23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[29001: 匿名さん]

最近財務省が壊れたって話もあるから、財政健全化厨がどれほど省内で力をもっているかわからんがね。だいぶPV稼いだせいか有料記事になっちゃったのでリンクは貼れないが、今までにはもう戻らないよ。

[29002: 匿名さん]

少なくとも世間話レベルでは基幹産業の国有化まで話題に出たようなので、本当に見えない時代になってきたのは間違いない。

[29003: 匿名さん]

ま。
ここ一年くらいに新築マンション契約しちゃったみたいな金ドブ行為やってなけりゃ、大抵安パイだわｗ

[29004: 匿名さん]

なんだ、もっとデフレになる話が聞けるとおもったのに...

[29005: 匿名さん]

その話はもう終わってるよ。
しかしどこまでデフレがすすむかね。

[29006: 匿名さん]

安くしても売れないなら値段がつかないと違いますか

安くなったら買うんですか？

[29007: 匿名さん]

これから買いたい物は、上がりますよ。
買う必要のものは下がるというより、びた一文だれも払わないでしょう。

それはインフレとかデフレではなく、社会の構造の変化というものです

[29008: 匿名さん]

>買う必要のものは下がるというより、びた一文だれも払わないでしょう。

ではなく

>買う必要のないものは下がるというより、びた一文だれも払わないでしょう。

でした

[29009: 匿名さん]

最近の書き込みはインフレ、デフレのワードしか出てないようだけど、少し前に出てたスタグフレーションの話はどうなん？
今の日本をみるとスタグフレーションなのが一番しっくりくるように思えるが。
そこに、リッチ o r プアの二極化が進んでてwithコロナときたもんだから、もう過去の経験論や理屈じゃ語れない状況になってしまってるような。

[29010: 匿名さん]

>>29009 匿名さん
生活必需品物価全然上がってないし、氷河期の10年20年前から初任給は上がりっぱなしだから全然。
にもかかわらず、生活が苦しいのは税金とスマホ代のせいだしね。

[29011: マンコミュファンさん]

商業系やホテル系のほうが先に下がるんだろうから、その下がり具合は住居系の目安になるんじゃない？
まぁ、それより企業が良い土地を手放さないかなぁ。

[29012: 匿名さん]

スタグフレーションは恐るべきだけど、多分BCの前はもてはやされてもACあるいはWCの時代の需要を満たさないものはデフレでも、そうでないものはインフレになると思う。チャンスに溢れた時代、明治維新とか終戦直後のような何か大きなエネルギーを感じる。私はもうそういうチャンスは掴めないとおもうけど、誰かが掴んで大きくなると思う。

[29013: 通りがかり]

>>29010 匿名さん
生活必需品物価上がってるでしょ。お上の発表する数字は知らんけど。
最近はメーカーも堂々と値上げ宣言するようになったし、大きさや容量を少なくするステルス値上げなんてのはもう当たり前だし。
初任給が上がっていくの普通の経済ならは当たり前。日本の経済規模ていったらベアも含めて本当はもっと上がってなきゃいけない。スマホごときで苦しくなんかならない。（税金は確かに効いてるが）
労働者不足で外国人労働者を増やそうとしたら「日本は給料やすいから嫌」って言われるって、もう笑い事じゃないよね。それでもまだ来てくれる人がいるから有難い。
あと10年したら、安い外国人労働者として日本人が外に出る時代がくるかも！？

[29014: 匿名さん]

>>29004 匿名さん
なら、反論しろ

>>29007 匿名さん
スイッチ、エアマックス、デイトナ。いつの時代も上がるものはある。全体はデフレ。

>>29009 匿名さん
デフレだよ
スタグフレーションはありえない。馬鹿馬鹿しい。石油や必需品の供給問題は全くない。特に石油は余ってるんだから。オイルショック以外スタグフレーションは起きたことがない。
二極化論は聞き飽きた。捉え方次第。言う人が受け売りして気持ちよくなってるだけ

>>29013 通りがかりさん
日本人は英語も仕事もできないのに賃金高いから国際社会では通用しない。たがらグローバル化で日本だけ賃金が下がったんだよ

[29015: マンション検討中さん]

マンションだけはスタグフレーション

[29016: 匿名さん]

