23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[29301: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[29302: 匿名さん]

>>29299 匿名さん

私も2019年分譲物件はほとんど見てきましたが、
バブル期に特有の高かろう悪かろうの劣化マンションばかりでした

チープではない「2019年物件」とは、どこでしょうか

[29303: 匿名さん]

自演かっこ悪い

[29304: マンション検討中さん]

ヴッケンメイとどこがチープだったんか具体的挙げてﾇﾚﾙｶﾅ？

[29305: 匿名さん]

＞＞29302
チープでないというか、デザインも仕様も最新ですし、2019年新築マンションに住みたいです。高くて住めないですが（笑）マンションのショールーム行ったら内装もおしゃれですし（大体オプションだったりしますがｗ）
逆にどこがチープなんですか？具体的に教えてください。二重天井、二重床でないとか？

[29306: 匿名さん]

>>29305
お主も好きだねえ。

[29307: 匿名さん]

目に見えない部分では主に設計面。経済合理性だけを追求した敷地内の建物配置により眺望、通風等の住環境の劣化。コスト削減の建物形状の単純化。間取りを規格化して大量生産、工期短縮。

目に見えるところでも、コストのかかる現場での職人仕事をなるべく減らすため内外装ともに工業既製品の多用。維持管理コストのかかる自然素材の不使用。

これらの結果、どのマンションも同じ形、同じ素材、同じ外装で個性がまったくなくなった。外観はガラスが主役というお粗末なマンションばかり。

[29308: 匿名さん]

人間歳を取ると許容範囲が狭くなるからな

[29309: 匿名さん]

あー昔は良かった昔は良かったｗ

[29310: 匿名さん]

結局、自分好みの物件がないのをチープチープと連呼してるって話だね。

[29311: 匿名さん]

オフィスビルも同じ。スミフの秋葉原ファーストビル。実物見るとチープさに衝撃を受ける。免震のために軽くすると、こうも安っぽくなるものかと。

https://www.google.com/maps/@35.6988346,139.7686978,3a,75y,80.14h,115.58t/data=!3m6!1e1!3m4!1sGxh8Bf1cN16xJC81s6Yv-Q!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[29312: 匿名さん]

>>29310 匿名さん
業界関係者ならみんな公言してるよｗ

[29313: 匿名さん]

>>29309 匿名さん
ひどいのはここ５年。５年前が昔なのかｗ

[29314: 匿名さん]

>>29308 匿名さん
整形前、整形後を並べてみなよ。世代関係なく許容できないからｗ

[29315: 匿名さん]

また発作かよｗ

[29316: 匿名さん]

＞＞29307自
そうなんですね。自分がデザイン重視なことに気づきました（笑）
５～１０年前の物件より、2019年築の方が明らかにおしゃれなので。比較的小さいマンションでも共用部分のインテリアや間接照明の工夫が凝らされていて、素敵です。
10年前の物件は普通って感じです。でも作りが頑丈だったり、個性があったりするんですね。むずかしい～

[29317: 匿名さん]

デザインなんて好みも流行りもあるんだから違って当然だろ。
バブルの時の肩パットでかくして大きく見せようとするファッションがいいか、現代の体にフィットしたファッションがいいか、完全にこれは流行りの問題、バブルの時がゴージャスで今がチープとかいう阿呆はいない

[29318: 匿名さん]

例えが下手

[29319: 匿名さん]

>>29307 匿名さん
そんなの2018年も同じ。
この業界にいればわかること。
話の発端は2019年新築がチープだってことなんだから、2019年限定でチープになった点をあげよ。

[29320: 匿名さん]

＞チープではない「2019年物件」とは、どこでしょうか

皆さん、具体名が出てくるのを期待しているようですが、一体どこなんでしょうね。

＞私も2019年分譲物件はほとんど見てきましたが、バブル期に特有の高かろう悪かろうの劣化マンションばかりでした

偉そうに言わなくても、マンコミ見てる人なら誰でも知ってますよそんなこと。
2019年物件を掴んだ人が怒っているようですが、反論があるならば具体名を挙げられるはずなのですが…

