23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[3351: 匿名さん]

>>3349 匿名さん
仕方ないです。トランプ相場はずしまくりですから。

[3352: 匿名さん]

オリンピックまでに羽田新飛行ルートに決定ならそのルート内のマンション価格はオリンピック前で大幅下落でしょ。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

大幅下落するかどうかしらないが、決定も何も飛行ルートの住民説明は済んでいるから、後は政府が正式発表するだけですよ。

[3354: 匿名さん]

城南一等地のお金持ちは、
冬期のみ利用しているセカンドハウスにしますから大丈夫です。夏期は影響のない静かな文京区の高台に住みます。
という人が出てきますので暴落はしません。

[3355: 匿名さん]

>>3352

元麻布ヒルズの真上を飛ぶようだが、元麻布ヒルズは暴落する？ありえないだろ。

[3356: 匿名さん]

都心飛行なのに、どこの城南一等地だ。騒音の街がどうなるか、「ありえる、ありえない」など神のみぞ知るだし。

[3357: 匿名さん]

1時間当たり最大で44機が騒音を撒き散らしながら上空を通過するとか住民からしたら悪夢だな。

[3358: 匿名さん]

実際 うるさかったら 暴落でしょう
今は飛んでないからねえ

[3359: 匿名さん]

暴落しないでしょ。
他に行くところ無いもん。

横浜じゃ遠いし……。

港区・渋谷区よりも千代田区のほうが人気になるぐらいはあるかもしれんけど。

[3360: 匿名さん]

飛び始める前から、ワイドショーや新聞雑誌などマスコミが詳しく騒音予想をして頻繁に報道することでしょう。

[3361: 匿名さん]

1回試しに新ルートで飛行しないのは猛烈な反対が起きるのを政府が恐れた結果かな。
公式発表即飛行とか平気でやりそうで怖い。

[3362: 匿名さん]

騒音次第ではルート外の千代田、中央、文京、台東、北、豊島、杉並、世田谷が勝ち組になるな。

[3363: マンション検討中さん]

大井町の上、もうたまに飛んでない？ゴーって音がしたので外みたら大井町方面を飛行しているのをみたことありますよ。

我が家は戸越界隈です。

高さは予定と違うのかも知れませんが。

[3364: 匿名さん]

それはゴーアラウンドしたか、早朝の何便かあるＡ滑走路の北向き離陸かじゃないですかね。

[3365: 匿名さん]

飛行機ネタは、どうでもいい。
マンコミでしつこくいろんなスレに書き込んでるけど同一人物かね？

[3366: マンション検討中さん]

最近、今はバブルだという話あんまり聞かなくなったな。こりゃ本格的にバブル突入かな？

[3367: 匿名さん]

まぁ夕方の数時間だけですしね。。。
テラスでのんびりするのが好きですが、その時間帯だけ防音サッシに守られたリビングにいれば問題ないでしょ笑

[3368: 匿名さん]

飛行機ネタしつこく出してるのは港区に嫉妬する毒洲の江東区民だろな。

[3369: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
飛行機が飛ぶのは15時から19時まで。
自宅警備員でなければ、学校や会社からの帰宅で、騒音の街を歩くことになるね。笑ってる場合じゃないな。

[3370: 匿名さん]

>>3368 匿名さん

「港区」が飛行機でうるさくなる、って自覚はあるのですね。

[3371: 金融投資家]

私は年に数十回くらい羽田を利用するヘビーユーザーなので、
騒音被害より、
羽田の利便性が上がるほうがありがたいですね。
２４時間飛ばしてくれてもいい♪

飛行機乗れない貧乏人には、
つらいばかりの話だというのは理解します。

[3372: 匿名さん]

飛行機好きはたまらないな
上を見て歩こう❗

[3373: マンション検討中さん]

ルート上なのは渋谷区中野区がほとんど。港区は広尾の一部かな。とにかく飛んでみないとなんとも言えない。今どうこう言うことでもない。

[3374: 匿名さん]

