23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[3321: 口コミ知りたいさん]

留年だ退学だ言う先生気取りだが持論は小学校レベル

[3322: マンション検討中さん]

人口は確実な指標なんだから中長期ベースの予測にするのは基本でしょ。それを否定する人がいるほうがおかしい。人口と各年代の構成は経済の前提中の前提だよ。生産と消費の基礎指数なんだから。

[3323: 匿名さん]

＞3322さん

その通りだよ。人口予測がぶれることなんてないんだから基本にすべきだよ。
みんなバカだな～。

[3324: 検討板ユーザーさん]

確かに五年超なら下がっている確率は５０％超だろう。しかし三年後なら本当に下がるのか？私は下がっても３％程度と予測している。
なぜなら今年の仕入れコストは下がらないから。
一方で三年後のローンの金利は上がっていると予測する。
そうなると三年後買うのも今年買うのも同程度のコストということになる

[3325: 匿名さん]

いや、3年後には新航路で品川区や港区の上空を飛行機が飛んでいる。
その騒音の街の物件が、値下がりしないで済むとは思えない。他区はともかく。

[3326: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
何度も言ってあげるけど、材料費の値上がりなんて都心のマンションでは微々たるものです。

[3327: 住民板ユーザーさん8]

土地の購入価格で全てが決まるからね

[3328: 匿名さん]

>>3326 匿名さん

ですね。マンションの価格は積算法で決まると信じているんだね。
DCFとか無縁なんでしょう。税効果なんかも関係ないんですね。
長生きしますよw。

[3329: 金融投資家]

>3324

新築マンション価格は流動性がないから、
実体経済より下がってない可能性はあるわな。
三年後は消費増税で購入者マインドは撃沈してる時期だか、
いくら不動産屋がバカだからといっても、
不況を見越した価格にしてるだろ。

何回も教えてやってるが、
長期的には、
生産年齢人口の減少する中でのインフレなんて有り得ないことくらい、
冷静に考えれば、
バカでもわかることだからな。

[3330: 匿名さん]

>>3329 金融投資家さん

週刊現代にもそう書いてあったから間違いない。

[3331: マンション検討中さん]

なんかわからないけどまだ行ける！と思ってる人が多いからこの相場が維持されてるんだな、ということがよくわかるね。

[3332: 匿名さん]

うちのマンションだと資産価値が上がったせいか
ベビーブームが起こってるよ〜
人口減少を食い止めるにはマンションの価格の上昇が1番

[3333: 金融投資家]

>3332

ベビーブームって、
貧困層にしか起こらないんだよね（大笑）
歴史的にも、世界地域的にも。
安い地方のマンションほど子供が多い。
お前は、どこの団地に住んでるんだ？

将来の年金搾り取ってやるから、
いっぱい産めよ♪

[3334: 匿名さん]

>>3301
3年必要 笑

[3335: 評判気になるさん]

>>3329 金融投資家さん

3ヶ月先のことを読み間違えてた人に3年先の話されてもねー
3ヶ月が株と為替はどうなりますか？

[3336: 匿名さん]

>>3324 検討板ユーザーさん
そう思うなら自分で買い増せばいいじゃない。
ベースケースでトントンだとリスクがある分買わないで様子見が正解となるね

[3337: 匿名さん]

>3329

ドイツは生産年齢人口減少下でのインフレですけどね。
まともな学があれば誰でも分かる話を無視して、独自常識を作ってるんですね。

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
それいうと「ここは東京23区スレだからドイツは関係ない」とか「論点逸らしが-」とか
斜め上の逆ギレするだけだから。
ほんともう、お触りしないほうがいいですよ。低脳すぎですから、金融なんとかは。

[3339: 匿名さん]

まあ落ち着けよ。

[3340: 匿名さん]

大丈夫、そのうちマンション売れるから

[3341: 匿名さん]

買い煽りくんが何を言っても日本のGDPはまったく伸びずGDP600兆円達成を公言してた晋三くん真っ青。マンションも完成在庫だらけ。それが事実。

[3342: 匿名さん]

まあでも今は少しだが値段も落ち着いてきたから最悪のババを引いたのは一昨年の下半期なら去年上半期の最高値ゾーンで買ったやつか。

[3343: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
まともな学があれば、このグラフが何を意味してるかわかるだろ？笑

[3344: 匿名さん]

＞3343

マンションやビルが建たないような土地は資産価値がなくなりそうだね

[3345: 金融投資家]

