23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[33151: マンション検討中さん]

不動産は株価と連動しているので中間等の決算業績やGDPがどうでるか次第に感じる。年金と日銀で株を買い支えている限り、デフォルトや海外発の大幅減速が無ければ微減傾向では。10年で1割みたいな。
ただ長期的に見ても日本の不動産は下落を続けるのではないか。

[33152: 匿名さん]

>>33151 マンション検討中さん
GDPがコロナ前の水準に戻るのに最低3年、経済活動自体は止まらなかったリーマンより時間はかかかるというのが官民の予想

>不動産は株価と連動し
コロナで連動は切れると思うよ。株、金に金余りの金が流れても、マンション、不動産を買うとは思えない。3密、リアル経済はきつい。シリコンバレーも田舎

[33153: マンション検討中さん]

昔みたいな何でもオンサイト、密集はうんざりだけどコロナが落ち着けば7割はもとに戻ってしまいそう。今の連休期間も元の休日のようなスタイルに回帰している。また、家の問題は残り続ける中で地方回帰もあり得ない。布マスクを考えるような官僚しか考えていないし本人たちも移住しない。今さら首都圏以外に住みたいという人はいない。GDPが戻らずとも現在の株価であれば逆に回復が材料になる。

[33154: 匿名さん]

オフィス面積を縮小する動きやサテライトオフィスで拠点分散の動きも出てくると思うけど、在宅勤務ではなく出社を前提としている企業もありますからね。

コロナ下で業績を伸ばす一部企業は逆にオフィスを拡張したり、感染を回避しながら働ける新しいオフィスの形を探ったりしている。

フリーアドレス禁止や座席を2m間隔にするなどの感染防止の取り組みを徹底すれば、在宅勤務でオフィスに人が減っても、賃借需要はかえって増える可能性もある。

[33155: 匿名さん]

皆が連休中、浮かれている間に104円に円高！

[33156: 過剰反応禁止]

＊コロナほどの大暴落も悠然と構えればよし

＊結局「本質的価値」だ

＊市場価格の変動で本質的価値が変わることはないから、どのような暴落に対しても悠然と構えることができる


これは非常に学ぶことの多いバフェット氏のシンプルな考え方ですね。
不動産に関しても同じ考え方が当てはまります。

例えば、2019年バブル末期に新築マンション価格だけがエリア相場の5割増しにまでガッツリと値上げされた 小石川 のような「ベンチャー企業」を買うのは、要注意。

お金に困らぬ為にも、東京の地歴の中で長年培われてきた「本質的価値」のある千代田区港区渋谷区の価値ある土地の物件を買うことを、子孫末代まで伝えていきたいものですね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71291?page=4

[33157: 匿名さん]

>>33154 匿名さん
増やす企業があっても、減らす方が多いから、全体では空室率が上昇している。家賃にも影響が出始めている
借換需要も都心からはなれる動きが勝っている。
都心の購入の需要は増えていない

[33158: 匿名さん]

>>33156 過剰反応禁止さん
港区（除く田町）

[33159: マンション検討中さん]

>>33156 過剰反応禁止さん
住みたいとこ買うのが一番だと思うけど。

[33160: 匿名さん]

>>33159 マンション検討中さん

番町住もう。

[33161: 匿名さん]

日本郵政は、資産の有効活用で汐留をホテルにする計画発表したね
土地から買うわけでないから勝算あるのかな
既にいいホテルあるのにと思ってる

[33162: 匿名さん]

>>33156

＊周辺中古マンションと単価差が少ない新築マンションはおすすめしやすい【マンションマニア】


前述のバフェット氏による格言、「ベンチャー」的なエリアの物件は買わない、という考え方に似ていますね。
「本質的価値」の高いエリアの物件は、中古マンションも高いのです。

あなたの買った新築マンションの周囲に、同じような坪単価の中古マンションはありますか？
二度も実名を出すのは失礼だと考えますので、敢えて私は指摘しませんが。

https://www.sumu-log.com/archives/25243/

[33163: 匿名さん]

>>33162 匿名さん
見たけど、低価格帯のマンションほど、価格の内の建物の占める割合が高いから、減価償却的な意味でも減価率は高くなるわけで、坪２２０万と２９０万が同じ減価率にはならない。言いたいことは分かるとが、読者がアホだと思って適当なこと言う人は信用ならない。

[33164: 匿名さん]

>>33156 過剰反応禁止さん
千代田区港区渋谷区がグロス高くて買えない人は一生賃貸がおすすめ？

[33165: 匿名さん]

>>33164 匿名さん

都心3区買えないなら諦めて郊外買え。
あと5年早く生まれてれば坪500で住めてたよ。笑
生まれた時代が悪かったな。

[33166: 匿名さん]

>>33165 匿名さん
そうなんですね。大人しく実家の番町のマンション貰うか。古いけど。

[33167: マンション掲示板さん]

グロス的に上げやすい湾岸をスミフがあげてるから、
都心買った方がお得だと思う
借金できる信用があるなら借りたら良い
安いものは割高

[33168: 匿名さん]

それ有明に限った話だろ

[33169: 匿名さん]

>>33167 マンション掲示板さん

都心てどこあたり？

[33170: マンション掲示板さん]

>>33168 匿名さん

湾岸は、他にもあるよ

[33171: マンション掲示板さん]

>>33169 匿名さん

港区と千代田区の両方のアクセスが良いとこだな

[33172: 匿名さん]

>>33171 マンション掲示板さん

千駄ヶ谷は都心？

[33173: 匿名さん]

