23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[33701: 匿名さん]

>>33697 匿名さん
この国で導入当初、変更直後に評価が分かれる、前の方が良かったは普通。多数が向上の評価はたいしたもの
年代別のアンケートなら面白そう。どうせバブル世代が低下の意見なんだよね

[33702: 匿名さん]

>>33696 匿名さん
自粛明けで需要が一時期に集中した可能性もある。判断は時期尚

[33703: 販売関係者さん]

33699さん、33700さんありがとう。
その湾岸からの買い替えっすｗ
超チャレンジ価格で出してたのがまさかの申し込み入って慌てて探した。
さすがにもう上がらないだろうし、含み益確定させることができたから次の物件の価値がどうなろうが気楽かな？

[33704: 匿名さん]

>>33703
湾岸からの卒業、ステップアップ。

素敵やん

[33705: 匿名さん]

>>33703 販売関係者さん

おめでとうございます。??
私も、最初の物件を利確した時の喜びは、今でも忘れません。

次に余裕が出て、楽しみに変わりますね。その繰り返しです。
不動産、楽しいです。お互い頑張りましょう。

[33706: 匿名さん]

>>33694 匿名さん

>>売るに売れずはインデックスではまず起き得ない。

まず起き得ない？？ 笑。 まずって何？ いい加減なこと言いなさんな。

[33707: 匿名さん]

>>33706
兄貴もそんなやつの相手して・・・好きだねえｗ

[33708: 匿名さん]

>>33693 匿名さん

https://moneyworld.jp/news/05_00028627_news

[33709: 匿名さん]

>>33703
おめでとうございます。
楽しみだね。

[33710: 匿名さん]

>>33703
動きがあったら報告おねしゃす

[33711: 匿名さん]

>>33706 匿名さん
論点そらし？インデックス投信、ETFが売るに売れないことはほぼ100%ない。歴史上ゼロ。でも個別のマンションが売るに売れないはあるよ。世間の常識

笑いながらスマホは気持ち悪い。これも世間の常識。普通の感覚あればみっともないと自覚する行為

[33712: 匿名さん]

>>33708 匿名さん
>>33689
ありきたり、だれでも知ってるしょぼい話をはって矛盾をごまかすな
価値の毀損は実質債権者にはデフォルト。100%である必要ない。ギリシャも100%カットじゃなかった

[33713: 匿名さん]

好ましいとされている自然インフレ率程度のインフレを有害というのは大袈裟にしても、デフレは終身雇用の昭和な日本企業に勤める給与所得者においては福音であったことは間違いない。昇給がなくても物価が下がれば昇給と同じ効果があるからね。だからといって、自宅を売ったり新築を建てて売る人たちまでそれに合わせて安くしなければいけない義理はない。デフレだからマンションが安くなるというのはあまりにも消費者のご都合にまみれたポジショントークだ。

一方でギリシャの悲劇は通貨の統合によって通貨発行権を失った国家は経済政策における自由度がきわめて小さくなるという現実をEU諸国につきつけた。ケツの穴の小さい事をドイツが言うから今やヨーロッパ統一の理想は風前の灯だ。日本やアメリカは自国通貨を無限に刷れるので、そういう悲劇からは無縁だ。ドーピング上等、どんどん財政出動をすればいい。

[33714: 匿名さん]

不動産は、空室のリスクとリセールバリューでバランスされます。
故に、超都心千代田区港区渋谷区以外のエリアにおいて、利回り４％を切るようなマンションは、クソなのです。

[33715: 匿名さん]

ANA、年収3割削減 初の一時金ゼロ、希望退職募集。
航空業界に限らず、個人は早めに色々備えた方がいいね。

[33716: 匿名さん]

>>33714
後から賃料相場の方がついてくるので問題ないという指摘もあるけどね
むしろ無限にこれから上がるというわけでもないのに特定の地域を特別視する方にリスクを感じるが。

[33717: 匿名さん]

ANA社員でタワーマンションを夫婦ギリギリローンで買っちゃった人はもう売るしかないよね。
マンション営業にパワーカップルなんて煽てられて、金利が低いからとアホなローンを組むとこうやって簡単に破綻するんだよ。

