23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[28301: 匿名さん]

「バブル期ボッタクリ」というだけで「PC小石川」と連想してしまうほど、皆さんに浸透してはいるようですけどね…

[28302: 匿名さん]

>>28301 匿名さん
その発言を連呼するネガが小石川に張り付いており、ここにも出張してくるのは理解している。
正直迷惑なんで、帰って欲しい。

[28303: 匿名さん]

>>28297 匿名さん
そこで小石川住民と曲解するのがネガの常套手段。
続けるなら削除申請で、スルーしましょう。

[28304: 匿名さん]

荒らしすぎて小石川スレに書き込みできなくなったから、ここに来てるのでしょう。

[28305: 匿名さん]

>「バブル期ボッタクリ」というだけで「PC小石川」と連想してしまうほど、皆さんに浸透してはいるようですけどね…

こういう幼稚なのは要らんよ

[28306: 検討板ユーザーさん]

そんなにネガに過剰反応すると、身バレしますよ。

[28307: 匿名さん]

ホント幼稚だな

[28308: 匿名さん]

ムキになると身バレしますよ、ってわざわざ指摘してくれてるのに…
「幼稚」っていう独特の口グセを検索したら、かるーく 4ページも出てきましたよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%B9%BC%E7%A8%9A&has_img=&good=

[28309: 匿名さん]

相変わらず幼稚だなってのは特定の人間に向けての話なんで
それだけ回数言われる程、幼稚ってだけ。

[28310: 匿名さん]

見透かされてるのに大の大人が
「え～ボクちゃんは固有名詞出してないのにキミ達が勝手に○○って言ったんだよ～」
とかガキの言い訳してるのは幼稚以外の何物でもない。

[28311: 匿名さん]

>>28310 匿名さん
なんで張り合うの？大人だから？へー

[28312: 匿名さん]

無理しなさんな

[28313: 匿名さん]

>>28291 匿名さん
>>28253 匿名さん
根拠がない文章は簡単に返し技が決まるね

大手寡占、内部留保、原価は思考停止した一定層にお手軽に視聴数稼げるから良いと思うよ。

[28314: 匿名さん]

>>28295 匿名さん
倒産はなくても安くはなるよ。

[28315: 匿名さん]

>>28312 匿名さん
大人ぶる坊やが一番幼稚だよ。

[28316: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格動向の話に戻しませんか...

とりあえず非常事態宣言も解除になりそうな雰囲気ですし
やはり日経みたいなちゃんとしたメディアでも分散オフィスやテレワークがこれから流行ってきて大きなオフィスビル一棟に全部の部門を入れるというやり方は廃れてくるような話題が出てきましたので、その辺についてご意見を賜れればと思うのですが。

[28317: 匿名さん]

助成金の支給率はどうなった？
悪夢と無能を極めたね。安倍と小池は。
よくも先手、先手、スピード感なんて言えたものだ。廃業、倒産がすごいよ
支持者は利己主義の阿呆。だから国益を既存する。所得もなにもかも韓国に負ける。

首都の死亡者は東京244人、ソウル4人

[28318: 匿名さん]

日経平均は上がっていますね
https://jp.reuters.com/article/tokyo-stx-open-0520-idJPKBN22W015

株価に遅行して連動するのがマンション相場と言われているので、この立ち上がりの良さはマンション相場が大きく崩れない一つの根拠となりそうです。

[28319: 匿名さん]

現在の日経平均しか目に入らない方は根本的に投資に向いていないです。
今回のマネーゲームで多少儲けたら手仕舞いにした方が身の為ですよ。
コロナショックに対する先見的なグローバルマネー配分を可能な限り正しく導くには、世界各地域の特徴を理解する上で、医療の知識が必須です。

詳細は省きますが、今後起こり得ることは極端な短期的円高と長期的な日経低迷。
デフレでマンション価格が上がるみたいな与太話を聞いてくれるのは、もはやガールズバーの店員くらいしかいないのでは。

[28320: 匿名さん]

もっとシンプルに言うなら、今はキャッシュをたくさん持ってなさい。
為替で儲けることのできる千載一遇のチャンスが、間もなく訪れます。
余剰資金内でレバを活用すれば、数年後には今買えるマンションよりさらに格上の物件が手に入ります。

直近で契約してしまった人は諦めるしかないですが、いまさらマンション価格に期待する負のマインドは、私に言わせれば狂気の沙汰にしか思えない。

[28321: 匿名さん]

