23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[35801: ご近所さん]

今年はコロナで親のために帰らんっす

[35802: 職人さん]

>>35798
新小岩からそこそこのマンション引っ越したけど民度ましになった。
新小岩ではビニール袋とかポイ捨てされたごみが風でうちのバルコニーによく飛んでくる
歩いてても歩きたばこしてたり火のついたタバコポイ捨てしたりそういうのよく見かけた。
いつもマンションのエントランス付近で主婦が長々話してるのもうるさかった
あと自転車盗まれたり財布すられることなくなったから快適だよ。

[35803: 評判気になるさん]

>>35802
そこそことはちなみにどのくらい？大体で良いから教えてくれよん
逆にデメリットを感じたことは？

>>35799
高級ってどのくらいから高級？
7000万でも普通のリーマンは大概住まないよね。

[35804: 匿名さん]

https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2012/07/news140.html
都心部も崩壊し始めましたね。

[35805: 匿名さん]

人口十万対犯罪率で比較すると千代田区　渋谷区　新宿区がワースト３だからねえ。
高級マンションの建っているところは危ないと考えていた方がいいかも...

千代田区はともかく渋谷区とか新宿区の繁華街そばは頼まれても住みたくない

[35806: 匿名さん]

>>35799 匿名さん
掲示板にこんなこと書くのはネット依存症の発作か何か？↓地位の高いお金持ちじゃなさそう
>キャンキャンよく吠えるのはアスペな成金
>大した地位についていない
>恨みを買っても平気なんだろう

[35807: 匿名さん]

パチンコ屋とか場外馬券売り場が近所にある水没ハザードマップ谷底低地豆腐地盤幹線道路ワキ騒音地と、繁華街では、どっちがいいかなあ。

[35808: 匿名さん]

>>35803 評判気になるさん
都内ホワイトパワカなら7千万は普通

昔は都心サラリーマンは5千万が普通、8千万から高級だったけど、金利安とパワカで普通が変わった。

今は1億でも高級じゃない。1.5億から。

[35809: 匿名さん]

>>35807 匿名さん
山手線外の埋立地はないね。やっぱり内側がいいよ。

[35810: 匿名さん]

いわゆるナッチャッタ億ション、てヤツですね。笑笑

この中にも心当たりのある方いらっしゃるのでは？

[35811: 匿名さん]

>>35809 匿名さん

それが、山手線内の埋め立て地なんですよね、ソコｗ

[35812: 匿名さん]

>>35809 匿名さん
>山手線外の埋立地はないね。

俺もないね。

[35813: 匿名さん]

>>35811 匿名さん
それでも山手線外の海の埋立地タワマンよりマシ。価格、売れ行きはどっちが強い？それが答え。たとえ暴落しても相対的関係は変わらない

[35814: 匿名さん]

山手線外側と中央線外側、
同じ埋め立て地ならどっちが価値あるのだろう。
理想は山手線内側＋中央線内側だけど、最早庶民には無理ｗ

[35815: 匿名さん]

>>35814 匿名さん

湾岸タワマンは高いとか安いとか近いとか遠いとかそういうのと関係なく、ないんだよね。
港区でも中央でも江戸川江東でもないんだよね。

[35816: 匿名さん]

もっと言うと、埋め立て地は全部ないってこと。

高いとか安いとか近いとか遠いとかそういうのと関係なく、ないんだよね。

[35817: 匿名さん]

>>35814 匿名さん
同じ埋立地なら断然山手線内側。都心へのアクセスが違う。
山手線外側の埋立地は安さが自慢。自意識だけは高いんだよね。あらしに多いタイプ。

[35818: 匿名さん]

アクセスとか駅近とか関係なく、埋め立てはないんだよね。
そろそろ理解してもらえるかな。
>35807

[35819: 匿名さん]

>>35818 匿名さん

そういうこと。
湾岸とかは今まで通り上京組が住めばいい。

[35820: 匿名さん]

ネガさん、よほど図星だったみたいで大量に連投されていきましたね。大当たりでしたか。

[35821: 通りがかりさん]

成金と金持ちのラインは何です？
何が違うの？

[35822: 通りがかりさん]

