23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[33051: 匿名さん]

>>33047 マンマンさん
本当に金利が上がる未来がイメージできない。
むしろまだまだ下がる気がする。(下がる余地ないけど)
どういう状況になったら金利が上がるんだろう?

[33052: 匿名]

>>33051 匿名さん

アベノミクスだろうと、スガノミクスだろうと、日本のデフレは避けられない。
最悪は、一部富裕層のジャブジャブと、一般サラリーマンマンの可処分所得減少の
菅フグレーションだね。

[33053: 匿名さん]

ダウ平均を超長期で見ると途中で凸凹はありますが確実に成長しています。
一方、日経平均は89年のピークからいまだに4割近く下回るのです。

[33054: 匿名さん]

それを基準に考えてるのはいないから
そういう時もあったという程度に知っておけばよい

[33055: 匿名さん]

やはり海外投資マネー来ました
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63966950X10C20A9MM8000/

[33056: 匿名さん]

コロナの被害が少ない日本に注目する外人はこれから増えるだろうね

[33057: 匿名さん]

韓国が上がらないのは何故だという方が出てくるので事前に釘を指しておくが、38度線の向こう側に展開した無数の重榴弾砲の射程内にあるソウルよりはリスクが低いのが日本

ご飯も美味しいし治安もいい、貧富の差が少なく犯罪予備軍が少ないのもいい

[33058: 匿名さん]

そもそも人口が増えないと出口がないぞ

[33059: 匿名さん]

8月の新築販売はスルーなのか？

[33060: 匿名さん]

首都圏新築マンション市場動向（20年8月）｜23区発売単価、コロナ禍でも上昇傾向
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/09/17/shutoken-mansion-sijou

[33061: 匿名さん]

>>33056 匿名さん
日本は東アジアで、陽性率、犠牲者数、4-6月のマイナス成長率、成長率見通し最悪だけどね

[33062: 匿名さん]

>>33054 匿名さん
日本は2018年の高値も超えられてないよ

[33063: 匿名さん]

>>33057 匿名さん
作文はいらない。米ソ冷静なくなって同法同士の北朝鮮と韓国と本気で戦争するとでも？だから北朝鮮のミサイル実験も韓国はたいして気にしない。安倍はビビりまくってJアラート。
株もマンションも韓国は上がってるよ。所得も国際大学ランキングも先端特許も日本よりうえ

[33064: 匿名さん]

>>33060 匿名さん
自粛明けで需要が集中したのと、1-8月の件数そのものは減ってるから、一部の高額案件が平均値を歪めただけ。数か月で腰折れするよ

[33065: 匿名さん]

>>33051 匿名さん
潜在成長率があがれば金利も上がるだろうけど、まあ今の日本政府のやり方ではずっと無理だろうね

[33066: 匿名さん]

不動産にも外国人マネーが入り始めたか。
バフェットと同じ理屈かもね。
超割安な日本の不動産をポートフォリオに入れた可能性有り。

[33067: 匿名さん]

まぁそうなりますよね。
しかしこうなってくると以前から申し上げているように、不動産を買うなら少なくとも外国人マネーが入るエリアの物件を選びましょうね。

具体的には、
① 中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区
② 有名高級住宅地
この２つだけです。

[33068: 匿名さん]

>>33066 匿名さん
違うよ。割安なら最初から買ってる
バフェットは商社のようなコモディティ関連投資、権益企業は日本にしか無いから買った。あと、他の優良株はもう買ってて、のこりカスみたいなもん。バブル世代の大量採用と同じ。人数優先で仕方なく採用したバブル世代の下位は優良じゃない。

日本の不動産も全く割安じゃない。割安なら最初に買われている
日本は家賃の成長率が低いから、海外より利回りが高く放置されてるだけ。ずっと変わらない

[33069: 匿名さん]

>>33067 匿名さん
震災時も計画停電からはずされた商業の中央、大病院、教育文化施設が集中する文京も入るとおもうよ。
まあ、小石川のあらしだろうから気に入らないだろうけど

[33070: 匿名さん]

若葉さんは>>33068で外国人マネーを否定しているが、>>33069で文京区に外国人マネーが来ると主張している。
別人なのか？2重人格なのか？アホなのか？よく分かりませんね。

[33071: 匿名さん]

小石川？
文京区のですか
外国人は全く眼中にないでしょう。
ここまで引っ張っておいて、不動産のセンスないですよ。笑

[33072: 匿名さん]

>>33070 匿名さん
すぐにアホというのは常習？

外国人は否定、土地は相対的には肯定
難しい？

[33073: 匿名さん]