矛盾してますよね、2019年組み。笑

[29321: eマンションさん]

バブルの被害者
ツー・オー・ワン・ナイン　笑

[29322: 匿名さん]

相変わらず幼稚だな

[29323: マンション検討中さん]

流石に都心でも下落しているようですね、2019は最高値でした。
みんなコロナ禍後のバリュー価格で良い物件を手に入れよう。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060200004/

[29324: 匿名さん]

内装やデザインは後から変更できるけど構造的な手抜きはどうしようもない。

新築マンションの価格高騰で「手抜き」が横行!?
間取りや壁、配水管の素材のチェック方法とは？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/141419

[29325: マンション検討中さん]

居住目的ですでに買ったらもう価格のことなんて気にせず楽しめばいいんじゃないですか、掲示板見て高いの安いのいう時間も無駄ですよ。転売ヤーは自己責任。

[29326: 匿名さん]

>>29317 匿名さん
デザインなんかどうでも良くて、
使用されてる素材がまったく違うだろｗ
バブルのころは洋服の素材も装飾品も高級。
今は原材料がチープなの。

[29327: 匿名さん]

>>29319 匿名さん
そんな話し知らんわ。書いてるの複数いるだろうからそいつに言えよ

[29328: マンション検討中さん]

ちょっと前のいいマンションて、ベランダの内側もちゃんとタイル貼ってあるんだよね。
最近のは吹き付けばっかりでガッカリ。

[29329: 匿名さん]

それ、10ー20年前のタワー軽量化前

[29330: 匿名さん]

>>29327
またまたあっさり逆襲されちゃってますね(^o^)

[29331: 匿名さん]

タワマンで吹き付けとかゴミだよ。

[29332: 匿名さん]

日本中でタワマンが建ち大衆化してるので
まずはタワマンを特別凄いものという憧れや認識を改めるべし。

べしべし。

[29333: 匿名さん]

タワマン最低条件

・免震
・サッシ高2.3m以上
・階高3.3m以上

[29334: 匿名さん]

タワマン買うなら、中央線南側の山手線内側だけは守らないとね。

[29335: 匿名さん]

>>28454 匿名さん
テレワーク希望者ほどスキルが高いそうです。

[29336: 名無しさん]

>>29332 匿名さん
タワマンは最初から貧乏人向け。
法改正で狭い土地に人を詰め込む装置。タワマンがなければ東京に住めなかった人が多数だよ

[29337: 匿名さん]

>テレワーク希望者ほどスキルが高いそうです。

エコノミストのスキルという言葉の使い方に問題があると思うが一旦置いとくとして
それは比較の対象が全業種で平均値が低いからそう見えるんだよ。

「在宅勤務出来る職種の人間は全業種の中ではまあまあマシなほう」
職業差別とかって事じゃなくて、そこは別に誰も否定しないんじゃね？

[29338: 名無しさん]

>>29337 匿名さん
こいつが勘違い。>>28454 匿名さん
まだちょんまげ侍時代を引きずっている。テレワーク、ITの普及が遅いから日本は低成長なんだよね

[29339: 匿名さん]

せっかく若葉の有無を使い分けてもすぐ熱くなって自分からボロ出すとかナゼナノカ

[29340: 匿名さん]

不動産下がる下がるいってる間に、コロナバブルきそうな勢いだな。いつの時代も持たざる者には厳しいね。

[29341: 匿名さん]

>>29340 匿名さん
日経平均は急落前から－10%まで戻した。それなのに不動産は・・・これが市場の適正評価だけど、高値掴みには都合が悪いから見えないのでしょうね。
https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

[29342: 匿名さん]