>>33172 匿名さん
穴場

[33174: 匿名さん]

8月の中古マンション価格、都心で2カ月連続最高に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64132820T20C20A9QM8000?s=5

[33175: 匿名さん]

都心かぁ
定義はポジションによってかわっちゃったりするんだよねー
下手したら中央線北側まで含めたりするようなお笑い定義もあったり 笑
公平に見ると、虎ノ門から半径3kmくらいかな

[33176: 匿名さん]

>>33175 匿名さん
>都心かぁ定義はポジションによってかわっちゃったりするんだよねー

お兄さん、言いたい事は分かるけど、タイミング悪いわー（笑）

>都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）で前月比1.1%高の8506万円だった。特に千代田区や港区などの物件が伸び、2002年の集計開始以来の最高値を2カ月連続で更新した。

もう2002年以来、ガッチガチの都心6区括りでデータを追っているというレポ、
それが調査開始依頼、最高値っていうこのタイミングで「都心」ワードに難癖付けるのは最悪のタイミングになっちゃうやねーｗ

いや、分かるよ、お兄さんには悪意がなく、タマタマ、ほんとのタマタマって分かるんだけどねー。

ネットでよくあるマウントの取り合いの中で行われる「自説に都合の良い【都心】の使い分け」で揉めてる時ならなんの問題もなかったんだけどねー。

[33177: 匿名さん]

しかし、売り手の言い値のデータの集約の東京カンテイにしろ
報告のあった売却価格のレインズにしても

なかなか下がりませんな。いや、マジで。

[33178: 匿名さん]

もちろん、中古も都心駅近の中古が増えてたりするわけだから
駅徒歩15分物件を比較せずに昔はなかった駅近も混ざってる、
昔はなかった駅直結再開発も超高層タワマンの含まれてるから
中古も値上がって当然ってのは分かった上で言ってるんだけど

それにしてもなかなか下がりませんな。

[33179: 匿名さん]

不動産のバイブル・レインズは、都心5区（港千代田中央渋谷新宿）と表現しますね。

まぁ別に6区でも7区でもいいんですが、あとに付け足された区（文京区や豊島区）がコア区の足を引っ張っているのだけは確かでしょうね。

[33180: 匿名さん]

>>32636 匿名さん
>>33025 匿名さん
>>33177 匿名さん
>>33178 匿名さん
たった半年では言い値は下がらないよ。マンションは鈍い。年度下半期、10月以降から変ってくるよ。オフィスはもう下がってるからマンションも時間の問題

[33181: 匿名さん]

事件があって、大島てるに乗っちゃったマンションはやっぱり資産価値暴落ですか？
晴海のマンションがいくつが出てますが。

[33182: 匿名さん]

>>33181
地方は知らんが東京はあんま関係ないね。

[33183: 匿名さん]

>>33181 匿名さん
都内で駅近なら関係ないね。大島てる物件買ってリセールで900万得した実績あり。

[33184: 匿名さん]

上に飛行機が飛んでも価格的には何も変わらないしね。

[33185: 匿名さん]

>>33181 匿名さん
葛飾区足立区板橋区は東京の中の地方だから事件なんて起こされちゃったら暴落する可能性は高い。

[33186: 匿名さん]

>>33185
実は全く同じ事を思ったんだけど影響あるなしで言えばあるけど、
それでも価格的には上がってしまうので
上がるっちゃ上がるよなって事で言及するのをやめときました。

[33187: 匿名さん]

ただ個人的な心情としては>>33185と同じです。

[33188: 匿名さん]

>>33185 匿名さん

孤独死も多いし、事故物件までとは言わなくても感じ方によっては心理的瑕疵に値する。これから空き家問題は東京にも及んでくるし、そんな事故物件、相場より2割安くしないとわざわざ買わないでしょ。大島てるの認知もまだまだだけど、どんどん普及されて知りたくない昔の事件までずっと纏わりついてくるんだからさ。

[33189: 匿名さん]

最近だと、例の富久のタワマンが大島てる物件になったのが有名ですね。

あそこは値下がっていますか？

[33190: マンション検討中さん]

>>33189 匿名さん
まったく下がらないですよ。

[33191: 匿名さん]

下がらんねー

[33192: 匿名さん]

>>33180 匿名さん

[33193: 匿名さん]

>>33190
むしろ上がってるねー

[33194: 匿名さん]

マンションは7-8月は自粛明けで需要が集中して統計が振れたんだよ。

先行指標のオフィスはトレンドが完全に転換したから、マンションも時間の問題。往生際悪いよ。諦めよう
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

[33195: 匿名さん]

>そんな事故物件、相場より2割安くしないとわざわざ買わないでしょ。

2割3割安くなるなら、形式だけ法人が入ってこちょこちょすれば綺麗になってしまったりする。
だから簡単に安くならないのでR。

[33196: 匿名さん]

>>33195 匿名さん
昔ならその方法で記録は消せた、告知義務もなくなるけども、今はてるがあるから簡単に消せないって話だよ

[33197: 匿名さん]

昔も今も変わりません

[33198: 匿名さん]

てるで価格が下がるなら、既に東京中の不動産は大暴落してないといけないことになる

[33199: 匿名さん]

下がって欲しいときには下がらず
世の中ままならぬ

[33200: 匿名さん]

>>33199 匿名さん
下がってほしいときも上がってほしいときも、個人の思いは別問題。それが市場。


>>33198 匿名さん
てるで個別の価格が下がるのと全体は別問題