>>33071 匿名さん
>>33067 匿名さん
山手線とくい、ハザードマップが大好き、パークコート富士見、武蔵小山のなりすましで小石川あらした人でしょ？

[33074: 匿名さん]

>>33063 匿名さん
誤：米ソ冷静なくなって同法同士の北朝鮮と韓国と
正：米ソ冷戦なくなって同胞の北朝鮮と韓国が

韓国通というキャラなら「同胞」の変換ミスしちゃダメよ。その時点で誰も書いていることを信用しなくなる。

[33075: 匿名さん]

若葉タン
みんなからアホアホ言われて可哀想

[33076: 匿名さん]

>>33075 匿名さん
別スレのWCTとガチでアホ日本一を争えるレベルだよ

[33077: 匿名さん]

価格スレ、山手線内側スレ、都心スレを荒らしている若葉は小石川の奴だったとはな。

そりゃスレタイ全部に嫉妬するはずだわ。

[33078: 匿名さん]

若葉は日本の不動産が安くないと困るんだね

[33079: 匿名さん]

>>33074 匿名さん
他人の変換ミスという些末なことで喜ぶ前にこの非現実>>33057 匿名さん　とJアラートで無駄、無意味に国民煽って国益損なった安倍にはどうも思わないの？

[33080: 匿名さん]

韓国は早く北朝鮮と一緒にならないとね。徴兵制がなくなればいい国になれると思う。
もっとも、北朝鮮が韓国を吸収合併する形に拘っているようなので、永遠に無理かも。

[33081: 匿名さん]

>>33080 匿名さん
無理だろうね。北朝鮮難民が押し寄せるから韓国経済が持たない。東西ドイツのようには行かない

まあ、安倍的な人間にそそのかされて北朝鮮のプロレスにビビらないことだ。緊迫なんて全くしてない

[33082: 匿名さん]

まあ38度線の非武装地帯の土地を高く買わせる商法が流行る国だからそういうことを言う不動産業者もいるだろうね。

いずれにせよGotoキャンペーンが東京でも始まるし、経済活動がこれだけ再開しても感染爆発を起こさない日本という国の不動産がかつてなく注目される時代がくるだろうね。

[33083: 匿名さん]

今後はますます海外マネーの入る場所を選びたいですね。

外国人買いの実績データが多いエリアは、どの辺りでしょうか。

[33084: 匿名さん]

>>33083 匿名さん
このスレの若葉さん情報だと小石川らしいっすよ

[33085: 名無しさん]

笑い

[33086: 匿名さん]

再開発大嫌いな変人区の話は荒れるので放っておきましょう

注目の再開発としてはやはり虎ノ門・麻布台プロジェクトあたりですよね

街に警察や軍隊まで出て家に入れと国家権力に脅されるようなロックダウンが起きなくてもコロナを押さえ込んだ東京にセカンドハウスを求めようとするお金持ちは増えると思います。しかし、港区にたくさんある一般人が買えるようなマンションは狭いし質が低いのでお金持ちのニーズは掬えないでしょう。二極化するんじゃないでしょうか。

[33087: 匿名さん]

>>33086 匿名さん
>ロックダウンが起きなくてもコロナを押さえ込んだ東京

日本は自粛で東アジア最悪の経済成長率だったのに犠牲者数も最悪だよ。両方失敗
中韓台の日常はほとんどコロナ前だよ

[33088: 匿名さん]

東京の死者数はソウルの9倍
行動自粛は東京の方が強い。ソウルは自粛ほぼなし

[33089: 匿名さん]

小石川さんは韓国人なのですか…？笑

[33090: 匿名さん]

若葉さんは相変わらず独りで苦しんでますね＼(^o^)／

[33091: 匿名さん]

韓国の話題にだけ噛み付くところが...それはスレ違いなんだけどね

いずれにせよ、ご飯もおいしいし治安もいいし、疫病にも強いとなれば住みたい人は増えるだろうって話だよ。

[33092: 匿名さん]

ギャー
チェーン店で飯食ってるけど
営業時間一時間を残して客は俺だけw
飲み放題頼んだんでずけどー。
プレッシャーに押し潰されそうです。

店側の社員、バイトの気持ち、客側の気持ち、人生経験豊かな先輩方、それぞれ本音の本音の本音教えてくんなまし。

[33093: 匿名さん]