>>29340 匿名さん

ホントそんな勢いだねえ。
このスレでは例の１人だけ恩恵なさそうだけどね。

[29343: 匿名さん]

東証REIT指数も上がってきてますね。
50平均も上向いてきたし直近高値更新。　こりゃしばらく↑かな。

[29344: 名無しさん]

>>29342 匿名さん
>>29340 匿名さん
また妄想？現実を見よう
日本の資産はずっと一人負け、海外の資産が勝ち
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[29345: 匿名さん]

還暦の若葉へ

>いつの時代も持たざる者には厳しいね。

[29346: 匿名さん]

>このスレでは例の１人だけ恩恵なさそうだけどね。

からの

早速

>>29334

[29347: 匿名さん]

己の現実を見た>>29340　　
「景気よくなってるな」

己の現実を見た>>29342
「ホントそんな感じだねえ」

己の現実を見た>>29343
「こりゃしばらく↑かな。」


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

己の現実を見た若葉　　
>資産はずっと一人負け


現実は厳しい

[29348: 通りがかりさん]

若葉の執念はどこから来るんだろう？
名前を変えても同じなのに。
その滑稽さが哀れに思えてくるね！

[29349: 匿名さん]

>>29348
やっぱり己の境遇じゃないでしょうかね。
周りがどんどん家を買ったり住み替えたりする中、やりきれない思いがあるんだと思いますよ。
勿論、家の事だけじゃなく、人生そのものがうまく行ってないんでしょうけどね。
あっちのスレこっちのスレと誰彼構わず噛み付いて、とても金持ちに見えないしね。

[29350: 匿名さん]

己の現実を見た若葉　　
「ワイが貧乏なのはワイが悪いんやない。日本が悪いんや」
こんなところでしょう。

[29351: 名無しさん]

世界を知らない連中の妄想が続くね
狭い古いマンションに何十年もよく住めるね

[29352: 名無しさん]

>>29346 匿名さん
反応はお前の方が早いけど。本当に矛盾だらけだね

[29353: 名無しさん]

>>29347 匿名さん
それより外国株だよ。日本はだめ。成長しない国。マンションはもっと酷いね
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[29354: 匿名さん]

なんか、海外株と言ってればカッコよいと思ってる中二病みたい。

[29355: 匿名さん]

実際、225よりはSP500のほうがパフォーマンス良かったのは確かだったな。
ただ、1989年起点のパフォーマンス表を出されてもな・・・
リーマンでガラガラポンしたんだから、せめてその直後くらいからのほうが現実味あるかと。
まあ結果は同じなんだけどね。

[29356: 匿名さん]

>>29354
海外出羽守っているからねえｗ

世界を知らない若葉が外国では～とかってコントだな。

[29357: 匿名さん]

>>29354 匿名さん
>>29356 匿名さん
楽天でおじいちゃんでも買えるのに・・・
海外なんちゃら、初めて知った単語！
なんか使うの恥ずかしいな

[29358: 匿名さん]

>>29348
>若葉の執念はどこから来るんだろう？
>名前を変えても同じなのに。
>その滑稽さが哀れに思えてくるね！

皆さんちゃんと分かってるようでｗ
知らぬは爺さん本人だけとはせつないねー。

[29359: 匿名さん]

爺さんは自分だけは悪くないという自己中心的な性格を直せないまま、その性格が故に世の中から疎まれ成功のチャンスをみすみす逃してきたんじゃないかな。反対反対の人生は楽しかったかな。

[29360: 匿名さん]

ここで騒がずに、Twitterで飯山陽氏あたりに一刀両断されて来ればよいのに。

[29361: 名無しさん]

事実を前に罵詈雑言、現実逃避、論点ずらししかないね。典型的なネット中毒。

日本のマンションよりパフォーマンスが悪いものを探す方が難しい。日本の資産はダントツで悪い。数十年後には、諸経費引くとほとんど残らない。借りてる人がタンス預金のはずがない。
日本資産を持つのがリスク、海外資産を持たないのがリスク。簡単なのに
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[29362: 匿名さん]

