23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[33601: 匿名さん]

イギリスでも不動産が売れている。ただ全部上がるのではなく選択と集中が起きているようだ。無条件に全部上がっているわけでもないみたい。多分日本もそうなる

https://www.propertyreporter.co.uk/property/stamp-duty-holiday-fuels-r...

[33602: 匿名さん]

賃料ではなく債権バブルによる超低金利依存の不動産はこわい。金融政策変わって利回り上昇し始めたら下落止まらない。賃料の裏付けないと恐ろしい。過去の教訓です。

[33603: 匿名さん]

今金利上げたらシステム崩壊するから上がらんよ。
行くところまで量的緩和してその後リセット

[33604: 匿名さん]

多くの都市で家賃はすでに下落している。助成金制度が終了し、家計への圧力が高まると調整局面が訪れる可能性は高いだろう
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-10-01/QHILWNDWX2PT01

[33605: 匿名さん]

>>33597 検討板ユーザー
効率よく大金を使うなら、株、寄付、時計

[33606: 匿名さん]

ではない

[33607: 匿名さん]

さっきマッサージに行って聞いたけど、田町でフェラーリ380台年間売れたんだってさ
営業のお客さんがいるらしい
誰が買うんだ？

[33608: 匿名さん]

>>33607 匿名さん

おそらくこういうことだ。
港区芝にあるディーラーでは、年間380台売れている。とのこと。

[33609: 匿名さん]

>>33597 検討板ユーザーさん　
老後の生活のために取っておきます。
欲出して不動産投資なんか、カネをドブに捨てるようなもの。
私はバカな不動産営業なんかにはひっかかりませんよ。　

[33610: 匿名さん]

老後の生活の金なんて大してかからん
現役時代が一番金かかる

[33611: 匿名さん]

>>33607 匿名さん
フェラーリは減価しにくいから車好きなら定期的に乗り換えで買う。でも維持が面倒だから同時に何台も持てないし、価格と流動性は時計とそんなに変わらない。時計は引き出し一つに何億相当を入れられる。グラム単価は金より高いから効率いい

[33612: 匿名さん]

>>33607 匿名さん
>>33608 匿名さん
フェラーリのコーンズは芝、田町は芝浦。芝浦はベンツ。よく分からん

[33613: 検討板ユーザーさん]

節約してコツコツと老後資金を貯めるのは当たり前にやるべきことだけど、それだけだとツライ。

[33614: 匿名さん]

老後資金溜めても使う前に病気や事故で死ぬということもあるから、程々に楽しみながらボチボチ溜めていけばいい。いざとなりゃ生活保護がある。

[33615: 匿名さん]

死ぬ間際に、ああ、俺の住む家は住みにくかったなと後悔したくないからいい家を買うという選択肢も当然あると思う。

[33616: 匿名さん]

マイホーム取得競争過熱で「物件がない」…今買わないと2度と良い物件に出会えない懸念
https://biz-journal.jp/2020/10/post_182586.html/amp

[33617: 匿名さん]

港区はファミリータイプが枯渇してきてますね。
80㎡以上で検索かけても、内側は1.5億辺りが下限。
まさに一人勝ちですね。

[33618: 匿名さん]

>>33617 匿名さん

凄い世界だよね。

[33619: 匿名さん]

「コロナ禍でタワマンの価値下落」という“嘘”…マンション価格は下がらないという現実
https://biz-journal.jp/2020/09/post_179691.html/amp

[33620: 匿名さん]

>>33619 匿名さん
まかかこんな陳腐な記事に騙されないよね

>オフィス需要でいえば、コロナ禍の影響で東京・渋谷区のオフィスビルで一部空室が出たという話はありましたが、それも業界の好不調を占う解約率5％という数字には全然届いていない

渋谷のオフィスの空室は毎月上昇して8月で4.3%、もう家賃に影響出てるよ

>業界でいう上位15％の高所得層、つまり新築のマンションやタワーマンションを購入する層は、こうした下落とはほぼ無縁のように思います。

景気に影響ないなら責任者でも経営者でもない
無縁だからといって今マンションを買う理由にならないよ。ホームレス？

[33621: 匿名さん]

>>33617 匿名さん
売れ残ってるけど

[33622: 匿名さん]

>>33615 匿名さん
借りてもいい家にすめるよ。お年寄りなら難しいだろけど。

[33623: 匿名さん]

>>33616 匿名さん
タイトルの根拠が営業担当者の発言の恣意的な取りだけだから全く意味ないだろ。現実は港区内陸は大量に売れ残ってるよ
しかも、後半のメインテーマは郊外、一軒家への移住になってるよ

[33624: 検討板ユーザーさん]

来年の昇給とボーナスは厳しいかもな…。

[33625: 匿名さん]

渋谷オフィスの空室率は19/12は1.94、20/3は1.92だったが、20/8は4.31に急上昇してる
10月には5%に到達する公算が大きい

[33626: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33627: 匿名さん]

