23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[32051: 匿名さん]

大半の奴らは嵌め込みがみえみえの2019年物件なんか買ってないわけだしなあ。
ダメなのはほんの一部の奴らだけだろ。

[32052: 口コミ知りたいさん]

>>32050 匿名さん
左旋回とは例えば具体的に？
安倍の方がよほど左だと思うよ。法解釈、元号、経済、外交、全部内輪受けの理論で非連続に変化させ国力と伝統を損なった。現状を基礎に連続、漸進的な保守とは対局。安倍は赤旗も真っ青の左

[32053: 匿名さん]

不動産相場下落 時間かかりそうだから、先週下げた時、金のポートフォリオ結構増やして、様子見にした。
米国株は、ドル安円高進んだら、増やそうと思うけど、今はホールド。
来年、金が利確できる状況で、マンション暴落してたら、都心 新3区の築浅物件を拾うことにする。
やっぱり、不動産の方が楽しい。

[32054: 匿名さん]

金は何g買おうが同じだけれど、不動産は似たものはあっても一つとして同じものはない。価値観によって同じ物件を見ても割高と思う人もいれば、値頃だと思う人もいるのも面白いし、分譲マンションなら上手にリフォームすると少し高めで売れることもあって、イジる楽しさもある。単純なスペックだけでは語れないところがエンスーなマンションマニアが増える所以だよね。

[32055: 匿名さん]

>>32054 匿名さん

そう、本当にその通りで、一物一価って、ワクワクしないんだよね。

[32056: 匿名さん]

でも相場、割高、割安は存在する。

[32057: 匿名さん]

財政金融ジャブジャブだからインフレなんて誰かが言ってたけど、GDPは大幅マイナス。
需要、所得の凹みが埋まるまで、最低3年はかかると言われている。日本は去年からマイナス成長、景気後退
なんでインフレになるんだ？

[32058: 匿名さん]

>>32057 匿名さん

インフレなんかになるわけないじゃん

[32059: 匿名さん]

>>32056 匿名さん

>>でも相場、割高、割安は存在する。

若葉、根本的に理解してないね。
よく読み直してみて。

[32060: 匿名さん]

ここ一年くらいは割安の物件なんて一つもなかったけど。笑
要は何年前の相場まで戻るかだろ。

[32061: 匿名さん]

外観的には10年位前の物件が評価高かったりするわな。

ただ、今それが自分や家族にとって良い場所にあってベストな選択かはまた別だわね。

[32062: 匿名さん]

既存の市街地の中にマンションができると囲まれ感がとか騒音がとか言う人がいる一方で、地下道で駅直結なのは便利で快適とか、大きな店やレジャー施設が近所にあって生活がしやすいとか評価する人もいる。都心で億近い１LDKに住むよりも少し下がって同じ値段で少し広い３LDKに住む方がいいという人もいる。値段だけではないよね。

[32063: 匿名さん]

それもアフターコロナで随分変わりましたね。
マンション併設商業施設は嫌悪施設とするむきも出てきましたし。

[32064: 匿名さん]

それも好き好きってやつですよ。

そういう人はそうでないものを選べばいいわけで...

でも完璧な物件って高いよね。ちょくちょくDMが来るけれど、気軽に買える値段ではない。

[32065: マンション検討中さん]

アフターコロナとか不動産屋の営業トークだから

[32066: 匿名さん]

>それもアフターコロナで随分変わりましたね

変わらん変わらん
ほんのごく一部だけで大勢は変わらんよ

[32067: 匿名さん]

2019年物件の購入者です。実需だったのとこれまで賃料をそれなりに払っていたので購入して良かったと思っています。そんなにババ引いてますか。
コロナのリモートワークも新築で快適に過ごせてますのでコロナ後の値下がりを待つより仕事のパフォーマンスにも影響がなく満足しているのですが…

[32068: 匿名さん]

>>32067 匿名さん
個人的に満足してるならそれが一番。

でもここは個人の話よりは客観的な話をする場所　賃料それなりなら新築価格もそれなりだよね
それなりじゃ、第三者にはどちらが有利か分からんのよ
値下がり待たなくても賃貸で仕事のパフーマンスは改善できる