>>35808
>> 昔は都心サラリーマンは5千万が普通、8千万から高級だったけど、金利安とパワカで普通が変わった。

昔って言うけど、その昔と今ではサラリーマンの給料って変わらないんだよね。むしろ下がってる。
低金利はでかいが世の中のパワーカップルってそんな存在するのか？
7000万って親援助あっても5-6000万は借りることになる。世帯年収1500万くらいじゃかなりリスクありそうだな。
うちは年収3000万頭金4000万あっても8000万くらいの物件でお腹いっぱいだわ。億までする物件買おうとは思わない。
それだけ低金利とデベのブランディングに踊らされてるわけだな。

[35823: 匿名さん]

>>35822 通りがかりさん
長い割につまんないね。親援助の発想は流石にダサいよ
世帯1000-1200万ならそんなに存在するよ。手取りも一人1千万より多い。氷河期世代以降は就職も簡単で女性社員率も高い。低金利だから8千万は普通に行ける
離婚リスクはあるけどね

>踊らされてるわけだな
あなたが短絡なだけだよ

[35824: 匿名さん]

>>35818 匿名さん
山手線外も同じくらいない

[35825: 通りがかりさん]

>>35823
ずいぶん突っ掛かってくるなw
デベの社員さんかな？

>> 低金利だから8千万は普通に行ける

「普通に行ける」とは？
「普通に借りれる」のか「普通に返せる」という意味なのか分からないけど、あなたも言ってるように離婚リスク、子供出来たら養育費、出産・育児休暇、それに減給、リストラのリスクもあるし、世帯1000-1200万くらいじゃ全然いけるとは思えないんだが。
親援助がないなら尚更。

ずいぶん売りたいんだなという印象。
業者さんか不動産投資してるだろw

[35826: 匿名さん]

高級マンションは2億以上から

[35827: マンション検討中さん]

成金のお家には、高価な物が沢山ある。
家柄の良いお家には、安物がない。

[35828: 職人さん]

>>35803
デメリットは人が多すぎるってことかな歩きづらいね。
値段は３ｌｄｋ大体９０００～1億数千万ぐらいだよ
７０００以上のマンションっていうけど場所によって住民の層は相当違うと思うよ

[35829: 職人さん]

個人的には
埋め立てでも山手線内側でも都心でも中央線内側でも高級マンションでも安いマンションでも本人が快適ならそれでいいと思うけどね

[35830: 匿名さん]

>>35823 匿名さん
夫婦二人で住宅ローンを返すようなバカなことをするなんてかなり頭が悪いな。
マンション業者はそれが普通ですよ、としないと中間層にマンション買ってもらえないから、そういう営業トークをするが、そんなもんに騙されるのはアホだよ。
妻が出産して仕事を続けられなくなるケースはよくある。
また、子供が小学校から私立に行くとか、カネがかかる不確定要素もある。
ギリギリローンではまったく対応できないから破産だね。

[35831: 匿名さん]

>>35783 匿名さん
広い道路をでかいトラックが爆走してるから小さい子は轢かれないように気をつけないといけない。
これが埋立地。

[35832: 匿名さん]

>>35788 匿名さん
湾岸埋立地のタワマンは高層ビルが嬉しくてたまらない田舎者が好んで買います。

[35833: 匿名さん]

城北の埋め立て地と湾岸なら、どっちがいいかな
例えば、小石川 vs 芝浦
どっちも足切りライン外の埋め立て地なわけだが

[35834: マンション検討中さん]

>>35830 匿名さん
パワーカップルが働いているような会社だと出産後も仕事を続けられる制度になっている会社が多いかと。
彼ら彼女らは蓄えもあるので、ギリギリローンでも何とかなるんですよ。年収も高いので2人でペアローンでローン減税ダブル。

[35835: 通りがかりさん]

>>35834

ペアローンのダブル減税、廃止になるんだよな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/82ce176045bcd1beda9599e8f64d0c4feaf1...

それに政治家はこんなことやって地方移住推進に躍起になってるし、これの効果が希薄だとしても都心一極集中いつかは終わるだろうな。

[35836: 匿名さん]

　地方がダメなのは構造的な問題があるので、小手先の補助金とか減税では焼け石に水だろうね。それこそ再開発が必要な地方都市はごまんとあると思う。若い人がキャリアを積めて未来を託せる都市であれば地方であろうと人は集まると思うよ。そもそも仕事がない、給料も安い、運良く高給の仕事にありつけても医療インフラも教育インフラはおろか買い物利便性やレジャー、ありとあらゆるものが貧弱な地方都市に、景観の豊かさのみで移り住む人がどれほどいるか。

[35837: 販売関係者さん]

面積要件の緩和（所得制限あり）だけで、控除額を支払利息額までに
する見直しは今回しないみたいよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...