>>28319
それはビフォーコロナの時代とかわりなく国際サプライチェーンが健全で貿易が活発に行われるという前提において正しいかもしれないけれど、アフターコロナではリスクをさけるため高コストな国内での生産を余儀なくされる結果、コストプッシュインフレになるというシナリオも十分ありうる。国際的に孤立するのは中国か、米国かにもよってくるだろうしね。

日本の政治は中国寄りに舵を切ると不思議と大疑獄事件がおきて検察特捜の捜査が及び権力者が失脚するということを繰り返しているので、多分中国との距離は離れていきトランプの手下として振る舞うことになるのではないかと思うがいかが。

[28322: 匿名さん]

私はコロナショックからのリカバリーに地域差がある事と金融緩和の結末を総合的かつ量的に判断しているので、一般的言われているアフターコロナの様式はあまり重視していません。
デフレは必ず起こり、為替で一財産築けるチャンスが到来するということだけは、自信を持って言えます。

スレの本趣旨から外れるので最後に一言だけ付け加えますが、言うまでもなくマンションはダメですね。
特に新築は、トップの昨年比から必ず値下がりしますが、これはすでに誰でも知っている事ですし、陳腐化を避ける為にこの辺りで閉めておきます。

[28323: 匿名さん]

コロナ前に完全に戻るなんて考えている人は、あまりいないと思います。ただどうなるのかが今ひとつはっきりせず、五里霧中という状況でしょう。

下がるとか上がるではなく、ここはポジションを外して様子をみるというのが正しい態度だと思います。つまり焦って売るな、焦って買うな。

[28324: 匿名さん]

夏の甲子園も中止決定。コロナ不況直撃で駅前立地や商業施設内のテナント退去が相次いでいる。不動産価値の下落が顕著になっている。 もはや新築マンションを買うような能天気な輩はいない。コロナ収束まで3年はかかるから、覚悟したほうが良い。

[28325: 匿名さん]

再来月にはワクチン治験始まりますね。異例の早さなので今年の末には実用化かな。
各国の金融緩和マネーの行き先は日本が有力です。有事の日本円。

もはや過去に例を見ない情勢。先行き予想は全くつかないと思いますよ

[28326: 匿名さん]

ワクチン開発、これだけある
https://www.tokyo-np.co.jp/article/world/list/202005/CK202005170200013...

さすがにどれか当たるだろう

[28327: 匿名さん]

FXは博打だと思う

[28328: 匿名さん]

中国人のバイタリティはすごいな

中国不動産投資、4月は伸びが加速　販売減少も鈍化
https://jp.reuters.com/article/china-real-estate-idJPKBN22R0DB

日本にいるとペシミズムに呑まれてしまいそうになるのだが

[28329: 通りがかりさん]

>>28328 匿名さん
確かに…私もそう思います。
自動車関連の仕事をしておりますが、中国では前年同月比120%で売れており、玉不足に陥っています。

[28330: マンコミュファンさん]

為替の専業で生活するのはダルいです。

師匠曰く、遊びと仕事と株と為替と不動産を組み合わせた人生のポートフォリオが重要と言うか最強です。

[28331: 匿名さん]

と言いますと？

[28332: 匿名さん]

ポートフォリオのマイナス部分（今回はマンション）は手放すべきですね。
ウォーレンバフェットも大事にしていた航空関連株を瞬時に見切って全売却しました。

[28333: 匿名さん]

住めばよいだけなんで手放す訳ない　笑
安く買いたたきたい人は大変ね

[28334: 通りがかりさん]

>>28332 匿名さん
マンションなんかを投資のポートフォリオに入れる必要あるかな？

[28335: 匿名さん]

借家住まいだからよく分かってないんだと思うよ

[28336: 匿名さん]

>>28335 匿名さん
借りると何か問題でも。分かってないとはお得意の勝手な妄想？

[28337: 匿名さん]

>>28334 通りがかりさん

まあないね。

[28338: 匿名さん]

ここは賃貸板ではないから、購入前提でない賃貸はスレ違い
それが問題

[28339: 匿名さん]

＞師匠曰く、遊びと仕事と株と為替と不動産を組み合わせた人生のポートフォリオが重要と言うか最強です。

皆に笑われとるでオイｗ

[28340: 匿名さん]

不動産が値下がりする要因は、倒産・ローン破産・オフィス縮小など、多々ある。しかし、だからといって不動産価格が暴落というのも短絡的では？
都心は投資用物件があるとはいえ、絶対数も少ないし値下がりするなら買い手には困らないだろうし、実際に「値下がりいつしますか？」みたいな潜在的購買層も多数散見するので、大して影響無さそう。
それより、郊外のホテル廃業とかのが、影響ありそう。
場所によるのでは。

