23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[32801: 匿名]

>>32800 匿名さん

そう、それは投資も実需も関係ない。
株が上がろうと、金が下がろうと、金融資産が目減りしようが、飽くまで結果論。
欲しい時に、欲しい物を買う。

[32802: 匿名さん]

>>32800 匿名さん
>>32799 匿名さん
ならしばらく賃貸の方がいいじゃん。何か問題でも？

[32803: 匿名さん]

>>32801 匿名さん

それでいいわね。

[32804: 匿名さん]

>>32801 匿名さん
いくらでもいいことになるね
いいところに住めればいいよ。持たなくてもいいね。

[32805: 匿名さん]

>>32801 匿名さん

そう、それが一番よ。

[32806: 評判気になるさん]

>>32782 匿名さん
俺はマンション買ったときは23区内であることと、住環境のみで決めたがな。
10年後にいくらになるかなんてまったく考えないし、計算もしてない。
まあ、新築で買ったから、減価償却と新築プレミアム分は値下がりすると当然思った。

[32807: 匿名さん]

>>32801 匿名さん
計画性も評価もないからそれが最悪だね

[32808: 匿名さん]

>>32806 評判気になるさん
10年後は細かく考えないよ。
利回りで賃貸か購入かを判断する方法を勉強しようよ。購入は古くなるだけ、毎年0.5%諸経費がかかるのは忘れないでね

[32809: 匿名さん]

>>32806 評判気になるさん

それでいいんだよね。

[32810: 匿名さん]

今が良ければすべてよし
将来なんてなるようになる

[32811: 匿名さん]

資産価値ばかり気にして、身の程知らずのローンを組み、支払いに追われて余裕のない生活になり、ついには破産。
こういうのはバカそのもの。

[32812: 匿名さん]

>>32811 匿名さん
そんな人いるの？

[32813: 匿名さん]

>>32812 匿名さん
三井はマンション購入者に定期的に成約価格のレポート送ってくるけど、新築戸建て勝った客にそんなくだらないモノは送ってこないわな。
新築マンション買う連中＝短期売買客で手数料要員という評価でしょう。実際に資産価値バカ多いし。

[32814: 匿名さん]

投資と実需
新築、築浅と中古とで色々見方が変わるから、その辺分けて考えなきゃならんよね。

[32815: 匿名さん]

>>32809 匿名さん
全然だめだよね

>>32810 匿名さん
将来不安が個人消費低迷、デフレの原因。将来不安の原因は少子化。少子化の原因は氷河期世代、ベビーブーム世代の低所得。その原因はバブル世代の過剰雇用、給与。

[32816: 匿名さん]

>>32811 匿名さん
妄想バカ。そんなやついない
資産価値分かるなら負債価値、サープラスも分かるだろうに

[32817: 匿名さん]

若葉さん相変わらず苦しんでますねo(^o^)o

[32818: 匿名さん]

老朽化マンションの取り壊し問題が全国的に増えてくる10年後、取り壊し費用を広くマンション所有者に負担させるために、課税強化（建物の固定資産税評価方法の変更、新税の導入等）が考えられる。その辺りでマンションの資産価値は大幅に下がるだろうな。それ以外に多くの国民が納得する方法がない。

[32819: 匿名]

>>32810 匿名さん

買っちゃえ！ 日産じゃ無かった、 日本の都心。
21年価格見てからでも遅く無いとは思うけど。

[32820: 匿名さん]

>>32814
>投資と実需、新築、築浅と中古とで色々見方が変わるから、その辺分けて考えなきゃならんよね。

まあね。また同時に、上京組チョンガーみたいに誰も何も言ってこないなら自分の好きなようにすりゃいいけど現実に嫁・子供、家族がいたりするとその成長や年齢その他も大きく影響するからね。

[32821: 匿名さん]

もう都心5区以外は、全部畑にしちゃえよ。笑

[32822: 匿名さん]

>>32818 匿名さん
建て替え決議5分の4を4分の3、さらには3分の2まで引き下げればいける。あとは賃借人の明け渡し費用の問題。

[32823: 匿名さん]

>>32818
>老朽化マンションの取り壊し問題が全国的に増えてくる10年後～その辺りでマンションの資産価値は大幅に下がるだろうな。

都内だとマンション購入＝永住じゃないんでそこまで下落はないと思うね。
今でもここは定借だからああだこうだってバトってたりするけどそれもさほど関係ないからな。

転売価格が大幅に下がって賃料がそれに連れて下がって、でも都内には購入者も貸借人も増えず下がったままでマンション業界大パニック。
見てみたいけどまだまだ無理筋かな。

[32824: 匿名さん]

老朽マンションを税金で取り壊すという事はないと思うけどね
取り壊し費用が負担できない所有者は売って引越していくことになる。おそらくは建て替えて新築マンションとして販売しようとする業者が最終的な買い手になることだろう。
マンションの立地が良い場所にあればそれなりの高値で売れることだろうね。悪くすると値がつかないなんてこともあるかもしれない。

[32825: 匿名さん]

あと30年後には、日本の人口は5000万人以下になるとの見通しですが、都心3区以外の中古に買い手がつくのでしょうか

[32826: 匿名さん]

>>32820 匿名さん
勘違い、非常識。買う方が柔軟性が低いから家族の変化、成長、独立への対応難しいよ。独身、老夫婦の方が買うのは向いている。上京組、チョンガーなんて都内、現代では絶対使わない言葉。ここにも非常識さが出てるよ

