23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[29201: 匿名さん]

>>29196 匿名さん

他人のマンションうんぬん以前に
おじさん相当収入減ってそうだけど大丈夫なのか？

貧乏に陥るとそういうニュースばかり目につくようになると言われてるけどどうよ？
やっぱりおじさん相当苦しいのか？

[29202: マンション検討中さん]

日本株なんか買うよりS＆Ｐ500だろ。
低金利の今は住宅購入の際は頭金はなるべく入れないで、有り金全社投資しな。

[29203: 匿名さん]

新築マンション市場の死というのは、利回りで正当化できない価格の上昇。
どことは言わないが、完全に破綻しているエリアもある。
マンションPERの最新版がリリースされているから、嵌め込まれたくない人は見てみると良い。

[29204: 匿名さん]

都心の新築マンションって利回りとかで説明できる金融商品じゃなくて、スーパーカーあたりに近いものじゃないかと思ってる。（リセールは気にするけど、持って使って満足することが大事、人気不人気も時とともにちょっとづつ変化するという点で）だから価格を利回りで説明できなくても何らおかしくないと思ってる。

[29205: 匿名さん]

利回りが悪いのではないかと言われていた都心区の高価な新築が高い家賃で出ると見かけ上利回りがそれほど悪くなくなったとどこかのレポートは呆れたような書きぶりだったね。一方で高価な新築が建ってもまだ完成前で新価格の賃貸物件が出ていない駅では奇妙なぐらいに利回りが悪く出ていて、ごく少数の高額物件が地域の家賃相場を牽引している現状では利回りにだけ注目すると詰んでしまうでしょうね。

[29206: 匿名さん]

マンションPER割高ランキング面白いね。
都心3区を除けば、ワースト10は 春日駅 だけか。

今後のアフター不動産バブルでは、29204さんも言っているように超都心部の富裕層が好むマンションを除き、しっかりとした利回りに裏付けられた坪単価へと集約していくだろうね。

[29207: 匿名さん]

冷静になって考えてみると、都内の駅別の利回りの差は0.5%程度しか変わらないはず。それ以上開いているってことはマンション個別の話し。あれだけ駅ごとに数値がバラバラということは、マンション個別の影響が強いだけで、駅（地域）の利回りではないことは明らか。

[29208: 匿名さん]

統計データに対して反論があるなら少なくともなんらかの統計データを用いて行うべきでしょう。
これではただの感覚論・水掛け論です。

[29209: 匿名さん]

あれだけはっきり割高だと名指しで書かれているのですから、わざわざボランティア精神で買ってあげることはないでしょう。

特にPERワースト10の駅は、もはや手出し無用です。
検討者さん達が損をしないように警告してくださっている東京カンテイさんには、頭が下がりますよね。

[29210: 通りがかりさん]

若葉がいくら変装しても中身が軽率だから意味ないよ！

[29211: 匿名さん]

暴言はご自身で削除依頼なさってください。

PERを無視していいのは、土地の価値が高い都心部だけでしょう。
少し漠然とした表現なのでわかりにくければ、いわゆるエリア相場をみるとよいです。
それが、長年にわたり形成されてきた東京という場所の土地の価値なのです。

[29212: 匿名さん]

最新ではないが、値上がり額ランキング1-50

[29213: 匿名さん]

最新ではないが、値上がり額ランキング51-100

[29214: 匿名さん]

さすがに資料が古いですね。
最新のPERが見たいのですが、どなたか貼って頂けませんか。

[29215: マンション比較中さん]

>>29209 匿名さん
あのランキングは高値チャレンジや高級路線のタワーが一本ぶっ放されたら一気に割高になるから、ちゃんとよく見た方がいいよ。注意書きもあったでしょ。
そんな「もはや手出し無用です」みたいに盲信する人が読んでタメにするレベルのものじゃないぜ。

[29216: 匿名さん]

>>29215

そうですね。
>>29209の彼は思い込みが強いだけで、不動産の事はまるで分かってないですね。

[29217: 匿名さん]

91-100位

[29218: 匿名さん]

76-90位
皆さんの家はランクインしてますでしょうか？

[29219: 匿名さん]

値上がり率　61-75位

[29220: 匿名さん]

値上がり率　46-60位
あくまでも新築時からなので中古で買って売った人は別ですけどね。

[29221: 匿名さん]

ランクインしてました。2020年になってから買ったので高値掴みですね、、。でも不思議なことに、周辺相場はもっと高く、手が出せなかったので割安だったこでこのマンションにしたのです。新築からの値上がり率だとすごく高くなってしまっていたのは分かりました。

[29222: 匿名さん]

>>29221
値上がり率　31-45位

ランクインおめでとうございます!(^^)!
不動産は見れば見れば分かる気がしがちですが
見れば見る程、いくら見ても分からない部分もありますので注意が必要ですね。
・

[29223: 匿名さん]

値上がり率が高いこのランキングのマンションが値下がりも大きいってこと？

[29224: 匿名さん]

