23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[32201: 匿名さん]

マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ？
築年数と広さよりも、立地、建物グレード、階層、眺望の方が価格へのインパクトがはるかに大きいのに。
価格と一緒に公表される平均値が築年数と広さだけという貧相なデータから正しい傾向がわかるの。しかも月によって平均値がバラバラ。もう分析しても意味ないくらいw

[32202: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からない

[32203: 匿名さん]

>マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ？

そんな人いる？

[32204: 匿名さん]

>>32201
>マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ？

築年数と広さで傾向語るなんて、そんな人は見たことないけど、もしそういう記事なり書き込みがあったとしてもいくつかの見方を持ってる中で、
「ちなみに築年数と広さで見るとこうなりまっせ」っていうのも一つの見方として出してるだけで、恐らくそういう視点だけで全てを判断してるなんてことはないと思うけどね。

それを見た>>32201さんが「この人はこれでマンション判断してるんだ」って勘違いしただけじゃね？

[32205: 口コミ知りたいさん]

コロナで影響ある！ていうほどの何かは読み取れないのが辛いな。。

まあ、あと1年ぐらい待ってから少しづつ相場がどう動いてるか判断したらいいんじゃない？

[32206: 匿名さん]

>>32192 匿名さん
なんでそんな怒ってんの？笑

[32207: 通りがかりさん]

>>32200 匿名さん

CGPは5年でMAX坪単価2倍やん。
不動産は夢がありますね。

[32208: 通りがかりさん]

>>32206 匿名さん

パチンコ負けた人と同じでしょ。

[32209: 匿名さん]

>>32205 口コミ知りたいさん

アメリカ経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
アメリカ株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
中国の経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
与党の安定は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
日本の株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
為替は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
地価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
あれは巡り巡って
これも巡り巡って
ポチが熱出したのも巡り巡って
背中が痒いのも巡り巡って

[32210: 匿名さん]

>>32208 通りがかりさん

まあね。
ネットだと自説が認められないとどんどん強い表現にエスカレートしがちだわね。

[32211: 匿名さん]

本当に買い時だとおもっているなら、こんな掲示板で他人に勧めないで借金していくらでも買うでしょう。

[32212: 匿名さん]

>>32206 匿名さん
なんでそんな笑ってんの？躁？

>>32208 通りがかりさん
依存症が依存症を語るってか

>>32207 通りがかりさん
株なら5年で2倍はザラ

[32213: 匿名さん]

>>32209 匿名さん
日本のマンションは出遅れる。米株には勝てない、勝てるはずない。

[32214: 匿名さん]

マンションが欲しい僕の気持ちは日本経済と無関係なの？

[32215: 匿名さん]

若葉のおじいさんは相変わらずコミュニケーション取れずに苦しんでますね

[32216: 匿名さん]

>>32214 匿名さん
それより地球温暖化騒動の影響だと思われます（確信）

[32217: 匿名さん]

少なくとも、普通の人が買えないマンションと、普通の人が頑張って買えるマンションとではどちらが日本経済と関係するかといえば、多分後者だと思う。コロナでバタバタ人が死んでいるアメリカでクルーザーがバカ売れしているのと同じことがマンションにも起きるんだろうな

[32218: 匿名さん]

>>32217 匿名さん
同感。
不動産は0か100かになる。
買える人はいい物件を余裕で買うってこと。普通ランクの不動産は逆に売れなくなる。

[32219: 匿名さん]

マ～ジ～？

[32220: 匿名さん]

適当なことばっかいってら笑

[32221: 匿名]

不動産営業はどんな時でも今が買い時、といいます。
また、本当に儲かる話を他人にするバカはいません。
なんの努力もせずに儲けようなんて考えるから業者にかもられるんです。　
投資詐欺にあう人はみんなこれ。

[32222: 匿名さん]

これから起こることに対して、余裕のあるお金待ちは楽観的に考える。余裕のない貧乏人は悲観的に考える。

明治時代から変わらん日本人の心理ですな。

[32223: 匿名さん]

>>32218 匿名さん
同意です。

資産を守りたい人・増やしたい人は、外国人買いが続く場所の物件（外国人が欲しいと思う物件）を買いましょうねえ。
特に億ションに手を出すなら、この観点は必須です。

[32224: 口コミ知りたいさん]

外国人が投資で買ってるような部屋は住んでいるのはそこを賃貸で借りている人間。
賃貸だとどうしても自分の家という感覚がないので、雑に使いがち。
また管理費滞納の危険もある。
よって投資で買われていることが多いマンションはスラム化の危険性が高い。
そういうマンションが多いのが湾岸埋め立て地。

[32225: 匿名さん]

オフィスの空室率の上昇はすごいね。マンションの供給は増えてくるでしょう

[32226: 匿名さん]

>>32224 口コミ知りたいさん

そういう意見もあるんだね。 ありがとう。

[32227: 匿名さん]

でもね、相続税節税組と中方さんは、もう湾岸タワマンは買わないんじゃ無いかなぁ。
飽くまで意見だけど。

[32228: 匿名さん]

あー無性に米久の牛鍋食べたくなった。
誰かデリバリーしてくれー。

[32229: 匿名さん]