結局、現状の甘々ルールのまま＋登記40㎡が高騰するだけ

[35838: 匿名さん]

＞広い道路をでかいトラックが爆走してるから小さい子は轢かれないように気をつけないといけない。
＞これが埋立地。

埋め立て地とトラックの組み合わせはあるね
小石川の白山通り、港南の湾岸道路、晴海の晴海通り

埋め立てと幹線道路は仲良しこよし

[35839: 匿名さん]

ANN
地方移住者に最大100万円分のポイント、住宅を購入した場合。

[35840: 匿名さん]

やばみ。

[35841: 匿名さん]

インフレになるとデマを煽っているのは、
世界の経済構造を知らない逃げ遅れた転売屋でしょうね。

[35842: 匿名さん]

>>35839 匿名さん

官僚は地方の活性化も当然目指してるわけだが、香港やソウルの不動産高騰を見て遅かれ早かれ東京にも同じことが起きるとみてるのです。この夏は東京の人口はコロナの理由で減少したけど来年のオリンピックでまた勢いづきまた人口増加に転じるはず。この流れは１００万円ごときじゃ止めれない。都内の不動産は目つぶって買いましょう。

　https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/11/30/02.htm...

[35843: 匿名さん]

池袋のビックカメラも閉店か…
千葉の高島屋も閉店してたし。

城北や郊外のテナントは空き店舗だらけになりそう。

[35844: 匿名さん]

我々の買い物仕方が変わったから売る方も変えてるんですよ。高い土地に商品在庫を置いとくなんて無駄の無駄。千葉市では空いたテナントはモール付きのタワマンへ変貌中。

[35845: 匿名さん]

良いものが手に入る良質なショップは、
今後もますます都心4区へ集約されていく流れは
止まらないでしょうね。

[35846: 匿名さん]

コロナ前にマンション売りに出した時より、査定価格が1000万くらい上がってたよ。
まぁ実需なので売ることもないんだけど。

[35847: 匿名さん]

モール付きタワマンは、10年後には郊外物件の象徴みたくなりそう（森ビルは別格。商業施設は別棟にしてレジデンスとしっかり分けてるのは流石だよね）

武蔵小山とか小石川とか津田沼とか… なんとなく昭和風だし
そもそもコロナ含めたウイルス感染が怖いマンションは嫌だｙｏ

[35848: 匿名さん]

>>35845
まいばすけっととかライフとか、増えているよね

[35849: 匿名さん]

>>35839
これってさあ、伊豆とか軽井沢あたりのうん百万で出ている別荘買って住民票移したらもらえるんか？なんか悪用されて終わりって気が...

[35850: 評判気になるさん]

>>35828
１億のマンション買うのに頭金っていくら入れるのが普通なんですかね。
頭金1000万で9000万のローン組む強者とかっているの？

[35851: 名無しさん]

>>35850 評判気になるさん
低金利なんだから頭金入れる人なんて、運用できない人だけ。頭金あるなら投資に回してフルローンだよ。

[35852: 匿名さん]

頭金なしだと銀行は融資した瞬間に担保割れ。そんなリスク取りたかない。+0.3%くらい金利乗せるでしょうね。

[35853: 評判気になるさん]

>>35851
自営だからフルローンは無理なんだよ。節税してるし。
大手ならフルでも借りれるんだろうがね。

[35854: 名無しさん]

>>35852 匿名さん

今どき担保なんて見てんの？
事務手で稼ぐ時代だよ。
属性悪い人ならそうかもね。

[35855: 匿名さん]

>>35853 評判気になるさん
強者ちゃうやん。

[35856: 匿名さん]

都心部の物件は、積算価格と売値に大きな乖離があるのが普通ですから、差額の頭金を入れるのが銀行融資の条件ですね。
もちろん、投資の話ですよ。

[35857: 匿名さん]

>>35856 匿名さん
新築マンションの板で投資の話？

[35858: 匿名さん]

>>35854 名無しさん

>今どき担保なんて見てんの？

はい、見てます。今時どころか今後も見ますよ。

>事務手で稼ぐ時代だよ。

それが出来ないから苦労してるのよw

[35859: 匿名さん]

景況感が改善したとか、何十年ぶりの株価高値更新とか言うけれど
全くもって経済の肌感覚的にはリーマンまでいかなく程度の景気悪化感が強いよね。
avexをはじめ様々な会社の早期退職はそれが可視化される好事例。