最近のマスクみたいに供給＞＞需要みたいになっていれば値段が下がるのはしょうがない。ただ仕入れ値が高いようなので、以前のような値段には戻らないと思う。多分自粛期間中の収入減少をカバーするために企業も個人も貯蓄を切り崩したりしている人も多くいたと思うので、その影響も非常に気になる。今は世の中が混乱していて少々高くても必要なものを買おうとする人が多いし、店側も様々なコロナ対策で出費が多くコスト高もあって多分、当面はインフレ。中長期的にはコロナの影響が長引けばスタグフレーションへ、ある程度早期に終息すれば徐々にデフレ、その後インフレ基調に変化するだろう。と、いう気がする。

[29017: 匿名さん]

いまだにそんな事言ってるの世界中探してもこのスレの一部の人だけですよ。

[29018: 匿名さん]

インフレごり押しニキは、感情が入り過ぎてますね。

インフレにならないと困るという焦りが妙に伝わってきます。

[29019: 匿名さん]

そもそも、インフレ、デフレ、スタグフの３つで議論するから違和感出るんだろうな。
部分的に切り取ればすべてに当てはまるし、教科書通りに考えればどれも何かが違ってる。
もう、新しい定義が必要な時が来てるのでしょうね。

中央銀行が最大の株主になるなんて（しかも欧米も同じような道を歩もうとしてる）、上記の３ワードが出来た時代では考えられなかったでしょうね。
もはや資本主義からかけ離れた位置にあるので、３ワードのどれかを議論すること自体がおかしいのかも。

[29020: 匿名さん]

>>29019
そうかもしれない
なんとなくモヤっとしているのはそこかもね

[29021: 匿名さん]

>>29019 匿名さん
ん？
それぞれの定義は単純だけど
各自の時間軸が違うから解釈が異なってくるだけです。

[29022: 通りがかり]

>>29021 匿名さん

定義が単純なら時間軸ごときで解釈が変わっちゃだめでしよ。
どんな時間軸でもビシッと当てはまるものがないから29020さんの言うようなモヤモヤがあるのでは。
専門家でさえ今はデフレだのスタグフレーションに突入しただの意見が分かれるのだから、29019さんの言うように今までと同じ定規で計れなくなってるんだと思う。

[29023: 名無しさん]

セオリーだとインフレ圧力だか、国民マインドがデフレだから、経済活動がデフレ優先になってるだけ

[29024: 匿名さん]

ただ、不動産は供給過多だという情報も出ているが、実際に住みたいエリア・物件に関しては、供給が少ない。いくらデフレでも、駅遠の築古の激安物件・投げ売り物件には住みたくない。住みたいと思っても、同じように考える人が多く、新築は抽選・中古も内見先越されるので住めない。それなりのレベルの物件に住みたいと思うと、値段は相変わらず高いし、４・５月でも皆成約しているのが実態だ。

[29025: 匿名さん]

>>29022 通りがかり

インフレ、デフレの定義は
「ある期間において持続的に上昇（下落）する」
スタグフレーションの定義は
「物価の持続的な上昇」

“ある期間”を直近３か月、1年、3年で見るかによって
“持続的”か否かの結論が変わるだけの話しです・・・

[29026: 匿名さん]

多分デフレデフレと大合唱することで国にどんどん札を刷れ、国中にばらまけと言いたいんでしょう。ポジショントークですね。

[29027: マンション検討中さん]

>29025 匿名さん
ここでは若葉の立ち位置ってのが確立されてるからOKだけど・・・よそでは書かないでね！

[29028: 匿名さん]

渋谷なう

[29029: 匿名さん]

>>29023 名無しさん

それは、間違いでした。

量的に捉えれば、日本はデフレに進みます。
他の先進国はインフレ、もしくは現状維持。

自国通貨を持たない緊縮財務のドイツですら、国債発行 50兆。
日本は大奮発したように吹聴してますが、10兆。

ご理解頂けると、幸いです。

[29030: 匿名さん]

何で日本の財政出動はそんなに少ないのですか？

[29031: 匿名さん]

財務省と大企業に都合が悪いからですよ
大企業を守るための株価下支えには湯水のごとく金使ってますけどね

[29032: 匿名さん]

直近で新築マンションを契約して引き渡しが１年先、みたいな人は、本当に悲惨ですね。

バブル期の旧価格で買った新築も、デフレでマンション価格が下がり引き渡し時には金利上昇している可能性が極めて高いのですから。

[29033: 通りがかりさん]

>>29030 匿名さん
若葉だから適当なこと書いてるだけですよ？
特別給付金だけでも13兆国民に配ります。
その他諸々で真水が40兆を超えました。
総額200兆になりました。
成り行きによっては、三次補正、四次補正もありうると言っていますので…