>>32224 口コミ知りたいさん
湾岸？
曲解ですね。
個人の考え方として尊重はしますが。

外国人買いの継続する、つまり価値が保たれるエリアのヒントですが、
・中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区
・有名高級住宅地
まずは、このどちらかを満たすエリアに絞りましょう。
これは、物件を選ぶセンス以前の問題です。

[32230: 匿名さん]

>>32228 匿名さん

リッチマン羨ましい。

昨日ひとり焼き肉で3800円使ってしまい、もっと上手な注文の仕方を研究しないと、と自戒したところです。

[32231: 匿名さん]

>>32226 匿名さん

外国人の住宅の選択の仕方で
アメリカ人は「日本人が住宅地として好んでるエリア」を選ぶ傾向があります。
中華系はそれよりももっと分かりやすいものを選ぶ傾向があります。

これは東京だけでなく、大阪、名古屋でも同じです。

[32232: 口コミ知りたいさん]

なるほど。
だから湾岸タワマンは白人じゃなくて中国人ばかりが買いあさるんだね。

[32233: 匿名さん]

湾岸はダメでしょう。
内陸にも埋め立て地はありますが、杭の長さを見れば大体わかります。（杭長30メートル以上は例外なく埋め立て地だと思ってよいです）

そんなクソエリアのバブル期案件に押し込まれた方は、ご愁傷様。
来世に期待しましょう。

外国人買いの継続する、つまり価値が保たれるエリアは、
・中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区
・有名高級住宅地
まずは、このどちらかを満たすエリアに絞りましょう。
これは、物件を選ぶセンス以前の問題です。

[32234: マンション比較中さん]

>>32233
個人の考え方として尊重はしますが、
千代田区、シンガポール、香港も埋め立て地ですね。
香港の給料は東京の1.5倍ですが、坪単価は2倍以上ですよw。

[32235: 匿名さん]

>>32234 マンション比較中さん
千代田区とはいえ低地はもれなく雑居ビル街になります。まともな住宅地はありませんよ。

[32236: 匿名さん]

自分の住みたいところを買いたいな

外国人が欲しいところは外国人に任せておきたい

[32237: 匿名さん]

>>32232 口コミ知りたいさん
中国は住むのにウォータービューが好まれる。
資産として買うなら地価の高い高級イメージも人気。
銀座、青山、六本木？

[32238: 匿名さん]

>>32237 匿名さん
中国人が好きなのは、銀座、新宿、渋谷

[32239: 匿名さん]

中央線北側に超えたら韓国人が一気に増えるし、ちょっと避けたい。
小石川みたいな埋め立て地もポツポツあるし。
かと言って中央線南側は高い。

結局、数年前に買えたやつしか勝ち組はいなさそ。

[32240: 匿名さん]

銀座と新宿の商業地の地価が下がったようですね。

スペックで買う人たちの今後の動向が気になります

日本人的には新宿区は繁華街に出かけていく街で、そうでない早稲田とかの住宅街は交通が不便な平凡な都心の住宅地でしかありません。

[32241: 匿名]

千代田区も香港もシンガポールも埋立地は海沿いの一部。
千代田区は日比谷入江と赤坂溜池あたり。
全域が低湿地と埋立地しかない江東区とは大違い。

[32242: 匿名さん]

外国人が、外国人がって言ったって
私が今住んでるマンションの外人住人たち、コロナ後は見かけなくなってしまった。

[32243: 匿名]

外国人が投資で買ってると、そのマンションへの愛着は皆無たがら、都合が悪くなると捨て値でも売ってしまいます。
そんなことになったら資産価値なんて話にならないことになる。
投資で買われるようなマンションは絶対に買ってはいけないんですよ。

[32244: マンション検討中さん]

>>32243 匿名さん

投資で買って、捨て値で売る？？？
ちょっと意味がわからない。

投資家は利回り計算が出来なくて、相場感も無いってこと？

愛着あると高く売れるんですか？　

[32245: マンション検討中さん]

>>32235 匿名さん

商業ビルになっていくのはわからんでも無いけど、
なんで　雑居ビル限定なの？　詭弁。

テナントが減って来ると住宅もあると思うけど。

[32246: 匿名さん]

高台原理主義者が紛れ込んでいるようですね

[32247: 匿名さん]

住み替え前提なら、全て投資ですよ。

ここをはき違えると、容易にデベにカモられます。

[32248: 匿名さん]

>>32230 匿名さん

焼肉もいいんだけど、米久の牛鍋が食べたい。
3800円あれば、食べられる。

[32249: 匿名さん]

外国人がいなくてもマンション価格は暴落していないわけだから、マンションに対する厚い国内需要は存在するってことでしょ。

渋谷あたりの学生やサラリーマン相手の居酒屋はいざ知らず、最近寿司とかフレンチのそこそこ高い店に行くと客が多くてびっくりするよ。高額な都心マンションを買いそうな上澄みの人たちにはさほどコロナの影響はなさそうだ。

[32250: 匿名さん]

>>32248
米久味わってみたい。

夜、涼しいとまではいかないけど過ごしやすくなって助かる。
暑いとはいえ、日中もピークを過ぎたのか。

[32251: 匿名さん]

本当に良いものはますます高く、半端なものはどんどん安く。

都心3区とその他の差は、一層広がりそうですね。

[32252: 匿名さん]

>>32249 匿名さん
今のところね。

[32253: 匿名さん]

