23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[36551: 匿名さん]

>>36550 匿名さん
それがわからないうちは、マンコミュ書き込み禁止

[36552: 匿名さん]

騒音問題で着陸角度を急にしたから羽田は世界一危険な空港になるって言われてるな
直下の住宅街もリスク0ではない
長嶋修さんは25%下がる可能性があるって言ってるし
わざわざ高いお金出して不安要素のあるものを買うか？って感じにならないのかな
買う時そこまで頭回る人がいれば下がるんだろうけどね

[36553: 匿名さん]

>>36542 匿名さん
高級感ある家だね

[36554: 匿名さん]

>>36545 匿名さん

有栖川記念公園周辺のマンション建て替えてパークマンションにすれば売れるだろうな

[36555: 匿名さん]

>>36552 匿名さん
ネガ書き込む前に頭が回るのなら、こんな書き込みしなくても済むのにな

[36556: 匿名さん]

>>36554 匿名さん

築20-30年のマンションたち、今後どうなるんでしょうね、、

[36557: 匿名さん]

>>36555 匿名さん
ごめんな都合の悪い事書いて

[36558: 匿名さん]

>>36557 匿名さん
こちらこそ、事実を突きつけて悪かったな。妄想したかったんだね

[36559: 匿名さん]

twitterのマンションクラスタ界隈は羽田新ルートによる住環境悪化にはそこまで触れてないように見える
それより羽田アクセス線
羽田新ルートによる住環境悪化はそこまで問題ではないと言う事

[36560: 匿名さん]

転売屋さんもいつまでも買い続けるのかどうか。リーマンショックの時の阿鼻叫喚は凄かった。
あと、白金あたりはちょっと目に優しい感じになってる気もするけどね。

[36561: 匿名さん]

反対運動でデモもあったけど最近はコロナのせいか話題が出ないね。
マンション価格が上がればどうでもいいってことだろうな。実際現地踏査して騒音を確認したけど道路を走る都バスの方がうるさいぐらい。気にしているのはむしろ地元の人ばかりのような気がするよ。

[36562: 匿名さん]

>>36560 匿名さん
この売り渋りのご時世になに言ってるのかしら。
買い損ねたお人？

[36563: 匿名さん]

>>36560
いい時期に買った人、だよ。自分の立場とは関係ない客観的なコメントのつもり。

[36564: 36563]

アンカー間違えた。>>36562 あてね。

[36565: 匿名さん]

>>36561 匿名さん
騒音より問題は安全性

[36566: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=iMg2fcnimU4
パークハウス新宿タワー60の高層階って坪450万なんだ
それなら平米落としてでも湾岸より新宿の方が良い気が…

[36567: 匿名さん]

>>36560 匿名さん
低金利の今じゃないと銀行の融資が降りない

[36568: 匿名さん]

>>36566 匿名さん
土地勘ないの？

[36569: 匿名さん]

>>36560 匿名さん

目に優しいとは？

[36570: 匿名さん]

>>36568 匿名さん

あそこはアジア系の住民が多いからおすすめしないよ

[36571: 匿名さん]

>>36570 匿名さん
俺に言うな。36566に言えよ

[36572: 匿名さん]

>>36541 匿名さん
>でもその「転売ヤー様が儲かります」って風潮が無くなったら都心のマンション価格落ちるんだが転売ヤーに感謝した方が良いよ

俺は業者じゃなくて単なる客だから安くて構わんのよ

[36573: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーなんて一部のパンダ部屋や相場より安い抽選になるような
マンションしか買わないんだからいなくたってたいして変わらないよイナゴみたいなもの
実際に都心マンション買ってるのは実需か富裕層か外国人なんだから

[36574: 匿名さん]