>3329

ドイツと日本を比べてる時点で、
バカ丸出しなんだよ。

ドイツはマルクやめてユーロだからだよ、丸儲けだろ。
適切な移民政策もしてきたし。

それとドイツはダントツで優秀だからな、
おバカ国民ばっかの日本とは大違いだろ？
グローバルな視点もってたら、
当然それくらい理解してるだろ？

[3346: 匿名さん]

>>3343 匿名さん
結局、資材価格と一手不足が原因でマンション価格だけが上がっている。
マンション価格は経済的裏付けが無い、コスト高による単なる値上げ。

[3347: 匿名さん]

>>3346 匿名さん

金利についても触れておかないと、ゼネコン丸出しだよ。

[3348: 匿名さん]

>>3345 金融投資家さん
よう！情弱！！

[3349: 匿名さん]

>3345

１．まずアンカーぐらいきっちり使おう
２．自分で「生産年齢人口の減少する中でのインフレなんて有り得ない」と言っておきながら、ドイツの例が上がると日本とは違うと理由なく否定する。
（移民政策が解なら日本でも対応可能ですよね？）
３．そもそも、生産年齢人口は供給力の減少だからインフレ要因であることを勘違いしてる。

自分の学がないことを見せつけてるだけですね。

[3350: 匿名さん]

1月の中古一戸建て価格、首都圏は全都県上昇、東京カンテイ

>1月の首都圏中古一戸建て価格は、前月比＋3.7%の3,100万円と2ヵ月連続上昇した。前年同月比も＋3.2%と上昇している。都県別では東京都が＋0.8%の6,084万円と連続上昇。神奈川県は＋9.0%の3,380万円と続伸。千葉県は＋10.8%の2,121万円と反転上昇した。埼玉県では＋2.9%の2,235万円と連続上昇。首都圏では全都県で上昇し、千葉県以外はいずれも2ヵ月連続の上昇となった。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170208-00128249-suumoj-life

[3351: 匿名さん]

>>3349 匿名さん
仕方ないです。トランプ相場はずしまくりですから。

[3352: 匿名さん]

オリンピックまでに羽田新飛行ルートに決定ならそのルート内のマンション価格はオリンピック前で大幅下落でしょ。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

大幅下落するかどうかしらないが、決定も何も飛行ルートの住民説明は済んでいるから、後は政府が正式発表するだけですよ。

[3354: 匿名さん]

城南一等地のお金持ちは、
冬期のみ利用しているセカンドハウスにしますから大丈夫です。夏期は影響のない静かな文京区の高台に住みます。
という人が出てきますので暴落はしません。

[3355: 匿名さん]

>>3352

元麻布ヒルズの真上を飛ぶようだが、元麻布ヒルズは暴落する？ありえないだろ。

[3356: 匿名さん]

都心飛行なのに、どこの城南一等地だ。騒音の街がどうなるか、「ありえる、ありえない」など神のみぞ知るだし。

[3357: 匿名さん]

1時間当たり最大で44機が騒音を撒き散らしながら上空を通過するとか住民からしたら悪夢だな。

[3358: 匿名さん]

実際 うるさかったら 暴落でしょう
今は飛んでないからねえ

[3359: 匿名さん]

暴落しないでしょ。
他に行くところ無いもん。

横浜じゃ遠いし……。

港区・渋谷区よりも千代田区のほうが人気になるぐらいはあるかもしれんけど。

[3360: 匿名さん]

飛び始める前から、ワイドショーや新聞雑誌などマスコミが詳しく騒音予想をして頻繁に報道することでしょう。

[3361: 匿名さん]

1回試しに新ルートで飛行しないのは猛烈な反対が起きるのを政府が恐れた結果かな。
公式発表即飛行とか平気でやりそうで怖い。

[3362: 匿名さん]

騒音次第ではルート外の千代田、中央、文京、台東、北、豊島、杉並、世田谷が勝ち組になるな。

[3363: マンション検討中さん]

大井町の上、もうたまに飛んでない？ゴーって音がしたので外みたら大井町方面を飛行しているのをみたことありますよ。

我が家は戸越界隈です。

高さは予定と違うのかも知れませんが。

[3364: 匿名さん]

それはゴーアラウンドしたか、早朝の何便かあるＡ滑走路の北向き離陸かじゃないですかね。

[3365: 匿名さん]

飛行機ネタは、どうでもいい。
マンコミでしつこくいろんなスレに書き込んでるけど同一人物かね？

[3366: マンション検討中さん]

