23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[31301: 匿名さん]

>>31300 匿名さん
>>今4000万で売却しても得はしていない
減価償却分はまるまる利益です。それで確定申告したら税務署から問い合わせ間違いなしです。

[31302: 匿名さん]

>>31297 匿名さん
平成バブル時期のローン期間はもっと長いみたいよ。
なんせ、10年払っても金利分しか返済できてないという状態だった様なので。
なので、50代までローンを引っ張ってたおじさん結構いたよ。

[31303: 匿名]

>>31302 匿名さん

それでも50代までとか金持ち多いよなって。

[31304: 匿名さん]

>>31303 匿名さん
35歳で35年ローン予定だけど。。。

[31305: 匿名さん]

寿命で死ぬ可能性があるな
退職金でも当てにしてるのか

[31306: 匿名]

>>31304 匿名さん
それはそれでいいのよ

世間の平均返済期間がが20年弱なだけで誰も責めてないし責める権利も亡いんだから

[31307: 匿名さん]

>>31306 匿名さん

一括で買えるくらいキャッシュあるけど、低金利ローンの方が得なのでフルローンにしました。さすがに70歳まで払う気ないけど。

[31308: 通りがかりさん]

のらえもんさんが湾岸はコロナ後の中古マンション売れすぎて在庫激減と言ってますな。

いつになったら下がることやら。

[31309: 匿名さん]

>>31308 通りがかりさん
当事者は必死だからなw

[31310: 通りがかりさん]

>>31309 匿名さん
そう言う感情的なコメントが多くて困るってブログに書いてたよ。
そういうモブキャラ流行ってんだね。

[31311: 匿名さん]

>>31310 通りがかりさん
肩持つねー。
どうなると在庫激減なのかね。
売れ過ぎって何戸なのだろう。
両者の関係に因果関係あんのかね。
この2カ月で湾岸マーケットを把握できるとはすごい占い師だよな。

[31312: 通りがかりさん]

>>31311 匿名さん
妖精だからね。

[31313: 匿名さん]

>>31310
>>31311
>のらえもんさんが湾岸はコロナ後の中古マンション売れすぎて在庫激減と言ってますな。

在庫自体は減っていることになってる。
これはレインズに「在庫」と呼んでるものがあって、その件数自体は確かに減っている。

東京都（在庫件数）
19/01　27,928件
19/02　27,966件
19/06　26,912件※　　
19/07　27,169件　
19/08　27,401件　
・
・
20/01　26,694件
・
20/06　25,351件（前年同月比-5.8％1561件減、前年2月比-9.4％2,655件減）

って事になってる。
ブロガーがデベや業界人から直接その他の状況を聞いてるのかどうかは知らないが
一応そんなところなので業界でいう「在庫」が減ってるというのは業界的には一応正しい模様。


但し、湾岸という括りはない（はず）。なのでブロガーが湾岸と言ってるのか
読んだ誰かが「湾岸の妖精が言ってるだから在庫＝湾岸の在庫だろう」と早合点してのかは知らない。

[31314: 匿名さん]

ちなみに埼玉、神奈川は「在庫」は前年同月比で増えてます。
ただ、もっと細かく見ると神奈川埼玉も今年1月よりは減ってます。

[31315: 匿名さん]

ちなみに前年同月比では
東京都は1億以上の中古マンションの在庫だけは1,453件→1,504件へと増えてます。
1億未満の物件在庫は25,459件→23,847件と減ってます。
～1000万、～2000万、～3000万、～4000万、～5000万、～7000万、～1億の
どのカテゴリーでも在庫は減ってる模様です。

[31316: 匿名さん]

まぁ今は、ローン破産などの余程のことがない限りは、売らずに様子見でしょうからね。

[31317: 匿名さん]

>>31316 匿名さん
下がるって思ってる人はさっさと売ったほうがよくない？上がると思ってる人が多いの？

[31318: 匿名さん]

10年以上も上げ続けたんだから、下げも同じ期間くらいになるでしょう。上げ始めはゆっくりでしたから、下げるときも同じでしょうね。

[31319: 匿名さん]

下げがゆっくりだと売り物が急には増えないから、下げの期間が長くなる。じりじり下げていく場合は止まらないよ。ドカッと下げればあく抜きできるのにね。

[31320: 匿名さん]