郊外の柏に戸建てを買ったおかげで、これまで感じていた、銀座や表参道、丸の内対する劣等感がなくなりました。
これまではやっぱり街を歩いていてもどことなく、田舎から来た貧乏人を見るような視線が気になっていましたが、戸建てを買ってからは、それらの視線がなくなり、むしろ羨望の眼差しを感じるようになりました。
やっぱりお洒落な表参道でもみんなマンション、いわば集合住宅であり、戸建ての一国の主人に対しては、敵わないと感じでしまっているようです。
こないだはこれまで敬遠してきた青山のcicadaに足を運びましたが、もはや私にとって恐れ慄く場所ではありませんでした

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824

[36577: 検討板ユーザーさん]

[NO.36575～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36578: 匿名さん]

>>36574
おめでとうございます、自分の家に満足することが一番です。
柏あたりならたまにハワイに家族旅行に行くぐらいのお金の余裕ができるかもしれませんね。子供の教育資金にも余裕が出てくるでしょう。ただ、柏からちょっと外れるともっと安かったんですけどね、人生ままなりませんね。

[36579: 匿名さん]

住めば都
どこでもよし
満足が一番

[36580: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザタワーのクオリティを超えるマンションが現れるのかな？
三井を超えるのはやはり三井か

[36581: 匿名さん]

そんな立地がもうない。
檜町公園に匹敵するのは有栖川か皇居くらいだろ。

[36582: 匿名さん]

>>36581 匿名さん

その通りですね

[36583: 匿名さん]

>>36537 匿名さん
文句ばっか言ってないで面白い話しろよ
ここ価格スレね

[36584: 匿名さん]

ザ湾岸民て感じの人が港区にお引越し
こんな見てくれの人が飛び込み内見とか怖すぎる
自分にフィットした街にした方がいいと思う

https://www.m-standard.co.jp/entries/interview/st_taidan_1/

[36585: 匿名さん]

>>36580
>>36581
森ビルの麻布台は？
ハッキリ言って森ビルのタワマンって面白味なくて三井に比べたらデザイン性に劣る感じはするけど
今回の麻布台で化けるかもよ？パース見ると普通な感じだけど低層部のデザイン次第
あと六本木5丁目プロジェクトもある

[36586: 匿名さん]

>>36584 匿名さん
前このスレでも4LDKのマンション増やせって言ってたけど
やはり4LDK需要はあるよ特にファミリー層の多い湾岸は
なんでこんな4LDK少ないんだ？

[36587: 匿名さん]

>>36586 匿名さん

湾岸こそありそうなのにね
インタビューみたけど、こんなに自分中心の思考回路よくできるね、たいしたもんだ

[36588: 匿名さん]

>>36585 匿名さん

なんかまた雰囲気違うんですよね
うまく表現できないですけど

[36589: 匿名さん]

>>36581 匿名さん
有栖川公園良いね
https://m.youtube.com/watch?v=Yj_jZCCdRTg
南部坂コンパウンドとかロケーション最高だよ
建物古いのは残念だけど立地は凄い
麻布の中でも港区の中でも超一等地

[36590: 匿名さん]

>>36589 匿名さん

公園を囲むのはもう築20年くらいのマンションばかりで管理費が膨らんでいます。新しいラトゥールは雲の上。オパスがリノベしてやってますが、そちらも管理費が、、貸借土地のマンションも多く、なかなか手が出しにくい場所になってます。

[36591: 匿名さん]

プラウド赤坂氷川の隣にグランドヒルズ建てたら人気出そう
迎いに檜町公園だから緑地の借景もあるし

[36592: 匿名さん]

>>36588 匿名さん
檜町公園は凄いけど
でも麻布台の再開発も凄いと思う
とはいえパークコート赤坂檜町ザタワーを超えるのは至難の技だね
森ビルも檜町ザタワー知ってるだろうし
あの手この手でデザイン性上げてくると思う
麻布台は眺望では東京タワー至近だし麻布台建つと檜町ザタワーから
東京タワーが見えなくなる可能性すらある
そんな恵まれた立地で檜町ザタワー超えられなかったら悲しい
麻布台は本当にマンションのデザイン次第だね

[36593: 匿名さん]

>>36590 匿名さん
建て替え進んで欲しいですね
できれば三井でパークマンションで

[36594: 通りすがり]

