23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[35501: 匿名さん]

大学って講義の内容と同じぐらいサークル活動とか人間関係も大事だと思うから
コロナ収まったら普通に大学で講義するでしょ
ずっと通信講義なら通信制大学でいいじゃんってなるし

[35502: 匿名さん]

>結局、大学は1年以上リモート授業。

そうなのか・・・
俺は私立文系で授業もほとんど出てなくギリギリで卒業したからなんとも言えないけど
大学の都心回帰もコロナの前じゃ無意味だったか。

[35503: 匿名さん]

>>35501
>サークル活動とか人間関係も大事だと思うから

俺なんかまさにその典型だったなｗ
今でも先輩とは飲むし（後輩の面倒は見てなかった）。

[35504: 匿名さん]

ちょうど日テレでやってるな、学生さんの街
「商売にならん」
そりゃそうだわ

[35505: 匿名さん]

俺人の目がないと勉強できないからリモート授業なら確実に留年だわ
高校で勉強してた理由も学年一位が気持ちよかったからだし
まあ少しは授業にも興味あったけど
講義だけを受けるために大学に入る奴なんて２割いないと思う
将来的にリモート授業に切り替わるなら大学進学率相当下がりそう

[35506: 匿名さん]

メトロも終電繰り上げか
ただでさえJRより終電早いのにどうすんだｗ
都心3区住まいならタクシーでワンメーターだから別にいいんだろうけど

https://news.livedoor.com/article/detail/19303023/

[35507: 評判気になるさん]

もうそんな遅くまで仕事してねーから。

[35508: 匿名さん]

>>35506 匿名さん
ワンメーターでは無理

[35509: 匿名さん]

>>35506
都心３区でも家が職場近くじゃないと無理
てか都心３区の話好きすぎだろほぼ毎日都心３区の話してんじゃん

[35510: 匿名さん]

電車に乗ること自体、時代遅れ感がありますね。
店舗が近いのも昔は便利でしたが、最近ではもう生鮮品以外は全部ネットで買う世の中ですし。

[35511: 匿名さん]

俺の周りは東京生まれが多いが、有明や晴海なんてマンションしかない団地の街だからつまらなくて住みたいとは思わないって言うね。
田舎から出てきた人は高層ビルが嬉しいからタワマンがいいのかな？
昔からなんとかは高いところが好きだって言うよね。

[35512: 匿名さん]

実家から出てタワマンに住む人もいるよ。
実家の二階からは隣の家の屋根の物干し台しか見えなかったけど、今度の家は窓の景色が開放的で海が見えるのもいいという話をしている東京生まれもいるからね、人それぞれだと思うけどな。

タワマン嫌いの人って、田舎っぽい郷土意識の強い人が多い気がする。地方から上京してきた人や外国人に対する差別感情を隠そうとしないのも気になる。

これってアメリカのラストベルトに住むプアホワイトみたいに自分たちがマイノリティーになるのを恐れているんじゃないかと思うんだけど、どうだろう。

[35513: 匿名さん]

まあ総合スーパーと１００円ショップかドンキ　ドラックストアぐらいは徒歩圏内に欲しい
モールや商店街は純粋な買い物のためってよりアトラクション的な面白さがあるからあった方が楽しい。
あとは持ち帰りの総菜屋や弁当屋　パン屋　外食できるとこもなるべく徒歩圏内にたくさんあった方がいいな。
個人的にウーバーイーツ 頼んだ後来るまで待つのあんま好きじゃない、すぐ食べたい。

[35514: 評判気になるさん]

東京生まれだが江東区のタワマンとか住みたいと思わないわ。
ほとんどタワマンしか立ってなくね？って感じで生活してて不便を感じそう。

[35515: 匿名さん]

麻布十番の近辺とか住むと便利なのはわかるけど、郊外の戸建て住宅街とか行くと江東区のタワマン銀座と生活利便性では五十歩百歩なところが普通だよ。何をするにも車必須でしょ。

[35516: 匿名さん]

湾岸方面はマンションとマンションの間には何もなくて道が広いから冬は北風が強くて朝は激寒なんだろ？

[35517: 匿名さん]

>>35509 匿名さん
都心３区？
新橋や大手町なんか、人が住める環境はないよ。
食料も満足に買えないからな。
まさか、毎日外食なんかあり得ないし。

[35518: 匿名さん]

