23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[35951: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/82d3c8a921509a9c5564e0b888bccb46b45d...
沖さんは相変わらずこのスレでネタを探して記事にしてます。
とっても勉強家です。

[35952: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZASFL10HIS_Q0A211C2000000
このまま順調に不動産価格は下落していくでしょうね
やっと、という感じではありますが。

[35953: 匿名さん]

>>35952 匿名さん
2極化していくが正解。

[35954: 匿名さん]

ここはコンシェルジュとか余分なものは要らないでしようから問題なしですよね。

[35955: 匿名さん]

>>35954 匿名さん
何の話やねん

[35956: 匿名さん]

>>35953 匿名さん
2極化を言う人は、言いたい人は一生受け売りの人生なんだろうな。

[35957: 匿名さん]

戸建ては個人の持ち物なので、所有者が年老いて住めなくなったり、亡くなって相続が発生すれば売りに出る。基本的に手放すこと自体が動機なので、それで儲けようとか思っていないのがミソで、あまり欲張った価格よりも、すんなり売れる価格で売りに出すケースが多いんだよね。だからお値打ち価格で手に入れやすい傾向がある。利潤を求める売り手の多いマンションなんかとはちょっと値付けのコンセプトが異なるんだよね。文京区あたりで宅地がやたら安く出るのも相続がらみで早く現金化したい人が多いからだろう。高齢化が進む予想なので、これからもお得な価格の宅地が売りに出続けるのではないかと思う。先安感があるのでこれから注目するべきじゃないかと思っている。

[35958: マンション掲示板さん]

>>35950 匿名さん
だから日本は給料安いって言ってるじゃん

>>35949 匿名さん
だから日本の不動産は割安じゃないって言ってるじゃん

[35959: 検討板ユーザーさん]

日本は給料が安い！と言ったところで、不動産を購入する人の給料が安いわけではない…。
周りには、世帯収入が二千万円を超える夫婦が普通にいる。

[35960: マンション比較中さん]

うちは億の価格帯のマンション住んでるけど住民は30代夫婦がほとんどやし
若者が金持ってないとは思えんけどね

[35961: 匿名さん]

お得に住むならやはり狭小戸建てかな。
マンションは建物の価値も土地代にのっかるからどうしても高くなっちゃうよね。
ゴミ出しが楽だったり、セキュリティが高かったり、使用人が掃除や庭木の世話までしてくれる、戸建てにないバリューが盛り沢山だからマンションが高くなるのは当然だね。

[35962: 匿名さん]

>>35961 匿名さん
狭小戸建てがお得って、ギャグですか？

[35963: 評判気になるさん]

都心だと億は当たり前だけど、川崎とかいけば普通にそこそこのグレードのマンションでも3~4000万当たり前だもんな。倍どころか３分の１。駐車場代も月額2000円だとかだよ。
じゃ川崎で出来なくて都心で出来るものってなんだって話で、ちょっと電車乗れば都心に着くわけだ。

でもなぜそれでも都心に住むかと言えば通勤の便利さとあとは見栄。
残念だけど後者の場合、今の若い奴らはデベにいいようにカモられてる。
ブランディングという名のボッタクリよ。そこには政治も絡んでるからなかなか解消されない。

[35964: 匿名さん]

>>35963 評判気になるさん
見栄って・・・
そんな単純な話ではない

[35965: マンション比較中さん]

川崎だって駅から近い便利なとこなら中古で普通に億近くするぞ
3~4000万でかえるのは川崎でも駅から15分ぐらいかかるとこだったりそれなりのところだ
俺も昔それぐらいの利便性のとこ住んでたからわかるがやっぱ都心のほうが便利だ
都心駅近に引っ越したら自転車も車も必要なくなった

[35966: 評判気になるさん]

>>35964
いやいや、それも絶対あるから。
そんな単純な話じゃないというなら説明しなさいよ。

それに見栄だけではなく通勤の利便性も伝えてる通り。
あとは相続とかだろうけど、見栄の部分もでかいよ。

[35967: 評判気になるさん]

>>35965
いや、眺望良くて駅から徒歩３分とか3000万代普通にあるぞ。

あと車必要なくなったって言うけど、車そんなに手放したいか？
近くに何でもあるのは良いけど結局満員電車に乗って歩くからな。

[35968: 検討板ユーザーさん]

>>35963 評判気になるさん

地元の公立に子供を通わせても大丈夫なところならいいよね

[35969: マンション比較中さん]

>>35967
川崎駅で考えてたわ最低限そのぐらいの交通利便性は最低限ないと困る

いやいや職場まで徒歩で余裕
買い物は徒歩圏内の繁華街で何でもそろうし満員電車なんてほとんど乗らないよ

[35970: 坪単価比較中さん]

独身ならともかく、家族で川崎に住みたくない。
子どもを結局私立に通わせなきゃなんないし。
財産的価値（リセール）の点からも川崎はありえない。

[35971: 匿名さん]

>>35962
いや、それがマジで70平米換算でマンション＞＞土地って区が実際あるのよ。
港区とかは土地＞＞＞マンションぐらいだからマンションの方がお得な気がする。

[35972: 匿名さん]

>>35971 匿名さん
そんな所の狭小戸建てなんて価値ないだろ

[35973: 匿名さん]

>>35972
20年ぐらいで住み替える事を考えると上物がウサギ小屋の方が安く建てられて経済的かもしれないけどね。すべての場所にあてはまるわけではないが、山手線の内側でもそういう土地は探せばあるんだよね。

[35974: 匿名さん]