>>32249 匿名さん
土地価格が下がるのにマンションだけ無傷なんて論理破綻ですよ。新築マンションの価格が上がったのはホテルや商業施設との土地競合で土地の取得価格が上昇したからと、今や素人でも知ってる事実です。今その逆が起きてるのです。下がらないわけないでしょう。

[32254: 匿名さん]

土地の取引や仕込みを考えると、新築マンション価格の底は、2021年から2022年辺りだろうね。
どのアナリストも、この見解だけは凡そ統一されているみたいだし。

[32255: 匿名さん]

香港とかシンガポールって地震あったっけ？シンガポールは無かったよな？

[32256: 匿名さん]

日本は災害リスクがあるから、海外の地震が無いところと比べると安いのは当然なのでは？都内でも台地と川沿い海抜0地帯で相当な価格差があるんだから。

[32257: 匿名さん]

>>32254 匿名さん
来年、来年。
株とか、金とか、利確のタイミングを逸しないで、うまく抜けて、
都心2割安で買えたらいいね。

土地の仕込みからだと、再来年かあ。そんなに待てないなあ。

[32258: 匿名さん]

>>32254 匿名さん
いや、地価は下げ始めたばかりです。底の話しはさらに先でしょう。

[32259: 匿名さん]

2021年引き渡しの物件を掴まされたやつが一番ババをくいそうだね。

[32260: 匿名さん]

>>32253 匿名さん

地価との連動性では土地の値段が何パー下がったらマンション価格に何パー影響するのかってところが大事なんだけどな。

[32261: 匿名さん]

>>32253 匿名さん

例えば土地の値段が１割下がったら
マンション価格の土地代の占める割合が５割だから
5バー安くなるとか
デベも利益確保に走るから土地の下落１割までは価格変わらないけど下落が２割越えたらマンション価格も５パー値下がり見込めるとか
住友は値下げしないけどあそこは半年以内に反映させるとか

こういうのがあれば信頼性も増すわね。

[32262: 匿名さん]

>>32244 マンション検討中さん
投資で買ってると、経済的に行き詰まったらいくらでも売るしかないのでは？
資金がなくなって、借金もまともにできなくなれば、どんなに安くても資産を処分するしかないだろ。　

[32263: 匿名さん]

簡単に言うと株を損切りするようなもん。

[32264: 匿名さん]

彼はきっと投資と言うものを美化しちゃってるんだよ。

[32265: 匿名さん]

マンションを買えば投資にもなって儲かりますよ、なんてのはバカな不動産営業の常套手段。
こんなのにまんまと騙されるのは田舎から出てきた情弱なおバカさん。

[32266: 匿名さん]

>>32261 匿名さん
値段はそうやって決まらないから信頼性は増さないよ
売れる値段で売るだけ。そもそも売れなければゼロ。利益が一番悪い

[32267: 匿名さん]

それは取引事例比較法ですね。
他には積算と収益還元があります。

取引事例比較は最も信頼度の低い方法です。
収益還元で評価する金融機関は信用できますね。

[32268: 匿名さん]

自宅購入に収益還元法だけで評価するところってあるの

[32269: 匿名さん]

>>32267 匿名さん
現実はそんな単純じゃない。
積算は高い価格を正当化する表向きの理由。売れればもっと高い値段で売るし、売れなければ売れる値段まで安くするだけ。売上ゼロが業績に一番悪い
収益還元法の利回りはどうやって決めるの？

[32270: 匿名さん]

>>32267 匿名さん
収益還元法の家賃は周辺相場、つまり取引事例でしょ？

[32271: 匿名さん]

>>32267 匿名さん

報道特集観て、付け焼刃の勉強したんだろうけど、
個人がマンション売る時、普通は、仲介業者が、近隣販売事例、市況から判断した上で、ある程度幅を持った売却額査定を出してくれるよね。

海外投資家だろうと、日本の実需個人だろうが、売り出し価格が適正であれば売れるから、投げ売りする必要は無いし、
マンションに愛着があるが為に、相場より高い価格で売り出せば、結局売れない。

海外投資家の購入が多いマンションが悪い理由がわからない。

[32272: 匿名さん]

逆に特定の地域限定など条件に縛りがあってすぐに家を探している人は高くても買うことがあるよね

あと仲良くなるとガードが下がって二つ返事なんてのも経験がある

[32273: 匿名さん]

>海外投資家の購入が多いマンションが悪い理由がわからない。

真面目に考えてるから理由が分からないんだよ。

「海外投資家」なんてバリバリエリートの白人をイメージする人間もいれば
訳の分からん大声で怒鳴りまくる中国人をイメージする人間もいるんだし
理論上正しいことだけで成り立つわけじゃないんだからもっと楽～に考えればいいんだよ。

[32274: 匿名さん]

NHKで報じられましたね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200820/k10012575571000.html

新築マンション価格も上がっているみたいです。

[32275: 匿名さん]

>>32266 匿名さん

そんなの当たり前。別に積み上げ原価プラス標準利益率が、販売価格では無い。
幾らだったら完売するか、アンケートしたり、事前に希望を聞いたり、
少しでも高く売れる価格を頑張って値付けしてるんだから、

スミフみたいに、低金利、市場の上昇気流を利用、強気の値付けで長期戦するデベもいれば、
モデルルーム、販売諸経費負担を考え、即日完売を狙うデベもいるし、そこは販売戦略次第だね。

