23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[34251: 匿名さん]

同じような部屋だらけのタワーで、どこの部屋なら金庫があるとか当てる方が難しい。
実は子供の同級生とかだったら相当後味悪いな

[34252: 匿名さん]

ハ？被害者AV女優？？？
犯人の親＝監督かプロダクション社長とかでは笑　被害者＝愛人

[34253: 匿名さん]

>>34252 匿名さん

売名か？

[34254: 匿名さん]

ANA、5100億円の赤字
リーマンショック後は530億円の赤字
およそ 10倍

程度の差こそあれ、どこもこんなもん

やっぱ今後は、海外マネーの入るエリア以外に手出しちゃいけないね
大丸有お勤めさん（）が通勤によい（）マンションなんかに勘違いして億出すのは、もはやドブに捨てるようなもんだよ

[34255: 匿名さん]

>>34254 匿名さん

怖いんで、金のポートフォリオ増え気味です。
銅が、いいらしいよ。

[34256: 匿名さん]

銀も爆上げ

[34257: 匿名さん]

大塚家具　大塚久美子社長辞任へ　12月1日付けで

[34258: 匿名さん]

また上がったみたいよ、マンション
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/799
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/441/y29jhsGH.pdf

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ1期は115戸が即日完売だったんだ...平均価格が1億1222万円もするのに平均１．３倍、最高３倍の倍率までついたとか。確かにお安い印象があったけど、それってパークコートとかとの比較だからなあ...安くない気がするのだが。

[34259: 匿名さん]

ブロガーの煽り物件はどこも似たようなものです。

誰も責任は担保してくれないというのに。

しかしながら港区千代田区あたりには煽りを入れてこないのは、身を弁えていて好感は持てますね。

[34260: 匿名さん]

>>34259
>港区千代田区あたりには煽りを入れてこないのは
いやあ、港区千代田区がこれ以上に上がるとイールドギャップが逆転してもはや○ブ○の域だと思う人が大半だから...

[34261: 匿名さん]

＞大丸有お勤めさん（）が通勤によい（）マンションなんかに勘違いして億出すのは、もはやドブに捨てるようなもんだよ


そういう物件は最も値下がりが激しいだろうね

[34262: 検討板ユーザーさん]

>>34254 匿名さん

ボーナスが下がる、残業代が減る、手当がなくなるはあり得るなぁ。気をつけておくのは、基本給の範囲内で生活すること、条件が悪化したら直ぐに転職できるようにしておくこと？

[34263: 匿名さん]

長く続いたＪＡＬの天下
ついに実現したＡＮＡ悲願の逆襲
そして今再び・・・
あるいは共倒れ・・・
答えはいかに

[34264: 匿名さん]

>>34261
夜の街関係者ばかりが住んでいるところよりはマシだろうな

[34265: 匿名さん]

とりあえず今は下がってない
春頃にさっさと閉めた店ばかりじゃないように
所得が下がっても半年一年は持ち堪える
ハイエナに日本人ばかりじゃなく外資も加わり買い支え
タイミング良くワクチン出来たら？
結局大して下がらないまま今度は爆上げ、になりそうな

[34266: 匿名さん]

獲得免疫の効果はごく短期間のようですし、副作用の問題もありますから、おそらくワクチン開発は実用前に打ち切りになると思いますよ。

[34267: 匿名さん]

コロナ下の今でも新規開業が増えているので言われるほどのことはないと思いますよ

[34268: 名無しさん]

ダウ暴落ワロタ
サーキットブレーカーまた来るかな

[34269: 匿名さん]

千代田区の古いワンルームで賃借人が退去したから一回綺麗にリフォームしようと思って次は募集してなかった。
物件のウリは千代田区であることと複数路線が駅近な交通利便性ぐらい。

とりあえず現時点では相場下がってる様子はないし、超チャレンジ価格で出してみたらすぐに見学予約が5件入って驚いた。
うち2人が買付申込入れてきたけど、両方とも法人だったんだよね。

指値してこなかったほうに決めたけど、「他に売却予定のマンションありますか？」なんて聞かれたし、まだまだ買いたい感じだったよ。
欲しいのは千代田、中央、港、新宿、渋谷、台東（山手線エリア）だって。
文京区よりも台東区の山手線エリアというのが意外。

正直何が起こってるのか意味不明、何なんだろうね？

[34270: 匿名さん]

>>34269 匿名さん

安い時に買ったんだったら持っておけば？
ブランドマンションなの？

[34271: 匿名さん]

>>34269 匿名さん

法人って個人経営を節税で法人化しただけでしょ？
ちゃんとした大きな法人なの？

[34272: 匿名さん]

>>34270
ブランドではない築40年超えのワンルームで物件内には3LDK混在の約70戸

リーマンの時に買い叩いた

[34273: 匿名さん]

>>34271
企業だったよ、外資の投資系
そんな大きくないと思うけど

[34274: 匿名さん]

>>34272 匿名さん

その条件聞いたら売っちゃえばと思ってしまった
高い価格で買うのか
勝算あるのかな
教えてくれないだろうけど

[34275: 匿名さん]