赤坂も昔は1-2億出せば氷川坂あたり買えたのにね、今は雲の上
ひえぇ

[36595: 匿名さん]

タワマンだと将来的に東京タワービューの希少価値上がるのかな？
東麻布は再開発されないだろうし
麻布十番すぐの三田のタワマン開発って結構狙い目だよね
あそこ低地なのが気掛かり

[36596: 匿名さん]

子供部屋を作りたいだけなら4LDKって作れるんだよね。面積が広めならパーティションで一部屋を二部屋にできる

二段ベッドの下段が勉強机になっている家具があるのでそれを向かい合わせに置いて間にパーティションで区切ればいい。エアコンの前を通路にすれば空調も十分効くので是非ご検討を。

[36597: 匿名さん]

氷川坂あたりに凄い一軒家あるんだけどあれ凄いね

[36598: 匿名さん]

笑わせてくれますね

182276 匿名さん 9分前
予算が高くてもマンションより戸建だろ。
賃貸ならともかくタワマンを購入とか、情弱晒して生きる事になる。

削除依頼 投稿する
参考になる!
182277 匿名さん 3分前
ランニングコストを踏まえれば終わりのない借金ということが判るはずなのに、マンションを買う人がいるらしい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824

[36599: 匿名さん]

>>36597
いくらお金あってもあんな土地手に入るもんでもないし
ヤバイね

[36600: 匿名さん]

檜町ザタワーだけはデザインが海外の超高級コンドミニアム並
いやそれ以上に凄い
青山ザタワーも

[36601: 評判気になるさん]

気持ち悪いスレだな…

[36602: 匿名さん]

赤坂檜町みたいに借景に恵まれている場所は普通に地方都市でもあると思うけどね。
都心にあるから貴重ではあるとは思うけれど。

[36603: 匿名さん]

六麓荘のような高い意識と豊富な財力をもった人々がかかわって贅を尽くして作られるような再開発マンションが出現すれば、本当に理想の高級マンションができるのではないかと思うけれど、そんなことはないだろうね。

[36604: 匿名さん]

>>36592 匿名さん
pc檜町そんなにいい？
初見はダサッて感じでしたけど。
パーマンの方が良いかな。

[36605: 田中]

>>36604 匿名さん

私も個人的には好きではないです。青山もしかり

[36606: 匿名さん]

>>36605 田中さん
まあ、三井中毒が最近活発ですもんね。
南平台やレフィール南麻布、ちょっと古いけどBZ永田町の方がよいけどね。
三井も2008-2014くらいはよいのあるけどね。

[36607: 匿名さん]

不動産経済研究所の首都圏マンション市場動向2020年11月度が出ていたけれど、成約率が落ちてきましたね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

あと気になるのは東京カンテイの賃料月別推移でも、東京23区の家賃はごくわずかだけど低下してきていて築浅の高額家賃物件から頭打ち感が出てきているようです
https://www.kantei.ne.jp/report/rent/823

だからといって暴落だと大騒ぎするのは阿呆だと思いますが、局地的には目に優しい価格の物件が今後増えてくるかもしれませんね。

[36608: 匿名さん]

賃料の低下は転勤などに伴う人の移動が少なくなった結果、一過性に賃貸住宅の需要が低下したためではないかと考えています。コロナ後に人の移動が増えればいずれ戻るのではないかというのが私の見立てですがはてさてどうなりますやら。

[36609: 匿名さん]

>>36607 匿名さん

外国人向けのお高い物件はすごく空いてきてますね

[36610: 匿名さん]

最近広い家がいいとか４LDKがいいとか連呼している人が増えたのはそのせいですかね

[36611: 匿名さん]

中華系の富裕層が今か今かと、入国解禁を待ち望んでいる。
買うつもりの方は、早めに決めた方がいいと思うよ。
これ、マジな話。

[36612: 匿名さん]

>>36611 匿名さん
中華系なんて日本語はないぞ。日本を円安、賃金安にして安売りしたのは安倍さんだけどね

[36613: 匿名さん]

