23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[35401: 検討板ユーザーさん]

一億ちょっと

[35402: 匿名さん]

マンション買って含み益あっても生活は変わらん。住宅ローンだから原則賃貸に出せんし。もし買ってなかったら住宅ローンの月払いプラス固定資産税プラス管理費修繕費の合計よりは安い賃貸マンションもしくは賃貸戸建てにおそらくは住んでたろうな。生活する上でのキャッシュフローは賃貸のほうが良かったかも。

[35403: 匿名さん]

>35393 匿名さん
>リセール良いの買って、万が一は売れば良いでしょ。
>今の生活で、8年前に麻布で8000万で買って、今売るとだいたい1.5億くらいらしい。

8年前に麻布で8000万で買えるのは超絶イケメンレベル。
それを持ってしてリセール良いの買って万が一売ればええやろ、チョロいっしょ
学校の授業聞いてりゃ東大受かるっしょ、みたいに軽く言われても
ハードル高すぎｗ

[35404: 匿名さん]

毎回２倍に値上がりする株を全力買いで毎回勝てば二の累乗分だけ資産が増えるので、日本人みんなお金持ちになっちゃう、と言うのと同じ理屈だね。

でも株と違ってマンションは住めるから。そこそこ生活が便利で眺めのいいマンション買って、生活を楽しめば、その結果リセールもついてくるとおもうんだけどね。大儲けは無理だろうけれど、家賃を大幅に節約する程度にはお得になるんじゃないのかね。

[35405: 匿名さん]

8年前はアベノミクス前で株価は底値のころ。今の日経平均が約3倍。不動産が都心で約1.5倍。妥当な線かな。

生活を楽しみたい人は実需でマンションを買う。
将来に備えて貯蓄したい人は株に分散投資して配当や値上がり益を享受する。
お金持ちになりたい人はグローバル成長株に集中投資して利益を最大化する。
年齢、収入、生活スタイルいろいろあるからどれを選ぶかは人それぞれ。

[35406: 匿名さん]

リセールして儲かったなんて自慢するやつは結果論の後出しじゃんけん。
そんなのはバカでもできる。
2匹目のドジョウを狙ってもうまくいくわけない。

[35407: 匿名さん]

まあ、儲かる話は向こうからやってくることはない、というのは太古の昔からの常識。
こんな無料の掲示板で儲かるから買え買えと連呼してるのは不動産会社の詐欺師。

[35408: 匿名さん]

落ち目基調の新築マンション価格。
今売れてるのはコロナで販売ストップした反動でしょうね。
供給を絞っていないにもかかわらず、販売戸数は昨年より落ち込むはずです。
売れているのは大体坪400から500くらいの物件ですから、2019年バブル末期の売れ方とは明らかに様相が違いますね。

[35409: 匿名さん]

榊さん？
近頃、元気がないようで心配しています。

[35410: 匿名さん]

>>35369
色々根幹から崩れて来てるしとは具体的にどんなところから崩れているんですか？
もっと具体的にお話しください。
逆に、金融緩和もいつ終わるかわからないとはどういった根拠があって言ってるんですか？
それも「○○が××だったら…」って想定の話ですよね。しかも根拠がない。
しっかり根拠を示してください有意義な話し合いをするために。
そもそもこれからマンション価格の話をするのに想定の話が入らないのは不可能じゃないですか？
僕が言ってるのは推定の話をするときはどういった根拠でそう言った推定をするのか示してくださいってことです。
日銀は金融緩和続けるって言ってるし少なくとも自民が当選し続ける限りやるだろ自民は微妙だが民主はもっとダメだし
根拠１政党支持率11月
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201109/k10012702851000.html
根拠2
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-11-24/QK9Y7VDWRGJS01

[35411: 匿名さん]

>>35408 匿名さん

いつになったらマンション安くなんのよ？
2020年も高いままだけど。買えないんですけど。

[35412: 匿名さん]

