23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[36401: 匿名さん]

同じマンションの下の階のワンルーム買うか借りるとか。自分がそこに行く

[36402: 匿名さん]

>>36394 匿名さん

せめて駒沢公園付近にしないと価値が蒸発しそう

[36403: 口コミ知りたいさん]

戸建買うなら築20年くらいの中古でもうちょい都心に買うわ。
北参道とかにたまにあるよ。1億前後、土地80平米建物120平米くらいあるやつ。
上モノはボロくて道路も狭そうだけど、戸建は土地がすべてなので上モノは我慢。
擦り切れるまで住んで最後は潰して土地として売ってマンション現金で買う。どうよ？
俺はやらないけど。

[36404: 通りがかりさん]

8000万と一億じゃだいぶ違うだろ。比較にならんよ。

[36405: 匿名さん]

戸建ては買わない

[36406: 匿名さん]

戸建てもそれぞれに良さがあるんだろうけれど、コストカットマンション批判をする人がコストカット戸建てに住んでも不幸せになるだけだよ。カミさんが大声で怒鳴ったら翌日にはご近所の噂話になるってのは現実の世界だから。それに庭もないような駐車場の上に住むような家が快適とは思えないし家相的にもよろしくないし、なにより街が暗く貧乏臭くなって近所迷惑でもある。

[36407: 匿名さん]

世田谷で1億以内で買える一軒家は大抵木造だし…
鉄筋コンクリートにすると狭小ペンシルでも土地含めて1億じゃ絶対無理
世田谷の鉄筋コンクリの豪邸なんて建築費だけで2億以上だしな…
その点マンションは鉄筋コンクリートな分お得だし
子育て支援は江東区が手厚いから江東区の湾岸タワマンが子育て世代が買うなら1番資産価値安定する
見栄はって中央区とかに買おうとする人いるけど子育て助成的に江東区港区に比べて子育てにかかる出費高くなるし
中央区にするぐらいなら江東区や港区湾岸や品川区に買って潤沢な子育て助成の恩恵受けた方が良いしファミリー向けの間取りなら
そっちの方が資産価値高い
世田谷目黒は子育て助成全然だから金持ちしか買ってはいけないと思う

[36408: 匿名さん]

勝どき晴海より豊洲の方が全然インフラ充実度も桁違いに良いし
街の高級感も豊洲が上だから勝どき晴海に買う意味が分からないんだよなあ

[36409: 匿名さん]

>>36407 匿名さん
自分の財布の物差しでのポジショントークでしかないね。

[36410: 匿名さん]

小山、港南、小石川

こんなスレでもマンコミ話題の３Ｋトリオが笑いを独占しますね

[36411: 匿名さん]

>>36410
あと基本湾岸全体的にヤバいね

[36412: 匿名さん]

twitterの湾岸タワマン界隈の人って世田谷に恨みあるのか？ってぐらい叩いててすごい
なんであんなに気にしてるんだろ

[36413: 匿名さん]

>>36407 匿名さん
銀行が木造住宅をどう評価するのか気になる

[36414: 匿名さん]

戸建てなら終わりの住処を選ぶつもりで建てるじゃないですか？湾岸マンションを転々としてる方とは価値観が違う気がします。どちらがいいかとかは人やご家庭それぞれ違うでしょう
浜田山や駒沢公園のシャーウッドのスローリビングみると、同じ値段ならこちらかなぁと揺れますよ。

[36415: 匿名さん]

>>36412
同じぐらいの値段だしライバル意識燃やしてるんじゃない？
多分１億前後で検討するなら駅から遠い戸建てか駅近タワマンが検討対象になるだろうし
タワマンもネット記事とかでよくたたかれてるしお互いライバル意識があるのかも

[36416: 匿名さん]

>>36414 匿名さん
そういう人がいないと浜田山も駒沢公園も廃墟になるから、いいんじゃないですか？
でもね、それをダラダラと続けられるとスレチも甚だしいし、皆それをわかってマンション検討してんのよ

[36417: 匿名さん]

渋谷区の幡ヶ谷・本町にタワマン建てて欲しい
あそこって新宿すぐでアクセス良いし高台でタクシーも躊躇するぐらいなら道狭すぎて地価安くて勿体無い
それならタワマン建てて道広く整備した方が住みやすいと思うんだが
立ち退きと渋谷区長納得させるのが課題だけど
できれば絶対人気になるでしょ

[36418: 匿名さん]

幡ヶ谷整備するならタワマンより低層マンション作った方が良いと思う
パークシティー浜田山みたいに

[36419: 匿名さん]

>>36414 匿名さん
でも木造だよ？
それなら鉄筋で築30年でマンションの方が良いと思う
マンションもリノベすれば良いし
階段無いから老後安心

[36420: 匿名さん]

