23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[28251: 匿名さん]

>>28243 匿名さん
それ嘘ね
腕時計、高級中古車は下がってるよ。
質流れも増えている。当たり前だよね

[28252: 匿名さん]

>>28221 匿名さん
空騒ぎはあんた。統計並べれば、インフレマイナスのときにマンション下がったから。それと上がったのは10年もないよ。今後下がるのは不透明と言うならセンスないよ

[28253: 匿名さん]

>>28248 匿名さん
タワマン暴落は思考停止した一定層にお手軽に視聴数稼げるから良いと思うよ。

[28254: 匿名さん]

節税と資産退避目的に価格が下がりにくいベンツはありますが、投資まではないでしょうね。
マンションもそれと同じで、住むのが第一目的の人は値上がりてより快適に住めて残債割れしなければ御の字て人がほとんどでしょう。
2.3回住替えして、たまたま上がって1件分買えるくらい儲かったのは、ラッキーてことで。

それに対して、東京の実需は全て投資と言い切るのは極論だし、言い切れば信じる人もいる程度のファンタジーかと。

[28255: 匿名さん]

よく富裕層は投資として高級時計を買うとかまことしやかな事をお金持ちになる方法サイトみたいなのに書いてあることがあるけれど、あれ、嘘だから。単に高いもの買って気持ちよくなっているだけだから。高いゴルフクラブ買ってニマニマしている一般人と同じだから。

[28256: マンコミュファンさん]

>>28254 匿名さん
あなたはサラリーマンですね

[28257: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
レンタルの人も多いよ。

[28258: 匿名さん]

>>28249 匿名さん
覆したのは都心は鉄板と断言してた沖、長嶋だろ

[28259: 匿名さん]

>>28254 匿名さん
実質的には投資行動ということだってば

[28260: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
主語がデカいのは気になるが。
結論、高いマンションも高級品と同じで投資ではなく、実需、でオケ？

[28261: 匿名さん]

>>28259 匿名さん
イマイチ飲み込めない人が多いので、
わかりやすく詳しく

[28262: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
高級時計を素材に分解してみ。ダイヤ、プラチナ、ゴールド。その時価分はいつでも売れるんや。景気が良い時は時計として高値で売れ、景気悪くなればリスクヘッジになる。それが投資や。記事だけ読んで想像力使わないとアホなるぞ。

[28263: 匿名さん]

材料代よりアルチザンの匠の技への敬意がほぼほぼ価格を正当化しているんだけどね。
トゥールビヨン分解整備してみ、その技術の素晴らしさと比べたら素材の値段なんぞ木端みたいなもんだから

[28264: 匿名さん]

>高級時計を素材に分解してみ。ダイヤ、プラチナ、ゴールド。その時価分はいつでも売れるんや

どアホ、そんなもんは二束三文じゃ。
そんなもんは投資とは言わん。

[28265: 匿名さん]

どうもマンション界隈は「投資」表現に踊らされる連中が多い。

投資と書けばイケメンになるわけでも金持ち扱いされるわけでもなんでもないので
ジジババは勘違いしたらあかん。

[28266: 匿名さん]

ショーメのエクリチュールとかエナメル細工にチョロっと石がはまってるぐらいだから原材料費は10分の1以下じゃないかな
https://ameblo.jp/jessica-525x/entry-12381012037.html

これ付けていると都心のホテル行ったらホテルマンが全員ペコペコしはじめるから一本持っておくといい

[28267: 匿名さん]

時計外して裸になったらただの腹が出た中年で蔑まれるってのも悲しいですね

[28268: 匿名さん]

>>28267
ぎくっ！

[28269: 匿名さん]

>>28267
ワイはそのギャップが怖いので時計せん。
おかげで最初から蔑まれとるわ。


っておい、何言わすんじゃボケっ！

[28270: 匿名さん]

>>28267
大丈夫だ、レディースだからそれつけたらオカマだよ
そういうのをつけた人を連れ歩くぐらいになると良さがわかるよ

ヴァンクリやショーメを付けて似合うぐらいの女は金がかかるよーん

[28271: マンション検討中さん]

南青山のマンションが完売したっぽいぞ！

[28272: 匿名さん]

>>28264 匿名さん
着物なんかもそうだしね。

[28273: 匿名さん]

>>28262 匿名さん
いや、それは投資ではないのでは。
極論すぎす。

[28274: 匿名さん]

