23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[31151: 匿名さん]

金がまた上げてる。
ジャブジャブかも知れんけど、やっぱみんなビビってんだな。
その時が来たらビビリの連鎖って、強烈だよね歴史的に。
ましてや、今はAIが相手だし。
この辺で、空気抜かないと、経済と市場のギャップ収拾つかないとこまで行っちゃう。

破裂じゃなく、ゆっくり言ってくれればなあ。不動産も。

[31152: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61858300S0A720C2MM8000/
景気のピークは2018年10月と正式に認定。新築マンションのバブルピークが2019年なのも納得だわ。低金利だけではマンションはもう上がらないと確定。

[31153: 匿名さん]

>>31152 匿名さん
下り坂が好きなのかな？

[31154: 匿名さん]

空気抜くなんて出来ないでしょ。緊縮したら一気に崩れるの分かってるのに。
とことん緩和緩和で行くしかない。破裂するまでね。

[31155: 匿名さん]

>>31153 匿名さん
好き嫌いと事実の区別も付かない？馬鹿って言われてない？

[31156: 匿名さん]

>>31151 匿名さん
マンション価格÷金で見ると、新築価格で毎年洗替えてもマンション価格は暴落。実際は築年数が増え、維持費が出ていくから、東京のマンションは金と比べたらゴミ同然。海外ではそんなことない
現実を見ようよ

[31157: 匿名さん]

>>31156 匿名さん
そういや。世界の都市のマンション価格、コロナでどうなってるのかね。
誰か記事あげてくれないかね。マン点さんあたり？
NY、上海、香港、ロンドン、パリ、バルセロナとか。

[31158: 匿名さん]

>>31157 匿名さん
ソウルはこの3年で5割上昇したらしいね。コロナでも下がらず不動産価格が下がるように政府主導で動いてるようですがそれでも。
ただソウルと東京とでは諸々環境が違います。

[31159: 匿名さん]

>>31158 匿名さん
日本もだけど韓国経済ヤバそうでない？
対岸で在日の方の温度感からだけど。
マンションは上がり続けそうかな。

事情の違い気になる。

[31160: 匿名さん]

>>31158 匿名さん

昔のロンドンみたいなものかね

[31161: 初心者]

>>31136 匿名さん

>>31136 匿名さん
>>東京のマンションに余剰資金置いてもいいことないのにどうして？維持費かかるし家賃取っても外国資産に何倍も負けてるよ
>>どうやって金ない、働いてないと判断したの？強度の妄想癖かな？

世界の主要都市と比較した場合の東京都心の不動産価格の割安感から、ここ10年
都心が海外投資家に買われ、ここ10年相場が急上昇、周辺に波及したわけだけど。

これから同じことが起きて、将来売却益が望めるから、金利とか利回りとか気にするなってことでしょう。
ましてや値下がりリスクなんて考えてもいない。判断基準は買えるか買えないかのみ。
買えないんじゃなく、買わない人は貧乏扱い。

ま、こういう層が加担してバブルを形成するんだけど。歴史は繰り返す。

[31162: 匿名さん]

>>31155 匿名さん
あらら、文脈読めないのね。
1人だけ恥ずかしい投稿してるよ。

[31163: 通りがかりさん]

>>31161 初心者さん
ポジションとかレイヤーの違いだから、同じ事象を見て違うこと考えてるから、お互い否定しても意味ないことに気づいてないかな。

[31164: 匿名さん]

台風被害で武蔵小杉のタワマンの「市場価値」は下がったのか　データが物語る“真実”とは

https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=1

先ずは、一番膨らんじゃったところから調整ですね。
所沢とかも、露骨に下げてるし。スミフの武蔵小山タワーもさすがに値下げですかね。

都心中古は、駅遠とか、築年数が古い物件から厳しくなっていくんですかね？
新築は今はまだ資金が潤沢な大手デべの価格戦略と購入候補者の持久戦？

バブルってお金持ちになったように錯覚出来るんで、個人的には大好きなんだけど。

[31165: 匿名さん]

>>31149 匿名さん
>>インフレ予測の方、参考になるクリックお願いします。

>>31150 匿名さん
>>デフレ 予測の方、参考になる クリックお願いします。

インフレ4票、デフレ5票。相変わらずインフレ期待根強いな。ポジティブでいい。

個人的には賃料下がらなきゃいいんだけど、今回は賃料も結構影響でそうで、
気の小さい自分は、利確ポジション。　もう間に合わないかも。

[31166: 匿名さん]

>>31165 匿名さん

>個人的には賃料下がらなきゃいいんだけど、今回は賃料も結構影響でそうで、

どのエリアチェックするかで大きく変わるからねー。

[31167: 匿名さん]

ガラが来る前に、建設会社とデベで国土交通省に陳情してなんらかの住宅ローン減税みたいな住宅購入特典作るんでしょ。

それまで待ちましょ。

[31168: 匿名さん]

中古の売方の人々は下がる前に売りましょうって下げで煽るからなー。
買方は上がる前に買いましょうって煽るし。

景気は同じなので、どちらもポジショントークだよねー。

[31169: 匿名さん]

？？？？

中古の売り方こそ、まだまだ上がるって煽った方が良くない？
その方が、高く売れるんだから。

[31170: 匿名さん]

>>31169 匿名さん

各々、仲介業者の目線という趣旨なんじゃない？
売りを勧める仲介業者、買いを勧める仲介業者と読めば文意が通るけど、どうかね？

[31171: 匿名さん]

>>31161 初心者さん
計算してる？日本のマンション、資産は最低パフォーマンスだよ。円安だしね。　
>東京都心の不動産価格の割安感から
よく聞く嘘。家賃、所得の成長率が海外と比べて圧倒的に低いから、その埋め合わせで時価の利回りが高く、馬鹿にはそう見えるだけ。誰も割安なんて思ってない。情報簡単に手に入るから割安ならもっと前に修正されてるよ

