23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[31551: 匿名さん]

>>31547 匿名さん
自分で調べることを覚えようよ
もう下がりはじめてるよ
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/index.html
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060200004/

[31552: 匿名さん]

買って10年で売って、また買って住み替えるなら、10年賃貸の方が金銭的に得な時代になりましたね。冷静に考えれば10年で売買繰り返したら、賃貸より不利になるのは当たり前ですから。反復売買で手数料稼ぎしてた証券や銀行も金融庁に怒られましたしね。不動産取引も同じ構図ですよね。

[31553: 匿名さん]

31551 匿名さん

その通りですね。

ただ、郊外が見直される？？　これは疑問です。郊外次第。
むしろぶっ飛んで、熱海とか、いざというとき通勤一時間、
普段は、海、海鮮、山自然一杯みたいなところに変化が出るかもしれない。
平成バブルの時の新幹線通勤とは違った意味で。

単なる郊外ではなく、海、山、湖等、リゾート感覚を満喫でき、
週１～２なら通勤も可能なところに動きがあるのかも知れません。

千代田区は、REITとの連動が一番早く、先を読む指標としてはわかりやすいですね。
ま、ジャブジャブの行き先は、残念ながら、都心マンションではなさそうです。今。

[31554: 匿名さん]

>>31551 匿名さん

へ？0.5%って誤差やん。
みんなこれで騒いでんの？

[31555: 匿名さん]

>>31554 匿名さん

どう‐こう〔‐カウ〕【動向】 の解説
個人・社会などが、現在および将来において、動いていく方向や傾向。「卒業後の動向を知る」「景気の動向を探る」

ごめんね、このスレ、みんなで動向について語ってるんだ。

[31556: 匿名さん]

>>31554 匿名さん

６月の中古成約価格は上昇したしね。

[31557: 匿名さん]

>>31555 匿名さん

下がる派は動向を見るというのではなくて
常にパニック状態だけどな。

株が下がった～もうだめだ下がる～
中国が～あ～今度こそ下がる～
コロナが～今度の今度こそ下がる～

[31558: 匿名さん]

ざっくり毎年10%下がる。じゃあ待てよ。

下がる～毎年1%2%下がる。じゃ買っとけ。

[31559: 匿名さん]

>>31557 匿名さん
確かに、投資家は琴線に敏感ですね。　バブルを許容しながらの投資ですから。
みんなで上がれば怖くないの方が、幸せかも知れません。

[31560: 匿名さん]

>>31559 匿名さん

マンション1戸２戸買う程度は投資家の範疇じゃないけどな。

[31561: 匿名さん]

>>31560 匿名さん
不動産投資も、ポートフォリオの一部です。
流動性に対する好みはありますが、分散してますから。

[31562: 匿名さん]

1戸、2戸は別として、一棟物の方は、空室率の上昇での痛手は、相当なものとなるでしょう。

[31563: 匿名さん]

>>31555 匿名さん
みんなで妄想ってことね。
ファクトは過去にしかないからさ。

[31564: 匿名さん]

>>31558 匿名さん
利回り低いから借りとけよ

[31565: 匿名さん]

>>31561 匿名さん

不動産の部分は別に値上がり期待してないし極端な値下がりしないからっていうところで、
分散投資というより心の安定だわな。

[31566: 匿名さん]

>>31557 匿名さん
君の目が泳いでいるからそう見えるだけ

[31567: 匿名さん]

>>31561 匿名さん
リートの方が築古化しないし都心レジより利回り高いから良くない？

[31568: 匿名さん]

>>31554 匿名さん
誰も騒いでないよ。あんた典型的な幻覚症状
今後さらに下がるだろうね

>>31553 匿名さん
郊外は見直されるけど、東京のようにどこかに需要が一点集中することはないから、どこも値上がりはないだろうね。軽井沢はあるかな？

[31569: 匿名さん]

>>31563 匿名さん
理由があれば妄想じゃない。
他人の境遇を勝手に決めつける、誰でも買える都内のマンション程度で自分は裕福と勘違いする連中が妄想集団

[31570: 匿名さん]

>>31569 匿名さん
お金嫌い？

[31571: 匿名さん]