でも、物の値段って、時間をかけて、だんだんと、需給関係に見合ったところに落ち着いていく。
ということが、言いたいのかと。

[32276: 匿名さん]

>>32273 匿名さん

はあ？
大丈夫？

既出の白人とか、中国人とか、外国籍住民の振る舞いの話してるの？

外国人投資家は、愛着が無いから、投げ売りして物件価値を下げる論と何の関係があるの？

別に海外の投資家のイメージなんてどうでもいいよ。

[32277: 匿名さん]

何人が買おうが投資目的で不動産を買う人が最も大切にすることは、買った時よりも一円でも高く売って儲けること。投げ売りしたい外国人なんていないから。

[32278: 匿名さん]

本郷・小石川エリアの築浅マンションを査定に出したら値下がりしていました、、、

今後は都心3区以外は厳しいのかな、、、

[32279: 匿名さん]

>>32278 匿名さん

文京区もいつか、、、
住みやすくて、いいとこなんですけどねえ。

[32280: 匿名さん]

23区全体でみると新築は上がっているようだけどね。ご愁傷様

[32281: 匿名さん]

>>32280 匿名さん

中古も上がってるし、恐ろしい話やね。
世の中ままならぬ

[32282: 匿名さん]

>>32276 匿名さん

兄貴どないしたん？

[32283: 匿名さん]

>>32280 匿名さん
下がってるよ

[32284: 匿名さん]

>>32283 匿名さん

さて、上げるか、下げるか、やっとスレの趣旨である動向の話になりそうですね。

下げたら、買いたいから、下げに1票。

[32285: 匿名さん]

>>32280 匿名さん
件数も激減してるのに、全体が上がるわけないよ

[32286: 匿名]

>>32285 匿名さん
件数減れば、多少は上がるんでは無いかな？

[32287: 匿名さん]

>>32285 匿名さん

若葉の仕事も商品どんどん値下がり中か？

[32288: 匿名さん]

>件数も激減してるのに、全体が上がるわけないよ

コロナで激減したっていう明確な理由があるから簡単には安くならんわね。

[32289: 匿名さん]

しかもコロナで激減したのが６月７月と前年並みに売上戻ってきてるから尚更安くならんわね。

[32290: 匿名さん]

＞本郷・小石川エリアの築浅マンションを査定に出したら値下がりしていました、、、


新築プレミアムを信じすぎて割高に取得してしまったからでは？
その辺りは坪400が上限の目安です。
出る杭は打たれるではないですが、新築だけが高くても中古になればエリア相場に必ず引っ張られますので、特に億ション買うなら要注意ですよ。

[32291: 匿名さん]

>>32283
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/434/7VzTXftR.pdf

前年同月比で戸当り 448 万円（7.9%）、㎡単価は 5.3 万円（6.2%）と値上がりしているみたいだよ。これがどれぐらい売れるかどうか見極める必要はあるとは思うが、買える人はいると思うので売れちゃうと思うなあ。

[32292: 匿名さん]

しかし、コロナ 騒動で下がる下がるとはしゃいでみたが、さほど下がらなかったね。
恥ずかしいね

[32293: 匿名さん]

>>32291 匿名さん
2019年がピークではないということでOK？

[32294: 匿名さん]

>>32292 匿名さん
恥じることはありません。新築マンションは景気に左右されず、ただただ値上がり続けるということが分かりました。

経済死んでんのに価格上がっても、売れてるから、もはやわけわからんな笑

[32295: 匿名さん]

>>32291 匿名さん
コロナの影響を受けにくく、株高による資産効果が強く出る富裕層向け物件中心に分譲され価格が押し上げられた。単にデベの営業戦略の結果であって景気による数値ではないと理解できないもんかね。
そんなことしても、これを上がっているというのか？

[32296: 匿名さん]

いわゆる2019年物件だけは手付け放棄するか悩みますね

[32297: 匿名さん]

>>32295
＞そんなことしても、これを上がっているというのか？

売れるものを作って売るという基本に忠実に守っているだけなので、上がっていると言ってよいと思うけどね。残債割れの値段で売られる事はないという法則からいくとここ数年の高い時期のマンションもそこそこの高値で取引されるとみてよいだろうと思う。むしろ庶民が普通に買えるような物件の値下がりが心配だ。

[32298: 検討板ユーザーさん]

＞庶民が普通に買えるような物件の値下がりが心配だ

そうなんですよ。
実態はこんな感じですね。
https://news.livedoor.com/article/detail/18786427/

通勤電車頼みの物件やパワカローン組の多い物件など、いわゆる広い意味での庶民が買えるレベルの物件は、どんどん値下がりしていくでしょうね。

[32299: 通りがかりさん]

>>32296 匿名さん
更に上がってるよ。
いい加減、現実見たら笑？

[32300: 匿名さん]

>>32298 検討板ユーザーさん

榊先生はフィクションですよ。

[32301: 匿名さん]

たしかに長い目で見ると、電車を使う層がどの程度までお金を出せるかは考えておいた方がいいよね。

多少の差はあれ、中古になればエリア相場通りの似たり寄ったりになるからね。

どうしても都心距離を考えるなら、東京駅までクルマで10分とかの港区千代田区なら、富裕層にも訴求力がある物件と言えるだろうね。

[32302: 匿名さん]

youtuberか

[32303: 匿名さん]

