23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[34851: 名無しさん]

床面積縮小とかただの改悪だわ。
また投機マネーが流入してくる。

[34852: 匿名さん]

>>34851 名無しさん
実需じゃないと減税適応じゃないけどね。

[34853: 契約済みさん]

>>34851 名無しさん
住んでいないと減税にならないので、投機ってことにはならないと思いますけどね。40平米台の狭めのお部屋は坪単価は上がりそうですね。

[34854: 匿名さん]

>>34851 名無しさん
減税の総額を計算しましょう。税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。

[34855: 匿名さん]

>税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。

せやろか？ホントにせやろか？
あの手この手で値上げ図らず、
「おい、分譲マンション事業部、お前らノルマ上げるけど業績の為に値上げするなよ」
「はい、減税相当分の○○万円だけにしておきまーす」
って客にやさしくしてくれるやろか・・・

[34856: 匿名さん]

3LDKの希少価値が上がりそう。
80㎡以上限定で。

[34857: 匿名さん]

>>34854
>税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。

せやろか？ホントにせやろか？
客は見抜けるやろか？見抜いて「あれ、これ減税分以上の値上げじゃん。やめだやめだ。皆買うな～」
ってなるやろか？

[34858: 匿名さん]

住宅ローン減税って、買う時はもちろん、中古で売るときにも売りやすくなりますからね。今、登記上40平米台のお部屋を持っている方にも朗報ですね。

[34859: 匿名さん]

政府による再度の携帯会社へのクレーム面白い（外野なんで）。
これに対する反応も
・いやそれよりこっちの方が先だろ派
・そうだもっと下げさせろ派
・正論一辺倒で自説展開派
・民間介入否定派
・所詮許認可事業者だろ派
どれも面白い。

[34860: 匿名さん]

とりあえず生活保護世帯への携帯料金を大幅値下げするだけで今回の事態は避けられたと思うんだけどね。バカだよね

[34861: 匿名さん]

生活保護世帯の携帯料金をタダにしたらよかったのに
国の税金から携帯料金をふんだくろうって魂胆が問題なんだよね。生活保護の担当者は連絡がつかないと困るので携帯料金だけは認めるんだよ。実は生活保護費が増える理由がこれだから。国賊扱いされてもしょうがないね、携帯電話キャリアの皆さんは。

[34862: ご近所さん]

>>34860 匿名さん
住宅ローン控除の拡大と、携帯料金の大幅値下げを両方やった方がより効果があるよ。バカじゃないと思うな。

[34863: 匿名さん]

>>34860
>>34861
政府の圧力に対して生活保護世帯への割引、無償化で対抗を。
あるいは今回のセカンドブランドの値引き案にプラスしてアピールしておけば再度政府に文句言われなかったはずってことか。

勿論ひとつの策だわねえ。
ただ昨今は世間の生活保護者への風当たりも強いからどう回避するかも考えておかないといかんわね。

[34864: 匿名さん]

2019.08.06
実は高くない、東京のマンションの値上がり率

> 直近2019年4月の東京のマンション価格指数は115.5であり、先進国の都市ではニューヨーク（143.2）やロンドン（153.9）と比べると、価格上昇率がかなり低水準だとわかる。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita08.html

去年でこれじゃこの先どうなることか………

[34865: 口コミ知りたいさん]

東京が相対的に安いのなら、今後上がりやすいとも言えますね。私の個人感覚ですが、東京は不動産投資先として国際的にはまだ知名度がそんなに高くないないような気がします。

[34866: 匿名さん]

>>34864 匿名さん
東京の不動産価格は世界の都市と比較してまだまだ安いから上がる！と言ってた馬鹿いたけど、差を付けられただけの話し。インカムゲイン重視の投資需要はあるけど、デフレの日本(欧州もとうとうデフレ突入)で低利回りで運用するメリットは少ない。とはいえ、すべての投資対象が低利回り化しているから消去法的に選択されているだけ。

[34867: 名無しさん]

本来的には住宅ローン控除に40歳までの年齢と世帯800万以下の所得制限を設けるべきです。ふるさと納税みたいにただの節税政策になってますから。
一般世帯の住宅支援策であるべきです。

これやれば不動産は一気に2割かそれ以上は下がりますね。ただ制度がある以上利用すべきです。

[34868: 匿名さん]

住宅ローン控除を使える方々が買う物件は、下がるでしょうね。
最近の港区千代田区には、そういう物件はほとんどありません。

[34869: 匿名さん]

