23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[28851: 匿名さん]

七月になると訪日客が増えるかもしれないから飛行機の便数も増えてくる可能性があるので、航空機の騒音の話はその頃また蒸し返されるんだろうね。でもマンション大暴落とはいかないでしょ、ちょこっと下がってそういう部分で妥協してもいいっていう買える人が買うみたいな感じになるかと。

[28852: 匿名さん]

大井目黒恵比寿あたりだよ。特に影響大きい地域は限定できる。
大井に至っては新築マンションが対策で一種換気、T3,T4サッシを強いられるくらい煩い

[28853: 匿名さん]

やばい
仕事大チョンボ
メッチャ怒鳴られた
みんなは私のような事のないようにね。

[28854: 匿名さん]

新航路北側＋中央線南側＋山手線内側が住まい選びのスタンダードとなりそうです

[28855: 匿名さん]

>>28845 匿名さん
いや、位置と方角と窓性能によるんでは？
自宅に招く客も気がつかないから、内見余裕。
売らないけど。
ちな、全熱交換だから窓は開けない。
自宅から500メートルくらい歩くと、飛行機の音聞こえるかな。

[28856: 匿名さん]

>>28842 匿名さん
今飛んでないなら、確かに分からないかもね

[28857: 匿名さん]

南平台代官山地区ですが想像以上に飛行機でかくて一度気になり出すと神経症的に気になり出すパターン。マンション騒音問題と一緒。賃貸でよかった

[28858: 匿名さん]

インフレか増税か、コロナ後に富裕層を待ち受ける禍
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/60613

切込隊長こと山本一郎さんとレオスキャピタルワークスの藤野社長の対談です。

藤野さん、インフレ税について触れていますね。財政負担をカバーするために富裕層から取るるとなれば税金かインフレーション、資産を持っている人は「税金の徴収とインフレによる通貨価値の減少に対して取り組まなければならない。」とおっしゃっていますが、全く同感です。通貨価値の減少には現物資産で対抗しても、資産にかかる税金の値上げにはかないません。賃貸マンションも資産ですから、賃貸派も家賃の値上げで苦しむ事でしょう。マンションは都心に買った方がいいのか、それとも土地の安い地方都市にひきこもってテレワークしている方が得なのか。見えなくなってきました。

[28859: マンション検討中さん]

>28814 匿名さん
若葉さん・・・貴方に聞きたい。
つい先日まで、貴方は大恐慌・暴落等の過激な言葉を使って、日経は12000になる、不動産は半値になるといろんな方に食いついていましたよね？
こんな、落書帳の様な所なので殆どの方がスルーして流していましたが、この期に及んで、
「金余りだから株は買われるよ」とはいかなる発言なんでしょう？
金がジャブジャブだから資産インフレが起きると何人かの方が書かれてましたがかなり食いついて汚い言葉で反論してましたよね？
如何でしょう？

[28860: 若葉さん]

まだはもうなり
もうはまだなり

オカルトじゃないんだから厳密なタイミングは予知できるわけないだろう

[28861: マンション検討中さん]

予言者のように言い切ってたろ？

[28862: 匿名さん]

若葉は何人もいるで。主張してる内容もぜんぜん違うし、若葉印の外見だけで決め付けん方が良い。

[28863: 匿名さん]

アホな若葉はすぐ分かるけどなｗ
自演しててもすぐ指摘されてるし
みんなよく知ってるよな

[28864: 匿名さん]

>>28859 マンション検討中さん
長いし役立たず。他人のこと考えて書けよ
ずっと株って言ってるよ。日本じゃないけど
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[28865: 匿名さん]

>>28859 マンション検討中さん
根拠ないのに長文、汚い言葉はあんた
ほら過去も予測もデフレ
https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

[28866: 匿名さん]

>>28859 マンション検討中さん
資産インフレは株と金なら賛成。
東京の不動産はないよ。誰が狭い場所に集まることに金使う？ここが分からないとね
ほれ
>>28814 匿名さん

[28867: 匿名さん]

>>28859 マンション検討中さん
ほれ
>>28834 匿名さん

[28868: 匿名さん]

>>28857 匿名さん
そう言う方は近隣とも騒音で揉めるから賃貸てより、マンションに向いてない

[28869: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、前月比で10.3％下落
https://news.yahoo.co.jp/articles/599f5e428bd22321bf5d27429474f97440bb...
https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2020/05/2020052701.pdf

今後もぞくぞく出てくるでしょう

[28870: 通りがかりさん]