>>35515 匿名さん
車必須なのは埼玉や千葉だろ。
東京23区なら鉄道とバスでどこでもいけるし、駅前には商店街が生き残ってる。
埋立地は人が住む場所じゃないから商店街はないけどな。

[35519: 匿名さん]

都心3区っちゅうか
中央線南側＋山手線内側
やでアニキ
その中でも
港区千代田区が至高や
今さらやけどな

[35520: 匿名さん]

うちは代々錦糸町辺りに住んでる（お墓には弘化とか慶応とか書かれてる）
けどタワマンに不快感ないな高額納税者が移住してくれたら税収も増えるし
古い木造の家より災害に強いし見た目かっこいいしすきよ

[35521: 匿名さん]

>>35518
甘いな、23区の場末の戸建て住宅街の酷さをなめちゃいけませんぜ

[35522: 匿名さん]

戸建て密集地は確かに車も入れない再建築不可みたいな場所もあります。
しかし、住宅街もマンションが立地する場所は密集地ではないですよ。
そんな場所では建築許可が降りないから。

[35523: 匿名さん]

なんか勘違いしている人がいるね
タワマン銀座と戸建て住宅街との利便性を比較しているのであって、戸建て住宅街のマンションの話をしているわけではない。

[35524: 匿名さん]

毎日寝落ちするまで酒飲んでるというか
酒飲みながら寝落ちするというのか
いい加減こういうのをやめないといけないと思いつつなかなかふんぎりがつかない。

禁煙は思い立った日からすぐできんだけど
酒は本気でやめる気になってない。

[35525: 匿名さん]

断酒までじゃなくてもいいんだけど
どうにかしたいとは思いつつなかなか。

[35526: 匿名さん]

コロナ巣篭もり中にアル中化した人多いみたいね。
水いっぱい飲んで寝れば大丈夫だよ

[35527: 匿名さん]

ここのところ小がトイレに間に合わず半分漏らすような事が増えてきてしまった。
情けない。
トイレに行きたいと思ってすぐに行くときはまだ大丈夫だが、この作業が終わってから行こうとかやってるとトイレに着いたときにちょろっと漏れてしまう。

[35528: 匿名さん]

少し前に70過ぎてる父親が「俺ってしょんべん臭いか？」と心配していたが、俺は既に同じ状態っぽい。
マジでヤバイ。

[35529: 匿名さん]

最近いいものも売ってますよ、消臭作用もあるからどうですか

https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E5%A4%B1%E7%A6%81%E3%83%91%E...

一度医者にかかったらいいですよ。最近は断酒しなくても節酒ができるいい治療薬もあるみたいです。

[35530: 名無しさん]

世界の引越したい国人気ランキング日本は２位
１位カナダ　２位日本　３位スペイン　４位ドイツ

[35531: 匿名さん]

マンションは見た目が大事。豪邸ならともかく狭小戸建てとの一番の違いはそこだろう。
とはいえどんなマンションでも見た目がいいわけでもなく、よくある11-15階程度の小マンション（30－50戸程度）はいかにも平凡で共用部も貧弱。
となると、選択肢としてはタワマンか低層マンション、ということになる。
タワマンも林立エリアは希少価値がないのでダメだね。

[35532: 匿名さん]

林立エリアと言うより立地、特に何が見えるかはタワマンにとって生命線でしょうね。
都心タワマンなら利便性は似たり寄ったりですが、
高層建築物からの眺望は低層にない唯一の価値です。
（と言っても川向こうは論外ですが）

皇居、東京タワーは鉄板人気の絶対的シンボル。
次点で、都心のグリーン（有栖川公園、新宿御苑、赤坂御所、代々木公園）。

都心のタワマンなら最低どれかは見えるはずなので、問題ないかと思います。
何も見えないタワマンを間違えて買っちゃった人は、うまく売り抜けて低層に都落ちしましょうね。笑

[35533: 匿名さん]

最近のマンションは高いので、植栽や外構のデザインは頑張ってほしいね。

[35534: 匿名さん]

>>35532 匿名さん

北限は、パークコート千代田富士見あたりですかね
それ以上、北にハズレると何も見えないですし

[35535: 匿名さん]