実体経済から乖離して不動産価格か値上がりすることを渇望する奴らってなんなの？
実需層には迷惑この上ないことだから、投資物件を売りつけてボロ儲けしたい不動産会社の人間か？
クズだな。

[34870: 匿名さん]

渇望も何も不動産にはそういう側面もあるってだけの話では
ネガったところで投資視点で買うクズはいなくならない

[34871: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[34872: 匿名さん]

>>34870
そういうこっちゃ

>>34871は>>34869のことね

[34873: 匿名さん]

23区は人口増え続けてるし予想でも2030年まで人口増えるし値上がりは当然
地方は下がってるし郊外もたいして値上がりしてないただ建築費は値上がり傾向人件費の高騰建築資材が高騰してるしかたない
てか個人でマンション買って儲けるにはいろいろ税金経費
かかるから2割は上げないとまともに利益にならないし物件選びも難しい
投資目的にマンション買ってるのなんてごく少数だと思うけどな
てか円自体が昔に比べりゃインフレ傾向にある昔は牛丼並み２００円で買えたのに、、、
昔日経平均８０００円台だったのに、、、

[34874: 匿名さん]

ただ都心3区は外国人投資家や超富裕層などがいるから実需は少ないと思うあとは大阪梅田とか大阪の一等地それ以外は購入層は大体実需
1億弱のマンション住んでるけど普通に住んでる人ばかりだよ

[34875: 匿名さん]

下がれ下がれ厨は東京に新築とか高望みしないで
身の丈に合った安い中古買えばいいだけの話。
10年もすれば全国3割空き家になる国なら新築は既に金のある奴の贅沢なんだよ。
本人に金がないからって世の中のせいにしても仕方ない

[34876: 匿名さん]

買えないならこんなところで書き込んでいる時間も働いて１円でも多く稼げばいいのに。

[34877: 匿名さん]

みんなの夢をかなえる会で勉強したらどうか
http://www.minnanoyume.org/

[34878: 匿名さん]

UBSグローバル不動産バブル指数の2020年版出てるよ。↓

https://www.ubs.com/content/dam/static/noindex/wealth-management/ubs-g...

東京はまだバブルまでは行っていないね。割高水準らしい。
ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポールなどよりすでに割高。
ロンドンと比べると若干割安だけど去年よりかなり差は縮まった。来年逆転するかも。

コロナが続いて超低金利継続なら、価格はゆっくり上昇傾向だろうけど、価格の割に立地や仕様がイマイチなものばかりで買いたいマンション無し。
まあ、バブルになるなら株のまま運用していた方が有利だから当分様子見かな。

[34879: 評判気になるさん]

>>ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポール、ロンドン

これらの国は英語圏。日本は日本語が使えないと無理。
日本人向けに売ったとしても高騰して買える層も限定的。
そう考えるとよくまー割高水準で維持出来てるよね。
不動産業界の重鎮達が国土交通省などに色々圧力掛けたり提案持ちかけてそれが功を奏してるね。

[34880: 口コミ知りたいさん]

↑東京居住者のどんな層はっきりと理解できなかったけどおそらくホワイトカラーの年収（税前かな？）の12倍をださないと60平米のマンションが買えない、、そして12倍は国際的に高いので東京はもう割高だと読めるけど、東京のその年収は国際的に見たら相対的に安いけどね

[34881: 匿名さん]

実需買い、とかいう業者ライクな言葉で吊り上げられてきたエリアが一番危ないでしょうね

[34882: 匿名さん]

pc武蔵小山の住民板に爆弾発言、投稿されてるじゃん。

[34883: マンコミュファンさん]

日本企業で払う給与って海外だと平均以下の給与だよ。
まぁそのレベルの利益しか生まない仕事ならしょうがないけど、日本人は一部の金持ちと一億総貧乏の構図だよ。

[34884: マンション検討中さん]

>>34883 マンコミュファンさん

それアメリカも中国もヨーロッパ世界中一部の金持ちと貧乏な構図やで。
もちろんわしは貧乏やで。

[34885: 匿名さん]

2020/11/19 15:30 サムティ、今期経常を5％上方修正・最高益予想を上乗せ
2020/11/19 15:00 キユーピー、今期経常を16％上方修正
2020/11/19 15:00 ウェルビー、今期最終を6％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も0.5円増額
2020/11/19 14:45 東京海上、今期経常を17％上方修正、配当も35円増額
2020/11/19 14:15 ＭＳ＆ＡＤ、今期経常を18％上方修正
2020/11/19 12:00 コナカ、今期最終は黒字浮上、10円増配へ

