23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[35901: 匿名さん]

物価と金利が上がってマンション価格も下がらない、というのが一番ありうるシナリオだろうね。

[35902: 南麻布住みさん]

しかし、新築マンション、今年になって買いやすくなったよね。
池袋とか大塚みたいな外周区はバブルの残り香が遅れて来てるけど、リテラシーあるならまぁ無視でおkだろうね。
地価も建築費も下がったし、来年はさらに下がるだろうけど。

[35903: 通りがかりさん]

金利上がったら不動産価格なんか顕著に下がるよ。

[35904: 匿名さん]

>>35903 通りがかりさん

コストプッシュなのに不動産価格さげたらデベ赤字じゃね？

[35905: 匿名さん]

その割には中古マンション価格が上がり続けているがなぜだろうね。安いと錯覚させられていないかな。まあ知らぬが花か（笑

[35906: 匿名さん]

気持ちが前のめりに伝わってきました
最近 新築マンションに押し込まれたエンドさんは
値上がりしないと詰むのでしょうね

[35907: 匿名さん]

まあ賃貸に住んで貯金している人は値下がりしないと積むだろうねえ。金利も安いしどうする。POVはお互い様。

[35908: 通りがかりさん]

>>35905
それはコロナで金融緩和してるからだろうが。
説明しなきゃ分からんのか。
不動産なんかより株やビットコインはモロ上がりだよ。

[35909: 匿名さん]

そっちのバブルにも気をつけような、兄弟。利確するまでが勝負だ。

[35910: 匿名さん]

経費になる人はいいんだよ、どんどん借りてくれ。何も言わん。
問題は自腹で家賃を払っている人だな。ご愁傷様としかいいようがない。
家賃のために利殖するのは効率が悪かろうよ。

[35911: 匿名さん]

借金してマンション買って、余ったお金を転がしてもう買ったお金で借金返せば右手から左手にお金が流れるだけで残るけど、賃貸だったら家賃分ドブに捨てるようなもんだ。まともな人はやらないね。

[35912: 匿名さん]

あ、
＞もう買った　ではないな

儲かった　でした。誤変換のバカ

[35913: 検討板ユーザーさん]

>>35911 匿名さん
それはあなたが簡単な計算すらできないだけだと思うよ。今の利回りなら買ったら購入分捨てる方が多いんだよね。まともな人なら分かるんだけど
1億のマンションが家賃1万なら借りる、家賃100万なら買う。損益分岐点なんだよね

[35914: 検討板ユーザーさん]

>>35898 匿名さん
上がってないね。世界で断トツビリ。
さらに、例えば年収1千万なら手取りは5%以上減ってるよ。

[35915: 検討板ユーザーさん]

>>35907 匿名さん
賃貸なら株買ってるだろ。
ペアローン購入も離婚、失業で詰む方が確率高いよ。詰まなくても30年以上も同じマンションにボロくなくっても住むの？子供もすぐでかくなるし、独立もするよ。

[35916: 匿名さん]

子供かよ

[35917: 匿名さん]

世の中マンションが高くても買える人、買う人が多いから相場が上がるんで、高い高い言っても取引が成立している以上は現状が適正価格だよ。中古も高いし、家賃も上がっている。そのうち家賃の上昇が続けば、いずれ今売っている物件の賃貸利回りも改善するだろう。そういう期待が持てる局面。お金の価値が下がる時代を目の前にして、先が読めない人を本当の地獄に突き落とすような事を言うのは犯罪だよ。

[35918: 匿名さん]

賃料はここ数か月は横ばいのようだが、この先まだ上昇傾向が続くとオーナーとしてはありがたい。
最近1物件で久々に賃料を改定（10%ほどアップ）したが、すぐに借り手がついたので確かに相場は上がってるんだろうね。

[35919: 匿名さん]

>高い高い言っても取引が成立している以上は現状が適正価格だよ

別に客が無理して「高いけどこれは適正価格だ。これが適正価格なんだ」なんて思う必要もないけどな。

[35920: 匿名さん]

>>35900 匿名さん
不動産屋は自分のことしか考えないクズ野郎だな。
物価が上がっても給料は上がらないから、大多数の国民はひどい生活になるんだよ。
不動産営業はマンションが売れて自分の給料が増えればいいからろくでもないことばかり書き込むな。

[35921: 匿名さん]

>物価が上がっても給料は上がらないから

そうかな？

[35922: 匿名さん]

>>35921 匿名さん

たぶんソノ人は日本全体の事のようにいいながら
ホントは自分の境遇を嘆いてるんだよ。
給料上がらない。
仕事がうまくいかない。
家族もいない。
都会に住めない。
家も買えない。

こういう境遇をマンコミュ使って嘆いてるんですよ。

[35923: 匿名さん]

何も出来ないままどんどん年老いていく。
本当の俺はこんなはずじゃない。
そういう焦りからでしょう。

[35924: 匿名さん]

賃金って人間の物価だから、これから生産年齢人口が減少して有能な人材が取り合いになるので、賃金も上がってくると思う。上がらないのはデジタルトランスフォーメーションのような企業経営の効率化の流れの中でその価値が失われてしまうような立場の人であって、そうでない人もたくさんいる。それが偉いとかではなくて、そういう価値が失われようとしている人のやるべきことはマンション下がれとかここに書き込む事じゃなくて、どうしたら自分の価値をとりもどせるかを考えて行動する事ではないかと思う。

[35925: 匿名さん]

給料が上がる人間なんか日本の人口のごく一部。
そんな状態で物価が上がったら貧困層が激増して治安が最悪になる。

[35926: 匿名さん]

>>35925 匿名さん

世間は厳しいからな。
誰も助けてくれないからな。
がんばれよー。

[35927: 匿名さん]

