23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[34801: 購入経験者さん]

確かに都内のマンションは利回り的には難しいですよね、投資対象のリスク資産でもある一方で大半は買い手の住宅用です、、、つまり新築マンション賃貸にもにある程度のその投資利回り見合いで支払える人もいるということです、、、、結論は、、賃貸価格が上昇するのかな？

[34802: 匿名さん]

>>34800 匿名さん
新築専門さん？

[34803: 評判気になるさん]

全財産は失わないだろ２３区の世帯は増えるか現状維持下がっても上げ相場前と同じ
３０パー程度
>>34794
俺も２０００年代からこつこつ分散してる
株３０００万自宅含めた不動産１億外貨建て債権３０００万（ドル中心）金５００万
投信（ダウ中心）５０００万現金４０００万
金と株と外貨は下がったときに買い増してたから結構儲かった
早く５億貯めて夢のリタイア生活や

[34804: 匿名さん]

それに比べて俺ときたら・・・

トホホのホ

[34805: 匿名さん]

>>34803 評判気になるさん

しれっと書いてる不動産1億が1番すげーよ。

[34806: 匿名さん]

今さらフルロール一棟マンション買うか迷ってるけど、どうしようかな

[34807: 匿名]

>>34803 評判気になるさん
ここは資産を発表するところかい。
全資産で２億５０００万くらい？
そのぐらいでもドヤってもいいの？

[34808: 匿名さん]

まあ2億ぐらいは普通でしょう、親の代から都心に住んでれば。

自宅はラ・トゥールであとは全部賃貸みたいな人は知人にいますよ。自宅の家賃を経費で落として後は全部利殖とか。親の代から持っているので利回りよくわからないそうです　（笑

[34809: 匿名さん]

フェラーリに乗ったりヴァシュロンの腕時計をはめたりする事の延長線上にマンションもあるってことだよ。人はなぜ、ヤマザキの食パンをスーパーの特売日にしこたま買って冷凍しておいてチマチマ毎日食べる人もいる一方で、メゾンカイザーの高いパンを食べるひともいるのか。メゾンカイザーを食べる人は愚かなのか。特売のパンを冷凍して食い伸ばす方が賢いのか。そうではないと思う。

[34810: 匿名さん]

あるいは株でもっと利回りよく儲けられるじゃないか、と言う人がいる。株を扱った人ならわかると思うが、相場というものはウナギのようなものでぬるぬると手をすり抜けていく。値動きは早く、トイレにもおちおち行っていられない。本業がある人なんかはデイトレードは無理だろう。不動産はゆっくり動くから、ゆっくり考えて売り買いできる。値下がりも緩やかだし、簡単には損はしづらい。不動産には自分がそこに住むことができるが、株に住むことはできない。こうした特性の違いを無視して昨今の新築マンションは一様に不利だと言うのはちょっとわかってないというか、何もやっていない人なんだなと思う。

[34811: 評判気になるさん]

ちょっと何言ってるのか

[34812: 匿名さん]

日本語でオーケーですね。

[34813: 匿名さん]

新築マンション販売好調すぎて、価格下がる気配ないけど、いつまで待てば下がるのだ？
遅効性待ってる間に株も最高値やし。

[34814: 口コミ知りたいさん]

もう下がらないでしょ半永久的に、短期的な多少の上下はもちろんあるけど、

[34815: 口コミ知りたいさん]

８００円のラーメンにいつか7００円に値下げしてと言ってるようなものではないでしょうか？

[34816: 匿名さん]

2年前に投資のつもりで買った利便性のみの
マンションだけど、4500万で買って
引き渡しと同時に売りに出したら1週間で
売れたよ。チャレンジのつもりの5300万で。
むしろ俺が失敗したっぽい。
なんかもう理解不能なことになってる。
ちなみに中国人がお買い上げ。

[34817: 匿名さん]

あっ、売ったのは今月ね。

[34818: 匿名さん]

中国とかアメリカとか不動産の価値の上昇がすごいからね。彼らから見たら東京のマンションは安く見えるだろうね。日本人バカじゃねーくらいに思ってるかも

[34819: 匿名さん]

>34816
失敗でしょ
往復手数料と短期売買の税金でションベンほどの利益だな
もっとうまくやったほうが良いよ。

[34820: 口コミ知りたいさん]

同意、いったいいくらのネットゲイン？

[34821: 匿名さん]

>>34819
>往復手数料と短期売買の税金でションベンほどの利益
それすらも得られない素人が普通だよね、たぶんそんな短期で売る人はいない。

[34822: 匿名さん]

>>34819
>>引き渡しと同時に売りに出したら1週間で売れたよ
移転登記未完了なのに買う馬鹿いない

[34823: 匿名さん]

その馬鹿がいたってことでしょ

日本に住みたい中国人は多い気がするよ。来日の基準を緩和する前の先月と比べて訪日外国人は倍にふえているからね。確かに昨年と比べれば減っているが、仕事にかこつけて日本にやってきている人は多くなっている気がする。日本にコロナ前から住んでいた外国人はマスクをつけているが、最近マスクを付けないで大声で喋っている阿呆が増えた。もともと住んでいる人は迷惑しているだろう。

[34824: 匿名さん]

バブルの時も同じ事考えてたから世の中そんなに甘くないよ。
日本は不動産立地が限られるからバブルの時に不動産が高くなったのが不思議でない気がするけど。

[34825: 匿名さん]

バブルと今の違いは大きいと思うけどな。
転売で利益を上げるバブルの時代と比べて、今は陣取り合戦で、長期保有を視野に入れていると思う。立地の良い物件が借地権であることが増えてきている気がする。簡単には値下がりしないという人はそういう現実を見ているから。なにしろ利率が低いからね。借りたもの勝ちです。