もう良いよ！
よく分かったよ！　頑張ったね！
若葉の知能指数の低さに笑えるね。
自分の周りにリアルにこんなのが居たらどうなっちゃうんだろ？

[28871: 匿名さん]

ここは議論する場所だから色々な意見があってよいと思います。
ただ季節変動の影響やコロナショックによる一時的な売り急ぎ物件の増加などの影響が考えられますので、トレンドとして定着するかどうかはなお経時的な観察が必要と思われます。

[28872: 匿名さん]

ここ一年くらいで買っちゃった奴ら以外は、大丈夫だとおもふ

[28873: 匿名さん]

高級牛肉も大トロもウニもイクラも車も売れてないのに、
今マンション買う奴がいる訳ない、少し考えれば分かること。
加えてホテルは全滅、中華を中心とした外貨や投資マネーも期待できないのに誰が買い支えるの？

御上はそれどころじゃないだろうけど、
業界全体で購入補助金や追加減税案等を陳情して、法案通ってから売り始めたほうがいいんでない？
再開しても全く売れてないのが明らかになるだけだと思うｗ

[28874: 匿名さん]

買ってすぐに転売して転売益を得ようとしていた人には辛い局面ですね
でもそんな人いまどきいるのかな....

[28875: 匿名さん]

>>28873 匿名さん
海鮮は漁に出れなくて手に入りにくくなってるから、今はそんな安くないよ。

[28876: 匿名さん]

>>28873 匿名さん

買い支えるとか素人がバカな事考えないで
ほしいのもを買えばヨロシ。

[28877: 購入経験者さん]

>>28856
今日競技場の近くを散歩してたら上空を大型旅客機が腹を見せて続々と行き過ぎてた
新航路取りやめる気は全くなさそうだ
しかしあれらには乗客が乗っているんだろうか

[28878: 匿名さん]

コロナで旅客が減っている間だけでもとりやめればいいのにね
でも新空路って一昨年ぐらいから中古相場に折り込まれつつあったような気がする

[28879: マンション検討中さん]

若葉外しても、この幼稚な文体と内容は君にしかできないよ！

[28880: 匿名さん]

アットホームのプレスリリースを読んでみたけれど成約物件の価格は4千万円を超える物件の取引が減って１千万台やそれ未満のものが増えている。面積も狭くなっているし、価格を考えるとかなり古くて狭い物件の取引が増えて平均値に影響を与えたようだ。よほど取引が低調なのであたかも不動産がお得になったかのような印象を与えてお客さんを呼び込もうって腹か？

[28881: 匿名さん]

そんな悪意があるんじゃなくて純粋にそういう物件が売れたのでしょう。

[28882: 匿名さん]

>>28873 匿名さん
めっちゃ売れてるって某大手仲介の人が言ってたよ。ただし、グロス低めの実需に限るみたいだけど。

[28883: 匿名さん]

セカンドハウスとして買う人がおおかったのかな？
仕事場として購入したり、通勤距離が長い人が会社のそばに寝部屋を確保するとか...
家族に感染させたくなくて店や会社にいなければいけない経営者が家族を守るために自分隔離部屋として職場近くにパッと買うにはちょうどいい価格帯かも。

[28884: 匿名さん]

>>28877 購入経験者さん
そっか。なら、ホントにまったく聞こえないだけか。

[28885: 匿名さん]

>>28882 匿名さん

中古は売れてるでしょ。

[28886: eマンションさん]

自粛解除後に各地でクラスターが再発生している。これから第二波が来るのは確実。
今は買い戻しで日経平均が上がっているが、上がるのも本日まで。2番底を目指して再度暴落が始まる。
中古マンションの成約価格は2割から3割くらい下がってきた。新築マンションはいずれ半値になる。新築マンションは絶対買ってはいけない。

[28887: 匿名さん]

あくまでも体感的なものだけど、販売中となっている戸建て向けの更地が、どことは言わないけれど高級住宅街で特に顕著に増えたね。将来の資産課税の強化や相続税増税に備えて売る人が増えたのかな。近所にできた便利な駅近の高級マンションに引っ越す人なんていうのもアリでしょうけどね。

[28888: 匿名さん]

>>28886 eマンションさん
ほんとだな、絶対だな？

[28889: 匿名さん]

フフフ、そいつのは
おはようございます
のあいさつみたいなもんだな

[28890: マンション検討中さん]

＞28882
4月の東京都の中古マンションは812件で前年比-55.3％だから。
5月は注目しとく。そんなに売れてるとは思えないが。

[28891: 匿名さん]

