23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[32651: 匿名さん]

>>32650 匿名さん
リートはぜんせん戻れない。不動産だけは世界中で戻れてなないの。そりゃそうでしょ。今まで密を前提で事業が行われてたのに、密なんか誰も望まないわけだから。

[32652: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[32653: 匿名さん]

>>32643 匿名さん
>2020年になれば安くなる説
初耳。
ピーク説なら聞いたことある

[32654: 匿名さん]

新築は2017年辺りの相場くらいにはあっさり下がりそうだけどね。
まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。

[32655: 匿名さん]

>>32652 匿名さん
坪単価当たりの売上が落ちてるのに不動産の価格が上がるわけないでしょ？
長期的にはマンション価格にも影響するのよ。

[32656: 匿名さん]

>まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。

お子ちゃまはこれだから

[32657: 匿名さん]

>まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。

ここ、小石川の契約者に見張られてるからそういう事言うと奴らに粘着されるぞ

[32658: 匿名さん]

自分で書いて自分でレスする

甘いお方だ

[32659: 匿名さん]

富裕層のタワマンを使った相続税対策もリスクが大きくなってきた。都心部マンション価格の下支えが確実になくなりつつあるね。

相続節税に「ウルトラC」なし　生前贈与見直しの動き：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63061120W0A820C2M20500/

[32660: 匿名さん]

誤）タワマンを使った相続税対策もリスクが大きくなってきた
正）タワマンを使った相続税対策のメリットが少なくなる

[32661: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32662: 匿名さん]

>>32659
ところがギッチョン、贈与でもらったお金で子孫がマンションを買えるんだなこれが...
頭金をまず贈与税を払って贈与してもらう、そして無税枠を使ってローンを一部補填してもらいながら返す。これで年収六百万世帯でも億ションが買えてハワイに毎年行けるスキームが成立する。

てか贈与税払うことを考えるなら億単位でお金もらって即金で買ってもいいんだよ。

[32663: 初心者]

>>32662 匿名さん

一見成立してるように聞こえるけど、年収6百万世帯、億ションのローン審査通るかなあ。
頭金次第だけど。

[32664: 匿名さん]

>>32662 匿名さん
それなら、子供の頃から金、株の積立の方がいいよ。マンションのようにボロくならない。

[32665: 匿名さん]

我が母校（小学校）がなくなってしまったようだ・・・
正直、卒業後特になにがあったとかはないけれど
それでもそれなりにちょっとした寂しさはあるな

[32666: マンコミュファンさん]

>>32663 初心者さん
完全なる勝ち組ですね、羨ましい

[32667: 匿名さん]

若葉
>それなら、子供の頃から金、株の積立の方がいいよ。マンションのようにボロくならない。

若葉みたいに貧乏家庭の話じゃないんで金・株かマンションかの選択じゃないんだよ
それくらい察しろよ

[32668: 匿名さん]

>>32663
先に贈与してもらって銀行に預金しておけばまず通ると思うよ
頭金次第じゃない、ローンって

[32669: 匿名さん]

子供を幼児教室に入れて慶應、暁星、学習院あたりを幼稚園から入れる人の何人かは学費を援助してもらうのが東京では普通だし、お盆のワイハはお爺ちゃんの奢りなんてのもいるし。
ベンツとか名義爺ちゃんだったり...江戸っ子は豊かなんだよ。

[32670: 匿名さん]

>>32669　だけど
筆が滑った、慶應の幼稚舎は小学校のことだった。日本女子大（豊明幼稚園）に脳内で差し替えといて

[32671: 匿名さん]

慶應の幼稚園？ｗwwＷ

江戸っ子（）

[32672: 初心者]

>>32668 匿名さん

いやいや、だったら贈与税払って、銀行預金なんかしないで、一括でしょ。

前提が毎年の贈与税免税枠を利用してローン支払い援助だから。

ローンは審査は、借り入れ金額に対する支払い能力だから。頭金が多ければ、借り入れ金額下がるよね。

若葉？

[32673: 匿名さん]

>>32667 匿名さん
いや移転コストの話。マンションは減価する、維持費かかるから移転コスト大きいよ。マンションで贈与税削減こそ貧乏人の発想。母ちゃんに聞いたら？

[32674: 匿名さん]

