる環境だから、まあいいかな。

[36682: 匿名さん]

>>36665 評判気になるさん
この掲示板は業者がマンションを売るための販促場所ですからね。
インフレが早く来てほしい。なんならハイパーインフレになってほしいわけですよ。
そうすりゃ、マンションがバンバン売れて給料が増えると短絡的に皮算用してるんですね。
クズ野郎ですよ。

[36683: 匿名さん]

>>36675 検討板ユーザーさん
俺は月収手取り３５万だからそんなに毎月払えるわけがない。
そんなに払える人は東京に住んでる人間でもごく一部だけ。

[36684: 匿名さん]

世界はスタグフレーションが進行中。
給料は上がらず、物価が上がるから生活はどんどん悪くなるばかり。
外食なんか高くてとても無理。
パリでは一回外で食事するとランチにワインつけると５０ユーロはする。
ここの奴らが渇望するインフレが実現するとこうなる。
そんな世の中になって欲しいなんてバカなのかね。　

[36685: 匿名さん]

少なくともマンションに関しては景気悪いのに価格が上がってるよね

[36686: 匿名さん]

コロナ前の状況ではフィリップスカーブ的にはインフレになってしかるべきなんだけどね。わかりやすく言うと条件に合う職場を探して求職中とか転職の準備中とかで一時的に無職になっているような人をのぞけばほぼほぼ仕事をしたいひとはとりあえず仕事についていて稼いでいる状態（ものが売れやすい、ちょっと贅沢したい人も増える）になっているのでインフレになりそうとは言われていたんだよね。

ただ今回コロナで失業率が上がるとインフレになりづらい（仕事がないからお金がないので買い物を控えたり安い代替品を探すようになる）状況には一時的になるんだろうね。

ただマンションは中長期的な展望で購入されるものなので、今年は赤字決算で来年以降しばらくローンが組めなさそうな個人事業主とか、空前の株価下落からのv字回復やコロナ特需などで大儲けした個人や法人はコロナ後の資産バブルを予想して積極的にマンションを買いに走ったと思うんだ。特に医療インフラが整っていてコロナでも地方都市よりはずっと安心感のある東京都区部（ただしコロナの多い水商売が多い地域は避けられる傾向があるようだ）が人気があるみたいだね。

これからコロナがどれぐらい続くか、コロナ後の経済の回復はどうなるのか、博打のサイコロはどんな目がでるのか。丁と出るか半と出るか興味深いね。コロナに最終的には勝つと思うし、負けたら何やってもダメなのでとりあえず全部すってんてんにならないための保険としても私なら換金性の高そうなもののいいマンションを買いたいですね。はてさてどうなりますやら。

[36687: マンション検討中さん]

>>36684 匿名さん
別に所得も増えるならいいんじゃない？

[36688: 匿名さん]

もののいいマンション、最近はゼロです。

[36689: 匿名さん]

来年牛丼が高くなるか、安くなるか

半か丁か

[36690: 匿名さん]

>>36686 匿名さん
マンション買っても最終的に自分を救うものにならないので高い金を出して買っても意味がない。
この事実に目を背けて不動産をありがたがっているというのは滑稽なことだね。

[36691: 匿名さん]

>>36690
ゾンビ映画見たことないんだね
あと童話の三匹のこぶたとか
上流で不安感からマンションを買う人ってたぶんそういう素朴な恐怖感があるんだと思う。

[36692: 匿名さん]

コロナの変異株1000種か…
まぁ基本構造、カゼのウイルスと同じだからな
カゼにワクチンが無駄なように、コロナにワクチンも結局は無駄ってこと
両者の違いは、コロナの本質が肺炎ウイルスということだ
合掌

[36693: 匿名さん]

>>36682 匿名さん
>この掲示板は業者がマンションを売るための販促場所ですからね。
>インフレが早く来てほしい。なんならハイパーインフレになってほしいわけですよ。
>そうすりゃ、マンションがバンバン売れて給料が増えると短絡的に皮算用してるんですね。

アホすぎ

[36694: 匿名さん]

>>36681 匿名さん
>ボーナス出た。額はたいしたことない。手取りで月収の２ヶ月分くらい。
>でも完全テレワークで１日も会社に行かないで、疲れたら昼寝もできる環境だから、まあいいかな。

おめでとうさん。ボーナス羨ましいな。
他の社員さん含めて額自体は変わってそうですか？あるいはいうほど変化ないですか？
また、社の今後の業績的には社内（リモート中のようですが）のムードは割と楽観視って感じでしょうか？

[36695: 匿名さん]

円高の理由はこういう事です。
以前から申し上げている通り、要は、金融緩和の量が欧米諸国に圧倒的に負けているのです。
無知な方々ほど、お金じゃぶじゃぶ、とか吹聴していますが、日本がさらにデフレに向かうのは客観視的に確実です。
これは、バブル期ピークに不動産を嵌め込まれた方々にとっては、最も隠したい情報です。
（反論は論理的に、どうぞ）

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-20/QLMSSFT0AFB501

[36696: 匿名さん]

>>36682 匿名さん
ハイパーインフレが来て欲しいと願ってる者が
自分の会社の商品はインフレに巻き込まれないと思ってる設定かい！

[36697: 匿名さん]

>>36678 匿名さん
でも高輪の住民にとって品川は「裏」の出来事だったり

[36698: 匿名さん]

そういう経済うんちくたちは今どういうとこ住んでるんだろね

手取り50家賃10-15とかだったら笑う

[36699: 匿名さん]

>>36695 匿名さん

さすがに米に追従すると思うけどな
まあどっちでも困らないけど

[36700: 匿名さん]

>>36698 匿名さん

家賃もっと安かったり