[33718: 匿名さん]

ごく普通の所得レベルの給与所得者で5000万を超えるようなローンを組むやつは頭がおかしいね。

[33719: 匿名さん]

>>33717 匿名さん

人生いろいろ、所得もいろいろ。
人生いくらでもやり直せるから大丈夫だよん！

[33720: 匿名さん]

>>33718 匿名さん
同じ会社に共働き、持株会に入るのは、リスク偏重。利回りの低いマンションに家計を集中させるのもリスク偏重。

[33721: 匿名さん]

>>33716 匿名さん
所得低迷で賃料がついてこないからマンションの利回りが低下してるんだよ

[33722: 匿名さん]

>>33713 匿名さん
浅知恵ここに極まれりって感じだね

>デフレは終身雇用の昭和な日本企業に勤める給与所得者においては福音であったことは間違いない。

インフレで金利があった頃の方が給料も購買力も成長率も高かったから間違い

>デフレだからマンションが安くなるというのはあまりにも消費者のご都合にまみれたポジショントークだ。

歴史的な事実だよ。2000年のITバブル、株高の頃もデフレでマンションは上がらなかった

>ケツの穴の小さい事をドイツが言う

難民も財政もドイツが一番負担してるけど。

>日本やアメリカは自国通貨を無限に刷れるので、そういう悲劇からは無縁だ。ドーピング上等、どんどん財政出動をすればいい。

日本は戦後に財政破綻したよ。預金封鎖で意図的にね

[33723: 匿名さん]

いつまでくだらん揉め事してんだよ

[33724: 匿名さん]

>>33723 匿名さん

若葉は、取り敢えず応酬して、何でもいいから反対意見出して終わる。そこからが無い。
何か出て来るかちょっと期待もあったが、結局、何も無い。

日本が嫌いな人かと思ったけど、どうやら、常日頃感じている疎外感の鬱憤を晴らす為に、このスレに依存している人らしい。
合掌。

[33725: 匿名さん]

>>33724 匿名さん

本人は気づいて無いかもだけど、誰かの意見に共感して、コミュニケーションを広げようとするスレは、今まで一つも無いね。
結局、そこに気づかず、今まで生きて来てしまった代償が、このスレ依存なのかも。残念。

[33726: 匿名さん]

若葉ちゃんが唯一輝けるこのスレは隔離して別に価格スレ作りませんか？

[33727: 匿名さん]

若葉さんには、逆に、いくらなら23区の新築マンションを購入しても良いのかご意見を伺いたいな。いくつか実例のマンションで、利回り含めて例示していただけると、とても参考になるかも。

[33728: 匿名さん]

>>33722
>日本は戦後に財政破綻したよ。預金封鎖で意図的にね
それは事実誤認だな。日本政府は破産していない。破産したのは現金資産しか持っていなかった国民。特に不動産や農地のような生産手段を持たない一般庶民はハイパーインフレとそれに続く新円切替デノミネーションでタンス預金を含む現金預金が1日にして紙屑になって大変な目にあった。国民の多くが左翼シンパになって共産革命にロマンを感じるようになったのには理由の一つに新円切替があるんじゃないかと思う。ハイパーインフレを恐れるなら無理してもマンションの一つも買っておかないとね。

[33729: 匿名さん]

ちなみに無産者を大量に産んだ戦後処理を反省したのか知らないが、池田内閣の所得倍増計画やそれに続く開発独裁的な公共事業の連発によって日本の無産者は劇的に減少した。このころ都市生活者のサラリーマンは当時としては贅沢だった鉄筋コンクリート造の団地に住み、アメリカ人のように冷蔵庫に冷えたビールとアイスを蓄え、洗濯機は主婦を家事労働のくびきから開放し、テレビでアメリカのシットコムを見て豊かさと民主主義の夢をうえつけられた。そして自家用車、果ては郊外の庭付き戸建てと資産を持たせることで無産政党へのシンパシーは急激に萎んでいった。

