23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[3061: 通りがかりさん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201701mansion_tokyo_23.pdf
売出価格は対してまだ変化ないな。
オリンピック頃までにはジリジリ二割くらい下がるかもしれない。
ここは年収低めのスレだから、
家賃が15万位だとして、
３年分の家賃540万払うか購入するか。
どっちが得だろうね。

[3062: 匿名さん]

>>3059 金融投資家さん
ニートからネットを取り上げるべし。
おまえは接続禁止だな。

[3063: 匿名さん]

★新築マンション価格は下落中★

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

12月のデータをプロットとしても変わらない。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

[3064: 匿名さん]

いよいよバブル崩壊ですね。
その責任は大手デベの仕入れにあります。

[3065: 匿名さん]

不動産は個々の条件が大きい。投機目的になりそうな高すぎるのは論外だけど、都心の一等地のなかなか出ない立地の物件は年数経っても資産価値が下がりにくい。
あと、そういうのを持ってる人たちは趣味で集めてる人も多いから、安いときなんかにはさらさら売らない。

[3066: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
都心の一等地ほど投機の対象になりやすいんだけどね。

[3067: 匿名さん]

昨年12月はマンション販売好調－都心をあきらめ、郊外へシフトか
http://sanoji1416.jugem.jp

[3068: 匿名さん]

湾岸タワーマンション総合スレで、勝どきザ タワーに関する下記の書き込みを見かけたんですが、成約はどうなってますか？
レインズの最近のデータを知っている人がいらっしゃったら教えてください。

24823：匿名さん [2017-01-19 22:19:01]
KTTの中古が60件以上、賃貸が80件以上出てるみたいですね。キャンセル住戸も再販も15件はありますし、晴海勝どきは暴落しそうです。やはり環状2号線開通とBRTがあやしくなり、さらに周りに眺望を塞ぐ再開発がたくさんできると辛いですね。
湾岸は、豊洲地区も勝どき晴海地区もやばそうです。やはり港南芝浦の一人勝ちになってしまうのでしょうか？

[3069: 名無しさん]

>>3068 匿名さん
中古は地権者や業者からの販売がほとんどみたいですね。
販売当初より上乗せされて売り出されているみたいなので、価格的にはむしろ値上がりしているようです。

[3070: 匿名さん]

>>3069 名無しさん
そうですね。
しかし、販売価格と成約価格がどんどん乖離していることや、23区の価格改定率が10%を超えてしまっていることからして、2017年は2015〜2016年とはことなる市況になるのではないかと思います。

新築については、まず専有面積を下げて価格を下げることから始まり、最終的には坪単価も下がるでしょう。
坪単価が下がるのは今年はまだかなと思います。60平米3LDKなんて出てくると思います。

[3071: 匿名さん]

>>3069 名無しさん

それで、勝どきザタワーは成約できてるんですか？

[3072: 匿名さん]

16年の首都圏中古マンション・中古戸建、成約件数は過去最高、東日本レインズ

＞2016年における首都圏中古マンションの成約件数は37,189件（前年比6.9%増）で、2年連続で前年を上回り、2013年（36,432件）を超えて過去最高となった。すべての都県・地域別で前年を上回っており、東京都区部では2ケタの増加率。

成約物件の1平米当たり単価は、首都圏平均で47.92万円（前年比5.9%上昇）で4年連続の上昇。都県・地域別においても、すべての都県・地域で上昇している。

成約物件価格は3,049万円（前年比5.4%上昇）で、1平米当たり単価と同様に4年連続で上昇し、1994年以来22年ぶりに3,000万円台。都県・地域別に見ると、すべての都県・地域で上昇している。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170124-00126134-suumoj-life

[3073: 匿名さん]

オリンピックまでは騰がると思っていたが。

[3074: 匿名さん]

ピークは過ぎました。
あとは下がり続けるでしょう。

[3075: マンコミュファンさん]

なんで下がるの？
都内好立地マンションの新築マンション価格は少なくとも2020年までは下がる理由がない。

[3076: 金融投資家]

>3075

下がる理由がないというのは、
気づかないだけ。

例えば、消費増税。

上昇要因か下落要因かさえ、
わからないんだろう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3077: マンコミュファンさん]

>>3076
それだけ？

製造原価と限界利益率の観点から、都内好立地は下がる理由がない。正確には下がる理由より、下がらない要因の方が大きいって意味だけど。
下がる理由他にも教えて？

[3078: 匿名さん]

マンションバブルなんてはじけてしまえ！！！

[3079: マンション検討中さん]

むしろバブルが中途半端。
最近利回り2%台とか謎な物件も見かけるようになったけど、収益還元法なんて成り立たないキャピタルゲインの世界に突入してからがバブル。
みんな賢いのかそこまではまだ行かない。
「海外に比べれば東京は〜」とか壮大な理屈で今より4割くらい上昇して見せて欲しい。
大きくない花火は散っても美しくない。

[3080: マンション掲示板さん]

>>3077 マンコミュファンさん
下がる下がるいうのは、
下がって欲しい人の願望から出る呪文みたいなものですから、
合理的な理由の説明を求めても無駄です 。