>>32823 匿名さん
大パニックという極論は簡単に否定できる。しかし、それで上昇は肯定できない、下落も否定できない。

[32827: 匿名さん]

>>32826 匿名さん
相変わらず苦しんでますね

[32828: 匿名さん]

>>32827 匿名さん
ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%8B%A6%E3%81%97%E3%82%93%E3%80%80%E7%9B%B8%E5%A4%89&has_img=&good=

[32829: 匿名さん]

>>32825
30年後の2050年に9515万人になって3300万人減少するんだよ
https://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf

[32830: 匿名さん]

>>32829 匿名さん

たくさん移民受け入れるから大丈夫

[32831: 匿名さん]

>>32830 匿名さん
日本には来ないよ。英語通じない、給料安いから。

[32832: 匿名さん]

>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日？
>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日？
>ここまで徹底してると怖いな。ネット漬けの毎日？

若葉がいうことじゃない

[32833: 匿名さん]

6月の段階でのBBCの記事だけど
https://www.bbc.com/japanese/features-and-analysis-53087991

コロナ関連とみられる超過死亡が少ない日本が魅力的に見えないはずはない

[32834: 匿名さん]

あとは日本に来たい海外の富裕層が住みたくなるような超がつく高級物件が都心に増えるだけなんだが...森ビルさんの再開発がここで注目されるかもしれない。

[32835: 匿名さん]

>>32833 匿名さん
見えないよ。全く見えないよ。データも検査もいい加減な国だから

>>32834 匿名さん
されない
日本は給料低い、行政手続き面倒、規制多い。外資金融の外人も日本支社の転勤は左遷。富裕層は英語で給料高い、成長する国にいくよ。海外行けは分かると思うけど、都市の発展も過去5年で日本はかなり出遅れた

[32836: 匿名さん]

若葉サン相変わらず苦しんでますね＼(^o^)／

[32837: 匿名さん]

>>32829 匿名さん
おもしろいですね。ありがとうございます

[32838: 匿名さん]

>>32833 匿名さん
酷いな。単に統計切り貼りしただけの安い記事、業界で一番みっともない発表報道、伝書バト。

日本は4月から被害が拡大、人口動態の死亡者の前年差も大きくなってるよ。そこなしの比較で魅力的って、日本人が馬鹿、リテラシーない偏向民族だと思われる。恥ずかしいからやめてくれ

[32839: 匿名さん]

おいおい、読売とか産経ならともかく利害関係のないBBCの記事に噛みついてるぞ
韓国も超過死亡が少ないから若葉も喜んでスルーかと思ったのに

[32840: 匿名さん]

>>32839 匿名さん
すぐに利害関係持ち出すからだめなんだよ。内容で判断できない馬鹿を晒してる
科学的に考えろ。問題は4月以降の超過死亡、陽性率だろ
BBCは各国の記者が少なすぎるから、ローカル比較の取材力低いのは有名。本質見れずにラベルに騙される欧米かぶれがハマる罠

[32841: 匿名さん]

>>32839 匿名さん
馬鹿は朝日だから、産経だから、若葉だからと言う。内容で個別に是非を判断できない。レッテルの判断は馬鹿そのものである

[32842: 匿名さん]

>>32839
ハハハ、常に外国サイコー日本駄目の若葉が
BBCの日本いいね記事にファビョってやがる。

[32843: 匿名さん]

これこそ本当の

若葉サン苦しんでますね

[32844: 匿名さん]

三重大の奥村名誉教授がホームページで超過死亡について分析している
https://oku.edu.mie-u.ac.jp/~okumura/python/tokyodeaths.html

6月が多いんじゃなくて、2月と5月が少なかったという話がある
同月対前年比で見ると変動誤差範囲内に見えるが

[32845: 匿名さん]

>馬鹿は朝日だから、産経だから、若葉だからと言う。内容で個別に是非を判断できない

そういう反論出来る段階じゃないってことよ。
何も全く無の状態からいきなり朝日だからｗ所詮若葉だからｗってなったんじゃないんだよ。

内容の是非を個別に判断していったその積み重ねの結果なんだよ、

要は何度もやらかせば、世間はいつまでも皆と同じに扱ってはくれないということ。
そこまで甘えるな、ということ。

世間が朝日に呆れる、メディアに呆れるのも一つ2つの事ですぐに呆れたわけじゃない。
若葉が馬鹿にされてるのも同じ、一つ2つの誤解、誤字脱字、誤読勘違いや意見の相違で
そう思われるようになった訳じゃない。

長期間に渡って何度も何度もやらかしといて「僕ちゃんにレッテル貼るのは酷い」というのは甘え。

[32846: マンション検討中さん]

コロナが原因で死亡数増加はないよね。
コロナにならなくても死んだ人ばかり。
お餅で死ぬ人の数のほうがはるかに多い

[32847: 匿名さん]

>>32846
兄貴、それ信じてええのんけ？後輩の前でドヤ顔して語ってもええのんけ？

[32848: マンション検討中さん]

だって、年間で窒息死って6000人もいるんだよ。
勿論、全員餅じゃないんだけどね。

[32849: マンション検討中さん]

間違えた6000人は溺死で、窒息死は9000人でした。
失礼

[32850: 匿名さん]

気が小さいんでそういう話怖いでございますです

そういえば最近高所恐怖症が運転中にも現れるようになってしまって
高速道路の高架走るのが億劫です。
高速の上を走る高速とか空しか見えないのがホント苦手になってしまいました。