23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[32401: 匿名さん]

夏はセミがよくバルコニーにやってきます。
でも夏らしいし気になりません。
カマキリやカナブンも飛んできます。
公園には遊具はなく、ただの森に少し広場があるくらい。

[32402: 匿名さん]

俺もいつかはタワマンに。
私も一度はタワマンに。
高層階からの景色は会社で飽きるほど見てまんがな。
生まれも育ちもタワマンなんでタワマンしか考えられない。
生まれも育ちもタワマンなんでタワマンなんてもう飽き飽き。
独身時代にタワマン。結婚してファミマン。儲けて上質な低層。

その辺りの好みはいろいろだわねえ。

[32403: 匿名さん]

独身時代は高層階でもバンバン出かけてたが
今じゃ誰からもお誘いもないし行くところもないし
面倒くさいし車もないし電車じゃかったりいし
今じゃ休日はセミと一緒で高いところに止まりっぱなし。

人生いろいろ。

[32404: 匿名さん]

ワイでっか？
景色景色って雑居ビルなんか見て感動するほど上品な性格ちゃいまんがな
ワイのこと、どこの生まれや思ってますのんｗ

[32405: 匿名さん]

いくら眺望よくても自分窓掃除できないタワマンの窓汚れっぱなしで汚いよねー

[32406: 匿名さん]

フィックス窓の部分はゴンドラみたいなので外から時々拭くと思うんだけど
バルコニー部分は自分で拭けるし

問題は中低層マンションのフィックス窓、これは拭けない

[32407: 匿名さん]

>>32404 匿名さん
準工業うまれの準工業育ちやろ

[32408: マンション検討中さん]

消費税減税再選挙で

[32409: 匿名さん]

まさかの総理

[32410: 匿名さん]

大規模金融緩和も終了ですね♪

[32411: 匿名さん]

安倍首相辞任ですか。安倍政権による不動産の吊り上げ相場も終わりました。これからババ抜きです。大暴落が始まるでしょう。

[32412: 匿名さん]

三本の矢は経済学的に常識の範囲の政策なので次がよほどのバカでない限り継承されると思いますけどね

むしろコロナへの対応で個人レベルの広く大きな投資が行われることが、より強い追い風になるかもしれません

[32413: 匿名さん]

>>32412 匿名さん
じゃあなんで日本だけ実質賃金下がったの？

[32414: 匿名さん]

この状況だけど、新築買っちゃいそう。誰か止めて

[32415: 匿名さん]

>>32412 匿名さん

ちょっと期待したいね

[32416: 匿名さん]

>>32414 匿名さん
買おう。買っていいだなも。

[32417: 匿名さん]

アベノミクスも資産インフレ起こしただけのプチバブルだったな。
出口戦略どうすんだろ。
真っ先に下がるのは転売空中族が釣り上げた物件か？

[32418: 匿名さん]

日銀も一気に舵取りやな。金利動向は間違いなく変化起きる。庶民の経済でも次の総理は減税やら何や打ち出さな支持率挙げれへんやろし、おもろしろくなりそうやな。バブリーマンション、さようなら?

[32419: マンション検討中さん]

>>32418 匿名さん

に、日銀が政策変更、、、？！
大変だ、JGB売らないと！発行増だし張り切って売るぞー！　

[32420: 匿名さん]

不動産価格下がっても、金利上がったら意味なくない？現金で一括なら別だけど。

[32421: 匿名さん]

金利は下げられなくても消費税は下げられるからな、まだまだ手札はある
懸念材料としては日本の岩盤規制の存在だな。コロナ対応で手続き重視の日本の行政機構の動脈硬化の酷さが露呈した。改憲ができなかったことは首相の大きな心残りだろう。

[32422: 匿名さん]

>>3240
そう、だから金利上がった分しっかり下がるぞ！
需要がなくなるのと金利のダブルパンチ あと80平米を3LDKで削ってるような狭い部屋も下がりそう

[32423: 匿名さん]

また古い話を蒸し返して...家賃は上がっているでしょう

[32424: マンション検討中さん]

10年国債0.062％になってますね。
フラット35で検討してたけど買う気なくなるな

[32425: 匿名さん]

>>32421 匿名さん
改憲はするつもりなかったと思うよ。拉致問題、北方領土も。
安倍さんは思わせぶりな発言で固定支持層を作るのが上手かったね。
2013年にIT最先端国家を目指すといいながら、パソコン知らない、ハンコ利権の議員をIT系の大臣に任命してたしね。ここも本気じゃない、口だけ、やる気ない。
要は本質を見れない一部の夢想家を、甘言で固定ファンにした。

日本人有権者とハサミは使いよう。

[32426: 匿名さん]

>>32416 匿名さん
増築に次ぐ増築でローン地獄

[32427: 匿名さん]

>>32426 匿名さん

1兆億ベルのローンを組むことになるけれど、
いかがだも？

[32428: 匿名さん]

ま。
取り敢えず、新築マンションの夢物語はお終い。

えっ

バブルピークの2019年に貴方が買ったマンション…


引き渡し、まだなんですか？ｗｗ

[32429: 匿名さん]

しばらくは様子見かな、不動産価格は遅れて影響を受けるので、こういう急なできごとの影響を受けづらいところが不動産の魅力でもあるわけだが

[32430: 匿名さん]

安倍辞職による金融政策への影響、コロナ禍の終息が見えない、来年のオリンピックはほぼ中止ということを勘案すれば、今の相場でマンション買うのはありえないでしょう。
安倍政権下でマンション価格は1.5倍近くになりましたが、元に戻るでしょうね。吊り上げがない正常な相場がやってきますよ。

[32431: 匿名さん]

20200826 WBS by TX（23：00?）
GAP ４割値下げ 定価を値下げ
CAINZ ２割前後の値下げ7,200品目 一時的ではなく継続的な考え
良品計画 9月・10月に価格の見直しをすると発表

[32432: 匿名さん]

デフレやないか

[32433: 匿名さん]

転職して社宅じゃなくて住宅補助になったからクッソマンション高騰してるけど含み益無しで引き渡し１年先の物件一次取得しようとして契約した矢先にコロナだの五輪中止だの安倍辞任だのふざけるなヨ。手付放棄して一生賃貸しろってか!!ボケが!!!