今や誰もが株式相場と世界経済を語り、都心のマンションの利回りや値上がりについて語り合うようになり、資産家のように振る舞い、考えるようになった。中には大きな資産を持つものも現れて、都心のマンションは高額でも買い手がいる状態が続いている。日本はこれから岩盤規制をうちやぶり、より自由な経済活動ができるようになって、誰もが個人の才覚で大きくなれる、ジャパニーズドリームが夢見れる国にきっとなるはず。だから希望を捨ててはいけない。マンションが高いなんてちいちゃなことで文句を言っちゃいけないんだ。

[33730: 匿名さん]

新型コロナ拡大でも倒産件数が2年ぶり減少、過去30年間で最少
【2020年度上半期の全国企業倒産】

これに対し当然の様に
「今はジャブジャブ融資で延命してるだけ。下半期はヤバい」
「いや、倒産じゃなくても廃業は増えてるはず」
との声もあり、これは誰しもがその影響を気にするところではあろうが、

果たしてこのスレの皆さんの今後の見立てはいかが？

[33731: 匿名さん]

日本にハイパーインフレなんか来るわけないだろ。
こんなこと言うやつは自分の給料を上げたいだけの出来損ないの不動産営業だな。　
こんなクズに騙されて必要もないマンションなんか買うのはアホの極地。
まあ、情弱はいつの世も騙されて損してばかり。

[33732: 匿名さん]

>日本にハイパーインフレなんか来るわけないだろ
ブラックスワンって言葉があるように、絶対はない

むしろそういう傲りによって過去にどれだけの人がホームレスに堕ちていったことか
もちろん全力でハイパーインフレ対策に取り組むのはアホだが、
大きなポートフォリオ全体のなかでそういう可能性にも配慮するなら不動産などの現物は悪い選択ではない。

[33733: 匿名さん]

駅に近く、都心にあって地域ナンバーワン物件みたいなのが人気を集めるのは換金性が高いからでしょう。ポートフォリオの３％か30%かは人によって異なるだろうけれど、3億の物件なら100億円から10億円の資産を運用している人のうち誰かは興味を持つだろうね。

[33734: 匿名さん]

こういう富裕な人は様々な手段で節税をしているので、公的な統計には捕捉されないというおまけがついている。日本人、ことに大都市に住んでいる富裕層はあなたたちが思っている以上にお金持ちですよ。

[33735: 匿名さん]

ただかわいそうだなと、思うのは、大して資産価値がありそうにない狭くてレベルの低い物件を都心の鉄板区というやつに無理して買っている人。まいばやマルプチで安い野菜を買って近所にある高級なスーパーや飲食店を使えない人はちょっと考えた方がいい。あなたたちこそがこの辺の若葉が言うところのパワカダブルローンの破綻予備軍であるはず。

さっさと豊島区あたりの安いマンションに住み替えるべきでしょうね。身の丈を考えないのは考えものです。鉄板区という言葉に惑わされてはいけないと思います。それは富裕層にだけ許されるものです。

[33736: 匿名さん]

豊島区だって、十分都心ですよ。港区あたりの物件と比べれば、もっと住みやすくてリセールの良さそうな物件がまだ出ていますから。ネガに惑わされて港区に誘導されたら負けですよ。
客観的に住みやすいかどうかで判断しましょう。価格で決めると騙されます。同じ値段で10坪と20坪だったら後者の方が住みやすくないですか？最近都心のワンルーム物件の売れ行きが悪い印象があるので、ちょっと下がっても広い物件を買った方が良さそうな気がします。あくまでも気がするのレベルで、本当のところはわからないで信じて買わないでね。

[33737: 匿名さん]

>>33727 匿名さん
5%は欲しい。せめて4.5%

>>33728 匿名さん
言葉でいくら取り繕っても、債権者に財政破綻と全く同じ効果だったんだよ。経験者はまだ生きてるから聞いたら？経済学者の間でもコンセンサスがあるから常識だけどね。
日本は石油の輸入が必須だから、将来も財政破綻はあり得るよ。すぐにイデオロギー持ち出す似非保守＝極左にはちょっと難しいかな？

>>33729 匿名さん
国際的にかなり難しいよ。安倍政権で所得、教育、科学で日本のランキング急落したじゃん。将来の国家の競争力の要の公的教育費はOECDで下から2番目。なのに、共産圏や18世紀の王制国家のように学術会議に口は出して介入。未来は暗いよ