同じことを繰り返し言って煽って炎上させたいだけだからあまり相手にしないほうがいいですよ

[35413: 評判気になるさん]

>>35410
自民党一強と金融緩和がいつまでも続くと思ってる方が阿呆。

[35414: 匿名さん]

>>35410 匿名さん
緩和を続けるにしても、今以上に低金利にはできないのだから、マンションがこの10年のように上がることはない。上がるなら賃料が上がる必要があるが、上がっているのはわずかな地域で、東京の物価全体をみれば横ばい。建築物価も急上昇が終わり横ばい。RCはむしろ下落し始めている。
価格が上がらないのであれば、下がるか変わらないかのどちらかしかない。異常な金融環境の元でも上がらないのだから、金融環境正常化を見越して下がると考えるのが論理的。

[35415: 匿名さん]

>>35414
日本のインフレ率は先進国と比べ異常だからインフレ達成するまでやると思う
からしばらく（5年程度）横ばいだと思う（次の選挙ではまだ自民は勝てると考えてる）
今量的緩和って言っても買う国債がなくてほとんど市場に日銀は手を加えてないし
例え、辞めたとしても影響は軽微
https://www.ryusuke-m.jp/theme95.html
民主の時の緊縮財政でくそみたいな就職率になってたので
同じこと繰り返したりはしないだろう
>>35413
逆に今自民以外で政権取れそうな党ある？

[35416: 匿名さん]

ちょっと転載しておきますね

持ち家派(笑)は敗北を認める事が出来ない愚鈍な人間
家のために大企業(笑)に金と労力を奪われ、人生の目的も分からず、ただひたすら疲弊していく
会社のために狭くて汚くて閉塞感の漂う都心近くの家を買い、毎日毎日コロナを恐れながら満員電車で通勤
テレワークするとなれば、なんのために会社近くに家を買ったのか分からない
なんのために生きているか分からないから週末は遊んで浪費するしかない
家のためにストレスを蓄積させ、飲んでアルコール依存症になり、ガンになっていく
大量の借金を背負っているだけなのに家賃を払うより買ったほうが得と思い込み、給料が減らされてもローンの総返済額は変わらない
死ぬまで会社で労働するしかない人生
家を持っても救われる事はない
家を持っても勝つことはできない
持ち家(笑)は正真正銘の完璧な敗北者
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑

[35417: 匿名さん]

>>35410 匿名さん
それと僕ちゃん、下がる理由は今までいくらでも書かれているけど、僕ちゃんが理解できる知識を持ってないだけでは？

商業用途の空室率が上昇し、賃料が下がってること。マンション価格とオフィスや商業用途の不動産価格は、土地価格がベースに決まっている面もあるが、その地価が下落に転じたこと。住宅系Jリート価格が上昇せず下落傾向であること。投資家調査では半年、1年後の不動産価格が下落しているとの回答が多数派であること。マンション需要者の実質賃金が下落していること。

節税目的などの特殊な需要のある物件は値下がりしにくいかもしれないが、それは特殊な市場環境によるもので、マーケット全体を語る上では例外とされるもの。それでも、それら物価は賃貸に回るわけだから、賃貸住居の供給量増加から空室率が上昇し賃料を下落させ、マンション価格を下落させる。長い目でみれば特殊需要で値を保っている特殊需要マンションも賃貸物件としての価格は下落していく。

様々な要因から判断すると、上がるという結論にはならない。だから下がるの。

[35418: 匿名さん]

>>35414
上がるなら賃料が上がる必要があるが、上がっているのはわずかな地域でと言ってるが
元から安倍政権下で平均給料は上がってないよくなったのは就職率だけ。その状態でも上がってたんだから給料が上がらないこととマンション価格は大きく関係はしないと考える。
もちろんコロナが2年とか長期にわたって続いたり株価が世界的に下落するイベントが起きれば話は別だが

[35419: 匿名さん]

コンゴワガイコクジンガメインデタカイマンションカイマス

[35420: 匿名さん]