[32434: 匿名さん]

>良品計画 9月・10月に価格の見直しをすると発表

ニュースの見方


2016/07良品計画 売上高が前年同期比13%増、営業利益が同20%増と絶好調で価格見直し

2017/08　2017年度秋冬商品価格見直し「豊かな低価格。」

2017/11　2018年1月から、全体の4割に当たる約2400品目の商品を値下げ

2018/02　2018春夏　価格見直し「新価格宣言。」実施のお知らせ

2018/04【「無印良品」の衣料品が絶好調 価格見直しが奏功で7期連続増益】

2018/07　今後も価格見直しを実施＝良品計画社長

2018/08　「毎日使うものから、安く」2018秋冬シーズン商品300品を8/31から値下げ

2018/09　無印良品、中国で9回目の値下げ。

2018/10【「無印良品」3～8月期も2ケタ成長 価格見直し策ズバリ】

2019/09　“勝ち組”無印良品、不振が深刻化で値下げ連発

2020/08　「ずっと、見直し。ずっと、良い値。」のテーマで9月・10月に価格の見直し


年中行事の施策ですな

[32435: 匿名さん]

デフレやないか

[32436: 匿名さん]

苦戦する
せや、値下げしたろ
客足戻り、好決算へ
やめられない　とまらない
ってことやね

特に良いこと悪いことというより
多かれ少なかれどこでもやってることの範疇

しかし値下げでニュースになり実際に効果あるんだからさすがにブランド力はあるね

無印好きはいるし、その人達も雰囲気もあるもんね

[32437: 匿名さん]

>>32436 匿名さん
ブランド力ある商品が値下げされれば、他のメーカーの同種品も値下げ。デフレが進む。

[32438: 匿名さん]

>GAP ４割値下げ 定価を値下げ

2018/01　GAPは大幅値下げをやめる前に、高すぎる定価設定を見直すべき

2016/01 2016年1月の GAP セールは 70% OFF
2016/10 体育の日連休SALE！！
2016/10 詰め放題イベント！最大50%OFFからさらに20%OFF!
2016/11 GAPのセーターが100円!? Black Friday
2016/12 最大70%OFFになるウィンターセール開催！
2017/03 「春分の日」連休SALE！ ウィメンズ・メンズ 50%OFF！
・
・
年中行事の施策ですな

[32439: 匿名さん]

>>32430 匿名さん
安倍さんを超える首相はいないってこと？

[32440: 匿名さん]

>>32439 匿名さん

レベルあげて

[32441: 匿名さん]

レベル上げて

[32442: 匿名さん]

台風9号やばい.....去年の19号クラスまで発達しそう、しかも九州上陸の可能性も出てきた.....。

[32443: 通りがかりさん]

皆安倍さん大好きってことか。

[32444: 匿名さん]

>>32443

日本に限らず世界中で都会は政権批判層が多くなりがちではあるが
それと比べると皆とは言わんが、都心でマンション買える層は比較的政権支持が
多くなるであろうとは容易に推測出来るね。

[32445: マンション掲示板さん]

菅総理、河野太郎官房長官の説があるね。もしこれならあんまり急激な変化もなく安定した政権が望めるかな。緊縮野郎の岸田、石破だけは勘弁

[32446: 匿名さん]

仮に総選挙しても、自民の対抗馬がないからなー。

投票率が50%くらいだと組織票がある与党は自民公明で継続かな。

都知事選と同じ結果だろうな。

[32447: 口コミ知りたいさん]

安倍が辞めることと、マンション相場の相関関係について説明してください。

[32448: マンション掲示板さん]

経済政策の変化によって金利、社会情勢に大きな変化が起これば当然マンション市況にも影響があるでしょう。後継者が今までの方針を大きく変えなければ大した影響はないでしょう

[32449: 匿名さん]

それらを踏まえたその上で、
現実には特に影響はないでしょう

[32450: 匿名さん]

>>32444 匿名さん
安倍支持層はこういう自分は優勢という勘違いと分断に染まってる。典型

[32451: 匿名さん]

>>32445 マンション掲示板さん
安倍のようなエセ保守、国益毀損政権だけは勘弁

[32452: 匿名さん]

影響がないというのは具体的には
極端に住宅控除系が拡充されることもないでしょうし
逆に廃止されてしまうこともないでしょう。

また、金融政策も新内閣によって大きく変わることもないでしょう。

[32453: 匿名さん]

>>32452 匿名さん
アベノミクスでは、コロナの局面は経済は悪くなるだろうね。
世界経済が良かった、実物対面経済が機能してたから金融政策は効果があった
住宅控除があっても買わなくなるなら変わる

[32454: 匿名さん]

コロナの経済対策なんかしたっけ？
gotoくらい？人気とりでもなんでも良いから減税とかやってくんねーかな。

[32455: 匿名さん]

それは一応してたね。給付、融資。遅い、少ない、的外れだけど。本人は世界最大級、空前絶後と言ってたね。
憲法改正、拉致問題、北方領土が安倍政権の最優先課題というのも、そのくらい軽口だったんだろう。パパは違憲なの？のエピソードで改憲だからね。自衛隊の違憲論争に終止符を打つとか、実在しない敵を作るのが上手かった。

[32456: 匿名さん]

>>32455 匿名さん
減税してなくね？

[32457: 匿名さん]

あんた経済対策って言ったよね。それはしたよ
減税はしてないよ。納税の繰延はしたよ
往生際悪い下らない書き込みなするなよ

[32458: 匿名さん]

若葉に論破されるヤツはさすがに恥ずいｗ

[32459: 匿名さん]

>>32457 匿名さん
減税はやってくないの？

[32460: 匿名さん]

スーパー銭湯満車。

[32461: 匿名さん]