[34826: 評判気になるさん]

バブルの時は23区平均基準地価坪１９５万から９年間で坪１429万に
今は坪４０１万から7年間で５６８万にバブルっていうならもっと上げてほしいけど
バブル時は700パー今はたった40パーアップ、、、、
https://tochidai.info/tokyo23/

[34827: 通りがかりさん]

新築マンションに対して住宅ローン以外に邦銀が個人や企業にファイナンスするのは考えにくい。ドル離れもあって海外投資マネーは長期保有ベースで円建ての新築マンションに行きやすいかも。ネット利回り3%くらいなら彼らにとっても悪くないはず。

[34828: マンション検討中さん]

>>34807 匿名さん
うるせーよ、ゴミ。
本人ちゃうけどお前はアホやな。

[34829: 匿名さん]

オリンピックの当選チケットは全てキャンセルしました。中止→景気さらに悪化でよろしくお願いいたします。

[34830: 匿名]

>>34828 マンション検討中さん

何か気にさわりましたか？

[34831: 匿名さん]

バブル時代と今の時代は物件価格の上昇率も違うが
何よりかにより金利が違うのが非常に大きい。
一旦保留、、、これが出来るかどうかがデカい。

自分が儲かる方の金利、これは最悪諦めりゃいい。

そっちじゃなくて返済側における低金利、これが非常に大きい。

[34832: 匿名さん]

ワシはそう考えとる　3150

[34833: 匿名さん]

別に自慢するつもりじゃなかったんだけど
金融商品を買う理由に利益を得るためでなく様々な種類の金融商品を持つことで
リスク分散をするってのを
自分のポートフォリオを例に挙げて具体的に分かりやすく説明しようという意図だったんだけど
個人的には円はインフレしてると感じるし政府も財政厳しいし円だけじゃ長期的には不安を感じる

[34834: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/3e7bd97c36de3c36ec84fe3bd95bdbd41e98...

この記事でも分かるように、何も不動産市場が好調なのは日本だけじゃないんだな。
「相対的に見てコロナがマシな日本だけがバブる」って妄想やん。

[34835: 匿名さん]

>>34834 匿名さん
>「相対的に見てコロナがマシな日本だけがバブる」って妄想やん。

誰がそんな妄想してるんだよ

[34836: 匿名さん]

>>34835
長島修ちゃんが口酸っぱく言ってる言葉やん。

[34837: 匿名さん]

マンハッタンは賃料も物件価格も下がってるよ
https://www.businessinsider.jp/amp/post-206941
これは2月時点の話だけどそれからロックダウンやってて
どんどん人が減ってる一方で高く売れる、ってない。
yahooのも「在宅オフィスや在宅学習のために
広い家を求め郊外や人口が少ない地域に」って書いてる。
普段買われないところが買われてる、とまでは言わないけど
東京圏の郊外脱出がほんの一過性で終わっちゃったように
普段買われないとこ流行りは早晩終わる、一過性じゃない人気地域買いたい
と考えた時NYロンドンパリはまだまだ底が見えなくて買えないよね。
少しでも安全な選択と考えた場合の東京、なんでは

[34838: 匿名さん]

不動産の場合は単純にコストアップの価格上昇だから、コストダウン要因ないと下がらなくね？

[34839: 匿名さん]

>>34837
いや、言いたいのはコロナの影響がでかい米国でも場所がどこであれ高くなってる所があるんだなってこと。
ちなみに日本でも今都心部だけじゃなく首都圏全体で上がってるんだよね？

[34840: 匿名さん]

>>34839 匿名さん

世界どこでも上がってるって錯覚は危険だと思うけど
どのタイミングでデータ取るかで変わるわけだし、
いざ買うなら概論じゃなく各論で分析しないと意味がない

[34841: 匿名さん]

ハワイのマンション買いたいけど、英語できないし。
騙されるのがオチだし。
結局は東京のマンションになってしまう。

[34842: 匿名さん]

>>34838 匿名さん
地価の低下。
再開発中の場所以外は、前回の調査でも結構下がってたよ。
再開発中でも、小石川とかは下がってたから、やっぱり中央線内側＋山手線内側じゃないとダメなんだろうね、東京は。

[34843: 匿名さん]

よく都心三区は鉄板みたいな人がいるけれど必死すぎて引くな

[34844: 匿名]

今再開発中の地権者はいいよね。コロナの影響受けず収束した頃に新築マンションもらえるから。

[34845: 匿名さん]

これはビッグニュースやね。
＞住宅ローン減税、「40平方メートル以上」に対象拡大案

本決まりになれば、これまでは登記面積50㎡以上に気を付けて物件選びしてたが今後は一気に選択肢が増える。これに合わせた2LDKが増えるだろうな。

[34846: 契約済みさん]

>>34845 匿名さん
既存の40平米中盤の1LDKとかなら、登記で40平米以上行きそうだね。今出ている新築も値上げまたは販売加速する部屋が増えそうね。

[34847: マンション検討中さん]

益々狭小化が進みそう…

[34848: 匿名さん]

日本人の体格と財布も縮小中なので大丈夫

[34849: 匿名さん]

梁下2メートルのパーコ小石川の悪口はそこまでだ

[34850: 口コミ知りたいさん]

韓国首都圏の不動産価格は何をやっても上がる　供給不足が最大の原因　　昨年の住宅価格急騰の影響で、「住宅資産の両極化」が大きく悪化したことが分かった。統計庁が１７日に発表した「２０１９年住宅所有統計」によると、昨年の住宅保有世帯のうち「住宅価格上位１０％」の平均住宅価格は１１億３００万ウォン(約１億４００万円)で、1年前より１億２６００万ウォン(約１１９０万円、１２．９％)上昇した。

https://n-seikei.jp/2020/11/post-71686.html