>>36608 匿名さん
オフィスの賃料が戻らないなら住宅の家賃も戻らない。リートが安いのは戻る見込みが低いと市場は見ているから

[36614: 通りがかりさん]

>>36611
今って中国からの入国拒否してるっけ？
先月頭から一部解除されたよな？

[36615: 匿名さん]

むしろ中国の方がコロナの持ち込みを警戒して出国を絞っているんじゃないかと思いますよ。先日ラクーアの中庭のクリスマスツリーの前でちょっと派手目の中国人グループが記念写真とってましたね。共産党幹部とかのお偉いさんの家族はボチボチきているのかもしれません。

[36616: 匿名さん]

体操の中国選手団なんか防護服着て訪日しましたから
最初何かの嫌がらせかと思いましたよ
http://j.people.com.cn/n3/2020/1112/c94475-9779321.html

[36617: 匿名さん]

中国か。15年位前に大連に一回行ったな。

[36618: 匿名さん]

>>36610 匿名さん
>最近広い家がいいとか４LDKがいいとか連呼している人が増えたのはそのせいですかね

いや、「市場関係者的な連中がここでポジショントークで誘導しようとしてる」
みたいな大層な話じゃなくて単にその前に続いてた書き込みの流れからの反動だよｗ

[36619: 匿名さん]

>>36610 匿名さん
>最近広い家がいいとか４LDKがいいとか連呼している人が増えたのはそのせいですかね

なのでただ単に湾岸アゲな話が出れば反動で都心部の書き込みが出て
投資目線的な話が出ればそれをくさす話が出る。

その程度の事。

[36620: 匿名さん]

ラトゥール新宿空きすぎじゃね?
何があった？

[36621: 匿名さん]

>>36608 　で目に優しい値段の物件が出るのでは、と書いたあとでTwitterをつらつら見ていたら

こんなディストピアになっていたとは　

https://twitter.com/mansionmania/status/1338797986994786304

安けりゃいいというものでもないか

[36622: 匿名さん]

>>36621 匿名さん
リノベ前提なら全然アリ
中途半端な内装で高値で売られるよりマシ

[36623: 匿名さん]

>>36622 匿名さん

そんなカッチョいい話じゃなくて
どうせ転売ヤーが買うだけだから仕様なんてどうだっていいだろ
どうせ住むのは賃貸の連中だし気にしねーだろw

ってことよ

[36624: マンション検討中さん]

>>36622
「船堀」駅徒歩9分で内装悪くて坪２７０って高すぎだろ
>>３６６２３
転売どころか下がるわ

[36625: 住民板ユーザーさん1]

鉄鉱石や銅の価格が凄い勢いで今世界中で上昇中だ。グローバルにマンション資材のさらなる高騰が来てる。

インフレの到来は確実だ。

[36626: 名無しさん]

この巨額の歳出のオチはインフレに繋がるね。

[36627: 匿名さん]

先輩方が賢いのは充分承知しておりますので、もう少しスレに見合うレベルに下げて分かりやすく丁寧に説明願います。

[36628: 匿名さん]

今のタイミングで買う方は市況をまったく理解出来てないですね。あほ

[36629: 名無しさん]

まずは頑張ってググって調べてみようね、インフレ、政府歳出　など、あなたの学びに幸あれ

[36630: 通りがかりさん]

そうカリカリすな、禿げるで。

[36631: 匿名さん]

>>36628 匿名さん

解説をお願いします

[36632: マンション検討中さん]

>>36628 匿名さん
踊る阿呆に見る阿呆 同じ阿呆なら踊らにゃ損損

[36633: 名無しさん]

政府は脱デフレのために歳出を伸ばそうとしてたのだがグラフを見てわかるように歳出はこの十年間横ばいだった。まあ民間市場がそんなに使わんとしてたので(その根本の原因や理由さておき)しょうがないと言えばしょうがない。その市場に需要がもっとあれば国債発行を母体とした現金が更に流入し買い手(需要)と売り手(マネーサプライ)の需給バランスで物の値段が上がっていく(脱デフレつまりインフレ)。

コロナ禍で政府の歳出が大幅に増えた、つまり民間需要が大幅に増え国債発行を母体とした現金が更に今流れてる。結果として物の値段が上がっていくはずだ(インフレ)。

補足やツッコミ歓迎です。国債発行は供給サイドの話なのでこれを一緒に論じちゃうと切がなくなるので、先ずは政府歳出増加とインフレから理解すればいいのではないかと思います。

[36634: 名無しさん]

>>36625 住民板ユーザーさん1さん

https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Commodities/Copper-and-silver...