鉄骨は気密断熱性能厳しいし
鉄筋コンクリートで気密断熱しっかりさせたリノベできるマンションが良いよ

[36421: 匿名さん]

高級マンション並みの設備に
都心１０区駅徒歩５分以内
１００平米以上のそこそこ広い土地にｓｒｃとかｒｃで広い家建てられたら最高なんだろうけど２億は軽くするしランニングコスト考えると手が出ない

[36422: 匿名さん]

終の棲家ならマンションの方が良いし戸建てでも平屋でしょ
老後に階段はキツいよ
豪邸みたいに吹き抜けとか庭とかガレージとか戸建の醍醐味みたいなのがあるなら戸建て良いけど
庭無し吹き抜け無しならマンションの方が良くないか？内装はリノベでなんとかできるし
そもそも駐車場も自動運転広まれば自動車保有率はもっと下がるから
よっぽど車好きに響く注文住宅の豪邸で一級建築設計事務所がやってるようなガラス張りのカッコいいガレージ作らない限り駐車場にも価値が無くなると思うんだが
自分も実家マンションだから戸建てに憧れる気持ちわかるけど

[36423: 匿名さん]

湾岸民は地方出身で土地ないからマンションなんでしょ
まあどっちも幸せならいいさなぁ

[36424: 匿名さん]

億以内の戸建の場合
駐車場は屋根ついてるけどシャッターはないみたいなのが多いけど
それならマンションの地下平置きの方が車好きや高級車乗りは好む
「じゃあシャッター付ればいいでしょ？」って思うかもしれないけど
それしたらガレージも建ぺい率容積率に含まれてガレージも床面積に入るから家の中が狭くなる
屋内シャッターガレージ作る場合はそれも含めて床面積計算しないといけないから
同じ条件でも戸建てだから広くなるって限らないし鉄筋コンクリで考えたらむしろマンションより戸建て高くてメリット無くなる

[36425: 匿名さん]

よく豪邸で並列3台のシャッター付きガレージあるけど
あれは1台で幅3mで長さ6mのスペースだとして3台だと54平米ガレージだけに床面積取られてる(4台なら70平米)
相当家広くしないと家の中の狭くなるし…
戸建ては得とはいえない
郊外で駅遠であんなに高いんだし

[36426: 匿名さん]

都心１０区駅近で平屋珍しすぎて浮くと思う
あと１００平米の土地あっても平屋なら
７０平米ぐらいしか面積取れないからそれならマンションでいいと思う
面積当たりの値段もランニングコストもマンションの倍以上軽くするし
どうせならでっかくしたいね
エレベーターつけても数百万で済むし終の棲家にするつもりなら付けてもいいよね
ちょっと高いオプションだけど

[36427: 匿名さん]

地方出身の人は、地元と東京の新築戸建比較して、同じ値段なのに東京は小さすぎて買う気なくなる感じもすると聞きます
確かに一億だしたら田舎なら豪邸建つよね

[36428: 匿名さん]

建ぺい率容積率決まってるから郊外だから広い家住めるって安易な考えはやめた方が良い
容積率って土地面積に対して稼げる床面積で
建ぺい率50%容積率100%の場合だと土地100平米の場合は建物は50平米×2階で100%で100平米

例えば南麻布3丁目元麻布の場合は低層エリアで建ぺい率60%で容積率150%~200%ある
でも大田区田園調布3丁目の場合は建ぺい率40%で容積率80%
例えば田園調布3丁目が坪400万ならその土地に対して80%の床面積しか稼げないから麻布の半分しか土地に対して床面積が稼げない
田園調布3丁目は実質坪単価800万円って事になる
床面積基準なら麻布より田園調布の方が全然高いまである

[36429: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/13234956.ht...
田園調布3丁目に新築平屋できたらしいけど
これ坪単価400万以上の場所に広い土地買っても土地面積に対して40%しか床面積稼げないから
延べ床面積換算の坪単価は余裕で1000万円超えてくる

[36430: マンション比較中さん]

>>36403 口コミ知りたいさん
それ何年前の話ですか？北参道そんなに安かったらすぐ買いたいですけれど…

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=021&r...