若葉だけが現実逃避してるって話。
他の書き込み者は特に困ってないって話。
若葉だけが自分の貧困を日本全体の貧困にすり替えることで現実逃避してるってハ・ナ・シ。

[29363: 匿名さん]

真偽は自分で判断できるから若葉の書き込みの方が為になる
関係ない話しするやつどっかいけ

[29364: 匿名さん]

>>29363 匿名さん
>関係ない話しするやつどっかいけ

奴とかどっかいけとか
そんな品のない言葉は若葉が一番嫌がりまっせｗ

[29365: 名無しさん]

>>29362 匿名さん　
また妄想？日本全体と妄想人物を混同するのは経験があるからだよ？
外国株と内外リートあるからお金減らないけどね。
毎日現実から逃げてネットに妄想を書き込んで、日本スゴイと未だに思ってるから、韓国にすら負けるんだよ。いい加減目を覚まそうよ
https://diamond.jp/articles/amp/229993

日本資産を持つのがリスク、海外資産を持たないのがリスク。事実なんだよね
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[29371: 匿名さん]

[NO.29366～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29372: 匿名さん]

今日は東京アラートで歌舞伎町が指名されちゃってますね、繁華街近くは色々リスクあります。

[29373: 匿名さん]

>>29363 匿名さん

いや、スレタイ逸脱で自分の政権批判や日本批判に終始するのは辞めてほしい。
どこかに行く必要はないが、アプリで読みにくい長文とスレタイ無視は勘弁だから、スキップする。

[29374: マンコミュファンさん]

>>29365 名無しさん

意外だよ。私の場合、外国リートだけがマイナス。ずっとプラスなの？かなりの長期保有？

[29375: 匿名さん]

デフレ圧力がじわじわきてますね。

[29376: 匿名さん]

地味にあまり話題になっていないけれど日本不動産研究所の不動産投資家調査というのが4月にあって、その結果が5月26日に発表になっている。

それによると、今後 1 年間の不動産投資に対する考えについては「新規投資を積極的に行う」が 86％で９ポイントほど減ったものの総弱気には程遠い。マーケットサイクルについても現在、半年後も拡大期という回答が多かったという。この間マンションコミュニティの書き込みの主流は強気派だったが、それが単なる煽りとか2019年に高値でマンションを買った人の願望などではなく業界の共通認識であったことがこれで証明された。

[29377: 匿名さん]

>>29376 匿名さん
この調査は新型コロナの影響は反映されてませんけど・・・。

しかも、現在も半年後も「④拡大期」と答えたのはたった5%、
「ピーク」「縮小期」と答えたのは約90%です。
調べればすぐ分かる嘘や根拠ないポジショントークはやめましょう。

[29378: マンション検討中さん]

>29364 匿名さん
若葉本人ですよ！
若葉の応援は本人しか致しません。バレバレなのに一人何役かこなして頑張るんですよ。

[29379: 匿名さん]

>>29378
>若葉本人ですよ！若葉の応援は本人しか致しません。バレバレなのに一人何役かこなして頑張るんですよ。

承知の上での

>そんな品のない言葉は若葉が一番嫌がりまっせｗ

です

[29380: マンション検討中さん]

しまった・・・これ自体も若葉だった

[29381: 匿名さん]

それは別の若葉。
だからしまったってことはないです。

[29382: 匿名さん]

>>29377
多分その調査をした人の意図としては⑤までが拡大期、⑥からが縮小期ですよ

cの市況動向では半年後はピークアウトするかもしれないけれど、暴落には程遠いという人が⑥です。暴落論の人は⑧だと思いますが、ひどく少数派ですね。

[29383: 匿名さん]

文京区にある即日完売マンションにハラスメントするぐらいならここで大暴れすればいいのに何を考えているんでしょうか。あそこに必死で書けば書くほどに、大注目の物件だと触れて回るようなものなのに...

