23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[32901: 匿名さん]

客観的事実に対してそんなことしか言えないか。情けないねバブル世代は。トヨタとテスラの時価総額見ろ

[32902: 匿名さん]

>若葉ちゃんの場合は日本とかアメリカとかご託並べる前にまず自分の生活基盤をしっかりしないとね。

それな

[32903: マンション検討中さん]

仮に消費税減税になったらマンション売る人は減税分損することなるのかな？金とかゲーム売るとき消費税分上乗せ買取だった記憶があるので、
減税なったらマンション買おうと思ってます

[32904: 匿名さん]

減税が決まっても施行までは買え控え、減税後は短期的な需要増で価格上昇、けっきょく他人と同じ時期に同じ行動してるうち実質価格は変わらない。

[32905: 匿名さん]

不動産は契約、引越しがあるから遅いけど、ついに動き始めたね。こうなるとしばらく止まらない
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63688010Q0A910C2QM8000

[32906: 匿名さん]

>>32902 匿名さん
>>32900 匿名さん
>>32897 匿名さん
>>32894 匿名さん
これを必死と言うのだな。

[32907: 匿名さん]

>>32906 匿名さん
> これを必死と言うのだな

あれー、こういう中身のないだけのディすりだけのレスを見つけると全力で非難していた人が、結局はこんな書き込みするんだな。そちらこそ必死の書き込み、乙。

[32908: 匿名さん]

>>32907

ハハハ、おもろい。
所詮若葉だからねｗ

[32909: 匿名さん]

同研究所の代表取締役は「経済の落ち込みはいったん底入れした」と指摘。「空室率が8%を超えたリーマン・ショック後に比べると、賃料下落の影響は限定的になりそうだ」と話す。

まあ借り手としては安くなるに越したことはないが
同時に、大きな値下がりは期待薄ですわね。

[32910: マンション検討中さん]

在宅勤務の人が増えて、中小企業勤めの若い方がマンションの共用部をオフィス代わりにし始めた。電話とかも丸聞こえだし、近所の同僚よんだりして何か圧を感じて困ってます。うちのマンションだけ？

[32911: 匿名さん]

>>32910 マンション検討中さん

マンションで電話丸聞こえって異常かと思います。

[32912: 匿名さん]

結局、値下がりは 2、3年前の水準くらいまでに留まりそうだね。
2019年の不動産バブル相場にはもうなりそうもないけどさ、これでいいんじゃないかな。

[32913: 匿名さん]

>>32912 匿名さん
１０%オフくらい？正直全く下がってる気しないけど、なかなか出なかった中古物件が、ポツポツ売りに出たりするのを最近見かけますね。

[32914: 匿名さん]

東日本レインズの月例速報 Market Watch サマリーレポート <2020年8月度>

首都圏(1 都 3 県)及び札幌市・仙台市における 2020 年 8 月度の不動産流通市場の動向

○首都圏概況
成約件数は前年比で 18.2%の 2 ケタ増となり、8 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、 過去最高となった。成約m2単価は前年比で 1.8%上昇し 4 ヶ月連続、成約価格は前年比で 5.3%上昇し 3 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で 3.4%拡大した。

○地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で増加し、多摩と横浜・川崎市、神奈川県他、埼玉県は 前年比で 2 割を超える大幅増となった。成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、東 京都区部と多摩、神奈川県他は 4 ヶ月連続で前年同月を上回った。

[32915: 匿名さん]

>>32914
サンクス

R2.08 　中古マンション、中古戸建て　共に爆売れ状態


>成約価格は前年比で 5.3%上昇し

恐ろしいなｗ

[32916: 匿名さん]