>>32458 匿名さん
論破って子供だね。恥ずかしいよ。

[32462: 匿名さん]

今週のスポッッッッッッットライト！

2020/08　今まさに売りだされんとする物件。
売り出し価格との比較・・・らしい

１位. 東京都港区
・ｴｸｻｰｼﾞｭ海岸　3,530万円　→　5,300万円　150.1％　築18年
２位. 東京都中央区
・ｱｲﾏｰｸﾀﾜｰ　3,870万円　→　5,488万円　141.8％　築17年
３位. 東京都渋谷区
・ﾌｧﾐｰﾙ新宿ｸﾞﾗﾝｽｨｰﾄﾀﾜｰ　6,690万円　→　9,200万円　137.5％　　築18年
４位. 東京都新宿区
・高田馬場四丁目ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ　4,530万円　→　6,180万円　136.4％　築19年
５位. 東京都台東区
・ﾄﾞﾑｰﾙ浅草2　3,230万円　→　4,580万円　141.8％　築19年


って合ってんのかね

[32463: 匿名さん]

今週のスポッッッッッッットライト！

2020/08　今まさに売り出されんとス。
当時の価格との差

５位. 千代田区神田花岡町
東京タイムズタワー　26階 / 40階
新築価格：8,650万円　→現在流通価格：19,800万円　築年数：15年10ヶ月

２位. 赤坂タワーレジデンス　13階 / 45階
新築価格：5,570万円　→　中古流通価格：12,980万円　築年数：12年1ヶ月

[32464: 匿名さん]

個別の事例をあげてもねえ...
住宅街の小規模低層がいいと思って当時は買ったけど、今は思ったより値上がりしなくて悔しい思いをしている人もいる。新築時価格で売れないところも多いよ。物件による格差が大きいけど、やっぱり街中のタワーって希少だから強いね。

[32465: 匿名さん]

＞３２４６２
今が高いのではなく、２０年くらい前が底値だっただけの話。

[32466: 匿名]

>>32465 匿名さん
実際売れるんですかね？

[32467: 匿名さん]

党員投票省略が決まった直後に官房長官が総裁選出馬の意向を幹事長に伝えたということなので、水面下で次期総裁は決まったってことだな。

この時期に総理総裁をやるというのは貧乏くじの類いだと思うので頭が下がる

https://news.yahoo.co.jp/articles/06cff047527b5067005617b3dfa262af2001...

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200830/k10012591021000.html

おそらく政策の一貫性は維持されるので、来週は株価も戻すんじゃないかと期待がふくらむがはてさて...
当分はマンション価格暴落もなさそうだな

[32468: 匿名さん]

>>32467 匿名さん
頭下がる？貧乏くじ？立候補見込みは複数いるんだよ。なりたいからだよ。
株価はアメリカが週末に上がってるから、日本はそれに追随するんで、上がっても菅は関係ない。トランプ大統領も初日大きく下がって翌日上がってる。
マンションは暴落はなくても下がるしかない。雇用、所得、人口が減るのはこれからだよ。一体誰が買うんだい？

[32469: 匿名さん]

暴落した方が立ち直りも早いのに。ジリ貧だと長期になりますから。

[32470: 匿名さん]

まあまあ、興奮しないで。
自民党は国民に迷惑をかけないように波風を立てないでおこうとする程度には知恵が働く人たちの集団だから。それが政権政党たる矜持というものですよ。

しばらくは政権の求心力が弱まると思うので、今度こそ二大政党制に近づけるように野党さんもがんばってください。たぶん自民党にルーツをもつ中道路線の人をかつがないと未来はないとは思いますが、どうなりますかねえ。

[32471: 匿名さん]

上昇額ランキングを出せば率でなけりゃ意味がないと言い
上昇率ランキングを出せば額でなけりゃ意味がないと喚き
エリアで出せば個別が知りたいとほざき
個別で出せば叫ぶ

[32472: 匿名さん]

新築も中古もなかなか下がりませんなあ

[32473: 匿名さん]

マイホームがまたしても遠くなったと思えば叫びたい気持ちもわからないではない

[32474: 匿名さん]

清水の舞台から飛び降りる積極果断さが時に不動産取得には必要なスキルだと思う。

えいやっと高値掴みだと思っていても買うべき時には買わないとね。みんなが欲しいマイホームが安くなる頃には、あなたがマイホームを持つ必要性はなくなってしまうだろうから。

[32475: 匿名さん]

>>32474 匿名さん
確かに勢いも必要だったりするわね。

長い間マンションの勉強して知識つけたけどひょんなきっかけでまったく想定外の物件買ったとか、戸建てにしたとかその逆とかもありがちな話だしね。

ずっといらねえよって言ってたのが親が援助するって言い出してあっさり持ち家派になったりいろいろあるしね。

[32476: 匿名]

>>32475 匿名さん

不動産は縁だから、これだ！って思ったら買えばいい。
今買わないと高くなるとか、これ逃すと、次はもっと上がりとか、そういう動機で買っちゃダメ。

まぁ、かみさん選びと大差ない。

[32477: 匿名さん]

そういうこっちゃ

[32478: 匿名さん]

>>32474 匿名さん
持つのは住むための手段の一つに過ぎない

[32479: 匿名さん]

>>32476 匿名さん
かみさんは賃貸や住換は難しいね。マンションなら簡単

[32480: 匿名さん]

>>32470 匿名さん
保守、政権与党の矜持あったら法解釈をコロコロ変えない、実質賃金を下げて成果と誇らないよ。

>>32471 匿名さん
何もなく子供みたいに文句だけ叫んでるのはあなただよ。さよなら。参考になる押してる連中も。不健全だね
だいたい他の資産の方が上がってるだろ。日本のマンションは最下位だよ。

[32481: 匿名さん]

若葉さんは相変わらず苦しんでますね

[32482: 通りがかりさん]

>>32481 匿名さん
日本のマンションに恨みでもあるのかな。
みんな一つくらい持ってるでしょ。

[32483: マンション検討中さん]