年に数十回でヘビーユーザー気取りのアホ
みんな突っ込みたいと思いますが、すみません。

[3375: 匿名さん]

飛んでからじゃ何言っても遅いんだけどね。

[3376: 匿名さん]

上階のガキが飛び跳ねる音に比べれば
飛行機さんの飛ぶ音など可愛いいもの

[3377: 匿名さん]

羽田の利便性がさらに上がれば羽田への交通利便性の良い物件は当然高騰するでしょう。

[3378: 通りがかりさん]

空港関係者以外で空港が近い家を選ぶ人いる？
集まるのはエアビーでしょ。

[3379: 匿名さん]

>>3371 金融投資家さん

わかります、ドイツですよね。

[3380: 住民板ユーザーさん8]

品川区で新築5000万以下でありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

[3381: 匿名さん]

>>3380
それ中古のURLだけど

[3382: マンコミュファンさん]

築年月を確認してみ。新築あるよ

[3383: 匿名さん]

グレードも確認してみな。賃貸並みだから。

[3384: 匿名さん]

最寄駅が大井競馬場前駅とかになってるんですが、、、、
どうなのそれ。

[3385: マンコミュファンさん]

人それぞれでしょうね。浜松町まで8分

[3386: 匿名さん]

竣工前の転売案件じゃん（笑
オーベルグランディオ品川勝島ね～。
分譲時の700～1000万増しとは随分なチャレンジ価格だね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576796/

[3387: 通りがかりさん]

周辺の新築価格と比較すると売れるかもね。

[3388: 匿名さん]

●●投資家、今日は静か。笑える。

[3389: 口コミ知りたいさん]

品川区では安いかもしれないが、立地や仕様を考えると高いと思う。そのうち飛行機が頭上を低空で飛ぶこと考慮すると、今のタイミングにその値段で買う？

[3390: 匿名さん]

>>3389 口コミ知りたいさん
歩いて15分の品川シーサイドが6500万

[3391: 匿名さん]

大井町付近がもっとも新飛行ルートで被害受けるんだっけ。
さすがにそんなとこに住もうとは思わないな。

[3392: eマンションさん]

>>3380 住民板ユーザーさん8さん
マルチポストは禁止ですよ

[3393: マンション検討中さん]

長期金利上がって来てるな。金利が上がると元手が少ない人間は苦労するな。物件は安くなるだろうが。

[3394: 匿名さん]

金利の変化はローン組む身としては影響大きいですね。まあ、まだまだ相当低い水準だけど。

[3395: 匿名さん]

広尾で坪単価450てどうなんですかね

[3396: 匿名さん]

広尾の上空も、新飛行ルートですよ。

[3397: 匿名さん]

中止になりますよ。

[3398: 匿名さん]

新ルート内の物件を買いたいなら実際に飛んでから決めるのが正解だな。
下がることはあっても上がることはないしね。

[3399: 匿名さん]

2020年以降まで待つの？
あほじゃないの。

[3400: 匿名さん]

ルート内のマンションなんてそもそも購入すべきでないが1番の正解。

[3401: 匿名さん]

中古マンションも頭打ちですね。
新築が高すぎて売れなくて、その分、中古に流れて価格が少し上昇していましたが、
それも頭打ち。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201701data.pdf

都心３区（千代田区、中央区、港区）の平米単価は1月に急落。
最近1年間で見ても、横ばいで、上がらず。

２３区の在庫は相変わらず増加中。

[3402: 匿名さん]

専任媒介契約だけが載せるのを強制なレインズをいまだに頼ってる人がいるんですね。今時、一般で依頼するのが常識。

[3403: マンション掲示板さん]

>>3402 匿名さん
募集価格で集計するカンテイよりマシでは。。

[3404: マンション検討中さん]

ずっと同じように偏ってるなら推移の参考にはなるでしょ。知ったか？

[3405: 匿名さん]