[32069: 匿名]

>>32067 匿名さん
賃料査定どのくらいですか？？

[32070: 匿名さん]

>>32060 匿名さん
あったね。山手線内側、駅近、高台、低層で400台
笑いながらスマホいじるおかしな奴は、自分が知らないことはこの世にないと思うのかな？

[32071: 匿名さん]

不動産屋とのコネができるぐらいに頻繁にマンション買うのは大変だから、この辺で安く買えたと自慢している人の真似は一般人にはなかなか難しいだろうねえ。まあどこかの組織の幹部が舎弟に依頼するようにはいけばいいんだろうけど通常は所詮赤の他人だからな。

[32072: 匿名さん]

>>32071 匿名さん

せやね。

[32073: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側の千代田港渋谷の一人勝ちは、まだまだ続きますね。

[32074: ご近所さん]

結局は土地ですね

[32075: 匿名さん]

>>32073 匿名さん

希少な土地ですよね。
住める人が羨ましいです。

[32076: 匿名さん]

>>32073 匿名さん

中央線は内側でなく南側ね

[32077: 匿名さん]

高級住宅地スレ、どうしてああなった？

[32078: マンション検討中さん]

>>32077 匿名さん
大爆笑

なんというか、人間の虚栄心、強欲、傲慢などいかんなく発揮されてるよね。

[32079: 匿名さん]

2020年上半期の坪単価上昇率トップは葛飾区でしたね。1番高い坪単価は予想通り渋谷区。
それにしても23区内のマンションはまだまだ高い。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000123.000018769.html

[32080: 都内近郊在住パート]

みなさんのご意見を伺いたいのですが、
主人がコロナを機にマンションが値下がるから購入すると息巻いているのですが、私が調べた感じどの評論家の方も大暴落するから買うべきでないと言っており、今は買うタイミングじゃないのかなと思っており、判断がつかなくて困ってこの掲示板を調べていますが、みなさんはどのようにお考えでしょうか。
やはり買わないべきでしょうか、場所は江戸川区、足立区、葛飾区あたりで3LDKを探しています。70平米希望です。

この記事を読んだら気が動転してしまって、みなさんにも共有して意見を伺おうかと、でも専門家の方だから間違いはないですよね。みなさんも検討中の方は考え直した方がいいかもしれません。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007?page=1&imp=0

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74843?page=1&imp=0

[32081: 匿名さん]

ゲンダイの逆張りが正解ですよ。笑

[32082: 匿名さん]

自分で考えな。

[32083: 都内近郊在住パート]

自分で考えて分からないからこうして質問しているんです、掲示板はこういうのを教え合う場所ですよね？教えてください。
こちらも、この記事を提供する事で皆さんが前のめりになりすぎているのに待ったをかけてあげているのに、自分で考えなとはおかしくないですか？

ゲンダイの逆張りが正解とはどういうことですか？
マンションの大暴落は起こらないと考えて正解ですか？
私はコロナでみなさんリモートワークになるから、高い東京から郊外の広いマンションへと移ると考えています。それに少子高齢化で、マンションが増えているのでどこも空きが空いてくるんではないでしょうか？
こちらとしては、マンションで儲けようなどと考えておらず、ただ住む場所として安く手に入れたいのです。

[32084: 匿名さん]

>>32080 都内近郊在住パートさん
気が動転、大暴落、息巻いている、専門家の方だから間違いはない
↑大げさ。とりあえず冷静になろう。文章のクセが強いからいつものあらしかな？

[32085: 匿名さん]

>>32083 都内近郊在住パートさん
そんなに心配なら借りなさい。
前のめりなりすぎているって誰だよ？

[32086: 都内近郊在住パート]

私は冷静です、夫が身の丈以上の物件を買おうとしているから、購入を止めたい、もしくは安いエリアの物件を紹介してそちらにしてもらいたいだけです。
どこからの情報でみんな手放そうとしているのを鵜呑みにしているから、それを止めたいんです

[32087: 匿名さん]

>マンションの大暴落は起こらないと考えて正解ですか？

はい、正解です。
庶民が買える物件は大暴落は起きません。

[32088: 匿名さん]