>>32468 匿名さん
皆さんまさか安倍さん辞めたからドル円とか株とか下がってると思って無いですよね？まさかですよね？
そんなこと気にしてませんよ。
外人もだいぶ前から誰がやっても同じという結論。ディップは買い、で結論出してますよ。
じゃあなんで下がったか？　ここは一般の方はわからんフローです。　
でも上がりますよ。売りたい、不動産落ちると見てる方はどうぞご自由に。

[32484: 匿名さん]

とりあえず日本国民が学んだルール

変えることが目的で政権交代を無理にやってもロクなことがないってこと

変える事が重要なのではなく、よりよくする事が重要で、そのためには政策の継続性が重要ということ。二大政党制が望まれるのは前政権の政策を完全否定せず中道的な政策に収斂するという利点があるから。

レフティーはいつまで経っても少数派で間接的な与党の応援団にしかなり得ない。特に小選挙区制においては。まあ徹夜で頑張って結果を残すより過程を重視するどこかの政党の重鎮には理解できないのかもしれないが。共産党とは縁を切ろうな。

[32485: 匿名さん]

>>32483 マンション検討中さん
それが国内韓国だけで、欧米ではそうでもない。

[32486: 匿名さん]

問題は緊縮がすすむこと。
そうなると不動産にも影響する。

[32487: 匿名さん]

ノーベル経済学賞学者のクルーグマンにジャパニフィケーションという経済学のキーワードを作られちゃった日本で緊縮をやるのは経済学に暗いと大声でふれて回るようなもんですよ。

異次元金融緩和は教科書的なヘリコプターマネーにはならないという反省が広がっていて、ベーシックインカムの実験なんかのデータがボチボチ出ているが、財務省の連中が考えるようなモラルハザードは起こらないように見える。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64706

スタートレックの世界のように、人々は自己実現のために働く時代が来ているんじゃないかと思うけどね。そのために飢えるリスクを避ける助けを国がすればいい。

[32488: 匿名さん]

現政権が進めた働き方改革は株主利益に傾きがちな企業に対して働いている人々への分け前を増やすために必要な政策だった。実際のところ大企業の労働者としては下請け企業の労働者への厚生を増やすことは自分たちの分け前を減らすことになるので積極的にはできなかったが、現政権のすごいところは異次元金融緩和の限界を理解した上で末端の民草にも利益が渡りやすい労働界の改革を行って欠点を少しでも解消しようとしたところ。多分、大企業労組の支持が頼りのどこかの野党にはできなかっただろうと個人的には思っている。

[32489: 匿名さん]

野党が労働貴族の政党である限り、今後私が表を投じるのは自民党一択だろうね。
本当に弱い人の代表者ではないから。

[32490: 匿名さん]

x表
○票

失礼しました

[32491: 匿名さん]

アベノミクス崩壊はいいとして、
いまだに新築マンションが減損しないかのような妄想を抱いている人はいないのでは
引き渡しが来年で逃げ遅れた物件も、チラホラあるようですが

[32492: 匿名さん]

>>32488 匿名さん
>>32489 匿名さん
判断力がないか、日本嫌いならそうなるね。アベノミクスで日本の国力は大きく毀損したからね。
一人当たりGDP、実質賃金、国際大学ランキングで国際的、相対的に日本は全部没落、悪化した。もはや先進国ではない。所得はG7で2位から7位、韓国に追いつかれた。安倍政権期間で実質賃金が下がった、国民が貧しくなったのは主要国で日本だけ。あの民主党の頃でも上がってたのにね。
1丁目1番地、最優先の北方領土、拉致問題、憲法改正も口だけ。成果なし。外交も、対米、対韓国で日本の国益は損なわれた。精神論で満足したいならどうぞ

[32493: 匿名さん]

年収激減の若葉マークさんだけが家買うどころの騒ぎじゃないと独り苦しんでますね
大変ですね＼(^o^)／

[32494: マンション検討中さん]

>>32492 匿名さん
アベノミクスで日本が没落したのではなく、誰が何をやっても没落してたと思うけどね。日本が世界を引っ張る様な状況って想像出来ます？
悲しい話だが。

[32495: 匿名さん]

地方都市のマンションであれば欲しい人の数がかなり限られてくるので容易に供給過剰気味になりやすいから価格が下落しやすいと思うんだけど、ここのスレッドのお題の23区に関して言えば人口も増加しているし、経営者やナレッジワーカーみたいな年収の高い人もたくさん住んでいて、そういう人の年収も、全国の単純労働に従事する人の年収の伸び悩みを尻目に増えている。さらに駅に近いかっこいいマンションって常に高い需要があり高くても買う人がいる。だからマンションは全体としてはともかく、23区縛りだと局地的に高値は維持されるだろうと思う。日本経済総崩れにでもならないとそう簡単に下がらないだろう。

[32496: 匿名さん]

>>32495 匿名さん
東京の人口減りだしたよ？

本当は2025年まで粘れるはずだったのにコロナのせいでこんな早く人口減少に転じるとは
テレワークなら都心である必要ある？ってのが今の市場の本音だと思う
あと今まで都心！駅近！を求めるあまり80平米3LDKで区切ってる狭いマンションばっかり売れてたし
150平米ペントハウスで凄い値段出して住民にステータスあるマンションですよって感じにするけど実態はほぼ狭い部屋ばかり
そういう需要が多かった分キツイかな

あと2022農地解放問題
練馬はともかく世田谷の戸建てはそれなりに高額で少し層が被る分
顧客はそっちに奪われる分影響あるし
少子高齢化もあるし23区の人口がどうなるか
あと金利ね

逆に上がる要素あるなら説明して欲しい
下がる要素が多すぎる

[32497: 匿名さん]

引き渡しが来年とかのヤツは破産だろうけど、大半のヤツは出口あるだろ

[32498: マンション検討中さん]

都心を買えない層、値下がりしたら買いたい層が一生懸命『テレワークなのに都心に住む必要ある？』と言ってるだけな気がします。週に1度も出社しない会社で都心を買える給与水準の人ってかなり限られてると思うのですが、都心、駅近が下がるのでしょうか。

