23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[34851: 名無しさん]

床面積縮小とかただの改悪だわ。
また投機マネーが流入してくる。

[34852: 匿名さん]

>>34851 名無しさん
実需じゃないと減税適応じゃないけどね。

[34853: 契約済みさん]

>>34851 名無しさん
住んでいないと減税にならないので、投機ってことにはならないと思いますけどね。40平米台の狭めのお部屋は坪単価は上がりそうですね。

[34854: 匿名さん]

>>34851 名無しさん
減税の総額を計算しましょう。税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。

[34855: 匿名さん]

>税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。

せやろか？ホントにせやろか？
あの手この手で値上げ図らず、
「おい、分譲マンション事業部、お前らノルマ上げるけど業績の為に値上げするなよ」
「はい、減税相当分の○○万円だけにしておきまーす」
って客にやさしくしてくれるやろか・・・

[34856: 匿名さん]

3LDKの希少価値が上がりそう。
80㎡以上限定で。

[34857: 匿名さん]

>>34854
>税制等の政策による需要喚起では、減税分以上の価格は上昇しないんです。

せやろか？ホントにせやろか？
客は見抜けるやろか？見抜いて「あれ、これ減税分以上の値上げじゃん。やめだやめだ。皆買うな～」
ってなるやろか？

[34858: 匿名さん]

住宅ローン減税って、買う時はもちろん、中古で売るときにも売りやすくなりますからね。今、登記上40平米台のお部屋を持っている方にも朗報ですね。

[34859: 匿名さん]

政府による再度の携帯会社へのクレーム面白い（外野なんで）。
これに対する反応も
・いやそれよりこっちの方が先だろ派
・そうだもっと下げさせろ派
・正論一辺倒で自説展開派
・民間介入否定派
・所詮許認可事業者だろ派
どれも面白い。

[34860: 匿名さん]

とりあえず生活保護世帯への携帯料金を大幅値下げするだけで今回の事態は避けられたと思うんだけどね。バカだよね

[34861: 匿名さん]

生活保護世帯の携帯料金をタダにしたらよかったのに
国の税金から携帯料金をふんだくろうって魂胆が問題なんだよね。生活保護の担当者は連絡がつかないと困るので携帯料金だけは認めるんだよ。実は生活保護費が増える理由がこれだから。国賊扱いされてもしょうがないね、携帯電話キャリアの皆さんは。

[34862: ご近所さん]

>>34860 匿名さん
住宅ローン控除の拡大と、携帯料金の大幅値下げを両方やった方がより効果があるよ。バカじゃないと思うな。

[34863: 匿名さん]

>>34860
>>34861
政府の圧力に対して生活保護世帯への割引、無償化で対抗を。
あるいは今回のセカンドブランドの値引き案にプラスしてアピールしておけば再度政府に文句言われなかったはずってことか。

勿論ひとつの策だわねえ。
ただ昨今は世間の生活保護者への風当たりも強いからどう回避するかも考えておかないといかんわね。

[34864: 匿名さん]

2019.08.06
実は高くない、東京のマンションの値上がり率

> 直近2019年4月の東京のマンション価格指数は115.5であり、先進国の都市ではニューヨーク（143.2）やロンドン（153.9）と比べると、価格上昇率がかなり低水準だとわかる。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita08.html

去年でこれじゃこの先どうなることか………

[34865: 口コミ知りたいさん]

東京が相対的に安いのなら、今後上がりやすいとも言えますね。私の個人感覚ですが、東京は不動産投資先として国際的にはまだ知名度がそんなに高くないないような気がします。

[34866: 匿名さん]

>>34864 匿名さん
東京の不動産価格は世界の都市と比較してまだまだ安いから上がる！と言ってた馬鹿いたけど、差を付けられただけの話し。インカムゲイン重視の投資需要はあるけど、デフレの日本(欧州もとうとうデフレ突入)で低利回りで運用するメリットは少ない。とはいえ、すべての投資対象が低利回り化しているから消去法的に選択されているだけ。

[34867: 名無しさん]

本来的には住宅ローン控除に40歳までの年齢と世帯800万以下の所得制限を設けるべきです。ふるさと納税みたいにただの節税政策になってますから。
一般世帯の住宅支援策であるべきです。

これやれば不動産は一気に2割かそれ以上は下がりますね。ただ制度がある以上利用すべきです。

[34868: 匿名さん]