>ゲンダイの逆張りが正解とはどういうことですか？

ゲンダイが大変だ大変だって騒ぐものは大変だってならない。
そのまんまです。

[32089: 匿名さん]

>夫が身の丈以上の物件を買おうとしているから、購入を止めたい、もしくは安いエリアの物件を紹介してそちらにしてもらいたいだけです。

階が高いところのほうが値付けも高くしているでしょうから
「私は実は高いところは怖い。低い階数にして」とお願いしましょう。
これだけで事実上数％～５％程度安くなるでしょう。

[32090: 匿名さん]

>>32080　 都内近郊在住パート設定さん
>この記事を読んだら気が動転してしまって、

もうじき７０歳になる人と、６０歳の人が書いた記事です。
早い話がお爺さんの意見です。

都内近郊在住パート設定さんが同世代なら参考にし
もっと若いなら無視してください。

どんなに日本トップクラスのカリスマの話でも２０歳違えば感覚は違います。

カリスマでもない単なるマンション界隈の物書き程度なら10も20も違えば
参考にならない事が多いです。ぜひ、もっと年齢の近い人のアドバイスを
受けてください。

[32091: マンコミュファンさん]

>>32083 都内近郊在住パートさん

アフターコロナでリモートワークが一般的になるのはほんの一部。しかもその中でも週2.3はオフィス行く人はいるだろうから郊外の流れというのは短慮かと。それよりもこれからも共働きが増える傾向が強いため、都市部から離れることは容易でないと思います。

[32092: マンコミュファンさん]

>>32086 都内近郊在住パートさん

今お金擦りまくっておりお金の方が下がる状態なので、この状況でマンションの価格が下がることはないのでは？
今と10年後のマンションの価格が同じであっても、価値が同じわけではないのだから。

[32093: 都内近郊在住パート]

みなさんご意見ありがとうございます。ちょっと理解できない部分が多いですが、あまり記事はあてにならないという事でしょうか？
確かにリモートワークはできない人はいますね、私のようなサービス業の方とか。ただ、都内は高くて下がる危険性がある以上、多少不便でも今のまま郊外にしたいと思います。都内だと駐車場台もばかになりませんし、都内に住む理由もないので、夫を説得したいと思います。

[32094: 匿名さん]

ここぞとばかりにポジ組が湧き出していてウケる。

[32095: マンコミュファンさん]

>>32093 都内近郊在住パートさん

都内に住む理由ないなら都内に住まなくて良いかと思います。資産性だけで選ぶものではないので。
ただし郊外駅遠はこれからも資産性が低いのは変わらないと言われてますのでご注意ください。

[32096: 匿名さん]

冷やかし半分で、気になる物件のモデルルームを訪問してみれば如何ですか？
過去、自分が購入した物件は何れも、これしか無い！と思い決断しました。
不動産は縁とも言えます。
それで、もし、ここはいいけど、ここは気になるとか、迷うようなら、やめておきなさい。
焦らずとも、これしか無い！という物件に必ず巡り会えます。

あと、将来値上がりが確実と言われていて、倍率が100倍を超えるような物件でも無い限り、
身の丈を超える購入はお勧めしません。後悔します。

ただ、根本的に、都内に住む必要が無い？のであれば、都内に買う必要は無いと思います。

[32097: 匿名さん]

>>32094 匿名さん

>ここぞとばかりにポジ組が湧き出していてウケる。

ポジネガ関係なく、大暴落というワードだから大暴落はしないだろってだけ。

1％2％でも下がるかどうかって話とは違うからわりと簡単。

[32098: 匿名さん]

お金ジャブジャブみたいな言葉を使う人は信用しないほうがよいですよ。

ドル基軸ではお金余り傾向なのは確かですが、日本円に関して言うと全くの真逆な状態であることは、最近では結構有名になりました。

つまりストレートに解釈すれば、日本人の不動産買いは、期待できません。（というと極端な例で突っかかって来る人がいますが、日本人でもアッパー層は益々富んでいるので、買える人もいるのは確かです。）

