23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[36251: 匿名さん]

>>36248 匿名さん
お前が毎日嘘を言い続けてきた事を謝罪してからですよ。じゃないと説得力ないよ。証拠↓
>>36042 匿名さん
>>36013 匿名さん
>>36014 匿名さん
>>36248 匿名さん

[36252: 匿名さん]

これとか

[36253: 匿名さん]

あーあ

[36254: 匿名さん]

>>36250 嘘付きさん
だから「暴落すると言い続けた」ってどこにある？

[36255: 匿名さん]

>>36252 嘘つきさん
それで君の心にずっと残ったそのレスのコピペのどこに暴落、間違い、嘘がある？

[36256: 嘘つきさん]

>>36253 匿名さん
だからお前の思い出の紹介はいいから、どこに暴落、間違い、嘘がある？
お前は嘘だらけ↓
>>36042 匿名さん
>>36013 匿名さん
>>36014 匿名さん
>>36248 匿名さん

[36257: 匿名さん]

>>36253 嘘付きさん
だからお前の思い出の紹介はいいから、どこに暴落、間違い、嘘がある？ないよ
お前の正しいレスはどこにある？逃げるなよ

[36258: 匿名さん]

若葉発狂タイム♪

[36259: 匿名さん]

>>36253 匿名さん
>>36252 匿名さん
>>36250 匿名さん
あなたが半年以上もずっーと気にしてたレスのコピペを一応全部読んだけど、在庫の山も、日本が中韓台よりコロナの犠牲者が遥かに多いのも、全部正しいと思うよ
東京のマンションより他の資産の方が全然があがってるのも事実だし
それでお前の意見はどこ？

[36260: 匿名さん]

>>36229 匿名さん
妄想はそうでも、現実、データでは急減速してるよ

[36261: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[36262: 匿名さん]

>>36258 匿名さん
ちゃんと返信して上げてるのに、それは失礼じゃない？謝罪は？

[36263: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=g56SorqHA3s
誰もが驚く湾岸タワマン街

[36264: 匿名さん]

また逃げた？

[36265: 匿名さん]

今日もまた若葉がおちょくられて終わりか。

[36266: 匿名さん]

>>36211 匿名さん
それでお前は陳腐じゃない理由は何一つ言わないの？ここで人の悪口しか言えないの？

[36267: 匿名さん]

>>36229 匿名さん
妄想はそうでも、現実、データでは急減速、流出超

[36268: 匿名さん]

>>36265 匿名さん
お前みたいな嘘付き、空っぽが逃げて終わったみたい

[36269: 匿名さん]

>>36253 匿名さん
>>36252 匿名さん
>>36250 匿名さん
おーい！！逃げるなよ

あなたが半年以上もずっーと気にしてたレスのコピペを一応全部読んだけど、在庫の山も、日本が中韓台よりコロナの犠牲者が遥かに多いのも、全部正しいと思うよ
東京のマンションより他の資産の方が全然があがってるのも事実だし

それでお前の意見はどこ？半年気にするだけの人生？

[36270: 匿名さん]

ま、みんなわかってるからもういいよ。
プライドだけは高そうなので

[36271: 匿名さん]

お隣も防疫失敗

[36272: 匿名さん]

そりゃ今は最悪な状態の飲食店の従業員はみんな実家に帰って家事手伝いとか自宅警備員になるよ。食ってけない人も多いだろうから。でもそういう境遇の人ってマンション買えないと思うよ。彼らをクビにして人件費節約した社長とかが買うわけで...

