23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[32201: 匿名さん]

マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ？
築年数と広さよりも、立地、建物グレード、階層、眺望の方が価格へのインパクトがはるかに大きいのに。
価格と一緒に公表される平均値が築年数と広さだけという貧相なデータから正しい傾向がわかるの。しかも月によって平均値がバラバラ。もう分析しても意味ないくらいw

[32202: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からない

[32203: 匿名さん]

>マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ？

そんな人いる？

[32204: 匿名さん]

>>32201
>マンション価格のデータ並べて喜んでる人って、築年数と広さだけで傾向語るでしょ？

築年数と広さで傾向語るなんて、そんな人は見たことないけど、もしそういう記事なり書き込みがあったとしてもいくつかの見方を持ってる中で、
「ちなみに築年数と広さで見るとこうなりまっせ」っていうのも一つの見方として出してるだけで、恐らくそういう視点だけで全てを判断してるなんてことはないと思うけどね。

それを見た>>32201さんが「この人はこれでマンション判断してるんだ」って勘違いしただけじゃね？

[32205: 口コミ知りたいさん]

コロナで影響ある！ていうほどの何かは読み取れないのが辛いな。。

まあ、あと1年ぐらい待ってから少しづつ相場がどう動いてるか判断したらいいんじゃない？

[32206: 匿名さん]

>>32192 匿名さん
なんでそんな怒ってんの？笑

[32207: 通りがかりさん]

>>32200 匿名さん

CGPは5年でMAX坪単価2倍やん。
不動産は夢がありますね。

[32208: 通りがかりさん]

>>32206 匿名さん

パチンコ負けた人と同じでしょ。

[32209: 匿名さん]

>>32205 口コミ知りたいさん

アメリカ経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
アメリカ株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
中国の経済は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
与党の安定は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
日本の株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
為替は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
地価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
株価は巡り巡って日本のマンション価格に影響ある
あれは巡り巡って
これも巡り巡って
ポチが熱出したのも巡り巡って
背中が痒いのも巡り巡って

[32210: 匿名さん]

>>32208 通りがかりさん

まあね。
ネットだと自説が認められないとどんどん強い表現にエスカレートしがちだわね。

[32211: 匿名さん]

本当に買い時だとおもっているなら、こんな掲示板で他人に勧めないで借金していくらでも買うでしょう。

[32212: 匿名さん]

>>32206 匿名さん
なんでそんな笑ってんの？躁？

>>32208 通りがかりさん
依存症が依存症を語るってか

>>32207 通りがかりさん
株なら5年で2倍はザラ

[32213: 匿名さん]

>>32209 匿名さん
日本のマンションは出遅れる。米株には勝てない、勝てるはずない。

[32214: 匿名さん]

マンションが欲しい僕の気持ちは日本経済と無関係なの？

[32215: 匿名さん]

若葉のおじいさんは相変わらずコミュニケーション取れずに苦しんでますね

[32216: 匿名さん]

>>32214 匿名さん
それより地球温暖化騒動の影響だと思われます（確信）

[32217: 匿名さん]

少なくとも、普通の人が買えないマンションと、普通の人が頑張って買えるマンションとではどちらが日本経済と関係するかといえば、多分後者だと思う。コロナでバタバタ人が死んでいるアメリカでクルーザーがバカ売れしているのと同じことがマンションにも起きるんだろうな

[32218: 匿名さん]

>>32217 匿名さん
同感。
不動産は0か100かになる。
買える人はいい物件を余裕で買うってこと。普通ランクの不動産は逆に売れなくなる。

[32219: 匿名さん]

マ～ジ～？

[32220: 匿名さん]

適当なことばっかいってら笑

[32221: 匿名]

不動産営業はどんな時でも今が買い時、といいます。
また、本当に儲かる話を他人にするバカはいません。
なんの努力もせずに儲けようなんて考えるから業者にかもられるんです。　
投資詐欺にあう人はみんなこれ。

[32222: 匿名さん]

これから起こることに対して、余裕のあるお金待ちは楽観的に考える。余裕のない貧乏人は悲観的に考える。

明治時代から変わらん日本人の心理ですな。

[32223: 匿名さん]

>>32218 匿名さん
同意です。

資産を守りたい人・増やしたい人は、外国人買いが続く場所の物件（外国人が欲しいと思う物件）を買いましょうねえ。
特に億ションに手を出すなら、この観点は必須です。

[32224: 口コミ知りたいさん]

外国人が投資で買ってるような部屋は住んでいるのはそこを賃貸で借りている人間。
賃貸だとどうしても自分の家という感覚がないので、雑に使いがち。
また管理費滞納の危険もある。
よって投資で買われていることが多いマンションはスラム化の危険性が高い。
そういうマンションが多いのが湾岸埋め立て地。

[32225: 匿名さん]

オフィスの空室率の上昇はすごいね。マンションの供給は増えてくるでしょう

[32226: 匿名さん]

>>32224 口コミ知りたいさん

そういう意見もあるんだね。 ありがとう。

[32227: 匿名さん]

でもね、相続税節税組と中方さんは、もう湾岸タワマンは買わないんじゃ無いかなぁ。
飽くまで意見だけど。

[32228: 匿名さん]