まとめると、外国人や日本人アッパー層がまだまだ日本の不動産が魅力的だと思う世界に今後なるなら、日本の不動産はまだ上がる可能性はありますが、そういった方々が買う不動産というのは、都心3区一等地に限られます。

億ション買うなら港区千代田区渋谷区に、という格言はそういう意味合いもあるのです。

[32099: 匿名さん]

>>32090 匿名さん
こういうのが一番参考にならない。邪魔

>>32091 マンコミュファンさん
>>32092 マンコミュファンさん
お金擦りまくっても、東京のマンションが買われることはないよ。少子化だから共働きはこれ以上増えない。既にピーク

[32100: 匿名さん]

>>32098 匿名さん

同意です。
ただ、ドル安は、避けられないので、米国株投資家マネーは、
来年以降、意外と期待できないかも知れません。

駅遠、郊外、山手線外、城北、城東、リーマン後レベルまでいってしまう気がします。

[32101: 匿名さん]

>>32098 匿名さん

米国の株式、社債、REIT他あらゆる金融市場への介入、失業者への助成金、企業への融資、返済猶予、全国民へのバラマキ等々、
GDPが壊滅的な状況下、経済指標維持の為ならあらゆるパッチワークを繰り返す米国政府。

日本政府との金融政策の差は半端無いでしょうね。日本がジャブジャブ？ いやいや米国の 足元にも及ばない。

結局、日本はインフレにはならないし、不動産の底上げなんて夢のまた夢、REITをベースとした
よりシビアな市場となるでしょう。

[32102: 匿名さん]

そんなこんな言ってる間に

コロナ期間も含めてこの一年で都内で
7000万以上の中古マンション買ったのがのべ2230人
1億以上の中古マンション買ったのがのべ640人。

同額以上の新築マンション、新築戸建て、中古戸建て含めて相当数の人が買ってるんで購入検討者は頑張らないとね。

[32103: 匿名さん]

新築マンションブームは完全に終了したようですね。過剰評価された物件の調整は止む無しでしょう。タワマンも長期的に見たらババ抜きですから、気の早い人は逃げる準備をしているようです。静かに戸建ブーム進行中です。

[32104: 匿名さん]

静か、てことは、結局ブームではない。

[32105: 匿名さん]

>>32103 匿名さん

戸建ブームねぇ。。
水害が重説の説明義務になりますし、ハザードに少しでもかかってたら懸念する人の方が多いかと思いますがね。

[32106: 匿名さん]

23年問題後っしょ。
戸建買うかの判断は。

[32107: 匿名さん]

>>32104 匿名さん
TVCM何回見た？そういうこと

[32108: 匿名さん]

むしろ今が買いに決まってんだろ。安くなったら買おうとみんなが思ってたら、安い時に買えるわけないじゃん。
みんなが様子見してる時が1番の買い時。そんなことも分からんの？ホントに大きく下がると思ってる？その時買えると思ってる？

[32109: 匿名さん]

おぺんほうせのCMに毒されている人多すぎて草

[32110: 匿名さん]

例えばどんなん？

[32111: 匿名さん]

23区に新築マンション買える層はおぺんほうせではなくせきすーいはうすーとかです

[32112: 匿名]

いくら市中にお金が出回ろうと、今の実体経済の打撃を見れば、マンション価格が近いうちに上がるなどあり得ません。
暴落までいくかは疑問ですが、下がらないなどと言う人の属性は明らかです。
どうぞ購入は慎重になさって下さい。

[32113: 匿名さん]

>>32109 匿名さん
現実逃避、草

>>32111 匿名さん
どっちも大量に流れてるね。かつての消費者金融なみ。儲かってる証拠

>>32108 匿名さん
>みんなが様子見してる時が1番の買い時。そんなことも分からんの？

間違いなので、分かったとしたらアホ。

[32114: 匿名さん]

まあ昨年あたりからいつかは下がるって言う人の方が多かったので平均値は下がるんじゃないかと思う。ただ中身を見ると高い時と安い時では売られている物件の内容も差があるので要注意。いいものを手にした人がそう易々と安値で放出するわけがないからね。そういう観点からするとマンションは安くなるとも言えるし、（価値の高いものは）なかなか安くは買えないこともあるかもね。求める人の価値観が大きく影響する不動産の価格ってのは不思議な値動きをするもの。