[32499: 匿名さん]

>>32494 マンション検討中さん
統計で日本の没落が始まったのは安倍政権からだよ。その前は相対的に良かったね。アメリカより成長率が高い年もあったね
アベノミクス期間で実質賃金が下がったのは日本だけ。その前は上がってたから、アベノミクスの長期化は日本国民にとってものすごい悲惨なことだよ。実質賃金だから気付きにくいかもしれないけど。国民が過去より豊かになったか貧しくなったかは実質賃金で分かる。

[32500: 匿名さん]

>>32498 マンション検討中さん
気がするって、そんなの理由にならない。社会ではね。客観的事実を出せよ
それと自分は優れてると勘違いしてるね。分かりやすい、恥ずかしい。買えない層ってなんだよ。そんな辛い過去があったの？他人に当てはめないでよ

[32501: マンション検討中さん]

>>32500 匿名さん

テレワークなら都心である必要ある？ってのが今の市場の本音

って客観的事実あったけ？

[32502: 匿名さん]

都心駅前商業が衰退しない限り、都心駅前以外は選択肢にないなぁ。

[32503: 匿名さん]

都心駅前商業でしか買えないものとは？

[32504: 匿名さん]

>>32501 マンション検討中さん
むしろ「電車など公共交通機関利用による密を避けたい」「通勤時間というものがいかに無駄かを実感した」といった向きが多く、より都心に、より駅近にといったニーズが強くなったように思われるヒアリング結果もあるようです。

https://toyokeizai.net/articles/amp/369074?display=b

[32505: 匿名さん]

テレワーク！都心意味なし！って酸っぱいぶどうです。都心に住みたかった人が一定数買わなくなるかもしれませんが、都心に持ち家ある方がコストかけて郊外に移りますか。
いつの時代も奇をてらったこと言って目立ちたがる方はいます。でも、そういう方が比較したがる海外、その首都はもっと密集しています。

[32506: 匿名さん]

人口が減っているかどうか東京都のHP見てみたんだけどあまり減ってる感じはないというかまだまだ増えそうな雰囲気だけど

https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jsuikei/2020/js207f0000.pdf

6月にちょこっと下振れしたのを減ったとか言ってる？
確かにコロナで食いつめて地方に転出する人はいたと思うけれど誤差範囲っぽい

[32507: 匿名さん]

世田谷あたりで駅から遠い生産緑地が売りに出ても世田谷の駅から遠い生産緑地のある場所は土地の利用があまり活発でないので需要は低いと考えた方がいいだろうね。多分駅近で便利なマンションを購入しようとする人とはちょっと違うニーズだと思う。

この辺で暴落論を述べる人はマクロ指標で語ることが多いようだけれど、実際に不動産を求める個々の顧客のミクロの視点で見ることも大事だと思う。経済学でよく使われる合理的経済人という前提はしばしば裏切られる事が多い。これは高すぎる、利回りが低すぎて売れないに違いないとか言われていた物件が蓋を開ければ大人気で即日完売ということがあるのはそういうこと。住宅の需要はアパレルとか宝飾品と似ているところがある。

[32508: 匿名さん]

>>32507 匿名さん
>>実際に不動産を求める個々の顧客のミクロの視点で見ることも大事
これ言い出したら議論できないのです
>>合理的経済人という前提
前提がないと議論しようがないのです
>>利回りが低すぎて売れないに違いないとか言われていた物件
相場自体が過熱していた、時間軸が変われば割高と判断されるとなるのです。
>>住宅の需要はアパレルとか宝飾品と似ているところ
プレミアム住戸など代替住戸がない場合のみです

[32509: 匿名さん]

>>32507 匿名さん
典型的間違い
その理屈なら天井なし。アパレル、宝飾品は裁定が働く賃貸が普及してない

[32510: 匿名さん]

>>32506 匿名さん
過去めったにない変化なんだよね。最初は小さいよ
2025年以降はほぼ確実に減少が続く。供給は止まらないから、需給バランスは緩む

[32511: 検討板ユーザーさん]

港区千代田区渋谷区以外の億ションは厳しくなりそう

割とマジで

[32512: 匿名さん]

コロナで地域間の移動が止まり自粛しているという特殊な状況もあるのでより中期?長期のトレンドとして東京都から人がひいていくかどうかの判断は現時点では難しいと思う。

マンションの場合ブランドだけでなくアドレスもまたブランドとなるし、人に自慢できるアドレスは土地もあまり出ないし希少さから高騰しやすいのは理解できると思う。人間は他人と自分を比べたがるものだし、経済的合理性だけでその消費活動を予測するのは難しい。港区とか渋谷区の高額なマンションが売れるのは投機というより蕩尽というべきかもしれない。

[32513: 地元住民さん]

>>19473 匿名さん

確かにこの辺りは、平日ランチ1000円行くとキツい
800円でも微妙だと思う

[32514: 匿名さん]

パソナが本社機能を淡路島に移すのだそうな
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63250080R30C20A8MM8000/

兵庫県は本社機能を移転させるとたしか税の優遇措置を受けられる支援制度があったと思うので費用面でもメリットが大きいのだろうね。

こういう動きが加速して社員がどんどん地方に移住するというのなら案外東京の過疎化が進むかもしれない。

[32515: 匿名さん]

うーん、買っちゃいそう

[32516: 通りがかりさん]

>>32510 匿名さん
私は先に供給が止まると思います。
今でも利益薄いのに売れなくて供給量激減しているのに、この先誰が供給するの?
マンションで売り上げ立て続けなきゃならないようなデべは既に淘汰されちゃってるよ。

[32517: 匿名さん]

>>32516 通りがかりさん
止まりません
マンションで売り上げ立て続けなきゃならないようなデべは淘汰されてないよ。変な記事鵜呑みにしてるね。決算資料知らない？
中古マンション、空家、土地の供給も止まらない。人口が減るから。
ホテル、ビルの用地買収が入札からいなくなったから、仕入れ安くなってる
短絡的な過去の延長、ネット記事の受け売り投稿が参考になるを集めるのがここのレベル