＞値上がり率が高いこのランキングのマンションが値下がりも大きいってこと？

お気付きかもしれませんが、ランキングのマンションは全て買った時期が良いのです。
逆に言うと、買った時期が悪いと値下がり率が大きくなります。
不動産バブルにより新築だけがどんどんエリア相場と乖離し、高かろう悪かろうの山となっていたのですから、当然です。

何度も言われているので一言で終わらせますが、
2019年に買った人は、まず間違いなくドボン民となります。

[29225: 匿名さん]

確かに2019年はバブル末期に特有の、都心部に遅れて周辺区が値上げされる、いわゆる逆ドーナツ化現象が起きてたよね。

中央線南側＋山手線内側、の鉄板エリア以外の場所で且つ、エリア相場と大きく乖離した2019年分譲物件を掴まされたってヤツ。
もしかすると、ここを見ている中にもいるんじゃないかな。笑

[29226: 匿名さん]

当たり前のことドヤ顔で語るってアホなのかな

不動産価格は右肩上がりにきてるわけで、上がる前のマンションと上がった後の去年あたりのマンションの値上がり率比較してドヤァってされてもねぇ

で、いつまで待ったら買っていい値段になるの？
1年？2年？

[29227: 匿名さん]

2019年以外ならいつでもよかったんじゃないかな

バブルの頂点で掴むのがダメなのはそのアホの人でも知ってるようだし

[29228: 匿名さん]

まあ住み続ければいいんじゃない？住むために買ったんだから。
下がったとしても残債割れになる程下がるかどうかは微妙だよん

[29229: 匿名さん]

>>29228 匿名さん
ん
価格の話をしないなら何でこのスレきてるの。
不安を慰めて欲しいなら買ったマンションスレの負け◯同士で傷舐め合ってろだよん。笑

[29230: 匿名さん]

>>29229 匿名さん
匿名に隠れてネットでイキるのかわええ～
ご尊顔アップしてくり～

[29231: 匿名さん]

値上がり率　16-30位

[29232: 通りがかりさん]

若葉…頑張ってるね！
折角若葉取れたんだから頑張れよ！
気が付いていないかもしれないが、内容は以前と全く同じだよ！
もう少し人への絡みを無くせばここにいても良いよ！

[29233: 匿名さん]

>>29229
その値上がりランキングに掲載されたマンションのみなさんは2008年のリーマンショックの時の価格下落でもう売れないと覚悟を決めた方もたくさんいたはずです。でも今はどうでしょう、高く上がったからといって売る人はあまりいないし、取引されている物件も転売を繰り返して今やいくら儲かっているのかわからないものばかりです。戸建てよりは駅近マンション、それも大規模なものを望む人々のニーズがある限り、値段はそうそう下がらないでしょう。
そういう物件は希少ですから。

[29234: 匿名さん]

ただし、都心5区に限る

[29235: 匿名さん]

区は広いので、評価の良いところ悪いところ出てくるから行政境界だけで考えると足をすくわれるよん

[29236: 通りがかりさん]

個人的には、2027年まで再開発が残っている渋谷駅周辺やこれから再開発される新宿駅周辺はこれからも下がらず上がると予想してますが、皆さんはどう思われますか？

[29237: 匿名さん]

>>29225 匿名さん

仰る通りですね。

[29238: 匿名さん]

確かに都心5区は広すぎだろ。
普通クラスの金ある奴なら、港区千代田区渋谷区だけでいいわ。
もち山手線内側ね。
てか妥協するならもうどこでも一緒だろ。
湾岸でも城北でも好きなとこ住めや。笑

[29239: 匿名さん]

>>29226 匿名さん
教えてほしいならせめて聞き方から学ぼうよ。あなたは何もないんだから

[29240: 匿名さん]

>当たり前のことドヤ顔で語るってアホなのかな

いつものあれか

[29241: 暁に咲く卍男]

>>29239 匿名さん
こんな肥溜めみたいな場所ですらちっぽけな自尊心を満たすためにそんなこと書くって寂しすぎるな。

[29242: 匿名さん]

割安感のある駅徒歩１０分以上のマンションがこれからはやるなんて話もあるので、その時その時で流行があって、マンションの値段も上がりもすれば下がりもするのだろうね。

[29243: 匿名さん]

>>29241 暁に咲く卍男さん
はあー、人物評はやめたら。止められない？

[29244: 匿名さん]

>>29242 匿名さん
10年一区切りでその時のニーズが変わりそうですね。
テレワークするのに今より広さ+10㎡
駅距離は少し遠くなっても良しの7分
専有面積広くなり高くなるから共用施設は縮小
中古もそんな物件が人気になるかもしれません。

[29245: 匿名さん]

ここ数年は価格上昇を受けて3LDKで60m2台なんてのが増えてましたから、今後広さを求める層が増えたら違ってくるでしょうね。
10年前は60m2台で家族4人で住むのはちょっとアレでしたが、今では普通ですからね。
流行ばかりはわかりません・・・

[29246: 匿名さん]

くそっ、せっかくスシローで1200円以内でおさめるよう大人になったと思ったのに隣のあんちゃんと張り合って二千円越えちまった。修行が足りない。

[29247: 匿名さん]

はーるばる来たぜスーパー銭湯♪

飲み屋のマスターと五キロ痩せる約束したので頑張ります！

[29248: 匿名さん]