>3401
都心3区はどこも極端に上がり過ぎた。今なら、渋谷区、新宿区、品川区あたりの都心部で上昇余地の残るエリアを丹念に探すしかないのでは。高すぎない良い物件、出て来ないかなあ・・・

[3406: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん
どっちにも言える話で草

[3407: 匿名さん]

>>3402 匿名さん


一般でもレインズに載せるんだよ。
だから登録数は複数ダブってる。
未経験でわかんないだから黙っとけ。 恥ずかしい。

[3408: 匿名さん]

3405
山手線が｢住みたい沿線｣で首位になった理由　東洋経済2017年02月13日
http://toyokeizai.net/articles/-/157693

[3409: 匿名さん]

全然急落してないんですが。。

[3410: 匿名さん]

麻布界隈中心に港区中古を見てるけど築浅で無茶な売出し価格で3ヶ月以上売れてない物件が結構あるね。200万円とか微妙に値下げして行ってるけど、現住物件はまだしも、空室で賃貸もついてない物件はどうするつもりだろうか。高値で買った手前あまり値下げできないんだろうけどキャッシュでなければローン返済は発生してるだろうし悲惨だな。

[3411: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
最近3年以内に引き渡しされたマンションに無茶価格が多いね。

[3412: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。築浅中古として売れるのは、3年位までなので。

[3413: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
別にローンの返済も7割以上は元本だろうから、大したことないよ。

[3414: 金融投資家]

本日のBOJから発表された消費者物価指数を読み取れましたか？
脳の無い君らには、難しい話ですか？

インフレ脱却は、ますます遠くなる状況です。
マンション価格がなんとか維持されているのは、
4年もかけて金融緩和したものの、
行き場のない金が株や不動産に回っているだけということが、
あらためて明確にされました。

マンション価格が将来どう動くのかは、
小学生でもわかる話です。
不動産屋には辛い話ですね。

[3415: 匿名さん]

そして、あなたの自信満々な予想に反してトランプ相場は上昇する。

[3416: 匿名さん]

3414
はいはい。

東京の不動産は世界的にみてまだまだ安いんだけど。
香港やマカオのタワマンは、どこも円にして１億円から。
東京は五輪熱が冷めても円安に振れれば海外からの投資が来るよ。
http://forbesjapan.com/articles/detail/15012

[3417: マンション検討中さん]

>>3410
現金で買っているかも

[3418: 匿名さん]

1月の首都圏中古マンション、成約価格は前年比5.1%上昇、東日本レインズ

>中古マンション成約件数は前年比で7.8%増加し2,861件。成約平米単価は前年比5.4%上昇の49.35万円／平米、成約価格は前年比5.1%上昇の3,138万円と、ともに2013年1月から49ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比マイナス0.3%の63.59平米と、16年12月に続いて前年同月を下回った。

>地域別成約件数は横浜・川崎市と埼玉県以外の各地域が前年比で増加し、東京都区部は10ヶ月連続で前年同月を上回った。成約単価は多摩を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部は12年10月から52ヶ月連続で前年同月を上回った。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170213-00128372-suumoj-life

[3419: マンション検討中さん]

>>3414
稚拙な分析ね、大丈夫かしら？
牽引していたのは、相続税がらみと中国系買い

グローバルに見ると、東京の不動産はまだ安い
東京と言っても、グローバルに対応できるのは限られた地区であることは言うまでもないけど。

[3420: マンション検討中さん]

金利が下がったけど、マンションは高くなった。今後下がることがあっても、金利は高くなるかもだから、ヘッポコ実需の自分としては貯金をしなきゃ…

[3421: 金融投資家]

>3416,3419

出た出た、おバカさん達。

海外の不動産と比べても、意味ないんだよね。
国によってバックグラウンドが違いすぎるからね。

もし東京がマカオやNYやシティ並みになるんだったら、
とっくになってますよということです。
お前らバカ不動産屋が言う前に、
海外の優秀なハゲタカが買い上げてるよ。