[34886: 匿名さん]

売りたい人が多そうなスレですね。嘲笑

[34887: 匿名さん]

お金持ちになろうが、住む人が減っちゃどうにもならんよ

[34888: 匿名さん]

もっとこれから各所に影響出てくるんだろうな…。
本格的にあちこち企業が倒れ始めるのは年明けからと金融勤めの人は仰ってたぞ……

JTB、6500人削減へ　早期退職や新卒採用見合わせ(朝日新聞デジタル)

[34889: 匿名さん]

>>34887 匿名さん

そんくらいの事でいちいちビビってたら一生金持ちになれませんよ

[34890: 匿名さん]

>>34888 匿名さん

>金融勤めの人は仰ってたぞ…

金融勤めの人なんてのは単に素人なのであんたと何も変わらんよ

そんなのの意見有り難がるなら己の目を信じよ

[34891: 匿名さん]

>>34888 匿名さん
旅行会社っていう業態そのものがすでに社会から必要とされてません。
インターネットで航空会社やホテル、アクティビティ業者から直接買えますから。
私は日本の旅行会社はもう10年以上使ってませんよ。

[34892: 匿名さん]

>>34873 匿名さん
日本の物価がどん底まで下がったときと比較すんなよ。
それで物価が上がってる、インフレだ、だからマンション買えってか？
笑わせんな。

[34893: 匿名さん]

>>34880 口コミ知りたいさん
日本は衰退国家で、企業は給料を上げる気はまるでない。　
それどころか、もっと下げようとしてる。
貧乏国へまっしぐら。
日本が欧米先進国並みの給料になることはないよ。
タイあたりのグループ入りだね。
経営者はそれでいいと思ってるのならバカすぎるね。

[34894: 匿名さん]

>>34893 匿名さん
日本はここ20年くらいでプロフィット出すリーマンが減ってるから、給与上がらないよ。プロフィットが増えないと給料増えるわけないよ。

[34895: 医者最強]

国税庁が20日に公表した「民間給与実態統計調査」から、高額所得者に関する最新動向が明らかになった。

2019年に1年間を通して勤務した人のうち、年収が2,500万円を超えたのは全体の0.5％に当たる15万897人で、前年から約1万2,000人減少した。

このうち、男性が13万6,397人、女性が1万4,500人だった。

男性は前年から1万4,000人ほど減少した一方、女性は1,500人あまり増加した。

年収2,500万円を超えた人が最も多い業種は、男女ともに「医療・福祉」だった。

[34896: 匿名さん]

たしかに儲けてる医者の大半は港区と千代田区に集中してるよね。
教育環境を重視してだろうと思うけど。

[34897: 匿名さん]

ウチなんて除菌関連の開発してるから、今回のボーナスはいつも以上に上がるけどね。休む暇がない。

でも同業で倒産したとこもある。
帝国ではコロナ倒産扱いだったけど、実態は元々潰れそうなところがコロナ便乗倒産してだけ。
（コロナを理由に逃げた。給付金や雇調金は実質持ち逃げ。）

ウチは工場（23区内）も含めて求人してるけど、全然応募ないよ。世の中どこに求職者が溢れてるのか不思議。

[34898: マンション検討中さん]

>>34894 匿名さん
なんで、利益っていえばいいところをわざわざプロフィットって言いたがるの？
かっこいいと思ってるのかな、英語出来なさそー

[34899: 名無しさん]

現在の不動産市況で実需がカモになっているのは早く決めすぎなんだと思う。
せめて1年は色々検討するべきなのを、3か月で疲れるのか知らないけど、新築、中古含め無理にでも決めたがる傾向がある。

[34900: 匿名さん]

>>34898 マンション検討中さん

一応、3カ国語できますよ。日本語だと利益って経常とか最終とかあるから、面倒いのでプロフィットとコストでザクッと表現するの普通だよ。

[34901: 匿名さん]

>>34898 マンション検討中さん
頭の悪い田舎者によくいますよね、こんなのが。
恥ずかしくないんですかね。

[34902: 名無しさん]

>>34901 匿名さん
3カ国語にビビって、自作自演で擁護する若葉も恥ずかしいよ。

[34903: 名無しさん]

>>34900 匿名さん

プロフィットも普段使わないレベル低い人多いですね。コストセンター勤務かな？

[34904: マンション検討中さん]

しょーもないマウントの取り合い。

[34905: 匿名さん]

>>34904 マンション検討中さん

それ以上にしょーもないコメント。

[34906: マンション検討中さん]