【速報】8月度中古マンション成約レポート

2020.08　成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
３区 159件 （94.6）◆125.75万（105.1）◆7,691万（110.96）◆61.16㎡（105.5）　　
城東 357件（116.7）◆ 63.46万（105.3）◆4,019万（107.6）◆63.34㎡（102.2）
城南 318件（130.9）◆ 80.30万（102.4）◆4,998万（110.8）◆62.24㎡（108.2）
城西 191件 （96.0）◆ 94.70万（104.4）◆5,430万（107.1）◆57.33㎡（102.6）
城北 247件（117.1） ◆ 66.60万（97.3）◆4,082万（101.9）◆61.29㎡（104.7）
多摩 304件（122.1） ◆ 42.16万（106.1）◆2,894万（106.4）◆68.64㎡（100.2）

（トピック）
・↑城東、城南、城北で前年同月比で成約件数二桁伸長★
　　都心3区、城西は前年比減も一昨年対比では共に大幅増
　　　（3区124→168→159、城西150→199→191）
・↑城北除き都内全域で前年同月比で㎡単価上昇！
・↑都内全域で前年同月比で成約金額が上昇！都心3区（6,933万→7,691万の二桁伸長）
・↑専有面積でも都内全域で前年比増

成約件数増えて成約金額上がって、我慢してた客が爆発した感じですね。
同業の方、自社の数字と比べていかがでしょうか？

[32917: 匿名さん]

2020.08中古マンション　成約件数　前年同月比

東京都区部　 +12.9%
東京都多摩　 +22.1%
埼玉県　　 +23.4%
千葉県　　 +14.3%
横浜・川崎　 +27%
神奈川県他　 +22.5%

[32918: 匿名さん]

>>32916 匿名さん
前月比で築年数が1.7年も若返り、専有面積は8.1%も大きくなった。
価格が13.1%上昇したのに単価は4.7%の上昇だけ。
しかも3区で159件という母数の少なさ。数字が暴れる暴れる。
一部のプレミアムが数字を引っ張ったって理解できんのかな。
こんなので喜んでるからポジショントークと馬鹿にされる。
しかも都内戸建てのスコアの方が元気だというお粗末さ。

>>917 匿名さん
成約件数大幅増とかいってるけど、
コロナで前年同月比▲50％連発して
その反動で増えりゃ当たり前だろｗ

[32919: 匿名さん]

こういう時でも 中央線南側＋山手線内側 を買っとけば大損はしないんじゃないかな
最早 上級国民しか買えないエリアになっちゃったけど

[32920: 匿名さん]

若葉さん相変わらず必死の抵抗ですね（苦笑）

[32921: 匿名さん]

コロナワクチンも副作用がどきつくてクソ化してるしなあ
副作用なおったやつできても怖くて５年くらい誰も使わんだろ
とまらんデフレもそうだけど神経障害とか怖すぎワロタだわ

[32922: 匿名さん]

若葉は何をムキになってるのか知らんが

案の定というべきか相変わらずピントズレまくりだな

[32923: マンション検討中さん]

>>32911 匿名さん
ラウンジとか共用部で話してるから丸聞こえなんですよ。聞かないようにしてるけど、聞こえては来るので。

[32924: 匿名さん]

>>32923
私には十分伝わってましたがいろんな人がいますね。

[32925: 匿名さん]

最近近所で戸建ての着工が増えていると思ったら、そんなに不動産の取引が増えてたんだ

こりゃ当分値下がりしそうにないな

[32926: 匿名さん]

>>32918　若葉
>しかも3区で159件という母数の少なさ。数字が暴れる暴れる。

誰も単月の3区159件のデータを持ってして不動産業界の動きを結論付けてないだろって。

>一部のプレミアムが数字を引っ張ったって理解できんのかな。

新築程ではないが、そういうのがあることくらいみんな知ってるに決まってるだろうが。
だから8月単月って断ってあるし他の地区も数字出してるし先月も出してくれてるんでしょ。
若葉は俺だけが気付いてる、みたいな恥ずかしいの勘弁。