＞いわゆる2019年物件だけは手付け放棄するか悩みますね

バブルピークに掴んだなら当時より5から10%は値下がりしているでしょうし、手付け額次第ではないでしょうか。

[32304: 匿名さん]

コロナで下がってると夢みたい人がいるかもしれないど、7-8月でレインズみると中古も成約価格があがってるね。都心五区で築浅タワー最強なのを確信した。

[32305: 匿名さん]

買えるなら少し
頑張って1.5億程度の物件がおすすめだよ。

[32306: 匿名さん]

こちとら電動自転車のライト、清水の舞台から
飛び降りる覚悟で6000円のを買ったっていうのに

[32307: マンション掲示板さん]

>>32294 匿名さん
そのうち買える人がいなくなるのでは無いでしょうか？パワーカップルや一部の層が購入しているような気が。

[一部テキストを編集しました。管理担当]

[32308: 匿名さん]

今今で海外の方に売らなくても高値で売れてるから、海外の購買力が戻ってきたら、高騰しちゃう？

[32309: 匿名さん]

>>32292 匿名さん
だから焦るなよ。恥ずかしいね
これから景気もまだ悪くなるし、失業も増える、所得は戻らない、もっとマンションも下がるから。

[32310: 匿名さん]

>>32308 匿名さん
外人は日本のマンションはもう買わないよ。パフォーマンスは他の国よ悪い。給料も低いからね

[32311: 匿名さん]

>>32310 匿名さん

給料？

[32312: 匿名さん]

あかん
飯食いに来たけど
ちょっと食べたら
もう眠い

[32313: マンション掲示板さん]

>>32254 匿名さん

2021年、2022年に出てくる新築で目ぼしいもんある？
大規模はもっと時間かけて仕込むからまだまだ下げようがないような。
小規模だったらそのくらいに安くなってるかもね

[32314: マンション掲示板さん]

そんなこんな言ってる間に日経は年初来プラスに戻ってきた
本当にマンションだけ下がるのか？？

[32315: 匿名さん]

逆に、2019年、2020年に目ぼしい新築があったのかと言われれば、何もない。

2021年以降の方が、高かろう悪かろうのバブル期が終わっただけ、期待できると思ふ。

[32316: 検討板ユーザーさん]

>>32315 匿名さん

小石川があるじゃん。
今の状況みてバブルと思ってるならおめでたいね。

[32317: 買い替え検討中さん]

この先は新築マンションの出物がガクッと減ると思う。
わずかな新築物件もあんまり魅力的な物件が出て来ない気がする。
もちろん値段は下がらない。
とってもつまらない状況になっていくと思う。
だって作っても売れない・儲からないんじゃ、供給者がいなくなっちゃうよ。

[32318: 匿名さん]

>>32314 マンション掲示板さん
日経は2018年の高値にも戻ってない。米株は史上最高値更新。金も
マンション、所得、物価は下がるよ。お金余ってても買う理由ないから。

[32319: 匿名さん]

残念、不動産の中でも実需は全く変わってないよ。買う人が減ってないから下がる理由がない。東京はね。

[32320: 口コミ知りたいさん]

そりゃ、持たざる者からしたら下がって欲しいわな。

[32321: 匿名さん]

毎月のデータを後解釈してるような、この先の展開を論理的に考えられない人には、今の局面はまったく読めない相場でしょうね。

[32322: 匿名さん]

>>32316 検討板ユーザーさん

小石川はむしろ高かろう悪かろうの象徴だろ。
俺は目ぼしい物件、と言ったのだが。
2019年分譲の物件は何か目印つけといて欲しいわ。
普通は竣工年しか残らないから、地雷避けに一手間かかるんだわ。

[32323: 匿名さん]

小石川はえらい人気だったよな。俺でも知ってる。

[32324: 匿名さん]

誰だよ、小石川disったやつ
あそこの契約者が粘着質なの知ってるだろ
こっちまで荒れるからもう放置しとけよ

[32325: 匿名さん]

マッチポンプアホくさい

[32326: 匿名さん]

日本は決してデフレなどではない
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d5985008e45073c3bda5e98f89d0432da71...

[32327: 匿名さん]

>>32326 匿名さん

地球という惑星に、日本という国だけしかないなら、その通りでしょうね

ご理解できますでしょうか

[32328: 匿名さん]

自らポチ男さん

[32329: 匿名さん]

都心でいい物件買おうと思ったら
世間のデフレ・インフレ関係なく
己の収入アップを図らないと無理だけどね

そうでないとせいぜい湾岸のマンションがゴールにしかならない

[32330: 匿名さん]

>>32328 匿名さん

反論は論理的に、どうぞ。

>>32329 匿名さん

一つのゴールとしては、中央線内側＋山手線内側エリアの港区千代田区渋谷区、になるでしょうか。

[32331: マンコミュファンさん]

>>32322 匿名さん

>僕は目ぼしい物件、と言ったのだが。
僕は、とか知らないから。ぼくちんの価値観押し付けるな。

[32332: 匿名さん]

ここも小石川契約者に荒らされるのか、、、

民度、低いなあ

[32333: 匿名さん]

>自らポチ男さん

　↓

>反論は論理的に、どうぞ。

自らポチった事を茶化されたら反論しろとかｗ

[32334: 匿名さん]