>>35973 匿名さん
戸建ては20年後に価値ゼロだからな。
そんなアバラ屋に20年我慢した暮らす生活って、果たして得なのか

[35975: 購入経験者さん]

日本は、１９８０年代後半から90年初頭の世界史上まれにみるバブル形成と崩壊、そしてその後のデフレ構造のせいで、不動産は原則は右肩上がりの資産であるという世界の概念から乖離してしまった。将来の価値は減価償却下故に必ず下がるとか新築マンションは買ったら直ぐに資産価値は下がってるとか、これらは世界水準でみたら極めて異例の考え方だ。不動産は長期的にはインフレによる右肩上がりの資産なのだ。

日本はデフレ構造から脱したと思うなら、不動産は今後上がるだけだ。

[35976: 評判気になるさん]

>>35970
リセールと言っても安く買ったものを安く売るんだから良いでしょ。
その分現金貯めこんどけば良いだけ。デフレはこの先も続くよ。

逆に都心に住んでて子供への教育が偏り過ぎてて都心出て行った人もいるけどね。

[35977: 匿名さん]

>>35976 評判気になるさん
それをお得とは言わない。
負動産という

[35978: 匿名さん]

でも現金貯めてるのはいいけど、それでどうするのだろうか？REITとか株買うの？

[35979: 匿名さん]

>>35976 評判気になるさん
恐らくそのデフレはご自身の財布の中身だけの話しなのでは

[35980: 匿名さん]

最近日経に載っていたけど、今はスナック菓子とか加工食品のパッケージの内容量が減って重量当たりの価格は上がっているって話ですよ。本当は値上がりしているんだけど、巧妙に隠蔽されているだけで、もうインフレは少しずつ方々で起きていると思いますね。

[35981: 購入経験者さん]

コロナ禍で日本だけじゃなく世界中で中央銀行がお金刷っちゃったからね、現金の価値は下がるでしょう、つまりこれほどインフレになりやすい環境はない。

[35982: 匿名さん]

>>35980 匿名さん

隠蔽というか、普通にインフレだろ。ラーメンいくらだよ。不動産いくらだよ

[35983: 匿名さん]

んだんだ

[35984: 匿名さん]

そういうセンスだから、郊外狭小戸建てという一番選んではいけない選択をしてしまう。

[35985: 匿名さん]

郊外戸建てなら断ぜん賃貸かな私なら、買ってもいいけど将来売れにくい事をもしくは一生そこに住むと覚悟した上での決断ですな。

[35986: 評判気になるさん]

こんなコロナ渦でいつ収束するか分からない状況で都心住んでて楽しいかね
値下がりしたらということも考えたら思いとどまってしまうね。

[35987: 匿名さん]

都心だからコロナがあるわけではないしね。
乗り物にも乗らず、密な駅や繁華街をさけて職場からソーシャルディスタンスをとりながら自転車や徒歩で帰れる家があるってのはいいと思うけどね。郊外から人がやってくる前の早朝の都心は人もまばらでみんなマスクしているし安全だよ。マスクが買えない貧しい人も歩いていないし。

[35988: 匿名さん]

>>35986 評判気になるさん
かわいそうに・・・

[35989: eマンションさん]

>>35987 匿名さん
都心、密集だからだよ。エレベーターも直前に降りた人が咳していたら分からないよね。確率
移動より一箇所にとどまる、人と関わる方が感染しやすい
マスクが買えない貧しい人の意味は分からないけど、すぐに思い付くくらい知ってるということは、その貧しさに近しい立場なんだろうね

[35990: 匿名さん]

そうなると、
中央線南側＋山手線内側のグローバル価値は、
異次元の領域に突入しますかね？

[35991: eマンションさん]

>>35980 匿名さん
ステルス値上げは有名だし話が古すぎる。
最近は野菜の値段が下がってる。ものすごく下がってる。今年の野菜は例年より美味しい。

[35992: 匿名さん]

>>35989
うん、ボランティアで救貧活動をしているからね
君は何か世の中のために汗を流す活動をしているかい？

[35993: 匿名さん]

今年の春にはマスクが手に入らない人のためにたくさんマスクを買って届けたよ

[35994: 匿名さん]

>>35991
お天気次第の一次産品のことを言われてもねえ...

[35995: 匿名さん]

今年の税収が過去最悪レベルだそうで。　
そして、
国債発行額が100兆円越え… 笑

[35996: 匿名さん]

>>35989
電車の中で隣り合った人が咳をしていたらどこに逃げるんだい？
エレベーターには換気扇がついているんだが、知らないのかな。隙間も大きくてカゴが上下するたびに空気が大きく入れ替わる。あなたの言うような状況でうつるほどに感染力が強かったら満員電車でとっくにクラスターが起きている。それに郊外で地域唯一のホームセンターに行く方がずっと密だと思いますよ。

[35997: マンション比較中さん]

>>35992
かっけぇ

[35998: 匿名さん]

>>35995
世界中の国で、財源はキーボードのようですよ...笑

[35999: 評判気になるさん]

>>35987
まーげんに東京が一番感染者多しな。
てか都心といえど電車くらい乗るでしょ？あまりに移動範囲短くないか。

>>35988
ちょっと何言ってるのか分からない。

[36000: 匿名さん]

>>35999
電車に乗ったとしても、郊外からのラッシュの波がくる前に電車に乗れますよ。郊外の人と同じ時間に家を出ればいいんですから造作もない。密に晒される時間も短いですよね、乗っている時間が短いですから。場合によってはラッシュと逆方向だったりもするでしょう。