[36273: 匿名さん]

今日は青山通りを紀尾井町から表参道まで歩いたが、表参道についた途端に人が密で笑った。

地下鉄のコンコースはまさに芋洗い。
そりゃ都心は密だと誤解するのも無理からぬ話だね。

ちょっと離れればガラガラだから。

[36274: 匿名さん]

ウォルフガングステーキハウスのあたりはだいぶ人が少なかったよ。

[36275: 匿名さん]

都心は密だ、もう終わりだっていう若葉は地方からトコトコ電車にのって都心に来て、都心物件のなんたるかを知ったつもりでいるんだね。滑稽だね。

[36276: 匿名さん]

表参道が密だったとかでコロナが蔓延するわけじゃないからな。
当初危険と言われてた、パチンコ屋や歯科医院でクラスター発生してない。マスコミ含めて、みんな印象でしか物事見てないからね。
感染対策をしっかりやることが大事です。ただそれだけ

[36277: 匿名さん]

最近マスクをつける人の比率が増えたのでその辺はよかったかと。
5月の連休ごろはマスクしていない人が目立って大丈夫かなって思ったほどだから。

地域間の人の移動や経済活動の再開で感染者や重傷者がこれだけ増えると、さすがにコロナは風邪だとか賢者ぶっている人も誤りを認めざるおえないでしょう。

[36278: 匿名さん]

それと今回コロナ騒動で明らかになったことといえば、地方の医療インフラが非常に貧弱であること。旭川の市当局とクラスターが起きた病院とのやりとりを見る限り、東京に住んでいてよかったなとつくづく感じる。コロナが流行っているから地方に移住するなんてとんでもない。医療インフラの整った東京にしがみついていたいぐらいだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/02bc0df7d744fea2966fa786d87b297f44d4...

[36279: 匿名さん]

>>36277 匿名さん
コロナは風邪の一種だよ。それは間違いない。程度の話なだけ

[36280: 評判気になるさん]

>>36279
お前みたいなのがいるから医療現場が今大変なんだよ。
それが正解だろうと不正解だろうとこんな状況で軽くいうもんじゃない。

[36281: 匿名さん]

>>36280 評判気になるさん
医療関係者です。

[36282: 匿名さん]

別に感染対策を疎かにしろと言っているわけではなく、マスコミや大衆心理に踊らされるなということ。

[36283: 匿名さん]

>別に感染対策を疎かにしろと言っているわけではなく、マスコミや大衆心理に踊らされるなということ。

↓

>コロナは風邪の一種だよ。それは間違いない。

で、文句言われたら「医療関係者です」と後出しとな。
最初からもっとコミュ力発揮してうまい伝え方出来るだろうに、勿体無い。

[36284: 匿名さん]

>>36283 匿名さん
お互いにね！
医療体制に関して心配していただけるその気持ちは有り難いですが、社会正義と思ってる行動が実は混乱を引き起こす事もあることを知ってくださいね。ネットだとよくある話だけど

[36285: 通りがかりさん]

>>36284
医療現場はコロナ引受け施設以外は閑古鳥らしいし、
あなたはそちらの方かな？
コロナ医療従事者なら「風邪の一種」なんて誤解を招くような事は言わないでしょ。
そんなこと言うから屋内で平気でマスクしないで大声で喋ってる馬鹿がいるんだよ。

[36286: 匿名さん]

>>36285 通りがかりさん
医療現場はコロナ引受け施設以外は閑古鳥らしいし、
あなたはそちらの方かな？
↑
またマスコミや週刊誌の受け売りですか？日々感染対策しながら、忙しくしてますのでご心配なく。
コロナは風邪の一種にやけに突っかかりますが、風邪の一種ですよ。正確には風邪症状を引き起こすウィルスの一種。

これで御納得いただいて、自粛警察やめていただけますかね？

[36287: 匿名さん]

>>36285 通りがかりさん

クライアントに医者は何人もいて、毎回コロナについて聞くようにしてるけど
やっぱり言うこともマチマチだね。

[36288: 匿名さん]

コロナが風邪か風邪じゃないかなんてそんなのは業界内の言葉遊びみたいなもので
一般人には風邪でも重めの風邪でも肺炎でもなんでもいいんだけど、
じゃあどうしろというのかってところだわね。

[36289: 匿名さん]