だからカナダのファンドが一兆、香港ファンドが8,000億
って桁まで行かない、外資下位グループや個人も東京買い始めたってことだろ。

外資なら台東区>文京区は腑に落ちる。上野浅草は知ってても後楽園はなかなか知らない

[34276: 匿名さん]

>>34274
賃貸で回すんだったら利回り的にはそんな美味しくないと思うし、建て替えの話は一切出てないんだよね。
短時間世間話した印象だと、上で書いたエリア限定で積極的に買いたいらしい。

単にお金が余ってて使い道がないからとりあえず・・・みたいな感じなんかな？

[34277: 匿名さん]

東京ドーム知っているだろ
あんなに国際大会しているのに

[34278: 匿名さん]

>>34275
ウチに来たのはヨーロッパの投資系（日本の代理人）だった

[34279: 匿名さん]

>>34276 匿名さん
なるほどね
現金のまま何もしないよりってことか
国債より良いもんね

[34280: 匿名さん]

（実際そこまでやる奴は少ないだろうけど）
とにかく目当ての築古を買えるだけ買って、8割超えたら建て替え決めて高値売却って
まさに港区で不動産業者がやる手口を真似したがってる中国人投資家もいるよ。
ウチは買い占め組織票封じに、理事は日本国籍に限るって細則追加した。

帰化までやらなくても日本人の代理人立てたら簡単に突破出来ちゃうけど笑

[34281: 匿名さん]

金余りでビットコイン上がってる言ってた

[34282: 匿名さん]

>>34281 匿名さん

ハイパーインフレ懸念かな。

[34283: 匿名さん]

正直欧米（特にヨーロッパ）の惨状と比べたら日本なんて軽微といっていいレベルだもんね。
大小問わず投資先として東京の不動産となるのも納得だけど、23区内でもますます格差が開きそうだ。

[34284: 匿名さん]

そういうファンドの動きを盗むと、中央線北側で手出ししていいのは山手線駅近だけってことかな。

それよりも港区の価格上昇をなんとかして欲しい。
安い時に買った人達をのぞけば、今からご新規さんが新築マンション買うのはとても厳しい。
住みたくても住めない、米国で言うマンハッタンみたいなエリアになっていくのかな。

[34285: 匿名さん]

良いねマンハッタン
投資用物件買ってないけどね
買っときゃよかった
のらえもんなんかに相談しなければ

[34286: 匿名さん]

なんともならないでしょ。
大地主の森ビルに、西武も芝公園再開発で高値誘導やります宣言してる。
レジとか単体開発より複合開発する方が、5倍も儲かるってわかっちゃったから。

普通の給与所得者が港区買うには、築40年以上を
建て替えジェントリフィケーション狙い以外はなくなりそうな

[34287: 検討板ユーザーさん]

米国の株バブルは終了？
不動産が手堅いよね！の流れかなぁ。

[34288: 匿名さん]

のらえもんは、都心上がらないって言ってたのにな
REITが良いだってさ
それからものすごい上がったし、表面6%だったのに
まあ仕方ない
大分前にフォローだけ外した

[34289: 匿名さん]

彼は良くも悪くも湾岸特化だから

[34290: 匿名さん]

湾岸を愛するあまり、恋は盲目というやつになってしまったのだとするなら許してあげたい。

[34291: 匿名さん]

虎ノ門芝公園辺りの再開発はいいよね。
麻布や六本木と違ってろくでもない奴らが少ないのもよい。

[34292: 匿名さん]

少し前のデータなので、ここ数年では更に上がってるところも多いと思うけど
ざっくりこんな感じで、

湾岸も確かに上がったけど、都心は更に上がってたりするってのが東京の凄いところ。

[34293: 匿名さん]

ただ六本木みたいな商業施設の成功は望まない方が無難だとは思う。
飲食宿泊はともかく物販やってもニーズない

[34294: 匿名さん]

まあ港区が上がると他もつられて上がってくるのでもっと頑張って欲しいけど。
だんだん、港区下がるとか発言すると玄関にグラサン黒スーツの男がやってきて東京湾に沈められそうな感じに見えてくるのは私だけだろうか。

[34295: 匿名さん]

値上がり額51-100　チェックしてないけど、今はもっと跳ね上がってますでしょうか？

[34296: 匿名さん]

次世代のリーディングエリアは間違いなく虎ノ門周辺エリアでしょうね。
３Aの雰囲気の悪さに嫌気がさして移動してくる富裕層も多いでしょう。
反対に麻布六本木のチンピラが移住するような魅力がないのも、良いポイントです。

[34297: 匿名さん]

50位以下は文京区がちらほら出てるね。小石川ばかりだけど

[34298: 匿名さん]

六本木の商業施設を目指す必要はないと思いますよ。

というよりおそらくあと10年も経てば、本当に良いものが買える商業施設は 中央線南側 だけに集約されていくでしょうし、あとは個人の好みで選べばよいレベルに落ち着くと思いますよ。

[34299: 匿名さん]

銀座の某商業施設、森さんとこが見放したみたいだけど...大丈夫？

[34300: 匿名さん]

ちなみにうちは外商が持ってきて実物を見て買えるので、極端な話店はいらない
一つのデパートで年間二百万も買えばクラブに入ってくださいとすっ飛んでくるよ