冴えない返しだな

[32675: 匿名さん]

>>32669 匿名さん
親から学費援助されてたら全然豊かじゃないだろ。馬鹿息子、馬鹿娘。普通なんてどうやって調べた？
根拠が普通は社会では通じないから、あんた社会人じゃないだろ。ネット民？

[32676: 匿名さん]

若葉、全く理解出来てねえ
こいつほんと弱いな

[32677: 匿名さん]

>>32676 匿名さん
それでいいよ。空っぽの君が最強

[32678: 匿名さん]

>>32672

よくわかんないけど、住宅ローンは組んだ方がお得じゃないかと。
全額贈与でもいいんだけど贈与税額が増えるし、若干効率はよくないのではないかと。
親が亡くなった後に相続したお金で全部繰り上げ返済するもよし、ローン残して手元の自由にできる現金をふやしてそれこそ投資をするもよし、好き好きじゃない？

子供の年収とか資産額にもよるので個別にお得な人もいれば損な人もいるのでここから先はケースバイケースだと思う。親の会社の取締役になって役員室でデイトレやっていたり、いろいろとセカンドビジネスを手掛けている人もいるから、親の金は関係ないって人もごまんといると思うが。

[32679: 匿名さん]

相変わらず若葉さんは苦しんでますね(^.^)

[32680: 匿名さん]

>>32671
悪いな、うちは慶應にだけはコネがなくてね。高須先生にサイボーグ手術でもしてもらわんと面接で落ちるレベル。

[32681: 匿名さん]

>>32671
ええねんええねん、ドンマイケルよ

[32682: 匿名さん]

>>32669 匿名さん
私立医学部てもないのに子供の学費すら親に援助されてたら情けないよ。贈与税対策でも年数百万なら、基礎控除されて数%だろ。みっともない。

[32683: 匿名さん]

若葉サンみたいな貧乏人には分からん世界があるのよｗ



マジで

[32684: 匿名さん]

若葉の身の回りにはあまりゴージャスな暮らしの人は少ないみたいだね。

文京区の高台にはいっぱい住んでいるよ。

[32685: 匿名さん]

>>32684 匿名さん
>>32683 匿名さん
妄想に逃げて、間違いを誤魔化すならそれでいいよ。空っぽの君が最強

[32686: 匿名さん]

>>32684 匿名さん

ホント、ちょっと若葉だけついていけてないね

[32687: 匿名さん]

>>32678 匿名さん

弱いなあ。

だから、前提は、住宅取得資金の贈与と、暦年の110万円の 贈与税非課税枠を
フル活用すれば、年収6百万世帯でも、基本相続税無しで億ション買えるかもってことだと思うよ。

贈与税払って、ローン審査対策で預金残高増やしても意味ない。

ローンがいいか、キャッシュがいいかとかの話じゃなくて、
贈与税を支払わずに、孫子に億ションを買わせる方法のこと。

例え、住宅取得資金贈与の非課税枠目一杯使えて、3000万貰って、頭金払っても、
600万の年収じゃ、6000万も7000万も借り入れできないよ普通。

きっと、常識とも言える生前贈与の非課税枠に縁の無い人なんだろうなあ。若葉

[32688: 匿名さん]

>>32686 匿名さん
本当に情けないね。自演で強がって逃げてばかり。

[32689: 匿名さん]

>>32688
残念、若葉ちゃん、自演でもなんでもありません
逃げる必要もありません

[32690: 匿名さん]

>>32687 匿名さん
金持ちは110万じゃないよ。基礎控除超えて数%の税はらっても時間を優先するからだよ
年110万の3倍でも贈与税は数%だよ

>きっと、常識とも言える生前贈与の非課税枠に縁の無い人なんだろうなあ。若葉

精一杯強がってもまるで現実知らないね

[32691: 匿名さん]

>>32689 匿名さん
空っぽ投稿は逃げてる証拠。

[32692: 匿名さん]

>>32678 匿名さん

住宅ローンか、即金か。

投資ローンじゃ無くて、住宅ローン金利なら、ローンに決まってるでしょ。
住宅ローン金利以下での運用とか、あり得ない。

そんなことは、みんなわかってるから、心配しなくていいよ。

みんな、贈与税の非課税枠の話してるから。

[32693: 匿名さん]

別に非課税枠なんて少々ハミ出たって大したことないのに、なにをそんなに一生懸命...

