23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[32051: 匿名さん]

大半の奴らは嵌め込みがみえみえの2019年物件なんか買ってないわけだしなあ。
ダメなのはほんの一部の奴らだけだろ。

[32052: 口コミ知りたいさん]

>>32050 匿名さん
左旋回とは例えば具体的に？
安倍の方がよほど左だと思うよ。法解釈、元号、経済、外交、全部内輪受けの理論で非連続に変化させ国力と伝統を損なった。現状を基礎に連続、漸進的な保守とは対局。安倍は赤旗も真っ青の左

[32053: 匿名さん]

不動産相場下落 時間かかりそうだから、先週下げた時、金のポートフォリオ結構増やして、様子見にした。
米国株は、ドル安円高進んだら、増やそうと思うけど、今はホールド。
来年、金が利確できる状況で、マンション暴落してたら、都心 新3区の築浅物件を拾うことにする。
やっぱり、不動産の方が楽しい。

[32054: 匿名さん]

金は何g買おうが同じだけれど、不動産は似たものはあっても一つとして同じものはない。価値観によって同じ物件を見ても割高と思う人もいれば、値頃だと思う人もいるのも面白いし、分譲マンションなら上手にリフォームすると少し高めで売れることもあって、イジる楽しさもある。単純なスペックだけでは語れないところがエンスーなマンションマニアが増える所以だよね。

[32055: 匿名さん]

>>32054 匿名さん

そう、本当にその通りで、一物一価って、ワクワクしないんだよね。

[32056: 匿名さん]

でも相場、割高、割安は存在する。

[32057: 匿名さん]

財政金融ジャブジャブだからインフレなんて誰かが言ってたけど、GDPは大幅マイナス。
需要、所得の凹みが埋まるまで、最低3年はかかると言われている。日本は去年からマイナス成長、景気後退
なんでインフレになるんだ？

[32058: 匿名さん]

>>32057 匿名さん

インフレなんかになるわけないじゃん

[32059: 匿名さん]

>>32056 匿名さん

>>でも相場、割高、割安は存在する。

若葉、根本的に理解してないね。
よく読み直してみて。

[32060: 匿名さん]

ここ一年くらいは割安の物件なんて一つもなかったけど。笑
要は何年前の相場まで戻るかだろ。

[32061: 匿名さん]

外観的には10年位前の物件が評価高かったりするわな。

ただ、今それが自分や家族にとって良い場所にあってベストな選択かはまた別だわね。

[32062: 匿名さん]

既存の市街地の中にマンションができると囲まれ感がとか騒音がとか言う人がいる一方で、地下道で駅直結なのは便利で快適とか、大きな店やレジャー施設が近所にあって生活がしやすいとか評価する人もいる。都心で億近い１LDKに住むよりも少し下がって同じ値段で少し広い３LDKに住む方がいいという人もいる。値段だけではないよね。

[32063: 匿名さん]

それもアフターコロナで随分変わりましたね。
マンション併設商業施設は嫌悪施設とするむきも出てきましたし。

[32064: 匿名さん]

それも好き好きってやつですよ。

そういう人はそうでないものを選べばいいわけで...

でも完璧な物件って高いよね。ちょくちょくDMが来るけれど、気軽に買える値段ではない。

[32065: マンション検討中さん]

アフターコロナとか不動産屋の営業トークだから

[32066: 匿名さん]

>それもアフターコロナで随分変わりましたね

変わらん変わらん
ほんのごく一部だけで大勢は変わらんよ

[32067: 匿名さん]

2019年物件の購入者です。実需だったのとこれまで賃料をそれなりに払っていたので購入して良かったと思っています。そんなにババ引いてますか。
コロナのリモートワークも新築で快適に過ごせてますのでコロナ後の値下がりを待つより仕事のパフォーマンスにも影響がなく満足しているのですが…

[32068: 匿名さん]

>>32067 匿名さん
個人的に満足してるならそれが一番。

でもここは個人の話よりは客観的な話をする場所　賃料それなりなら新築価格もそれなりだよね
それなりじゃ、第三者にはどちらが有利か分からんのよ
値下がり待たなくても賃貸で仕事のパフーマンスは改善できる

[32069: 匿名]

>>32067 匿名さん
賃料査定どのくらいですか？？

[32070: 匿名さん]

>>32060 匿名さん
あったね。山手線内側、駅近、高台、低層で400台
笑いながらスマホいじるおかしな奴は、自分が知らないことはこの世にないと思うのかな？

[32071: 匿名さん]