>>31317
空き家ならいいけど、住んでいたら他人が内覧にくるのも嫌とかそういうのでは

[31321: 匿名さん]

>>31315 匿名さん
売れないからそんなに作ってないだけ。

[31322: 匿名さん]

>>31315 匿名さん
なんで前年同月比？
前月比の推移見なきゃピークが分からないのに

[31323: 匿名さん]

マンションを持っている人は（願望もあって）上がると思ってる人が多い。マンションを今買おうと思ってる人も上がると思ってる。だから中古価格もなかなか下がらない。下がると思ってるのは今の価格じゃ買えないけどマンション欲しいと思ってる人だけ。

[31324: 匿名さん]

>>31323 匿名さん
自己満足でしかない他人の気持ちの決めつけなら何でもありだね。邪魔なんだよ。いつも現れるね。こういう人。社会ではそんな説明絶対通用しないだろ
都内の大卒サラリーマンなら内陸は無理でもそれ以外なら買えないことはないと思うよ。
価格の動きはマンションは反応が遅いんだよね。それだけ。下半期には馬鹿でも分かるくらい下がってるよ。

>>31322 匿名さん
それは別にいいよ。>>31313 匿名さん　から大体わかるっしよ
それより在庫が中々はけてないのは契約率の落ち込みから自明。つまり売れないから作ってない、だから在庫は微減。
新築、中古、賃貸はすべて供給過多

[31325: 匿名さん]

6月度中古マンションレポート（自分用）

2020.06
◆エリア　◆件数（昨対）◆㎡単価　◆　成約価格（昨対）◆　専有面積（昨対）　
３区　165件（78.9）110.96万（97.3）6,512万（98.9）58.69㎡（101.7）　　
城東　383件（93.9）60.52万（102.9）3,900万（105.3）64.45㎡（102.3）
城南　306件（86.7）81.28万（105.0）5,078万（112.8）62.48㎡（107.5）
城西　224件（91.1）90.66万（100.7）4,970万（106.4）54.82㎡（105.7）
城北　224件（91.1）67.71万（103.3）4,087万（108.0）59.49㎡（104.5）
多摩　304件（92.1）42.31万（103.1）2,989万（110.9）70.64㎡（107.6）

件数：4月5月の前年比▼40、50％から概ね90％程度まで急速に復活。
㎡単価：3区を除き昨対超え。3区も97.3。
成約価格：3区を除き大幅昨対超え。3区も98.9。
専有面積：全地域昨年度超え。

神奈川・千葉・埼玉もほぼ同じ状況。

[31326: 匿名さん]

いまだに値下がりしないとか言ってるやつは、もはや宗 教だから放置でいいよ。
根拠も、金ジャブジャブ^_^ とかいう抽象論。
こんな扱いやすいカモもいないだろ。

[31327: 匿名さん]

>>31322 匿名さん
>なんで前年同月比？
>前月比の推移見なきゃピークが分からないのに

理由は簡単です。
まず、在庫の推移を見るときに前月比の推移見てもピークなんて分からないと思ってるからです。

例えば新規販売戸数の前月比推移は母数も少ないしコロナの影響で前月比を見ても大きく違うので復活したってのが分かりやすいが、一方で大型物件の有無によっても左右されすぎたりするのです。

逆に中古在庫はその母数も大きく、推移も数％、あるいはコンマ数％程度の前月比増、前月比減を繰り返しながら変動しているので3ヶ月、半年程度の数値を追っても分かりにくいのです。

早い話が>>31315を見て理解出来ない人が前月比の推移だけ見たって分からないからなんです。

新築販売数の前月比を見ればブレが大きすぎてわずか１棟の事で結論が変わりすぎ
中古在庫数の前月比を見れば数値の変化がなさすぎてこれはこれで分かりにくいのです。

[31328: 匿名さん]

>>31322 匿名さん

ちなみにご要望の在庫の前月比は
１月100.9
２月99.7
３月97.1
４月100.0
５月100.1
６月97.7
です。

[31329: 匿名さん]

>>31327 匿名さん
>>31328 匿名さん
数字を理解できてないのはお前。
全然売れてないから作らない、在庫増やさないのはとうぜん。契約率は大場に下がってる。
新築、中古、賃貸はすべて供給過多。在庫は需要と比較して意味がある

[31330: 匿名さん]

