23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[28951: 匿名さん]

インフレになれって願掛けしてる人、この掲示板以外では見かけませんけどね（苦笑

世界の名だたるリーダー、経営者、アナリストのほぼ全員がデフレに備えろと口を揃えているのは、もしかしたら陰謀かもしれません（白目

[28952: キングカズマ]

マンションの価格のことですが、第1期1次とか第1期2次とか第2期1次とかで販売金額が変わったりしますか？もしくは決まっている金額での販売ですか？

[28953: 匿名]

>>28952　
金額変わることありますよ。
人気物件は第一期１次が一番安い。
2次以降あげたり。ただまったく同じ部屋がないから、なんとも。
2次以降に下げるような不人気物件は変わらない方がいいと思う。
まあ、これは今まで新築マンションがバブっていたからで、今後は分からない。

[28954: マンション検討中さん]

>>28951 匿名さん

よく分からんが所詮有象無象
そのなかにコロナ渦予見してた人いますか？

著名人のフォローする時代は糸冬
自分の信じた道こそが真実

[28955: 匿名さん]

>インフレになれって願掛けしてる人、この掲示板以外では見かけませんけどね（苦笑


？？？

[28956: 匿名さん]

インフレにならないと困るからでしょう。

直近で旧価格のバブル期マンション買っちゃったりした人は特に。

[28957: 匿名さん]

コロナショックで大騒ぎしているここ１?２ヶ月の間に一千万前後のワンルーム物件の動きが結構あったのが驚くところだと思うけどね。4000万円を超えるような物件の取引は低調だったようで平均価格は下がったが、取引がゼロにならなかったことに注目したいですね。

>>28950
文京区は病院が多いので文京区の都立駒込病院の上を飛んだとか

[28958: 匿名さん]

クラスターが発生したところでしたっけ

[28959: 匿名さん]

最新の東京都区部のコアCPI見て吹いたわ
https://info.finance.yahoo.co.jp/fx/marketcalendar/detail/7051

予想は-0.2%、結果は（プラス）0.2%
ちゃっかり上がってるじゃないですか...

コロナ対策で小さな設備投資がかなり積み上がっていると思いますよ
うちの会社も結構色々買い込んでますもん

[28960: 匿名さん]

多分三密対策で交通通信、教養娯楽、保険医療とかがかなり上がると思うので今年はCPIすごいことになるかもですよ。多分映画館とか飲食店とか客を詰め込めなくなるのと営業時間短縮などで値上げしないとやってけないはずです。

[28961: 職人さん]

インフレにはなるかも知れないけど都内の物件需要が伸びるかと言うと、むしろ今後は避ける動きが出てくるかも。

[28962: 匿名さん]

>>28961
話題が一周遅い。皆在宅勤務で楽覚えちゃったから郊外から１時間以上かけて通う痛勤には戻れないと考える人の方が多いとの定量調査出てる。

[28963: 職人さん]

>>28962
リスク回避で都心を避けるのに通勤するわけないだろ。
テレワーク、オフィス丸ごと、いろんなものが都心から出ていく流れができるかも。

[28964: 匿名さん]

住居はより都心志向が強まった定量調査結果出てる。
君の主観なんて信ぴょう性ゼロ

[28965: 職人さん]

どこの調査だよw　都心志向が高まる道理が一切ないけどそれこそ願望では。

[28966: 匿名さん]

ふわっとした感覚で不動産に手を出すと、デベロッパーのいいカモですよ

[28967: 匿名さん]

>>28961
まだテレワークで完結するレベルまでいってないので、週に何回かは会社に出ないといけない今のテレワークの現状を考えると、不思議なもので毎日なら慣れでなんとかこなせる痛勤も週に2回とかになると相当苦痛になるようだ。

都心に住めば自転車通勤も夢じゃないしね。宅配便の再配達頼む場合も都心の方がレスポンス早い。十分なお金があれば都心に住むんじゃない？

[28968: 匿名さん]