>成約件数大幅増とかいってるけど、コロナで前年同月比▲50％連発してその反動で増えりゃ当たり前だろｗ

反動で増えるのが当たり前って、そんなことでドヤ顔ってホント弱いな。
本当にもとに戻るのか、戻るとしたらそれが６月なのか８月なのか１０月なのか来年なのか３年後なのかって、ていう中で８月に取り敢えず前年を大幅上回ったって話なんだよ。

決して反動で増えることが確定してたわけでもないし、ましてや８月に前年を大幅に上回ると予想されてたわけでもないだろうが。

[32927: 匿名]

>>32926 匿名さん

意外と顕著な傾向が出て来ませんね。
もう少し早くから目に見えて下げてくると予想していましたが、外しました。

[32928: 匿名さん]

コロナ騒動で様々な業界が売り上げを落としているその渦中にテレワークやステイホームが快適になるようにより広い部屋を買い求めるだなんて、東京の人って案外裕福な人が多かったんだね。

[32929: 匿名さん]

>>32926 匿名さん
長いのに強がりだけの情報ゼロ、
>決して反動で増えることが確定してたわけでもないし
ほぼ確定。移動平均で見れば馬鹿でも分かるよ。

結論として何が言いたい？
都内マンションは今後下がるでいい？

[32930: 匿名さん]

>>32908 匿名さん
>>32907 匿名さん
>>32902 匿名さん
>>32900 匿名さん
>>32897 匿名さん
>>32894 匿名さん
短期間なのにとにかく必死。止まらない、やめられない。これがネット依存症の典型症状

[32931: 匿名さん]

>>32927 匿名さん
予想より早いよ。一番動きが早いオフィス賃料は契約の習慣、通告期間から下がり始めるのは秋頃と言われてたけど、もう下がり始めた。一度方向転換したら当分は変わらないだろうね。次はマンション。やっぱり年度下半期かな

[32932: 匿名さん]

>>32927 匿名さん

なかなか下がらないどころか大幅アップとか凄いね

[32933: 匿名さん]

オフィスは賃料下がって、空室が増えてるからマンションにも影響あると思うけどね

[32934: 匿名さん]

都心３区は別格ですね。
買って住むならやっぱり中央線山手線内側かな。

https://tousinojikan.com/202007-toshin3ku/

[32935: 匿名さん]

>>32932 匿名さん
1-8月で見れば数が大幅に減少してるから、価格は統計的に意味ないよ。義務教育レベル。

[32936: 匿名さん]

コロナ後の中古マンション市況

4月に半減、5月も大幅前年割れでどうなるかと思った人も多いことでしょう。

まだまだ苦戦する他業種がある中、業界的にはこの回復ぶりに楽観は出来ないものの、取り敢えずホッと一息というところでしょうか。

皆さんの業界と比較してこの回復は早い・遅い、いかがでしょうか？

[32937: 匿名さん]

添付漏れ

[32938: 匿名さん]

コロナ後の中古マンション　成約単価
各月　対前年比推移です

もともと強気派だった人でもさすがにコロナでヤバそうと懐疑的になった人もいるかと思いますが、今のこの推移の感想はどうでしょうか。
　
もともと楽観派、懐疑派各々の方、いかがでしょうか。

[32939: 匿名さん]

今後を占う為に簡単にではありますが在庫状況も見ておきましょうか。

数だけ見ると何千、何万となり驚きますが、エリア別、価格別、広さ別etc．で勘案すると
一人の客の要望に合いそうで紹介出来るのはどれくらい必要なんでしょうかね？

適正水準が想像しにくいですが、現状は在庫も減ってその点では価格下落の要素が少ない感じでしょうかね。

[32940: 匿名さん]

都内は在庫の山だよ。売れてない。先着順だらけ
成約数は6ヶ月平均で前年比の推移を見たら現実がわかると思うよ。
価格は下落する要素が多いね

[32941: 匿名さん]

こんな数字が出たら若葉は発狂するしかないわな

[32942: 匿名さん]

自粛月が単に一箇所に偏っただけだから、不思議なことはないよ。累計、平均では大幅減少

[32943: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[32944: 匿名さん]