[35860: 匿名さん]

>>35859 匿名さん

株価最高値で資産増えまくりでウハウハ人もいれば、あなたのように肌感覚で不景気に感じる人もいる。

同じ時代を生きてますが、ポジションの違いですね。
要は二極化ですな。

[35861: 名無しさん]

>>35858 匿名さん
無駄なことしてるね。収益悪くない？

[35862: 匿名さん]

そんなムキになって即レスされましても…
株高資産増加で値上がるエリアって港区千代田区くらいしかないけど、なぜか必死なアンタは関係ないエリアの物件を高値掴みしてそうだなｗ

麻布住みのワイ氏、高みの見物^ ^

[35863: 匿名さん]

>>35861 名無しさん

ピントずれてる

[35864: 匿名さん]

>>35862 匿名さん
ご近所やんけ。

[35865: 名無しさん]

>>35863 匿名さん
逃げ口上？

[35866: 匿名さん]

>>35859 匿名さん

たぶんお兄さんが景気良くなったと感じるときは二度と来ないと思われる。

これは嫌みでも意地悪でもなくもう今はそういう社会になってる。

誰もお兄さんを助けてくれないから自分で這い上がるしかない。

今の日本ならまだ這い上がれないこともない。
でも甘い考えなら無理。

[35867: 匿名さん]

>>35865 名無しさん
特定の会社の話じゃないのでいろんな銀行の決算見よう。

[35868: 匿名さん]

>>35865 名無しさん

>今どき担保なんて見てんの？
見てる。今後も見る。


>事務手で稼ぐ時代だよ
掛け声はそうだけどうまくいっていない。

[35869: 名無しさん]

>>35866 匿名さん
日本だけ実質賃金下がって、一人当たりGDPランキングも急落してるんだけど。お前のように現実逃避すれば景気いいのは賛成

[35870: 名無しさん]

>>35860 匿名さん
最高値？30年前からあがってないけど。日本だけ。諸外国は10倍

[35871: 名無しさん]

>>35868 匿名さん
だから銀行の株価安いのか。
無駄が多いのも大変やね。

[35872: 名無しさん]

>>35854 名無しさん
手数料ビジネスには頭が必要。日本の金融にはそれがないから世界でも図抜けて低収益。
日本の金融は無能、ザル採用のバブル世代が人数多いし権限も持つ年代だから、頭使うのは当分無理

[35873: 匿名さん]

>>35870 名無しさん

30年間塩漬けしてたの？

[35874: 名無しさん]

>>35872 名無しさん
優秀なバンカーも結構いるけどな。
まぁそういう人は、ちまちました手数料ビジネスの部署には行かんのだろうけど。

[35875: 匿名さん]

>>35871 名無しさん

口の悪い人に言わせりゃ今は銀行の融資といっても保証協会の保証付きの融資ばっかで銀行が関与する意味あるのかって話もある位。

要は幅広く金融ビジネスに関与して新たに手数料を得ることを必要としながら、現実は銀行独自の調査能力もなく、保証協会が保証するなら融資して、そこがダメなら融資しないってんだから銀行の知恵もないし力も付かないと揶揄されたりしてる。

[35876: 匿名さん]

>>35871 名無しさん

10%20%の手数料を取れるビジネスを生み出すっていう掛け声だけで、実際は0コンマいくつとかそんな手数料ビジネスかよっていうね。

[35877: 匿名さん]

右肩下りな日本の社会で、本質的に価値のあるものを見極める必要があるだろうね。
不動産の場合は土地だけど、山手線内側＋中央線内側を最低限守ってあとは物件選定って感じだから、株に比べると至極平等なんだよね。

[35878: 匿名さん]

>>35875 匿名さん

リテールはネット銀が出てきた時点で、オワコンでしょ。全部廃止で良いよ。店舗とか無駄すぎる。街の広告塔の意味しかないよ。

[35879: 匿名さん]

経済対策で40兆円追加ですか。
こりゃ、ますます不動産上がるな。

じゃぶじゃぶしたら、円安なるかな？

[35880: 匿名さん]

じゃぶじゃぶｗ
カモネギかよ

[35881: 匿名さん]

ドルのほうがもっとじゃぶじゃぶ

[35882: 匿名さん]

>>35881 匿名さん

両方じゃぶじゃぶなら、マンション買えば良い？

[35883: 匿名さん]

