23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[3251: 評判気になるさん]

>>3250 匿名さん

嘘つくなよ。高額所得者の絶対数は10年前より確実に増えてるよ。
平均は横ばいだけどな。
だからあんたみたいな左巻きが格差格差って言ってんだろ。

[3252: 匿名さん]

>>3249
たとえば、今から考えりゃ品川駅東側の港南のタワマン群が激安で分譲された2005年当時は
あんな辺鄙な立地のマンションはまったく価値がないという評価だったが、今となっては
デベロッパーが喉から手が出るくらい欲しい場所だろうね。当時、坪200万ちょいで、あっと
いう間に完売したけど、品川駅の再開発が周知された今なら坪400で売り出しても売れるだろう。
だが、港南にもうマンション用地は残ってない。
内陸も駅近にまとまった用地はなかなか無い。目黒駅前のブリリアは本当にレアな場所だった。

[3253: 匿名さん]

>>3247
リーマンショック後の2010年に買ったけど、今は割高だと思う
あの時はモデルルームに行って、その場で決断した
そのマンションは去年10％高で売れた

[3254: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[3255: 検討板ユーザーさん]

>>3254 匿名さん
俺もそう思った笑
俺は2014年に買っても15％高で売れたよ
山手線１分だけど

[3256: 3253]

>>3254
ごめん。もう2017年だから売ったのは一昨年(2015年)
場所は23区の城南。その時でも割高だなとは思ったけど

[3257: 匿名さん]

安い時に良い買い物された方は羨ましいです。私も自慢のひとつですが、2014年に買った古いマンションが、去年再開発が決まって軽く50%以上高く売れると思う。

[3258: 金融投資家]

>3255,3256

我々の感覚では、
3255は5%だし、
3256は2%だけどね、
たったの。
不動産屋って、
脳味噌まで貧乏。

金融投資すれぱ、300%とか獲れるこの時代に。

[3259: マンション検討中さん]

マンション用の場所はあるよ。まだ都心にも。でも仕入れられないんだよ。売主が強気すぎる。今の時期の仕入れはヒヤヒヤ。仕入れて作って売るときに買ったレベルで高く売れるか？でも商売だから、時期が悪いと言ってなにもしなければご飯は食べられない。バブルだと思っているからといって、デベも仲介も仕入れないわけにはいかないんだよな。

[3260: 匿名さん]

そうですか

[3261: 匿名さん]

明らかに買い時ではないですが、敢えてこの時期に買う人は必要に迫られて買うんだと納得出来る人、今買わなければ一生買えないと短絡的に考えられる人、賃料払う替わりとして値下りリスクとの対比を敢えて計算しない人、

[3262: 匿名さん]

>>3258 金融投資家さん

3257ですけど、自己資金50万くらいなんで、今7500万で売れて2000万利ざやとれたら4000%ですかね？金融なんちゃら理論だと何%？

[3263: 金融投資家]

>3262

ちょっとは、自分で勉強しろ！
バーカ♪

[3264: 匿名さん]

>>3263 金融投資家さん

あなたの感覚ってやつを聞いてるんだけど。話しが通じないなぁ。やだやだ。

[3265: 金融投資家]

>3264

俺様に相手して欲しいんなら、
もうちょっと成長しなよ。

[3266: 匿名さん]

>>3265 金融投資家さん
悔しいんですか？もう結構です。

[3267: 匿名さん]

賃貸住宅も供給過剰。

内閣府が「バブル」警鐘　相続税対策で着工急増
http://mainichi.jp/articles/20170125/k00/00m/020/106000c

[3268: eマンションさん]

>>3264 匿名さん

引きこもりニート引っ込め
2ちゃんに戻れ

[3269: eマンションさん]

金融投資家は仕事ないから
一生独身。 親の介護が終わり一人になったらぼろ家に住み続ける。
将来は生活保護もらい、公営のグループホームに入るから不動産は要らない。
反論してみろよ。出来ないだろうが。

[3270: eマンションさん]

これからは完全無視しよう。

[3271: 匿名さん]

2016年全国の新築マンション供給数、前年比＋2.5%の92,122戸、東京カンテイ

＞2016年1～12月の全国の新築分譲マンション供給戸数は、前年比＋2.5%の92,122戸。首都圏全体では49,443戸と前年比＋1.7%（833戸）の増加。東京都で－10.3%（3,354戸）減少した以外は、神奈川県が＋40.0%（3,352戸）、千葉県が＋19.1%（739戸）と大きく増加している。埼玉県は＋2.5%増加したものの概ね前年と同水準の供給となった。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170203-00128065-suumoj-life

[3272: 金融投資家]

>3269
反論しどころ、いっぱいだな。

３つの時に親に捨てられたから、
介護する親さえいないんだよ。
当然、もらうぼろ家もないよ。

一生独身？
モテモテで、×4だよ。
子供も9人ほどいるし。
顔も見たこと無い子もいるけど。

[3273: 匿名さん]

金利が上がってきましたね。

[3274: 匿名さん]

>3271

近年の都心回帰から一転、地価高騰などにより郊外に主戦場が移っているということでしょうか？
高度成長期に住宅地が郊外へシフトしていったように、都心部ではもう一般人は新築は買えなくなりますかね。

[3275: 匿名さん]

都心部は大きな供給もないしね。たつとしてもペンシルか賃貸用マンションばっかり。

[3276: 名無しさん]

>>3274 匿名さん

その方が国の経済としては健全だな。

[3277: 匿名さん]

都心部での大規模案件としては、西新宿五丁目2つと西新宿三丁目の再開発に期待しています。特に、三丁目の方は神田川沿いの谷地ではないし。ちょっと高速が気になりますが。まだまだ先のはなしですけどね。