都心3区つえー
と思ったけどこの都心3区って、港区千代田区渋谷区でオッケー？
一般人にゃ手が出んわ

[32945: 匿名さん]

在宅ワークが普及すると、3LDK70平米は狭すぎて窮屈になる。それで最近は住み替え需要が発生している。うちも4LDK100平米に住み替えた。以前は3LDK70平米だったが、リビング、寝室、在宅ワーク用の部屋、犬用の部屋で全ての部屋が埋まり、子供部屋が確保できなかった。
今は100平米だから多少ゆとりが出てきた。
本当は5LDKは欲しいけどね。3LDKはファミリーだと無理。
昔は23区内のマンションも100平米5000万円台で買えた時代もあったんだけどね。今は高くて狭い悲惨な時代。

[32946: 匿名さん]

今の時代は、地権者や売主の利益優先ですし、ロクな物件がないですね。

三井不動産や鹿島建設、清水建設などは、平均年収が高値更新中のようですよ。苦笑

[32947: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[32948: 検討板ユーザーさん]

>>32945 匿名さん

都内見渡してもどこのデベの標準もほとんど60-70平米なんすけど…

あなたのいう需要サイズと一般供給サイズ違いますよね

[32949: 匿名さん]

そこは別に違ってもええやろ
食いつくポイントがズレてる

[32950: 匿名さん]

２３区と言っても広いですが100平米を超える間取りって高級立地、大手デベしかやらないのでもうその時点で2億円からですよね。

少し外れたプラウドシティとか外廊下大規模ファミリー物件なら1.4億くらいとかかな？

何れにしても比較的、築浅で設備も新しめの物件は手が出ませんね。

現実的に100平米を23区で求めるなら平成初期頃の少し古さを感じさせる物件に行かざるをえないでしょうね。

[32951: 匿名さん]

広さへの逃避と言っても予算で妥協して60平米にするよりは背伸びしてでも70平米、80平米を買うという感じかな。価格もあがってるし、そんなところでしょ

[32952: 匿名さん]

コロナ前から投資用の狭い単身者向け住戸の売れ行きはなんとなく悪かったもんな
コロナが後を押した形かな

[32953: 匿名さん]

雇用調整助成金が切れた後の景気が怖いな

[32954: 匿名さん]

体力のある飲食店は換気など三密対策を盛り込んだ店舗リフォームをするなど対応を急いでいるからね。マスコミとかが大袈裟な悲観論を展開して警句を発するのは対策を人々に呼びかけるためで、結局毎度外れてきたんだよね。マンション暴落とかもその類いで、そうなっちゃいけないと人が動く事で毎度外れてきた。今度も多分そうなる。

[32955: 匿名]

>>32954 匿名さん

そうだといいけど。

[32956: 匿名さん]

自民党の総裁選挙の記者会見でも追加対策について言及していたので多分これで終わることはない。仄聞するところによるとあくまで未定のこととはされているが、おそらく年末までに感染症予防法に基づくコロナについての扱いが大きくかわってインフルエンザと同じ扱いになる可能性がある。そして経済活動は復活する、というのが私の見立てだ。すでに大手企業の知り合いが続々リモートから復帰している。

[32957: 匿名]

>>32956 匿名さん

例えば、JAL、ANAは、銀行？ 政府？誰が支えるの？
JTB、JR、あとホテル、レストラン、どうするんだろう。
大手企業、リモート終わって復帰、良かったね。

先送りにして来た清算が、始まるね、これから。

[32958: 匿名]

>>32957 匿名さん

要は、固定費比率の低い業界は生き残るけど、
固定費比率の高いとこは、退場も出て来るんだろうね。
金融支援頼みだね。

[32959: 匿名さん]

>>32954 匿名さん
その根拠ないどうにかなるさで、この国は取り返しのつかない失敗、敗北をしてきたんだよね。その敗北、失敗も詭弁で取繕うから繰り返す。今度も多分そうなる。

[32960: 匿名さん]