>>31165 匿名さん
インフレ予想にデータの根拠が一つもないんだよね。全部妄想
オフィスやテナントは解約がどんどん進んでる。所得も雇用も減ってるから、賃料は下がるよ

[31172: 匿名さん]

>>31170 匿名さん

フォローサンクス。仲介は高く売るより、早く売るが真理ですね。
売方が売却希望者にまだ上がりますよ。なんて言うことはまずない。これから下がるから早く手放しましょうと言うポジショントークですな。
買方は逆ね。コロナ後の新築は高騰してるので、中古に波及する前に買いましょうと。

そゆこと。

[31173: 匿名さん]

>>31172 匿名さん
くだらない。客観情報、データないなら書くなよ

[31174: 匿名さん]

>>31173 匿名さん
文脈読めないレベルなのね。
問題はあなたの耳と耳の間の性能だよ。

[31175: 匿名さん]

>>31174 匿名さん
マンションの価格スレ何だけと
あなたこそ文脈読めないレベルなのね。
問題はあなたの耳と耳の間の性能だよ。

[31176: 匿名さん]

>>31172 匿名さん
くだらない。客観情報、データないなら書くなよ

[31177: マンション検討中さん]

>>31171 匿名さん

ブレークイーブン上がってるんですがそれはどうお考えで？

[31178: 匿名さん]

>>31177 マンション検討中さん
かじった知識？典型的な半端ものだね
水準はゼロ付近、もとに戻ってもいない。インフレと言うには程遠い。

[31179: 匿名さん]

期待https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html

実績
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

どこがインフレなんだよ

[31180: 匿名さん]

>>31175 匿名さん
オウム返しかよ。
語彙力なさすぎ笑

[31181: 検討板ユーザーさん]

そもそも論とし、バブル以降は日本てインフレしてなくね？

[31182: 匿名さん]

インフレはしてないね。
かろうじてアベノミクスの間はマシだったが、目標には程遠い。
金利を底辺まで貼り付けたのと金融緩和しまくった影響で、不動産市場や株式市場に金が流れ込みバブルは起きたけど。

[31183: 匿名さん]

>>31182 匿名さん
不動産ちょっと上がっただけじゃん。
万券フリフリしてタクシー止める時代がバブルでしょ。

[31184: 匿名さん]

バブルは決まった定義がないから個々での捉え方が違う。
インフレも種類（型）があるから単純に”インフレ”とだけ言うと捉え方が変わる。

[31185: 匿名さん]

>>31180 匿名さん
そったちが中身ない子供の悪口以下なのを分かりやすく教えてあげたんだよ。

>>31184 匿名さん
そんなことないよ。あんたが知らないだけだよ
ゼロ%でインフレ言うのは屁理屈。
バブルは、価格上昇でリターンがリスクに比例しない、逆転現象。都内のマンションはバブル

[31186: 匿名さん]

>そんなことないよ。あんたが知らないだけだよ
知らないのはあんた。私は「ゼロ%でインフレ」なんて言ってないし。インフレにいくつかの型があると言ってるだけ。
または違う人の発言と勘違いしてるのかな？文章をよく読もう。

[31187: 匿名さん]

>>31185 匿名さん
そったち笑
語彙力もないけど、リテラシーもないわ。
レスの前におっさんはパソコン教室が通いなよ。

[31188: 匿名さん]

>>31182 匿名さん
マシじゃないよ。正反対
実質賃金下がったの日本だけ。所得のランキングも大幅下落
アベノミクスは大失敗

[31189: 匿名さん]

>>31187 匿名さん
しつこいね。
ほら、中傷だけ。楽しい？
>>31174 匿名さん
>>31180 匿名さん

[31190: 匿名さん]

>>31189 匿名さん
おっさんしつこいな笑

[31191: 匿名さん]

>>31186 匿名さん
じゃあそれ書けよ。
それてこれから日本はインフレと言える？
悪口はいいからそこ書けよ

[31192: 匿名さん]

>>31190 匿名さん
>>31187 匿名さん
しつこいね。
ほら、中傷だけ。楽しい？
>>31174 匿名さん
>>31180 匿名さん
>>31190 匿名さん
>>31187 匿名さん

[31193: 匿名さん]

>>31184 匿名さん
>>31186 匿名さん
バブルの定義は誤魔化さずに訂正しろよ。あるんだよ

それでインフレと言える型はなんなの？ないよね？

[31194: 匿名さん]

>>31192 匿名さん
粘着質なおっさんだな。
リンク貼るの下手過ぎ。
とりあえずパソコン教室行きなよ。

[31195: 通りがかりさん]

>>31194 匿名さん
若葉は打たれ弱いので、そのぐらいでやめてあげて。

[31196: マンション検討中さん]

>>31179 匿名さん

https://ycharts.com/indicators/10_year_tipstreasury_breakeven_rate

いや日本よりUS見ましょうよ。流動性相場でかつ第4段の経済対策間近、ワクチン。
USのBEのが実際の期待表してると思いますが。

[31197: 匿名さん]

誹謗中傷は訴えますね。知り合いのネット系民事に強い弁護士がめちゃくちゃフットワーク軽くてありがたいです。

[31198: 匿名さん]

>それでインフレと言える型はなんなの？ないよね？
上の人ではないが、コストプッシュインフレとデマンドプルインフレのことを言ってるんじゃないのか？
そういう意味での種類、違いは存在するね。別物だから。
そういう意味でないのならわからん。

[31199: 通りがかりさん]

論破されたら、弁護士って笑

[31200: 匿名さん]

>>31199 通りがかりさん
マンコミュは時々おもしろい人見つかるよね