[36635: 匿名さん]

>36628 匿名さん
>今のタイミングで買う方は市況をまったく理解出来てないですね。

兄貴、いつも目線が貧乏人すぎんねん。
チョンガー中年オヤジ丸出しやねん。
たかだか家を買う位で何をそんなにビビっとるんやて。
そのへんの鉄工所勤めのおっちゃんでも普通に買っとるんやで。

[36636: 匿名さん]

ここのポジの気持ちとは裏腹に、
政府はデフレに向かう事を懸念しているようですね。

先進諸国に比べて通貨発行（いわゆる経済緩和）の量が少なかった事が原因だと思いますが。

[36637: 匿名さん]

先輩方が賢いのは充分承知しておりますので、もう少しスレに見合うレベルに下げて分かりやすく丁寧に説明願います。

[36638: 通りがかりさん]

前に都区部でもデフレ進んでるってデータ出して言ってたのいたよな。

[36639: 名無しさん]

あなたの学びに幸あれ　頑張って

[36640: 匿名さん]

>>36638 通りがかりさん

日本の場合はデフレ進めてる企業が優良大企業で更に儲けちゃってるというのがおもろいやね。

だから便利になって生活に困らないという不思議な世界だね。

[36641: 匿名さん]

あ、ここでの「日本の場合は」というのは特に他国と比較しての意、ではありません。
誤解なきようおねーしゃす

[36642: 匿名さん]

実際には無意識に書きましたが後付けで強いて意味を持たすとすれば
「（他国のことは知らねえが少なくとも）日本の場合は」みたいなニュアンスです。

[36643: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=-_osL7aXWNc
ハワイの高級マンションの専有部の仕様凄いな
日本人が良く買うマンションらしい
天井高3mありそうでそれが高級感感じる原因かな？
東京だと赤坂kタワーレジデンスがこれぐらい高かったりする
マンションでこの天井高は東京ではなかなか無いな
戸建ての豪邸ならありそうだけど

[36644: 口コミ知りたいさん]

>>36635 匿名さん
全く逆だと思うよ。家族持ちだから迷うんだよ。ニーズが短時間で変わるからね。買う以外の選択肢でも分譲マンションに住める。金持ちも賃貸が多いよ。
チョンガーも中年、高齢者の言葉。検索すると同じ文体が何度も出てくる。共通点は内容、根拠、データがゼロ。何度も情けないね

[36645: 口コミ知りたいさん]

>>36625 住民板ユーザーさん1さん
妄想インフレ？
データでは東京はデフレが一層進んでるけど。金融資産は別。

[36646: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=Tn8LreAGuG4
パークコート渋谷ザタワーの内覧会の動画出てたよ
専有部の仕様凄いけど
これたぶん高い部屋だけの仕様なんだろうなあ

[36647: マンション検討中さん]

中年、高齢者がいい年してマンコミュに居座ってる恐怖

[36648: 口コミ知りたいさん]

>>36633 名無しさん
>歳出が大幅に増えた、つまり民間需要が大幅に増え国債発行を母体とした現金が更に今流れてる。結果として物の値段が上がっていくはずだ(インフレ)。
↓訂正
歳出は増えたけど一時的かつ不十分、将来不安がより大きいから民間需要は増えず、結果として物の値段が下がってる(デフレ)。

[36649: マンション検討中さん]

>>36646
なんか共有施設　美術館みたいだな

[36650: マンション検討中さん]

https://jp.tradingeconomics.com/japan/inflation-cpi
日本のインフレ率