若葉のおうむ返し
港南のおうむ返し

アレなヤツの特徴

[32961: 匿名さん]

どうにかなっちゃうんだよ

日本の政治は、巷間言われているよりははるかにマシなようだ

[32962: 匿名さん]

>>32961 匿名さん

確かにどうにかなっちゃってるわね。

[32963: 匿名さん]

>>32953 匿名さん

オワタになる？

[32964: 匿名さん]

このスレって10年くらい、日本の経済がダメだからマンション価格が下がるって言ってるんですね。
同じ人じゃないでしょうから、引き継ぎがあるんでしょうね。

[32965: 匿名さん]

>>32964 匿名さん

まあ、常に左巻きが存在するのと同じで
本人すら気付いてないうちに下がる下がると連呼しちゃう人がいるのでしょう。

また、そういう人にはだめだ、ヤバいという情報や書き込みが目に入るようになり世間の人達より一層過敏になるんじゃないかと思いますね。

[32966: 匿名さん]

おめでたいね

>>32964 匿名さん
人違いだけど、国際的に比較したら、一人負けが馬鹿でも分かるよ

>>32961 匿名さん
マシの根拠が一つも書いてないけど。
経済、外交、科学で国際競争力落ちてましなの？

[32967: 匿名さん]

>>32965 匿名さん
左巻きって売国の安倍とお前ね

[32968: 匿名さん]

根拠ないデタラメ、幼稚な文章は簡単に裏返せる見本

>>32965 匿名さん
まあ、常に馬鹿が存在するのと同じで
本人すら気付いてないうちに上がる上がると連呼しちゃう人がいるのでしょう。

また、そういう人には日本スゴいという情報や書き込みが目に入るようになり世間の人達より一層過敏になるんじゃないかと思いますね。

[32969: 匿名さん]

一旦そういう思考に陥ったら、ちょっと株が下がったら、うわっこれはマンションも下がるヤバい、
ほんの１ヶ月オフィス賃料が下がったら、うわ、この流れはマンションにくるぞヤバい。

うわっ今度は中国で、今度こそアメリカが、これはヤバいって思っちゃうんだよね。

[32970: 匿名さん]

>>32969 匿名さん
一旦そういう思考に陥ったら、ちょっと株が上がたら、うわっこれはマンションも上がるスゴい、
ほんの１ヶ月オフィス賃料が上がったら、うわ、この流れはマンションにくるぞヤバい。

うわっ今度は中国で、今度こそアメリカが、これはヤバいって思っちゃうんだよね。

[32971: 匿名さん]

>同じ人じゃないでしょうから、引き継ぎがあるんでしょうね。

いや、案外長期に渡って同じ奴が言ってるんじゃないの？

若葉みたいに。

[32972: 匿名さん]

>>32965 匿名さん
安倍より左巻きっている？少数の利益、判断、詭弁で、積み上げてきたやり方、伝統を正式な手続きを経ずに勝手に変更。
拉致問題、北方領土、憲法改正のやるやる詐欺、絵空事で国民の一部（判断力ない馬鹿だけだけど）を騙した。

[32973: 匿名さん]

>>32971 左翼さん
妄想論点そらしで内容ある議論できないなら無理すんな。

[32974: 匿名さん]

>若葉のおうむ返し
>港南のおうむ返し

>アレなヤツの特徴

簡単な予言

[32975: 匿名さん]

上がる根拠が一つも提示されてないけど。

[32976: 匿名さん]

>>32974 匿名さん
強がってもみっともないだけ
根拠が何もないインチキな主張だから、簡単にカウンター食らうんだよ。

[32977: 匿名さん]

>>32974 匿名さん
港南、芝浦の山手線外は縁がないよ。万策尽きて決め付けるしか手がないか？

[32978: 匿名さん]

>このスレって10年くらい、日本の経済がダメだからマンション価格が下がるって言ってるんですね。

この流れは過去のことなので今から上がる要素の話とかではなくこれまでの結果がどうだったかって話。

毎度の事ながら、まじでなぜ若葉はこの程度の事も理解できないのか。

[32984: 匿名さん]

