23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[3061: 通りがかりさん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201701mansion_tokyo_23.pdf
売出価格は対してまだ変化ないな。
オリンピック頃までにはジリジリ二割くらい下がるかもしれない。
ここは年収低めのスレだから、
家賃が15万位だとして、
３年分の家賃540万払うか購入するか。
どっちが得だろうね。

[3062: 匿名さん]

>>3059 金融投資家さん
ニートからネットを取り上げるべし。
おまえは接続禁止だな。

[3063: 匿名さん]

★新築マンション価格は下落中★

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

12月のデータをプロットとしても変わらない。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

[3064: 匿名さん]

いよいよバブル崩壊ですね。
その責任は大手デベの仕入れにあります。

[3065: 匿名さん]

不動産は個々の条件が大きい。投機目的になりそうな高すぎるのは論外だけど、都心の一等地のなかなか出ない立地の物件は年数経っても資産価値が下がりにくい。
あと、そういうのを持ってる人たちは趣味で集めてる人も多いから、安いときなんかにはさらさら売らない。

[3066: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
都心の一等地ほど投機の対象になりやすいんだけどね。

[3067: 匿名さん]

昨年12月はマンション販売好調－都心をあきらめ、郊外へシフトか
http://sanoji1416.jugem.jp

[3068: 匿名さん]

湾岸タワーマンション総合スレで、勝どきザ タワーに関する下記の書き込みを見かけたんですが、成約はどうなってますか？
レインズの最近のデータを知っている人がいらっしゃったら教えてください。

24823：匿名さん [2017-01-19 22:19:01]
KTTの中古が60件以上、賃貸が80件以上出てるみたいですね。キャンセル住戸も再販も15件はありますし、晴海勝どきは暴落しそうです。やはり環状2号線開通とBRTがあやしくなり、さらに周りに眺望を塞ぐ再開発がたくさんできると辛いですね。
湾岸は、豊洲地区も勝どき晴海地区もやばそうです。やはり港南芝浦の一人勝ちになってしまうのでしょうか？

[3069: 名無しさん]

>>3068 匿名さん
中古は地権者や業者からの販売がほとんどみたいですね。
販売当初より上乗せされて売り出されているみたいなので、価格的にはむしろ値上がりしているようです。

[3070: 匿名さん]

>>3069 名無しさん
そうですね。
しかし、販売価格と成約価格がどんどん乖離していることや、23区の価格改定率が10%を超えてしまっていることからして、2017年は2015〜2016年とはことなる市況になるのではないかと思います。

新築については、まず専有面積を下げて価格を下げることから始まり、最終的には坪単価も下がるでしょう。
坪単価が下がるのは今年はまだかなと思います。60平米3LDKなんて出てくると思います。

[3071: 匿名さん]

>>3069 名無しさん

それで、勝どきザタワーは成約できてるんですか？

[3072: 匿名さん]

16年の首都圏中古マンション・中古戸建、成約件数は過去最高、東日本レインズ

＞2016年における首都圏中古マンションの成約件数は37,189件（前年比6.9%増）で、2年連続で前年を上回り、2013年（36,432件）を超えて過去最高となった。すべての都県・地域別で前年を上回っており、東京都区部では2ケタの増加率。

成約物件の1平米当たり単価は、首都圏平均で47.92万円（前年比5.9%上昇）で4年連続の上昇。都県・地域別においても、すべての都県・地域で上昇している。

成約物件価格は3,049万円（前年比5.4%上昇）で、1平米当たり単価と同様に4年連続で上昇し、1994年以来22年ぶりに3,000万円台。都県・地域別に見ると、すべての都県・地域で上昇している。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170124-00126134-suumoj-life

[3073: 匿名さん]

オリンピックまでは騰がると思っていたが。

[3074: 匿名さん]

ピークは過ぎました。
あとは下がり続けるでしょう。

[3075: マンコミュファンさん]