[28341: 匿名さん]

100%デフレになるからマンション価格は下がるよ。
金利も上がる。
今年中に引き渡しの人までかな、ギリギリ逃げきれそうなのは。

[28342: 匿名さん]

>今年中に引き渡しの人までかな、ギリギリ逃げきれそうなのは。

今年中に引き渡しされて、デフレでマンション価値が下がって
支払額は変わらない、それで逃げ切る事になるのけ？

[28343: マンション検討中さん]

>100%デフレになるから
１００％と言い切れるのはすごいですが、どういった理由でデフレなんでしょう？
ご教授頂けたら幸いです！

[28344: 匿名さん]

金利は上げられない
マシにはなったが、この程度のバラマキ方では

[28345: 匿名さん]

まだ財源がー、とか言ってる
金縮のノロイがかかったままの人が政治家に多いからね。

[28346: 匿名さん]

>まだ財源がー、とか言ってる　
>金縮のノロイがかかったままの人が政治家に多いからね。

それを覆させるだけの説得力を持った一派がいなきゃしょうがないわな。
財務省に言いくるめられて～とか外野が言っててもひっくり返す知見とパワーがなきゃそうなる。

[28347: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
ホント、次の投票困るわ。

[28348: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
財務省の頭が100年前なのかと思うが
そんかとは無いはずと思いたい。

[28349: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
池上さんでさえ経済は門外漢なのか、あんなこと言ってるしね。
今までのデフレ政策を正解だと勘違いする人が多くても仕方ない。

[28350: 匿名さん]

>>28347
>ホント、次の投票困るわ。

それが世論調査にも出てるね。
内閣支持率が下がった！不支持率と逆転！とかいってよく見ると
自民支持率は減らず、立憲等も全く伸びず支持政党なしだけが増えるという現実ね。

[28351: 匿名さん]

リーマンの時はあれだけ中小デベが潰れて投売りしたのに首都圏全体で5%しか下がってないんですよ。下がるのは確定だけどどの程度の下げで買いと判断するかって問題

[28352: 匿名さん]

最近マンション買った人は経済合理性を無視して下がらないと言い張らざるを得ないでしょうね

[28353: 匿名さん]

>>28351
大きな括りではそういう事だけど、現実的には家を買う時は父ちゃん母ちゃん家族の
気持ちの一致の方が大きいわね。

[28354: 匿名さん]

>>28348 匿名さん

みんな役所に無駄がある事は分かってるけどそれを表立って削減するのはとてつもない力が
必要だわね。

橋本知事や石原知事ですらやりたい事のほとんど出来てないと思うのに
メディアの前で役人を怒鳴りつけたりするパフォーマンスに一生懸命じゃ
野党が政権とってもうまく回るはずがないわね。

[28355: 匿名さん]

既に2019年頃から頭打ち感はあって、そこにきてのコロナだからなぁ～
しかもセオリー通りの2020年出口の物件も多数あるはず。
価格維持っていうけど成約は激減してるし色んな意味でぎりぎりの状態、まあ年内は厳しいだろうね。
このまま終息して五輪も確定すれば年明け～年度末ぐらいにはぼちぼち回復するんじゃないかな？
そこまで耐えられるかどうかだね。

[28356: 匿名さん]

>>28353 匿名さん
それは、スレ違いですね。
不安で気になるかもしれませんが、もうここ見ない方がいいですよ。

[28357: 匿名さん]

ここはリセールバリューしか考えてないから。実際に住みやすいかどうかは別。実需で永住するつもりの人は対象外。

[28358: 匿名さん]

>価格維持っていうけど成約は激減してるし

営業してないんじゃ成約出来ん

[28359: 匿名さん]

４月の訪日客がたったの2900人と朝日新聞がやっていたが、「たったの」っておかしい。さすが朝日。新築契約が激減するのも同じ。緊急事態宣言下で、成約数が堅調の方が変。

[28360: 匿名さん]

■2020年5月 東京都の価格変動調査結果

・23区では19エリアが価格上昇。
　4エリアが価格下落。

・東京都下では22エリアが価格上昇。
　7エリアが価格下落。

------------------------------
■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区 （77万UP）
前月比＋1.53％