>>33626 匿名さん
スレ違いです。

[33628: 匿名さん]

新橋を先日歩いたけど、店が結構潰れていたな。
夜間人口が少なくて昼間人口の多い所は街として結構ヤバそうな印象だった

郊外はそれほどひどくない

[33629: 匿名さん]

投稿の８０％以上が若葉ですね。

[33630: 匿名さん]

きっと脳内にいる巨大な敵と戦っているのでしょう。

[33631: 匿名さん]

渋谷って今後ヤバいっしょ。若いパリピ系はもっと内陸に行くだろうしビジネスは東偏重
盟主東急の企画力の無さも辛い

[33632: 匿名さん]

>>33629 いつもの馬鹿さん？
それで価格は？相変わらず中身ない、役立たずの人生ですね。

>>33628 匿名さん
新宿、赤坂、銀座も歩くとすぐ分かるレベル。オフィス解約は半年前通知。助成金も終わったらどうなるんだろうか。終電が早くなるのも商売にはマイナス。郊外は家賃、固定費が都心の半分以下も普通だから持ってるんでしょうね。

オフィス空室率3月→8月
千代田区 1.33 2.00
中央区 1.14 2.68
港区 1.70 3.92
新宿区 1.64 3.16
渋谷区 1.92 4.31

[33633: 匿名さん]

>>33630 匿名さん
>脳内
言葉使いはいつものネット中毒さんだ

[33634: 匿名さん]

>渋谷って今後ヤバいっしょ。

どうなんだろうな。そんなようなことは昔から言われてるけど
西側世田谷方面の後背地があるから３０年後も同じこと言われながらもなんだかんだ生き残っていくんじゃないかと思うけどね。

[33635: 匿名さん]

>>33628 匿名さん
>新橋を先日歩いたけど、店が結構潰れていたな。

コロナとは別で、現在、大規模再開発ありーのなんで

いましばらくおまちくださいませ。

[33636: 匿名さん]

とはいえ、再開発されるほど、昭和の香りのする店が消え
安くささっと昼飯食べるところ、ちょい呑み出来るところがなくなると
ちょいと寂しい気もするな。

[33637: 匿名さん]

最新式オフィスタワーという名の日本中どこにでもある形式のビルで
中年リーマンには居心地の悪いシャレ乙な作りの店ばかりで
ランチも１２００円～ですよ、みたいな。

[33638: 匿名さん]

>>33632 匿名さん
悪化してるのは確かだろうね

[33639: 匿名さん]

　菅内閣を支持できるという人は、先月の調査結果より８．３ポイント上昇し、７０．７％でした。
一方、支持できないという人は１２．０ポイント減って２４．２％でした。
調査方法が違うので単純に比較はできませんが、
政権発足時の支持率としては１９９４年以降で４番目の高さです。


ご祝儀相場の域を超えてきた。

[33640: 匿名さん]

若葉さん堂々と自演に走る、の巻でしょうか

[33641: 匿名さん]

>>33632 匿名さん

だから 株も下がるってこと？

[33642: 匿名さん]

エグい

[33643: 匿名さん]

しかしオフィスビルも都心再開発で大型ビル化が続いて大手だけが入るビルが増え
雑居ビル的なものが減ると中小零細的には痛いな。

大手は価格交渉出来ても中小零細はなかなか、ね。

[33644: 匿名さん]

>>33638 匿名さん

https://www.pictet.co.jp/Individual/Report/markets/deepinsight/2020071...

でも、米国株は大丈夫、インデックスで今までずっ?と上げてきたから。でしょ。
いいなあ、水晶玉持ってると、何でもわかって。

[33645: 匿名さん]

郊外や駅から遠い場所に新築が増えるとか、あるいは統計にあらわれにくい細かなコスト削減が施されたりしたなんちゃって廉価物件がこれから増えることで統計数字上は値下がりしたように見えても、本当の意味で安くなるとは言えないとおもうんだけど、いかがかね諸兄。

[33646: 匿名さん]

>>33645
それはその通りだと思うよ。

特に大手デベがちょっと位売れないとか景気が悪いからって単にホイホイ安くしてくれる訳がない。

と考えるべきでしょう。

[33647: 匿名さん]

>値段を下げても大幅に利益が増える画期的な材料や工法が発明されない限り
>大手デベ企業がそう簡単に売上・利益を減らす商売をするとは思わんけどね。

[33648: 匿名さん]

>同一エリア、同一仕様と仮定して金額換算した場合はそれは難しいだろうね。
>安くなる場合は、やっぱりエリアが悪くなる、部屋が狭くなる、仕様が変わる、業者が危ない等の理由を伴うと思う。

[33649: 匿名さん]

>>33642 匿名さん
意外と安いよな。良い場所悪い場所入り乱れ平均だからか。

[33650: 匿名さん]

WBS
好調の中古マンションと車のなぜ？

今晩やるそうだ