80平米台で都心の物件は、そもそも20～30年前じゃないと建ててなかったりするから、あえて築古を選ぶ層も増えそう。都心は70平米台すら貴重になってきた。

[29249: 匿名さん]

>>29248 匿名さん
70、80は普通にあるよ。減ってるのは少子化で需要が無いし、50、60に分けて売る、貸す方が金になる。

>>29245 匿名さん
60に4人は今でも聞かない。4人自体が珍しい

[29250: 匿名さん]

平米数もそうだけど、コロナのテレワークで「小さくていいからもう一部屋（スペース）欲しい」といった、間取り面を再考する人も増えてそうだね。

[29251: 匿名さん]

少子化で家族数が減っても、２～３人の家族は50㎡～60㎡より70～80㎡を選ぶようになるだろう。

[29252: マンション検討中さん]

共働きで狭い部屋だとデスクを２つ置くスペースが取れなくて自宅作業ができない、これは大きな問題になる。

[29253: 匿名さん]

4人だと80㎡でも狭いけど
まぁ最近は一人っ子の家庭も多いよね
家計が苦しいのはわかるけど子供は一人ぼっちでかわいそうだよね

[29254: 匿名さん]

一人暮らしだけど60㎡でも狭い
4人暮らしで70～80㎡なんて気が狂うと思う

[29255: 匿名さん]

孤独の60㎡。笑

[29256: 匿名さん]

一人なのに60m2で狭いと言う感覚の人とは絶対結婚したくない。
狭ければ広いところにどうぞ。

[29257: 匿名さん]

>>29256
>一人なのに60m2で狭いと言う感覚の人とは絶対結婚したくない。

その感覚は普通だと思うけど、東京だと一人でも60㎡じゃ狭いって言うのが
特別珍しい訳じゃないからねえ。凄い世界だよねえ。

[29258: 匿名さん]

最近は狭い部屋だらけのマンションが多いよね
3LDK 70㎡ とか監獄じゃないんだし 笑
タワマンなのに天井低梁だらけとか プレミアムフロアが最上階だけとか

心当たりイロイロ
バブル期にしか通用しないマンション 笑

[29259: マンション検討中さん]

通勤のために60平米で子育てする時代は終わりそうだな、二人暮らしでもキツイ。

[29260: 匿名さん]

都心は60平米台で5人暮らしもいますよ

[29261: 匿名さん]

無駄もたくさんありますけど、隣の部屋と２部屋所有。６０平米、７０平米。広い方に４人で住み隣は荷物置き場兼クローゼット兼作業場。

[29262: 匿名さん]

>都心は60平米台で5人暮らし
あ、それ兄の家。
女子高生の長女が個室が欲しいと文句を言いだしそうなものだが、なぜか平穏。
立地も羨ましいけど、それ以上に娘二人とラブラブな事に嫉妬してしまう。
ああなるコツはなんなんだろか？

[29263: 匿名さん]

産経電子版によると、フランスGDP予測ー11%！

[29264: 匿名さん]

国土交通省の住宅ガイドラインでは2人暮らしなら75平米、3人暮らしなら100平米、4人暮らしなら125平米は必要だと明記されています。70平米は2人暮らしのガイドラインも満たせない狭さ。 広さはかなり重要です。狭い家だとストレスでコロナDVとか発生してしまう。
ちなみにうちは都心タワマンの70平米で未就学児と3人暮らし。犬も飼っており狭すぎて気が狂う。

[29265: 匿名さん]

そのガイドラインでは、もっと続きもありますけど？

[29266: 匿名さん]

気が狂うのは広さよりまずご自分に問題があるのでは？
狭くても仲良く暮らしてる家族はたくさんいますよ。

[29267: 匿名さん]

>>29264 匿名さん
そのガイドライン、都市居住型なら2人暮らし：55平米、3人暮らし：75平米（未就学児の場合は65平米）とありますね。
現時点ではガイドラインにマッチしてるといえるので安心してください。
狭いのが嫌なら広いとこに引っ越す、できないならネガティブに考えないことが上手く生活するコツです。

[29268: 匿名さん]

そういや、こんな実話あった。

騒音がなくなった日
https://twitter.com/kinakobon/status/1267365591955865600?s=21

娘さんと上手くいってる家族も似たような感じかも。

[29269: eマンションさん]

前、マンションで60平米4人暮らしの下に住んだけど煩くてすぐ引っ越したわ
迷惑なんだよ
狭い所に無理矢理住むのはやめてくれ

[29270: 匿名さん]

引っ越したあなたは正解。
いやなら引っ越す。
そして文句は言わない。

[29271: 匿名さん]

マンションでガイドライン通りの広さに住もうと思ったらファミリーは最低でも億ないと駄目ですね。。
戸建ならそこまでの金額は要らないですけど、戸建の広さは階段も含まれてますからねぇ。

まあプライバシーという観点からすれば戸建で階が分かれてた方が良くてストレスも溜まらないとは思いますけど。

[29272: 匿名さん]

