アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
36351:
匿名さん
[2020-12-14 13:15:04]
パンダ部屋って実物見に行くと例外なく、ここには絶対住みたくないと思うものばかり。だから安いんだろうけど。
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36352:
匿名さん
[2020-12-14 14:07:58]
板マンとかパンダとか
マンション界隈の人間からして率先してディスってるもんなw |
36353:
匿名さん
[2020-12-14 14:41:50]
>仕込むなら4,5年前まで、今は仕込み時じゃないってのは共通認識では?
それはそうなんですが、 こういうスレに入り浸る人達は高値で嵌め込まれた方ばかりなので、現実は何も変わらないにせよ、 それを認めることは、決してないのです |
36354:
匿名さん
[2020-12-14 14:45:02]
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36355:
評判気になるさん
[2020-12-14 15:21:28]
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36356:
匿名さん
[2020-12-14 16:06:15]
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36357:
匿名さん
[2020-12-14 16:48:14]
>>36355
少なくとも45億でおそらく70億はすると思う 坪単価700万だとして500坪で35億 建築費で10億はしそう(床面積によっては15億で造りも妥協するはずないから20億以上) で最低45億って計算だけど普通に考えたらもっとするよね… 目黒区青葉台の1番高台で3方角地で土地は坪1000万以上しておかしくないから土地で50億で建物70億 (都内どこ探してもここより良い条件の土地なんてないしお金あるだけでは絶対手に入らない立地) それ考えたら普通に100億超えてても何らおかしくないよね…… 凄すぎるよ 青葉台はこの隣も50億超えてそうな家あるしwそのお迎いもそれぐらいしそうw ヤバすぎだよ 東京最高峰の高級住宅街で頂点だと思う 松濤か大山町か麻布永坂か田園調布3丁目も凄いけどここは本当に別格な感じでてる 松濤は値段凄いけど道玄坂や円山町のすぐ隣で品で言うと代官山と中目黒に囲まれてる青葉台に軍配上がるよね 家のデザインも造りのトータルで言うとここは東京の頂点だと思う 個人的には10分38秒のモダン豪邸がカッコいいと思った これも10億は下らないだろうなあセンスも兼ね備えた雲上の富裕層凄いね…… |
36358:
匿名さん
[2020-12-14 16:54:36]
>>36357
どう考えても100億超える 低層高級マンション造れる立地と面積(しかも都内最高峰の) 千葉の100億のZOZO邸と同じぐらいの面積だし 内装次第で余裕で100億超える このレベルになるとフォーブスに載ってる人かな…ヤバすぎる |
36359:
匿名さん
[2020-12-14 17:01:09]
リビング狭くていいから70平米で4LDKにすればもっと売れると思う
リビングはダイニングテーブルだけで十分でソファいらないって人多そうだし 10畳でいいと思う それより部屋が必要 3LDKじゃファミリー拒絶してる 1人1部屋でプライバシー優先の方が必要 なんのために共用部が広いんだよ… |
36360:
匿名さん
[2020-12-14 17:11:25]
https://mansion-madori.com/blog-entry-3863.html?sp
これ68平米の4LDK リビングダイニング10畳 全然十分だよ 10畳でテーブル置けるし 4人家族なら4人家族分の部屋がある タワマンなら採光採れるし閉塞感もそこまでないでしょ こういう間取り増えて欲しい 3LDKは一人っ子分の部屋しか用意できないから3人家族までしか対応できないから顧客絞られるでしょ… 開放感味わいたいならエントランスとラウンジ行けば良い |
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36361:
購入経験者さん
[2020-12-14 17:14:59]
↑真剣に貴重な意見だと思う
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36362:
匿名さん
[2020-12-14 17:46:21]
>>36360だけど
湾岸タワマンだと中古で70平米以下で4LDKをSUMOで検索しても 一軒もヒットしないからな 3LDKならめちゃくちゃヒットする 4人家族の場合は誰か部屋無くなるからな 子供2人を同じ部屋で2段ベット使わせるのは親のエゴだし可哀想だろ 男女の兄弟なら尚更 見栄なのか資産価値なのか知らないが湾岸タワマン3LDKを4人家族で住ませるのは親のエゴ 親が自分の部屋をなくしていいなら良いと思うが 優先順位がおかしいリビング優先しすぎ |
36363:
匿名さん
[2020-12-14 17:56:00]
夫婦別室なの?
嫁がブサイクの年増だからセックスしないのか? |
36364:
匿名さん
[2020-12-14 18:05:39]
湾岸タワマン層は映え重視だろうから4LDKは需要無いんじゃないのか?