件数だけじゃなく成約価格も下がったみたいだね。

やはり2019年が今回の不動産バブルピークだったようだ。
デベにとっても最後の売り抜けチャンスだったという事になるけど、まぁこれ以上はやめておこう。

次のお祭り相場は、8年から10年後かな。

[28892: 匿名さん]

>>28891 匿名さん
では、次に期待して仕込みだね。

[28893: 匿名さん]

＞＞28891
緊急事態宣言の１カ月はどこの営業も休止していたのにそれでこんなに騒ぐんだね。笑

[28894: 匿名さん]

まぁこの数か月はこんなもんだろ。むしろこの状況で半数まで成約していたのかと驚いた。０であるべきでしょ。

[28895: 匿名さん]

モデルルーム開いて売ってる会社はあるし、
モデルルームやってなくても、確実な客には別対応してるしね。

[28896: 匿名さん]

>>28892 匿名さん
うむ
マンション仕込むなら最も値下がりしているであろう、来年2021年かな

[28897: 匿名さん]

>>28893 匿名さん
営業休止の影響はフラット。なのに成約価格が大幅減なのよ。
その意味わかる？

[28898: マンション検討中さん]

FEDのBSがGDP比31%までふかし、財政政策も歳出拡大を伴う政策で日本がでGDP比10%。
金利は限界まで下げ、イールドカーブコントロールも検討段階に入ったアメリカ。　USDは豊富に市場に供給しCPレートも25bps前後と安定。
さて、ワクチンが昨夜のファウチさんがいうように年内、それも大統領選挙前に出来たらどうなるだろう？　多分劇的な見せ方しますよトランプは。ワクチンは仮に二波がきてもロックダウンさせなくて済むという意味で、ゲームチェンジャーと考えるヘッジファンドも多い。
その時どこにマネーは行くんですか。
しばらく中銀は引けませんよ？　超過剰流動性相場が到来しています。
ディップ待ちたい人は待ってても良いんでしょうけど、多分浅いよ。不動産は基本中の基本に立ち返って「立地」。これ以外無い。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-27/QAZVVET0AFBA01?sr...

[28899: 匿名さん]

都心三区（千代田・中央・港）　中古マンション成約価格　昨対

2018.04　6,010万　▼4.7%　　（56.93㎡）（190件）
2019.04　6,540万　8.8％上昇　（55.22㎡）（217件）
2020.04　6,643万　1.6%上昇　（57.51㎡）（98件）

参考）昨対
城東　2020.04　4,016万　1.0％上昇（※㎡単価は＋0.7％）
城南　2020.04　4,351万　▼8.7％　　（※㎡単価は▼2.0％）
城西　2020.04　4,149万　▼12.5％　（※㎡単価は▼1.5％）
城北　2020.04　3,679万　▼3.1％　（※㎡単価は▼3.7％）

エリアによって傾向も違うので、自分の狙うエリアを見てみましょう。

[28900: 通りがかりさん]

>>28898 マンション検討中さん

同意。立地の良い物件は更に高値に、そうでない物件は下がっていく。
結局コロナ前と同じ。マネージャブジャブな分だけ傾向が加速するかな?

[28901: マンション検討中さん]

>>28900 通りがかりさん

コロナ後の住環境アンケートで今後必要なのは「広さ」と答えた方が多かったと聞きます。
まず、港、千代田、渋谷以外のしょぼいワンルームは直撃ですが、上記3区でも更に選別化されると思っています。具体的には、虎ノ門再開発案件であったり、希少立地の高級マンションは需要が入り続けると。
3区といえどもしょぼいマンションはなんちゃってバブルの化けの皮が剥がれて、自然と選別が進むと思っています。

[28902: マンション検討中さん]

今後オフィス需要、ホテル需要がどんどん減り、代わりに都心部にマンション建築ラッシュがくるな

[28903: マンション検討中さん]

テレワークの増加で、都心の狭いマンションから郊外の広くて空気のキレイなマンションへの移住が始まっている

[28904: 匿名さん]

その場合は更なる価格上昇だからいつまで経ってもリーマンには手がでないよな。

東京は厳しいね。

[28905: 匿名さん]

駐車場代も高いしとても無理男。

[28906: 匿名さん]

＞＞28901

3区といえどもしょぼいマンションってなに？

[28907: 匿名さん]

都心３区は千代田港中央なのに、中央より渋谷のが上？

[28908: 匿名さん]