勝どき、白金台に続き、山手線内側のブリリア早稲田でさえ坪200台まで下がってきました。

バブルピークが過ぎて新築マンションは本当に買いやすくなってきましたね。
2019年の買え買え押し込みムードが懐かしいです。

[32986: 匿名さん]

>>32969 ネット漬け現実逃避
>ほんの１ヶ月オフィス賃料が下がったら
80ヶ月ぶりの変化なのにほんの？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63688010Q0A910C2QM8000

[32988: 匿名さん]

[NO.32980～本レスまで、情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[32989: 匿名さん]

>>32984 匿名さん
駅遠の定借マンションですね。

[32990: 匿名さん]

駅遠定借とは言え、大手デベロッパーによる都心5区の大規模再開発物件が坪200台ですか。

不動産バブルと言われた一つの時代が終わり、また次のステージへ移り変わった感がありますね。

買えば儲かると言われ続けた2019年のバブルピーク期の熱狂が、懐かしいです。

[32991: 匿名さん]

>>32985 匿名さん
勝どきの平均坪425も下がってるとは言えないかな。
仕様めちゃくちゃ落としてオプション商法に切り替えて見せかけの価格を抑えてるだけだし。

仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ

[32992: 匿名さん]

>>32990 匿名さん

情報ありがとうございます。
都心５区のメジャーデベ大規模マンションでも、
今や坪200台くらいなんですね。
マンション底値は来年 2021年の前半辺りだと言われていますが、運次第だったとは言え、引き渡しがぶつかる人は苦労するでしょうね。

[32993: 匿名さん]

まあ確かに駅から遠くて不便な郊外物件でも坪500行っていたこともあるので隔世の感があるが、店がたくさんあって便利な商業地のど真ん中で二駅四路線利用駅直結パークコートが所有権で坪400台からあったから定借駅遠、近隣に店なしで200台からだったらむしろ妥当なところではないか？これなら誰でも買えそうだし、少々不便に目をつぶれば永住向けのいい物件だと思う。

[32994: マンション検討中さん]

>>32990 匿名さん
買えば儲かるなんていわれ続けてないよ
完全に嘘

ここ2、3年では北仲や津田沼タワーなどの特殊な案件以外は厳しいと言われ続けてきている

[32995: デベにお勤めさん]

>>32992 匿名さん
都心5区じゃねえ。あそこは豊島区アドレス。

[32996: 匿名さん]

大手デベロッパーの都心大規模マンションが坪200台で買える時代になったとは言え、家族がマトモに住める下限の80㎡でも7000万もするのか。

2019年が如何に狂気のバブル時代だったか、今になってよくわかるようになったよね。

[32997: 匿名さん]

どした？

[32998: 匿名さん]

8月度マンションレポート　地方編

前年件数　本年件数　昨年平均　本年平均　
北海道　238件→230件（96.6％） 1,516万→1,661万（108.4％）
宮　城　103件→98件（95.1％）　1,671万→2,045万（122.4％）
埼　玉　286件→353件（123.4％）2,209万→2,225万（100.7％）
千　葉　308件→352件（103.7％）2,039万→2,171万（102.7％）
神奈川　614件→772件（104.4％）2,845万→3,113万（109.4％）
愛　知　337件→367件（103.4％）2,103万→2,199万（104.6％）
京　都　113件→123件（108.8％）2,162万→2,290万（105.9％）
大　阪　552件→701件（127.0％）2,443万→2,510万（102.8％）
兵　庫　331件→451件（136.3％）2,132万→2,362万（110.8％）
福　岡　286件→268件（93.7％） 1,644万→1,985万（120.7％）

[32999: 匿名さん]

あ、中古データです。

[33000: 匿名さん]

東　京　1,376件→1,576件（93.7％） 4,314万→4,551万（109.4％）