最近、今はバブルだという話あんまり聞かなくなったな。こりゃ本格的にバブル突入かな？

[3367: 匿名さん]

まぁ夕方の数時間だけですしね。。。
テラスでのんびりするのが好きですが、その時間帯だけ防音サッシに守られたリビングにいれば問題ないでしょ笑

[3368: 匿名さん]

飛行機ネタしつこく出してるのは港区に嫉妬する毒洲の江東区民だろな。

[3369: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
飛行機が飛ぶのは15時から19時まで。
自宅警備員でなければ、学校や会社からの帰宅で、騒音の街を歩くことになるね。笑ってる場合じゃないな。

[3370: 匿名さん]

>>3368 匿名さん

「港区」が飛行機でうるさくなる、って自覚はあるのですね。

[3371: 金融投資家]

私は年に数十回くらい羽田を利用するヘビーユーザーなので、
騒音被害より、
羽田の利便性が上がるほうがありがたいですね。
２４時間飛ばしてくれてもいい♪

飛行機乗れない貧乏人には、
つらいばかりの話だというのは理解します。

[3372: 匿名さん]

飛行機好きはたまらないな
上を見て歩こう❗

[3373: マンション検討中さん]

ルート上なのは渋谷区中野区がほとんど。港区は広尾の一部かな。とにかく飛んでみないとなんとも言えない。今どうこう言うことでもない。

[3374: 匿名さん]

年に数十回でヘビーユーザー気取りのアホ
みんな突っ込みたいと思いますが、すみません。

[3375: 匿名さん]

飛んでからじゃ何言っても遅いんだけどね。

[3376: 匿名さん]

上階のガキが飛び跳ねる音に比べれば
飛行機さんの飛ぶ音など可愛いいもの

[3377: 匿名さん]

羽田の利便性がさらに上がれば羽田への交通利便性の良い物件は当然高騰するでしょう。

[3378: 通りがかりさん]

空港関係者以外で空港が近い家を選ぶ人いる？
集まるのはエアビーでしょ。

[3379: 匿名さん]

>>3371 金融投資家さん

わかります、ドイツですよね。

[3380: 住民板ユーザーさん8]

品川区で新築5000万以下でありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

[3381: 匿名さん]

>>3380
それ中古のURLだけど

[3382: マンコミュファンさん]

築年月を確認してみ。新築あるよ

[3383: 匿名さん]

グレードも確認してみな。賃貸並みだから。

[3384: 匿名さん]

最寄駅が大井競馬場前駅とかになってるんですが、、、、
どうなのそれ。

[3385: マンコミュファンさん]

人それぞれでしょうね。浜松町まで8分

[3386: 匿名さん]

竣工前の転売案件じゃん（笑
オーベルグランディオ品川勝島ね～。
分譲時の700～1000万増しとは随分なチャレンジ価格だね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576796/

[3387: 通りがかりさん]

周辺の新築価格と比較すると売れるかもね。

[3388: 匿名さん]

●●投資家、今日は静か。笑える。

[3389: 口コミ知りたいさん]

品川区では安いかもしれないが、立地や仕様を考えると高いと思う。そのうち飛行機が頭上を低空で飛ぶこと考慮すると、今のタイミングにその値段で買う？

[3390: 匿名さん]

>>3389 口コミ知りたいさん
歩いて15分の品川シーサイドが6500万

[3391: 匿名さん]

大井町付近がもっとも新飛行ルートで被害受けるんだっけ。
さすがにそんなとこに住もうとは思わないな。

[3392: eマンションさん]

>>3380 住民板ユーザーさん8さん
マルチポストは禁止ですよ

[3393: マンション検討中さん]

長期金利上がって来てるな。金利が上がると元手が少ない人間は苦労するな。物件は安くなるだろうが。

[3394: 匿名さん]

金利の変化はローン組む身としては影響大きいですね。まあ、まだまだ相当低い水準だけど。

[3395: 匿名さん]

広尾で坪単価450てどうなんですかね

[3396: 匿名さん]

広尾の上空も、新飛行ルートですよ。

[3397: 匿名さん]

中止になりますよ。

[3398: 匿名さん]

新ルート内の物件を買いたいなら実際に飛んでから決めるのが正解だな。
下がることはあっても上がることはないしね。

[3399: 匿名さん]

2020年以降まで待つの？
あほじゃないの。

[3400: 匿名さん]