2位：荒川区 （58万UP）
前月比＋1.17％

3位：目黒区 （39万UP）
前月比＋0.78％

4位：大田区 （33万UP）
前月比＋0.66％

5位：江東区 （30万UP）
前月比＋0.59％

6位：墨田区 （26万UP）
前月比＋0.51％

7位：台東区 （22万UP）
前月比＋0.44％

8位：江戸川区 （22万UP）
前月比＋0.43％

9位：品川区 （21万UP）
前月比＋0.43％

10位：新宿区 （21万UP）
前月比＋0.42％

【11位～23位】

11位：北区 （14万UP）
前月比＋0.29％

12位：豊島区 （9万UP）
前月比＋0.19％

13位：中央区 （9万UP）
前月比＋0.18％

14位：練馬区 （8万UP）
前月比＋0.15％

15位：世田谷区 （6万UP）
前月比＋0.13％

16位：文京区 （4万UP）
前月比＋0.09％

17位：足立区 （4万UP）
前月比＋0.08％

18位：渋谷区 （1万UP）
前月比＋0.02％

18位：杉並区 （1万UP）
前月比＋0.02％

20位：港区 （6万DOWN）
前月比－0.12％

21位：葛飾区 （11万DOWN）
前月比－0.23％

22位：板橋区 （17万DOWN）
前月比－0.34％

23位：中野区 （25万DOWN）
前月比－0.49％

[28361: 匿名さん]

4月度首都圏マンション販売速報　

営業自粛により売り出しは減少。

注目はこちら。

平均売価は前年比321万（5.4％アップ）㎡単価は8.9万（9.6％アップ）。


※単月で一喜一憂する必要はないがコロナで気になっている人も多い時期だけに
　興味ある人も多いだろう。

[28362: マンション検討中さん]

スーモ見てると渋谷区とか目黒区の微妙な立地の物件が弱含みになってるきがする。含み益まだまだあるだろうからもう少し待ちかな

[28363: 匿名さん]

>>28359
全くその通りなんだけど、
にも関わらずポジさんが値段下がってないとか言うからｗ
寄ってないんだから上も下もない、今の状況なら含み損濃厚でしょう。

[28364: 匿名さん]

4月度マンション

都区部　平均7117万（前年比＋3.8％）、㎡115.6万（同＋0.8％）
平均単価、㎡単価ともアップ。

尚、都下は－26.6％、ｰ12.4％￥と売価、平米単価とも大幅下落。

[28365: 匿名さん]

>>28363

直後に>>28364とはこれは恥ずいｗ

[28366: 匿名さん]

>にも関わらずポジさんが値段下がってないとか言うからｗ


>都区部　平均7117万（前年比＋3.8％）、㎡115.6万（同＋0.8％）
>平均単価、㎡単価ともアップ。

[28367: 匿名さん]

アチャ～ｗ

[28368: 匿名さん]

だから言ってたのに。
今の状況だと下がらない。
今後状況変わればわからないが。

[28369: 匿名さん]

野党「内閣による検察検事長人事への介入が危ない！」

プライベートで賭け麻雀やったで～

野党「辞職は許さん。懲戒免職にしろ！」

[28370: 匿名さん]

東京カンテイね。4月反映されたら下がるて言ってたひと、どうぞ。
成約価格ではない、とか、そう言うの、言うんでしょ。

2020年4月　東京23区は＋1.1％の5,736万円　ここ3ヵ月間では価格改定シ4月　首都圏　前月比－1.3％の3,701万円と続落　都心部では上昇傾向を維持ェア・値下げ率ともに拡大傾向
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/745

[28371: 匿名さん]

先月なんて、意味ないからアップするな、まで言ってたなあ。

[28372: 匿名さん]

都区部の4月は
新築（3.8％）・中古（3.4％）ともに価格上昇か。

東京怖い

[28373: 匿名さん]

4月度中古マンション
東京都内　価格上昇（前年比2.9％、5,139万）
都区部　　更に価格上昇（前年比＋3.4％、5,736万）
都心6区　 もっと価格上昇(前年比＋7.9％、8,345万)
　　

東京怖い

[28374: 匿名さん]

都心の底力を見せましょう！

[28375: 匿名さん]

業界では相手にもされていない東京カンテイの募集価格でマーケットを判断するバカは、この掲示板に居る高値掴み連中くらいでしょ。いまだに高値で売れると信じている素人が売り出し価格を高く出してるだけで、実際は成約しないから「値下げ率」が上昇し始めてるの気付けないの？

成約ベースのレインズのマーケットウオッチ・サマリーレポートでは成約価格はすでに3月から下落、当然4月も大きく下落してる。約定件数が東京で50％激減してるのに、募集物件数が変わらないのだから在庫が積みあがってるのよ。当然に「値下げ率」が上昇して、成約単価が下がり続けることくらい小学生でも理解できる。

募集ベースの東京カンテイだけで判断するとか、もう腹抱えて笑えるわ。そういう素人なら業者はいくらでも騙せそう。

[28376: 匿名さん]