不動産屋とのコネができるぐらいに頻繁にマンション買うのは大変だから、この辺で安く買えたと自慢している人の真似は一般人にはなかなか難しいだろうねえ。まあどこかの組織の幹部が舎弟に依頼するようにはいけばいいんだろうけど通常は所詮赤の他人だからな。

[32072: 匿名さん]

>>32071 匿名さん

せやね。

[32073: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側の千代田港渋谷の一人勝ちは、まだまだ続きますね。

[32074: ご近所さん]

結局は土地ですね

[32075: 匿名さん]

>>32073 匿名さん

希少な土地ですよね。
住める人が羨ましいです。

[32076: 匿名さん]

>>32073 匿名さん

中央線は内側でなく南側ね

[32077: 匿名さん]

高級住宅地スレ、どうしてああなった？

[32078: マンション検討中さん]

>>32077 匿名さん
大爆笑

なんというか、人間の虚栄心、強欲、傲慢などいかんなく発揮されてるよね。

[32079: 匿名さん]

2020年上半期の坪単価上昇率トップは葛飾区でしたね。1番高い坪単価は予想通り渋谷区。
それにしても23区内のマンションはまだまだ高い。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000123.000018769.html

[32080: 都内近郊在住パート]

みなさんのご意見を伺いたいのですが、
主人がコロナを機にマンションが値下がるから購入すると息巻いているのですが、私が調べた感じどの評論家の方も大暴落するから買うべきでないと言っており、今は買うタイミングじゃないのかなと思っており、判断がつかなくて困ってこの掲示板を調べていますが、みなさんはどのようにお考えでしょうか。
やはり買わないべきでしょうか、場所は江戸川区、足立区、葛飾区あたりで3LDKを探しています。70平米希望です。

この記事を読んだら気が動転してしまって、みなさんにも共有して意見を伺おうかと、でも専門家の方だから間違いはないですよね。みなさんも検討中の方は考え直した方がいいかもしれません。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007?page=1&imp=0

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74843?page=1&imp=0

[32081: 匿名さん]

ゲンダイの逆張りが正解ですよ。笑

[32082: 匿名さん]

自分で考えな。

[32083: 都内近郊在住パート]

自分で考えて分からないからこうして質問しているんです、掲示板はこういうのを教え合う場所ですよね？教えてください。
こちらも、この記事を提供する事で皆さんが前のめりになりすぎているのに待ったをかけてあげているのに、自分で考えなとはおかしくないですか？

ゲンダイの逆張りが正解とはどういうことですか？
マンションの大暴落は起こらないと考えて正解ですか？
私はコロナでみなさんリモートワークになるから、高い東京から郊外の広いマンションへと移ると考えています。それに少子高齢化で、マンションが増えているのでどこも空きが空いてくるんではないでしょうか？
こちらとしては、マンションで儲けようなどと考えておらず、ただ住む場所として安く手に入れたいのです。

[32084: 匿名さん]

>>32080 都内近郊在住パートさん
気が動転、大暴落、息巻いている、専門家の方だから間違いはない
↑大げさ。とりあえず冷静になろう。文章のクセが強いからいつものあらしかな？

[32085: 匿名さん]

>>32083 都内近郊在住パートさん
そんなに心配なら借りなさい。
前のめりなりすぎているって誰だよ？

[32086: 都内近郊在住パート]

私は冷静です、夫が身の丈以上の物件を買おうとしているから、購入を止めたい、もしくは安いエリアの物件を紹介してそちらにしてもらいたいだけです。
どこからの情報でみんな手放そうとしているのを鵜呑みにしているから、それを止めたいんです

[32087: 匿名さん]

>マンションの大暴落は起こらないと考えて正解ですか？

はい、正解です。
庶民が買える物件は大暴落は起きません。

[32088: 匿名さん]

>ゲンダイの逆張りが正解とはどういうことですか？

ゲンダイが大変だ大変だって騒ぐものは大変だってならない。
そのまんまです。

[32089: 匿名さん]

>夫が身の丈以上の物件を買おうとしているから、購入を止めたい、もしくは安いエリアの物件を紹介してそちらにしてもらいたいだけです。

階が高いところのほうが値付けも高くしているでしょうから
「私は実は高いところは怖い。低い階数にして」とお願いしましょう。
これだけで事実上数％～５％程度安くなるでしょう。