[3278: 匿名さん]

せっかくの低金利でも価格が上がって買いにくいマンション。その裏側に、低金利のおかげで売り急ぐ必要がない業者側の事情。低金利をめぐる皮肉な構図でありますーー都心マンション「高値」の花　　

新築販売24年ぶり低水準　在庫増でも値引きせず https://t.co/C4YtEJwxpY

[3279: マンション検討中さん]

2年前から同条件で2000万ぐらいあがってる気がする。これから探す人は大変だ。

[3280: 匿名さん]

>>3279
金利や減税で相殺してる部分もあるから一概には言えない・・・
5000万2パー固定で35年借りたら総額7000万（10年前）
6000万1パー固定で35年借りたら総額7000万（現在）
金利が上昇傾向だから今後は間違いなく物件価格は下がる
ただ国の財政を考えると金利を2パー3パーと上げられる状況ではないから限定的
もっと下がる場合は経済そのものが不安定な時期で、そういった時代は銀行も渋い、
ピンポイントでキャッシュで買える人はいいけどね・・・

これから買う人はさっさと金利を固定して基本繰上げ返済をしない
ただ残債割れの状態が長く続く可能性が高いから、
繰上げ分をしっかり貯蓄しとくとか、もう完全に永住を決め込む覚悟が必要
最悪のシナリオは物件価格が高い今の時期に契約して、
2～3年後の上昇した金利（もちろん可能性の話）で確定してしまうこと、タワマン等は工期長いからね
まあその場合のリスク上限は手付放棄だから気にし過ぎることもないけどね

[3281: 匿名さん]

いま買うのは愚の骨頂でしょう。
買わずに年3パーで回ってる物件を賃貸で借りて3年住んでいてもコストは9パーセント。
いま買うと3年後に9パー以上下がってる可能性が高い上に安いといえども0.3パー内外の金利もかかる。3年後はゼネコン最後のミニバブルが終わるオリンピックイヤーだしね笑

[3282: 匿名さん]

ただでさえトランプで先が見通せない状況下、良くてトントン現状維持それも人口減で時間の問題下手したら4、5年後に2割程度損するかも。
つまり勝ちがない負けない可能性も低い賭けをするのは博打とすら言えませんね。もはや寄付です。

[3283: 匿名さん]

>>3280 匿名さん

手付け放棄、気にするだろ笑

[3284: 匿名さん]

＞3283さん

素人だね。こういう不透明な時期は、リスク上限をできるだけ極限する努力をするんだよ。
勉強しな。

[3285: 評判気になるさん]

>>3191 検討板ユーザーさん
その可能性が高いと思います。

[3286: 金融投資家]

>3282

4年も5年も待たなくても、
消費増税で撃沈だよ、
マンション相場なんか。

[3287: 匿名さん]

今年以降、新築は売れなくなるだろうね。一次取得でも中古を買う客が増えると思うよ。

[3288: 口コミ知りたいさん]

どうあれ実需の場合は欲しいときに買えが鉄則
3年待って相場が横ばいだったり上がったりしたら3年分の家賃持ち出しだわ家族は骨折り損だわ目も当てられない
2軒目以降の方はご自身の相場観でお好きなときにどうぞ

[3289: 匿名さん]

>>3288 口コミ知りたいさん
実需であっても、今は物件が少なくて欲しい立地や広さのマンションがない人も多いと思う。
高いから買わない人の他に、買いたい物件が出てこない人もいる相当数いるかと。

結局、それで今は購入を見送るか諦めて中古マンションを探しているのだと思います。

[3290: 匿名さん]

東京駅まで徒歩10分以内の50㎡程度のマンション。
価格は5000万。
夫婦のみなんで。

[3291: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
その中で中古が売れ出し
中古が売れた人がまた買う

価格の上昇期が始まる…

埼玉→千葉→足立
今こんな感じ

[3292: マンション検討中さん]

価格は上がるのに不良在庫が積み上がるとか、大多数のマンションにとっては絶望的やん。

[3293: 匿名さん]

>>3292 マンション検討中さん
中古の在庫は12月に減少に転じてますよ。

[3294: 匿名さん]

場所によっては、似たようなマンションでも中古の方が高い所もあるしね。

[3295: マンション検討中さん]

新築は大手デベが客の予算も見ながら供給調整、価格調整してる様子があるけど、中古は個人売主しかいないからね。新築は天井達した感じがあるけど、中古はまだ単に上昇していてどうなるのかって感じだね。十分に高い新築買ったほうがまだマシなんでは？と思う物件が多い。

[3296: 匿名さん]

>>3287 匿名さん

激しく同意

新築 成約率 激減とのこと

[3297: 匿名さん]

中古でも築浅なのはまだ許容範囲だが、築20年物件とかで便乗強気価格はババ掴みもいいところ。

[3298: 匿名さん]

ここにいる中古売り抜けたいひとがどんな値段で出してるか知らないけど、良くて3年横ばいというか、足元の市況を無視した無理な売り値付けをしてる個人が多すぎて笑えるよね。
万が一ブル価格中古買ってしまったら大損なんだよねって馬鹿じゃないから誰でもわかるって。

[3299: 匿名さん]

>>3284 匿名さん
不透明な時期はリスク上限を出来るだけ極限する？ 意味不明なので、買い煽り直して下さい。はい最初から。

[3300: マンション検討中さん]

2020年を境にマンションの一次購入層が激減、
人口急激に超高齢化のトリプルパンチ…

貧乏サラリーマンはローン組んで固定資産持つ意味ないな。
マンション専業デベが真っ先に倒れそう。