>>33057 匿名さん
>>33089 匿名さん
>>33091 匿名さん
そっちから感情、情緒だけの間抜けな日韓比較しといて、現実が分かったら論点そらし？

東京の犠牲者数はソウルの9倍
コロナの経済成長率のマイナスも日本が大きい
経済、コロナ両面で日本は韓国に乾杯
所得も追い抜かねる
客観的事実を言われると国籍の勘ぐりを楽しむ始末
だから外交、国際競争で韓国にぼろ負けなんだよね

ここは反日左翼安倍信者が現実逃避、傷の舐めあいをする集まりですか？

[33094: 匿名さん]

>>33093 匿名さん
>論点そらし？

いやいや、みんな単純にあなたがが日本下げ・韓国上げをする理由が知りたいんだと思うよ。
だって、このスレの趣旨として、あなた以外の人は誰も韓国との比較情報は求めていないからね。需要がないところに供給を続けている動機がみんな不思議なだけさ。
これにレスつけなくていいからね。ただの解説だから。

[33095: 匿名さん]

>>33094 匿名さん
解説じゃない。ただの嘘、ご都合主義だよ
客観性ない韓国差別、日本スゴイが始まり。
このインチには何も言わないの？↓
>>33057 匿名さん

[33096: 匿名さん]

>>33094 匿名
これもインチキ、世間知らずのレス↓訂正は必要
>>33086 匿名さん

[33097: 匿名さん]

>>33094 匿名さん
日本すごいの偽情報が欲しいの？
国際競争で韓国以外にも負けてるけど、それは情緒が優先？
それこそマンション価格に関係ない、需要ないだろ

現実は、アメリカ大使館が在日アメリカ人に退去勧告を出してたくらい。日本の検査抑制を正当化するひどいコロナ対策が原因。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200404/k10012368171000.html

[33098: 匿名さん]

マンション価格が上がるか下がるか分からんけど、みんな注目しなくなってきたのは間違いないようですね。

[33099: 匿名さん]

タビオカ、タワマン、オワコン

[33100: 匿名さん]

タビオカ

スミフ

クライアントなので

ガムバレガムバレ

[33101: 匿名さん]

とりあえず当面は日銀の金融緩和路線は維持されることとなったし
https://www.tokyo-np.co.jp/article/56102
株価も今後好調な予想
https://diamond.jp/articles/-/249253
従来販売に困難を感じたことだろう立地の悪いマンションが続々発売されて客の錯覚を煽る

これからもマンション市場は安泰

[33102: 匿名さん]

統計では世間はめちゃくちゃ財布締めてるご時世に、生活の質がたいして上がらないマンションを買うか？
所有欲ある世帯はとっくに買ってるよ

[33103: 匿名さん]

>>33101 匿名さん
その株記事、週間予想じゃん。

[33104: 匿名さん]

文京区って若葉みたいなのがいっぱい住んでいるのか？ちょっと心配になってきた。

[33105: 匿名さん]

文京区は老害とマウンティングの＊＊です。

同じエリアに住んでいても細かい丁目で見下したりは当たり前。
地歴、地盤、ハザードマップなど、ご新規さんが文京区へ引っ越すならこれらの情報を駆使して、少しでもマウンティングできる土地に住めるように努力しないと、家族まで苦しみますよ。

[33106: 匿名さん]

>>33105 匿名さん
もうちょっと工夫しないと。文章の癖が強すぎだから、あらしの自演、工作が丸分かり。

[33107: 匿名さん]

文京区に住んでいないって否定したつもりなんだね...バレバレだけど

[33108: 匿名さん]

>>33107 匿名さん
あなたもいつもあらし丸出しの文章だね。ネット依存症でいつも連投する人でしょ？バレバレってネット用語だしね
文京区はまあ違うんだけど、一度取り憑かれたら何言っても無田かな？そう思いたいならいいよ。個人がどこかを議論するのもスレチ。客観性がないから。でもこれが理解できないのがネット依存症の特徴なんだろうね
せめて文京区のネガは文京区スレでどうぞ。

[33109: 匿名さん]

若葉が他人にネット依存の講釈垂れるとか

ムリムリ(ヾﾉ・∀・｀)

[33110: 匿名さん]

うん、若葉さんの文体独特すぎて...個性的な文章を書けるみたいだから文筆業に向いてるかも

[33111: 匿名さん]

若葉は文狂苦だな

[33112: 匿名さん]

左翼過激派シンパの爺ちゃんに影響された孫あたりが書いているのかもね

もう世の中その先に行っちゃっているのにね

[33113: 検討板ユーザーさん]

文狂苦　を　夜露死苦

[33114: 匿名さん]

予想よりペースも時期も早いな。10月から更に加速しそうだ

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

[33115: 匿名さん]