投資家がポートフォリオにマンション、不動産を組み込むのはこの安定感から。

6月度中古マンション成約レポート

2020.06　成約状況
◆エリア◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
３区　110.96万（97.3）◆6,512万（98.9）◆58.69㎡（101.7）　　
城東　60.52万（102.9）◆3,900万（105.3）◆64.45㎡（102.3）
城南　81.28万（105.0）◆5,078万（112.8）◆62.48㎡（107.5）
城西　90.66万（100.7）◆4,970万（106.4）◆54.82㎡（105.7）
城北　67.71万（103.3）◆4,087万（108.0）◆59.49㎡（104.5）
多摩　42.31万（103.1）◆2,989万（110.9）◆70.64㎡（107.6）

城東・城南・城西・城北と㎡単価上昇に加えて専有面積広めが成約で
6月は中古価格が昨年比大幅アップですね。城南、多摩は二桁アップとは驚異的です。
一過性かどうか暫く様子見ですね

[31572: 匿名さん]

速報。
只今一時停止違反で切符切られました。
もしかするとこれでハコテンかも知れません。

痛い

[31573: 匿名さん]

あっ、五点かな。いずれにしましても皆さんはお気をつけ下さい。

[31574: 匿名さん]

こんなの読んじゃうと、ほんとに下がるのかね？って思っちゃう。
https://toyokeizai.net/articles/-/366386

[31575: 匿名さん]

昭和バブルの末期も似たような提灯記事が乱発されていましたね。

うん。w
まだまだ上がる上がる。w

[31576: 匿名さん]

a)ざっくり毎年10%下がる。じゃあ待てよ。

b)下がる～毎年1%2%下がる。じゃ買っとけ。


築３０年、駅徒歩３０分、バス便とか狙ってるなら知らんが
下がると思って指くわえて待ってても良い物件の大幅下落なんてないから
何年も待たずに買いたいなら買えるタイミングで決めるのが吉。

年に１％２％下がって「下がった下がった」と喜んでても意味がない。

[31577: 匿名さん]

下がるの待ちたい人は
何年待てるのか
何%下がると思ってて
いくら下がれば納得出来るのか
今一度母ちゃんと一緒に整理すべし。
子供がいるなら子供がどのタイミングで移住するのか整理すべし。

[31578: 匿名さん]

価格スレで母ちゃんとかの精神論は不要かと。
冷静かつ客観的に価格動向を議論する場所です。

値下がりに転じたデータが出るたびにこの人が荒らしに沸いてくるので、釘を刺しておきます。

[31579: 匿名さん]

6月は多くの地域で平米単価値上がりしたけど、値下がりするにしても
夫婦揃って上京組で東京中どこでもOKってタイプは珍しいので
マンションは実際に自分が買う物件が下がらなきゃ意味ないやね。

湾岸で探してるのに港区が値下がりしてもしゃあないし
渋谷で探してるのに湾岸が値崩れしても関係ないし
上層階見てるので下層階が安くなってもしゃあないし
3LDK、100平米欲しいのに1R、2LDKが安くなろうが高くなろうが関係ないしね。

[31580: 匿名さん]

そう言えば港区にも湾岸あったな

[31581: 匿名さん]

子供が未就学なら、普通はどこでもOKなはずですけどね。
全ては予算次第かと。
つまり、平均が安いエリアで突出した高値の新築マンションは、より都心の良い物件も選択肢に入ってきますから、要注意ですよ。

[31582: 匿名さん]

>子供が未就学なら、普通はどこでもOKなはずですけどね。

それは上京組だからそう思うんでしょうな。

[31583: 匿名さん]

大半は大学からの上京組でしょう。
特にタワマンを買う層では顕著かと。
そもそもタワマン自体が住み替え前提の性格の強いマンションですから、双方向性ニーズにマッチした良い物件だとは思いますけどね。

[31584: 匿名さん]

マンション購入の平均年齢が４４歳。大体日本人の平均年齢と同じくらい。
ここから住み替えとなると金持ちになってより都心へ向かうというより
老後を見据えて若干ゆったりめの郊外へというところだな。

[31585: 匿名さん]

郊外に行った人は、旦那が車で通勤するスタイルの人か、仕事が郊外でもできる人だけで。
ほとんどの企業に務める電車組は皆、都心3区か、都心まで電車で30分くらいのところに住んでるわ。
40才過ぎたとしても、通勤時間変わらないのに郊外に行くんだね。さらにリモートワーク中心にできる仕事なんて限られてるのに。

[31586: マンション検討中さん]

一気に都心人気なくなれば、安くなった3A買ったろ！ていう人が根絶しない限り、都心人気は無くならないわけよ。
いまの、マンション暴落したら買ったろ！ていう待機組の皆様と同じ構図。