タワマン初心者の憧れ談義はほのぼのとしてていいですね

[35536: 匿名さん]

逆にいうと東京タワーが見えないだけでお得な値段になるってことにもなる

六義園とか小石川植物園のビューがある物件はどこも高いけど、東京タワービューよりは安いので、ある意味お値打ちかもしれない。

[35537: 匿名さん]

六義園とか小石川植物園はこじんまりしていて私も好きですよ。
都心のゴージャスなグリーンビューに比べれば、半額くらいで住めますしね。

[35538: 匿名さん]

タワマンで上から俯瞰すると多分狭く感じるんだろうけど、低層しかないから問題ないと思いますよ。カタログスペックだけで判断すると分からない点ですよね。現地踏査は重要です。

[35539: 匿名さん]

スペックに惑わされないマンション賢者の住う街文京といったところですかね。コスパはまだまだかなり良さそうです。

[35540: 匿名さん]

今はなあ、タワマンが高すぎてスケールメリットなんもないからなー。
10年前位の湾岸物件なんかは（全く当てにならないけど）それでも嘘でも共益費だけでもスケールメリットがあるっぽかったけどなー。少なくともそういうトークはあったよなー。

今は500戸物件でも1000戸クラスでも
「は？スケールメリット？無理無理。逆に高いわ！もしあっても、そんなもん全部デベの利益でんがな。客になんか渡しまっかいな」って隠さないもんなー。


ってなことをどっかの大規模タワマンスレにでも書いたらどんな反論がくるのか妄想しながら時間つぶしてた。

[35541: 匿名さん]

小石川や六義園の安さは、価格なりの価値なのでしょう。
タワマンの価値は眺望というのは同意ですね。
北限を超えると大したものがないので、価値はぐっと下がりますが。

[35542: 匿名さん]

住んでる本人は眺望以外に価値を見出してたりするんだろうけどね。

[35543: 匿名さん]

そうなると議論の客観性がなくなるね。
中央線超えてもいいのは新宿御苑ビューくらいかな。

一応言うけど、客観的なタワマン眺望の話だから変に絡んでこないでね。笑

[35544: 匿名さん]

眺望なんて決め手の中では下の方だよね。

[35545: 匿名さん]

眺望ないなら低層の方が良いよね。

[35546: 匿名さん]

転売屋なんかは割とそういう目線で見てますよね。

[35547: 匿名さん]

眺望のいいマンションに住んだらここは眺めがいいなあ、と満足すればいいし、住専の低層マンションに住んだら、閑静で空が広いなあと満足すればいい。特定の価値に固執するような人はあまりいないと思うけどね。最近は文京区も値上がりが激しくて、地域によっては東京都の平均を超えた上昇率を記録している。昔は安かったんだよって老人が孫に語る時代もくるだろうね。

[35548: 匿名さん]

>>35547 匿名さん

東京安いよ。グローバル化の波が来てないうちに買った方が良い。

[35549: 匿名さん]

＞東京安いよ。グローバル化の波が来てないうちに買った方が良い。

ンムフフフ。
今日もお金持ちの若いイケメンさんがＳＮＳ全盛の時代に
マンコミュという旧式掲示板に迷い込んでしまったようだ。

[35550: 匿名さん]

世の中、景気のいい人が増えてくれば自然に高いマンションでも買える人が増えてくる。マンションの価格が上がるってことは世の中上手く回っている証拠とも言える。

[35551: 匿名さん]

つまり儲かったらマンションをカイマンションってことだな

[35552: 匿名さん]

>>35551 匿名さん

違う。

[35553: 匿名さん]

PC愛宕虎門を内見したとき、東京タワーのデカさには感心したが眼下に墓が見えて断念した。
まあ都心のタワマンには色々ある。よく検討するのが良い。
都心なら低層か大規模中層（広尾GFとかね）の方が好みだね。

[35554: 匿名さん]

>>35552 匿名さん

最後wか笑が必要

[35555: 通りがかりさん]

例えば芸能人は虎ノ門等の中心地や文京などには住まないよな。
港、渋谷、目黒、世田谷など中心地から南西寄りのオシャレな店が多かったり閑静なエリアが多い。
東京出身もそのあたりを好む傾向があると思う。
都心で働いていなければ千代田などゴミゴミした中心地に住む必要ない。
ここはやはり業者が多いのかやたらサラリーマンが好みそうなエリアが大好きなやつが多いなw
実需じゃないんだろうな。