全員が全員、このコロナについて理解する必要はないと思います。ですが、春先のパチンコ狂想曲から何かを学んでください。結局パチンコ業界から大規模なクラスター発生はせず、今更になってパチンコ業界の空気清浄能力が高いと報道される始末。誰かパチンコ業界に土下座して謝りましたか？
短絡的な感情論に走ると、また同じ二の舞ですよ

[36290: 匿名さん]

>>36289 匿名さん
医者なら医者の観点から普通に書けばいいのに自称医者さんが一番熱くなっとるやんｗ

[36291: 匿名さん]

>>36288 匿名さん
どうすればいいのか、という事ですが、マスク・手洗いを徹底してください。それだけでいいです。
テレビでは見栄えを気にして、マウスシールド・取ってつけたようなパーティションしてますが、それよりマスクをしてくださいと。

[36292: 匿名さん]

この自称医者さん説明下手すぎ。

[36293: 匿名さん]

>>36290 匿名さん
ええ、熱くて悪いですか？

[36294: 匿名さん]

>>36292 匿名さん
煽られ耐性はあるので、悪しからず

[36295: 匿名さん]

>>36291 匿名さん

毎度毎度テレビやらメディアやら何かを悪者にしなくても普通に書けばいいんだよ。

[36296: 匿名さん]

>>36286 匿名さん

どーせ看護助手か介護士とかその辺でしよ。コロナみてる医者からすると、厄介すぎて風邪扱いしようなんて発想一切ないです。gotoトラベルもイートも即中止してほしいですリアルに

[36297: 匿名さん]

>煽られ耐性はあるので、悪しからず

自称医者は何と戦ってんのよ

[36298: 匿名さん]

>>36295 匿名さん
別に悪者にしようとしてるわけじゃなくて、そのせいでコロナなのに表参道混んでたとかいうチンチクリンな投稿が生まれるのよ

[36299: 通りがかりさん]

>>36286
だから風邪の一種だろうとなんだろうとそういう表現は誤解を招くと言いたいわけ。
感染恐れて受付辞めるのが多くて受付がめちゃくちゃ混んでる病院もあるっていうし、受け手には色んな受け取り方をするんだからさ。
事実ただの風邪の一種なら病院はここまで逼迫してないでしょ。

[36300: 匿名さん]

自称医者さん、一人あさっての方向向いて戦いすぎでしょ。

[36301: 匿名さん]

>>36300 匿名さん

医者2人ですよ

[36302: 匿名さん]

>>36299 通りがかりさん
だったら、風邪の一種とかいう言い回し自体止めたら？事実、コロナは風邪症状を引き起こすウィルスの一種だから。
サーズもマーズもコロナウィルス。インフルエンザみたいにコロナで良いじゃんと思うよ。

[36303: 匿名さん]

>>36301 匿名さん
説明下手すぎでコロナは風邪の自称医者と>>36296でしょ。分かってます。

[36304: 匿名さん]

>>36303 匿名さん

3人目
予想するにPTかな？飲み会は辞めとけよ

[36305: 匿名さん]

コロナは風邪の自称医者さんは引っ込みがつかなくなっちまったなｗ

[36306: 匿名さん]

>>36299 通りがかりさん
だったら、風邪の一種とかいう言い回し自体止めたら？事実、コロナは風邪症状を引き起こすウィルスの一種だから。
サーズもマーズもコロナウィルス。インフルエンザみたいにコロナで良いじゃんと思うよ。

[36307: 匿名さん]

（医師B）
>（自称医者って言ってる奴は）どーせ看護助手か介護士とかその辺でしよ

（医師C）
>（自称医者って言ってる奴は）予想するにPTかな？


ありゃ、自称医者さん、別の医師キャラから酷い言われよう。

[36308: 匿名さん]

でもあんまいじめんなよ。
言い訳出来る抜け道一つ位開けとけよ～～。

[36309: 匿名さん]

豊洲が東京で最高ってなんかすげーな。

[36310: 匿名さん]