[32115: 匿名さん]

安くなるとは言っても、アフターコロナで都心から1時間程度の駅で駅から１０分を少し超える距離の物件が狙い目ですよ、お得だしリモートワークが普及するコロナ時代にぴったり、なんてしたり顔で言う人が一番怪しいと思ってしまうんだけどね。去年まで販売に苦戦していた在庫一掃のチャンスと思っているのではないかと邪推してしまうけど、安くなればいいという人はそれでいいのかもしれない。

[32116: 匿名さん]

>>32115 匿名さん
駅近は資産価値が高くてオススメ、と高値売り抜けのチャンスと思って売っていたのですから、不動産屋にとっては平常運転です。

[32117: 匿名さん]

>>32114 匿名さん
>>32115 匿名さん
中身関係ない、安くなればいいという人が現実世界にいますか？
駅から１０分を少し超える距離の物件が狙い目としたり顔で言う人もいますか？

いませんよ

[32118: eマンションさん]

リモートワークは簡単に普及しないし、コロナの影響で益々田舎に住みたくない人が増えた。
結局都心優勢は変わらない。

[32119: 匿名さん]

テレワークが普及しない業種って、駅近に元々住めない層なんだよな…
都内の駅近を選んで住んでいる層こそ、テレワークが主流。

[32120: 匿名さん]

>>32107 匿名さん
むしろ、今はTVみる人少ない

[32121: 匿名さん]

ベテラン脇役の柄本明にTOKIO長瀬智也、結婚して高感度急上昇中の清野菜名だからなあ、くだらないと思いつつもつい見ちゃうよね。でもおぺんほうせって分譲マンションも好調だからな、戸建てだけじゃない。

https://youtu.be/ZjR8rRxY-_Q

[32122: マンション検討中さん]

オープンハウスは町中に突っ立ってるしつこい営業がなあ…
購入代金が彼らの給料になるかと思うと。

[32123: 匿名さん]

>>32122 マンション検討中さん
看板に目を向けるから寄ってくるんだよ。それはあなたが気にしてる証拠。

[32124: マンション検討中さん]

目を向けなくても寄ってきますよ。
いずれにせよ「気にしてる」の意味が不明ですが。

[32125: 評判気になるさん]

確かに新築マンション価格、下がってきたね。
特に、市況にあわせて上手く価格を変えてくる三井の新築マンション価格をみていると、よくわかる。

2019年バブルピーク期みたいな、取れるときにガッツリ儲けたわけだし、ウハウハだった利益率を多少下げても実は問題なかった、ってことなんだろうね。

[32126: 匿名さん]

>>32118 eマンションさん
普及しない会社は収益性低いだろうね

>>32120 匿名さん
まだまだ多いよ。過半数、毎日数千万人を少ないとは言わないよね

>>32121 匿名さん
決算では戸建てが伸びてるよ。積水も歌覚えるくらいCM流れてるね

[32127: 匿名さん]

2020年度第1四半期(4―6月期)の住宅着工数は13%減、持ち家は平成始まって以来の減少で全利用関係別でマイナスという話だよ。総戸数もここ10年で最も少ないとか。嘘はいけないな...

https://www.housenews.jp/research/18421

[32128: 匿名さん]

オフィスは空室だらけ。飲食店も撤退。雑居ビルはガラガラ。

渋谷は、街として終わりそうだね。

[32129: 匿名さん]

渋谷が終わるなら他も終わるし東京全てが終わるだろう。
家賃高くて今の渋谷の相場が崩れて低くなり割安感が出てくるなら、他区で借りてる業者が引越ししてくるだろうし。

一過性の沈みはあるだろうけど未来永劫続く訳もない。
そうやって時代は流れてきた訳で。

[32130: 匿名さん]

渋谷は都心から距離あるからあまり関係ないんじゃないかな。

[32131: 匿名さん]

そういう話ではない

[32132: 匿名]

>>32125 評判気になるさん
当方購入検討しておりますが、どこも高値で困っています。具体的に教えていただくことは可能でしょうか？

[32133: 匿名さん]

