23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[31451: 匿名さん]

>>31449 匿名さん

極論過ぎて笑える。企業会計はまた別の話。

自社ビルの会社も沢山あるし、賃貸ビルの会社もある。

家族構成はそうそう大きく変わらないけど、従業員数は常に変動する。

税制上どちらが有利か？、資産流動性を重視する経営スタイルかどうか？

[31452: 匿名さん]

>>31449 匿名さん

買うと土地の部分が経費にならないから。

[31453: 通りがかりさん]

>>31449 匿名さん
いやいやそうでなくて､何故に貸し手が存在するのか？
ってことを知りたいのです。

[31454: 匿名さん]

>>31452 匿名さん
じゃあなぜ土地を取得し自社ビルを建てる企業があるのですか？

[31455: 匿名さん]

>>31453 通りがかりさん
貸すと利益を得られるからてす。貸すと損失を少なくできるからです。

[31456: 匿名さん]

>>31451 匿名さん
それは個人の場合も同じでしょ？

[31457: 通りがかりさん]

>>31455 匿名さん
その得られる利益って借り手が負担してるんですよね。
短期的ならわかりますが、原価償却できるほどの長期なら賃貸って所有するより割高だと思うんですけど。だからマンションも所有のほうが有利と思うんですが。

[31458: 匿名さん]

日本は長い間デフレだから実感無いけどこの先インフレに触れ出したら賃貸派は厳しいよ
借りられるうちに低金利で借りて自宅を購入しておくのは庶民が出来るインフレ対策です

[31459: 匿名さん]

定年後の親が持ち家に暮らしてくれてることはいろんな面で非常に有難いです。

[31460: 匿名さん]

親が若いときには分からない事でした。

[31461: 匿名さん]

>>31454 匿名さん
アホくさ。

[31462: 匿名さん]

>>31461 匿名さん
批判するのは簡単だけど、本質を考える癖つけた方がいいですよ

[31463: 匿名さん]

本質を考える事は勿論大事だが、
>>31454はアホくさ、と思われてもしゃあない。
という話。

[31464: 匿名さん]

購入老後安心説は、賃貸では資産形成できないことが前提になっているが、購入派が出費する頭金や維持管理費、固定資産税を、賃貸派は代わりに資産形成に充てることができる。
購入派がローン完済した35年後、賃貸派の手持ち資金が3000万あれば、その時点で同じ築35年マンションの現金買いも可能だし、老後も安泰。要は不動産を通じて資産形成するか、金融その他で資産形成するか。

[31465: 匿名さん]

机上の空論

[31466: 匿名さん]

>>31464 匿名さん

借家暮らしは否定しないけど
その書き込みを見れば逆に多くの人が購入するのが分かるわな。

[31467: 匿名さん]

不動産を購入するというリスク分くらいは、やはり購入する方が得なんでしょうね。

[31468: 匿名さん]

>>31449 匿名さん

カッコいいからだろ。
マイカーとレンタカーの差と同じだよ。

[31469: 匿名さん]

まあ、月々のローン支払いは会計別の積み立て貯金みたいなもので、不動産以外での資産形成に自信のない人には無難なんじゃないですかね。その代わり、
・一生移動の自由が制約される
・毎年築年齢を重ねる不動産と心中する
・地震・水害・人口減のリスクを背負う
ことを引き受けたうえで。

[31470: 匿名さん]

物事を利で考える人ばかりじゃないからね。

[31471: 匿名さん]

>>31469 匿名さん

その発想だと上京組で東京中どこでもOKみたいなんだけど、実際は実家だったり土地勘の有無や好みだったり、あるいは予算的なものも含めて自由自在に動ける方が珍しいし、そんな大袈裟なものでもないんだよね。

誰でも出来るレベルの話なんで。

[31472: 匿名さん]

>>31470 匿名さん

そういうことですね。

[31473: 匿名さん]

>>31469 匿名さん

ビビりすぎ。

[31474: 匿名さん]

逆に、金融商品を通じた資産形成に関しては超ビビりで、家計金融資産における現金・預金比率で世界ぶっちぎりの日本人が、不動産購入を通じた資産形成のリスクに頓着ないのは不思議なくらいですね。

[31475: 匿名さん]

>・一生移動の自由が制約される
>・毎年築年齢を重ねる不動産と心中する
>・地震・水害・人口減のリスクを背負う
>ことを引き受けたうえで。

別に社会人一年目にどこに買うか決めろという訳でもないし
世田谷の人間に江東区に買えって強制するわけでもないし
オーバーに考えすぎ。

[31476: 匿名さん]

>家計金融資産における現金・預金比率で世界ぶっちぎりの日本人が

それ以前にアメリカ人もカナダ人もフランス人もイタリア人も大半が日本人から見れば貧乏で預金持ってないので比較にならないんだよ。

[31477: 匿名さん]

外人は現金持ってないだけで他の金融資産持ってるってことじゃなくて
何も全く持ってないってのが多いから比較にならない。

[31478: 匿名さん]

預金は無いけど、

[31479: 匿名さん]

いやいや、その国が裕福・貧乏ではなく、家計資産を現預金・金融商品・不動産のどのバランスに置くかという話。絶対値ではなく比率の問題だから。
500万なり1000万なり、日本人にとって虎の子である現預金を、購入と同時に価値が1割剥がれ落ちる新築購入の頭金に平気で突っ込むのは実に興味深い。