なんで下がるの？
都内好立地マンションの新築マンション価格は少なくとも2020年までは下がる理由がない。

[3076: 金融投資家]

>3075

下がる理由がないというのは、
気づかないだけ。

例えば、消費増税。

上昇要因か下落要因かさえ、
わからないんだろう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3077: マンコミュファンさん]

>>3076
それだけ？

製造原価と限界利益率の観点から、都内好立地は下がる理由がない。正確には下がる理由より、下がらない要因の方が大きいって意味だけど。
下がる理由他にも教えて？

[3078: 匿名さん]

マンションバブルなんてはじけてしまえ！！！

[3079: マンション検討中さん]

むしろバブルが中途半端。
最近利回り2%台とか謎な物件も見かけるようになったけど、収益還元法なんて成り立たないキャピタルゲインの世界に突入してからがバブル。
みんな賢いのかそこまではまだ行かない。
「海外に比べれば東京は〜」とか壮大な理屈で今より4割くらい上昇して見せて欲しい。
大きくない花火は散っても美しくない。

[3080: マンション掲示板さん]

>>3077 マンコミュファンさん
下がる下がるいうのは、
下がって欲しい人の願望から出る呪文みたいなものですから、
合理的な理由の説明を求めても無駄です 。

[3081: 匿名さん]

売れなくて困っている人が
いろいろと御託を並べたところ、意味がない。
現実、23区内は下がっているんだから。

[3082: マンコミュファンさん]

下がってるエリアって限定的じゃない？
もともとそんなに上がっていなかった駅近物件は、事実、まだ下がっていない

[3083: 匿名さん]

結局のところ立地が全て。
今後空家や空き部屋が増えて行くとしても、そうなるのは郊外や駅遠物件だよ。
駅近だったら、賃貸にしても持家にしても、なんだかんだで埋まる。

[3084: 匿名さん]

>>3082 マンコミュファンさん

上がったところは、反動で下がっている。
郊外よりも23区内のほうが値下がりが大きい。

[3085: マンコミュファンさん]

>>3084さん
うん、だから上がったところは、下がってるよね。
湾岸とか港区とか武蔵小杉は下がる。
でも、例えば文京区の駅近物件は下がっていない。そんなに上がらなかったとも言えるけど。実需のみ物件は下がらない。

[3086: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
下がってる？グロスの総額は下がってるけど、平米単価は伸び率鈍ったけどまだ上がってるんだが。一戸あたりの専有面積を減らしたから総額で下がって見えるけど。

ちゃんとデータの中身見ない、と言うか解釈も出来ないか…w

[3087: マンコミュファンさん]

投機家からすると、不動産は激しく上下しないと商売出来ないからサイクル通りそろそろ暴落してくれないと困るんだよ。でもどのデータ見ても、投機物件以外の好立地物件が下がってる証拠は無いよね。アナウンス効果で少しは下がるだろうが、効果は限定的。下げれない理由が多い

[3088: 匿名さん]

12月の首都圏中古マンション価格、前月比0.6%のプラスで3,568万円、東京カンテイ

＞12月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.6%の3,568万円。都県別では、東京都は＋0.6%の4,838万円と小幅な上昇、8月以降は4,800万円台前半での推移が続いている。神奈川県は＋0.3%の2,774万円、埼玉県は＋0.5%の2,096万円と、僅かだが引き続きプラスとなった。一方、千葉県では横ばいの1,908万円で、ここ3ヵ月間は1,900万円台を維持している。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170125-00126535-suumoj-life

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3081 匿名さん

逆さまにすると哀れですね。

「買えなくて困っている人が
いろいろ御託を並べても、意味がない。」

[3090: 匿名さん]

>>3086 匿名さん

新築は平米単価も下がっているよ。

[3091: 不動産賃貸業]

テスト

[3092: 匿名さん]

上がらないサラリーマンの給与考えたら、今のバブル価格は下がるしかないわ

[3093: 匿名さん]