>>32128 匿名さん
渋谷のどこのオフィスビル空いてる？
雑居ビルの事務所じゃなくて？

[32134: マンション検討中さん]

目先しか見れない人は判断誤るだけ
姉歯事件の時は金融ショック後でバブル崩壊後の記憶も残る時期
そのタイミングで最も安い2000年に不動産を買い漁った人は2007年頃のミニバブルでボロ儲け

リーマンショックと東日本大震災でビビった下げ相場で、共働きによる駅近都心志向を見越して買い増した人は現在ボロ儲け

渋谷が短期的にコロナでオフィス大ピンチだから駄目とか言う人は先を見てないね

[32135: 匿名さん]

そういう話ではある

[32136: 匿名さん]

空室率上がっても
賃料も上がる

世はままならぬ

[32137: 匿名さん]

仕様が下がった
でも価格は下がらない

世はままならぬ

[32138: マンション検討中さん]

よくあるテレワークだから郊外駅遠で家を買うとかいう話も単純な発想で危うい

緑がある環境、医療施設、予備校や人気学区近いか？、商業施設は？、治安は？、ハザードリスクは？
仮にその最寄り駅はテレワーク主流になると減便で20分に1本とかになって月何日かの通勤やお出掛け不便にならない？とか
終電早くなるとかリスク伴うかもしれん
そもそもテレワークが完全に成立する職業の方が少数派なんだと思う
渋谷のようなビッグターミナルがオワコンになるとは思えない。
まして巨大再開発が完成する頃に評価も変わろう。

[32139: マンション検討中さん]

定期券廃止で週末に都心にお出掛け代が自腹になる
電車代は乗客減を賄うため値上げ

さあ郊外に引っ越した安直な人は
こんなはずじゃなかった、、、
郊外だと都心までの片道運賃が350円→500円
都心近接駅は140円→200円
この差が大きい

[32140: 匿名さん]

2019年バブルボッタワマンに嵌め込まれた
直後にコロナ現る　　

世はままならぬ

[32141: 匿名さん]

>>32140
豊洲や勝どきから自転車で有楽町に通うというのも案外悪くはないのでは

[32142: 匿名さん]

最近あちこちで再開発があるので、渋谷とか特定のスポットに集中するのではなく、都内のあちらこちらに分散するかもしれないね。

[32143: 匿名さん]

コロナが分散？

[32144: 匿名さん]

>>32136 匿名さん
リート下がったから賃料下がるのも時間の問題

>>32134 マンション検討中さん
マンションしか見てない人は判断誤るだけ。相対的に劣後。外国資産と比べたらボロ負け。

>>32138 マンション検討中さん
思うの根拠がゼロ

>>32139 マンション検討中さん
その前提なら毎日通勤じゃないからかなり小さいと思うよ。

[32145: 匿名さん]

コロナでも
リモート普及でも
空室率アップでも
賃料アップ

世の中ままならぬ

[32146: 匿名さん]

>>32138 マンション検討中さん
そりゃ終わりませんよ。価格や賃料が下落して適正に戻るだけです。

[32147: 匿名さん]

>価格や賃料が下落して適正に戻るだけです。

下がり幅はスズメノ涙で借り手の思う適正価格など夢のまた夢

世の中ままならぬ

[32148: 匿名さん]

元々、都内の繁華街に住んでたのは上京組の賃貸さんばかりだけどね。
タワマンも同じ。おのぼりさんが都会への憧れから人気があっただけ。
東京で生まれた人間は、閑静な住宅街が好きなもんだよ。車もあるんだからさ。

[32149: 匿名さん]

>>32147 匿名さん
利回りが適正になれば価格は自然ついて来ます。賃料もついていきます。建築費は下げる始めてます。不動産が上がる理由が論理的には見当たりません。オカルトを信じるのは自由です。

[32150: 匿名さん]

>>32149 匿名さん
いつまでも金持ち評論家キャラで
利回りとか適正価格とか言っててもしょうがないんで
エリアと金額あげて具体例を。
城東でも城西でも得意なエリアでいいよ。

それで説得力を強化しようぜ。