あー無性に米久の牛鍋食べたくなった。
誰かデリバリーしてくれー。

[32229: 匿名さん]

>>32224 口コミ知りたいさん
湾岸？
曲解ですね。
個人の考え方として尊重はしますが。

外国人買いの継続する、つまり価値が保たれるエリアのヒントですが、
・中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区
・有名高級住宅地
まずは、このどちらかを満たすエリアに絞りましょう。
これは、物件を選ぶセンス以前の問題です。

[32230: 匿名さん]

>>32228 匿名さん

リッチマン羨ましい。

昨日ひとり焼き肉で3800円使ってしまい、もっと上手な注文の仕方を研究しないと、と自戒したところです。

[32231: 匿名さん]

>>32226 匿名さん

外国人の住宅の選択の仕方で
アメリカ人は「日本人が住宅地として好んでるエリア」を選ぶ傾向があります。
中華系はそれよりももっと分かりやすいものを選ぶ傾向があります。

これは東京だけでなく、大阪、名古屋でも同じです。

[32232: 口コミ知りたいさん]

なるほど。
だから湾岸タワマンは白人じゃなくて中国人ばかりが買いあさるんだね。

[32233: 匿名さん]

湾岸はダメでしょう。
内陸にも埋め立て地はありますが、杭の長さを見れば大体わかります。（杭長30メートル以上は例外なく埋め立て地だと思ってよいです）

そんなクソエリアのバブル期案件に押し込まれた方は、ご愁傷様。
来世に期待しましょう。

外国人買いの継続する、つまり価値が保たれるエリアは、
・中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区
・有名高級住宅地
まずは、このどちらかを満たすエリアに絞りましょう。
これは、物件を選ぶセンス以前の問題です。

[32234: マンション比較中さん]

>>32233
個人の考え方として尊重はしますが、
千代田区、シンガポール、香港も埋め立て地ですね。
香港の給料は東京の1.5倍ですが、坪単価は2倍以上ですよw。

[32235: 匿名さん]

>>32234 マンション比較中さん
千代田区とはいえ低地はもれなく雑居ビル街になります。まともな住宅地はありませんよ。

[32236: 匿名さん]

自分の住みたいところを買いたいな

外国人が欲しいところは外国人に任せておきたい

[32237: 匿名さん]

>>32232 口コミ知りたいさん
中国は住むのにウォータービューが好まれる。
資産として買うなら地価の高い高級イメージも人気。
銀座、青山、六本木？

[32238: 匿名さん]

>>32237 匿名さん
中国人が好きなのは、銀座、新宿、渋谷

[32239: 匿名さん]

中央線北側に超えたら韓国人が一気に増えるし、ちょっと避けたい。
小石川みたいな埋め立て地もポツポツあるし。
かと言って中央線南側は高い。

結局、数年前に買えたやつしか勝ち組はいなさそ。

[32240: 匿名さん]

銀座と新宿の商業地の地価が下がったようですね。

スペックで買う人たちの今後の動向が気になります

日本人的には新宿区は繁華街に出かけていく街で、そうでない早稲田とかの住宅街は交通が不便な平凡な都心の住宅地でしかありません。

[32241: 匿名]

千代田区も香港もシンガポールも埋立地は海沿いの一部。
千代田区は日比谷入江と赤坂溜池あたり。
全域が低湿地と埋立地しかない江東区とは大違い。

[32242: 匿名さん]

外国人が、外国人がって言ったって
私が今住んでるマンションの外人住人たち、コロナ後は見かけなくなってしまった。

[32243: 匿名]

外国人が投資で買ってると、そのマンションへの愛着は皆無たがら、都合が悪くなると捨て値でも売ってしまいます。
そんなことになったら資産価値なんて話にならないことになる。
投資で買われるようなマンションは絶対に買ってはいけないんですよ。

[32244: マンション検討中さん]

>>32243 匿名さん

投資で買って、捨て値で売る？？？
ちょっと意味がわからない。

投資家は利回り計算が出来なくて、相場感も無いってこと？

愛着あると高く売れるんですか？　

[32245: マンション検討中さん]

>>32235 匿名さん

商業ビルになっていくのはわからんでも無いけど、
なんで　雑居ビル限定なの？　詭弁。

テナントが減って来ると住宅もあると思うけど。

[32246: 匿名さん]

高台原理主義者が紛れ込んでいるようですね

[32247: 匿名さん]

住み替え前提なら、全て投資ですよ。

ここをはき違えると、容易にデベにカモられます。

[32248: 匿名さん]

>>32230 匿名さん

焼肉もいいんだけど、米久の牛鍋が食べたい。
3800円あれば、食べられる。

[32249: 匿名さん]

外国人がいなくてもマンション価格は暴落していないわけだから、マンションに対する厚い国内需要は存在するってことでしょ。

渋谷あたりの学生やサラリーマン相手の居酒屋はいざ知らず、最近寿司とかフレンチのそこそこ高い店に行くと客が多くてびっくりするよ。高額な都心マンションを買いそうな上澄みの人たちにはさほどコロナの影響はなさそうだ。

[32250: 匿名さん]

>>32248
米久味わってみたい。

夜、涼しいとまではいかないけど過ごしやすくなって助かる。
暑いとはいえ、日中もピークを過ぎたのか。