なぜ東京かこの値段なのか、
もうちょっと勉強しな。

[3422: 匿名さん]

>>3421 金融投資家さん

なんで？

[3423: 匿名さん]

人口が大幅に減少して収益性が毀損することが明らかだからだよ。

[3424: 匿名さん]

金融投資家さんって、案外いい人かもね。好きだわ。

[3425: マンション検討中さん]

>>3421

「金融投資家」と名乗るなら、もう少しまともな分析を。日本と海外不動産を比べても意味がない？笑 バックグランドが違う？
鎖国ですかね。

[3426: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

>>3423
東京一等地の価格は人口減少要因というよりも為替、株価、税金などの要因の影響が大きい

不動産価格下落＝人口減少によるもの
バカのひとつ覚え

[3427: 匿名さん]

素人に説明するのめんどくさいけど、基本はDCFで収益性測るから不動産みたいに長期保有前提のものは人口見通しが大事だよ。
SPV使ってるから日本の税制はほとんど関係ないよ。
株価との相関は正だけど、大根と株価の相関も正だと思うよ。

[3428: 匿名さん]

全体の人口が減少する中で人口が増えるごくわずかなエリアは東京都心のターミナル駅周辺だけ。
大規模な再開発が予定され発展が約束されている交通便利なエリアの周辺人口だけは増えるだろう。
郊外はどんどん減少する。江東区湾岸や中央区湾岸のタワマンも10数年たつと持ち主が死んだり
転居したりして部屋が余りだし、売り出されるも買い手がつかない空き家だらけになる。
人口減るのにこれだけ大量に住宅供給してどうするの？そして、それを坪600万とかで買って
ありがたがってどうするの？って感じ。

[3429: 匿名さん]

日本の人口は減っても都心人口は増える一方。
おまけに海外投資家も都心の外国人が住みやすい
エリアだけに集中する傾向があるので
３A六本木あたりだけは下がらないだろうな。

[3430: 金融投資家]

>3428

その通り。
今の多摩ニュータウンが、
将来の湾岸タワマンです。

こう説明すれば、
バカでもわかるでしょ。

[3431: 匿名さん]

>>3428 匿名さん

都心以外の郊外、その先の地方が衰退したら、そもそもターミナル駅自体が何の意味も持たない。むしろ騒音など住環境は劣悪であり、避けられるだろう。

[3432: 金融投資家]

>3429

また出た。
ここだけは下がらないバカ。

3A六本木が下がることないなら、
数年前まで下がってたわけないだろ。

下がるときはどこでも下がるんだよ、バーカ♪

[3433: 匿名さん]

DCFの計算式にgrowth rate＝人口減少要因が必要と言いたいのは分かるけど、、、郊外や地方と違い、東京超一等地の価格の動きは、為替や株価の動きの影響が大きい。買い手が長期保有目的とは限らないし、。

何でここでspecial purpose vehicleがでてくるの？東京都心の不動産価格の話しているのよね？spvで買う人が中心なわけ？？不動産投資の教科書でも読んだのかな？聞きかじりの知識をひけらかしてもボロでてますよ。本当の素人なんだね。

[3434: 匿名さん]

正確には東京超一等地の「土地の」価格の動きは、為替や株価の動きの影響が大きい、な。
地べたの持ち分なんか僅か数平方メートルのマンションの価格なんて人口減れば下がる。

[3435: 匿名さん]

湾岸が下がる可能性についてはかなりあると思うが、駅近で駅周囲で生活の基本がすべてまかなえるところは需要が上がるとしか思えない
高齢者世帯が、旧高級住宅地を売って駅近マンションに移り住んでいる

[3436: 匿名さん]

売る人が大量にいて買う人がいなきゃ中古マンション価格は下がる。マンションは個別性が高いから、同じような立地でも人気マンションとそうでないマンションで価格はかなり違う。築年数にもよる。都心がどうとかいう議論は無意味。あえていうなら都心＋人気マンションは下がらないだろ。

[3437: 匿名さん]