>>3089 口コミ知りたいさん

>>3089 口コミ知りたいさん
だよな
不動産は買う奴より売る奴が優位
もっといえば不動産持ってる奴は持ってない奴より基本金持ち
泣きながら値下げするとかないからwww
お客様が神様ではない
お前らは銀行に利息払って金かしていただいて売主には頭下げて売っていただく立場なんだよ

[3094: eマンションさん]

>>3093 匿名さん
大丈夫？病んでる？

[3095: 匿名さん]

>>3090 匿名さん
23区普通に上がってますけどね(笑
千葉とか埼玉含む、見出しの首都圏全体のデータだけしか見てないとそう言う判断しちゃうんですよ。データを見る目を養わないと、情弱と言われてしまいますので気をつけて下さいね。

[3096: 匿名さん]

>>3095 匿名さん

こういうのに、煽られると
情弱と言われるでしょう。

23区は下がってるよ。

[3097: 匿名さん]

★新築マンション価格は下落中★

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

12月のデータをプロットとしても変わらない。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

[3098: 匿名さん]

マンスリーレポートってわり算してるだけでしょ

タワマンとここ５年間で異常な上昇をしたエリアを除く都内の駅徒歩五分のマンションの価格推移とかじゃないよね？マンスリーレポートとかの数字をそのまま全体に適用とする方が情弱なんじゃないの？

[3099: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
前年同月比で比較してどうする？w
本当データ見られないんだな…。
直近の数ヶ月でトレンド変わってるのに、
だから下げネガは情弱と…。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/272/s201612.pdf

[3100: 匿名さん]

>>3098 匿名さん

連投、乙。
現実のデータが示されると、
火消しに必死ですね。
こんなのに惑わされる情弱はいない。
値下がりしているのは明白。

[3101: 匿名さん]

>>3099 匿名さん

ちゃんとデータを見なさい。
現実を直視したくないのは分かるけど。
国土交通省のグラフは、11月のデータまで
反映されているし、
そのURLの12月のデータをプロットしても、
下落の流れは変わらないよ。

むしろ、去年夏から値下がり幅は大きくなっている。

[3102: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
現実のデータかつ、12月の最新のデータですけどね〜w
もう一回どうぞ、ちゃんと見てみよう！
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/272/s201612.pdf

[3103: 匿名さん]

ピークを過ぎたのは明白。
これからどんどん下がっていくでしょう。
ババ抜きゲームは終わりだよ。
ババを持っている人が負け。

今から下がることが分かっていて、
高値掴みする人はいないでしょう。

[3104: 匿名さん]

>>3102 匿名さん

ちゃんと見てるよ。
ちゃんと見て、値下げトレンドに変わりがないことを確認済み。

[3105: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
12月の平米単価プロットすると103万で
普通に戻っちゃうけどね。
君、2012年とか14年下期のグラフが下げてた時にも、バブル崩壊とか騒いでた口でしょ⁈

[3106: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
下がる下がるって騒いでいるみたいだけど、何%くらいを想定して騒いでるの？どうせ２０%ぐらいでしょ？そんなのババでも暴落でもないよ。だから金ない買えない奴が、、、って言われるんだよ。

[3107: 匿名さん]

とはいいつつもみんながいいなと思う物件、買いたくなるような物件は下がらないですな

[3108: 匿名さん]

>3107さん

ホント、その通りですね。
データは下降トレンドに見えるけど、資産形成用に物色するといいものは下がってない。指値も通らない。
これは、自分で実際にやってないとわからない感覚でしょうね。
統計データを無視する訳ではないですが、荒っぽ過ぎて参考にならないということでしょうか。

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん

今の下落局面で、資産形成用に買いたくなる物件は少ないですね。
それ以外の、多くの物件は下落していくでしょう。

[3110: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

今から20％下がれば、1億が8000万。
8000万が6400万。
6000万が4800万。
これぐらい下がることは否定しないということですね。

さすがお金持ちは違いますね。
一般人の私とは違います。