>>35415 匿名さん
金融政策の先読みしても仕方ないでしょ。誰にも分からないのだから。それを踏まえて、様々な要因がどう変化しているか、需要者がどう将来を考えているかの方が重要で、下がると主張している人はそこを見てるのよ。

[35421: 匿名さん]

>>35417
23区のマンション価格の話してるんだから23区のマンションだけ持ってる
リートで比較しないと意味ない
全国的には人口も減ってくるし俺も日本全体では下がると読んでる
賃料は大きく落ちているわけではないしそもそも物件価格は大きく上がってるのに
賃料はほとんど変わってないので相関関係が必ずしもあるとは言えない

[35422: 匿名さん]

>>35418 匿名さん
上がった理由は低金利だからです。理由はそれだけ。
こんな事も理解できてないのに不動産価格を論じるなんて無理な話し。

[35423: 匿名さん]

>>35421 匿名さん
低金利で利回り下がっただけでしょ？
上がると言ってる連中は馬鹿しかいないのか。

[35424: 匿名さん]

>>35417
リーマンショックの時のように今回のコロナ騒動は富裕層や金融機関がダメージを受けたわけではないのでどちらかというとサービス業などに従事する低所得者層がダメージを受けたので23区のマンショックを購入する層とは今現在直接の関係性は見られないと考える

[35425: 匿名さん]

＞いつになったらマンション安くなんのよ？
＞2020年も高いままだけど。買えないんですけど。

バブルが終わっても遅れて上がってくるような田舎の城北エリアばかり見ているからでは？
豊島区とか文京区とか。

2020年は例えば、白金台坪500 勝どき坪400、くらいの値頃価格に落ち着いて来ました。
都心5区の物件は反応が早いですね。

[35426: 匿名さん]

>>35419 匿名さん　↑３区は目をつぶって買う人達、賃貸に出して２?３％の表面利回りで満足、減価償却額も税上悪くないし。長期保有者だから転売しない。賃貸で住むのは稼げる若手日本人、が出入りも頻繁でしょうな。一般人は都内を出ないともう住めない、でもいいじゃないですか千葉に住みましょうよ。

[35427: 匿名さん]

>>35423
低金利政策は世界的にもトレンドなので世界情勢が変わらん限りしばらくは続くと考える
＞35425
同じレベルの徒歩時間の物件で比較してる？
そもそもカチドキは抽選になるぐらい人気だし相場より安いでしょ

[35428: 匿名さん]

>>35425 匿名さん

そればっかやん。それ以外ネタないんかい？

[35429: 匿名さん]

国家
大企業
家
マンション

悪いがこれらのものに価値は全くない
意味は分からないだろうが

[35430: 匿名さん]

>>３５４１７
地価が下落に転じたってソースは？23の地価下がってるソースあるの？

[35431: 匿名さん]

23区オフィス空室率についての記事
https://www.re-port.net/article/news/0000063923/

[35432: 匿名さん]

パークタワー勝どきの抽選会。最高20倍？

マジカヨ

[35433: 匿名さん]

まだまだたかくなりそうやな
えらいこっちゃやで

革命的な施工方法開発されんかな

[35434: 匿名さん]

大阪・名古屋・福岡もメッチャ高くなってる。
他業種から見ると異常な跳ね上がり方。凄いもんだな。

[35435: 通りがかりさん]

へぇ
そのお高いマンションに住むと
ウイルスに勝つことができるの？
アル中とか心臓病に打ち勝つことができるの？
うつ病に対抗できるの？

何にもできない
なんの力もない
ただのモノ

[35436: 匿名さん]

>>35425 匿名さん
100年前は海の底の湾岸埋立地なんかよりは城北のほうがマシ。
湾岸埋立地のタワマン団地を都会的なんて喜ぶのは、田んぼばかりの田舎で育った人たち。

[35437: 匿名さん]

>>35435
少なくとも俺はちょと気分良くなった
昔は家に帰るとき憂鬱だったけど今はうきうきで帰宅してる

[35438: 通りがかりさん]