>>36308 匿名さん

自称医療従事者くんが勤め先にコロナ持ち込まないことを祈ろう
さて、マンションの話に戻しましょ

[36311: 匿名さん]

コロナは風邪と主張する方に質問。
間質性肺炎を高率に発症する風邪とはどんなもの？

[36312: 匿名さん]

いよいよ長いデフレに突入しますね。

[36313: 通りがかりさん]

>>36306
風邪の一種という言い回しをしてるのは自分じゃないんだが。
それは>>36286の自称医者さんね。

[36314: 匿名さん]

くだらん、都心は密だからコロナが流行るのでこれからは郊外に人が流れるだろうという予想は実際に都心に住んでいる人から言わせてもらうとナンセンスだよ、っていう話を流したい地方の不動産屋の書き込みだってのは見え見えでしょ。コロナはインフルエンザと同様、風邪ではない。飛沫感染とか接触感染でうつるから風邪というならエボラだってラッサ熱だって風邪になっちゃうわな。ここに書き込んでる奴が医者なら素人の俺以下だな。

[36315: 匿名さん]

>>36314 匿名さん
もういいから
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/
こちらで語ってくださいね。

[36316: 匿名さん]

>>36314 匿名さん
見え見えとか、住んでるからナンセンスという子供地味た決め付けはいいから説明しろよ。
実際人口流出してるだろ。東京でも都心ほど感染も多い。住宅街もオフィス街も人が多いよ。高い建物が多いってそういうこと。
本当に都心に住んでるの？

[36317: 匿名さん]

アホか、一千万都民の５％とかが流出したらわからんけど。コンマ数%以下の移動で何が語れるというのよ。

[36318: 匿名さん]

全国のインフルエンザ患者数は現時点で3名です。毎年ピークは12月末から1月始めですから、今シーズンはもう収束でしょう。
医療機関や製薬企業はメディアを通じ、早めの予防接種を呼びかけました。インフルエンザの流行が起こらないと分かってからでは、ワクチン接種してもらえず売上にならないからです。
自分の頭で物事を考えるひとは、今シーズン、インフルエンザが流行することはなく、ワクチン接種も意味がないことも容易に理解できたでしょう。
新築マンション販売における広告戦略も、これと似たようなものです。いつの時代も高値つかみは、雰囲気に流されることが原因なのです。

[36319: 匿名さん]

医療インフラの整った東京都はコロナ陽性者数が五百人前後で推移して重症患者数が七十人とかいるのに医療崩壊まで行ってない。

神奈川では軽傷者を収容するはずの施設で死亡者が出たし、埼玉県では自宅待機の患者で死亡者が出た。大阪府は三百人内外の感染者でgoto停止延長を言い出している。どんだけ医療インフラが貧弱なの。東京一択じゃん。

[36320: 匿名さん]

要するに、コロナ患者が多くても、人口が多いし、不特定多数を検査する施設も都内にたくさんあることから陽性者数は多いものの、大学病院などの大病院がひしめいていて重症患者受け入れのキャパシティは高く、万が一軽傷者収容施設で悪化しても受け入れる病床の余裕があるという点で東京のアドバンテージは高い。多分地方都市の不動産を扱うようなポジションの人以外の普通の市井の人はみんなそう思っていると思うよ。

[36321: 匿名さん]

インフルエンザワクチンは予防だけじゃなく重症化防止に役に立つんだよなあ
今年のインフルワクチンの供給は最も多いしそれで感染者数減ってるって見方もできるだろ
まあコロナ対策の副次的効果もあるんだろうけど

いつもインフルで毎年３０００人以上死んでるんだしそれがないならウイルスでの死者は
コロナ含めても例年通りなんじゃない
対策のたまものだね

[36322: 名無しさん]

>>36318 匿名さん
そうですね。
業者やマスメディアの情報に簡単に影響される情弱な田舎者はいつも損ばかりします。

[36323: 名無しさん]