[36431: 匿名さん]

http://isi-arch.com/works/oyamadai/
世田谷尾山台の一級建築士事務所設計の凄い豪邸だけど
やはり世田谷だと容積率厳しいから土地に対して床面積が少ないよね
>>36430の家は土地に対して凄い床面積が広い
この家は建築費だけで余裕で2億超えるかな
鉄筋コンクリは坪100万からだけどこのクオリティなら坪150万はするのとプール含めれば
安くて2億で土地4億で6億なのかな
ガレージに止まってる3億のマクラーレンP1はじめ止まってる車だけで4億だから
そういう建築費2億超えてても気にしない桁違いのお金持ちがこういう豪邸住むのかな…

[36432: 匿名さん]

>>36431 匿名さん
容積率厳しいからこそこういう庭付き作ってもプライバシー保てるんだろう
その家を都心に作れば周りのマンションから庭丸見えでプライバシーもないし
世田谷に豪邸が集まるのもそういう理由だろうね
世田谷尾山台の田園調布雙葉周辺の高級住宅街はエゲつないよね(ストリートビューでも分かる)
景色も良いんだろうし環八の外の坂にへばり付いてる豪邸街は東京屈指だけど坂の下との格差は完全にパラサイトだわ

[36433: 匿名さん]

>>36431 匿名さん
普通に考えてこれが建築費2億で済むはずない
ガラスも一階床のガレージの広大なタイルも外壁も20mプールも含めれば
建築費で3億はすると思う
あと角地だから土地ももっとするだろうな
今週の突撃！隣のスゴい家ってテレビ番組の豪邸は建坪40坪で建築費2億とかだったし
見てない人はtverで見てくれ

[36434: 匿名さん]

https://www.nakam.info/jp/works/lath-house/
東急プラザ原宿を設計した一級建築士中村拓志さんが設計した
世田谷の和モダン建築の最高級邸宅
軽く10億は超えるな

[36435: 匿名さん]

>>36434 匿名さん
今売りに出されてるパークハウスグラン南青山の9億の部屋かこれか悩むー
みたいな人生でありたかった
デベロッパーこのスレ見てたらこんな庭のある低層高級マンション作ってください
もちろん買えませんが

[36436: 匿名さん]

そんな非現実的な家の話より湾岸タワマンの話に戻るんだが
湾岸エリアは地下鉄できるから資産価値が上がるって見解でOK？

[36437: 匿名さん]

>>36435 匿名さん
都心にこれ建ててもプライバシー的に問題ある
世田谷だからできる
こういうの買う人は都心にもセカンドで超高級マンション持てる層だろうし
そういうの求めてるんだろうか？

[36438: 匿名さん]

>>36436 匿名さん
今作られてる勝どきのタワマンは駅直結だから資産価値では間違いないかと

[36439: 匿名さん]

>湾岸エリアは地下鉄できるから資産価値が上がるって見解でOK？

地下鉄は出来ないでしょう。
数十年後に出来るとしても今の購入者はもう身動き取れない年代かも。
売ってもその金で老人ホームへ直行コースかも。

[36440: 匿名さん]

もし銀行の担保評価に鉄筋コンクリートが評価されるなら
マンション価格は高騰するのと郊外だと地価下落するか維持するか
木造で家建てる基準の地価だと土地高くても良いけど鉄筋建てる場合は土地安くしないと
みんな買えないから
木造は火事のリスクあるし担保評価では今だと厳しいでしょうね

[36441: 匿名さん]

>>36439 匿名さん

なんでできないの？

[36442: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=chVVh0iuuhI
湾岸タワマン新しいの良さげだよ
豪邸や低層高級マンションよりこっちの方がお金持ちに見えてステータス高いんじゃないか?

[36443: 匿名さん]

埋立に嵌め込まれたアホ丸出しだぞ。巣に帰ってくれ。

[36444: 匿名さん]

>>36441 匿名さん
営業する会社がどこもない、建設費も誰も出さない。
これでできると思うほうがおかしいんだが。

[36445: 通りがかりさん]

出社ないし在宅ワークだから駅近の必要がないんだがそれでも駅近の方がいいの？その代わり車は絶対いるんだが。

[36446: 匿名さん]

>>36445 通りがかりさん
嫁さんと子供は車乗れるの？
一人暮らしなら良いんじゃない？

[36447: 匿名さん]

>>36445 通りがかりさん
売らないなら駅遠でもいいよ。駅遠は売りにくいからね。探す方は駅近から探していく。遠いと選択肢が増える。選択肢の数、円周は駅中心からの距離に比例する。

[36448: 評判気になるさん]

>>36446
嫁免許持ってるが車乗らない。
子供なし、これから。

>>36447
今後売るか売らないかは決めてない。
環境良ければ売らないか、老後一度だけ引っ越すか程度。
でも車中心の生活だと駅近は資産性でしかメリットがなく、
あまりに駅近だと人多くて落ち着かなさそうだし、
駅から多少離れてた方が駐車場確保出来て、車の出入りがしやすそうなんだよな。
駅から１０分くらいがベストだろうか。

[36449: 評判気になるさん]

芸能人と比較するのもなんだけど、電車乗らない人もしくはそういう職業の人ってほとんど駅近に住まないよね。

[36450: 匿名さん]

>>36449 評判気になるさん
自分そうだけど、駅近住んでる