これから下がるぞ下がるぞと騒いだのに結果的にマンション相場が上がってきてしまったので、恥ずかしくなった若葉は自作自演を含む不規則発言を連発してうやむやにしようと思っているわけですね。ますます恥ずかしい奴ですね。

[32335: 匿名]

>>32334 匿名さん
不動産市場にすぐに影響しないんじゃないかな？？

[32336: 匿名さん]

>>32319 匿名さん
買う人減ってるよ。

[32337: 匿名さん]

>>32334 匿名さん
沖氏のことを馬鹿にしないでください

[32338: 匿名さん]

>>32334 匿名さん

下がる下がるとか言ってる人は業者だよ。煽らないと売り物増えないからね。欲に塗れたポジショントークよ。それ以外に動機がない。

[32339: 匿名さん]

>>32334 匿名さん
客観的に見て、騒いで発狂して恥ずかしいだけなのはあなた。

[32340: 匿名さん]

>>32338 匿名さん
予想に動機は不要。
自分都合、私利私欲、利己的な人生しか歩んで来なかった人には分かるまい

[32341: 匿名さん]

中国人が最近いないせいか、銀座のエルメスにバーキンの在庫があるんだねえ。先日行った知人の話だと触らせてもらおうと順番待ちをしていたら、目の前でバーキン３個がサクッと売り切れて触ることもできなかったとか。

世の中景気がいいんだね。

[32342: 匿名さん]

>>32334 匿名さん

あんまり若葉をいじめちゃ駄目よん


ちょうど>>32335のように逃げ道は作ってあげないとね

[32343: 匿名さん]

>>32340 匿名さん
とか言って、お客さんに下がるから売りましょうって煽ってるんでしょ。

[32344: 匿名さん]

>>32341 匿名さん
株と金はもっと景気いいね。東京のマンションはだめだね

[32345: 匿名さん]

>>32343 匿名さん
勘ぐるのは下衆とはよく言ったもの。

[32346: 通りがかりさん]

>>32340 匿名さん
まぁビジネスではそういう人の方が信用できるんだよな。分かりやすいというか。
素人の予想屋なんて信じる人いないわな。

[32347: 匿名さん]

>株と金はもっと景気いいね。東京のマンションはだめだね

その株などで儲けた多くの人が買うからマンション値上がりしてるってのが悲しいやね。

[32348: 匿名さん]

>>32345 匿名さん
図星かよ笑

[32349: 匿名さん]

下がる局面では売り物がどうしても減るからね、仲介手数料で食っている人は大変だよな。

近所の寿司屋はカウンターが満席だったし、マスコミの論調は別にして首都全体に楽観的ムードが漂っているよ。経済活動をしながらコロナの波をしのぎ切ったという自信がお盆過ぎぐらいからジワジワと人々の間に広がりはじめているんだろうね。多分不動産取引も活況を呈し続けるとおもうので、下がる下がると騒ぐ必要ももうないだろう。

[32350: 匿名さん]

>>32349 匿名さん

東京凄いよな

[32351: 匿名さん]

>>32348 匿名さん

WWW
でも許してやってよ
若葉はコミュ障なりに頑張ってるからな
あんまり追い込むなよ

[32352: 匿名さん]

>>32349 匿名さん
接待とか飲み会減ってお金余ってるよな。
交際費余りすぎてる会社多いんじゃないかな。

[32353: 匿名さん]

>>322352
まあ確かに接待交際費減らすと次の年から税務署が認めてくれなくなる可能性があるからな。
パレスホテルとかランチに行くとほぼ満席の日があるから、そういう理由で行っている人はおおいかもね。

[32354: 匿名さん]

>>32353 匿名さん

大手は大手で内部の分取り合戦的なのもあるしね

[32355: 匿名さん]

>>32349 匿名さん
狭い経験で語るのは恥ずかしいよ
外食の売上は戻ってないよ。統計って知らない？
嘘と思うならそのお店で聞いたら分かるよ

>>32347 匿名さん
儲けてる連中が今マンション買わないよ。馬鹿じゃ儲けてない。借りるか既に持ってる

[32356: 匿名さん]

>>32348 匿名さん
いよいよ幻想を書き込み、一人笑も止まらなくなったか。かわいそうに。下がる理由から突然論点そらしてニヤニヤ妄想に浸るのもしょうがないか

[32357: マンション掲示板さん]

下がる下がると言ってる人は買いたくてたまらないのをこらえてるタイプの人なんかな
上がる上がる言ってる人は今のタイミングではいないだけに余計気になる

[32358: 匿名]

>>32357 マンション掲示板さん
どうなんだろうね、単純に景気は悪くなりそうだから、一般的には、下がると思っているんじゃないかな？

[32359: 口コミ知りたいさん]

下がる下がるてココにいる素人が言ってるうちは下がらなそうで怖いんですが、ココで高値どまり！かインフレで上昇！が論調になってきたらいよいよ。

[32360: 匿名]

>>32359 口コミ知りたいさん
玄人でも外すからね。良く分からないよ。インフレならマンションの価格上がるんじゃないの？

[32361: 匿名さん]

>>32359 口コミ知りたいさん
インフレ派もいるよ。データは全く逆、根拠が精神論だけど

>>32357 マンション掲示板さん
人のタイプは関係ない。

[32362: 匿名さん]