なんのこっちゃｗ

[31331: 匿名さん]

マンション価格を決める主な要因は立地、建物グレード、築年数、専有／延床割合、専有面積の5つ。データの対象となったマンションの平均値も毎回変動し、価格上昇や下落の理由を特定できない。

一方、公示地価は土地価格の推移だから、立地、規模は不変。建物はないから変動要因がない。毎回同じ条件で比較するから、経済状況による価格変化が把握できる。

マンションの価格推移データを分析しても誤差程度しか把握できないのよ。ましてや立地、建物グレード、専有／延床割合の平均値も把握されていないので、正確な分析なんかできるわけがない。

[31332: 匿名さん]

>>31331

その点、このスレはデータはデータとして見てもそれよりも
母ちゃんや家族の意向の方が影響大きいと繰り返し書かれているのがさすがですね。

[31333: 通りがかりさん]

相場って理屈は色々あるけど、一番のベースは市場の参加者がどう考えているかですよ。売ろう買おうと思っている人は、この先下がるとは思っていない人が多いから、言われる程価格が下がらないんだと思う。
下がる下がると言ってる人達は、参加者からドロップアウトした人達で、市場規模縮小には貢献してるが、価格形成に影響を与えない人達。
こう考えると結構現状を説明できる。

[31334: 匿名さん]

>>31333
それはあるね。
下がるヤバい派は地価、人口、株価、景気その他の変数を過大評価しすぎてビビりすぎってところ。

うあ～人口減る～下がる～、うわ～株価下がった～ヤバい～どうしよう～って。
思考がPC価格型でうわ、今度は下りそう。今度こそもうだめ、今度の今度こそ下がりそうってね。すぐに値段勝負しかないと考えてしまう。
中小零細ネットショップ型思考とも言えるかも知れない。

[31335: 匿名さん]

でも実際には自動車販売型でどれだけ売れても売れなくても作り手が
ホイホイ安くしてくることはない。

[31336: 匿名さん]

>>31335 匿名さん
ホイホイとかいいよ
売れないから金ばらまいて値下げしてるよ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61534830V10C20A7MM8000?s=4

現場の裁量、負担でさらに値下げ
中古は輸出も減ったから値下がりが大きい

[31337: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[31338: 匿名さん]

>>31334 匿名さん
下手なセリフ回しが長いね。
長期間売れないと経費はどうやって払う？
食品やガソリンじゃないから、マンションは買わなくても住めるからね。

[31339: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[31340: 匿名さん]

若葉大暴れ、こことコロナスレは放棄

[31341: 匿名さん]

真逆のこといい出したぞ。

都心マンションが「コロナ禍で価格暴落」の予測を覆し、再評価されている理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200728-00189686/

[31342: 匿名さん]

マンション相場を上がると主張するにせよ、下がると主張するにせよ、現時点では不透明要因が大きすぎるよね。
だから、確定的な物言いする人の言葉は、いずれの場合でも信用できない。

[31343: 匿名さん]

>確定的な物言いする人
この板で鼻息荒いあの方のこと？
または某マンション研究所のあの方？

[31344: 匿名]

>>31342 匿名さん

そういうことやね。
あと極端な思考するタイプは他の人より逆にも落ちやすいとも思ってる。
家で言えば極端なマンション派も極端な戸建派もあっさり逆にもなりやすいってね。

[31345: 匿名]

久々に大都会へ。
まだこの時間もウーバーとそのライバルだらけ。
やっぱ大都会はすげえな。

[31346: 匿名さん]

>>31343 匿名さん
どっちもどっちだな。
言われてみれば似てる。

[31347: 匿名さん]

>>31342 匿名さん
極端なこと書かないとスルーされて、ビュー伸びないからねー。
固いこと書いても、つまんねってなるし。
嘘つきと言われない程度に過激に書くスキルがいるのよ。

[31348: 匿名さん]

利回りの下落がやっと止まった
この10数年で初めてのこと・・・

[31349: 匿名さん]

>>31347 匿名さん
違うでしょ
断言するかしないかは言い方でしかない
要は価格以外の話をするのは、正面から議論できないから論点そらししてごまかしてるだけ。

[31350: 匿名さん]

>>31341 匿名さん
いつも理屈付けて値上がり言う人。多くの一般人の所得は増えないのに、財政金融政策でマンション値上がりとか言ってたな