>>28271 マンション検討中さん
常盤松？さすが

[28275: 匿名さん]

スイートアルハンブラみたいなチープなのじゃなければヴァンクリも悪くないですね。
私の妻はハリー派ですが。

[28276: 匿名さん]

>>28275 匿名さん

奥様がお召しになっているハリー、どれなのか教えて下さいな

[28277: 匿名さん]

ハリーは石の輝きがいいですね、カットの技もあるんでしょうが、クラリティが段違いにいい。いまどきヴァンクリでアルハンブラってのはさすがに初心者でしょう、ルイヴィトンのモノグラムを持つようなもんです。

[28278: 匿名さん]

ヴァンクリなんて、趣味のいいヤツほとんどないじゃん。
成金が好きそうなデザインばっか。

[28279: 匿名さん]

>>28278 匿名さん

それがいいんだろw
ブランド物っちゅーのは分かりやすいから価値があるのよ。
普及した後のモノの質は後付けよ。

[28280: 匿名さん]

マンションもブランドで選べってことね

[28281: 匿名さん]

あー今若葉が珍しくいい事言った。
やっぱりメジャーセブンの販売で大手ゼネコンの手掛けた物件は中古で買う時すごく安心だもの。まあ新築高いしなかなか買うのも大変だと思うけど、投資だと考えるならなおのことはずしちゃいけないポイントだよね。何かあった時の対応も違う。

[28282: 名無しさん]

>>28281 匿名さん

上から目線な弱男

[28283: 匿名さん]

「3密」で価値剥落　都心の大規模オフィスやタワマン：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59162150V10C20A5000000/

ダイヤモンドや文春、現代ではなく日経に掲載されたことに意味がある

[28284: 匿名さん]

>>28255 匿名さん
嘘じゃないよ。グラム単価が金より高いから、場所取らずにお金を使える。フェラーリ並に値持ちも流動性も良く、金の延べ棒や株より実社会で利用できる。パテック、ロレックスも下がってるから、まあそれが景気の現実

[28285: 匿名さん]

>>28254 匿名さん
すべて投資でも実需てもない。そんな言葉並べても予想できない。住むなら借りてもいい。分譲マンションの賃貸もあるんだから
インフレ指標がマイナスで景気後退のときにマンション価格は値下がりした。しなかったことない。今回は戦後最大の景気後退。

>>28263 匿名さん
トゥールビヨンは10万で手に入る。
トゥールビヨン整備分解？できる人は日本に数人だからここにいないよ

[28286: 匿名さん]

>トゥールビヨンは10万で手に入る。
トゥールビヨンだと言っているのだからそうなんでしょうね
N95マスクなのにメルトブローンが一層しかなかったり耳掛けだったり、ノーズクリップが折られていてどうやっても鼻にフィットしなかったり、サイズが小さすぎたり、素人がわからないからと不良品を正規品の値段で売り捌く連中らしいレトリックですね。正しい素材で正しく作られるとN95に匹敵する性能を発揮することも可能な手作り布マスクの方が高機能ですよ。

[28287: 匿名さん]

皆さんの中にはサージカルマスクとかN９５マスクをネットで買っている人もいると思いますがちょっと検品した方がいいですよ、メルトブローンが省略されていたりN９５なのにちゃんとNIOSH基準をクリアしていないものが平気で売られているのでチェックしてくださいね。アメリカでは各ブランドをちゃんとチェックしていてヤバイブランドを公開してますよ。日本もやるべきですが、もう転売屋から居酒屋さんとかたばこ屋さんが買わされたマスクが売れなくなっちゃうんで、公開しない方がいいかもしれません。

[28288: 匿名さん]

とりあえず人にうつさない目的ならヘタレマスクでも十分機能しますから

[28289: 匿名さん]

街中でN95なんか見かけた日には噴き出しますわ。
話戻るけど、ハリーのリリークラスターとかヴァンクリのアルハンブラみたいなわかりやすいやつってキャバ嬢以外で付けてるやつ見たことないんだがｗ
それか、関西人とかならまだ好きなんかな。

[28290: 匿名さん]

>>28253 匿名さん
大手寡占、内部留保、原価は思考停止した一定層にお手軽に視聴数稼げるから良いと思うよ。

[28291: 匿名さん]