>>35843 匿名さん
バカなのか？
池袋は再開発真っ最中ですが。
ビックカメラも取り壊してなにかになるんだろ。

[35884: 匿名さん]

>>35883 匿名さん

そう突っかかるなって。
再開発という側面もあればビックカメラみたいな著名なテナントの撤退に感ずるものがあるんだろう。
それはそれでいいじゃないか。

[35885: 通りがかりさん]

>>35877
何度お念仏のように言うねんw
誰も高くてもう買わねーよ

[35886: 匿名さん]

>>35884 匿名さん
ビックカメラのカメラ館はなんのためにあるのかよくわからなかったんだよ。
本館の一コーナーで充分まかなえる。
だいたい、今は量販店で現物見て、ネット通販で安く買うのがマニアの買い方。

[35887: 匿名さん]

>>35886 匿名さん

そういうデリカシーのないクズが増えたから、店舗が無くなるんだよ。説明聞いたら買うのが礼儀だよ。

[35888: 匿名さん]

日本橋川の首都高を廃止して都心に青空を取り戻すという夢のあるプロジェクトが動いているが、池袋も少し商業ビルを間引いて緑地帯を作ったりして都市のゆとりが増えるといいね。
あの辺のビルの２割か３割を壊して超高層ビルに集約してもいいんじゃないだろうか。風俗店もケバケバしいサインを外に飾るより、ビルのワンフロアに集約してしまえばなんとなくゴールデン街みたいな魅力がでてきてよいのではないかとか色々妄想は膨らむ。

[35889: 匿名さん]

池袋か。
大昔にビルまるごとゲームセンターだったのはびっくりしたな。

[35890: 匿名さん]

サンシャイン６０があることから分かる通り、池袋は基本的に地盤は悪くないので高層ビルをもっと建てて地上に緑を取り戻すといいね。ただ計画的に建てないと囲まれビルとかこの辺でまた悪口言われるので注意が必要なんだが...

[35891: 職人さん]

一応池袋も最近はイケサンパークや雑司が谷公園とか作ったりしてるよ
池袋周辺のマンションには周りに緑地作るようにしてるみたい
その他貯水槽に避難公園なんかを作ってて環境に配慮したまちづくりはいいと思うよ
都電沿いは道を整備し並木道を作るみたいだし楽しみ
再開発計画沢山あって期待できるね
https://downtownreport.net/area/%e6%b1%a0%e8%a2%8b/

[35892: 名無しさん]

>>35891 職人さん
巣鴨が年寄りの原宿になったように、
池袋が埼玉の渋谷になる日も近いな。

[35893: 職人さん]

>>35892
池袋と渋谷じゃ多分全然客層が違うから多分それは無理だと思う。
渋谷は若者の街だけど、池袋は東西南北それぞれ雰囲気がまったく異なる層を受け入る面白さがいいと思う。
渋谷には渋谷の池袋には池袋の良さがある
ただ池袋東口は女子高生多いから埼玉県民にとっての渋谷にはもうなってるかもね。

[35894: 匿名さん]

池袋の沿線に何十年も住んでるが、最近は明らかに人が増えたよ。
コロナで一時的に少なくなったが明らかに栄えて来てる。

[35895: 匿名さん]

池袋は高くなりすぎ。
池袋に昔10年ほど住んだが、当時買ったマンションは坪300でそれでも周辺相場より突出してた。新宿高層ビル群の夜景や東京タワー、富士山も見えて眺望は良かったな。
最近はタワマン建ち過ぎてむしろ眺望はよくなくなってるんじゃないかな。それで坪500以上とかどうなのかと思う。

[35896: 名無しさん]

>>35895 匿名さん
10年前から株価も給与水準も上がってるから、そんなもんじゃないの？

[35897: 匿名さん]

10年前じゃない。それに給与水準は上がってないよ。

[35898: 匿名さん]

>>35897 匿名さん

都心の給与水準は上がってるよ。

[35899: 職人さん]

10年前なんて都心マンションは今の約半分の価格だった
今時坪３００じゃ板橋がせいぜいだろうそんな昔の話してもしょうがない

[35900: 匿名さん]

どんどん物価上がってほしい。
金融政策を正常化して長期金利は10年前の水準に戻ってほしい。
そしたらマンション価格も半分になるのに。
変動金利も上がって悲惨な目にあう人続出かな。
楽しみかも。