ゼネコンの繰越工事残高(2020/03)も7年ぶりに前年割れだそうなので、上がる要因はあまりないように思うけどね。

[32363: 匿名さん]

>>32356 匿名さん
勘ぐるのは下衆と言うものだよ。

[32364: マンション検討中さん]

まだ出社強要してる会社は三流。

[32365: 匿名さん]

>>32364 マンション検討中さん

ついこの前まで個人情報保護のために自宅で仕事なんか絶対させなかった会社があったけど、この対応の変わりようってなんだろうね。

[32366: 匿名さん]

在宅で事足りる仕事って、世の中にあってもなくても困らない仕事。

全部が全部じゃないけどね。

[32367: 匿名さん]

マンション価格どんどん上がってるね。今のうちに買おう！

[32368: 匿名さん]

>>32366 匿名さん

なんかまた戻り始めてませんか？
通勤電車が満員ですね。

[32369: 匿名さん]

たしかに新築は買いやすくなって来たよね。
こうなってくると白金台500弱でもちょっと迷う。

[32370: 匿名さん]

>>32369 匿名さん
それ飽きた。

[32371: eマンションさん]

>>32366 匿名さん
零細企業しか知らない人はやからないだろうが、間接部門だと対面でないと進まない仕事じゃない人もいるんだよ。　
そういう人はメールと、あと一応電話でも連絡つけば、何処にいようが仕事になる。
俺も末端の窓口営業じゃないから、出社する必要は皆無。

[32372: マンション検討中さん]

リモート対応できてない会社は就活生にもそっぽ向かれるよ。零細には関係ないかも知れないが。

[32373: 匿名さん]

>>32371 eマンションさん

中間管理職クラスまでだと、その通りだと思います。真っ先にAIに取って代わられる仕事ですね。
末端の窓口営業じゃ無くて、出社必要なポジション、大企業に沢山あります。

[32374: 匿名さん]

マンション価格もリモートの話題も、ポジショントークほど聞いてて痛々しい。

[32375: 匿名さん]

通勤電車も結局マスクして無言でいれば感染が拡がらないという雰囲気が漂っていて、時差出勤とかして対応する人は少なくなってきたんじゃないかな。

[32376: 評判気になるさん]

>>32373 匿名さん
出社が必要じゃなくても重要な仕事もあるのでは？
Googleは来年の6月まで在宅勤務延長したよ？

https://jp.techcrunch.com/2020/07/28/2020-07-28-google-will-continue-t...

おれは出社必須な重要任務を遂行してるアピール？笑 勘違いじゃないすか？

[32377: 匿名さん]

>>32376 評判気になるさん

あ、自分は在宅勤務です。
エッセンシャルで、在宅勤務出来ない人を末端の営業、ブルーカラー、零細企業勤務扱いする様な
差別的発言に反応してしまいました。

[32378: 匿名さん]

在宅で完結する職種って極論言えば必要ないんだよね。現場で汗かく職種が低賃金だから日本は没落したんだよ。と涼しいな家の中からレス

[32379: 匿名さん]

リモートって寂しい
人とのふれあいがない

スピーカーからの声や解像度の悪い画面からは細かな表情が伝わらない

働いていて楽しくない

[32380: 匿名さん]

>>32379 匿名さん

自分の子供が、常に他人とソーシャルディスタンスを保って、
学校の友人とは、zoom で会話して遊んでる姿とかゾッとする。

在宅勤務により、通勤時間のロスが無くなり、家族との時間が増え、メリットもあるけど、
チームワークが必要な仕事上の仲間と 常にオンラインでのコミュニケーションとか、
寂しい。

スティーブ ジョブスが生きてたら、毎日出勤してただろうね。

真面目な話、AIでは変えられない職種、業務だけが生き残って行く世の中、
対面で無ければ成り立たない仕事の重要性は増して着るんだろうね。

[32381: 匿名さん]

>>32380 匿名さん
そういう発想が古典的なんだよね。刀、ちょんまげはなくなった。対面なんてどんどん消える。どうやって消せるかが金儲けになる

[32382: 匿名さん]

>>32373 匿名さん
その大企業は世界で負けてます。

[32383: 匿名さん]

>Googleは来年の6月まで在宅勤務延長したよ？

グーグルちゃんの平均在職期間３～４年とかの数年レベルだったり
転職してきた連中ばかり上司になって生え抜きはロクに出世してないとか
そういうのも全部含めての企業の成り立ちなのでそれをどこまで日本国内や自分の会社に
当てはめて考えるかってのはあるわね。

[32384: 匿名さん]

>リモート対応できてない会社は就活生にもそっぽ向かれるよ。

・リモート対応できてない会社は陰キャな就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社はやる気のある就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社はバリバリ働く気のある就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社はオタク系プログラマ希望就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社は一生在宅勤務希望就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社はぬるい会社希望就活生にそっぽ向かれるよ。
・リモート対応できてない会社は実家から通勤予定就活生にそっぽ向かれるよ。
・ウチの会社にリモートでごちゃごちゃいう甘っちょろい就活生なんていらねえよ。
・そんな会社から弾かれた就活生大量採用して使い捨てさせて頂きます。

[32385: 匿名さん]