>>29271 匿名さん
階段はメゾネット住戸にしろ戸建にしろ、実態は天井高のある吹き抜けですから解放感があっていいですよ。

[29273: 匿名さん]

あと、室内の窮屈感も大事。
梁だらけとかサッシ低とかの閉塞押し込み圧迫部屋、考えただけで発狂しそうになる。

[29274: ご近所さん]

https://is.gd/m6wzuc

で一通り各区を眺めたけど、都内ではそれらしい下げ感じられないようね。
コロナの影響まだ先か？

[29275: 匿名さん]

LDKで30坪、各BR10坪　ラトゥ～～～ル笑　位の余裕が欲しい

[29276: 匿名さん]

田舎の家は広いのが多いからね。
東京の劣悪な住環境に驚くのは無理もないね。

歩いてる人の多さ、電車の込み具合、住環境の悪さ。
考えただけでしんどいって気持ちは分かる人は多いでしょう。

[29277: 匿名さん]

田舎の実家、マンションだったが6LDK
今は夫婦で都内3LDK

[29278: 匿名さん]

歳を取ると田舎の家は大変みたいだよ、油断するとすぐ雑草が繁茂してジャングルになるだだっ広い庭、結婚披露宴が開けるようなだだっ広い座敷、ご近所さん全員呼んでも余裕で葬式が開ける仏間、やたら遠いトイレ、水や薪炭を節約するためなのか妙に狭い風呂場、それを掃き掃除拭き掃除、使用人や書生がいた昭和のはじめならまだしも、現代はお婆ちゃんが一人でやらなければならない。

廃屋になるのも理解できる

[29279: 匿名さん]

>>29278 匿名さん
三重とか岐阜だと豪邸が2千万くらいで売ってる、職人いないから維持大変なんだろうけど。

[29280: 匿名さん]

でも田舎には住みたくない。コンビニすら遠いし。駅なんて車で行かなきゃだし。都心なら徒歩圏内に散歩できる公園、整備された自然もある。田舎は車ばかりで、危険。都心は家が田舎より狭くても、住環境としては整っている。

[29281: 匿名さん]

>>29280
皆そう思って東京に出てきたりしても、東京の荒波に揉まれたりして東京は東京で厳しいけどね。

[29282: 匿名さん]

私は東京で生まれたので、荒波の意味が分かりませんｗ
田舎でも暮らしたことがありますが、やはり利便性も快適さも都心派ですね。
嫌な人は田舎で暮らせばいいのでは？

[29283: 匿名さん]

>>29282 匿名さん
田舎には仕事がない。東京なら誰でも仕事がある。
田舎暮らしの方が憧れだよ。自然がある。釣り、ラジコン飛行機もできる。車も緑の中でスピード出せる。
通販とテレワークが普及したら、東京はコンビニ、レストラン、劇場以外メリットがなくなる。

[29284: 匿名さん]

>>29282 匿名さん

東京の荒波はまずはアパートでも何でも家を確保することから始まると思えばいい。毎月お金が掛かり大変なのよ。

[29285: 匿名さん]

田舎は年に１回位国内旅行に行ければOK！低収入な人ほど東京では大変みたいなので田舎に行けば良いのでは？

[29286: 匿名さん]

>>20784 匿名さん
日経平均1万円割れはいつ来るのでしょう？

[29287: 匿名さん]

>>29285
田舎は田舎でコネがないと仕事ないよ

季節ごとに仕事を変えることになる。農繁期は農家のアルバイトがたくさん出るけれど、それ以外はさっぱりで、東京みたいに飲食店のバイトもあまりないから大変。都会に出稼ぎに行かなければならないという皮肉な話になる。

[29288: 匿名さん]

>>29286 匿名さん
どうやって見つけたの？8,500も前のレス。執念の発掘調査だね。

>>29285 匿名さん
東京が一番楽で簡単だから人が多いんだよ。人間らしい生活ができないほど貧しいなら行政の問題。生活保護を受ければいい。

[29289: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[29290: 通りがかりさん]

ダウ爆上げで日経も近々戻りそうやな。
新築マンションは下がるどころか供給絞られて、上がるんじゃないか。

中古の投げ売りは一般人には買えないし、待っても下がらなそうな気がしてきた。

[29291: 匿名さん]

というか、最近は日経主導でダウが買われてるよね。
日経を売りまくってた外国勢の買い戻しもあってアゲアゲ状態。
アメリカはデモでグチャグチャだけど、日本は日銀が買ってくれる。
ただ、来週はメジャーSQが控えてるから何か仕掛けてくるかもしれないね。

[29292: 匿名さん]

目先の上げ下げによる売り買いで儲ける分には構いませんが、量的視点によるグローバルマネーの動きをシステミックに捉えないと、この先資産を減らします。

日本のデフレが進行するのは皆さん織り込み済みだとしても、問題は如何に目減りさせないかです。
一生売り買いを続ける人なら問題ありませんが、多くの人々はそうではないでしょうし。

[29293: 匿名さん]

>>29287 匿名さん
最近は東京でも鹿や猪、アライグマなどが出ているから、田舎に行く必要もなくなって来ました。

[29294: マンコミュファンさん]