[32694: 匿名さん]

>>32693 匿名さん

それは、脱税行為です。通報されますよ。 笑。
ま、程度問題ですね。 少々の。

[32695: 匿名さん]

ローンに対する考え方は数字上の損得だけじゃないやね。

性格も大きな影響あるしリーマンか経営者かでも違ったり経営者の中でも違ったり。

税理士でもいろんな事いうしね。

[32696: 匿名さん]

>>32693 匿名さん

言いたいことはよくわかりますが、念の為、年110万円については、
敢えて贈与の履歴が残るよう、心掛けるよう先生に言われています。

[32697: 匿名さん]

白を黒と言われて

はみ出しチャンピオン

[32698: 匿名さん]

>>32696
親分さん、人生の大ベテランさんなんですね

[32699: 匿名さん]

>>32698 匿名さん

年長組です。

[32700: 匿名さん]

>>32690 匿名さん

現実。 教えて下さい。

[32701: 匿名さん]

>>32699
年長組のお孫さん、やっぱり目に入れても痛くないって感じでしょうか？

このスレには、ワイは知らない間に中学生の頃から会社役員やったで。
でも全部親父の飲み代で消えて一円も貰ったことないで。
みたいな古き良き時代を知る人もいるだろうか。

[32702: 匿名さん]

>>32687 匿名さん
年310万の贈与なら贈与税対象は200万だから税率は実質6.45%。
子供の頃から20-30年の外国株の積立投資ならタイミング悪くても常に2-3倍以上。
実質贈与税ゼロで億を移転できるね。
預金でも消費税よりコストが低いから、あなたの方法よりはるかに効率いいよ

マンションなら維持費面倒、ボロくなる、流動性低い。子供はほしいとは限らない。
年110万の発想自体、現実を何も分かってないことをさらけ出している

[32703: 匿名さん]

>>32696 匿名さん
その税理士首にしろ
110万以上で贈与税払った方が結局安い。贈与のスピード、量が違う

[32704: 匿名さん]

住宅ローン金利が上昇を続けてますね。

私が2019年に買った物件、引き渡しが2021年なんですが、
バブルピーク高値掴みとマンション暴落と金利上昇のトリプル役満を喰らいそうでこわいです。

[32705: 匿名さん]

ありがとうございます。
何か特別な方法があるかと期待してしまいました。

因みに、年収600万世帯の、贈与による億ション取得計画の話は、
自分の提案では無いので、現実性に乏しいとの考えでは、同感です。念の為。

[32706: 匿名さん]

>>32701 匿名さん

はい、目に入れたい感じです。まだ6歳なんで。
ただ、孫では無く子供ですが。

自分が語れるは、残念ながらバブル期のしょーもない武勇伝程度ですかねえ。

平成バブル崩壊、リーマンの教訓から、各国の金融政策、システムも様変わりし、
一億総バブルみたいな、お祭りはもう来ないかと思うと、寂しい限りです。

[32707: 匿名さん]

>>32705 匿名さん

実際、それをやろうとすると、親が丸抱えで支払いする、してくれるというものがないと
なかなか厳しいやね。

[32708: 匿名さん]

>自分が語れるは、残念ながらバブル期のしょーもない武勇伝程度ですかねえ。

若葉と違って俺はそういうの好きやで。

[32709: 匿名さん]

>>32704 匿名さん

釣りと思いますが、21年なら金利上昇は、大丈夫と思いますよ。

[32710: 匿名さん]

墓を守ってくれる駄賃だと思えば安いものという人もいたけどね

[32711: 匿名さん]

みんな大丈夫と思っている時こそ、そうならなかった場合はスゴい結果になりますからね。世紀の暴騰、暴落は、だれも予想してない場合に起こるわけで。

[32712: 匿名さん]

いまは暴騰していると言えるんだろうか？素朴な疑問

[32713: 匿名さん]

>>32710
なるほど、シャレ乙

[32714: 匿名さん]

次の不動産の仕込み時はいつだろうね。
アナリストの意見だと、2021年がマンション価格の底ということで見事に一致してるけど。

[32715: 匿名さん]

>>32711 匿名さん

来るかもね。
備えは、金？ ビッドコイン？ 米国株？ 不動産？
まさかキャッシュ？

楽しいね。思いを巡らせるの。

[32716: 匿名さん]