そもそも本当のところが見えない人のレベルの話をして何になる？
それが理解できないレベルじゃないんでしょ？

[34907: 匿名さん]

ビットコインとリップルで億ったわ。
税金払っても数億億残るから、金の心配が無くなった。
仕事は辛いけど、趣味だから続けるけどね。

[34908: 匿名さん]

という妄想でした

[34909: マンコミュファンさん]

>>34907 匿名さん
ようやく人生が始まりましたね。
お金の心配から解放されることが本当の人生のスタートです。共に世の中のために生きましょう。

毎日、楽しい気分で過ごせますよー。

[34910: 匿名さん]

>>34907 匿名さん

手段は別として、そのステージまで上がらないと金の心配に多くの時間を使う日本人が自分の人生を生きるのは難しいんだよな。労働でそのステージ上がるのは無理ゲーだからな。とりあえずようこそ。

[34911: 匿名さん]

そう言われて投資詐欺なんかにひっかかるとホームレス確定。

[34912: 匿名さん]

>>34911 匿名さん

レベル上げて。会話に入れてないよ。

[34913: 匿名さん]

>面倒いのでプロフィットとコストでザクッと表現するの普通だよ。

普通まではいってない

[34914: 匿名さん]

今日は皆すさんでるなｗ

[34915: 匿名さん]

>>34913 匿名さん
じゃあ、どこまでいってんの？

[34916: 通りがかりさん]

>>34914 匿名さん
株価最高値なんだから、お金の不自由から解放される人多いでしょうよ。

[34917: 匿名さん]

お金の不自由より身体の不自由な人が多いだろうな
40代で20代以上の体力ある人どれだけいるかね
ほとんどがヨボヨボだろうな

[34918: マンコミュファンさん]

>>34917 匿名さん

確かに。20代で経済的にフリーになれなきゃ話にならんでしょ。なんのために小さい頃から勉強してるかわからんよ。
30代からは自由の時間だよ。

[34919: 匿名さん]

>>34915
そういう人もいる、というごくありふれたレベル
それが当然、それが常識、というレベルには到達していない。

[34920: 匿名さん]

>>34918
>確かに。20代で経済的にフリーになれなきゃ話にならんでしょ。なんのために小さい頃から勉強してるかわからんよ。

小さい頃からお勉強しすぎて東大にでも入っちまって、その辺の上場企業や役人にでもなっちまったら経済的にフリーになんかとてもなれないのでこそのところはくれぐれもお間違えなく。

[34921: 匿名さん]

>>34918 マンコミュファンさん
そうやって小金持ちのおバカさんを投資詐欺に嵌めてボロ儲けするんですね。

[34922: 匿名さん]

価格が下がるのをベアさんは期待したら
下がるどころか上がってる物件まであって
マンションから離れた話をしている今日この頃

[34923: 匿名さん]

>>34919 匿名さん

現代民主主義の考え方ですかね？
みんなが使ってないから常用外なのかしら。

[34924: 匿名さん]

>>34920 匿名さん

そのルートは小さい頃から学んでない人でしょ。
もう少しレベル上げて。

[34925: 匿名さん]

小学生時代にお年玉100万渡されて、これを元手に自分で増やせって言われた
村上ファンドみたいな英才教育？笑
そんな芸当やれる家庭が数%もあるものだろうか。
子供に才能がなければ100万スッて終わりだし

[34926: 匿名さん]

もっとこれから各所に影響出てくるんだろうな…。
本格的にあちこち企業が倒れ始めるのは年明けからと金融勤めの人は仰ってたぞ……

JTB、6500人削減へ　早期退職や新卒採用見合わせ(朝日新聞デジタル)

[34927: 匿名さん]

また同じネタ貼ってる。
アメリカでワクチン来月中旬接種開始だってよ

[34928: 通りがかりさん]

ここは2019年にマンション高値掴みした方々の
見回り巡回先になってますね 笑

[34929: 匿名さん]

>>34927 匿名さん
JTBに電話してそう教えてやれよ

[34930: 匿名さん]

みんなは今年の年末は実家帰りますか？
・嫁の実家も旦那の実家にも帰る
・旦那の実家に嫁と一緒に帰る
・嫁の実家に旦那と帰る
・各自で実家に帰る
・コロナだし帰らない
・実家とは疎遠
・もう実家はない

[34931: 通りがかりさん]

実家帰ってもセック酢できないから帰らないな

[34932: 匿名さん]