>>33114 匿名さん

オワタの始まり

[33116: 匿名さん]

>>33114 匿名さん
在宅勤務が増えたことでこれまで以上に住宅に求められる質やニーズが上がってきているので、働く個人に、オフィスの賃料分のサポートが必要だという考え方も広がっていくだろうね。

[33117: 匿名さん]

賢い人間はマンション買わないんだけどね。
マンコミュは壮大なネタでいつも笑わせてもらってます。
都心ガー笑笑笑
都心ガー笑笑笑

[33118: 匿名さん]

皆に馬鹿にされたからって無理しなさんな
条件も環境もそれぞれなんだから
自分に合った方式を選択すれば良いんだよ

若葉はそういうところが幼稚だって言われるんだよ

[33119: 匿名さん]

都心を買えなかった小石川さんによる恨みスレ

[33120: マンション検討中さん]

>>33116 匿名さん
そうなったら、日本人雇う理由なくなるよね。がんがん海外にアウトソース。


Sansanとか若い会社ではなく、もう少し古い会社の事例を見ていきたいですね。富士通とかはITだし。

[33121: 匿名さん]

>在宅勤務が増えたことでこれまで以上に住宅に求められる質やニーズが上がってきているので、働く個人に、オフィスの賃料分のサポートが必要だという考え方も広がっていくだろうね。

ん～どうでしょー。

日本トップクラスで月2万
手当ありの会社を平均してせいぜい3000円～5000円程度かな、と。

それもしっかり見ていくとあれがなくなってこれがなくなって＋ーでマイナス
そんな感じかと。

[33122: 匿名さん]

プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人は独立した方が稼げるよ。

コストセンターで在宅勤務の人は身の振り方を考えた方が良い。真っ先にレイオフ対象。

[33123: 匿名さん]

>>33122
>プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人は独立した方が稼げるよ。

このスレには経営者や自営の人もいると思うので、賛同もあると思いますが
一応、目線がどの辺りにあるのか確認する意味でも
独立したほうが稼げるという場合の条件をお聞きしておきましょうか。
※否定の為ではなく、確認の為ね。

[33124: 名無しさん]

>>33123 匿名さん
それ聞かなきゃわからんの？
レベル上げて。

[33125: 匿名さん]

>>33124 名無しさん
>一応、目線がどの辺りにあるのか確認する意味でも

[33126: 匿名さん]

>プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人
これはたくさんいる

>独立した方が稼げるよ。
それは別の話。

[33127: 匿名さん]

>>33116 匿名さん
渋谷のうちの会社だと、社員ひとり当たりのオフィス面積20m2くらいで、家賃が坪4万たがら月に従業員ひとり当たり24万の賃料払ってる。それが在宅勤務になって月5万の手当て出てる予定だけど、家賃削減で会社の利益も大きい。

[33128: 匿名さん]

>プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人は独立した方が稼げるよ。

１）独立したらどうせ休みなんかいらないんだら土日も働いても平気平気。
　上司もいないんだし、休みとか関係なくなるんだから仕事を頑張ればリーマン時代より儲かるよ。

２）独立してもリーマン時代と同じ程度に働けばリーマン時代より稼げるよ。

３）同じ仕事で独立して客引っ張ってくりゃリーマン時代より儲かるよ。

４）同じ仕事で同じエリアで独立って訳にはいかないだろうが、客もリストもなくても
　プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人なら独立すれば儲かるよ。
　
５）プロフィットセンターで在宅勤務が問題ない人ならどんな商売やろうが独立すれば儲かるよ。

[33129: 匿名さん]

>>33127
匿名さん的には本当はついでに人を何割位削減しても良さそう？
例えばこの際に人を２割削減して残った人にその分５万、在宅手当５万で＋１０万にした方が会社の利益が大きくなるはず、とかない？

[33130: マンション検討中さん]

一時期の状況を考えるとマンション価格は耐えている気もするけど、どうでしょうね。安くなればこれまでギリギリ諦めていた層も参入してくるからそこまで下がらないのかな。

[33131: 匿名さん]

>>33130 マンション検討中さん
まだ半年も経ってない。これから下がるよ

[33132: 匿名さん]

>>33128 匿名さん
プロダクトもシステムも全部自分でやるの？しょぼい仕事だな

[33133: 匿名さん]

>>33118 匿名さん
一番馬鹿にされてるのは、見分けもつかない、いつも内容もデータない、すぐイデオロギー、誹謗中傷だけのあなただよ↓
>>32969
>>33112

これが現実
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

[33134: 匿名さん]