>>28907 匿名さん
それはちょいちょい話のネタになるけど
ビジネスとしての都心３区の中央区の位置づけと
住宅地としての都心３区の中央区の位置付けが違ったりするから分かれるね。

特に都民にとっては、中央区に住んでる凄い金持ちより渋谷区に住んでる凄い金持ちの方が
身近でもあったりするし。

その辺りはビジネス商業地・銀座の中央区と住宅地の中央区は無意識に切り分け出来ちゃう。
もちろん、中央区出身とか中央区に住んでるって言われれば一応ちゃんと
「凄いっすねえ。羨ましいですねえ」っていう位の処世術も備わってる。

[28909: 匿名さん]

＞マンション仕込むなら最も値下がりしているであろう、来年2021年かな

類似の立地や仕様にもかかわらず、たった数年違うだけで数千万安く買った方々が周囲に続々と入居してくると、永遠に失敗を引きずるでしょうね

[28910: マンション検討中さん]

>>28906 匿名さん
例えばこの辺ですか。主観は入ってますが、リノベで大したバリューないのに無駄に高い、床暖ないなど。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/majes/roppongi/

[28911: 匿名さん]

>28906　駅近コンパクトマンションみたいなやつじゃないの。60平米で３LDKとか

[28912: 匿名さん]

>>28910
そういう億ション、賃料でも高いのに
そこの広いところに一人暮らししてるのが多いんだから東京は怖いね。

[28913: 匿名さん]

買っても良い立地のマンション前提として、都心５区くらいまでは広げても良いと思う。
それ以上は流石に広げすぎだけど、渋谷区が抜けるのは微妙。

[28914: 匿名さん]

>>28913
その辺の区分けは都内に実家がある人とどこでも可能な上京組とでいろいろ違ってくるわね。

[28915: 匿名さん]

数千万違うのは２億以上の高級マンションで、都心の実需系の１億前後のマンションはどれくらい影響あると思いますか？

[28916: 匿名さん]

>>28907　匿名さん
28908さん言う通り、大手町丸の内の千代田区、銀座有楽町の中央区、虎ノ門六本木の港区、そもそもは商業地を論じる時の使ったのが都心3区という概念。この3区は人口減で困ってたくらい。だから住宅地の都心3区という概念自体がなかったのよ。
住職近接で商業地の都心3区が人気になってきたものだから、住宅地の都心3区とそのまま使うようになったわけ。千代田港と違い中央区は優良な住宅地じゃないんだから違和感が出るの当たり前で、価格や格から判断した住宅地の都心3区は千代田、港、渋谷が正解。

[28917: 匿名さん]

不動産は遅れて下がるとか言ってる間に株価戻りそうじゃん。まだ待ってれば良いのか？

[28918: 匿名さん]

>>28917
まだだ、まだ終わらんよ（白目

[28919: マンション検討中さん]

>>28917 匿名さん
トランプが
Stock Market up BIG, DOW crosses 25,000. S&P 500 over 3000. States should open up ASAP. The Transition to Greatness has started, ahead of schedule. There will be ups and downs, but next year will be one of the best ever!
と言ってたけど、「根拠」なく彼は経済ネタでツイートしない。何かを知ってて株にも中国にも強気。
さて、、、なにが出てくるか。

[28920: 匿名さん]

>>28913 匿名さん

買ってもいい立地のマンションは、都心3区(港区 千代田区 中央区)に、品川区 渋谷区 新宿区の一部地域までかと思います。

[28921: 匿名さん]

新宿区入れるぐらいなら目黒区かなあ

[28922: 匿名さん]

恵比寿目黒バブルで目黒川沿いに駅遠中規模いっぱいできたけど、危ないと思うよ

[28923: 匿名さん]

目黒すきやで。一番ええ。
このワイが渋谷とか港区とかこちょばゆいし
。
ワイは髪切るだけでイチマンエンの店に入るの恥ずかしいし
青山のセレクトショップで服買うとかチビるわ。
六本木ヒルズでも警備のおっちゃんに一番親しみ感じるわ。

[28924: 匿名さん]

今日は久々に電動自転車で片道20キロ行くつもりで出たけど、ちょうど半分で挫折して電車移動中。
せっかくなんで久々に外飲みして帰ろうかな。

[28925: 匿名さん]

約10キロで40分。正直クロスバイクの方が早いっちゃ早いが帰りの坂が厳しい。

[28926: 匿名さん]