ルート内のマンションなんてそもそも購入すべきでないが1番の正解。

[3401: 匿名さん]

中古マンションも頭打ちですね。
新築が高すぎて売れなくて、その分、中古に流れて価格が少し上昇していましたが、
それも頭打ち。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201701data.pdf

都心３区（千代田区、中央区、港区）の平米単価は1月に急落。
最近1年間で見ても、横ばいで、上がらず。

２３区の在庫は相変わらず増加中。

[3402: 匿名さん]

専任媒介契約だけが載せるのを強制なレインズをいまだに頼ってる人がいるんですね。今時、一般で依頼するのが常識。

[3403: マンション掲示板さん]

>>3402 匿名さん
募集価格で集計するカンテイよりマシでは。。

[3404: マンション検討中さん]

ずっと同じように偏ってるなら推移の参考にはなるでしょ。知ったか？

[3405: 匿名さん]

>3401
都心3区はどこも極端に上がり過ぎた。今なら、渋谷区、新宿区、品川区あたりの都心部で上昇余地の残るエリアを丹念に探すしかないのでは。高すぎない良い物件、出て来ないかなあ・・・

[3406: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん
どっちにも言える話で草

[3407: 匿名さん]

>>3402 匿名さん


一般でもレインズに載せるんだよ。
だから登録数は複数ダブってる。
未経験でわかんないだから黙っとけ。 恥ずかしい。

[3408: 匿名さん]

3405
山手線が｢住みたい沿線｣で首位になった理由　東洋経済2017年02月13日
http://toyokeizai.net/articles/-/157693

[3409: 匿名さん]

全然急落してないんですが。。

[3410: 匿名さん]

麻布界隈中心に港区中古を見てるけど築浅で無茶な売出し価格で3ヶ月以上売れてない物件が結構あるね。200万円とか微妙に値下げして行ってるけど、現住物件はまだしも、空室で賃貸もついてない物件はどうするつもりだろうか。高値で買った手前あまり値下げできないんだろうけどキャッシュでなければローン返済は発生してるだろうし悲惨だな。

[3411: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
最近3年以内に引き渡しされたマンションに無茶価格が多いね。

[3412: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。築浅中古として売れるのは、3年位までなので。

[3413: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
別にローンの返済も7割以上は元本だろうから、大したことないよ。

[3414: 金融投資家]

本日のBOJから発表された消費者物価指数を読み取れましたか？
脳の無い君らには、難しい話ですか？

インフレ脱却は、ますます遠くなる状況です。
マンション価格がなんとか維持されているのは、
4年もかけて金融緩和したものの、
行き場のない金が株や不動産に回っているだけということが、
あらためて明確にされました。

マンション価格が将来どう動くのかは、
小学生でもわかる話です。
不動産屋には辛い話ですね。

[3415: 匿名さん]

そして、あなたの自信満々な予想に反してトランプ相場は上昇する。

[3416: 匿名さん]

3414
はいはい。

東京の不動産は世界的にみてまだまだ安いんだけど。
香港やマカオのタワマンは、どこも円にして１億円から。
東京は五輪熱が冷めても円安に振れれば海外からの投資が来るよ。
http://forbesjapan.com/articles/detail/15012

[3417: マンション検討中さん]

>>3410
現金で買っているかも

[3418: 匿名さん]

1月の首都圏中古マンション、成約価格は前年比5.1%上昇、東日本レインズ

>中古マンション成約件数は前年比で7.8%増加し2,861件。成約平米単価は前年比5.4%上昇の49.35万円／平米、成約価格は前年比5.1%上昇の3,138万円と、ともに2013年1月から49ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比マイナス0.3%の63.59平米と、16年12月に続いて前年同月を下回った。

>地域別成約件数は横浜・川崎市と埼玉県以外の各地域が前年比で増加し、東京都区部は10ヶ月連続で前年同月を上回った。成約単価は多摩を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部は12年10月から52ヶ月連続で前年同月を上回った。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170213-00128372-suumoj-life

[3419: マンション検討中さん]

>>3414
稚拙な分析ね、大丈夫かしら？
牽引していたのは、相続税がらみと中国系買い

グローバルに見ると、東京の不動産はまだ安い
東京と言っても、グローバルに対応できるのは限られた地区であることは言うまでもないけど。

[3420: マンション検討中さん]

金利が下がったけど、マンションは高くなった。今後下がることがあっても、金利は高くなるかもだから、ヘッポコ実需の自分としては貯金をしなきゃ…