[32090: 匿名さん]

>>32080　 都内近郊在住パート設定さん
>この記事を読んだら気が動転してしまって、

もうじき７０歳になる人と、６０歳の人が書いた記事です。
早い話がお爺さんの意見です。

都内近郊在住パート設定さんが同世代なら参考にし
もっと若いなら無視してください。

どんなに日本トップクラスのカリスマの話でも２０歳違えば感覚は違います。

カリスマでもない単なるマンション界隈の物書き程度なら10も20も違えば
参考にならない事が多いです。ぜひ、もっと年齢の近い人のアドバイスを
受けてください。

[32091: マンコミュファンさん]

>>32083 都内近郊在住パートさん

アフターコロナでリモートワークが一般的になるのはほんの一部。しかもその中でも週2.3はオフィス行く人はいるだろうから郊外の流れというのは短慮かと。それよりもこれからも共働きが増える傾向が強いため、都市部から離れることは容易でないと思います。

[32092: マンコミュファンさん]

>>32086 都内近郊在住パートさん

今お金擦りまくっておりお金の方が下がる状態なので、この状況でマンションの価格が下がることはないのでは？
今と10年後のマンションの価格が同じであっても、価値が同じわけではないのだから。

[32093: 都内近郊在住パート]

みなさんご意見ありがとうございます。ちょっと理解できない部分が多いですが、あまり記事はあてにならないという事でしょうか？
確かにリモートワークはできない人はいますね、私のようなサービス業の方とか。ただ、都内は高くて下がる危険性がある以上、多少不便でも今のまま郊外にしたいと思います。都内だと駐車場台もばかになりませんし、都内に住む理由もないので、夫を説得したいと思います。

[32094: 匿名さん]

ここぞとばかりにポジ組が湧き出していてウケる。

[32095: マンコミュファンさん]

>>32093 都内近郊在住パートさん

都内に住む理由ないなら都内に住まなくて良いかと思います。資産性だけで選ぶものではないので。
ただし郊外駅遠はこれからも資産性が低いのは変わらないと言われてますのでご注意ください。

[32096: 匿名さん]

冷やかし半分で、気になる物件のモデルルームを訪問してみれば如何ですか？
過去、自分が購入した物件は何れも、これしか無い！と思い決断しました。
不動産は縁とも言えます。
それで、もし、ここはいいけど、ここは気になるとか、迷うようなら、やめておきなさい。
焦らずとも、これしか無い！という物件に必ず巡り会えます。

あと、将来値上がりが確実と言われていて、倍率が100倍を超えるような物件でも無い限り、
身の丈を超える購入はお勧めしません。後悔します。

ただ、根本的に、都内に住む必要が無い？のであれば、都内に買う必要は無いと思います。

[32097: 匿名さん]

>>32094 匿名さん

>ここぞとばかりにポジ組が湧き出していてウケる。

ポジネガ関係なく、大暴落というワードだから大暴落はしないだろってだけ。

1％2％でも下がるかどうかって話とは違うからわりと簡単。

[32098: 匿名さん]

お金ジャブジャブみたいな言葉を使う人は信用しないほうがよいですよ。

ドル基軸ではお金余り傾向なのは確かですが、日本円に関して言うと全くの真逆な状態であることは、最近では結構有名になりました。

つまりストレートに解釈すれば、日本人の不動産買いは、期待できません。（というと極端な例で突っかかって来る人がいますが、日本人でもアッパー層は益々富んでいるので、買える人もいるのは確かです。）

まとめると、外国人や日本人アッパー層がまだまだ日本の不動産が魅力的だと思う世界に今後なるなら、日本の不動産はまだ上がる可能性はありますが、そういった方々が買う不動産というのは、都心3区一等地に限られます。

億ション買うなら港区千代田区渋谷区に、という格言はそういう意味合いもあるのです。

[32099: 匿名さん]

>>32090 匿名さん
こういうのが一番参考にならない。邪魔

>>32091 マンコミュファンさん
>>32092 マンコミュファンさん
お金擦りまくっても、東京のマンションが買われることはないよ。少子化だから共働きはこれ以上増えない。既にピーク

[32100: 匿名さん]

>>32098 匿名さん

同意です。
ただ、ドル安は、避けられないので、米国株投資家マネーは、
来年以降、意外と期待できないかも知れません。

駅遠、郊外、山手線外、城北、城東、リーマン後レベルまでいってしまう気がします。