23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[35451: 匿名さん]

庶民らしくスシローで幸せを満喫するか。

[35452: 匿名さん]

>>35451 匿名さん

幸せは金の多寡やないです。
気持ちです。兄貴カッコいいです。

[35453: 匿名さん]

楽しく暮らせる家が買えたらいいね

[35454: 通りがかりさん]

そうだよな
そうだよな
マンション買って会社のために犠牲になっても意味のない人生だった…
マンション買ってお国のために犠牲になっても意味はなかった…
資産を100兆円蓄えても最後に何にも役に立たなかった…
マンションと金にすがっても助からなかった…
最後にカッコいい兄貴と茶化すだけの人生だった…
がんばれ、ごきげんよう

[35455: 匿名さん]

>>35454 通りがかりさん

資産100兆円は前人未到やで。

[35456: 匿名さん]

>>35454 通りがかりさん

兄貴、どないしたんや！
今日は一体どないしたんや！

>>35455
なるほどねw

[35457: マンション比較中さん]

1位　ジェフ・ベゾス　純資産：1310億ドル（14兆4100億円）
世界１位に7倍差を付けるとはすごすぎる　宇宙１だな
日本の国家予算を超えるとは、、、
お金無駄だと思ってるなら
日本政府の代わりに年金や医療福祉サービス充実させるのに使ってくれ

[35458: マンション比較中さん]

てか会社のためとか言ってるけど
アップル　8600億ドル(91兆円)世界一の時価総額の会社買えるレベル
もしかして宇宙の企業に就職したん勤務先は火星、木星それとも太陽？
俺も出向させられて宇宙の会社勤務してたけど、
太陽徒歩圏内のマンションって日当たりよすぎだよね。
360度日が当たるしカーテン開けて部屋干しするとガラス越しでも洋服燃えちゃうから大変
木星のマンションもマイナス１４０度だし換気なんてできないから大変なんだよね。
暖房つけっぱにしないと冷凍されちゃうし電気代がめっちゃ掛かる。
間違えて窓開けたら瞬間冷凍されちゃうし利便性悪いわ。
火星が一番ましだった-140 ～20で気候はちょっと寒い北海道みたいな感じ-140の時に
天気予報見ず出勤したら死んじゃうけどね。給料高いけど、もう二度と勤務したくないわ。
結局23区のマンションが一番暮らしやすいね。

[35459: 評判気になるさん]

読む気になれん。ネタに反応しすぎ

[35460: 匿名さん]

明日月曜だからちょっとテンパっとるの多いのう

[35461: 匿名さん]

昔小学校の時に、俺お年玉1万円、俺なんか10万円、えーおれなんか百万億円だ、なんてバカ話して遊んだっけなあ。どんどん数がでかくなってみんなでゲラゲラ笑いながら楽しかったな。

[35462: 匿名さん]

最近なんでマンションが売れるのかなーという話で、コロナでリモート対応できる家が流行っているんだという分析がある。確かに部屋数が多くて今より少し広い家を購入しようというモチベーションもあるとは思うが、ずっと家にいて賃貸住宅の住環境の悪さに辟易して分譲を買おうという思いに至った人もかなりいるんじゃないかと思う。そうでないとこの売れ方は説明できない。

[35463: マンション比較中さん]

なるほどね。じゃあこれからは住環境の良い広い部屋が売れそうだな。

[35464: 坪単価比較中さん]

リモート対応できる職種も限られているし、どれだけリモートが続くかわからない中で、部屋数を増やすためにわざわざマンションを購入する人は少ないと思いますよ。
同じくリモートの影響で郊外や田舎が流行るとかいう話も眉唾ですね。

[35465: マンション比較中さん]

居住環境よくするため住み替えってのはあるんじゃない？
リモートワークしてから椅子が硬くて長い間座りづらいってことや
机が思ったより使いづらいってこと初めて気づいて家具買い替えたし
寝るためだけに家使ってた人はリモートで初めて自分の家の住みづらさに気付くかもしれない

[35466: 匿名さん]

寝るだけと割り切って妥協して購入したり借りたりした家がなんとも言えず住みづらいということに気がついたという効果は大きいと思います。住み心地の悪いレベルの低い賃貸住宅はこれから大変かもしれません。

[35467: 販売関係者さん]

俺が扱ったお客さんだと、最近こんな感じ。


漠然とした将来への不安（賃貸→中古）
↑
これ意外と多い。理屈ではなく心理的。
女性のお一人様、あとは家族。
男一人というのはなかったな・・・世の中の男は大丈夫か？