おうむ返しにする単細胞なところはちっとも成長しないな

[28292: 匿名さん]

宝飾品とか時計の不規則発言に噛みつくようではね、日本のコロナ感染者数がどんどん減ってきたのと運営さんの削除攻撃で話のネタが尽きたのかな

コロナが終わったらみんなでドレスアップしてどこかでお食事会しようかな、フラストレーション溜まっているから宝石屋のファッションショーみたいにゴテゴテつけてくるだろうな、あれはカミさん達の勲章だから。つけるとアゲアゲになるみたいだよ

[28293: eマンションさん]

今朝の日経新聞に三井不動産が危ないって記事が出ていますね。アベノミクス効果が剥落。
市場のコンセンサスとしては都内の不動産は3割から4割は下がる。新築マンションは絶買ってはいけない。中古マンションは買い叩け。
最近の購入者は数千万円損しましたね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59276960Z10C20A5000000?s=4

[28294: 匿名さん]

三井は去年まで相当ボッタクってたからなあ。。。

どことは言わないけどタワマンってだけでエリア相場の５割増しで素人投機マンをはめ込んだりしてたし

[28295: 匿名さん]

>>28293 eマンションさん
危ないて、倒産かと思ったが、株価が2000円割っただけか。
記事含め印象操作お疲れさま。
小石川とか特定物件ネガるならスレ違いなんで、個別物件スレへどうぞ。

[28296: 匿名さん]

ホント馬鹿キャラだよな

[28297: 匿名さん]

固有名詞を自分から出すってことはボッタクられた自覚は一応あるんだな。

[28298: 匿名さん]

といいますと？

[28299: 匿名さん]

>>28297
>固有名詞を自分から出すってことはボッタクられた自覚は一応あるんだな。

このスレでそんなのは通用せんよ。
そういうところが幼稚なんだよ

[28300: 匿名さん]

>>28295 さん
三井は今期予測出してるだけまだ正直な会社だと思うけどね。
これから自社株買いもあるし、今は地合いが悪いだけですね。
来月ららぽが開けばまた上がってきますよね。

[28301: 匿名さん]

「バブル期ボッタクリ」というだけで「PC小石川」と連想してしまうほど、皆さんに浸透してはいるようですけどね…

[28302: 匿名さん]

>>28301 匿名さん
その発言を連呼するネガが小石川に張り付いており、ここにも出張してくるのは理解している。
正直迷惑なんで、帰って欲しい。

[28303: 匿名さん]

>>28297 匿名さん
そこで小石川住民と曲解するのがネガの常套手段。
続けるなら削除申請で、スルーしましょう。

[28304: 匿名さん]

荒らしすぎて小石川スレに書き込みできなくなったから、ここに来てるのでしょう。

[28305: 匿名さん]

>「バブル期ボッタクリ」というだけで「PC小石川」と連想してしまうほど、皆さんに浸透してはいるようですけどね…

こういう幼稚なのは要らんよ

[28306: 検討板ユーザーさん]

そんなにネガに過剰反応すると、身バレしますよ。

[28307: 匿名さん]

ホント幼稚だな

[28308: 匿名さん]

ムキになると身バレしますよ、ってわざわざ指摘してくれてるのに…
「幼稚」っていう独特の口グセを検索したら、かるーく 4ページも出てきましたよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%B9%BC%E7%A8%9A&has_img=&good=

[28309: 匿名さん]

相変わらず幼稚だなってのは特定の人間に向けての話なんで
それだけ回数言われる程、幼稚ってだけ。

[28310: 匿名さん]

見透かされてるのに大の大人が
「え～ボクちゃんは固有名詞出してないのにキミ達が勝手に○○って言ったんだよ～」
とかガキの言い訳してるのは幼稚以外の何物でもない。

[28311: 匿名さん]

>>28310 匿名さん
なんで張り合うの？大人だから？へー

[28312: 匿名さん]

無理しなさんな

[28313: 匿名さん]

>>28291 匿名さん
>>28253 匿名さん
根拠がない文章は簡単に返し技が決まるね

大手寡占、内部留保、原価は思考停止した一定層にお手軽に視聴数稼げるから良いと思うよ。

[28314: 匿名さん]

>>28295 匿名さん
倒産はなくても安くはなるよ。

[28315: 匿名さん]

>>28312 匿名さん
大人ぶる坊やが一番幼稚だよ。

[28316: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格動向の話に戻しませんか...