神楽坂とかに住んでいると色々な店がテイクアウトしていて、食生活がコロナ前より充実したなんてほざいているのもいるからな...安いからって郊外に住んだらどうせロードサイドにぽつんぽつんと建っているどこの駅前にもあるようなチェーン店に車で食べに行くことになっちゃうだろ。

[28969: 職人さん]

>>28967　仮に週2回でずっと固定としたら、自分なら多少長距離通勤しても環境よくて広い物件選ぶかなぁ。予算が無限にある人は限られてるし。
その辺もまだ会社によってどうなるかいつまでリモートするかも未決定だったりするし、なかなかまだ判断がし辛いよねぇ。

[28970: 匿名さん]

>>28968 匿名さん

正しい。
ま、豊洲に住んでもチェーンだけど。

[28971: 匿名さん]

新築の供給が減るから新築の価値は上がる！
選択肢が少なくなる新築をわざわざ高い金で買う人はいない！
あなたどっち？

前者は供給減＝価格上昇を形式的に理解してるだけのタイプ。
後者は、幅広い視野で物事を見られるタイプ。

この掲示板のポジはほぼ前者。
若葉ネガはもれなく後者。

[28972: 匿名さん]

>>28959 匿名さん
このCPIを見て、上がってる！インフレになり始めた！というのが前者。
都区部CPIを過去の推移から見たり、CPI総合だけでなく家賃や帰属家賃の細項目までチェックしてほとんどデフレ！と判断するのが後者

[28973: 職人さん]

異常時と平時の数値比べて傾向とか言われても頭悪そうとしか思えん。。。

[28974: 匿名さん]

>>28971 匿名さん
と、若葉がご自分て自画自賛しても、説得力

[28975: 匿名さん]

>皆在宅勤務で楽覚えちゃったから郊外から１時間以上かけて通う痛勤には戻れないと考える人の方が多いとの定量調査出てる。

年収-50万でも戻らないとか年収-100万でも戻らないとかって話じゃないので
これは住みたい街ランキングみたいなもので
戻りたくないよ～とか思ってる人が多いって程度に捉えておけば良い。

[28976: 匿名さん]

>>28969
まあそこは予算のかねあいで色々な選択肢があっていいのではと。

無理してまで都心三区買うかどうかは別として、程々離れていて値段のこなれた近場にスポットが当たるかもしれないね

[28977: 匿名さん]

GDPデフレーターとかを見る限りでは、むしろインフレ傾向
https://www.ceicdata.com/ja/indicator/japan/gdp-deflator-growth

もちろんこれからはわからんけどね

[28978: 匿名さん]

居酒屋談義的に「リモートだったらいいのにな」って言うのはありだろうが
マジで「リモートじゃなきゃいやですぅ」って言ってるようなリーマンじゃ
とても23区に新築戸建ても新築マンションも買えない。
ましてや都心になんかとても買えやしない。

[28979: 匿名さん]

まあでもリモートできる会社って大企業とかがほとんどなので買えるんじゃない。

ますますサラリーマン間格差が開くな

[28980: 周辺住民さん]

＞新型コロナウイルスの感染拡大で外出自粛が広まり、「巣ごもり消費」の傾向が強まる中、菓子類や調理食品などの価格上昇が指数押し上げにつながった。
http://www.asahi.com/business/reuters/CRBKBN23502U.html

物価は下がるでしょ

[28981: 匿名さん]

在宅勤務終了が決まって落ち込んでる兄貴、ここにはいるか～？

[28982: マンション検討中さん]

わが社は経過観察2ヶ月延長やぞ

[28983: 匿名さん]

>>28978 匿名さん
あのなぁ、23区ってすげえ広いの。
君は東京に住んだことないから知らないと思うけど、3000万も出せば新築の戸建てが買えるの。わかった？
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_katsushika/nc_92944138/?suit=STkr20...