[31587: 匿名さん]

>>31586 マンション検討中さん
根絶しなくても減れば下がるよ。需給だから

[31588: 周辺住民さん]

>>31585 匿名さん
私は板橋区に住んでて、リモートワークで仕事できますが、引っ越しはめんどくさいのでしません。
都心の勤務先にも地下鉄で３０分かからないし、ストレスはないです。
湾岸埋立地みたいなボッタクリ価格ではないので、妻が専業主婦でも生活可能です。

[31589: 匿名さん]

コロナで郊外とか言う人がいるけれど、東京に隣接する県の医療事情やコロナの検査体制は貧弱でSNSでは怨嗟の声が満ち満ちている。とりあえず、そっちの方から都内、特に都心に逃げてくる人は多そうだよ。通勤も逆方向で空いているし。

[31590: 匿名さん]

これからは、広さがあって住みやすいマンションや、ロケーション的に夜の街がなくて病院が多いところが好まれるんじゃないかなと思う。病院が近ければなお可。そういう場所は23区内どの辺になるだろうね。

[31591: 匿名さん]

>>31577 匿名さん
>>31576 匿名さん
ここは相変わらず精神論が人気あるよね
これからもっと下がるなら意味あると思うよ。
そもそも都心は利回りが低いから借りた方が良い生活できるのになんか問題ある？

[31592: 匿名さん]

病院はむしろ避けられるんじゃないかな。
現に下駄履きクリニックのあるマンションとか敬遠する人が増えてるらしいし（業者談）。
新宿や渋谷みたいな夜の街も同じくらい不要だけどね。

[31593: 匿名さん]

金儲けもしなくちゃいけないし、再開発マンションで商業施設を作るのは別にいいけど、アフターコロナの今後は少なくとも別棟にしてあげるべきだよね。

コストケチって下駄履きにしてるところも多いけど、数年後には天然記念物になりそう。笑

[31594: 匿名さん]

>>31589 匿名さん
もともと東京に隣接する地域に住んでる属性の人が、そのくらいの理由で都心に来ることは無いのでは？
通勤に1.5hかけてた人が練馬、板橋、葛飾、足立あたりに来るのは有りえると思うけど。

[31595: 名無しさん]

都心は下落圧力あるたびに常にちょっと先の周辺から需要吸い上げるんで、値崩れはあっても弱いし、遅いよ。
今バブルなのは事実だけど、早く大きく弾けるのは周辺から。暴落期待組には悪いけど。

[31596: 匿名さん]

>>31591 匿名さん
>これからもっと下がるなら意味あると思うよ。

そりゃ当たり前で下がるなら意味があるが、下がらないから意味ないねって話。

１％２％下がって「ほら下がった下がった。俺のいう事が当たった」っていう「評論家」はどうでも良くて何％下がったら自分にメリットがあるか考えないといけない。

精神論は大事だが、この部分は精神論でもなんでもない。

それでもワイには1％２％でも下がれば買う気になる、意味があるって待つのはそれでいい。そこまで否定はしない。

[31597: 匿名さん]

>>31594
普通の人ならそうなるのかもしれないけれど、会社とか経営していて普通の人より経済力の高い人はもう少しいい場所に住むと思うな。自宅隔離中に死んだりとかしたくないし。
https://www.asahi.com/articles/ASN4R43SRN4RUTNB009.html
https://mainichi.jp/articles/20200729/k00/00m/040/085000c

そもそも家から車で病院に行かなければいけない場所よりは、家のそばに医者がいて大きな病院をすぐ紹介してくれるような場所の方が、ウイズコロナの時代には好ましいだろうね。

医療インフラがいいところに住みたいという需要はあるよ

[31598: 匿名さん]

>>31595 名無しさん
世の中に低リスク高リターンな不動産なんて無いのですが・・・

[31599: 匿名さん]

不動産はボラタリティが株なんかと比べると少ないからね、マンション建設用地が少なく希少性が上がったことと顧客の購買力が上がったことで近年は値上がりが目立つようになったけれど、ストンと3割引になるということはなさそうだけど。売る人の気持ちになれば理解できることだと思う。

[31600: 匿名さん]

病院は普通の人なら年に一回くらいしか利用しませんから、近くにあれば事足ります。
しかし、クリニック併設のマンションは避けられるようになりました。
これは、どう贔屓目にみても、感染リスクと同居するのは、釣り合わないからです。