とりあえず非常事態宣言も解除になりそうな雰囲気ですし
やはり日経みたいなちゃんとしたメディアでも分散オフィスやテレワークがこれから流行ってきて大きなオフィスビル一棟に全部の部門を入れるというやり方は廃れてくるような話題が出てきましたので、その辺についてご意見を賜れればと思うのですが。

[28317: 匿名さん]

助成金の支給率はどうなった？
悪夢と無能を極めたね。安倍と小池は。
よくも先手、先手、スピード感なんて言えたものだ。廃業、倒産がすごいよ
支持者は利己主義の阿呆。だから国益を既存する。所得もなにもかも韓国に負ける。

首都の死亡者は東京244人、ソウル4人

[28318: 匿名さん]

日経平均は上がっていますね
https://jp.reuters.com/article/tokyo-stx-open-0520-idJPKBN22W015

株価に遅行して連動するのがマンション相場と言われているので、この立ち上がりの良さはマンション相場が大きく崩れない一つの根拠となりそうです。

[28319: 匿名さん]

現在の日経平均しか目に入らない方は根本的に投資に向いていないです。
今回のマネーゲームで多少儲けたら手仕舞いにした方が身の為ですよ。
コロナショックに対する先見的なグローバルマネー配分を可能な限り正しく導くには、世界各地域の特徴を理解する上で、医療の知識が必須です。

詳細は省きますが、今後起こり得ることは極端な短期的円高と長期的な日経低迷。
デフレでマンション価格が上がるみたいな与太話を聞いてくれるのは、もはやガールズバーの店員くらいしかいないのでは。

[28320: 匿名さん]

もっとシンプルに言うなら、今はキャッシュをたくさん持ってなさい。
為替で儲けることのできる千載一遇のチャンスが、間もなく訪れます。
余剰資金内でレバを活用すれば、数年後には今買えるマンションよりさらに格上の物件が手に入ります。

直近で契約してしまった人は諦めるしかないですが、いまさらマンション価格に期待する負のマインドは、私に言わせれば狂気の沙汰にしか思えない。

[28321: 匿名さん]

>>28319
それはビフォーコロナの時代とかわりなく国際サプライチェーンが健全で貿易が活発に行われるという前提において正しいかもしれないけれど、アフターコロナではリスクをさけるため高コストな国内での生産を余儀なくされる結果、コストプッシュインフレになるというシナリオも十分ありうる。国際的に孤立するのは中国か、米国かにもよってくるだろうしね。

日本の政治は中国寄りに舵を切ると不思議と大疑獄事件がおきて検察特捜の捜査が及び権力者が失脚するということを繰り返しているので、多分中国との距離は離れていきトランプの手下として振る舞うことになるのではないかと思うがいかが。

[28322: 匿名さん]

私はコロナショックからのリカバリーに地域差がある事と金融緩和の結末を総合的かつ量的に判断しているので、一般的言われているアフターコロナの様式はあまり重視していません。
デフレは必ず起こり、為替で一財産築けるチャンスが到来するということだけは、自信を持って言えます。

スレの本趣旨から外れるので最後に一言だけ付け加えますが、言うまでもなくマンションはダメですね。
特に新築は、トップの昨年比から必ず値下がりしますが、これはすでに誰でも知っている事ですし、陳腐化を避ける為にこの辺りで閉めておきます。

[28323: 匿名さん]

コロナ前に完全に戻るなんて考えている人は、あまりいないと思います。ただどうなるのかが今ひとつはっきりせず、五里霧中という状況でしょう。

下がるとか上がるではなく、ここはポジションを外して様子をみるというのが正しい態度だと思います。つまり焦って売るな、焦って買うな。

[28324: 匿名さん]

夏の甲子園も中止決定。コロナ不況直撃で駅前立地や商業施設内のテナント退去が相次いでいる。不動産価値の下落が顕著になっている。 もはや新築マンションを買うような能天気な輩はいない。コロナ収束まで3年はかかるから、覚悟したほうが良い。

[28325: 匿名さん]

再来月にはワクチン治験始まりますね。異例の早さなので今年の末には実用化かな。
各国の金融緩和マネーの行き先は日本が有力です。有事の日本円。

もはや過去に例を見ない情勢。先行き予想は全くつかないと思いますよ

[28326: 匿名さん]

ワクチン開発、これだけある
https://www.tokyo-np.co.jp/article/world/list/202005/CK202005170200013...