4000万以下で検索したら千件くらいはでるよ。

[28984: 匿名さん]

皆様、なぜ今から日本は長期デフレにおちいると言われているのか。

「お金ジャブジャブ^ ^インフレキター！^ ^」
みたいなふわっとした感覚論ではなく、定量的に考えてみましょう。

一例に過ぎませんが例えば、インフレに導く為（成長率と互換性がありますが）に重要な国債発行額。
今回のコロナ対策における日本国の国債発行額は、諸外国と比べて如何でしょう。
総通貨額におけるその割合をグローバルに比した時、相対的に劣る通貨はデフレへ誘導されます。

財務省の資料等、少しでもお読みになった方はこちらにはいらっしゃるのでしょうか。

[28985: 匿名さん]

>>28984 匿名さん
その財務省の政策が長年間違ってて、と言うか、意図的にずっとデフレなのよ。
このくらいのバラマキでは正常化しないくらい、蛇口閉めっぱなし。
乾き切った状態なんで、多少ばら撒いても、デフレのままところか、コロナでデフレ加速のおそれ

[28986: 匿名さん]

天下国家論じて偉くなったつもりにならず目の前のマンションに集中しろ

[28987: 匿名さん]

だから、二次予算ところか、3.4次してもまだまだインフレしない。
デフレ加速させないために、追加が必要なくらい。
麻生さんも財務省が長年言ってきたインフレが、実際には起きないことに気がついたから、マキ始めた。

[28988: 匿名さん]

学者じゃないんだから日本の規模の数％のデフレインフレなんてチラッとしっておく程度でいいよ。

[28989: 匿名さん]

都内のマンション価格が数％上がった下がったってのもせいぜいチラッと知っておくだけでいい。

母ちゃんの機嫌の方がよっぽど影響するってもんよ。

[28990: 匿名さん]

>>28982 マンション検討中さん
>わが社は経過観察2ヶ月延長やぞ

在宅が2ヶ月延長でしょうか？
社内は喜んでる人多い感じ？
会社（支店・部署）大丈夫やばいとか出てる？

[28991: 匿名さん]

>>28985 匿名さん
即答されて逆に私が恥ずかしくなりました。苦笑
仰る通りですね。
インフレだと騒いでいる崖っぷち不動産屋みたいな方が大変多いスレなのでずっと冷ややかな目でみていましたが、聡明な方がいらっしゃるのがわかってよかったです。

財務省が意図的なのは天下りを含めた保身が少なからず影響していると思いますが、自民党の野党与党時代の国債に対する発言の掌返しをみると、官僚の強さをしみじみと感じますね。

[28992: 匿名さん]

財務省陰謀論を延々ぶちかましてて恥ずかしくないの。

[28993: 匿名さん]

>>28992
同感。

[28994: 匿名さん]

財務省陰謀というか、安い労働力が必要なのは企業なんだけどね。

[28995: 匿名さん]

>>28986 匿名さん
None of your business
君こそ他人に構わずに頭の上ねハエを追え

[28996: 検討板ユーザーさん]

さて。

次はインフレ派のロジカルな主張に期待しましょう。

お金ジャブジャブ論（強爆）だけは、勘弁してほしいです。

[28997: 匿名さん]

>>28982 マンション検討中さん
日本人だからね。
周りと足並み揃えたい会社がほとんど。
誰もクラスタ発生の槍玉にあげられたくはないし。

積極的にテレワーク移行考えてるのは、少数派。

[28998: 匿名さん]

>>28989 匿名さん

まあ、8ー10年後にはまた上がる可能性

[28999: 匿名さん]

>インフレだと騒いでいる崖っぷち不動産屋みたいな方が大変多いスレなので

スレの見方・読み方を間違えてる

[29000: 匿名さん]

>>28967 匿名さん
その都心からオフィス、店、人が減るだろうね。相次ぐ千代田オフィス解約もチェーン店の大量閉店はその先読み

>>28973 職人さん
今のCPI前年比は消費増税の押上げ効果あってだよ。10月になると剥落。だから数値以上に今はデフレ。予測値もデフレ

>>28984 匿名さん
日本のデフレは給料が30年も変わらないから。こんなの日本だけ。バブル世代が国際的に見て付加価値より大分貰い過ぎなんだよね。上がる理由ない。若い外国人は安くて仕事できるからね
ジャブジャブのお金は不動産やものには使わない時代。場所を選を取らないものに使う。だから不景気でも株が上がる。他に金の使いみちないんだから