[32518: マンション検討中さん]

>>32517 匿名さん

そういう話をもっと聞きたいわ。これから1、2年は多少弱含みもしくは横ばいが続くというのはコンセンサスだとして、じゃあ、いつ本当に安くなるのよと。

今売ってる物件、これから出てくる物件にしても結局コロナ前に土地を買ってるわけで値下がり幅は限定的。ここからコロナ後の土地入札でホテル、ビルが消える、土地の取得価格が安くなる。その安く強いれた土地で建てられる物件はいつから売り出されてくる？大規模や再開発案件も安くなるのか。

[32519: 匿名さん]

>>32518 マンション検討中さん
弱含みはそんな短期で終わらないですよ。土地価格は緩やかに下落の一途。金利は目一杯下がってるのに土地価格が下がるのだからもう上がる要素ないでしょう。10年上がり続けたんだから10年は値下がり続けますよ。マンションの将来リスクに注目が集まれば、マンションだけ下落もあるでしょう。

[32520: 匿名さん]

デべが供給しないなら、建設会社が供給するだけ。施工技術はあるわけだし土地が安くて高度な採算管理と値付け技術がいらなければ参入するわ。

[32521: 名無しさん]

結論としては 2019年がバブルピークとなったわけだけど、昭和バブルと違うのは値下がりが緩やかに推移するであろうことかな

[32522: 匿名さん]

どこの誰が値下げしてくれるのか

[32523: 匿名さん]

>>32522 匿名さん
売れなければ下げるしかない。大手寡占論は幻想。7社もあって寡占とはいわない。多すぎる
下半期10月からは新築売出し価格の地域内の高値更新はガクンと減るだろうね。湾岸が分かりやすいと思う。販売件数も大きく減ってる。在庫がなかなか捌けない。
中古も売出し価格の動きは鈍いけど、売れてないね。成約価格は全部レインズには登録されてない。

[32524: 匿名さん]

ほんと都心タワマンは大手寡占だよねえ。
もうちょっといろんな会社が入ってこれるといいんだけど

[32525: 匿名さん]

コロナの影響で売れなくなるかと思ったら売上もあっさり戻っちゃったし
なかなか安くなりませんね。

[32526: 匿名さん]

これだけ売れたら下げる必要ないからねえ。
もうちょっと安くなってほしいもんですねえ。

[32527: 匿名さん]

だから一生懸命、テレワーク！都心意味なし！と言って値下げを待ってるわけでしょ。値下るとしたら、外国人の買い支えが無くなって需給バランスが崩れてる今なんだろうけど、もう少ししたら、日本はやはり安全なのに割安ということで外国人による見直し買いが入ってきてしまうだろう。

[32528: 匿名さん]

エリア相場だけはしっかりみておけば、2019年バブルピークでもそうそう新築ドボン物件には嵌め込まれないはずですけどねえ。

これが長年培われてきた、東京の土地の価値ってやつなんですねえ。

[32529: 匿名さん]

レインズ に登録されない激安物件があるとか言われてもなあ...

>>3257
の言うように日本は衛生的で医療アクセスもよく安全という印象を相当海外の人々に印象付けたようだし、最近までどこかで籠もっていただけなのか、海外からボチボチやってきているのかはわからないが街で外国人の姿が目につくようになってきた。アジアのHQは中国に置くよりも東京に置くのがよさそうだという人がでてきてもおかしくない。

[32530: マンション検討中さん]

>>32529 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/ded3dfbe4f27c754750dd16d12aee051466c...

賢人も割安な日本に投資してますね。日本株はCTAなどもロングに出来てない。

できると思ってませんが、菅さんも国際金融センター構想持ってる。現実的に東京しかないだろうし、都心は下がらないよ。しょうもないワンルーム投資マンションは死亡。
やっぱりエリアですね。基本に戻るってだけ。

[32531: 匿名さん]

BHが乗り出したということはなかなか好材料ですね。
短期間に政権がコロコロ変わるような愚かなゲームに政治家が興じるのを自重するならば多分そのうちよくなるでしょう。

[32532: 匿名さん]

人気エリアと学区年収は概ね比例してますから、よく言う 中央線内側＋山手線内側 に加えて、今後もそういうエリアを選んでいけば、良質な生活と資産価値が両立できるのでしょうね。

[32533: 匿名さん]

>>32532 匿名さん
不動産は簡単だよね。中央線内側＋山手線内側買っておけば損しないんだからw

[32534: 匿名さん]

本当、どんどんみんな中央線内側＋山手線内側を買ってあげようね









助けると思って

[32535: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側なんて今から庶民が買うのはかなり厳しいでしょう。
中央線か山手線のどちらかは諦めないと。

[32536: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、誰も買えなくなったら暴落しちゃうんじゃないですか

[32537: 検討板ユーザーさん]

まさに二極化なんでしょうねえ。

アベノミクスも終わりましたが、コロナ不況でもお金持ち達は儲けてますねえ。
ドルベース圏の方々は、じゃぶじゃぶマネーのようですねえ。
庶民がギリギリ手が届く物件は、ジリ貧でしょう。

億ション買うなら ダブル内側 という格言は、こういうところから来てるのでしょうねえ。

[32538: マンション検討中さん]

中央線にも内側と外側があるなんて知らなかった

[32539: 匿名さん]

中央線＆総武線の　御茶ノ水＝水道橋間あたりは昔大陥没事故を起こしたぐらい地盤が悪いので中央線の内側には住まない方がいいんじゃないかと、電車がくると轢かれるだろうし

[32540: 匿名さん]

価値のある方が内側という事でしょう。
中央線内側 = 中央線南側 なのは今さら言うまでもないですが。

[32541: 匿名さん]

>>32540 匿名さん
大江戸線内側

[32542: 匿名さん]