今日あたりコロナのディフェンシブ株は利確しようかな

出遅れ株に乗り換え、更なる爆益を追求！！

[29295: 匿名さん]

>>29286 匿名さん

2019年新築がチープなのは最早みんなが知るところ

[29296: 匿名さん]

そうかな？うちは新築買えませんので中古狙いですが、大手デベの新築マンションみんなおしゃれだし、内廊下だしいいなと思いますが。何がチープなんでしょうか？

[29297: マンション検討中さん]

>日経平均1万円割れはいつ来るのでしょう？
あれだけ人には食いつくのに、きちっと答えろよ！
それが出来ないのなら人に返信するな！

[29298: 匿名さん]

>>29296
彼は病気なので気にする必要は有りませんよ。

[29299: 匿名さん]

私もチープさはあまり感じません。
最近は部屋あたりの平米数が減少傾向にあるので、その分を見た目や設備で補ってるように感じます。

[29300: 匿名さん]

少しマンション見てきた奴なら2019年新築がチープなことくらいは流石にわかるんじゃないかな。
まあ俺もいわゆる「2019年物件」を買ってたらこんな掲示板でもムキになって擁護してたとは思うけど。

[29301: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[29302: 匿名さん]

>>29299 匿名さん

私も2019年分譲物件はほとんど見てきましたが、
バブル期に特有の高かろう悪かろうの劣化マンションばかりでした

チープではない「2019年物件」とは、どこでしょうか

[29303: 匿名さん]

自演かっこ悪い

[29304: マンション検討中さん]

ヴッケンメイとどこがチープだったんか具体的挙げてﾇﾚﾙｶﾅ？

[29305: 匿名さん]

＞＞29302
チープでないというか、デザインも仕様も最新ですし、2019年新築マンションに住みたいです。高くて住めないですが（笑）マンションのショールーム行ったら内装もおしゃれですし（大体オプションだったりしますがｗ）
逆にどこがチープなんですか？具体的に教えてください。二重天井、二重床でないとか？

[29306: 匿名さん]

>>29305
お主も好きだねえ。

[29307: 匿名さん]

目に見えない部分では主に設計面。経済合理性だけを追求した敷地内の建物配置により眺望、通風等の住環境の劣化。コスト削減の建物形状の単純化。間取りを規格化して大量生産、工期短縮。

目に見えるところでも、コストのかかる現場での職人仕事をなるべく減らすため内外装ともに工業既製品の多用。維持管理コストのかかる自然素材の不使用。

これらの結果、どのマンションも同じ形、同じ素材、同じ外装で個性がまったくなくなった。外観はガラスが主役というお粗末なマンションばかり。

[29308: 匿名さん]

人間歳を取ると許容範囲が狭くなるからな

[29309: 匿名さん]

あー昔は良かった昔は良かったｗ

[29310: 匿名さん]

結局、自分好みの物件がないのをチープチープと連呼してるって話だね。

[29311: 匿名さん]

オフィスビルも同じ。スミフの秋葉原ファーストビル。実物見るとチープさに衝撃を受ける。免震のために軽くすると、こうも安っぽくなるものかと。

https://www.google.com/maps/@35.6988346,139.7686978,3a,75y,80.14h,115.58t/data=!3m6!1e1!3m4!1sGxh8Bf1cN16xJC81s6Yv-Q!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[29312: 匿名さん]

>>29310 匿名さん
業界関係者ならみんな公言してるよｗ

[29313: 匿名さん]

>>29309 匿名さん
ひどいのはここ５年。５年前が昔なのかｗ

[29314: 匿名さん]

>>29308 匿名さん
整形前、整形後を並べてみなよ。世代関係なく許容できないからｗ

[29315: 匿名さん]

また発作かよｗ

[29316: 匿名さん]

＞＞29307自
そうなんですね。自分がデザイン重視なことに気づきました（笑）
５～１０年前の物件より、2019年築の方が明らかにおしゃれなので。比較的小さいマンションでも共用部分のインテリアや間接照明の工夫が凝らされていて、素敵です。
10年前の物件は普通って感じです。でも作りが頑丈だったり、個性があったりするんですね。むずかしい～

[29317: 匿名さん]

デザインなんて好みも流行りもあるんだから違って当然だろ。
バブルの時の肩パットでかくして大きく見せようとするファッションがいいか、現代の体にフィットしたファッションがいいか、完全にこれは流行りの問題、バブルの時がゴージャスで今がチープとかいう阿呆はいない

[29318: 匿名さん]

例えが下手

[29319: 匿名さん]

>>29307 匿名さん
そんなの2018年も同じ。
この業界にいればわかること。
話の発端は2019年新築がチープだってことなんだから、2019年限定でチープになった点をあげよ。

[29320: 匿名さん]

＞チープではない「2019年物件」とは、どこでしょうか

皆さん、具体名が出てくるのを期待しているようですが、一体どこなんでしょうね。

＞私も2019年分譲物件はほとんど見てきましたが、バブル期に特有の高かろう悪かろうの劣化マンションばかりでした

偉そうに言わなくても、マンコミ見てる人なら誰でも知ってますよそんなこと。
2019年物件を掴んだ人が怒っているようですが、反論があるならば具体名を挙げられるはずなのですが…