>>33731 匿名さん
ハイパーインフレの可能性は低くとも、国際的に負け続ける

>>33732 匿名さん
少なくとも過去は相当悪い選択だったよ。未来もそうなる可能性が高い

>>33734 匿名さん
よくある、自分は真実に辿り着いているという妄想が根拠になってるよ。あなたが思っている以上に役立たずなんだよね

>>33735 匿名さん
富裕層、マルエツプチ、高級スーパーという言葉に騙されてるね。名詞に頼る観念論は客観性ないよ。

[33738: 匿名さん]

なるほど。ペアローンで鉄板区のマンションを買えばいい、ってことですね。良くわかりました。

[33739: 匿名さん]

>>33737
>言葉でいくら取り繕っても
アホか、あの時代に生きた日本国民はすべからく日本政府の仕打ちに怒ってるぞ。国が国民個人が人生の貴重な時間を捧げて貯めた成果を潰したんだからな。終戦直後には東京に住んでいて実家が農家だった人は子供を預けたり一家丸ごと居候したいりしていたが、農地を持っていて食糧を作っていたのはあの時代勝ち組だったのよ。軍の兵器をおさめていた企業も、全額を払ってもらえたが、まさか代金全額払ってもらった直後に通貨の価値そのものがゼロになるとは思っていなかっただろうな。もっとも、ビジネスマンとして経済学をちょっとはかじっていたから、政府の立場を考えて黙っていただろうけどね。

>>国際的に負け続ける
そもそも他の国に勝つことよりも、国民が幸せになることが大事ではないかね。

あなたが大好きな韓国の若者はどういう人生をおくっているだろうね。中国の若者はどうだろう。なぜ日本に逃げてくるんだろうね。バイリンガルは学力の伸びが悪いよ、と親切に言っても、子供には日本語で教育を受けさせて、日本人にしたいと言う人も少なくない。なぜ日本人にしたいんだろうね。私にはわかる。

[33740: 匿名さん]

オフィスの空室率は9月も上昇してるけど、住宅は動きが違うのかね。

[33741: 匿名さん]

オフィスは事前に大型ビルの建設で供給過剰になるのは予想されてたのはあるけど
何よりもずっと値上げに次ぐ値上げしてもほぼほぼ満室状態だったというのが
他業種からするとなんちゅう羨ましい殿様商売やねんというのと
当事者としてもまだまだ危機感を抱く状態にはなってないってのがね。

[33742: 匿名さん]

港区山手線内側は、すでに坪700からですね。

買えない方々は、中央線や山手線をまたぐ事を恥じる必要はないです。
時代が時代ですから。

[33743: 通りがかりさん]

>>33742 匿名さん

不動産は高いね。どんどん上がってる。

[33744: 匿名さん]

>>33743 通りがかりさん
私のウォッチしている城南地区のマンションに限ってのイメージは、
新築価格は頭打ち、中古価格上がり続けてるという印象。
何より出物がものすごく減った。
そりゃ売り手市場になるよなと思う。

[33745: 匿名さん]

どちらにしても最低限、都心5区には住みたいけどね

[33746: 匿名さん]

>>33745 匿名さん

一度は住んでみたいですよね

[33747: 匿名さん]

眠い

[33748: eマンションさん]

今時、ペアローンなんてリスクの塊でしょう。結婚しても3割が離婚、子供が生まれれば3割は専業主婦になる。うちの嫁もずっと共働きの予定だったが、子供が生まれた途端に専業主婦。おかげでうちは一馬力年収1000万円程度の貧民になってしまった。世帯年収2000万円近いときに億ション買わなくて良かったわ。
ANAは年収3割減でボーナスゼロ、オリエンタルランドもボーナス7割カット。公務員もボーナスカット。他の大手企業も追随している。終わりの始まりだから。

[33749: 匿名さん]

公務員は民間に追随しているとして、ANAやオリエンタルランドなんて、今が底じゃないかと思うけどね。5年もすれば、もうコロナのこと忘れているかも。

[33750: マンション検討中さん]

観光レジャーなんて水商売みたいなもんだから。公務員は微減で収まるだろうし。