>>33129 匿名さん
日本企業は銀行もだけど、トップラインを成長の指標として重要視するからね。中小のオーナー企業なら関係ないけど。

[33135: 匿名さん]

>>33130 マンション検討中さん
マンション市場の相場が下落に転じる一つの目安として大規模な金融緩和がいつまで続くのかがありますが、2023年までは少なくとも継続される見込みです。
コロナの影響で日銀も長期化を覚悟しており2024年に入っても相当の期間、続く公算が大きくなっています。

[33136: 通りがかりさん]

>>33135 匿名さん

不動産上げ上げ？

[33137: 匿名さん]

gotoに関して言うと、どこも人出が増えてきていて少し危惧する状況ですね。

麻布・六本木や銀座・日本橋の客入りの戻り具合を見ると今のところ西高東低のようですが、インバウンド客の意識と同様に、これはやはり感染リスクに対するリテラシーの低さと強い相関があるように感じます（エリア毎のコロナ患者数からもわかりますね）。

麻布や六本木がそこまで危険だとは言いませんが、個人的にはまだ銀座くらいしか出歩きたくないですし、gotoで都心ホテルを予約するとしてもリテラシーの高いエリアに絞りたいですね。

[33138: 検討板ユーザーさん]

>>33137 匿名さん

リテラシーとはなんですか、ウィキで識字率と出てきました。

[33139: 匿名さん]

Twitterの人達の中には、地元の飲食店に客が戻ったことを曲解してポジってる人もいますが、まぁー的外れですよね。
言葉は悪いですが、私的には馬鹿の多さを測るバロメーターとしか思ってません。笑

[33140: 匿名さん]

>>33139 匿名さん

頭の中で整理してから書くべし

[33141: 匿名さん]

>>33133 若葉

スルーしとくと若葉に既成事実化されてしまうのが嫌なのではっきりさせとくけどそのリンク先俺じゃないんだよな

[33142: 匿名さん]

>>33139 匿名さん
わかる。
それに加えて田舎者バロメーターとしても使える。
渋谷とか都内で一二を争う田舎者の聖地だよね。

[33143: マンション検討中さん]

頭が良い人、教養のある人はコロナを気にかけるってこと？
何か選民主義やね。

[33144: 検討板ユーザーさん]

逆だろ。頭がいい人、教養がある人ほどもはやコロナを気にしてない。単に同調圧力に配慮して気にしているフリ。

確率計算が出来れば感染リスクは交通事故にあうより確率が低いことがすぐわかるはず。

[33145: マンション検討中さん]

いきなり外れるけど間違いなく下落している感覚がある。ただ下落幅が拡大していくのかわからない。

[33146: 匿名さん]

交通事故に遭うよりは確率高いですが… w

もしや、コロナエリアの人ですか

[33147: 匿名さん]

>>33137 匿名さん

若者が多いエリアと同じやね。
奴らがリテラシー低いのは仕方ないけど、コロナに巻き込まないで欲しいわ。

[33148: 匿名さん]

>>33144 検討板ユーザーさん
大馬鹿はあんただよ。コロナには再生算数、院内感染があるだろ
1日あたりの死者数は交通事故とほぼ同数。コロナは把握漏れもある

>確率計算が出来れば感染リスクは交通事故にあうより確率が低いことがすぐわかるはず。
間違いを分かるってとんでもない阿保だな

>>33145 マンション検討中さん
拡大するでしょう。雇用調整助成金も切れるから所得、雇用は加速して悪くなるよ。

[33149: 匿名さん]

>>33141 馬鹿
>そのリンク先俺じゃないんだよな

ならそっちに何も言わないのは？
優先順位が狂ってることが証明された
中身ないのは一緒だよ

[33150: 匿名さん]

幅は別にしてもこれからは下がっていくだろうね。
もはや需要と供給による下げではなく、会社も働く人も「東京である必要はない」という考え方が広がっているし、生活の質を考えたら狭くて高い２３区内に価格が上がる要素はない。いまは経済政策による金余りで行き場のない資金が中古マンションにも流れてきているが、株と同じで金融緩和が終了すれそれもおしまい。

＞頭がいい人、教養がある人ほどもはやコロナを気にしてない
それはないだろう。
が、一般的な人とは気にする点が異なってくるとは思うが。
もちろん防御策には万全を期しているとは思うが、
降って湧いたこの金余り状況をいかに利用するかという視点では気にしまくっているよ。
収束したらそれもおしまいだからね。
皮肉なことに、収束したら今の都内のマンションも下落という流れになるね。