矛盾してますよね、2019年組み。笑

[29321: eマンションさん]

バブルの被害者
ツー・オー・ワン・ナイン　笑

[29322: 匿名さん]

相変わらず幼稚だな

[29323: マンション検討中さん]

流石に都心でも下落しているようですね、2019は最高値でした。
みんなコロナ禍後のバリュー価格で良い物件を手に入れよう。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060200004/

[29324: 匿名さん]

内装やデザインは後から変更できるけど構造的な手抜きはどうしようもない。

新築マンションの価格高騰で「手抜き」が横行!?
間取りや壁、配水管の素材のチェック方法とは？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/141419

[29325: マンション検討中さん]

居住目的ですでに買ったらもう価格のことなんて気にせず楽しめばいいんじゃないですか、掲示板見て高いの安いのいう時間も無駄ですよ。転売ヤーは自己責任。

[29326: 匿名さん]

>>29317 匿名さん
デザインなんかどうでも良くて、
使用されてる素材がまったく違うだろｗ
バブルのころは洋服の素材も装飾品も高級。
今は原材料がチープなの。

[29327: 匿名さん]

>>29319 匿名さん
そんな話し知らんわ。書いてるの複数いるだろうからそいつに言えよ

[29328: マンション検討中さん]

ちょっと前のいいマンションて、ベランダの内側もちゃんとタイル貼ってあるんだよね。
最近のは吹き付けばっかりでガッカリ。

[29329: 匿名さん]

それ、10ー20年前のタワー軽量化前

[29330: 匿名さん]

>>29327
またまたあっさり逆襲されちゃってますね(^o^)

[29331: 匿名さん]

タワマンで吹き付けとかゴミだよ。

[29332: 匿名さん]

日本中でタワマンが建ち大衆化してるので
まずはタワマンを特別凄いものという憧れや認識を改めるべし。

べしべし。

[29333: 匿名さん]

タワマン最低条件

・免震
・サッシ高2.3m以上
・階高3.3m以上

[29334: 匿名さん]

タワマン買うなら、中央線南側の山手線内側だけは守らないとね。

[29335: 匿名さん]

>>28454 匿名さん
テレワーク希望者ほどスキルが高いそうです。

[29336: 名無しさん]

>>29332 匿名さん
タワマンは最初から貧乏人向け。
法改正で狭い土地に人を詰め込む装置。タワマンがなければ東京に住めなかった人が多数だよ

[29337: 匿名さん]

>テレワーク希望者ほどスキルが高いそうです。

エコノミストのスキルという言葉の使い方に問題があると思うが一旦置いとくとして
それは比較の対象が全業種で平均値が低いからそう見えるんだよ。

「在宅勤務出来る職種の人間は全業種の中ではまあまあマシなほう」
職業差別とかって事じゃなくて、そこは別に誰も否定しないんじゃね？

[29338: 名無しさん]

>>29337 匿名さん
こいつが勘違い。>>28454 匿名さん
まだちょんまげ侍時代を引きずっている。テレワーク、ITの普及が遅いから日本は低成長なんだよね

[29339: 匿名さん]

せっかく若葉の有無を使い分けてもすぐ熱くなって自分からボロ出すとかナゼナノカ

[29340: 匿名さん]

不動産下がる下がるいってる間に、コロナバブルきそうな勢いだな。いつの時代も持たざる者には厳しいね。

[29341: 匿名さん]

>>29340 匿名さん
日経平均は急落前から－10%まで戻した。それなのに不動産は・・・これが市場の適正評価だけど、高値掴みには都合が悪いから見えないのでしょうね。
https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

[29342: 匿名さん]

>>29340 匿名さん

ホントそんな勢いだねえ。
このスレでは例の１人だけ恩恵なさそうだけどね。

[29343: 匿名さん]

東証REIT指数も上がってきてますね。
50平均も上向いてきたし直近高値更新。　こりゃしばらく↑かな。

[29344: 名無しさん]

>>29342 匿名さん
>>29340 匿名さん
また妄想？現実を見よう
日本の資産はずっと一人負け、海外の資産が勝ち
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[29345: 匿名さん]

還暦の若葉へ

>いつの時代も持たざる者には厳しいね。

[29346: 匿名さん]

>このスレでは例の１人だけ恩恵なさそうだけどね。

からの

早速

>>29334

[29347: 匿名さん]

己の現実を見た>>29340　　
「景気よくなってるな」

己の現実を見た>>29342
「ホントそんな感じだねえ」

己の現実を見た>>29343
「こりゃしばらく↑かな。」


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

己の現実を見た若葉　　
>資産はずっと一人負け


現実は厳しい

[29348: 通りがかりさん]

若葉の執念はどこから来るんだろう？
名前を変えても同じなのに。
その滑稽さが哀れに思えてくるね！

[29349: 匿名さん]

>>29348
やっぱり己の境遇じゃないでしょうかね。
周りがどんどん家を買ったり住み替えたりする中、やりきれない思いがあるんだと思いますよ。
勿論、家の事だけじゃなく、人生そのものがうまく行ってないんでしょうけどね。
あっちのスレこっちのスレと誰彼構わず噛み付いて、とても金持ちに見えないしね。