住宅ローン控除を使える方々が買う物件は、下がるでしょうね。
最近の港区千代田区には、そういう物件はほとんどありません。

[34869: 匿名さん]

実体経済から乖離して不動産価格か値上がりすることを渇望する奴らってなんなの？
実需層には迷惑この上ないことだから、投資物件を売りつけてボロ儲けしたい不動産会社の人間か？
クズだな。

[34870: 匿名さん]

渇望も何も不動産にはそういう側面もあるってだけの話では
ネガったところで投資視点で買うクズはいなくならない

[34871: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[34872: 匿名さん]

>>34870
そういうこっちゃ

>>34871は>>34869のことね

[34873: 匿名さん]

23区は人口増え続けてるし予想でも2030年まで人口増えるし値上がりは当然
地方は下がってるし郊外もたいして値上がりしてないただ建築費は値上がり傾向人件費の高騰建築資材が高騰してるしかたない
てか個人でマンション買って儲けるにはいろいろ税金経費
かかるから2割は上げないとまともに利益にならないし物件選びも難しい
投資目的にマンション買ってるのなんてごく少数だと思うけどな
てか円自体が昔に比べりゃインフレ傾向にある昔は牛丼並み２００円で買えたのに、、、
昔日経平均８０００円台だったのに、、、

[34874: 匿名さん]

ただ都心3区は外国人投資家や超富裕層などがいるから実需は少ないと思うあとは大阪梅田とか大阪の一等地それ以外は購入層は大体実需
1億弱のマンション住んでるけど普通に住んでる人ばかりだよ

[34875: 匿名さん]

下がれ下がれ厨は東京に新築とか高望みしないで
身の丈に合った安い中古買えばいいだけの話。
10年もすれば全国3割空き家になる国なら新築は既に金のある奴の贅沢なんだよ。
本人に金がないからって世の中のせいにしても仕方ない

[34876: 匿名さん]

買えないならこんなところで書き込んでいる時間も働いて１円でも多く稼げばいいのに。

[34877: 匿名さん]

みんなの夢をかなえる会で勉強したらどうか
http://www.minnanoyume.org/

[34878: 匿名さん]

UBSグローバル不動産バブル指数の2020年版出てるよ。↓

https://www.ubs.com/content/dam/static/noindex/wealth-management/ubs-g...

東京はまだバブルまでは行っていないね。割高水準らしい。
ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポールなどよりすでに割高。
ロンドンと比べると若干割安だけど去年よりかなり差は縮まった。来年逆転するかも。

コロナが続いて超低金利継続なら、価格はゆっくり上昇傾向だろうけど、価格の割に立地や仕様がイマイチなものばかりで買いたいマンション無し。
まあ、バブルになるなら株のまま運用していた方が有利だから当分様子見かな。

[34879: 評判気になるさん]

>>ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポール、ロンドン

これらの国は英語圏。日本は日本語が使えないと無理。
日本人向けに売ったとしても高騰して買える層も限定的。
そう考えるとよくまー割高水準で維持出来てるよね。
不動産業界の重鎮達が国土交通省などに色々圧力掛けたり提案持ちかけてそれが功を奏してるね。

[34880: 口コミ知りたいさん]

↑東京居住者のどんな層はっきりと理解できなかったけどおそらくホワイトカラーの年収（税前かな？）の12倍をださないと60平米のマンションが買えない、、そして12倍は国際的に高いので東京はもう割高だと読めるけど、東京のその年収は国際的に見たら相対的に安いけどね

[34881: 匿名さん]

実需買い、とかいう業者ライクな言葉で吊り上げられてきたエリアが一番危ないでしょうね

[34882: 匿名さん]

pc武蔵小山の住民板に爆弾発言、投稿されてるじゃん。

[34883: マンコミュファンさん]

日本企業で払う給与って海外だと平均以下の給与だよ。
まぁそのレベルの利益しか生まない仕事ならしょうがないけど、日本人は一部の金持ちと一億総貧乏の構図だよ。

[34884: マンション検討中さん]

>>34883 マンコミュファンさん

それアメリカも中国もヨーロッパ世界中一部の金持ちと貧乏な構図やで。
もちろんわしは貧乏やで。

[34885: 匿名さん]