>>36277 匿名さん
でも人混みを歩いたり建物に入るときならわかるが、人通りもまばらな住宅地で散歩するときもマスクするなんて意味あるのか？
みんなあまり頭で考えてやってないよな。

[36324: 名無しさん]

>>36197 匿名さん
買うと固定資産税がかかるし、管理費や修繕積立金もかかる。
家賃と同額のローン返済を組むような奴は、不動産営業に騙されたおバカさんだね。　

[36325: 名無しさん]

>>36321 匿名さん
在宅勤務だし、外出時はマスクしてるし、家族以外とはもう半年以上まともに会話していない。
仕事はメールだから。
こんな状態でインフルエンザなんか感染するわけがないから俺はインフルエンザワクチンは打たない。

[36326: 匿名さん]

中古すげぇ安くなってんな。景気良いの一部の湾岸新築だけだな。奴ら嵌め込まれれてる自覚無いんだろうな。

[36327: 匿名さん]

>>36326
そんな安いか？
スーモで自分のエリア見たがまともなオクションはほぼ売れてて
築古と微妙な物件しか残ってなかった

[36328: 匿名さん]

>>36327 匿名さん
自分の周りもそんな感じです。
コロナ前は12000で売れた物件、近似条件部屋が先日13500万で売れてた

[36329: 匿名さん]

うちのマンションの高額部屋も
２戸がほぼ同時に出たのに両方とも直ぐに消えました
わざわざ競合するみたいに出さなくてもいいのにと思ったけど

[36330: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=g56SorqHA3s
やはり湾岸タワマン街は行けば誰もが憧れる街になってる
同じ値段で23区郊外の狭小地住宅を高い金で買うんなら
こっちの方が成功者感を噛み締められる
都心でしかも街が凄くて大きく立派なタワマンで夜景眺めながらの都会的生活は
誰もが憧れる東京ライフ
欠点など無い
都心の内陸の低層高級マンションより高級感ある

[36331: 匿名さん]

地価低下、建築費低下、
来年は中古が値下がるのはほぼ確定だと、プロのアナリストの意見は概ね一致していますね。
新築への影響がでるのは、２年後でしょうけれど。
特に商業地の地価低下は顕著でしたから、
来年に新築タワマンの引き渡しを受ける人は、
運が悪かったですね。

[36332: 匿名さん]

上京したての先入観無い人が湾岸タワマン街と港区渋谷区の低層高級マンション街や目黒区青葉台の超高級住宅街に行っても
湾岸タワマン街が1番憧れるって人多いのかな？
やっぱりタワマンって分かりやすいし憧れてる人多いのかね？
目黒区青葉台の豪邸なんて軽々10億超えるのに湾岸タワマンに憧れる人が多かったから
湾岸タワマンはステータスとしてのコスパ最強よね
狭い部屋でもドヤれるし
床面積150平米ある戸建てでも土地は30坪前後だから外から見たらただの小さい家って感じるよな
しかもマンションと同じ鉄筋で建てたら建築費で土地代食いそうなぐらい高くなる

[36333: 匿名さん]

>>36331 匿名さん
そうやってこの8年過ごしてきて、何やってたの？

[36334: 匿名さん]

>>36332 匿名さん
ただ単に戸建て買えないから湾岸流れてるだけでしょ。

[36335: 匿名さん]

>>36333 匿名さん
？
私は５年前にマンション1軒目を取得しましたが。
マンコミ見てるのにもかかわらず、最近初めて買った損人っているんですかね。
色々とズレてますよ。笑

[36336: 匿名さん]

>>36335 匿名さん
じゃあ、早く売って賃貸にしなよ。

[36337: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_93793267/
じゃあ同じ値段で湾岸タワマンとこっちならどっちに住みたい？
この値段だと湾岸タワマンでも100平米超えるし
低層階ならもっとだし

[36338: 匿名さん]