小学校の時に憧れのクラスのマドンナについいじわるをしてしまう、少年の日の甘酸っぱい思い出のような人ですね。

[29384: 匿名さん]

>>29382 匿名さん
へ？
なんでそんな無理な解釈をするのですか？
⑤は図でピークです。
半年後は⑤より⑥が増加してるのだから
現在はピークアウト後の下落局面と考えるのが普通です。
暴落（下落率）とサイクルは無関係ですよ。

この調査は、生保やファンドなどの機関投資家、デベなどの
日本の不動産マーケットの最前線のプレーヤーを
対象にした大規模かつ信頼できる調査です。
高値掴みのポジ派個人の感覚より信頼性があると思います。

[29385: 匿名さん]

若葉のいう普通はフツーじゃないからなw

[29386: 匿名さん]

若葉は結局こういうときも高値掴みがーって逃げちゃうんだよな。

[29387: 匿名さん]

オラガの牧野さんも著書で書いてるけど、不動産に手を出す人は今も昔も、金を持ってしまった知識のないバカが多いと書いてるからね。ここ見てるとデータを適切に解釈できない人が多くて、彼の言っていることに納得という感じ。

[29388: 匿名さん]

>>29385 匿名さん
>>29386 匿名さん
あのネガとこのネガ、使う言葉や主張が違っているから別人？と気付くものだが。気付けるだけの知識や洞察力が足らないのでは？

[29389: 匿名さん]

単純に人を不愉快にさせて喜んでいるだけということはよくわかる

[29390: 匿名さん]

まあ個別物件スレでおかしな大活躍をすると知りたくもない電話番号を親切にも教えてくださるということなので、無難なところに書いてたほうがいいですよ、って俺って優しいなあ。

[29391: 匿名さん]

安くなったところで2019年に販売開始した物件の残りカスみたいなものしか安くなんないと思うんだよね。私は飛び付きたくないな。

[29392: 匿名さん]

>>29384
そのひどくへそ曲がりなトンデモ解釈の独特な文体はもはや名刺を配ってあるいているが如きの「自己紹介」ですね。何度か真似ようとしたけれども無理でした。脳の構造が人とちょっと違う人かもしれません。

[29393: 匿名さん]

これからは、富裕層に選ばれるエリアとそれ以外との格差がエグい程広がりそうですね。

少なくとも「中央線南側＋山手線内側」の常識だけは守りたいです。

[29394: 匿名さん]

高くて誰も買えなさそうな場所はとりあえず検討外の人も多いだろう
買える人も少ないし、いざ売るとなっても売れるまで長い時間がかかるだろうし、なによりバスに乗ると恥ずかしいとか、地下鉄で乗ってくる人がシャビーだとか、そこはかとなく拗らせた住民が多そうでとりあえず怖かったりする。

[29395: 匿名さん]

東京交通のメインは地下鉄とJRなんだから
車が住居より優先する趣味な人以外は
拗らせ組の意見はあまり参考にならん。

[29396: 匿名さん]

ひょっとするとカップ麺すすりながら古ぼけたアパートの四畳半で古ぼけたノートパソコンでお金持ちを演じた書き込みをここにしているかもしれませんし、本物がどういう人々かという参考にはあまりなりませんけどね。

[29397: 匿名さん]

都心に住めば住むほど、車の必須さに気付くんだよね

とか言うと、車持てないカツカツ組に粘着されるから、小声にしとくわｗ

[29398: 匿名さん]

>>29392 匿名さん
新聞を読んでみんな同じ記者が書いてると思うのと同じくらいの脳ですね。分析して書くことを生業にしてる人はみな似たような文体になるのです。

[29399: 匿名さん]

>>29397 匿名さん
予想通りの万能で嬉しい

[29400: 匿名さん]

>>29398 匿名さん

ならないよ　笑い