[35556: 匿名さん]

千代田区の住宅ｴﾘｱは偏差値重視系、役人関連系が好むね

[35557: 匿名さん]

湾岸は夫婦揃って上京系、千葉、横浜以外の神奈川系、東京出身だけど昔の自分嫌い系中心

[35558: 匿名さん]

>>35539 匿名さん
マンション建てようとする度に反対しまくる民度問題を抱えるエリアなので、需要が高くないだけです。

[35559: 匿名さん]

>>35557 匿名さん

その情報ちょい古やな。
だいぶ変わったで。渋谷、六本木から人が流れてきとる。

[35560: 匿名さん]

>>35559 匿名さん

騙されるな、それ元々千葉人や。
若いとき都心に住んで家買うタイミングで実家に近付いたんや。
一種の出身地ロンダリングやで。

[35561: 匿名さん]

>>35558
反対運動があるからマンションが希少なんだよね。
すこーし物事の裏を見たらいいよ。どこかのスレで潰したマンション計画の跡地を狙ったような発言が続いているでしょ、多分手に入れた人はマンション建てて泡銭を手にしますよ。今度は反対運動が何故か起こらないという、まあ、そういうことです。

[35562: 匿名さん]

>>35560 匿名さん

わい千葉人やないで。

[35563: 匿名さん]

都心で住環境もいいと到底手が出ない。
ということで、少し周縁だがピンポイントで住環境のいい物件を選ぶようにしている。
周縁だから山手線に近かったりして利便性はむしろいいところも多い。

[35564: 匿名さん]

文京区を売りたそうな奴らが多いな、ここ。
バブル期ピークが過ぎてもすでに高い時期に仕込んでるから、もう下げるに下げられないんだよね。
負動産の押し付け合いはよそでやって欲しいな。

例えば、白金台はすでに駅近自然教育園隣接でも新築マンションが坪500で買える時代。
北は間違いなくここ数年で坪400まで落ちるよ。
バブル期ピーク値付けの文京区豊島区マンションまだまだ多いけど、手出し無用だってことは良心からアドバイスしとくよ。

[35565: 匿名さん]

>>35564 匿名さん
半地下ですね。
何か、そういう書かれかたされると、白金台の価値が毀損するので、港区民としてはやめてほしいね。

[35566: 匿名さん]

サイディングでも良いじゃないか

[35567: 匿名さん]

あまり北をバカにすると水没谷底低地騒音地マンが
ムキになるから、悪いよ

[35568: 匿名さん]

どうも購入者の意識が変わってきてるように思うね。
白金台という名前では高額で売れなくなった（だから半地下駐車場なしという驚きの仕様で価格を下げて販売）。
かたやかつてはなんのブランド性もなかった池袋が坪500－600で飛ぶように売れる時代。
「名より実を取る」のが今の世代の特徴かな。
このトレンドは一時的なものではなさそうに思える。

[35569: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35570: 匿名さん]

具体的な話のできないのが多いな（笑）
自分は白金、高輪、五山はバリバリの守備範囲なので詳しい。
一方豊島文京にも詳しい。
地方に住んでるのかというような抽象的なことしか言えないのが多いね。

[35571: eマンションさん]

バリバリだべか

[35572: 匿名さん]

>>35568 匿名さん
>>35570 匿名さん

サイディングでも良いじゃないか

[35573: 匿名さん]

サイディングってなに？

[35574: 匿名さん]

戸建ての外壁に使うチープな素材です。
どことは言いませんが、マンションでも使ってるみたい。
埋め立て地にデカい杭打ち込むのに金がかかったから、色々とコストカット物件になったというウワサ。

[35575: 匿名さん]

>>35564 匿名さん
すぐわかるような内容で誘導投稿しても、「ああ、ネガしたいが為の投稿なんだな」としか思わんよ。当然、その後の投稿も全く頭に入ってこない。
いい加減、有益な事したらどう？

[35576: 通りがかりさん]

不動産コンサル長嶋修の一棟両断
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20201208/se1/00m/020/055...