>>32525 匿名さん
戻ってない

>>32524 匿名さん
7社もある業界を寡占なんて言わないよ。経済の常識。

>>32527 匿名さん
入らない。儲からないから。所得も最低レベル

>>32530 マンション検討中さん
商社は投資会社、資源株たがらだよ。日本株はアンダーパフォーム。2018年の高値を下回ってる。米韓は市場最高値

>>32529 匿名さん
印象付けてないよ。日本すごいの妄想
検査不足でアメリカ大使館から脱出勧告出てるくらい

[32543: 匿名さん]

中央線の話では？
大江戸線の内側って、北側はハズレですよね。
中央線ではなく丸の内線南側、っていう人もいますが、最低ラインはその辺りになるのかな。

[32544: 匿名さん]

いつもの全部にレスをつける人が出てきたが、すべての市場はコロナ後の世界をどう考えて行動するかの競争になってきていると思う。

多くの人がそう考えていると思うが、コロナ後の復興需要は大きいと思う。

[32545: 匿名さん]

>>32543 匿名さん
山手線内側は当然。プラスは大江戸線内側

[32546: 匿名さん]

>>32544 匿名さん
震災、戦争のように破壊されてない。
何の需要の復興が大きいの？長いのに具体性ゼロだね

[32547: 匿名さん]

山手線内側＋中央線南側＋大江戸線内側ですか。
重ねてみると、確かに都心のコアエリアですね。

[32548: 匿名さん]

>>32544 匿名さん

値下がりしたら買いたい人だと思われます。

他人には厳しいのですが、
『テレワークなら都心である必要ある？ってのが今の市場の本音 』については断定されています。客観的事実があるのかは不明です。

[32549: 匿名さん]

>>32544 匿名さん
人は彼を若葉と言う

[32550: 匿名さん]

>>32548 匿名さん
値下がりしたら買いたい人だとってあなたは妄想してるよ。客観的事実があるのかは不明です。個人に対する妄想はスレチだけど、やめられないの？

[32551: 匿名さん]

若葉は所詮若葉だからね

[32552: 匿名さん]

>>32548
>値下がりしたら買いたい人だと思われます。

ないないｗ
若葉が買える訳ない。それは若葉が一番よく分かってるよ。

[32553: 匿名さん]

>>32548 妄想さん
日本が衛生的で安全、復興需要、外国人の見直し買い、7社あるのに寡占、売上があっさり戻る、賢人も割安な日本に投資は、客観的事実は全くないよ。反証はあるけど。
>>32524 匿名さん

[32554: 匿名さん]

ほんと都心タワマンは大手寡占だよねえ。

[32555: 匿名さん]

>>32554 匿名さん
7社あるから全く寡占じゃないね。そんな大手が多い業界は他にない
航空会社は2社会で寡占と言えるけど、価格支配力ない

[32556: 匿名さん]

港区内側の人気タワマンに住んでるけど、ぶっちゃけ一年で飽きたよ。
眺望も絵葉書みたいに綺麗だけどね。
売れば数千万利益が出るけど売らずに住んでるのは、鬼便利さと港区特有の緑や史跡が贅沢にあってエリアの魅力が高いから。

こう考えると、上にも出てたけど、
山手線内側＋中央線南側（＋大江戸線内側）以外のタワマンは今後ツラいよね。

[32557: 匿名さん]

>>32556 匿名さん

お金持ちやな。

[32558: 匿名さん]

お金持ちやね

[32559: 坪単価比較中さん]

マンハッタン10%落ちたってよ
5%の人口流出だそうだ
車で2時間のリゾートが人気だと
どこも休みで、やること無くて暇だかららしい
あと出稼ぎ労働者が仕事無くて、出ていっている

[32560: 匿名さん]

羨ましいよな

[32561: 匿名さん]

羨ましいよね

[32562: 匿名さん]

マンハッタンいいね

[32563: 匿名さん]

>>32556 匿名さん
港区の特徴は地下鉄の利便性、緑や史跡。芝浦には一つもない
数千万の利益なら坪300-400万の頃に購入？内側も例外除くともうピークだと思うよ。あなたは売る必要はないが、今から買う人は内側でもどうかと思う

[32564: 匿名さん]

>港区内側の人気タワマンに住んでるけど、ぶっちゃけ一年で飽きたよ。

男で一年持てば充分長いほうだなｗ

[32565: 匿名さん]

買う前は景色いいなと思っても
買ったら景色なんて気にもしないってのも多いからな

[32566: 匿名さん]

忙しく働いて寝に帰るだけの家に眺望は必要なのかという問題もあるよね
最近港区もまいばすけっととかマルエツプチとかの庶民系ミニスーパーが増えているし便利にはなったけど、どんな人が利用しているんだろう。借金しこたま抱えてカツカツの暮らし向きの人がたくさん住んでいるのだろうか。

[32567: 匿名さん]

マルエツ（マルエツプチ）って意外と高いですよね。
マルエツ自体が都心型スーパーを謳っているので出店コストが商品に反映されているのだとは思いますが。

港区は田町のライフが評判いいですね。

[32568: 匿名さん]

田町といえばジュリアナ

[32569: 匿名さん]

ジュリアナを仕掛けた人は今

[32570: 匿名さん]

>>32567 匿名さん
あなたが田町住まいだからだよ。港区住んでて、田町のスーパーなんて知らないよ。
田町は低所得のタワマン街だから大きいスーパーがあるんだよ。港区は田町って、田町は山手線外、大江戸線外。ライフ目当てで田町に住まないよ。金がないから田町なんだよ。

[32571: 匿名さん]

>>32566 匿名さん
夜景はすぐ飽きる。緑はあきない、安らぐ。だから、高級マンションは公園、大使館、御所、寺社の横に多い

[32572: 匿名さん]

一番金持ってない若葉が田町に絡んでやがるｗ

[32573: 匿名さん]

港区に住んでいるならナショナルとか紀ノ国屋を使って欲しいねえ、夢がない
麻布十番のビオセボンとかピカールで惣菜を買ってエノテカで買った高級ワインで乾杯とか

港区に住むなら港区らしくふるまってほしい

[32574: 匿名さん]