さすがにどれか当たるだろう

[28327: 匿名さん]

FXは博打だと思う

[28328: 匿名さん]

中国人のバイタリティはすごいな

中国不動産投資、4月は伸びが加速　販売減少も鈍化
https://jp.reuters.com/article/china-real-estate-idJPKBN22R0DB

日本にいるとペシミズムに呑まれてしまいそうになるのだが

[28329: 通りがかりさん]

>>28328 匿名さん
確かに…私もそう思います。
自動車関連の仕事をしておりますが、中国では前年同月比120%で売れており、玉不足に陥っています。

[28330: マンコミュファンさん]

為替の専業で生活するのはダルいです。

師匠曰く、遊びと仕事と株と為替と不動産を組み合わせた人生のポートフォリオが重要と言うか最強です。

[28331: 匿名さん]

と言いますと？

[28332: 匿名さん]

ポートフォリオのマイナス部分（今回はマンション）は手放すべきですね。
ウォーレンバフェットも大事にしていた航空関連株を瞬時に見切って全売却しました。

[28333: 匿名さん]

住めばよいだけなんで手放す訳ない　笑
安く買いたたきたい人は大変ね

[28334: 通りがかりさん]

>>28332 匿名さん
マンションなんかを投資のポートフォリオに入れる必要あるかな？

[28335: 匿名さん]

借家住まいだからよく分かってないんだと思うよ

[28336: 匿名さん]

>>28335 匿名さん
借りると何か問題でも。分かってないとはお得意の勝手な妄想？

[28337: 匿名さん]

>>28334 通りがかりさん

まあないね。

[28338: 匿名さん]

ここは賃貸板ではないから、購入前提でない賃貸はスレ違い
それが問題

[28339: 匿名さん]

＞師匠曰く、遊びと仕事と株と為替と不動産を組み合わせた人生のポートフォリオが重要と言うか最強です。

皆に笑われとるでオイｗ

[28340: 匿名さん]

不動産が値下がりする要因は、倒産・ローン破産・オフィス縮小など、多々ある。しかし、だからといって不動産価格が暴落というのも短絡的では？
都心は投資用物件があるとはいえ、絶対数も少ないし値下がりするなら買い手には困らないだろうし、実際に「値下がりいつしますか？」みたいな潜在的購買層も多数散見するので、大して影響無さそう。
それより、郊外のホテル廃業とかのが、影響ありそう。
場所によるのでは。

[28341: 匿名さん]

100%デフレになるからマンション価格は下がるよ。
金利も上がる。
今年中に引き渡しの人までかな、ギリギリ逃げきれそうなのは。

[28342: 匿名さん]

>今年中に引き渡しの人までかな、ギリギリ逃げきれそうなのは。

今年中に引き渡しされて、デフレでマンション価値が下がって
支払額は変わらない、それで逃げ切る事になるのけ？

[28343: マンション検討中さん]

>100%デフレになるから
１００％と言い切れるのはすごいですが、どういった理由でデフレなんでしょう？
ご教授頂けたら幸いです！

[28344: 匿名さん]

金利は上げられない
マシにはなったが、この程度のバラマキ方では

[28345: 匿名さん]

まだ財源がー、とか言ってる
金縮のノロイがかかったままの人が政治家に多いからね。

[28346: 匿名さん]

>まだ財源がー、とか言ってる　
>金縮のノロイがかかったままの人が政治家に多いからね。

それを覆させるだけの説得力を持った一派がいなきゃしょうがないわな。
財務省に言いくるめられて～とか外野が言っててもひっくり返す知見とパワーがなきゃそうなる。

[28347: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
ホント、次の投票困るわ。

[28348: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
財務省の頭が100年前なのかと思うが
そんかとは無いはずと思いたい。

[28349: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
池上さんでさえ経済は門外漢なのか、あんなこと言ってるしね。
今までのデフレ政策を正解だと勘違いする人が多くても仕方ない。

[28350: 匿名さん]

>>28347
>ホント、次の投票困るわ。

それが世論調査にも出てるね。
内閣支持率が下がった！不支持率と逆転！とかいってよく見ると
自民支持率は減らず、立憲等も全く伸びず支持政党なしだけが増えるという現実ね。