デベロッパーも4LDK試したけどリビング広く高級感と部屋数を重視した3LDKに落ち着いたんだと思う そもそも利便性でも子育て環境でも安全性でも湾岸より良いエリアはあるだろ でも湾岸が受けてるのは憧れのタワマンに住めるからでしょ その憧れのタワマンがリビングダイニングがテーブルしかない10畳の部屋だったら悲しいだろ そりゃ二段ベッドで子供に我慢してもらうか自分のプライバシーを我慢してでも映える広いリビングが欲しいに決まってる 需要と供給考えればそう |
36365:
匿名さん
[2020-12-14 18:17:22]
たしかに湾岸はブサイク妻が多いよね。笑 |
36366:
マンション掲示板さん
[2020-12-14 18:18:39]
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36367:
匿名さん
[2020-12-14 18:30:29]
>>36363
いやそれと同室は別だろ するから同じ部屋じゃないといけないのは辛い 夫婦同室だからって円満になるわけじゃないし適切な距離やプライバシーが必要でしょ 同室ならリモートワークは部屋じゃ集中できないから 共用部行くんだろうけど |
36368:
匿名さん
[2020-12-14 18:35:18]
共用部のワーキングスペースが空いてる保証無いよね
空いてなければ家でするしかないからある程度スペースは必要だな これから新築マンションはワーキングスペース広くするんだろうな |
36369:
匿名さん
[2020-12-14 18:38:52]
共有ワーキングスペースは皆が気を使わないとすぐストレス溜まるわねw
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36370:
匿名さん
[2020-12-14 18:42:01]
専門家住宅ジャーナリストがマンションがバカ売れしていてもバブルではないと現状を分析。
>首都圏の中古住宅がマンション、戸建てとも絶好調と言っていい水準で売れている。 東日本不動産流通機構の発表によると、10月の首都圏での中古マンションは前年同月比で31・2%の増加。中古戸建ても同41・8%の増加である。ともに1990年に同機構が発足以来、最高の増加率となったそうだ。一体、何が起こっているのか。 >こう考えると、この10月に起きた中古住宅の爆発的な需要増が、不動産ブームやバブルではないことが分かる。 https://news.yahoo.co.jp/articles/a2418d4810468c8d01865b1f0a8de52e8c26... |
36371:
匿名さん
[2020-12-14 18:42:10]
自分に電話掛かってきた時は「それ位しゃあないやろ」
他人に電話掛かってきた時は「ちっ、うっせーな」 「音消してんだからこれ位しゃあねだろ」 「音消してても小さなバイブ音が余計うっとおしいんだよ」 |
36372:
匿名さん
[2020-12-14 18:45:57]
共用ワークスペースとか他人のキーボードカタカタ音が気になる俺には無理だわ。あいつらアホみたいな圧でボタン連打するからな。猿かよ。
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36373:
匿名さん
[2020-12-14 18:51:01]
専有部でテレワークする場合
やっぱり4LDK必要じゃん |
36374:
匿名さん
[2020-12-14 18:53:50]
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36375:
匿名さん
[2020-12-14 18:54:53]
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36376:
匿名さん
[2020-12-14 18:56:31]
11月度中古マンションレポート
城南、城西、城北 |
36377:
匿名さん
[2020-12-14 19:00:13]
11月度中古マンションレポート
ついでに郊外に広い部屋を求めてるのか見てみようか |
36378:
匿名さん
[2020-12-14 19:00:37]
ワーキングスペースが個室なら解決するだろ
ワーキングスペース混むらしいから多めで |
36379:
匿名さん
[2020-12-14 19:03:40]
11月度中古マンションレポート
ついでに千葉では広い部屋を求めてるのか見てみようか |
36380:
匿名さん
[2020-12-14 19:09:26]
>>36367 匿名さん
そもそも会社に集まらずに、共用部、ワーキングスペースに長時間とどまる、集まるなら、リモートワークの感染予防の意味がない 通勤、移動では短時間、動きも多い、電車は窓も開けるから感染しにくい |
36381:
匿名さん
[2020-12-14 19:19:38]
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36382:
評判気になるさん
[2020-12-14 19:21:40]
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36383:
匿名さん
[2020-12-14 19:30:55]
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36384:
匿名さん
[2020-12-14 19:41:45]
GoToトラベル
我情弱に付き関係なし 仕事上でも関係なし |
36385:
匿名さん
[2020-12-14 19:48:34]
コロナ後はテレワーク進んで家にいる時間長くなるからプライバシーもトイレの個数も重要
4人家族ならトイレ2個と4LDKないとキツそうだなあ |
36386:
匿名さん
[2020-12-14 20:46:54]
https://m.youtube.com/watch?v=zXuLfTuQ0xc
湾岸といえば田端さんは80平米で5人家族に住んでててキツいって言ってましたね 5LDKなんてなかなかないですからね… |
36387:
通りがかりさん
[2020-12-14 20:55:49]
だから70平米で8000万以上出すのは馬鹿らしいんだよ。
70平米3LDK多すぎ、8000万高過ぎ。 |
36388:
匿名さん
[2020-12-14 21:09:29]
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36389:
匿名さん
[2020-12-14 21:14:23]
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36390:
匿名さん
[2020-12-14 21:23:18]
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36391:
通りがかりさん
[2020-12-14 21:33:40]
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36392:
匿名さん
[2020-12-14 21:34:03]
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36393:
匿名さん
[2020-12-14 21:38:29]
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_92533480/
世田谷で駅徒歩16分で8000万円から9000万円の戸建てで90平米 そこまで湾岸と広さは変わらないな… 外観凄い大きく見えて良さげなのは2階建てで1フロアあたりの面積広いからだな これが3階建てならペンシルハウスみたくノッポで細い家だったと思う 土地広いしモノ良いけど世田谷の中では安い土地で駅徒歩16分我慢できるなら 立地犠牲にしてもモノ良い方が住み心地は良いと思うから魅力的 湾岸タワマンとどっちが良い? |
36394:
匿名さん
[2020-12-14 21:46:59]
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36395:
匿名さん
[2020-12-14 21:47:28]
>>36393 匿名さん
こんなババにもならないような戸建て買うくらいなら、15000万出して山手線内戸建て買うわ |
36396:
匿名さん
[2020-12-14 21:50:08]
戸建ての90平米とマンションの90平米、有効面積で全然違うから
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36397:
匿名さん
[2020-12-14 21:53:46]
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36398:
匿名さん
[2020-12-14 21:57:08]
>>36396
階段あるからんね |
36399:
匿名さん
[2020-12-14 22:08:37]
こういう戸建ては一番買ってはダメなやつだな
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36400:
口コミ知りたいさん
[2020-12-14 22:15:00]
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