2020/11/19 15:30 サムティ、今期経常を5％上方修正・最高益予想を上乗せ
2020/11/19 15:00 キユーピー、今期経常を16％上方修正
2020/11/19 15:00 ウェルビー、今期最終を6％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も0.5円増額
2020/11/19 14:45 東京海上、今期経常を17％上方修正、配当も35円増額
2020/11/19 14:15 ＭＳ＆ＡＤ、今期経常を18％上方修正
2020/11/19 12:00 コナカ、今期最終は黒字浮上、10円増配へ

[34886: 匿名さん]

売りたい人が多そうなスレですね。嘲笑

[34887: 匿名さん]

お金持ちになろうが、住む人が減っちゃどうにもならんよ

[34888: 匿名さん]

もっとこれから各所に影響出てくるんだろうな…。
本格的にあちこち企業が倒れ始めるのは年明けからと金融勤めの人は仰ってたぞ……

JTB、6500人削減へ　早期退職や新卒採用見合わせ(朝日新聞デジタル)

[34889: 匿名さん]

>>34887 匿名さん

そんくらいの事でいちいちビビってたら一生金持ちになれませんよ

[34890: 匿名さん]

>>34888 匿名さん

>金融勤めの人は仰ってたぞ…

金融勤めの人なんてのは単に素人なのであんたと何も変わらんよ

そんなのの意見有り難がるなら己の目を信じよ

[34891: 匿名さん]

>>34888 匿名さん
旅行会社っていう業態そのものがすでに社会から必要とされてません。
インターネットで航空会社やホテル、アクティビティ業者から直接買えますから。
私は日本の旅行会社はもう10年以上使ってませんよ。

[34892: 匿名さん]

>>34873 匿名さん
日本の物価がどん底まで下がったときと比較すんなよ。
それで物価が上がってる、インフレだ、だからマンション買えってか？
笑わせんな。

[34893: 匿名さん]

>>34880 口コミ知りたいさん
日本は衰退国家で、企業は給料を上げる気はまるでない。　
それどころか、もっと下げようとしてる。
貧乏国へまっしぐら。
日本が欧米先進国並みの給料になることはないよ。
タイあたりのグループ入りだね。
経営者はそれでいいと思ってるのならバカすぎるね。

[34894: 匿名さん]

>>34893 匿名さん
日本はここ20年くらいでプロフィット出すリーマンが減ってるから、給与上がらないよ。プロフィットが増えないと給料増えるわけないよ。

[34895: 医者最強]

国税庁が20日に公表した「民間給与実態統計調査」から、高額所得者に関する最新動向が明らかになった。

2019年に1年間を通して勤務した人のうち、年収が2,500万円を超えたのは全体の0.5％に当たる15万897人で、前年から約1万2,000人減少した。

このうち、男性が13万6,397人、女性が1万4,500人だった。

男性は前年から1万4,000人ほど減少した一方、女性は1,500人あまり増加した。

年収2,500万円を超えた人が最も多い業種は、男女ともに「医療・福祉」だった。

[34896: 匿名さん]

たしかに儲けてる医者の大半は港区と千代田区に集中してるよね。
教育環境を重視してだろうと思うけど。

[34897: 匿名さん]

ウチなんて除菌関連の開発してるから、今回のボーナスはいつも以上に上がるけどね。休む暇がない。

でも同業で倒産したとこもある。
帝国ではコロナ倒産扱いだったけど、実態は元々潰れそうなところがコロナ便乗倒産してだけ。
（コロナを理由に逃げた。給付金や雇調金は実質持ち逃げ。）

ウチは工場（23区内）も含めて求人してるけど、全然応募ないよ。世の中どこに求職者が溢れてるのか不思議。

[34898: マンション検討中さん]

>>34894 匿名さん
なんで、利益っていえばいいところをわざわざプロフィットって言いたがるの？
かっこいいと思ってるのかな、英語出来なさそー

[34899: 名無しさん]

現在の不動産市況で実需がカモになっているのは早く決めすぎなんだと思う。
せめて1年は色々検討するべきなのを、3か月で疲れるのか知らないけど、新築、中古含め無理にでも決めたがる傾向がある。

[34900: 匿名さん]

>>34898 マンション検討中さん

一応、3カ国語できますよ。日本語だと利益って経常とか最終とかあるから、面倒いのでプロフィットとコストでザクッと表現するの普通だよ。