[29350: 匿名さん]

己の現実を見た若葉　　
「ワイが貧乏なのはワイが悪いんやない。日本が悪いんや」
こんなところでしょう。

[29351: 名無しさん]

世界を知らない連中の妄想が続くね
狭い古いマンションに何十年もよく住めるね

[29352: 名無しさん]

>>29346 匿名さん
反応はお前の方が早いけど。本当に矛盾だらけだね

[29353: 名無しさん]

>>29347 匿名さん
それより外国株だよ。日本はだめ。成長しない国。マンションはもっと酷いね
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[29354: 匿名さん]

なんか、海外株と言ってればカッコよいと思ってる中二病みたい。

[29355: 匿名さん]

実際、225よりはSP500のほうがパフォーマンス良かったのは確かだったな。
ただ、1989年起点のパフォーマンス表を出されてもな・・・
リーマンでガラガラポンしたんだから、せめてその直後くらいからのほうが現実味あるかと。
まあ結果は同じなんだけどね。

[29356: 匿名さん]

>>29354
海外出羽守っているからねえｗ

世界を知らない若葉が外国では～とかってコントだな。

[29357: 匿名さん]

>>29354 匿名さん
>>29356 匿名さん
楽天でおじいちゃんでも買えるのに・・・
海外なんちゃら、初めて知った単語！
なんか使うの恥ずかしいな

[29358: 匿名さん]

>>29348
>若葉の執念はどこから来るんだろう？
>名前を変えても同じなのに。
>その滑稽さが哀れに思えてくるね！

皆さんちゃんと分かってるようでｗ
知らぬは爺さん本人だけとはせつないねー。

[29359: 匿名さん]

爺さんは自分だけは悪くないという自己中心的な性格を直せないまま、その性格が故に世の中から疎まれ成功のチャンスをみすみす逃してきたんじゃないかな。反対反対の人生は楽しかったかな。

[29360: 匿名さん]

ここで騒がずに、Twitterで飯山陽氏あたりに一刀両断されて来ればよいのに。

[29361: 名無しさん]

事実を前に罵詈雑言、現実逃避、論点ずらししかないね。典型的なネット中毒。

日本のマンションよりパフォーマンスが悪いものを探す方が難しい。日本の資産はダントツで悪い。数十年後には、諸経費引くとほとんど残らない。借りてる人がタンス預金のはずがない。
日本資産を持つのがリスク、海外資産を持たないのがリスク。簡単なのに
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[29362: 匿名さん]

若葉だけが現実逃避してるって話。
他の書き込み者は特に困ってないって話。
若葉だけが自分の貧困を日本全体の貧困にすり替えることで現実逃避してるってハ・ナ・シ。

[29363: 匿名さん]

真偽は自分で判断できるから若葉の書き込みの方が為になる
関係ない話しするやつどっかいけ

[29364: 匿名さん]

>>29363 匿名さん
>関係ない話しするやつどっかいけ

奴とかどっかいけとか
そんな品のない言葉は若葉が一番嫌がりまっせｗ

[29365: 名無しさん]

>>29362 匿名さん　
また妄想？日本全体と妄想人物を混同するのは経験があるからだよ？
外国株と内外リートあるからお金減らないけどね。
毎日現実から逃げてネットに妄想を書き込んで、日本スゴイと未だに思ってるから、韓国にすら負けるんだよ。いい加減目を覚まそうよ
https://diamond.jp/articles/amp/229993

日本資産を持つのがリスク、海外資産を持たないのがリスク。事実なんだよね
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[29371: 匿名さん]

[NO.29366～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[29372: 匿名さん]

今日は東京アラートで歌舞伎町が指名されちゃってますね、繁華街近くは色々リスクあります。

[29373: 匿名さん]

>>29363 匿名さん

いや、スレタイ逸脱で自分の政権批判や日本批判に終始するのは辞めてほしい。
どこかに行く必要はないが、アプリで読みにくい長文とスレタイ無視は勘弁だから、スキップする。

[29374: マンコミュファンさん]

>>29365 名無しさん

意外だよ。私の場合、外国リートだけがマイナス。ずっとプラスなの？かなりの長期保有？

[29375: 匿名さん]

デフレ圧力がじわじわきてますね。

[29376: 匿名さん]

地味にあまり話題になっていないけれど日本不動産研究所の不動産投資家調査というのが4月にあって、その結果が5月26日に発表になっている。

それによると、今後 1 年間の不動産投資に対する考えについては「新規投資を積極的に行う」が 86％で９ポイントほど減ったものの総弱気には程遠い。マーケットサイクルについても現在、半年後も拡大期という回答が多かったという。この間マンションコミュニティの書き込みの主流は強気派だったが、それが単なる煽りとか2019年に高値でマンションを買った人の願望などではなく業界の共通認識であったことがこれで証明された。

[29377: 匿名さん]