在宅になって設備、住民層が嫌（賃貸→中古）
↑
都心部の高単価な物件を買う傾向。
高単価になれば民度が高くなる訳ではないけど、ある程度は比例してる。


より都心部へ（賃貸・中古→中古）
↑
コロナで皮肉なことに都心部の魅力が高まったのかな？
鉄道の間引きや終電の繰り上げなど気にならない立地を求める人がいた。


今のうちに利確（中古→新築）
↑
下がる下がると言われ続けて下がらないので、売却してどうせ高いならと新築を購入（担当したのは売却のほうのみ）


より広く、より部屋数をなんて扱ったことない。
理由は簡単、結構な郊外に行かないと価格的に買えないから。

[35468: 匿名さん]

狭いのは問題かもだが、標準的な広さやちょっと広いぐらいが一番だと思うね。
下手に広くてもほこり被った物置き部屋が増えるだけだよ（経験談）掃除も大変

[35469: 匿名さん]

正直、コロナによって、田舎の嫌な部分が浮き彫りになった気がする。
東京から東北に仕事で行ったとき、露骨に嫌な顔や態度をされたし、停めていた品川ナンバーの社用車だけが傷を付けられたし。

[35470: 匿名さん]

昔住んでいたけど60平米程度の３LDKは三人家族で結構ギリギリな感じだったな。子供二人で一部屋シェアできるうちは四人家族でもなんとかなるだろうが息子と娘のペアだったり、部活の荷物とかが増えがちな中学ぐらいになると結構厳しいと思う。

[35471: 匿名さん]

両親がリビングに布団敷いて寝ている涙ぐましいお宅の話も聞いたことがある。こうなると子育てマシーンに徹するしかなく、夫婦生活はほぼないな。

[35472: 匿名さん]

とはいえ成人ないし大学卒業後は子供は家を出るんだから難しいね。
広い家は今どきかなり売りにくいからね。

[35473: 匿名]

>>35472 匿名さん
何で売りにくいかと考えた時に、ネックになっているのが管理費等。これは面積按分だからね。100m2で9,000万、管理費等で月6万とか言われると印象悪い。でも、都心で同じ広さで2億とかになると、別に管理費込みで月6万とかしても誤差のよつなもので全く影響ない。広い部屋こそ都心で買うべき。

[35474: 匿名さん]

２０２２年入居予定の新築３LDKマンションなのですが、LDKとそこに隣接する部屋の壁を普通壁かワォールドアにするかのオプションがあるんですが、将来のことも考えたてどっちがいいかですかね。

[35475: マンション検討中さん]

何㎡？

[35476: 匿名さん]

練馬ナンバーのマンションには住みたくないなあ
ＪＤにそう言われたお

[35477: 匿名さん]

67M2です

[35478: 匿名さん]

>>35477
3LDKがそもそも間違ってる。
1LDKがデフォで可動壁で2LDK、ドアは独立にしておく

[35479: 匿名さん]

>>35477
たいして変わらんし好みでいいと思うけど
２ｌｄｋとして使う機会がありそうならワォールドア
ずっと３ｌｄｋとして使うつもりなら部屋の壁でいいんじゃない？
ただワォールドアで仕切った部屋は通常の居室よりも音漏れ・光漏れがあるからそこは注意

[35480: マンション検討中さん]

個人的には、その規模で３LDKなら、各部屋が手狭になるので（最大でも６畳くらい？）、ウォールドアにしたいですね。
可能なら、リビングにつながる壁をウォールドアにして、開放すれば２LDKになるのが良いですが。
少子高齢化で、ますますコンパクト志向になっていくと思うので、部屋数はあまり必要なくて、リビングの開放感のほうが重要な気がします。あとはご自身のご判断で。

[35481: 匿名さん]

>>35470 の匿名だけど
ウォールドアだとリビングを広く使いつつ夜は区切って寝室化できるのでいいね
壁をぶち抜くリフォームをする人がいるけれど２LDKになってしまって高く売りづらくなる難点がある。単身者とかにはウケる間取りなので売りやすくはなるので悩ましいところ

[35482: 匿名さん]

リセールの時の話するのであれば67㎡で３LDKか２ｌｄｋは場所によると思うわ
ファミリー層に受けそうな都心の地域やいい学区の地域なら多少狭くともファミリーで
住みたい人多いだろうから３LDKのが売れやすいと思うし