>>32711 匿名さん
誰も予想してないことはないね。オプション市場見れば簡単に分かること。

[32717: 匿名さん]

ナニイッテンダコイツ

[32718: 匿名さん]

>>32712 匿名さん

GDPとか、実質経済指標との乖離度から言えば、明らかに暴騰なんだろうね。
NYダウ、下げてるね。みんなビクビクなんだろうなあ。

ワクチンのニュースのカンフル剤で持ってるけど、ワクチンの正体が明らかになって魔法が解けると
また、動きがあるのかもね。

米国の中古住宅市場は、未曾有の低金利を受けて、大盛況だけどね。
住宅着工件数も然り。

[32719: 匿名さん]

ニューヨークとかを見るとまだまだって気がするねえ

日本人の悪いところは完璧さを求めてリスクを課題評価するところ

[32720: 匿名さん]

課題x
過大○だな

こういうTypoも脳の中では正しい文字に見えているんだよね、サラッと見たときは
人間は現実を見ているんじゃなくて、脳の中の像を見ているということを忘れてはいけない

[32721: 匿名さん]

>>32719 匿名さん
日本人の悪いところは、自虐だの一言で現実から目をそらして、日本を過大評価するところ。
日本だけ2年前の高値より株価低いからね

[32722: 匿名さん]

そういう話ではないな、ビジネス、投資においてのリスク過大評価のことね。

日本においてリスクを過大評価したり、奇妙な信条というか倫理観が邪魔をして投資やビジネスをためらったり、さらには他人のビジネスの邪魔をしたりする人がいることが大きな問題だと思う。

[32723: 匿名さん]

>>32722 匿名さん
俗論
リスクを過大評価してたら、バブルも不良債権問題も戦争も起きなかったよ。コロナ対応も後手にならなかった。

[32724: 匿名さん]

>>32721 匿名さん

日本の何を過大評価してるのでしょう？
政府？ 国民？ 経済？金融？

論点がよく理解出来ないです。

[32725: 検討板ユーザーさん]

繰り上げ返済資金を贈与で受け取る予定です。証券会社にすすめられて贈与信託で運用していますが、税金のことが全く不明…。確認したほうがいいよね？

[32726: 匿名さん]

今日も若葉は独りピンボケな事を繰り返すだけですね＼(^o^)／

[32727: 匿名さん]

>>32726 匿名さん
あなたより有用

[32728: 匿名さん]

>>32725
確認した方が良いです。
ついでにといいますか、もっと確認したいのは信託の手数料ですねｗ
恐らく親御さんがお金持ちゆえ、昔からの付き合い込みで証券、信託を利用してるのだと思いますが、＞＞32725さんからすると「えっ、こんなに手数料取ってくの？」って驚くことになるかも知れませんので、念の為、この機会に確認だけなされた方が宜しいかと。

現状ではご両親的には全体の資産運用の中では「微々たるもの」「必要経費」「この程度は大した事ない」という認識なのだとは思いますが、第三者的視点からすると「え～こんなに、持ってくの～？」って思えるかも知れませんので今後の心積もりの為にも一度是非。

[32729: 匿名さん]

>>32724 匿名さん

若葉みたいに還暦過ぎた老人としては最近の「日本凄い」の流れが気に入らないんだよ。

老人世代や左巻きは「外国凄い。日本駄目」でないと落ち着かないから。

[32730: 匿名さん]

>>32729 匿名さん
まさに安倍政権は反日左翼の典型だね。法解釈、元号の伝統を特定少数の意向で突然変更。政策も特定少数の利益を優遇するばかりで、国際的な日本の国力は損なわれた。
現実を見ず、日本スゴイで現実逃避、自己陶酔

>>32724 匿名さん
>>32719 匿名さん
まずは社会を学んで下さい。リスクの過大評価ではなく、リスクが評価できない。
せめて日本の所得、科学、ジェンダーの国際レベルが安倍政権でどのように変化したかを見ましょう。

[32731: 匿名さん]

左巻き初期「自衛隊は違憲だ！断固反対！」
左巻き後期「自衛隊は・・い一応、ご、合憲」

[32732: 匿名さん]