現場動向や各種データから見て、新築・中古ともにマンション市場はすでにピークを打った。いつ売ろうかとタイミングを見計らっている人は、まさに今が売り時だろう。

[35577: 匿名さん]

>>35576 通りがかりさん
Jリートの利回り上昇がようやく止まり、
また下がり始めました。

不動産はすでに底を打った。買い時なんです。
予想を往復ビンタで外す長嶋さん。

あなたはホームインスペクター兼Youtuberです。

[35578: 匿名さん]

やはり2019年の地権者大量再開発タワマンにハメ込まれた人が、今回のバブルの最大の養分でしたね

[35579: 匿名さん]

>>35576 通りがかりさん
>>35577 匿名さん

売り時で買い時なら、これから成約件数うなぎのぼりに増えるはずですね。

[35580: 匿名さん]

菅内閣だめだこりゃ
扶養控除も増税になった人が多いし、住宅ローン控除も増税になる
コロナで減税と財政出動が必要なのにアホな内閣
選挙で負けてすぐに退陣するだろうな

[35581: マンション検討中さん]

長島って誰やねん、て感じ、不動産投資で大成功したのなら少しは話を聞くが。

[35582: 匿名さん]

>コロナで減税と財政出動が必要
>コロナで財政出動が必要
>財政出動が必要
>財政が必要
　　↓↓
>増税になった人が多い
>住宅ローン控除も増税になる

[35583: 匿名さん]

>>35581 マンション検討中さん

35150 匿名さん 2020/11/25
>一介のユーチューバーの話を有り難がる必要ないよ。
>チョーさんもおまはんらもアクセス出来る情報は同じ。

[35584: 匿名さん]

住宅ローン控除も増税になるってどういうこと？

[35585: 匿名さん]

>>35584 匿名さん
控除条件が厳しくなるから実質増税と同じってことでしょ

[35586: 匿名さん]

>>35584 匿名さん

ペアローンの控除二重ドリ廃止やな。
パワカのペアローンで都心相場上がってきたのにこれ逆回転やな。

[35587: 匿名さん]

ローン控除関係ない年収3000万オーバーマンションの犇めくエリアには全く影響なさそうですね

[35588: 匿名さん]

菅内閣アホやな
はよ退陣せんかい

[35589: 匿名さん]

>>35588 匿名さん

レンホーとは距離をとって
話の分かる関西の辻元に花を持たせてガス抜きや。
ガースー抜きやないで。
枝野寝ろも、ミスター年金ももう余力ゼロや。
原口はテメーの選挙でアップアップや。
党首経験者は見るも無惨。

これで与党は安泰やで。

[35590: 匿名さん]

ここは儲かるから買え買えとうるさい奴がいるが、本当に儲かる話を赤の他人に教えるやつはいない。
これは太古の昔から不変。
儲かりますよ、は詐欺師の常套文句。
騙されるのはアホな情弱。

[35591: 匿名さん]

>>35590 匿名さん

>ここは儲かるから買え買えとうるさい奴がいるが

そんなのおるのけ？w

[35592: 匿名さん]

>>35590 匿名さん

そんな奴おらんやろう。

チッチキチー。

[35593: 匿名さん]

速報

gotoトラベル半年延長キターーー！！

[35594: 匿名さん]

ローン控除2%とかにすりゃ、需要喚起できんのにな。賃料上げになるから無理か。

[35595: 匿名さん]

>>35594 匿名さん

形を変えてどっかで税収に繋がればいいんだけどなw

どっかと言いつつ目に見える形でね。

[35596: 匿名さん]

>>35586 匿名さん
相場はパワカで持ってたのにこれマジで下がるじゃね？

[35597: 匿名さん]

値下がると考える方が普通でしょうね。

[35598: 匿名さん]

焼き肉屋で飲み放題頼んだけど
客がいなさすぎ俺の帰り待ち状態。
もっと近所のリーマンがオーダーもせず閉店まで粘るんじゃないのかよ！
俺めっちゃめんどい客状態やんけ。

[35599: 匿名さん]

ぎゃーっ客俺しかおらんやん。
まだ１０時半やで。
バイトもあいつさえ帰れば早く帰れるのにって目線やん。

[35600: 匿名さん]

>>35599 匿名さん

購入者？