そういう懐の広さも港区の魅力でしょうね。

ちなみに田町のライフは、麻布から買い物客が来るくらい人気です（港区民ローカルネタですみませんｗ

[32575: 匿名さん]

気持ちはよく分かるがなかなか難しいね。
ウチは嫁がモロそういうタイプだけど（笑）
俺も独身時代、そういうタイプだったし。

[32576: 匿名さん]

あっ
>>32575は＞＞32573へのレス

[32577: 匿名さん]

港区もだいぶ庶民的なスーパーが増えたので、高級スーパーの売り上げが落ちていそうだね。
ピーコックストア青山の閉店とかも寂しい話題だし、紀ノ国屋もJR東日本の傘下になり、いまや駅の売店に身を窶している。みんなが憧れているピカピカでゴージャスな港区はどうなっちゃうんだろうと心配になるなあ。

[32578: 匿名さん]

恵比寿も閉まるしね

[32579: 匿名さん]

>>32575
ピカールの冷食に一時期ハマっていたら見事に検診でひっかかっちゃったんで、何事もやりすぎはいけませんね。

[32580: 匿名さん]

>>32574 匿名さん
たまに田町のライフ行くけど、オシャレ美人さん率が非常に高くて買い物が楽しいです。

[32581: 匿名さん]

>>32571 匿名さん
そら、単なる個人の趣味
虫や媒介する感染症あるから近すぎは難点
緑多い田舎知ってるほどそう思う
風景として眺めるくらいがちょうど良い

[32582: 匿名さん]

港区って不便だよね
有明の方が便利じゃん

[32583: 匿名さん]

デング熱はそれほど流行しなかったけど、またぞろインバウンドが増えてくると東南アジアあたりから持ち込まれるかもよ。

[32584: 匿名さん]

>>32580 匿名さん
と言うか、港区内側の美人率は異常だよ。
住んでたらこれが普通の感覚になっちゃうんだけど、いざ文京区とか行くとクタびれたママだらけで世の中の格差にガッカリする。

[32585: 匿名さん]

>>32581 匿名さん
そら、世間知らず。田舎もんは高級マンションの立地知らないね。

[32586: 匿名さん]

>>32574 匿名さん
行かないだろ。田町は港区扱いされてないよ

[32587: 匿名さん]

>>32584 匿名さん
他所様の器量が美人だのがっかりだのって、相当下品だな。お前は自分にがっかりしないの？自分には酔ってそうだな

[32588: 匿名さん]

>>32586 匿名さん

ｗ

[32589: 匿名さん]

パソナが本社機能の3分の2を淡路島に千代田区から移転だって
昼間人口は減ってるな
8月で人口5903人減少だってさ

[32590: 匿名]

>>32589 匿名さん

夜の街の方々が出稼ぎ？

[32591: 匿名さん]

テレワークでランチの需要自体も減っているし、三密対策やなにやらかにやらでコストアップしたことでオフィス街でよく見るサラリーマンがワンコインでランチを食べるような店はかなり今苦しいだろうね。店をたたむ人も多い。

たぶんコロナ後に増える三密対策をきちんととりつつ収益が上がるビジネスモデルの店が増えてくるまでは当分この傾向は続くんじゃないかな。

[32592: マンション掲示板さん]

このニュースみました？？

どんどん都心から人が減ってるらしいです。ドーナツ化現象ですよね。
私は下がってから、チャンスを伺います！
https://news.yahoo.co.jp/articles/f435eb6e8f8a7d9bf94b8348de3c8838b546...

[32593: マンション掲示板さん]

これもです、みなさん、今買うのはちょっと考えましょう！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73852

[32594: 匿名さん]

>>32585 匿名さん
田舎知ってるのが田舎もんとは短絡的で世間知らず。

[32595: 匿名]

>>32592 マンション掲示板さん

>>どんどん都心から人が減ってるらしいです。ドーナツ化現象ですよね。
私は下がってから、チャンスを伺います！

たまプラーザ、新百合ヶ丘、センター北、南 等々、
都心の価格が高騰、一般人に手が届かなくなった時に同じくして、
ゆとりのある郊外一戸建てが見直され、挙って移り住んで行きましたね。

その後都心回帰で、これらの郊外型高級住宅街は見放され、、、。

歴史は巡る。

[32596: 匿名さん]

最近よく見かけるバブル予想記事

アフターコロナはバブルになる可能性が大きい
https://toyokeizai.net/articles/-/368090

コロナ後はバブル＆インフレが来る！「3つの2％」で変化を見極めよhttps://diamond.jp/articles/-/245013

アフターコロナは「バブル一直線」？　上昇止まらない株価
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2006/05/news022.html

[32597: 匿名さん]

実際に人が流出しているのだから、購入する人も減るでしょ
新築分譲が長期売れなきゃ、中古も上げれないでしょ
少なくとも上がる要因はないと見たほうが良いんじゃないの

[32598: 匿名さん]

大手デベがホイホイ同じ品質・同じモノを安くすると考えるのは甘いので
下げるまでにはいろんな段階がある。

昔は売れてた駅徒歩15分の土地が安い地域が売れなくなれば
徒歩5分10分の土地が高い地域に作るので高くなる

高いから売れないなら仕様を落として価格を下げる
下げると言っても以前より安くする訳じゃなく利益確保を目指す

それでも出来なきゃ檄を飛ばす

それでも売れなきゃようやく価格を下げる

という方向の事も考えなければいけない。

[32599: 匿名さん]

緩和はまだまだ続けると米も言っていたので、株は上がり続け、超低金利の元、マンション価格ももっと上がるでしょうね。
もはや今のキャッシュの価値がどんどん下がっていく。不動産や金融商品持っていた人が勝ち。
猿でも分かりますね。
今買うのがギリギリのタイミングでしょうか

[32600: 匿名さん]

借りる人がいないのに投資になるのかね
不思議な話だな