>>28922 匿名さん

金金金金、住む場所にそればっかりでは食傷するよね。
マンション買うのって、昔はこんなの少数派だったのに。

[28927: 匿名さん]

>>28907 匿名さん
そら、そうだ。

[28928: 匿名さん]

>28906 駅近コンパクト、直張り、アルコープなし‥10年後あの時代のマンション最悪だったなと笑い話になる

[28929: 匿名さん]

アルコーブね

[28930: 匿名さん]

壁掛けエアコン、サッシ高2.1メートル以下とか、そんなんばっかや

[28931: 匿名さん]

>>28898 マンション検討中さん
ワクチンの一般普及には、治験に膨大な時間がかかる。最低一年
投与0.1%に大きな問題があればそれでアウト。日本なら10万人に事故が起こる計算
トランプの目的はワクチン早期成功の期待を消さないこと。それが期待で形成される金融市場には不可欠だから。トランプも分かってやってること

>>28902 マンション検討中さん
都心のオフィスが少なくなる前提なのに、都心のマンション買う人は何が目的？密集がステータス？

>>28917 匿名さん
5月の雇用、所得の統計見れば流石に分かると思うよ

>>28925 匿名さん
スポーツタイプの電動自転車は？それか電動自転車のリミッターが違う国から輸入したり、リミッター改造したり。公道はだめだけど

[28932: 匿名さん]

なんだ

結局、マンション値下がりしてるやんｗ

[28933: マンション検討中さん]

>>28931 匿名さん

治験の話は普通はそうだと思うの。でも今は戦時体制引いてるから治験も普及も半年だと思う。
大統領選挙の年ってのがキーね。

[28934: 匿名さん]

今帰った。しんどい。
年も年だし、日頃楽しすぎて相当体力落ちてるな。

[28935: eマンションさん]

アットホーム調べで23区内のマンションは前月比で16.3%の下落、前年同月比で10.6%の下落。
しかし、これは終わりの始まりに過ぎない。
日経平均先物は上髭をつけたからそろそろ再暴落が始まる。23区のマンションは半値になるから買ってはいけない。
そろそろ破綻する中小デベも出てきそうだ。

[28936: 匿名さん]

>>28935 eマンションさん

根拠にとぼしいのぉぉぉ( ´Д`)y━･~~

[28937: 匿名さん]

パークコート赤坂とか見ていると都心のマンションが密だなんて笑っちゃうしかない

マンションが密だなんて、団地みたいなところに住んでいる人だろうか？

[28938: マンション検討中さん]

>>28935 eマンションさん
今日もおはよう

[28939: 匿名さん]

>>28937 匿名さん
隣のうちの玄関まで10メートルは離れてるからね！
戸建でもそれ以下は多い

[28940: 匿名さん]

ジワジワきてますね
いつ空売り仕掛けるか迷います

https://news.livedoor.com/article/detail/18331857/

[28941: 匿名さん]

>>28940
完全に実態と乖離してるよな。
売りチャンスだとは思うけど短期で買い上げ喰らって追証からのブン投げみたいなことも多々あるから、
第二波第三波に備えてくれぐれも計画的、段階的にね。

二万に迫った辺りから全力売りで青色吐息だよ、マジで生きた心地がしねぇ（笑）

[28942: 匿名さん]

買い上げ　×
踏み上げ、買い戻し　〇

[28943: 匿名さん]

まあ2019年までは戻ったからこんなものでは。

ワクチンとか流行の世界的な収束とかあればさらにもっと吹け上がるかと

変に協力金を出すよりもガールズバーとか風俗系お水業界は何らかの補助金出して廃業させたり業態転換を図るようにした方がいいかもしれない。彼らも辛いでしょ。

[28944: 匿名さん]

コロナによる株価ショック第一波の損失を取り戻した人達が利確し始めたらいよいよ実経済を反映した本格的なデフレに突入ですかね。

[28945: マンション検討中さん]

>>28944 匿名さん

デフレ、、、、？　なんで？

[28946: 匿名さん]

デフレ大好きっ子ちゃんなんでしょう

[28947: 匿名さん]

ついでに、陰謀論とかも大好きなんじゃないでしょうか。

[28948: 匿名さん]

簡単に言えば海外出羽守なのでしょう。

[28949: 匿名さん]

https://info.finance.yahoo.co.jp/fx/marketcalendar/detail/7051

2019からはデフレ気味ですけどね。
単に知らないのか、認めたくないのか。

[28950: 匿名さん]

外周区だけどブルーインパルス見れた！
このマンションにして良かったわ。