[29034: 通りがかりさん]

まっ！
200兆と言うのは、あれもこれもと乗っけてるのでちょっと大げさですが、戦後近代史においてこれほどの財政出動した事は有りません。
私は、若葉の様に意味のわからない予言者では無いので、これからの将来は期待と不安とが交錯しております。

[29035: 匿名さん]

>>29026 匿名さん
いや、実際生活必需品物価下がってるし。

[29036: 匿名さん]

>>29032 匿名さん
実家と賃貸でしか暮らしたことないから知らないと思うんだけど、
新築マンションって引き渡しまでに手付金放棄すれば契約解除できるんだよ。
手付金以上に相場が下がってれば解除して良い物件買えばいいだけ。
下がってなければ買えばいいだけ。
君みたいな何も知らないのに知ったようなこと書いちゃうのが「本当に悲惨」

[29037: マンション検討中さん]

それが若葉なんですよ！
株とマンションは大暴落と大見え切っていたのに、今では株は上がるけどマンションは暴落と・・・今度は、一年後の金利が上昇してると？

私個人としては、日銀が金利を上げて行けるほどの景気回復を心より願っておりますが。

[29038: 匿名さん]

低価格の生産手段と輸送が回復すればいつものデフレの風景が広がるのでしょう。ビバ国際平和。でも米中対立、世界経済大混乱の中では当分無理かなという気はします。貨幣経済を一瞬ストップし統制経済に戻る必要があるかもしれません。

[29039: 匿名さん]

金利が高くて物件価格が安い方が
金利が低くて物件価格が高い
よりはるかに購入者にとっては良いんだけどなぁ。

[29040: 匿名さん]

>>29039
具体的にどんなケースを想像してるかわからないけど
実際、程度によるからどちらかが「遥かに良い」と言われると簡単に同意はしにくいね。

[29041: 匿名さん]

>>29036 匿名さん
君は手つけの意味はだれても知ってることを知らないんだね。人とはなしたことある？

>>29037 マンション検討中さん
複数の別人をつまみ食いする君の予想は？そこが何もないね。文句だけ。自分が情けなくならない

>>29034 通りがかりさん
GDPの落ち込みも戦後最大でそっちが大きい

>>29033 通りがかりさん
真水よりGDPの下げが大きいからトータルでマイナス

[29042: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[29043: 匿名さん]

>>29019 匿名さん
新しい定義の前に基礎をちゃんと理解しろよ。
全体、合計、平均で見ればデフレ。個別で見ればそれゃ何でもあるよ。給料も人によって上がる下がるあるけど、実質賃金が全体で下がってるのはアベノミクスの日本だけ。そこが問題の本質なんだよね

>>29024 匿名さん
どこでもあるよ。新築でも買って30年も住むのは貧乏くさいとは思わない？

>>29023 名無しさん
セオリーもデフレ。需要不足、雇用と所得の減少

>>29022 通りがかりさん
スタグフレーションなんていう専門家でまともなのいる？誰だよ。どうせ夕刊フジレベルのコラムとかだろ

[29044: 匿名さん]

一人見えない敵と戦う還暦爺さん

[29045: 匿名さん]

>>29041 匿名さん
いや君、手付金の意味知らなかったじゃん……

[29046: 匿名さん]

>>9040 匿名さん
物件価格や金利の変動に強いという意味。
同意はしなくてよい。

[29047: 匿名さん]

>>29046 匿名さん
返信先間違えたわ
>>29040あてね

[29048: 匿名さん]

今日デパ地下で蟹を買おうとしたら普段の倍ぐらい...ロシアから全く入らないのでしょう。インフレってこうやって起きるものかと納得しました。安いものを供給してくれる人がいるからこそのデフレです。中国が自国の製品で世界を支配しようとする手練手管にデフレを期待するあなたはもうすっかり魅了されているのです。

[29049: 匿名さん]

でも、デフレを供給してくれる国はほかにもあるはずです。出光翁の衣鉢を継ぐ、現代の海賊の出番です。

[29050: 匿名さん]

>>29048
普段の倍ですか。
蟹も時期やサイズ等いろいろあるのでなんとも言えませんが
市場価格としては　2019.04→2020.04の価格が

渡り蟹・・・3,149→2,191
毛ガニ・・・5,870→3,713
ズワイガニ・2,093→1,424
その他カニ・1,921→902

とかなり安くなってるようですが、末端価格ではなかなか安くなりませんね。　

しかし、安くなるどころか倍とは庶民としては頂けませんね。