[35483: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。６７M2の２LDKってあまりないですよね、確かに開放感あっていいのですが。リビングにつながる壁がウォールドアのオプションです。

[35484: 匿名さん]

６０㎡代の３LDKは不人気だよねえ。リビングが狭くなるから。

[35485: マンション検討中さん]

最近のはやりじゃない６０ｓ平米の３LDKって、値段的に

[35486: 匿名さん]

3LDKなら80㎡以上はないと狭いですね
まぁそれでも広くはないですが

[35487: マンション検討中さん]

野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。

[35488: 匿名さん]

3LDKは60m2台後半～70m2前後が一般的には普通の広さ

[35489: 匿名さん]

都心部は８０平米の3Lなんて贅沢の極みでしょう、お金持ちしか買えませんね。

さっきの3Lのウォールドアオプションの話を読んで思い出したけれど、昔3Lのリビングの隣の部屋は和室になることが多かった。襖を開け放つと広々とリビングを使えるし襖を閉めれば押し入れから寝具を出して寝室としても使えるということで、長いこと人気の間取りだったような気がする。多分ウォールドアで3Lを広めの２Lとして使えるようにすることは悪い選択ではないと思う。リフォームでデフォルトで２Lにしちゃうよりは良さそう。

[35490: 匿名さん]

>>35463 マンション比較中さん
>なるほどね。じゃあこれからは住環境の良い広い部屋が売れそうだな。

いやあ、そういう人は既にそういう選択してるって感じだけどねえ。
元々千葉出身で千葉に戻る、埼玉の実家に戻るとかなら決断下しやすいけど
都心から土地勘ないけど板橋に、広さ求めて足立区にってのは
コロナの他にもう一つ2つ理由が乗っからないと難しい気がするね。
人気の世田谷方面は便利なところだと負担増になりかねないんじゃないかな。

[35491: 匿名さん]

あれ、なんかおかしいか

[35492: マンション検討中さん]

>>35482 匿名さん　おっしゃるとおり

[35493: マンション検討中さん]

コロナ禍以後、年収300?400万円台層が住宅購入に積極的。持ち家派が増加傾向

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000110.000014407.html

[35494: マンション検討中さん]

コロナで家にいる時間長いからかな↑

[35495: 匿名さん]

>>35490
都心から足立や板橋になったら基本住環境下がるっしょ
周辺の店の数とか静かさとか住民の質とか駅の近さとかそういうの含めての住環境だし
俺が言いたいのは防音性　利便性　設備の充実　周辺環境含めての
住環境のよさなおかつ仕事用スペースが確保できる広さのある家が売れるってこと
あとコロナ対策に職場から遠くに家買うのはあんまり現実的じゃない
神奈川なら横浜埼玉なら大宮　千葉なら千葉駅周辺の都心の近さなら
東京とそこまで変わらんしそこらへんよりかなり離れれば対策完璧だが色々と不便だし
万が一リモート終わったら遠すぎて毎日通えない危険性もある
そもそもコロナは毎日しっかり体調整えて　アルコール消毒　ソーシャルディスタンス　マスク　混んでる店やソーシャルディスタンス保てないような道
避けて通ればそこまで心配するようなことじゃない
コロナは約１年で死ぬのは２０００人程度
日本で交通事故で毎年４６００人インフルで毎年３５００人死んでるから
といってずっと家にいるわけにはいかないだろ

[35496: 評判気になるさん]

価格が同程度ならそりゃ都心を誰もが選ぶだろうが狭いのに倍高いんじゃって話。

[35497: 匿名さん]

練馬ナンバーから品川ナンバーにステップアップするだけでも年収かなり増やさないとくるしいからなぁ…（白目

[35498: 匿名さん]

結局、大学は1年以上リモート授業。
大学側も、大半はこれでまかなえると実感出来たでしょうし、ある意味不幸中の幸いでしょう。
大きく構造改革に出るキャンパスが増えるはずです。

学生頼みのエリアは、今後ますます苦難の道ですね。

[35499: 匿名さん]

また高いのは便利さとかとトレードオフだからね。資産性の良さを考えると少々背伸びしてもという考え方は成り立つ。特にコロナ後の不動産の上がり方を見ていると、消費者のインフレ期待が形成されてきているとしか思えない。

[35500: 匿名さん]

>>35498
おかげで学生下宿の企画が減って、緑の美しい分譲マンションが建ちやすくなるのは歓迎だけどね