>>34917 匿名さん
>20代で経済的にフリーになれなきゃ話にならんでしょ。なんのために小さい頃から勉強してるかわからんよ。

>>34924
＞そのルートは小さい頃から学んでない人でしょ。もう少しレベル上げて。

お兄さん、ここをスーパーボンボンの集まる場と勘違いしてるんか？
お兄さんのいう「学び」のレベルが高すぎ～～

そんなお兄さんの求めるレベルはマンコミュ中探したってないよｗ

[34933: 匿名さん]

>>34925 匿名さん

ハハハ、その通り。
>>34924の彼はイケメン大金持ちなのにマンコミュに迷い込んでしまった感じですね

[34934: 匿名さん]

実家には20年で数回、合計15分位しか帰ってなかったな。
家族間で怒った事も怒られた事も喧嘩も一度もないけどなんか実家というか家族が苦手。
今は実家には帰ってるけど正直、苦手なのは変わってない。

[34935: 匿名さん]

>>34928 通りがかりさん

2020の方が高いけど。。。

[34936: 匿名さん]

>>34929 匿名さん
わかっててやってるでしょ。
人員整理のタイミング見てて、コロナのたまたまタイミングになっただけ。
今どき店舗で予約する人かなり少ないでしょ。

[34937: 匿名さん]

>>34936 匿名さん
その説に1票

[34938: 匿名さん]

虎ノ門PCスレ読んでると夫婦揃って高給公務員とか医者でもまだまだ、
みたいな世界だけど、3億5億となるとそもそも一代では困難て話になる。
20代で成功しても30年後も安泰なんて保証ないし。

それでもわかりやすいトロフィーがあった方が人間頑張れるよぬ笑
パークAV調にアドレス言うだけで社会的クラスが判る、みたいなの喜ぶ人も多いでしょ。
仕様が眺望が言ったところで高々100平米程度に何億とか正気か、だし
イキっても同じ地域で戸建ての人には敵わないから寂しいもんだけど

[34939: 通りがかりさん]

>>34935 匿名さん
2020年下半期の地価は下落に転じましたね
特に商業地の下落が顕著
それでも下がらなかったのは都心4区の再開発エリアくらいでは？

[34940: 匿名さん]

>>34936 匿名さん

伊勢丹向かいのヴィトンの裏手UFJが近ツリの店舗に変わって
時代と逆行してね？と思ったけど、要は旅行代理店を使うユーザーが
まだまだいい場所に路面店があるから安心する、って世代なのかと。
その近所のJTBもビルの建て替え話があった時2Fじゃ駄目だ路面でないと、
って流れた経緯がある。あの交差点の一角に残るUFJも大概無駄じゃね？と思うけど
一頭地に時が止まったような店舗残しとくことが、爺さん婆さんには安心なんでしょ。
下手に建て替えて2Fとかになったら痛くもない腹探られる。山野楽器みたいなもん

[34941: 匿名さん]

一頭地→一等地

[34942: 匿名さん]

>>34940 匿名さん
みんな店子です

[34943: 匿名さん]

>>34942 匿名さん

知ってます。所有者は西口が買えないからあの一帯に賭けてる京王だから

[34944: 匿名さん]

>>34940 匿名さん

百貨店の外商と同じでしょうね。
富裕層向けのビジネスにしないと、価格が透明な時代にはボッタクリパッケージ旅行は売れないよな。

[34945: 匿名さん]

>>３４９３９
俺の持ってる情報だと23区全体で見れば上がってるよ
https://daiwakantei.co.jp/wp/uploads/2020/11/202010_DREA_REPORT.pdf

[34946: 匿名さん]

>>34944 匿名さん

内訳不明なクルーズ旅行、150万です！とか。
高いんだからいいに違いないって世界

[34947: 匿名さん]

>>３４９３９
商業地そこまで下がってないと思うけどソースはあるの？コロナで一番下がったのは外国人の多い観光地じゃないの？

[34948: 匿名さん]

銀座新宿浅草とか下がってるけど、だからっていきなり売り物件が増えたりはしない。
そういう場所に商業ビル買う人は半年一年程度の不振でローン破綻したりしない
そこがマンションとは違うところ。
期待してたけどまともな売りビル全然ないよ。
まともな中古マンションが、捨て値で出てないのと同様

[34949: 匿名さん]

緊急事態宣言時は都心でも相場より10パー以上安い中古マンションちょっとあったけど怖くて手が出なかったわ

[34950: マンション検討中さん]

今年は株で900万儲けたから不動産物色中。