在宅勤務　超楽　年収下がらない　超いいじゃん
在宅勤務　普通　年収下がった　　でもこれでいいよ
在宅勤務　普通　年収下がった　　意味ないじゃん
在宅勤務　出世しない　でもこれでいいよ
在宅勤務　出世しない　意味ないじゃん
在宅勤務　調べ物もサクサク　仕事ススムススム
在宅勤務　調べ物もネットで見ても意味分かんねえよ　ちっとも仕事出来ねえよ

20代～30代、在宅勤務プラマイ・・・・結果プラス
40代～60代　在宅勤務プラマイ・・・・結果マイナス

これあるで

[32386: 匿名さん]

会社業績好調　在宅勤務も年収変わらずラッキー　ゆるゆる管理で仕事なくても変わらない
部門業績好調　在宅勤務も年収変わらずラッキー　ゆるゆる管理で仕事なくても変わらない

会社業績不調　経営陣激怒　在宅勤務であれこれカット　今まで以上に拘束感半端ない
部門業績不調　上司ピンチ　在宅勤務であれこれカット　今まで以上に拘束感半端ない

事務庶務系　　在宅でもやること変わらずノルマ無し　営業から離れてラッキー
プログラマ　　どうせ夜しかはかどらない　昼間寝て　24時過ぎからが本番　

やり手営業　　ノルマ出来てりゃ昔も在宅も変わらない　金さえくれればどっちでも良い
駄目な営業　　ノルマ出来ないのは変わらない　PC電源ONOFFまでチェックに報告書倍増

[32387: 匿名さん]

>>32383 匿名さん
その会社の時価総額が日本企業の何百倍もあるから、それが世間では価値創造なんだよね。
日本流は時代遅れ。日本流を評価するのは古い人間、バブル世代だろうね。

[32388: 匿名さん]

>>32386 匿名さん
価値を産まない労務管理をやめられない企業は衰退する。成果管理、締切の精度を上げればそれでよし。

[32389: 匿名さん]

>>32387 匿名さん
大企業のバブル世代はまだ経営層に届いてないよ。
まだその上かな。

[32390: 口コミ知りたいさん]

>>32373 匿名さん
自分は中間管理職です。それでいいです。
別に出世したいなんてサラサラ思いませんね。責任が重くなって仕事が激務になるなんて冗談じゃない。

[32391: 匿名さん]

これだけ都心のタワマンの寡占が進んでくとなかなか値下げ圧力も強くならないね

[32392: デベにお勤めさん]

とは言え、徐々にタワマンブームも下火だと感じています。
新築は売り手の押し付け価格とも言われますのでなんとも言えませんが、少なくとも港区千代田区渋谷区以外は、中古になると今まで通り経年減価していくだけではないでしょうか。

[32393: 通りがかりさん]

新築マンションが、極端な仮定だけど、ゼロになったらどうなるんでしょうね。

相対的に良い中古物件は、結局、相対的にお金を持っている人に買われるだけのような気がしていて。むしろ高くなりそうで心配。

[32394: 匿名さん]

どこでも見かけるようになったタワマン。眺望は飽きるということも知れ渡り、相対的な希少性もなくなり、残るのはリセールの有利さでしょうか。それもランニングの高さが意識され始めたら、、、。ババ抜きはすでに始まってますからね。

[32395: 匿名さん]

>眺望は飽きるということも知れ渡り

落書きから名画までの絵画と同じで、悪い景色の眺望は飽きる。良い眺望はなかなか飽きない。
「美人も直ぐ飽きるように眺望も直ぐ飽きますから」という、景色の悪い物件を売るマンション営業に
「ではあなたの奥さんが美人かどうか写真を見せてください」と何度か聞いたことがあるが
いまだに一度も見せてもらえたこと無し。

[32396: 匿名さん]

うちは低層なので大した眺望ではないですが、駅前なので車通りと人通りを見ていると飽きません。
別にタワマンである必要なし。ダイレクトウィンドウは良し。

[32397: 匿名さん]

>>32394 匿名さん

眺望の為に、場所を犠牲にして 湾岸タワマンに住むのはどうかと思うけど、
経験上、一度、眺望の良いところに住んじゃうと、眺望の良くないところに移るのが、嫌になるのも事実。

湾岸タワマンで眺望に飽きたと言ってる人は、利便性や、ロケーションを犠牲にしてまでの眺望は必要無いことに気づいた。
と言うのが、正解でしょう。

眺望、飽きません。

[32398: 匿名さん]

>>32397 匿名さん

飽きるという言葉がよくないんでしょうね。
どんな眺望好きな人でも、住んでしまえば何階の部屋だろうが一番はじめに見た時の感動はもう一生感じないです。次第に慣れていって、当たり前になって、どうでもよくなる。だから次は眺望の悪い部屋でいいかと言ったらそんなこと無いだろうけどね。

[32399: 匿名さん]

私は空しか見えないタワマンなんかより、隣が公園で、そこの木々が部屋から見えるほうが和みます。
四季折々の季節感があり、快適そのものです。

[32400: 匿名さん]

大きな公園に面していれば確かにそうだけど、案外低層住宅地のマンションって周囲の戸建ての囲まれ感がひどい。虫が多いという話もあるし、向きによっては陰気に見える公園もある。さらに隣が児童遊園だと遊具で遊ぶ子供の声や物音が大きいのでそういうのを苦にするタイプの人には向かない気がする。全ての人に最適解というものはない。