>>29376 匿名さん
この調査は新型コロナの影響は反映されてませんけど・・・。

しかも、現在も半年後も「④拡大期」と答えたのはたった5%、
「ピーク」「縮小期」と答えたのは約90%です。
調べればすぐ分かる嘘や根拠ないポジショントークはやめましょう。

[29378: マンション検討中さん]

>29364 匿名さん
若葉本人ですよ！
若葉の応援は本人しか致しません。バレバレなのに一人何役かこなして頑張るんですよ。

[29379: 匿名さん]

>>29378
>若葉本人ですよ！若葉の応援は本人しか致しません。バレバレなのに一人何役かこなして頑張るんですよ。

承知の上での

>そんな品のない言葉は若葉が一番嫌がりまっせｗ

です

[29380: マンション検討中さん]

しまった・・・これ自体も若葉だった

[29381: 匿名さん]

それは別の若葉。
だからしまったってことはないです。

[29382: 匿名さん]

>>29377
多分その調査をした人の意図としては⑤までが拡大期、⑥からが縮小期ですよ

cの市況動向では半年後はピークアウトするかもしれないけれど、暴落には程遠いという人が⑥です。暴落論の人は⑧だと思いますが、ひどく少数派ですね。

[29383: 匿名さん]

文京区にある即日完売マンションにハラスメントするぐらいならここで大暴れすればいいのに何を考えているんでしょうか。あそこに必死で書けば書くほどに、大注目の物件だと触れて回るようなものなのに...

小学校の時に憧れのクラスのマドンナについいじわるをしてしまう、少年の日の甘酸っぱい思い出のような人ですね。

[29384: 匿名さん]

>>29382 匿名さん
へ？
なんでそんな無理な解釈をするのですか？
⑤は図でピークです。
半年後は⑤より⑥が増加してるのだから
現在はピークアウト後の下落局面と考えるのが普通です。
暴落（下落率）とサイクルは無関係ですよ。

この調査は、生保やファンドなどの機関投資家、デベなどの
日本の不動産マーケットの最前線のプレーヤーを
対象にした大規模かつ信頼できる調査です。
高値掴みのポジ派個人の感覚より信頼性があると思います。

[29385: 匿名さん]

若葉のいう普通はフツーじゃないからなw

[29386: 匿名さん]

若葉は結局こういうときも高値掴みがーって逃げちゃうんだよな。

[29387: 匿名さん]

オラガの牧野さんも著書で書いてるけど、不動産に手を出す人は今も昔も、金を持ってしまった知識のないバカが多いと書いてるからね。ここ見てるとデータを適切に解釈できない人が多くて、彼の言っていることに納得という感じ。

[29388: 匿名さん]

>>29385 匿名さん
>>29386 匿名さん
あのネガとこのネガ、使う言葉や主張が違っているから別人？と気付くものだが。気付けるだけの知識や洞察力が足らないのでは？

[29389: 匿名さん]

単純に人を不愉快にさせて喜んでいるだけということはよくわかる

[29390: 匿名さん]

まあ個別物件スレでおかしな大活躍をすると知りたくもない電話番号を親切にも教えてくださるということなので、無難なところに書いてたほうがいいですよ、って俺って優しいなあ。

[29391: 匿名さん]

安くなったところで2019年に販売開始した物件の残りカスみたいなものしか安くなんないと思うんだよね。私は飛び付きたくないな。

[29392: 匿名さん]

>>29384
そのひどくへそ曲がりなトンデモ解釈の独特な文体はもはや名刺を配ってあるいているが如きの「自己紹介」ですね。何度か真似ようとしたけれども無理でした。脳の構造が人とちょっと違う人かもしれません。

[29393: 匿名さん]

これからは、富裕層に選ばれるエリアとそれ以外との格差がエグい程広がりそうですね。

少なくとも「中央線南側＋山手線内側」の常識だけは守りたいです。

[29394: 匿名さん]

高くて誰も買えなさそうな場所はとりあえず検討外の人も多いだろう
買える人も少ないし、いざ売るとなっても売れるまで長い時間がかかるだろうし、なによりバスに乗ると恥ずかしいとか、地下鉄で乗ってくる人がシャビーだとか、そこはかとなく拗らせた住民が多そうでとりあえず怖かったりする。

[29395: 匿名さん]

東京交通のメインは地下鉄とJRなんだから
車が住居より優先する趣味な人以外は
拗らせ組の意見はあまり参考にならん。

[29396: 匿名さん]

ひょっとするとカップ麺すすりながら古ぼけたアパートの四畳半で古ぼけたノートパソコンでお金持ちを演じた書き込みをここにしているかもしれませんし、本物がどういう人々かという参考にはあまりなりませんけどね。

[29397: 匿名さん]

都心に住めば住むほど、車の必須さに気付くんだよね

とか言うと、車持てないカツカツ組に粘着されるから、小声にしとくわｗ

[29398: 匿名さん]

>>29392 匿名さん
新聞を読んでみんな同じ記者が書いてると思うのと同じくらいの脳ですね。分析して書くことを生業にしてる人はみな似たような文体になるのです。

[29399: 匿名さん]

>>29397 匿名さん
予想通りの万能で嬉しい

[29400: 匿名さん]

>>29398 匿名さん

ならないよ　笑い