[31480: 匿名さん]

>>31476 匿名さん

確かにアメリカ人、現金預金は無いけど、個人投資家の株式保有率は、すこぶる高いし、４０１Kもあるし、米国の不動産は結局歴史的にあがってるからねえ。預金の０．００２％の金利とか、米国の物価上昇率と比べたら、完全にマイナス金利だからね。

不動産の含み益を利用して担保ローンを上乗せして、借りられるだけ借りて、優雅に暮らしてるよ。

バブル弾けたら、担保物件差し出せば、住宅ローンチャラだし。

個人消費を伸ばせない日本人、デフレから抜けられないね。

[31481: 匿名さん]

>>31479 匿名さん

いつものチョンガーじいさん？

[31482: 匿名さん]

>確かにアメリカ人、現金預金は無い

カナダ人はもっと貧乏

[31483: 匿名さん]

イタリアは勿論フランス人も貧乏ですよ。
ざっくり日本人の７割位と思っていいかな。

[31484: 匿名さん]

フォークロージャーがあるから、日米では不動産購入への考え方が全く違うね。
誰もがオーバーローン望んでるし、クレジットスコアが悪くない限り、
みんな、頭金は１０％以下。　最近は２０％ないと審査きついけど。

そして購入物件の価値が上がったら、含み益分を担保に更に追加借り入れ、
住宅ローンはの借入金利は、物価上昇率に比べれば安いもんだから、
とにかく借りたもん勝ち。

そのツケを払わさられたのが、リーマンショックの金融破断だよね。
担保割れ物件を引き取らされた金融機関は全員瀕死。

担保物件を差し出して、ローンを逃れた消費者は、無傷。

使えるだけお金を使うアメリカ人。
貯められるだけお金を貯める日本人。

うーん　金地金でも買い増すか　やっぱり。

[31485: マンション比較中さん]

海外でマンション（自宅）は購入より賃貸がお得って国ってあるんですかね？

[31486: 匿名さん]

当然あるでしょ。日本みたいにゼロ金利で、表面利回り２％とか、条件次第だよね。

サラリーマンか自営か、経費算入可否、減価償却年数、固定資産税率、都心か田舎か？

同じ国だって、エリアによって全然違うから、一概に言えないよね。

ハワイの不動産とか考えると、日本のマンションとか、パフォーマンス悪すぎだね。

[31487: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000?s=5
店舗賃料下がるとこの手の富裕層需要も消失。節税のためのタワマン高層階も危うい。アベクロ終了で金融政策も不透明。これは本格的にヤバくなってきた。

[31488: 匿名さん]

>>31485 マンション比較中さん
韓国のチョンセっていうシステムは、実質タダで住めるという内容なので借りる方が得なのでは。
以前までは貸す方もメリットがあったようだけど、近年は低金利で大変みたい。
色々問題もおきてるようだし。

[31489: マンション検討中さん]

>>31487 匿名さん
店舗はそうかもだが住居って実際値下げ依頼ある？
築浅高坪単の六本木マンション賃貸に出してるけど回っちゃってるなあ。
みもふたもないがやっぱり地域によるんでは？

[31490: 匿名さん]

>>31489 マンション検討中さん
分かった時にはもう遅いだろうけど、あなたは大丈夫なんじゃない？

[31491: 検討板ユーザーさん]

>>31474 匿名さん

税制優遇の影響だと思う。住宅と保険な。

[31492: マンション検討中さん]

都内あちこちの物件を管理してる賃貸屋ですが、家賃値下げの交渉は更新の時くらいしかまだ入ってきてないです。
テナントは広いところから縮小傾向にありますけど。。

[31493: 匿名さん]

>>31492 マンション検討中さん
契約書読めば、どんな時に賃料減額請求が可能か記載されているが、レジの賃料減額請求は現時点で根拠がない。給与が下がったことは請求できる理由にならない。それなら退去してくれで終わる話し。

[31494: 匿名さん]

>>31457 通りがかりさん
デベが得られる利益は買い手が負担してるのを忘れている。借り手の負担とどちらが大きいか比較する手法が利回りと裁定

[31495: 匿名さん]

>>31492 マンション検討中さん
レジはテナント、オフィスより遅いだけ。当たり前体操

[31496: 匿名さん]

>>31405 匿名さん
千秋さんもそう思うのか

[31497: マンション検討中さん]

香港資本流入からのハイパーインフレで都心不動産一段高ってのもない話ではない。

[31498: 匿名さん]

店は手仕舞いするけれど、個人資産はたんまりある人は多そう...
コロナが終わるまで休眠するという人はキャッシュフローが減るので経費で借りていた都心の高級賃貸を出て資産価値が高いとみられる広めの自宅を購入するという動きもあるんじゃないかと思うけどね。

[31499: 匿名さん]

多分、そういう買いは利回りとかではなくて、売りやすさを第一に選ばれると思う。

[31500: 匿名さん]

>>31497 マンション検討中さん
日本だけ緊縮やってる間に諸外国は消費税減税とか補助金とかじゃぶじゃぶに出してるからね。そのせいで円高ですもんね。
都心の不動産は割安なうえに、更に下がると思ってる人多いから狙われるかもねー。