>>35920 匿名さん
東京は厳しいぞー。
負けるなよー。

[35928: 坪単価比較中さん]

なんかかわいそうだね

[35929: 通りがかりさん]

まーげんに100円ショップの商品のクオリティーは上がり吉野家の牛丼はいまだに安い、OKなどの格安スーパーは人気で都心でも増加。
その一方で、都心のマンションは8千万1億は当たり前ってどう考えてもおかしいわな。
完全に格差社会が広がったわ。
喜んでるのは不動産屋業者か所有者だけ。
それでも都心に住みたいなら無理して高額ローン組むか、仕事で成功して金作るしかない。

[35930: 匿名さん]

仕事で成功といってもそれが持続できるかどうかはわからんしね。なかなか難しい時代だな。
自分は幸い右肩上がりで安定した収入が得られる職業だったので不動産もそれなりに資産形成できたが、今は全く仕入れ時ではない。
これからの人はほんと大変だね。

[35931: 匿名さん]

景気不景気が業種によって超格差になってるね。不景気業種にぶら下がり続けたらまず日の目は見れない。景気の良い産業はうなぎのぼりでそこで勤めれば1億マンションも買える。欧米では当たり前のキャリアアップを伴う転職はさらに多くなるだろう。

202１年以降は不動産や株といったリスク資産に面白いように金が流れ、持たざるものはバブルだいつか崩壊すると言い続けるが、格差は広がるのみでしょう。だが、工夫すればなんとでもなる、人生は工夫次第で豊かになる。

[35932: 評判気になるさん]

>>35931
現状の不動産価格が今後も維持もしくは上昇すると思われる理由は一体何？

[35933: 匿名さん]

まあ買い煽りに乗せられない方がいい。

[35934: 匿名さん]

世界中で歴史的な金融緩和、他国に比べて割安感のある日本の不動産、そして規制のほとんどない日本の不動産購入。最後のは借地権じゃなくて所有権ベースで買える日本国はすごい。非居住者の外国法人が日本の不動産買ったら相続なんて無縁だから彼らが売らないかぎり一生取り返せない。

[35935: 匿名さん]

じゃあいままでなんで海外勢は買わなかったかって？それは知名度かな、そこまで高くなかった。が、オリンピックでその知名を大宣伝し、海外投資家がこぞって買うでしょうね。

[35936: 評判気になるさん]

>>35934
金融緩和はこの先もずっと続くの？
規制もこの先も間違いなくないのか？
安部→菅だけでも色々と動き出してるぞ。

[35937: 坪単価比較中さん]

俺たちは売り煽りの言葉に耳を貸さずとっくの昔に都心の不動産もう買って儲かってる
売り煽りの馬鹿な庶民たちを皇居の見える都心の摩天楼から眺めるのは気持ちええ

[35938: 匿名さん]

安倍菅さんとかじゃなくて、日本の不動産は世界的にみて割安かどうか、利回りはいくらかとか、投資対象として整備されてるのかということを海外視点でみるの事が今後より必要になってくると思う。ドルがさらにじゃぶじゃぶにあるから円建ての不動産は魅力に映るはず。

[35939: 通りがかりさん]

>>35938
世界的に見て割安というが、なぜ前は買われなかったの？
前の方が割安だったろ。

[35940: 匿名さん]

お兄さんたち
何度も言うけど
マンション一戸二戸買う位のことで
そんな大袈裟に考えなくていいんだよ
世界とか関係ないからね。

[35941: 匿名さん]

いろんな議論する為のスレだよ。議論をやめたら発展はもうない。

[35942: マンション掲示板さん]

>>35921 匿名さん
割安感はないよ。
世界で利回りが高く見えても、家賃の伸びがメチャクチャ低いからね

[35943: マンション掲示板さん]

>>35931 匿名さん
威勢だけて根拠が全くないペテン師
1億ポッチじゃ、家族で内陸住めないよ。

[35944: 匿名さん]

商業用のテナントはかなり上がってる。レジデンス家賃はたしかにイマイチだが表面３％利回りだったら世界的に見てまあまあだよ。そしてこれから上がるのかな？いままでとこれからは違うしね。

[35945: マンション掲示板さん]

>>35938 匿名さん
日本は先進国で最も賃金が低い部類だから無理だね。貧しい国になったことに早く気付こうよ。
賃金低い国、ビジネス環境の悪い国に賃金高い人は来ないから、不動産は安いまま。

[35946: マンション掲示板さん]

>>35944 匿名さん
だから家賃の成長率が他国より低いから、今の利回りが高いのは当然。昔からそう。歴史的に修正されたことは一度もない。つまり割安じゃないってこと。市場は馬鹿じゃない

[35947: マンション掲示板さん]

>>35944 匿名さん
香港、ロンドンより東京、東京より田舎の方が利回りが高い。これで分かった？

[35948: 匿名さん]

もう寝るわ、誰かにバトンタッチ、よろしく ZZZZ

[35949: 匿名さん]

>>35947 マンション掲示板さん
は？東京は極東の貧乏国の首都。世界では地方都市だよ。
アジアの経済の中心はシンガポール。
会社で海外部門で働いていれば実感的にわかるはずだがね。
末端の不動産営業にはわからないだろうなあ。

[35950: 匿名さん]

先進国の中で東京の不動産価格は安いが、物価も安い。
その国の物価を無視して、不動産だけが値上がりするなんてあり得ない。
それがあるときはバブルだから手を出すと全財産を失う。
不動産営業が東京の不動産価格は安いから今のうちに買えば儲かるなんていうのは詐欺。
儲け話が相手からやってくるのはすべて詐欺で、引っかかるやつはバカな田舎者。