共産党さん、自衛隊は合憲ですか？

共産党「自衛隊は違憲」

共産党さんが野党連立政権に加わる場合、自衛隊はどうなりますか？

共産党「一定期間は自衛隊を「合憲」とする」



これが国内過去最高の解釈改憲ファンタジーｗ

[32733: 匿名さん]

只今名店スシロー
このあと
スーパー銭湯

その後はワゴンRというクラシックカーを
ちよいと流しつつ早秋の夜風を浴びる予定

誰もが羨むハイセンスなシチーライフを満喫

東京カレンダーから取材が来る日も近いか

[32734: 匿名さん]

日本の平均年収の推移を表に起こしてくれた人がいるけれど、どうやらここ5年ぐらいは毎年上昇しているみたいだよ。年金生活に移行して年収がダウンする高齢者とか、扶養の範囲で働くパートタイム労働者が増えている割には大したものだと思うな。

https://clabel.me/incomes/24345

一昨年の記事だけど、グラフにするとこんな感じ
https://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_company-heikinkyuyo

[32735: 匿名さん]

こうした民間の平均給与の伸びを背景にしてのマンション高騰なんだろうね。消費者が値上がりについていく環境が整っていたわけだ。リーマンショック後のおちこみから給与の伸びが自民党に政権が移った後から急回復しているのがわかるだろう。量的金融緩和でマンションバブルになったという人もいるが、こうした民需の高まりによるしっかりした需要が支えた面も大きいと思う。

[32736: 匿名さん]

>>32735 匿名さん
倍率が上がってるから違うだろ

[32738: マンション検討中さん]

いくら給与が伸びていると言っても10％程度だから、低金利とかペアローンをリスク視しない風潮の影響の方が大きそうだけどね。
あくまで平均で二極化して高所得者層の給与だけが伸びていて、そういった層のみ都心部で購入しているということで説明可能かもしれないけれど。

[32739: 匿名さん]

>>32734 匿名さん

非正規雇用者の割合増やしちゃってるからなあ。
年収、200?400万の層ががすごく多いけど、これをどうみるかだね。

[32742: 匿名さん]

>>32739
そこで働き方改革だよね
非正規と正規の不合理な待遇差別が禁止される
https://www.mhlw.go.jp/hatarakikata/same.html

残業代稼ぎで年収をふやすのは難しくなるかもしれないが、反面、やりがい搾取みたいなのもなくなるし、人手が相対的に足りなくなるので雇用も生まれることになる。

[32743: 匿名さん]

>>32739　>>32742

>非正規と正規の不合理な待遇差別が禁止される

こうなった場合の次の動きの予想は？

・正社員側が馬鹿らしくなってやってられない
・時給換算的待遇は揃えた上で各種手当て、ボーナスで正社員に報いる
・経営者側が非正規と同一にしなきゃならんと正社員の待遇を抑えにかかる
・掛け声だけで同一にはほんのちょっとしか近づかない
・非正規側がウハウハになり、非正規を希望するものが（転職等を機に）増加する
・ルール遵守の為、非正規の待遇は良くなるが、安易な雇い止めが一層横行する
・非正規の採用にメリットがなくなり非正規採用されるのも困難になる

[32745: 匿名さん]

[No.32737～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32746: 匿名さん]

若葉さんは相変わらず苦しんでますね。

[32747: 匿名さん]

>>32745
よく考えろ、東日本大震災の後になぜ自民党に政権を譲ったのか。
みんな見ていた。そして悟った。

[32748: 削除依頼]

>>32740 匿名さん
政治の話はもういいよ、全然ここの内容に沿ってない、だれも相手にしてくれないのはわかるけど、2chとかでやってこいよ

[32749: 匿名さん]

マンションが値下がりするという根拠がなかなかないから政治が悪いからいずれ下がるというロジックを採用したんだろうね。下がるだろうという予想を誰かがしたとしよう、下がらないためにはどうするかと考える人がいて、下がるまで待っていられないよと考える人もいる。下がれば徳だと思う人はマンションを下がるまで買わないから相場への影響力はゼロ。下がるまで待っていられない人、切実に家を望んでいてかつ買える人が今の相場で買うから相場への影響力は１００％、こんな単純な理屈がわかっていない。

[32750: 匿名さん]

城北民やら若葉マンやらの苦労が目立つスレだね。笑