駅前の不動産屋が軒並み自粛しているので中古売却検討の人はそもそも動けないのでは。

[28377: 匿名さん]

期待どおりの反応を長文でありがとう。
長文になるのは、の典型だね。
誰も東京カンテイ【だけ】では判断してなくて
コロナ前からのブレにくい指標の一つとして見てるから安心する。

[28378: 匿名さん]

>>28369 匿名さん
そんなに、退職したかったのかと。

[28379: 匿名さん]

俺は若葉のついた長文は東京カンテイより信頼してないから読み飛ばすことにしている。

[28380: 匿名さん]

>>28360 匿名さん
都心3区なのに唯一アゲアゲの千代田区が凄い。
しかも山手線内番町より、高級でない東側のが上げ幅高い様子。

[28381: 匿名さん]

＞募集ベースの東京カンテイだけで判断するとか、もう腹抱えて笑えるわ

他社のデータで書いてる人と東京カンテイのデータで書いてる人がいる。
所詮条件反射の若葉では書いてある文字でしか分からず見抜けなかったかｗ

[28382: 匿名さん]

>>28378
兄貴、そうきたか。おもろい！

[28383: 匿名さん]

蜂の巣をついたような大騒ぎですね。

何があったんですか。

[28384: 匿名さん]

>>28383 匿名さん
4月も5月もマンション価格下がらずどころか上がって、このスレ的に複雑な様子

[28385: 匿名さん]

>>28384 匿名さん

え

そんな事で一喜一憂してたのですか

不動産は遅効性ですよ

[28386: 匿名さん]

>>28385 匿名さん
そうなんよん
現時点では下がらず

[28387: 匿名さん]

下がるとしても、早くて2年後くらい？

[28388: 匿名さん]

しかし、不思議ですね

そんな極短期の、しかもコロナショックの影響すらも有耶無耶な時期の値動きに、大騒ぎするなんて

ほとんど皆さんは、バブルの恩恵でここまで毎月のように値上がりしてきたと思うのですが

[28389: 匿名さん]

農業は研修生が来日できずに収穫すらままならず。
建設はそんなことは無いのかね？
買い手としての外国人だけでなく、供給側の外国人率はどうなのかね。

[28390: 匿名さん]

>>28388 匿名さん
バブルではないから、ダウト♪

[28391: 匿名さん]

収穫がままならないと、供給が減って野菜の値上がりもあるかもしれません
給料の高い日本人でやるとなると人件費コストが高くなるので何でも値上がりしそうです

[28392: 匿名さん]

>>28387 匿名さん
だから9月にかけて誰でも分かるくらい下るよ。買わないんだから。
先行性のある周辺部は統計でさえさがってるし、千代田もオフィスが解約されている。

[28393: 匿名さん]

>>28391 匿名さん
日本の給料は安いよ。一人当たりGDPはG7最低、韓国以下。物価指標も下がってる。

[28394: 匿名さん]

>>28388
キャラ変しても一緒。

>単月で一喜一憂する必要はないがコロナで気になっている人も多い時期だけに興味ある人も多いだろう。

このスレは先手を打ってちゃんと但し書きがありますね。
天才の集まりですからね(^o^)

ギャーギャー騒いでるのは相変わらず一匹だけって構図は滑稽ですね

[28395: 匿名さん]

>>28389 匿名さん
ないよ。建設現場の作業員は大量に解雇されてるから。炊き出しに来る人もリーマンとは比較にならない。

[28396: 匿名さん]

一種の様式美ですな。

[28397: 匿名さん]

>>28394 匿名さん
滑稽は君だよ、スレチで一人楽しんでる。もう来んなよ。

[28398: 匿名さん]

＞不動産は遅効性ですよ
＞そんな極短期の、しかもコロナショックの影響すらも有耶無耶な時期の値動きに、大騒ぎするなんて
＞ほとんど皆さんは、バブルの恩恵でここまで毎月のように値上がりしてきたと思うのですが

なるほど。
総合的に考えると、例えばバブル末期に高値掴みした人なら、この程度でも（無料の情報ですが…）舞い上がって大騒ぎしてしまうかもしれませんね。

[28399: 匿名さん]

>>28394 匿名さん
回線変えて自作自演するのは良くやるよね、て感じ。
毎回タイミング一緒だからわかりやすい。

[28400: 匿名さん]

>>28370 はまさに形式美待ち。
>東京カンテイね。4月反映されたら
>下がるて言ってたひと、どうぞ。
>成約価格ではない、とか、そう言うの、
>言うんでしょ。

そして予想通りに反応する若葉