>>36336 匿名さん
とっくに賃貸ですよ。ラトゥールって聞いたことありますかね。
取得物件は全て貸してますが、まさかあなたは一部屋だけ買って自分で住んでるんですか？笑
そこまで情報弱者なうえに、まさか来年引き渡しのタワマンなんか買ってたら、お笑い４コマ漫画で一冊の本が書けますね。笑

[36339: 匿名さん]

>>36338 匿名さん
取得物件を貸してる、中古市場が来年以降右肩下がり。
でお決まりこ高級賃貸の話。色々矛盾ですね
妄想力だけは一人前。

[36340: 匿名さん]

>>36332 匿名さん
さすがに青葉台は別格だよ
東京最高峰だしリアルパラサイトの世界が広がってる
https://m.youtube.com/watch?v=qstlwS4UrXw
1分から始まって5分40秒あたりからどんどん凄くなる

まあタワマンの方が凄く見えるかは主観だけど

[36341: 匿名さん]

私は7年前に仕込んでる者ですが、リアルに物件持ってる人はキャピタルゲイン増えて喜ぶ事があっても、目減りして喜ぶ人はいないよね。

[36342: 匿名さん]

港区渋谷区の低層高級マンション街や目黒区青葉台の超高級住宅街買う人は
タワマン買う人とは層が違うと思う
低層高級マンション街や目黒区青葉台の超高級住宅街買う人は
５億以上軽くもってる超富裕層がほとんど
タワマンは資産２億前後の小金持ちか大企業や外資系勤務の若い世代中心
まあ最上階や超一等地タワマン
買う人は社長とか会社役員とか外国人とかまた別の層なんだろうけど

[36343: 匿名さん]

仕込むなら4,5年前まで、今は仕込み時じゃないってのは共通認識では？

[36344: 匿名さん]

>>36343 匿名さん
そんな事はない。
新築でも部屋に依っては値付けが歪な物があるよ。
そういう所を探して買ってるよ。
物件じゃなくて部屋を見ろという時代になったね。

本業がしっかりしててラトゥール住むならありだけど、不動産投資したお金でラトゥール住むのは愚の骨頂。スミフにお布施してどうした!?と思うよ。

[36345: 匿名さん]

7年前も5年前も3年前もいつも「今は仕込み時じゃない」という人はいたよね。
で、結果的には今の不動産市況。買ってた人はキャピタルゲインでホクホクなのですが、狙って買ってた人以外はタマタマうまくいっただけなわけです。そこを謙虚に考えて資産運用していくべきですね。人生、必ず落とし穴ありますから

[36346: 匿名さん]

>>36344 匿名さん
パンダ部屋てやつですか。。。
まあ自分は業者じゃないんでそこまで努力はしないね。
2件仕込んだからもういいかな。今は高すぎでリスク高し。

[36347: 匿名さん]

>>36346 匿名さん
パンダ部屋じゃないよ。
パンダは転売屋が群がるから、お断り
それにパンダは安かろ悪かろ。そんな部屋買わんよ

[36348: 匿名さん]

デベは一棟全体の販売総額で事業計画を立ててるから、数部屋のパンダの割安分は、他の住戸の分譲価格に均して乗せられてます。パンダを取得する転売屋の利益は、結局は他の住戸購入者が負担してる。このデベの売り方、それに付き合う購入側。アホらしいと思わんか？

[36349: 匿名さん]

>>36348 匿名さん
大企業であるデベと一個人のリスク管理がそもそも違うから、アホらしいと思わない。パンダの利益なんて微々たるものよ

[36350: 匿名さん]

まあねえ。
パンダパンダってタワマンの最上階４ＬＤＫが大安売りですよってんじゃなくて
２Ｆ、３Ｆの日当たり悪い２ＬＤＫが安くて転売ヤー向きですよってんじゃ
実需の人にはあんま意味がないやね。

ワイにとって部屋なんかどーでもいい、どこでも同じだから最安値で住んで住所を売りに商売するんや！とか飲み屋で自慢するんやとか共用施設使い倒すんやって人ならいいけどね。