では、会社員の方に厳しいことを書きましたが、
大企業を国家に置き換えて、公務員は100回唱和しなさい
重要なことですからね

持ち家派(笑)は敗北を認める事が出来ない愚鈍な人間
家のために国家に金と労力を奪われ、人生の目的も分からず、ただひたすら疲弊していく
国家のために狭くて汚くて閉塞感の漂う都心近くの家を買い、毎日毎日コロナを恐れながら満員電車で通勤
テレワークするとなれば、なんのために国家近くに家を買ったのか分からない
なんのために生きているか分からないから週末は遊んで浪費するしかない
家のためにストレスを蓄積させ、飲んでアルコール依存症になり、ガンになっていく
大量の借金を背負っているだけなのに家賃を払うより買ったほうが得と思い込み、給料が減らされてもローンの総返済額は変わらない
死ぬまで公務員で労働するしかない人生
家を持っても救われる事はない
家を持っても勝つことはできない
持ち家(笑)は正真正銘の完璧な敗北者
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑

[35439: 匿名さん]

賃貸派の勝ち組の皆さんありがとう。皆さんのおかげで毎月賃料50万何もせずに入ってきます。
＊＊＊へのありがたいお恵み本当に感謝してもしきれません。
ローンなしで土地アパートを残してくれた先祖の方々　借りてくれる賃貸派の勝ち組の方　
建ててくれた建設業者の方　管理してくれる不動産屋の方すべてのひとに感謝を。
家を買って＊＊＊になんてならないでくださいね。

[35440: 匿名さん]

マケグミって何故か漢字入力すると伏字になっちゃう

[35441: 匿名さん]

https://soken.xymax.co.jp/2020/11/04/2011-office_market_report_q3_2020...
オフィス空室率の推移10年単位で見ると低い方逆に２０１３～２０１７のほうが空室率高いよ

[35442: 匿名さん]

>>35441 匿名さん

そしたら、まだまだマンション上がるやんけ。
なんかもう二極化やな。

[35443: 通りがかりさん]

50万円でガン心臓脳卒中に勝てるといいねぇ笑笑
50万円で不死身になれるといいねぇ笑笑
無理だけど笑笑笑笑笑
持ち家笑わせてもらってます。

[35444: 匿名さん]

>>35441 匿名さん
そのサイトより↓のサイトの方がデータの更新早いよ。一番早く反応する都心5区のデータが毎月更新される。現在は10月分まで見れる。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

平均空室率は8カ月連続の上昇で、2016年の空室率と同じ程度まで上昇している。
平均賃料は3カ月連続で下落中。賃料はまだ高値圏だね。

[35445: 通りがかりさん]

金で解決できるといいね。
無理なんだけどね。

[35446: 通りがかりさん]

賃貸派に毎月50万円もらっても勝つことができないんですよ。
50万円で勝つことは不可能
50万円で老化や疾病や虚無感に勝つことができない
それを追及しても意味なし

[35447: 匿名さん]

>>35444
有益な情報ありがとう
>>35445
不死身で老化や疾病や虚無感に勝てる賃貸派の人は凄いな。
もはや神の領域に達してるよ。
日本には八百万の神がいると聞いてたけど、まさか賃貸神がこんなところにいるとは、
不老不死なら老後の心配することもないし、食費もかからない人生のすべてのしがらみから解放された賃貸派はまさに勝ち組。
23区内の新築マンション価格動向などというくだらない
人間の些事にお気遣いいただきありがとうございます。

[35448: 匿名さん]

スレ違いやんW

[35449: 評判気になるさん]

家持ってる方が負けとか勝ちとかやめてくれ。そこはどうでもいいから。
ようは上がるのか下がるのかを議論するところや。

[35450: 匿名さん]

今日は仕事する気にならず夕方からイケアへ。
最近は「街」に出かけてないので久々にモード系やモデル系を見た。

この後イオンで飯食えば郊外庶民の休日Bパターンの完成か。