>>3435

品川駅周辺なんか人気出るだろうな。今まで商業機能が弱くて生活便利とは言えなかったが、
再開発で商業施設でもできれば交通面の便利さで右に出る駅は東京駅くらい。
あと人口は減るが高齢者はしばらくは増える。旅行好きのアクティブシニアは、これからは
退職後につまらない田舎に引っ込むんじゃなくて、品川みたいな場所に好んで住むようになる。

[3438: 匿名さん]

素人が挙って下がる下がるとか、逆に上がる上がると言うようになったら、まずそうはならない。株でもそうでしょうw。

[3439: 匿名さん]

＞海外の不動産と比べても、意味ないんだよね。
＞国によってバックグラウンドが違いすぎるからね。

金融投資家さん
80年代は日本が海外不動産を買いまくってたんだよ。
経済学部生どころか、高校生でも知ってるレベルかと。

[3440: eマンションさん]

金融投資家は学も職も金も無い、無い無いつくし。
社会からハジキ出されてどんな気持ち何だろうな。

[3441: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
金融投資家さんはtypoの意味も分からなかったくらい英語できないし、海外事情にも疎くまともに働いた経験もないのでしょう。それで資産家なのならそれはそれで凄いですが浅はかな知識で上から目線はいただけないですね。

[3442: eマンションさん]

学歴不問のバイトだと建設関係と田舎の雪かきとかあるから、
やれよ。

[3443: eマンションさん]

>>3427 匿名さん

何でspv？ 収益不動産とマンションがごっちゃになってる？ 日本なら殆どTMKだろ。
鑑定評価書なんて読んだ事ないだろ。 無理するな。

[3444: 匿名さん]

とりあえず金融投資家はポジション発表してから投稿しろな。今のままだと、昨年末から大損害で乞食扱いだよ。

[3445: 匿名さん]

皆、金融投資家を馬鹿にするけど、彼は天才だよ。
釣りの天才。
あんなの、無視するのが一番なのに、なんだかんだで相手してるからね。

[3446: 匿名さん]

>>3437
さあそれはどうだろう？
アクティブシニアは、足腰を鍛えるためにも毎日夫婦で近所をブラリするんだよ。
話題の店を巡ってはSNSにアップして、犬の散歩して、近所のスーパーに寄って。
品川周辺はアジア企業の拠点になるらしいから、高齢者は苦手じゃないかな。
メトロもない長距離ターミナル駅じゃ都心ぶらりできないし、住みたくないよ。
都心巡りするなら、山手線内かメトロ乗り入れの私鉄沿線の駅近に住むでしょ。

少なくとも高齢者にとって駅遠の住宅は論外

[3447: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
無茶な値付けで売れてないねって話だからコンテキストを読めよ。

[3448: 匿名さん]

首都圏マンション、7．4％減＝91年6月以来の高価格―1月

＞不動産経済研究所（東京）が14日発表した1月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は前年同月比7．4％減の1384戸と2カ月ぶりに減少した。都心部で一戸当たり1億円を超える高額物件の発売が相次いだため、全体の平均価格は24．1％増の6911万円に上昇。バブル期の1991年6月（6946万円）以来の高い水準となった。

＞価格の高止まりで一般勤労者層の購入意欲は低迷。1月の契約率は61．6％と、好不調の目安とされる70％を2カ月ぶりに下回った。同研究所は価格について「1月は例年、発売戸数が少なく、高額物件が供給されると影響を受けやすい」と指摘。「建設費は落ち着き始めており、今後は下落していく」とみている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170214-00000089-jij-bus_all

[3449: 匿名さん]

↑
値上がりが、やっと落ち着き始めたって記事でしょ。

はいどうそ。
首都圏の新築マンション価格 ２６年ぶりの高水準
2月14日 http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170214/k10010876131000.html

[3450: 匿名さん]

国家戦略特区　追加　歌舞伎町一丁目地区など４事業
http://www.decn.co.jp/?p=86291